Anleggsdokumentasjon

Transkript

1 Anleggsdokumentasjon DRIFTS OG SYSTEMINFORMASJON Anlegg: Rema Distribusjon Norge as Narvik

2 Anleggsdokumentasjon Side 2. Versjon INNHOLDSFORTEGNELSE 1. FORORD 2. ORIENTERING 3. DRIFTS OG SYSTEMINFORMASJON 4. TILSYN OG VEDLIKEHOLD DOKUMENTASJON 5. EGNE NOTATER/STRØMREGNING 6. MATERIELLSPESIFIKASJON/TEKNISK INFORMASJON 7. TEGNINGSLISTE

3 Anleggsdokumentasjon Side 3. Versjon FORORD 1.1 Hensikt og bruk. 1.2 Definisjoner på sentrale begrep. 1.3 Redigeringssystem. 1.4 Ajourføring.

4 Anleggsdokumentasjon Side 4. Versjon HENSIKT OG BRUK Den overordnete målsettingen med et system er å sikre at bygningen og de tekniske installasjonene til enhver tid fungerer som et effektivt verktøy for en produktiv organisasjon, til lavest mulig kostnad. Samtidig er systemet et viktig verktøy for å ha oversikt over bygget og dets tekniske installasjoner. For at opplegget skal være til mest mulig nytte for eier/bruker, er det viktig at bruken følges aktivt opp internt, slik at eventuelle korreksjoner og tilpasninger kan foretas etter hvert. Det viktigste ved opplegget er å følge tidsplanene slik at vedlikeholdet kan utføres rettidig.

5 Anleggsdokumentasjon Side 5. Versjon DEFINISJONER Definisjon av sentrale begrep: FORVALTNING: DRIFT: VEDLIKEHOLD: TILSYN: REPARASJON: ANLEGG: BYGNINGSDEL: SYSTEM: KOMPONENT: MERKING: Administrativ styring av bygningen og de tekniske installasjoner for å opprettholde et ønsket nivå. Styringen skal være et verktøy for systematisk drift og vedlikehold, økonomisk planlegging og kontroll. De planlagte aktiviteter som gir en økonomisk, teknisk og funksjonell riktig bruk av bygget. De aktiviteter som opprettholder ønsket kvalitet, kapasitet og levetid for bygget. Jevnlig inspeksjon og kontroll av bygningsdeler og installasjoner for å oppdage unormale tilstander og feil. Uforutsette aktiviteter for å utbedre skader og feil og for å gjenopprette en normal tilstand. Teknisk installasjon som har til oppgave å utføre en bestemt hovedfunksjon i bygningen. (eks. lysanlegg) Tilsvarer Anlegg, men gjelder det bygningstekniske (eks. yttervegg, dekker) Under oppdeling av Anlegg/Bygningsdel. En type anlegg kan bestå av et eller flere mer eller mindre like systemer. Deler av et System. Oppdelt på den mest mulig hensiktsmessige måte med tanke på driften og vedlikeholdet. Visualisering av kodetall, betegnelser, beskrivelser ved hjelp av skilt, bokstaver, tall, symboler o.l. på stedet.

6 Anleggsdokumentasjon Side 6. Versjon REDIGERINGSSYSTEM Etterfølgende oppsett viser alle aktuelle elektriske anlegg spesifisert etter bygningsdelstabellen. 4 ELKRAFTINSTALLASJONER 41 GENERELLE ELKRAFTANLEGG 411 Bæresystemer 412 Jording 43 FORDELINGSANLEGG 431 Inntaks- og stigeledninger 432 Hovedfordelinger 433 Underfordelinger 44 LYSANLEGG 441 Kursopplegg for lys og stikk 442 Belysningsutstyr 443 Utstyr for nødlysanlegg 45 ELVARMEANLEGG 451 Kursopplegg for varme 452 Varmeovner 454 Varmekabler 46 DRIFTSTEKNISKE ANLEGG 461 Kursopplegg for VVS og tekniske anlegg 5 TELE OG AUTOMATISERINGSANLEGG

7 Anleggsdokumentasjon Side 7. Versjon ALARM OG SIGNALANLEGG 521 Kursopplegg for signalanlegg. 55 LYD OG BILDEANLEGG 551 Kursopplegg for lyd og bildeanlegg 7 UTENDØRS 74 UTENDØRS ELKRAFTINSTALLASJONER 744 Utendørs lysanlegg Instruksens hovedkapitler (se etterfølgende oversikt) er hver for seg oppdelt etter bygningsdelstabellen. B C D Drifts og Systeminformasjon Tilsyn og vedlikehold Dokumentasjon Vi vil anbefale å kopiere alle skjemaer og instrukser som brukes i det daglige tilsyn og vedlikehold og sette disse i en egen perm, dette fordi det da er lettere og bruke samt at deler av instruksen ikke blir borte over tid. 1.4 AJOURFØRING

8 Anleggsdokumentasjon Side 8. Versjon Det er viktig ved endringer i de tekniske installasjonene at all dokumentasjon for dette samles og ajourføres i henhold til det systemet som er bygget opp. Dette tilsier at hver gang det er gjort endringer på bygget bør det sørges for at disse blir inntegnet på de aktuelle tegninger og nødvendig dokumentasjon vedlagt. Det samme gjelder for endringer når det gjelder systemet for drift og vedlikehold. ORIENTERING

9 Anleggsdokumentasjon Side 9. Versjon Oversikt over rådgivende ingeniører. 2.2 Oversikt over entreprenører. 2.3 Kort teknisk beskrivelse. 2.4 Klassifiseringssystem. Merkesystem 2.5 Kopi av serviceavtaler Reservedelslager. 2.1 OVERSIKT OVER RÅDGIVENDE INGENIØRER

10 Anleggsdokumentasjon Side 10. Versjon Rådgivende ingeniører: El.Installatøren AS Elektroteknisk installasjoner El.Installatøren AS Frydenlundsgata NARVIK Tlf Saksbehandler: Geir Flåten/Hallgren Gundersen 2. 2 ENTREPRENØRER OG LEVERANDØRER Elkrafttekniske installasjoner:

11 Anleggsdokumentasjon Side 11. Versjon El.INSTALLATØREN AS FRYDENLUNDSGATA NARVIK SAKSBEHANDLER: Geir Flåten/ Hallgren Gundersen Tlf Underlev. belysning: Glamox ASA, BU Glamox Luxo Lighting Drammensveien 175, 0277 Oslo Postboks 163 Skøyen, 0212 Oslo NØDLYS/LEDELYS: ELTEK /GLAMOX POSTBOKS DRAMMEN FØRINGSVEIER: KANALER: SCHNEIDER ELEKTRIC C/O BERGGARD AMUNDSEN TEKNOLOGIVN NARVIK TEK - THORSMANN C/O BERGGARD AMUNDSEN TEKNOLOGIVN NARVIK 2.3 KORT BESKRIVELSE ELEKTRISKE INSTALLASJONER

12 Anleggsdokumentasjon Side 12. Versjon Bygget får sin strømforsyning fra Narvik Energi Hovedtavlen er plassert i teknisk rom 2 etg ved tørrvarelager 1 stk underfordelingene som er plassert i laderom. Installasjonene for kontorene og felles areal er lagt delvis i skjultanlegg og åpent anlegg vegg/tak samt i kanaler/kabelbaner. Alle lys på kontorer er tilkoblet bryter/sensorer som lysstyring. Ledelys/markeringslys er montert i rømningsveier og er med selvtest funksjon. Tele og data nett er tilkoblet datarack i tørrvarelager på vegg ved kontorer.. Der går det fiberring fra skap i eksisterende tørrvarelager til rack i nytt tørrvarelager og videre til rack i eksisterende kjølelager. 2.4 KLASSIFISERINGSSYSTEM - MERKESYSTEM Denne instruks er bygget opp etter NS 3451 (bygningsdeltabellen) og de tekniske anleggene er gruppert etter dette systemet. For oversikt over de enkelte anlegg se kapittel 2.2

13 Anleggsdokumentasjon Side 13. Versjon For utstyresplassering er det i listene vist til etg. og rom nr. Plassering av fordelinger er vist på plantegninger. Eks. på merking: = Lyskurs 01 = Sentral = Kurs = Varme 46 = Stikk/EIB 52 = Data 53 = Telefon 2.5 SERVICEAVTALER Kopi av service avtaler skal lagres under dette punktet.

14 Anleggsdokumentasjon Side 14. Versjon Oversikt over serviceavtaler Type anlegg Brannalarmanlegg Elektroteknisk Svakstrømsinstallasjoner Telefonanlegg Utførende part RESERVEDELER Alle lyskilder er av fullfarget rør type farge 830 se for øvrig dokumentasjon fra Glamox. DRIFTS OG SYSTEMINFORMASJON

15 Anleggsdokumentasjon Side 15. Versjon Generelle anlegg Fordelingsanlegg Lysanlegg Varmeanlegg Driftstekniske anlegg Telefonanlegg Alarm- og signalanlegg Lyd- og bildeanlegg GENERELL ANLEGG 410 GENERELL INFORMASJON

16 Anleggsdokumentasjon Side 16. Versjon Spenningssystem 400 volt system 411 FØRINGSVEIER Kanaler i korridor og på kontor samt kabelstiger ellers åpent/skjult anlegg 412 JORDING Det er lagt ringjord rundt nytt bygg samt tverrforbindelse på hver 20 meter og tilkoblet armeringsnett FORDELINGSANLEGG 430 GENERELL INFORMASJON Det er underfordelinger i hver etg i tavlekottene som er oppgradert på ny installasjon med jordfeilautomater og overspenningsvern.

17 Anleggsdokumentasjon Side 17. Versjon INNTAKS- OG STIGELEDNINGER Her er det tilkoblet eksisterende anlegg ikke utført arbeid med inntak/stigekabler 432 HOVEDFORDELINGER Hovedfordeling ligger i kjeller vi har ikke utført noe installasjon på denne. 433 UNDERFORDELINGER Tavlekott 1 og 3 etg. Utvidelse av anlegget på ny installasjon For detaljer om fordelingene se skjemaer. DRIFTSINFORMASJON: Når det gjelder utstyret i fordelingene er det benyttet jordfeilautomater som om de slår ut, slås på igjen, sjekk utstyret på kursen, tilkalle installatør LYSANLEGG 440 GENERELL INFORMASJON Lysanlegget består av lysarmaturer tilpasset det enkelte roms behov. 441 KURSOPPLEGG

18 Anleggsdokumentasjon Side 18. Versjon Det er benyttet en blanding av skjult og åpent anlegg for kabel/ledningsføring. For kursoppdeling for stikk, bryterplassering etc. se plantegninger Lysarmaturene er tilkoblet med fast tilkobling og med ledning og plugg. 442 BELYSNINGSUTSTYR For antall og plassering av de forskjellige typer lysarmaturer, se tegninger. Belysningen blir styrt individuelt fra de respektive rom med lyssensor i tak. Lysarmatur med T5 rør brukt på alle kontor, korridorer og fellesrom som er endret. DRIFTSINFORMASJON: Når det i en armatur har gått et rør bør lysforholdene vurderes, hvis nødvendig, byttes rør, hvis ikke ventes det til gruppeutskifting skal foretas. Når lysarmaturer ikke virker, skift rør/ sjekk sikringer. Ingen endring, tilkall installatør. 443 UTSTYR FOR NØDLYS Det er benyttet markerings og ledelys for tilkobling direkte til 230V. og med selvtest funksjon For antall og plassering av armaturer og utstyr se plantegninger.

19 Anleggsdokumentasjon Side 19. Versjon EL-VARMEANLEGG 450 GENERELL INFORMASJON Ingen installasjon utført på varmeanlegg. 451 KURSOPPLEGG 452 VARMEOVNER.

20 Anleggsdokumentasjon Side 20. Versjon Ingen installasjon utført 454 VARMEKABLER Ingen installasjon utført DRIFTSTEKNISKE ANLEGG 460 GENERELL INFORMASJON Det er montert stikk i kanaler på kontorene 2 stk kurser en for dataanlegg og en for vanlig 230 volt utstyr Det er tilkoblet ventilasjonsanlegg på rom over postmottak i 1 etg KURSOPPLEGG Kursavgang fra tavlekott i 1 og 3 etg. DRIFTSINFORMASJON: TELEFONANLEGG 520. GENERELL INFORMASJON Det er installert et kabelanlegg med 4 par kabel cat KURSOPPLEGG For telefon er det installert et kabelanlegg med 4 pars kabel som er terminert i skap i 1 etg og 3 etg.

21 Anleggsdokumentasjon Side 21. Versjon For detaljerte opplysninger vedr. dette nettet se plantegninger, skjemaer og produktinformasjon. TILSYN OG VEDLIKEHOLD 4.1 Tilsyn og vedlikeholdsskjema Fordelingsanlegg Lysanlegg

22 Anleggsdokumentasjon Side 22. Versjon Forbruksmateriell/Reservedeler 4.5 Kvitteringsskjemaer 4.6 Energioppfølgingssystem 4.1 TILSYN OG VEDLIKEHOLD Dette kapittel inneholder en generell beskrivelse av hvordan drift og vedlikehold skal organiseres, med vedlagte skjemaer som skal brukes. Siden dette prosjektet dreier seg om en liten del av driftspersonellets ansvarsområde er ikke skjemaer utfylt, men i underpost "drift og vedlikehold" er det opplistet de punkter som vedrører dette prosjektet. GENERELT

23 Anleggsdokumentasjon Side 23. Versjon Alt tilsyn og vedlikehold skal planlegges og systematiseres. Det skal klart defineres i organisasjonen hvem som skal ha ansvar for tilsyn og vedlikehold. Det skal utarbeides veiledende langtidsplaner og detaljerte planer for tilsyn og vedlikehold av de elektriske installasjonene. Planene skal ta hensyn til årstidene og en mest mulig jevn beskjeftigelse gjennom året. Planer for tilsyn og vedlikehold kan utarbeides på etterfølgende skjemaer. Når tilsyn og vedlikeholdsarbeid utføres, skal det dokumenteres med kvittering at arbeidet er utført. Dette gjør det mulig å ha kontroll med arbeidets utførelse og kostnadene. Kvitteringskort og reparasjonskort gjør det mulig å sammenholde utført arbeid med budsjetterte kostnader. VEILEDENDE LANGTIDSPLAN Det utarbeides en langtidsplan for vedlikehold av de elektriske installasjoner. Her angis rutinemessig eller påregnelig vedlikehold som har lengre intervall enn 1 år. Langtidsplanen utarbeides på vedlagte skjema, med tilhørende aktivitetsbeskrivelse. ÅRSPLAN

24 Anleggsdokumentasjon Side 24. Versjon Det utarbeides en årsplan for vedlikehold av de elektriske installasjonene. Her skal angis rutinemessig eller påregnelig vedlikehold med kortere intervall enn 1 år. Årsplanen utarbeides på vedlagte skjema, med tilhørende aktivitetsbeskrivelse. Årsplanen skal utarbeides for hvert år, slik at planlagt langtidsvedlikehold kommer med på den aktuelle årsplanen FORDELINGER 1 Sjekke kontaktorer for bromming, varmegang i komponenter, anløpning på skinner og skruforbindelser. Månedlig. 2 Reingjøring i fordelinger, Årlig. 3 Justere ur for sommertid, april og oktober. se brukerveiledning under dokumentasjon

25 Anleggsdokumentasjon Side 25. Versjon LYSANLEGG 1 Sjekke glødelamper, lysrør en runde på bygget månedlig. 2 Reingjøring av reflektorer og rastene, Årlig Reingjøring høyglanspolerte reflektorer uføres med lofri klut og noe svakt oppvaskmiddel i lunkent vann. 3 Nødlysanlegg, Funksjon på anlegget testes, månedlig se brukerveiledning under dokumentasjon 4 Gruppe utskift lysrør og tennere, etter 7500 t. drift.

26 Anleggsdokumentasjon Side 26. Versjon FORBRUKSMATERIELL Liste over aktuelle lyskilder og sikringer som bør være på lager. 43. KUN AUTOMATSIKRINGER 44 LYSKILDER lysrør 18 W superlux, farge 830 (Philips) lysrør 28 W superlux, farge 830 (Philips) lysrør 35 W superlux, farge 830 (Philips) lysrør 8 W standard, farge 830 (Philips) nødlys PLC 18 W farge hvit superlux PL 9 W farge hvit superlux

27 Anleggsdokumentasjon Side 27. Versjon REPARASJONSKORT Alt arbeid som utføres innenfor drift og vedlikehold utover planlagt vedlikehold, defineres som reparasjon. Alle reparasjoner skal registreres skriftlig. Dette gjøres på vedlagte skjema (reparasjonsskjema) som kan brukes som skriftlig rekvisisjon/bestilling på arbeidet. På samme skjema kan det kvitteres for utført arbeid med angivelse av kostnader. Skjemaet kan også brukes som dokumentasjon og registrering av års kostnader. KVITTERINGSKORT Ved utført tilsyn og vedlikeholdsarbeid skal det gis tilbakemelding om utført arbeid med kvittering for arbeidets utførelse.

28 Anleggsdokumentasjon Side 28. Versjon Dette gjøres ved bruk av vedlagte skjema (kvitteringsskjema). SKJEMAET UTFYLLES MED: - Hva er gjort - Materialforbruk - Hvem som har utført arbeidet med kvittering - Kostnader eller tidsforbruk MATERIALSPESIFIKASJON 6.1 Installasjonsmateriell. 6.2 Kanaler og broer 6.3 Fordelinger 6.4 Belysning 6.5 Nødlys

29 Anleggsdokumentasjon Side 29. Versjon TEGNINGSLISTER 7.1 Kursfortegnelser. 7.2 Plan 1.etg. tele/data 7.3 Plan 1 etg. sterkstrøm og lys 7.4 Plan 3.etg. tele/data 7.5 Plan 3.etg. sterkstrøm og lys

30 Anleggsdokumentasjon Side 30. Versjon