Føresegner Alternativ 3 kulvert

Transkript

1 FLORA KOMMUNE Føresegner Alternativ 3 kulvert Plan: Planid: Detaljreguleringsplan - samanbinding av Rv5 og Arkiv nr.: Havrenesvegen, Flora kommune Utarbeidet av: Dato: Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: Sakshandsaming/ vedtak: Dato Sak nr. Kunngjering planoppstart Vedtak val av lang lenke Kunngjering planoppstart, utvida planomr. Det faste utval for plansaker: Offentleg ettersyn Det faste utval for plansaker: Kommunestyret: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense, Alternativ Planområdet er inndelt i område med følgjande føremål (Jfr. Plan- og bygningsloven): Bygg og anlegg Bustad, frittliggande B (1111) Kyrkje, K (1164) Forsamlingslokale FS (1163) Leikeplass, L (1610) Kyrkjelydshus/parkering KP (1800) Samferdsleanlegg og Køyreveg, V (2011) teknisk infrastruktur Gang- og sykkelveg, GS (2015) Gangveg G (2016) Anna veggrunn, tekniske anlegg (2018) Anna veggrunn, Grøntareal, (2019) Parkeringsplass P (2082) Grønstruktur Park, P (3050) Omsynssonar Bestemmelseområde Sikringssone - Frisikt, H140_ Ras- og skredfare, H310 Bevaring kulturmiljø, H570 Anlegg og riggområde Side 1 av 6

2 1.3 Det er ikkje tillat å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene. 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Universell utforming Tilkomst til og utforming av samferdsleanlegg skal vere tilrettelagt slik at alle skal kunne nytte dei på ein mest mogeleg likestilt måte Offentlege uterom (gater, plassar, allmenningar og parkar) skal ha universell utforming med vekt på tilgjenge for alle. 2.2 Estetisk kvalitet Terrenginngrep skal i størst mogeleg grad ta omsyn til viktige landskapstrekk, og ikkje bryte med viktige silhuettar i landskapet Munningane til kulvert skal gjevast ei arkitektonisk utforming som harmonerer med dei visuelle kvalitetane i kykjeparken. Sjølve kulverten skal gjennom materialbruk og lyssetjing gjevast ei tiltalande utforming, som og gjer kulverten trygg og attraktiv å bruke for gåandeog syklande. Dokumentasjon på den estetiske utforminga skal utformast som ein del av detaljprosjektering Alle synlege fyllingar og fyllingskantar skal som hovudregel murast med stein, eller jordslåast. Der det kan dokumenterast at det ikkje er plass til natursteinsmur, kan mur byggast i betong Bygg, anlegg og uteområde skal tilfredsstille rimelege omsyn til estetisk godt uttrykk både i seg sjølv og i forhold til omgjevnadene. Tiltak i planområdet skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med funksjon og med respekt for omgjevnadene. Skjemmande fargar skal ikkje tillatast og kan verte kravd endra Byggverk (bygg og tekniske anlegg som t.d. vegar) og offentlege uterom skal ha arkitektonisk kvalitet. I dette ligg at det skal vere kvalitet både teknisk, funksjonelt og visuelt. 2.3 Krav til søknad om tiltak Ved byggesøknad for bygg og anlegg skal det utarbeidast teikningar og perspektiv som viser korleis bygg og anlegg tilpassar seg området. Vidare skal det dokumenterast korleis omsyn til klimatiske tilhøve som sol, vind og kaldras er ivaretatt. Situasjonsplanen skal vise terreng, tilkomst, parkering, inkludert sykkelparkering og bruk av uteareal. Situasjonsplanen skal vere høgdesett. Fargebruk på bygg og anlegg skal dokumenterast i byggesøknad, sameeins utforming og oppsetjing av reklameskilt Det er krav om søknad om byggjeløyve for kulvert etter plan og bygningslova 20-2 med i høve utforming, estetiske og visuelle kvalitetar før arbeidet med anlegget tek til. I søknad om byggjeløyve skal det leggjast fram lengdeprofil, tverrprofil og normalprofil, samt skisser og plan for materialbruk som stadfestar at krav til estetisk kvalitet i punkt er oppfylt. Det skal og leggjast ved plan for anleggsperioden som viser naudsynte tiltak, der behov for felling av tre skal dokumenterast og korleis kyrkjebygget skal ivaretakast for å unngå skade. For reetablering av parkareal i o_pa 1 - o_pa 4 skal det være utarbeidd detaljert plan for tilbakeføring av kulturmiljøet, inkludert gamal steingard og graver, samt opparbeiding, tilplanting, revegetering, møblering og eventuelle støyreduserande tiltak Ved byggesøknad som gjeld fortetting i eksisterande bustadområde skal det følgje utarbeidd sol/skuggeanalyse for tilgrensande eigedomar i samband med søknad om tiltak Krav til universell utforming, jfr. pkt. 2.1, skal dokumenterast i byggesøknad. 2.4 Byggegrense Bygningar skal oppførast innanfor vist byggegrense på plankartet. Dersom byggegrense ikkje er vist, eller noko anna er nemnt i føresegnene, gjeld avstandsreglane etter PBL. 2.5 Utnyttingsgrad og byggjehøgder Tillaten utnyttingsgrad, oppgitt for heile planområdet, er fastsett etter gjeldande rettleiar T- 1459/2007 Grad av utnytting Byggehøgder for bygg, er fastsett ut frå gesimshøgder/mønehøgder slik dei er vist i gjeldande rettleiar T-1459/2007 Grad av utnytting. Side 2 av 6

3 2.6 Uteopphaldsareal Areala skal ha solrik plassering og vere skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, sterke elektromagnetiske felt, trafikkfare og anna helsefare. Areal for felles leik skal vere sentralt plassert i høve til flest mogleg bustadar. Tilkomstvegar mellom bustader og leikeplassar skal vere trafikksikre og universelt utforma i samsvar med teknisk forskrift kap. 8 (TEK 10). Leikeareala skal vere eigna for leik og opphald heile året og for ulike aldersgrupper, og i hovudsak vere universelt utforma i samsvar med teknisk forskrift kap. 8, samstundes som spanande element i terrenget kan nyttast. Areal avsett til leik skal som hovudregel ikkje vere brattare enn 1:3 og smalare enn 10 meter. Brattare eller smalare areal må ha særskilde kvalitetar, til dømes vere eigna til akebakke. Støyområde (areal med ekvivalent støynivå over 55 db(a), areal sett av til køyreveg, parkering og fareområde kan ikkje reknast som leikeareal Delar av leikeareal kan etter utbyggingsavtale eller privatrettsleg avtale, der kvalitetar vert tilført, leggjast til nærliggjande park, natur- og friluftsområde, men skal ikkje overstige følgjande avstandskrav: småbarnsleik maks 50m, nærleikeplass 150m, større leikeområde maks 300m frå hovudinngang. 2.7 Parkering Kvar utbyggar skal på eigen grunn tilrettelegge eit tilstrekkeleg tal parkeringsplassar. Med eigen grunn meiner ein også dokumentert del av fellesareal. Følgjande krav er gjeldande: Type verksemd Eining Tal p-plassar Tal sykkelplassar Einebustad Pr bueining 1 3 Rekkehus Pr bueining 1 2 Kino, forsamlingslokale Pr 100m 2 BRA Støykrav I planlegging av veganlegget generelt og kulverten spesielt skal det leggast vekt på å nytte løysingar som genererer minst mogleg støy og viberasjonar. Løysingar skal grunngjevast Grenseverdiar for støy skal overhaldast ved tiltak i område for bustadar. Krav i retningslinjer T-1442 skal leggast til grunn. Med veg som støykjelde skal følgjande verdiar stettast: 55 db L den på uteplass og utanfor rom med støyfølsam bruk og 70 db L 5af utanfor soverom natt kl Ved re-etablering av parkarealet i kyrkjeparken skal det leggast til rette for støyskjerming, slik at parken stettar krav for uteplass Det skal utførast støyberekning i samband med utarbeiding av detaljprosjekt for ny vegtrase Det skal utarbeidast forslag til evt. avbøtande tiltak som del av vegprosjektet. 2.9 Avfallshandtering Ved fortetting innanfor eksisterande bustadområde må det avklarast behov for oppbevaring av avfallsbehaldar Plankrav I område B1 og B2 er det krav om detaljreguleringsplan ved deling av eksisterande tomter, eller dersom fleire tomter skal utbyggast på ny samstundes. Ved utarbeiding av slik detaljreguleringsplan skal det leggast vekt på tilpassing til eksisterande utbyggingsmønster, estetisk kvalitet, universell utforming og tilrettelegging for nærleikeplassar Krav til utbyggingsrekkjefølgje Før arbeidet med tiltak innfor omsynssone for bevaring av kulturmiljø tek til skal utforming av parkanlegget føreleggast kulturmynda for uttale o_v3 og o_g/s1 langs o_v3 skal være opparbeidd og farbar før arbeidet med o_v1 tek til o_g/s1, o_g1, o_g2, o_v5 og f_v6 skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes som o_v o_pa 1- o_pa 4 skal være ferdig tilbakeført, inkludert eventuelle støyreduserande tiltak, tilplanting, revegetering og møblering samstundes med ferdigstilling av o_v Ved ferdigstilling av o_v1 skal krysset i Stadionbakken mot o_v4 stengjast med fysisk stengsel. Side 3 av 6

4 o_v8 skal være ferdigstilt før bygg/parkering i o_kp1 kan takast i bruk Ved fortetting i eksisterande bustadområde skal leikeplassar, parkering og andre felles uteområde være ferdigstilt før det vert gitt bruksløyve etter plan- og bygningslova for nye bustadar. 3 BYGG OG ANLEGG 3.1 Bustad, eksisterande B1 og B I eksisterande bustadområde kan fortetting på enkelte tomter skje føresett at krav til utnyttingsgrad, parkeringsdekning og uteopphald vert oppfylt. Kvar eigedom kan ha maks % BYA på inntil 40 %, dette er inkludert garasjar og uthus. Nye bygg skal stette krav i T-1442, jfr punkt Eksisterande tomter kan utbyggast med inntil 4 bueiningar, dette er inkludert eksisterande einingar. Utbygging utover dette utløyser krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan, jamfør punkt Nye tiltak skal tilpassast eksisterande bygningar når det gjeld høgde og volum. Maks etasjetal er kjellar og to etasjar Nye tiltak skal spesielt tilpassast omgjevnadane når det gjeld utsikts- og soltilhøve. Dette skal dokumenterast med situasjonsplan for tomta, kor også vegetasjon skal vere med Innanfor bustadområdet kan det oppførast garasje kor verken samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) overstig 50 m 2. Garasjen kan førast opp i inntil ein etasje og kan i tillegg være underbygd med kjellar når terrengtilhøva tilseier det. Garasje skal tilpassast eksisterande bygg på eigedomen Innafor områda kan det oppførast naudsynte konstruksjonar for støytiltak. 3.2 Kyrkje, o_k Området skal ha ein parkmessig opparbeiding og nyttast til kyrkje og park. Endringar skal vere med på å styrkje eller forsterke føremålet innanfor området kan det verksetjast tiltak som er naudsynte for drift og vedlikehald av kyrkja, samt tiltak for støyreduksjon. 3.3 Forsamlingslokale FS Området er utbygd med klubbhus. Innanfor området kan det gjennomførast tiltak for drift og vedlikehald av klubbhuset. Dersom eksisterande bygg vert skada/rive kan det oppførast nytt bygg med tilsvarande volum innanfor området. 3.4 Leikeplass, o_l Dette er eksisterande opparbeidd leikeplass. Innanfor området er det berre tillete med tiltak knytt til planformålet, som kan vere med å styrkje kvaliteten på området. 3.5 Kyrkjelydshus/parkering o_kp Innafor område kan det oppførast 1 -eitt-bygg for kyrkjelydshus og parkering. Tillate utnytting er BYA 100%, og bygg kan førast opp i føremålsgrense. Høgda på eit slikt hus kan maks vere ein etasje over grunnplanet til kyrkja Ved søknad om byggeløyve skal det ligge føre arkitektonisk grunngjeving for valde løysingar i høve tilpassing til kyrkja og kyrkeparken, jfr punkt SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1. Krav til oppstart - felles for nivå 1 og Før arbeid med anlegget tek til skal køyreveg, gang- og sykkelveg, gangveg, anna veggrunn og tiltak for reduksjon av støy og viberasjonar detaljprosjekterast i samsvar med krav i mellom anna Handbok N100, N200 og N500. Vurdering av naudsynte sikringstiltak skal inngå i detaljprosjekteringa. Detaljprosjektering av handsaming av overvatn skal take omsyn til forventa auke i nedbør, og bør legge RCP 8.5 senarioet til grunn. Det er høve til justeringar mellom dei ulike trafikkformåla, dersom ein gjennom detaljavklaringar i prosjekteringa finn løysingar som gir mindre inngrep, mindre arealbehov eller betre trafikkale løysingar Før arbeidet med anlegget tek til skal det utarbeidast ein driftsplan for anleggsperioden som sikrar tilfredstillande tilgang til og bruk av kyrkjebygget. Side 4 av 6

5 4.2 Køyreveg, V Areal til køyreveg omfattar både køyrebane og skulder Veg o_v1 er ny vegtrase, og skal byggjast som vist på plankartet. Ved detaljprosjektering skal det leggjast vekt på å utforme nivå 1 (kulverten) på dei mjuke trafikantane sine premissar slik at ein ivaretek trafikktryggleik. Val av løysingar skal grunngjevast o_v2 er eksisterande veg i Markegata o_v3 er ny samankopling mellom Havrenesvegen og Michael Sars gata o_v4 er eksisterande vegar (Lindheimsvegen og Stadionbakken. Strekninga skal stengjast for gjennomkøyring ved ferdigstilling av o_v1, jfr o_v5 er opprusta veg til kyrkja. Denne skal prosjekterast som vist på plankartet, slik at den er dimensjonert for tilkomst for utrykkingskøyrety f_v6 er ny tilkomstveg for eigedomane på nordsida av Michael Sarsgt som vist på plankartet o_v7 er tilkomstveg til kommunaltekniske anlegg, og skal og være ein del av det samanhengande turvegnettet kring Litleåsen og Storåsen o_v8 er ny tilkomstveg til o-kp1. Den skal opparbeidast som vist på plankartet o_v9 er eksisterande tilkomstveg til kyrkja via Hans Blomgata o_v10 er eksisterande snuhammar i Stadionbakken og f_v11 er felles tilkomstveg for bustadar i B1 4.3 Gang- og sykkelveg, o_g/s1 og o_g/s o_g/s1 og o_g/s1 er offentleg gang- og sykkelvegar og skal opparbeidast som vist på plankart Michael Sars gate 1 skal ha tilkomst via o_g/s Gangveg o_g o_g1 skal utformast slik at traseen vert tilpassa kyrkja ved hjelp av materialbruk og løysingar. 4.5 Anna veggrunn, tekniske anlegg Arealet omfattar grøfte-areal i nivå 1, kulvert, og skal utformast i samsvar med føringar i punkt Anna veggrunn, grøntareal Anna veggrunn, grøntareal omfattar areal tilhøyrande veganlegg for rekkverk, grøfter, skråningar, fjellskjeringar, mur, gatelys, osv. Gatelys og eventuelle støyreduserande tiltak kan settast opp inntil 0 meter frå eigedomsgrense. Innafor området kan det og leggast kommunalt VA-anlegg. Skråningsarealet skal dekkast med jord etter inngrep, tilsåast og gjevast eit grønt preg. Murar skal som hovudregel byggast i naturstein. Der det ikkje er plass til etablering av natursteinsmur, kan mur byggast i betong Innafor områda anna veggrunn, grøntareal med murar i munningane til kulverten skal arealet utformast i samsvar med punkt Innanfor område o_avg1 ligg eksisterande driftsveg til idrettsanlegget. Denne funksjonen vert vidareført. Området skal elles utformast som eit grasdekt areal, der det kan plasserast mindre utemøblering for leik og opphald. 4.7 Parkeringsplass, o_p o_p1 er ein del av eksisterande parkeringsplass ved Klubbhuset. Denne skal opparbeidast som vist på plankartet og ferdigstillast samstundes med det nye veganlegget, jfr OMRÅDE FOR GRØNTSTRUKTUR 5.1 Park, o_pa1 - o_p a Områda o_pa1 o_pa4 skal ha parkmessig opparbeiding knytt til kyrkja. Det skal utarbeidast detaljert plan for tilbakeføring av kulturmiljøet, inkludert gamal steingard og graver, samt opparbeiding, tilplanting, revegetering, møblering og eventuelle støyreduserande tiltak. Eventuelle installasjonar for leik skal tilretteleggast i vestre del av o_pa I området o_pa3 kan det tilretteleggast for parkeringsplassar og tilkomst til kyrkja frå framtidig kyrkjelydshus I område o_pa5 går eksisterande gangveg på sørsida av Michael Sar gata. Ved tilrettelegging av o_v3 skal denne vidareførast og tilpassast ny vegstruktur. Side 5 av 6

6 5.1.4 Område o_pa6 skal ha ein parkmesseg opparbeiding. Ved tiltak i området skal det takast omsyn til kulturminner oi omsynssone H570_1, og det må leggjast vekt på å fjerne parkslirekne før ein tilplantar område igjen. 6 OMSYNSONER 6.1 Sikringssone - Frisikt Arealet er i planen kombinert med andre føremål. Innan området skal eventuelle sikthinder ikkje vere høgare enn 0,5 m over vegplanet på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolper og liknande kan stå i sikttrekanten. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 6.2 Ras- og skredfare, H Omsynssone H310_1 viser område med eit sannsyn for skred tilsvarande 1/1000. Tiltak i omsynsona skal følgje krav i TEK10 i høve tryggleiksklassar. 6.3 Bevaring kulturmiljø, H570_1 og H570_ Før det kan gjennomførast tiltak i områda skal dei ha vore lagt fram for kulturmynda for uttale Området H570_1 er omsynssone for bevaring av bunkersanlegg frå 2. verdskrig. I området skal det ikkje gjennomførast tiltak som kan skade bunkersanlegget. Enkel tilrettelegging i parken er tillate Område H570_2 gjeld kyrkja, kulturmiljøet i kyrkjeparken og kvartalsstrukturen. Alle tiltak innafor omsynssona skal take omsyn til kulturmiljøverdiane og skal ha som føremål å styrkje eller forsterke føremålet. Ved bygging av kulvert skal område berørt av utbygginga reetablerast etter utarbeidd plan, jfr Bestemmelsesone 7.1 Anlegg og riggområde Område #1 er midlertidig anleggsområde, der det i anleggsperioden for bygging av veganlegg/tekniske grøfter i vegområdet, er tillate å nytte området til anleggsverksemd. Ved avslutting av anleggsarbeidet, skal området ryddast og ordnast til slik at det framstår med same kvalitet som området hadde før anleggsarbeidet starta, med formål som vist på plankart. Når anleggsperioden er avslutta, fell denne område føresegna bort, og skravur på plankart skal fjernast. Drift i anleggsperioden skal take omsyn til bruk- og drift av kyrkja, jfr punkt Side 6 av 6