Forvaltning, Drift og Vedlikehold. FDV - Instruks

Transkript

1 Forvaltning, Drift og Vedlikehold FDV - Instruks Elektrotekniske anlegg. Til bruk for teknisk vedlikeholdspersonell. Sjølyststranda A-1 Utarbeidet av:

2 1. ADRESSELISTE. FDV Dokumentasjon. INNHOLDSFORTEGNELSE. 2 TEKNISK BESKRIVELSE. 3. ELKRAFTINSTALLASJONER. 411 BÆRESYSTEMER 412 JORDING 431 INNTAK- OG STIGELEDNINGER 432 HOVEDFORDELING 433 UNDERFORDELINGER 441 KURSOPPLEGG FOR LYS 442 BELYSNINGSUTSTYR 443 UTSTYR FOR NØDLYS 451 VARMEANLEGG 461 KURSOPPLEGG FOR VVS- OG TEKNISKE ANLEGG 4. TELE- OG AUTOMATISERINGSANLEGG. 514 TELEFORDELINGER 521 KURSOPPLEGG FOR INTEGRERTE KOMM. ANLEGG 542 UTSTYR FOR BRANNALARMANLEGG 543 DØRTELEFON 5. DOKUMENTASJON. BROSJYREBLADER. 2

3 1. ADRESSELISTE. 1.1 PROSJEKTORGANISASJON. Prosjekt nr Prosjekt: Sjølyststranda. Funksjon Firma Adresser Att: Telefon/ Fax. Prosjektleder Veidekke Entreprenør as Postboks 506, Skøyen Hans Olimb Widar Bråten 0214 Oslo RIE Bærumsveien Gjettum. Knut Westly Tlf Fax

4 1. ADRESSELISTE. 1.2 ENTREPRENØRER OG LEVERANDØRER. Prosjekt nr Prosjekt: Sjølyststranda Anleggsdel. Leverandør. Kontaktperson. Telefon/ Fax. Utførende Knut Westly Tlf Entreprenør. Bærumsveien 375 Fax Belysningsutstyr Lyskilder Brann-og nødlys Brytere/ stikk. Varmekabler Tavler Porttelefon 1346 Gjettum. Fagerhult as Aslakvn Oslo Esmi as Postboks Lørenskog ELKO as Postboks Sandvika DEVI as Postboks 187 Holmlia 1203 Oslo Forus Elektro as Postboks Drammen Urmet Domus Østre Aker vei Oslo Kjetil Jensen Tlf Fax Steinar Aamodt Tlf Fax Tlf Fax Tlf Fax Bengt F. Olsen Tlf Fax Alex de Presno Tlf Fax

5 2. KORT TEKNISK BESKRIVELSE. Arbeidene i denne del av Sjølyststranda har bestått av installasjon av nytt elektrisk anlegg i leiligheter og fellesarealer i hus A1. Arbeidene er utført i samsvar med tegninger utarbeidet av Lefdal Installasjon as og kravspesifikasjon utarbeidet av Itech as. Hovedtavle for hele prosjektet er montert ved siden av trafostasjon i 1. underetasje i P-hus 1. I tillegg er det montert separate hovedtavler i tavlerom under hver blokk og etasjefordeler med hovedsikringer og målere i ganger i hver etasje. Effektbryter for tilførselskabler til A1 står på hovedtavla i hus A6. Fordelinger for leilighetene er montert i hver leilighet. Anleggets hovedspenning er 400 volt. Installasjoner i leilighetene er beskrevet i brukerinstruksen. Ved hovedinngangsdører er det montert porttelefontablå. For teleanlegg og antenneanlegg er det levert et uttak i hver leilighet. Fra disse er det trukket en parkabel for tele og en coaxkabel for antenne ned til koblingsrom under hver blokk. Her leverer Telenor og Canal Digital sine signaler. Utomhusbelysning ved innganger styres av fotoselle. Sikringsutstyr er montert i de respektive hovedtavler. 5

6 3. ELKRAFTINSTALLASJONER. FDV dokumentasjon. 41. GENERELLE ELKRAFTANLEGG Bæresystemer. I underetasje U1 er det montert kabelstiger i tak som føringsveier fra sentral hovedtavle og fram til fordelingstavlene under blokkene. Det kreves normalt ingen spesielle tiltak for vedlikehold av kabelbroer Jording. Driftsinstruks: Det er innstøpt 6 stk. jordbolter. Plassering er vist på tegning. I tillegg er det lagt ekvipotensialforbindelser til vann, avløp samt andre ledende bygningsdeler. Tilkoblinger, både i tavle, bolter og ved vann- og avløpsrør bør sjekkes regelmessig(årlig). 43. FORDELINGER Inntak og stigeledninger. Driftsinstruks: Fra hovedtavle er det lagt stigeledninger, både for leiligheter og fellesanlegg. Kursene er merket på hovedtavle og vises på kursfortegnelsen. Ingen spesiell driftsinstruks. Det kreves normalt ingen spesielle tiltak for vedlikehold 6

7 432. Hovedfordeling. Driftsinstruks: Hovedtavle for hele prosjektet er plassert i 1. underetasje i P-hus 1 ved trafostasjon. Tavlen skal kun betjenes av fagkyndig eller instruert personell. Alle tilkoblinger bør ettertrekkes hvert år. Thermofotografering bør foretas min. hvert 5 år Underfordelinger. Under hvert hus er det montert underliggende hovedfordelinger. Her er det montert fellessikringer for tilførsel til leiligheter og hovedsikringer for fellesanlegget. Underfordeling med hovedsikringer og måler er plassert i fellesgang i hver etasje. Sikringsskap for leiligheter er plassert i leilighetene. Alle kurser er utført som elementautomater. Kursfortegnelser henger i hver fordeling. Kursene er merket i overenstemmelse med nummereringen på plantegningene. Driftsinstruks: Normalt ingen spesielt. ( se for øvrig brukerveiledningen) Alle tilkoblinger bør ettertrekkes årlig. Thermofotografering bør foretas min. hvert 5. år. Dersom en automat er koblet ut, forsøk å legge den inn. Skulle ikke dette ikke gå, ta kontakt med installatør. 7

8 44. LYSANLEGG Kursopplegg for lys. Henvisning: Tegninger for el. anlegg. Det er installert opplegg for lys i alle fellesrom som trapper, boder og utelys. Lys i trapper styres av brytere i de respektive etasjer. For boder og andre tekniske rom er det montert brytere ved inngangsdør. Utelys styres over fotoselle. Dersom lyset ikke tenner når bryter slås på, sjekk kursavgangene i sikringsskapet. Ellers ta kontakt med installatør Belysningsutstyr. Henvisning: Brosjyreblader under avsnitt 5. Det er montert belysningsutstyr av fabrikat Fagerhult. For å opprettholde maksimalt lysutbytte anbefales bytte av lysrør annet hvert år. Rør som byttes i mellomperioden bør merkes og benyttes som bytterør i neste mellomperiode. Blir armaturen mørk, bytt lysrør. Dersom dette ikke nytter, kontakt installatør. 8

9 443. Nødlysanlegg. Henvisning: Tegning for el. anlegg. Det er montert et nødlysanlegg i trapper. Takarmatur foran heisdør er koblet til en nødlyssentral plassert i hovedtavlerom i underetasje. Ovennevnte armaturer vil også fungere som nattlys. D.v.s at de lyser konstant. Nødlyssentralen er av fabrikat Esmi type ZB-S. Det er en sentral for hele bygget. I begge garasjer er det montert Nattlys/ledelys. D.vs. at disse lyser konstant. Driftsinstruks: Månedlig kontroll. Årlig kontroll(serviceavtale) Visuell kontroll av rømningsveiene. Hvis nødlyset ikke tenner, sjekk kursavgangene i sentralene. Ellers ta kontakt med installatør/ leverandør. 9

10 451. Varmeanlegg. Henvisning: Tegning for el. anlegg. Det er montert selvregulerende varmekabler på alle vertikale stigere for vann samt enkelte steder som frostsikring på varmerør. Sikringer og jordfeilbrytere er plassert på de respektive tavler under hvert hus. Driftsinstruks: Varmekablene er selvregulerende og krever ingen spesielle vedlikeholdsrutiner. Kun regelmessig sjekk av jordfeilbryter. Ta kontakt med installatør/ leverandør. Dokumentasjon Sjølyststrand 10

11 46 DRIFTSTEKNISKE ANLEGG. 461 Kursopplegg for drift. Henvisning: Tegninger for el. anlegg I fellesarealer er det lagt opp til stikkontakter fordelt ute i anlegget og direkte montert på vegg. I trappeganger er det montert 1 stikkontakt i hver etasje. Alle tekniske rom og i de fleste rom som har egen bryter har montert stikkontakt under bryter. Alle stikkontakter er merket med fordeling og kursnummer. Dersom det ikke er spenning i kontakten, sjekk om sikringen i fordelingen kan være koblet ut. Er det fremdeles ikke spenning, kontakt installatør. Regelmessige visuell kontroll bør foretas. Eventuelle ødelagte kontakter byttes.( Skal utføres av installatør) 11

12 5 TELE- OG AUTOMATISERINGSANLEGG Telefordelinger. Dette er ivaretatt av Telenor og blir ikke omhandlet i denne instruks. Driftsinstruks Kontakt Telenor. 12

13 521 Kursopplegg for tele og antenne Henvisning: Tegning er for el. anlegg. Det er montert et tele- og antenneuttak i hver leilighet. Driftsinstruks: Utvidelser må kun foretas av godkjente installatører eller montasjefirmaer. Spredenettet er vedlikeholdsfritt men det må utøves forsiktighet med tanke på ytre påvirkninger. Kontakt installatør. 13

14 FDV dokumentasjon 54 ALARM- OG SIGNALANLEGG. 542 Brannalarmanlegg. Henvisning: Tegning for el. anleggene. Driftsinstruks: Det er i vindfang i hver leilighet montert en multidetektor med summer. Denne er tilknyttet byggets brannvarslingsanlegg og MÅ IKKE FRAKOBLES ELLER LØSNES FRA SOKKEL. Ved alarm fra denne er det en indikasjon på brann i fellesareal. I tillegg er det i hver leilighet montert en røykvarsler. Denne strømforsynes fra 230 volt`s nettet. Det er også montert et batteri som vedlikeholdes av nettspenningen. Bytte av batteri blir varslet med pipetone. Avstilling av alarm, se brukerveiledningen. I tillegg er det montert røykdetektorer i alle fellesarealer. På annen hvert trapperepos er det montert en manuell melder. I et inngangsparti i hver del er det montert et brannmannstablå. Sentralen er plassert i hovedtavlerom. Brann varsles via alarmklokker. Intet spesielt Visuelt ettersyn. Det er ingen batterier å bytte. Det må opprettes serviceavtale med leverandør. Kontakt installatør. 14

15 54 KOMMUNIKASJONSANLEGG. 543 Dørtelefon. Henvisning: Tegninger for el. anlegget. Det er montert et dørtelefonanlegg. Utvendig tablå er plassert ved hovedinngangsdører i 1 etasje og 2.uenderetasje. Ved inngangsdør til leiligheter er det montert ringeknapp. Svarapparater er montert i vindfang.. Hovedinngangsdørene kan åpnes fra svarapparatet. Driftsinstruks: Konf. leverandørens dokumentasjon. Ved utvidelser må leverandørens anbefalinger følges. Eventuell servicekontrakt med installatør. Kontakt installatør. 15