GREFSEN STASJON, HUS 2 - mer tid til det som betyr noe for deg

Transkript

1 GREFSEN STASJON, HUS 2 - mer tid til det som betyr noe for deg

2 GREFSEN STASJON HUS 2 Mellom Grefsen, Sagene og Storo ligger Grefsen Stasjon. Her bygges tidsriktige leilighetshus i en moderne kvartalsstruktur. Hus 2 er på 12 etasjer med totalt 38 leiligheter og blir det andre av totalt fem hus i første kvartal. Størrelsen på leilighetene varierer fra 31 til 187 kvm BRA, og er 2-, 3- og 4-roms. Den fremtidige Stasjonsparken gir disse leilighetene en unik beliggenhet, og parken blir et naturlig midtpunkt med turveier og gode møteplasser for stille tanker. Grefsen Stasjon er det perfekte stedet for deg som vil ha et storbyliv, men samtidig en rolig og avskjermet tilværelse i grønne og bilfrie omgivelser. Her får du mer tid til det som betyr noe for deg! SIDE 2 - GREFSEN STASJON

3 INNHOLD GREFSEN STASJON, HUS 2 side Beliggenhet side Kommunikasjon side Oversiktskart side Bygget side Utomhusplan side Smarte kvadrat side Plantegninger side Kontakt INNHOLD - SIDE 3

4 MIDT MELLOM OPPLEVELSENE BELIGGENHET Med sin beliggenhet dekker Grefsen Stasjon dine behov for å leve et aktivt og moderne byliv. Alle de varierte og spennende servicetilbudene som Oslo har å by på, er rett rundt hjørnet. Eksempler på dette er Restaurant Victor rett i nabolaget. Den har utviklet seg fra å være en bydelsrestaurant til en folkelig restaurant med fokus på høy kvalitet for nærmiljø, næringsliv og tilreisende. I naturskjønne omgivelser i Lillomarka ligger tradisjonsrike Grefsenkollen Restaurant med nydelig utsikt, hyggelig miljø og god mat. I det særpregede Soria Moria-bygget på Torshov holder Torshovteatret til - et av landets mest profilerte og omdiskuterte teater. De overrasker stadig og gir gode teateropplevelser. SIDE 4 - BELIGGENHET

5 Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter med 125 butikker, spisesteder og ulike tjenestetilbud, ligger kun 300 meter unna og har alt du trenger i en travel hverdag. Oslomarka med sitt mangfold på tur- og fritidsmuligheter til alle årstider, er ikke mange minuttene unna enten til fots, på sykkel, med buss, trikk, tog eller bil. Du kan rusle rundt på et utall av merkede turstier, og preparerte skiløyper. I Trollvann kan du ta deg en forfriskende dukkert, eller teste skøyteferdighetene dine. Hovedstadens mest sentrale skianlegg, Oslo Skisenter/Grefsen med fire heiser og fem nedfarter, er kun fem minutter unna. I tillegg kan du jo benytte deg av de mange byparkene som ligger i nærheten, og ikke minst en avstressende vandring langs Akerselva. Du skal ikke gå langt for å kunne være med på det meste innen ulike aktiviteter og kulturtilbud når du bor på Grefsen Stasjon. Du befinner deg midt mellom opplevelsene, med kort vei til der det skjer, og en stille oase å komme hjem til. BELIGGENHET - SIDE 5

6 MED KORT VEI TIL OPPLEVELSENE KOMMUNIKASJON Du kommer raskt og enkelt både til og fra Grefsen Stasjon som er sentralt plassert på den nye T-baneringen rundt byen. Du kan reise kollektivt direkte fra leiligheten, til jobben, eller til de fleste av Oslos mange fasiliteter. Det tar ti minutter med T-banen ned til Oslo sentrum. Storo T-banestasjon Storo trikkeholdeplass Storo bussholdeplass Dagligvare Rimi Storo Flybussen Grefsen Postkontor SATS Storo Storo Storsenter BI Nydalen Oslo S 100 m 100 m 100 m 200 m 200 m 100 m 300 m 300 m 700 m m Lilleaker Åsjordet Rikshospitalet Hakadal Kjelsås Nydalen Storo T-banestasjon Torshov Majorstuen Nasjonalteateret Stortinget Solemskogen Tonsenhagen GS Helsfyr Oslo S Grorud T Vestli Ellingsrudåsen Lysaker Filipstad Aker Brygge Simensbråten Bergkrystallen Fornebu Snarøya SIDE 6 - KOMMUNIKASJON

7 GREFSEN STASJON HUS 2 KOMMUNIKASJON - SIDE 7

8 N V 150 T T M W U S 150 ring 3 I L ring B J K T D T ring 3 C A F G T E H O N ring T P ring Q R T 100 SIDE 8 - OVERSIKTSKART

9 Et utvalg av gode opplevelser i nærområdet A Grefsen Stasjon Midt mellom opplevelsene. B Storo Storsenter Vitaminveien 7-9. Alt du trenger på et sted. C Muselunden Park, fotball, frisbee og aking om vinteren. D Skeid fotballbane Kjelsåsveien 9. Ikke gå glipp av neste kamp! Om vinteren kan du spille bandy her. E Torshovdalen F Åpent Bakeri Åsengata 42A. G Restaurant Victor Grefsenveien 6. Matglade kan trygt legge kursen hit. H Torshovparken. I Peppes Pizza Nydalsveien 36. God pizza! J Godt Brød Nydalsveien 33. K Handelshøyskolen BI Nydalsveien 37. L Bølgen og Moi, Nydalen Nydalsveien 30. M Grefsen Tennisklubb Tennisanlegget består av syv baner og boblehall med to baner. N Oskar Braaten Torshovgata 2. Lunsjen tar du her. O Soria Moria/Torshov Teater Vogts gate 64. P Myrens Verksted Sandakerveien 24C. Nattklubb, etc. Q Ringen Kinosenter Sannergata 6D. Kino og restauranter. R Villa Paradiso Olaf Ryes plass 8. God, italiensk mat. S Akerselva T Grefsenkollen På Oslos tak, gourmet mat og konserter. U Teknisk Museum Kjelsåsveien 143. Kurs- og konferanser, spesielle events, lanseringer, krevende arrangementer, lunsj, middag V Trollvann Bading tillatt. Markastue, Oslo skisenter. W Maridalsvannet. OMRÅDET - SIDE 9

10 BYGGET HUS 2 Hus 2, som er det andre huset i første kvartal, ligger nord-vest på Grefsen Stasjon opp mot Storo med hovedadkomst for bil langs T-banen, og med innkjøring fra Hans Nielsen Hauges gate. Det første kvartalet består av totalt fem hus, som omkranser et stort grønt tun med en stor plen som rommer felles samlingsplass, beplantning og benker. Under tunet bygges et stort garasjeanlegg med heis direkte opp til leilighetene. Tunet åpner seg mot Stasjonsparken som slynger seg som en grønn lunge langs Grefsen Stasjon. Mange av leilighetene får en flott utsikt over store deler av Oslo sentrum. I utformingen av bygget legges det vekt på solide vedlikeholdsfrie fasader i lys tegl med aluminiumsinnrammede vinduer. Utvendig kledning inne på balkongene er i trepanel. Rekkverk på balkongene utføres i glass og tette plater med aluminiumsspiler. SIDE 10 - BYGGET

11 Storo tasjon s T-bane N HUS 2 HUS 1 HUS 3 HUS 4 HUS 5 38 leiligheter 47 leiligheter Kommer for salg Kommer for salg Kommer for salg UTOMHUSPLAN - SIDE 11

12 PLANLAGTE LØSNINGER SMARTE KVADRAT Med konseptet Smarte Kvadrat legger vi vekt på å bygge lyse, romslige og funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Du ønsker jo ikke å betale for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon. Smarte Kvadrat handler om så mye mer enn å unngå å snuble i barnas leker eller at vinterhanskene kommer i rett boks. For oss er Smarte Kvadrat en tilnærming som viser hvordan hver eneste detalj av hjemmet ditt er godt gjennomtenkt og godt planlagt. Romslige og funksjonelle boliger SIDE 12 - smart kvadrat

13 Leilighet 1E: 1. etasje GREFSEN STASJON HUS 2 N BAD 3.5m 2 SOV 6.5m 2 STUE-KJØKKEN 18.5m 2 31m 2 TERRASSE 8m roms leilighet BRA 31 m 2 Terrasse 8 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. PLANTEGNING - SIDE 13

14 SIDE 14 - illustrasjon leilighetstybe B

15 Leilighet D: etasje GREFSEN STASJON HUS 2 N BAD 3,5m 2 HALL 6m 2 STUE-KJØKKEN 24,5m 2 SOV 8,5m 2 46m 2 BALKONG 7m roms leilighet BRA 46 m 2 Balkong 7 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. PLANTEGNING - SIDE 15

16 Leilighet C1: 1. etasje N PRIVAT HAGEDEL 25m 2 TERRASSE 9m 2 SOV2 6.5m 2 68m 2 SOV1 11m 2 BOD 1m 2 HALL 7.5m 2 STUE-KJØKKEN 30m 2 BOD 2m 2 BAD 5m roms leilighet BRA 68 m 2 Terrasse 9,0 m 2 Hage 25 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. SIDE 16 - PLANTEGNING

17 Leilighet C2: etasje GREFSEN STASJON HUS 2 N BALKONG 8m 2 SOV1 11m 2 SOV2 6.5m 2 68m 2 BOD 1m 2 HALL 7.5m 2 STUE-KJØKKEN 30m 2 BOD 2m 2 BAD 5m roms leilighet BRA 68 m 2 Terrasse 8,5 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. PLANTEGNING - SIDE 17

18 Leilighet A1: 1. etasje N BOD 3m 2 TERRASSE 18m 2 BAD - VASK 4m 2 BAD 4m 2 GARD. STUE-KJØKKEN 37m 2 HALL 12,5m 2 92,5 m 2 SOV1 11m 2 SOV3 7m 2 SOV2 7m 2 GARDEROBE PRIVAT HAGEDEL 65m SIDE 18 - PLANTEGNING 4-roms leilighet BRA 92,5 m 2 Terrasse 18 m 2 Hage 65 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både søyler og endevegger. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.

19 Leilighet A2: etasje GREFSEN STASJON HUS 2 N BOD 3m 2 BAD-VASK 4m 2 BAD 4m 2 GARD. BALKONG 16m 2 STUE-KJØKKEN 37m 2 92,5m 2 SOV1 11m 2 HALL 12,5m 2 SOV3 7m 2 SOV2 7m 2 GARDEROBE roms leilighet BRA 92,5 m 2 Balkong 16,5 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både størrelse, søyler og endevegger. Stiplet linje viser balongstrørrelse for leiligheter fra 9. til 11. etasje. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. PLANTEGNING - SIDE 19

20 SIDE 20 - illustrasjon leilighetstybe B

21 Leilighet B1: etasje GREFSEN STASJON HUS 2 N SOV1 11m 2 SOV2 7m 2 GARDEROBE BALKONG 16m 2 92,5m 2 STUE-KJØKKEN 43,5m 2 HALL 13,5m 2 BAD-VASK 4m 2 BAD 4m 2 BOD 3m 2 GARD roms leilighet BRA 92,5 m 2 Balkong 16,5 m 2 Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene. Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både størrelse, søyler og endevegger. Stiplet linje viser balongstrørrelse for leiligheter fra 9. til 11. etasje. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet. PLANTEGNING - SIDE 21

22 Leilighet F: 12. etasje N roms leilighet BRA 187 m 2 Terrasse 38,5 m 2 SIDE 22 - PLANTEGNING

23 SALG VED: Røisland & Co Prosjektsalg AS lemon.no Klas K. Liland Telefon: / e-post: klas@roislandcosalg.no Ola Bjerke Telefon: / e-post: ola@roislandcosalg.no Bustadoppføringsloven Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Boder og garasjeplasser ligger i kjelleretasjene som blir søkt utskilt som egen eiendom. Generelt /Forbehold Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet vil variere fra etasje til etasje. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. Prospektets tegninger/ illustrasjoner representerer ikke leveringsomfanget, her henvises til egne tegninger som vedlegges kjøpekontrakten. Grefsen Stasjon er et område under utvikling, det understrekes at illustrasjoner er foreløpige og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan og bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjenglig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside. KONTAKT - SIDE 23

24 VI SØRGER FOR EN GOD OPPLEVELSE HJEMME HUS 2 lemon.no Kvalitet og gjennomføring er avgjørende for deg som kjøper bolig. Utbyggerne på Grefsen Stasjon er JM Norge AS og Rom Eiendom AS. Sammen og hver for seg kan vi vise til betydelig erfaring og resultater innenfor utvikling av bolig og eiendom. JM Norge AS har siden oppstarten i 1964 bygget over boliger. Selskapet er i dag eid av JM AB, som er Nordens største boligbygger med 60 års fartstid. I Oslo står selskapet blant annet bak utbyggingen av Waldemars Hage 2. Rom Eiendom AS er NSBs eiendomsselskap som eier og forvalter 1150 bygg rundt om i Norge, til en samlet verdi av 7 milliarder kroner. Rom Eiendom AS er et av Norges største eiendomsselskap, med uttalt mål å skape bedre byrom der folk møtes.