UTBYGGI NGSAVTALE FOR DEL 2 AV KULLTANGEN ARENDAL KOM M UNE

Transkript

1 -!\1 \!!,!\1\ t\\ VT \\11\ coo < 1 " UTBYGGI NGSAVTALE FOR DEL 2 AV KULLTANGEN ARENDAL KOM M UNE 1.0 PARTENE Mellom Kulltangen eiendom AS. org. Nr , heretter kalt uthygger, og Arendal kommune, heretter kalt AK, er det inneått nedenstående avtale om uthygging av uthy2gingsområdet kalt "Del 2 av Kulltangen" For avtalen gjelder folgende dokumenter med gyldighet i oppført rekkelblge: Reguleringsplan med tilhørende hestemmelser godkjent av Arendal Bystyre Denne avtale De tekniske planer som skal utarbeides i samsvar med denne avtale. Vedlegg I: "Tekniske planer for vei, vann- og avlopsanlegg, herunder overvannsanlegg, og i samsvar med de normer som gjelder i AK Vedlegg 2: Tekniske planer for veilys- og andre kabelanlegg Vedlegg 3: Plan tbr opparheidelse av lekearealer, Lek I og Lek 2 med nodvendig utstyr. Plan Ibr opparheidelse av friområdene Fl og F2 Plan for av fallshåndtering Vedlegg 4: Områder som skal overtas av kommunen. Vedlegg 5: Plan som angir fremdrift og rekkefølge av de ulike tiltak. 2.0 AVTALENSGEOGRAFI SKE AVGRENSNI NG Uthyggingen omffitter folgende eiendommer: - gnr. 307 hnr I som eies av Gimle Bruk. (veiurunn) - gnr. 308, hnr. 78 som eies av Jan Kirkedam og Tonje Castberg (veigrunn) - gnr. 308, bnr. 71 som eies av Malin Persson og Jens Frodesen (veigrunn) - gnr. 306, bnr og 500 som eies av Kjell Jensen - gnr. 306, hnr. 499 som eies av Kulltangen Eiendom AS 3.0 AVTAL ENS OMFANG Uthygger patar seg ved denne avtalen å bygge ut hele det området som omthttes av reguleringsp1an Ibr Del 2 av Kulltaneen, i samsvar med reguleringsplanen oe de eodkjenninger som for ovrig gis av offentlig myndiehet eller AK. 4.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE Orriang av tdmiske planer mv: lithygger er ansvarlig for å utarbeide nedenstående plancr, hatre kostnadene med dette, og sørge for nødvendig godkjenning fra AK før det enkelte tiltak iverksettes: - Tekniske planer Ibr vei, vann- og avløpsanlegg, herunder overvannsanlegg, og i samsvar med de normer som gjelder i AK.

2 tekniske planer for veilys- og andre kabelanlegg. Plan for opparheidelse av lekearealer. I.ek I og I.ek 2 med nødvendig utstvr. Plan Ibr opparbeidelsen av friområdene I I og 1:2. - Plan for avfallshandtering - Plan som angir fremdrift og rekkelblge av de ulike tiltak. Saybestannelser knyttet ti I tekni e planer: De tekniske anlegg skal prosjekteres og utformes i samsvar med gjeldende normer vedtatt av AK. Avvik fra normene må avtales særskilt og i det enkelte tilfelle. Fordelingsnett for strøm, veibelysning, telefon og fellesantenneanlegg skal utfores med.jordkabel. 93esielle forhold: Som folge av reguleringsbestemmelsene pkt nr. 6.0 rekkefølgebestemmelser, plikter utbygger folgende: å legge om vei med snuhammer for I. hus kan innflyttes. å opparbeide lekeomradene for I. hus kan inntlyttes. l'orøvrig plikter utbygger følgende: å stå ansvarlig for brøyting av veigrunn AV mellom husrekkene, gatetunet. I vintersesongen 1.november til I.april er parkeringsplassen som ligger mellom vendehammer og bygning nødvendig til snoopplaå/vegdrift og kan ikke benyttes som parkeringsplass. Utbygger ma påse at alle parter til enhver tid holdes orjentert om dette. å foreta nodvendige undersøkelser av forurensninger i grunn, og gjennomføre evt. nødvendige tiltak. Utbygger bzerer kostnadene. å reparere del av kommunal vei vist innenfor reguleringsområdet som KV. etter utbyggingsperioden. Dvs nytt topplag m. asfalt evt. reparasjon av gjerdet langs veien. å stå ansvarlig for veilinjeberegninger og stikningsdata for veier og husplassering. for asfaltering og før plassering av huskropp i byggegrop skal det foretas endelig utstikking for kontroll av linjeforing. kontakte AK for godkjenning av fastmerkenell i området. Når veiene er klargjort for asfaltering skal det bekreftes fra entreprenør at disse er anlagt etter godkjente planer/ stikningsdata. 13rygge utenfor friområdet F2 rives. thygger lar kosmadene med dette. Fornrninner: Dersom det ved arbeid innen utbyggingsområdet skulle komme frem gjenstander eller andre levninger av eldre aktivitet i området skal arbeidet stanses uten ugrunnet opphold for å unnga skade på fornminne eller deres sikringssone på fem meter. Adkornst ti I privat bryggesanlegg - vest( 9-0: Det må gis vei/gang- rett over Fl til privat Ilytebrygge for eiere av båtplasser ved denne bryggen.

3 5.0 KOM M UNAL OVERTAGELSE AV ANL EGG Plan for anlegg som acal overtaa Uthygger skal utarbeide plan som viser hvilke anlegg som AK skal overta til drift og vedlikehold. Planen skal være godkjent av AK for opparheidelse påbegynnes. Kravtil ledningsnett: Vann- og avlopsledninger, herunder anlegg for overvann, som skal overtas av AK skal trykkog tetthetsproves etter gjeldende retningslimer. Avløps- og overvannsledninger skal i tillegg TV-kontrolleres. Nodvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Krav ti I inntnaling: Utbygger er ansvarlig for innmåling av ledningsnett. kummer, sluk. stikk mv etter gjeldende retningslimer. Nodvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Vedlikehold av anlegg kommunen skal ova-ta: Uthygger er ansvarlig Ibr forsvarlig vedlikehold av de anlegg AK skal overta frem til overtagelse er godkjent av AK. Dog kan kommunen etter egen avtale påta seg å utfore snobroyting av fremtidige kommunale veier fra det tidspunkt disse er tilknyttet innflyttede boliger, og forutsatt at veiene er opparbeidet i samsvar med plan og asfaltert frem til og med godkjent snuplass. Overtagelassforretning: Når anleggene, i henhold til godkjente planer. er ferdig skal utbygger rekvirere ferdigbefaring fra AK. Når slik ferdighefaring er avholdt, og eventuelle feil og mangler er rettet, skal det på tilsvarende måte avholdes overtagelsesforretning. Nødvendig protokoll skal utlerdiges og undertegnes av partene. De anlegg AK overtar til sin eiendom og vedlikehold, overtas uten vederlag fr Plan- og bygningslovens 18-I. 5.1edd. Overtagelseslbrretning skal skje samtidig for alle tekniske anlegg. Det kan dog skje en etappevis overtagelse dersom deue er i samsvar med godkjent plan for etappevis uthygging. 6.0 KOM M UNAL OVERTAGELSE AV GRUNN OversiktOver grunn: Utbygger skal utarbeide plan som viser de arealer AK skal overta, grunn benyttet til anlegg som kommunen skal overta og grunn som skal overtas med hjemmel i Plan- og hygningsloven (friområder). Nærmere heskrivelse av områdene som AK skal overta: Friområder ihht vedlegg 4. merket Fl og F2 på plankartet. Velareal ihht vedlegg I: Areal merket AV.- annen veigrunn (se særlige avtaler pkt. 4.0, særlige bestemmelser). - snuhammer merket KV. Overskoting: All grunn som AK skal overta i samsvar med ovenstående skal overskjotes uten vederlag. Overskjoting skal skje senest i forbindelse med ferdigstillelse og overtagelse av de anlegg AK skal overta, jfr pkt 5.0. Utbygger er ansvarlig for at overskjotingen blir gjennomfort, herunder soke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmåling og overskjoting.

4 7.0FELLESAREALER Overkt over fellesarealer: lltbygger skal utarbeide oversikt over de enkelte Idlesarealer med tilhørende oversikt over eierandeler/ eieransvar. Ilthygger er ansvarlig for overskjøting av fellesarealene. herunder søke nødvendig delingssamtykke. samt bære alle utgifter til deling. oppmåling og overskjøting. Nærmere beskrivelse av fellesarealene: Lekl og Lek 2 Areal for avfallshåndtering A Veigrunn; Kjørevei KV-P. Annen veigrunn, AV-P og parkerin splasserp 1 P2 og P3 Ansvar for fellesarealene: itbygger er ansvarlig for at det hlant behoerne etableres velforening som skal overta ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av AK. Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjotene. t lthygger er ansvarlig for fellesarealene inntil vellbrening/fremtidig eieransvar er etablert. 8.0 UTBYGGI NGSTAKT Utbygg~lan: for endelig avtale inngas skal uthygger ha utarbeidet uthyggingsplan som angir rekkefolge av de enkelte tiltak og etapper som skal gjennomfbres, jfr pkt 4.0, vedlegg 5. Utbyggingsrekkefølge: l'or arbeidene igangsettes må nødvendige tiltak i fbrbindelse med undersokelser av forurenset grunn være utfort. For hrukstillatelse/ferdigattest gis for holig pa enkelttomt skal hovedatkomst være opparheidet med nv asfaltering og i samsvar med godkjente planer. langs og forbi aktuell tomt og frem til godkjent snuplass. Tilsvarende skal Lek I og Lek 2 være opparheidet og godkjent for brukstillatetseiferdigattest kan gis. 9.0 BYGGELEDELSE, MØTER M V Byggeleidæ: Iltbygger er ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomfores på en faglig mate. i samsvar med denne avtale og de tillatelser og andre godkjenninger som gis. Byggemøter: Det skal avholdes oppstartsmøte der kommunen inviteres til å delta t Itbygger innkaller tif byggemoter og forer referat fra disse. A K"s representant skal innkalles til møtene. I saker hvor kommunens interesser etter denne avtale berores kan kommunens representant kreve protokolltilforsel dersom dette er nødvendig for å ivareta kommunens interesser pa en betryggende måte SAKSBEHANDLI NGSBESTEM M ELSER

5 Frist for godkjenning av planer: De plandokumenter som utbygger har ansvar for a utarbeide i samsvar med denne avtalen, skal utbygger oversende AK med komplett innhold i så god tid for oppstart, at godkjenning kan lbreligge senest to uker for oppstart. Finner AK at dokumentene inneholder mangler eller på annen måte er utilfredstillende som grunnlag for forsvarlig behandling, skal utbygger varsles med angivelse av mangler og når godkjenning ventes å kunne Ibreligge. GodkjenningsWkument: Godkjenning av de planer utbygger sender inn skal gis i skriftlig form. Kopi av godkjente planer og godkjenningsdokument skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen. Godkjennende inanser: litbyggingsavtale: Formannskapet (Radmannen) Tekniske planer og byggemøter: Enhet for infrastruktur / AK 41 Planer for lek, grontanlegg mv: Inhet for Park og idrett Delingssøknader: Fnhet for Geodata 11.0 GARANTI / REKLAM ASJON 11.1 Garanti fcr gjennomfordæ iht. denneavtale Som garanti Ibr utbyggers forpliktelser etter denne avtale, skal utbygger stille garanti med minst 15% av kontraktssummen for tekniske anlegg Arendal kommune skal overta iht. denne avtale. Det vil si kr i dette tilfellet Garanti/reklamasjon t ltbygger skal påse at entreprenør stiller selvskyldnergaranti fra overtakelsestidspunkt til AK. Fntreprenoren skal stille sikkerhet for utforte arbeider AK skal overta til drift og vedlikehold iht. denne avtalen. Ved overtakelsestidspunkt skal det stilles selvskyldner-garanti med 3% av kontraktssummen minimum kr ,- Ibr de forste 3 år av reklamasjonsperioden, som trappes ned til 2% minimum kr ,- i de siste 2 år av reklamasjonsperioden. AK kan til enhver tid gjøre gjeldende mangel iht. denne avtale/planer som har sin årsak i forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenoren. AK kan kreve arbeider utført/reparert ved mangel som skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenoren. Som mangel regnes skade på utfort arbeid som oppstar etter overtakelsen, og som er en nærliggende og pårestmelig følge av den opprinnelige mangelen ANDRE BESTEM M ELSER Forholdet til tomte/boligkjøpere: Alle tomte-/holigkjøpere skal forelegges denne avtale sammen med kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdet. Utbygger plikter å gi særlig informasjon om avtalens pkt 7 og 8. Tw.stebestenmelæ:

6 Enhver tvist som springer ut av denne avtalen skal så langt som mulig søkes løst i minnelighet. Hvis partene selv ikke løser tvisten innen 14 dager etter at den er tatt opp, skal tvisten bringes inn for utenrettslig mekling etter tvistelovens 7-1. Tingretten i Aust-Agder oppnevner rettsmekler. Godtgjøring for meklingen følger reglene i tvistelovens 7-4. Partene kan i egen avtale bestemme at tvist i stedet skal behandles etter lov om voldgift av 14/5-2204, nr UNDERSKRI FT ER»1/4 Arendal, dato 7/ Utbygger (inkl tirma empel) 5/L4)6i- i2 cd/k AlC,M/CA Pi(}19( Arendaykommune v/ kommunalsjef Geir Skjæveland (inkl rirmastempel) Te