VEDTEKTER. Vedtekter for Sameiet [ ] vedtatt på sameiermøte den :

Transkript

1 VEDTEKTER Vedtekter for Sameiet [ ] vedtatt på sameiermøte den : 1 Navn Sameiets navn er Sameiet [ ]. Eiendommen VEDTEKTER FOR SAMEIET [ ] Sameiet omfatter eiendommen og bygningsmassen på gnr bnr og i Hol kommune. Formål Sameiet har som formål å eie endommen til bruk for fritidsformål for andelseierne samt noe utleie. Andeler Alle andeler i sameiet er like store. Sameiet kan ha vekslende antall andelseiere. Hver andel i sameiet har en stemme. Innløsning av andeler En andelseier kan ikke velge å overdra sin andel til en ny andelseier. Dersom en andelseier ønsker å tre ut av sameiet, kan andelseieren kreve at sameiet innløser andelen. Dersom det før en slik innløsning er færre enn [ ] gjenværende andelseiere, kan sameiet i stedet kreves oppløst av de øvrige andelseierne. Ved innløsning av andel utsteder den uttredende andelseier et blanco-skjøte som overleveres styret. Inntreden av nye andelseiere Det tilligger sameiermøtet å ta opp nye andelseiere. Ved inntreden av enhver ny andelseier må andelseieren godkjennes av sameiermøtet med alminnelig flertall. Sameiermøtet skal alltid godkjenne nye andelseiere (unntatt) når disse blir andelseiere ved: - arv til tidligere andelseiers ektefelle eller Dok. ref.: -

2 andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn - eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling, eller av noen som andelseierens i minst to år har hatt felles husstand med eller hadde felles husstand med da han eller hun døde, - eller av noen i andelseierens husstand som andelseieren har, eller har hatt eller venter barn med. Hver familie kan i utgangspunktet kun eie en andel, slik at andeler ikke kan overdras til allerede eksisterende andelseiere. Unntak gjelder for overdragelse av andeler til barn av andelseiere. (Også overdragelse av andel til barn av en andelseier må godkjennes av sameiermøtet). (Dersom det er flere av sameiermøtet godkjente interessenter i forbindelse med overdragelse av en andel avgjøres hvem som skal tre inn som ny andelseier ved loddtrekning.) Ændres til: Interessenter opføres efterhånden som de melder sig på en venteliste. De kan i tur og orden erhverve ledige andele, såfremt de kan godkendes af samejermødet. Nye andelseiere som trer inn skal (avgi erklæring for at de hefter for en andel tilsvarende sameieandelen av det til enhver tid utestående lån på eiendommen.) Ændres til: skrive under på vedtægterne. Utløsning av andelseier ved mislighold Ved mislighold av forpliktelsene i sameie til dekning av fellesutgifter, utgifter til bruk av eiendommen eller ved grov overtredelse av de vedtatte regler for bruk av eiendommen, for eksempel rengjøring, kan en andelseier utløses av sameiet. Slik utløsning besluttes av sameiermøtet med [/] flertall. Fastsettelse av pris for andel ved innløsning, inntreden og utløsning (Fastsettelse av pris for andel skal både ved innløsning, inntreden og utløsning av andelseier skje etter den respektive andels verdi basert på en teknisk takst av bygningen. Denne verdien fastsettes av lokal takstmann utpekt av styret og skal ikke være eldre enn ½ år. Ved tvist om verdien av andel ved innløsning eller utløsning av andel, fastsettes pris ved forhandlinger mellom den uttredende andelseier og en representant for sameiet. Dersom det ikke oppnås enighet etter slike forhandlinger fastsettes pris for andel av en lokal oppnevnt takstnemnd hvor partene oppnevner en representant hver og den tredje oppnevnes av disse to i fellesskap.) Ændres til:

3 Samejermødet fastsætter hvert år ejendommens og dermed også de enkelte andeles værdi. Værdifastsættelsen har gyldighed for udløsning og indløsning af andele indtil næste samejermøde. Værdifastsættelsen sker på basis af relevant tilgængeligt prisindeks samt forespørgsel hos lokal ejendomsmægler. Inntekter og kostnader Inntekter av eiendommen skal innbetales til sameiets driftskonto. Inntektene skal benyttes til drift av eiendommen. Også den enkelte andelseiers andel av sameiets utgifter for bruk av eiendommen innbetales til sameiets driftskonto. Kostnader forbundet med eiendommen skal dekkes over sameiets driftskonto. Som slike kostnader regnes blant annet drifts- og vedlikeholdsutgifter, nødvendige utbedringskostnader, offentlige avgifter, forsikring, lys og oppvarming. Ved påkostninger og nyanskaffelser på eiendommen som overstiger inntekter på driftskontoen, kan sameier0møtet med alminnelig flertall vedta at det foretas ekstra innbetalinger til driftskontoen. For øvrig hefter andelseierne solidarisk for sameiets utgifter. Pantsettelse Eierandelene i sameiet kan ikke pantsettes. Eiendommen kan ikke pantsettes annet enn i fellesskap. Forsikring Sameiet skal fullverdiforsikre eiendommen. 1 Sameiermøtet Ordinært sameiermøte avholdes for hvert år innen utgangen (av mai måned året etter.) Ændres til: af februar Styret innkaller til ordinært sameiermøte med 1 dagers varsel, og skal senest en uke før innkallelsen sende ut skriftlig forespørsel til de andre andelseierne om de ønsker saker behandlet på det ordinære sameiermøtet. Saker som en andelseier ber om at behandles på det ordinære sameiermøtet skal inntas i innkallelsen til sameiermøtet. Med i innkallelsen til ordinært sameiermøte skal også følge regnskap samt forslag til driftsbudsjett for det påfølgende år som skal godkjennes av sameiermøtet. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes innen 1 dager når (en) ændres til:

4 mindst to andelseiere setter frem skriftlig krav til styret om dette. Det oppgis i innkallingen hvilke saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet skal ledes av styrets leder med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Det skal føres protokoll fra sameiermøtet. Protokollen skal signeres av alle tilstedeværende andelseiere. 1 Nærmere om sameiermøtes beslutninger Sameiermøtet er beslutningsdyktig når minimum halvparten av andelseierne er tilstede. Med de unntak som følger av disse vedtekter eller av lov om sameige av 1. juni 1 nr. når disse vedtektene ikke regulerer tilfellet, fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Hver andel har en stemme. Det kreves mer enn / flertall blant de fremmøtte andelseiere for vedtak om indre og ytre ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold. Vedtak om salg eller vesentlig bruksendring for hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning av samtlige møtende andelseiere. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi en andelseier eller andre en urimelig fordel på andre andelseieres bekostning. Oppløsning av sameiet krever tilslutning av samtlige av de møtende andelseiere. 1 Representasjon utad i den daglige drift mv. Sameiet representeres utad av to styremedlemmer i fellesskap. Sameiermøtet skal velge et styre bestående av tre medlemmer Tilføjelse: og en suppleant med funksjonstid for inntil to år av gangen. Hvert år er [ett] av styrets medlemmer på valg. En andelseier kan ikke nekte å ta imot valg som styremedlem. Styret skal være ansvarlig for sameiets økonomi og skal sørge for den løpende utleie og drift av eiendommen, fastsettelse av størrelsen på innbetaling for andelseiernes bruk og ellers sørge for vedlikehold og forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Oppgavene i sameiet fordeles mellom styremedlemmene, herunder ansvar for booking av eiendommen. Styret skal også i god tid før selvangivelsesfrist sende samtlige andelseiere årsregnskap med fordeling etter sameiebrøken av inntekter, kostnader, formue og gjeld, fremlegge årsregnskap og budsjettforslag for det ordinære sameiermøtet.

5 Sameiermøtet bestemmer eventuelt honorar for styremedlemmer. To styremedlemmer i fellesskap forplikter sameiet med sin underskrift i saker som gjelder andelseierenes felles rettigheter og plikter. 1 Bruk av eiendommen Regler for bruk av eiendommen fastsettes av sameiermøtet med alminnelig flertall. 1 Endring av vedtektene Vedtektene kan endres av sameiermøtet når minst halvparten av andelseierne er til stede. Endring av vedtektene krever tilslutning fra samtlige av de møtende andelseierne. 1 Utfyllende bestemmelser Når en situasjon ikke er regulert av nærværende vedtekter kommer lov om sameige av 1. juni 1 nr. til anvendelse i sameiet. 1 Tvister Eventuell tvist om forståelsen eller gjennomføringen av denne avtale skal søkes løst i minnelighet. Tvister som ikke kan løses i minnelighet avgjøres av norske domstoler etter norsk rett med ([ ]) ændres til: Navnet på den lokale tingret får vi fra Line tingrett som rett verneting. * * * Således vedtaget på stiftende generalforsamling Søndag den. mai 00

6