NEDENES. Lekkert, nytt og lettstelt

Transkript

1 NEDENES Lekkert, nytt og lettstelt

2 Nøkkelinformasjon Prosjektnavn: Antall enheter: Boligtype: Eierform: Areal: Priser: Nedenes Park 12 leiligheter i 1. byggetrinn, 4 leiligheter i 2. byggetrinn. Totalt leiligheter i prosjektet Leiligheter Selveier Fra m 2 BRA Fra kr ,- til kr ,- (se egen prisliste) Nedenes Park er et boligprosjekt som er planlagt oppført sentralt på Nedenes, like ved dagligvarebutikker, Europris, nytt legesenter og kollektivknutepunkt med busser lokalt og videre øst- og vestover. Prosjektet er regulert for inntil 4 bygg, hvorav 3 av byggene kan ha tre etasjer, og ett av byggene 2 etasjer. Første del av utbyggingen gjelder bygg 1 med tre etasjer og 12 leiligheter, samt bygg 2 med to etasjer og fire leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 72 til 96 m 2, med romslige solrike terrasser. Underetasjen er planlagt med parkeringsanlegg med 1 bil-oppstillingsplass til hver leilighet, mulighet for toppleiligheter å kjøpe en til. Det avsettes plass til gjesteparkering i hht. krav i parkeringskjeller. Alle leilighetene får sportsboder i p-kjeller. 3

3 Lekkert, nytt og lettstelt På Nedenes Park bygger vi nå 16 leiligheter. Leilighetene vil ligge ved bydelssenteret. Nedenes Park vil bli grønt, lekkert og lyst. Leilighetene blir lettstelte og bidrar til at hverdagslige, praktiske oppgaver blir enklere. Vi bygger leiligheter med gode planløsninger og innendørs parkering for beboere og gjester. Det bygges sentralt på Nedenes, med flotte turmuligheter til Påskedagshøgda og butikken som nærmeste nabo. Du kan nyte en spasertur til Nidelva og til sjøen med Natvig båthavn. Du kan sykle til flotte badestrender på ti minutter. Landskapet er åpent, og det bygges i et etablert boligområde med eneboliger. Et bydelssenter vokser frem på Nedenes. Med nærbutikker, post i butikk, bensinstasjon og skole. Hovedvei Innkjøring parkeringskjeller Når du skal østover til Arendal eller vestover til Kristiansand, så er du på E18 før du vet ordet av det. Dette er knutepunktet for så vel lokalbusser som busser til Oslo og Stavanger. Nedenes Park blir en unik mulighet for deg som vil bo lekkert, nytt og lettstelt på Nedenes, enten du bor her fra før eller ønsker å flytte til området. Privat vei til eksisterende boliger 4

4 Arkitektens uttalelse Nedenes Park ligger sentralt med forretningssenter, idrettsanlegg og skole. Det er også gode bussforbindelser både til Arendal og vestover. Samtidig ligger boligene litt tilbaketrukket langs en blindvei i grønne omgivelser. De to byggene er plassert nord på tomten og danner et skjermet rom mot sør. Der er det planlagt et lite torv eller tun som en mulig møteplass med sittegruppe og trær. Utearealet omfatter også en lekeplass. Fasadene er lyse og vennlige i pusset mur. Murfasaden ligger som et opprevet skall over et bakenforliggende lag med mørkbeiset trekledning. ene fremhever det massive i murfasaden med brede pussede oppkanter. Det er innslag av gyllent tre på balkongene og svalgangsrekkverkene for å få varme i uttrykket, og på trappehusene for å markere dem og gjøre det lett å finne inngangene. Trappehusene for hvert bygg har også heis som går til svalgangene og ned til parkeringskjeller. Vinduene danner et lekent, uregelmessig mønster i fasadene. De omvendte saltakene er også med på å gi byggene et lettere uttrykk. Leilighetene i bygg 1 er treromsleiligheter med en mest mulig åpen planløsning for å unngå gangarealer, og dermed få en maksimal utnyttelse av arealet. I bygg 2 består av 4 litt romsligere fireroms leiligheter. I alle leilighetene går de fleste vinduene helt til gulvet. De har store stuevinduer og balkonger mot vest med sol hele ettermiddagen og kvelden. 7

5 BYGG 1 BYGG 1 - Plan 1. etasje 14 x 193 = Heis 3,5 m2 4,9 m2 4,7 m2 2,55 m 9,4 m ,7 m2 Leilighet 1A Leilighet 1B Leilighet 1C Leilighet 1D 7 4,6 m 4,8 m 1,5 m 6,0 m2 14,2 m2 10,6 m2 10,6 m ,6 m2 10,6 m etasje 1 9

6 BYGG 1 - Plan 2. etasje BYGG 1 - Plan 3. etasje 14 x 193 = Heis 4,0 m2 14 x 193 = Heis 4,0 m ,7 m ca 2,5 m ca 2,5 m 9,4 m2 Leilighet 2A 72,0 m2 Leilighet 2B Leilighet 2C Leilighet 2D 7 10,7 m2 6,1 m2 4,7 m2 13,6 m2 9,5 m2 5,5 m2 4,2 m2 12 Leilighet 3A 71,3 m2 Leilighet 3B Leilighet 3C Leilighet 3D 73,5 m2 10,4 m2 4,5 m2 1 1,8 m 2. etasje 1:100 3.etasje 1:

7 2A 2A 2A 2A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 2B 1:200 2B 2B 2B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 2C 1:200 2C 2C 2C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 2D 1:200 2D 2D 2D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 1:200 1A 1A 1A 1A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 1B 1:200 1B 1B 1B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 1C 1:200 1C 1C 1C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 1D 1:200 1D 1D 1D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest 1:200 1:200 1:200 1:200 Leilighet 1 A BRA Leilighet 1 B BRA Leilighet 1 C 10,6 m 2 10,6 m 2 BRA 10,6 m 2 Leilighet 1 D BRA 7 10,6 m 2 4,9 m2 4,9 m2 4,9 m2 4,7 m2 2,55 m 9,4 m2 Leilighet 1B 2,15 m Leilighet 1A 9,9 2m Leilighet 1B 4,6 m Leilighet 1C 250 Leilighet 1B 4,6 m Leilighet 1C 250 4,6 m Leilighet 1D 7 Leilighet 1C 4,8 m 1,5 m ,7 m2 6,0 m2 14,2 m2 2,9 10,6 m m2 10,6 m ,6 m ,6 m2 10,6 m ,6 m2 10, m ,6 m2 1A 1B 1. etasje 1. etasje 1:100 1:100 1B 1C 1. etasje 1. etasje 1:100 1:100 1B 1C 1. etasje 1. etasje 1:100 1:100 1C 1D 1. etasje 1. etasje 1:100 1:100 Tegninger vises i str. 1:100 Tegninger vises i str. 1:

8 3A 3A 3A 3A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3B 1:200 3B 3B 3B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3C 1:200 3C 3C 3C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3D 1:200 3D 3D 3D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1:200 2A 2A 2A 2A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2B 1:200 2B 2B 2B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2C 1:200 2C 2C 2C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2D 1:200 2D 2D 2D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1:200 Leilighet 2 A BRA 72,0 m2 Leilighet 2 C BRA Leilighet 2 B BRA Leilighet 2 D 7,6 m 2 7,6 m 2 7,6 m 2 BRA 7 7,6 m 2 2,15 m 2,15 m ca 2,5 m 1A 1A 1A 1A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1B 1:200 1B 1B 1B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1C 1:200 1C 1C 1C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1D 1:200 1D 1D 1D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1: ,6 m2 9,4 m2 Leilighet 2B Leilighet 2A 72,0 m2 Leilighet 2B Leilighet 2C Leilighet 2B Leilighet 2C Leilighet 2D 7 Leilighet 2C 10,7 m2 6,1 m2 4,7 m2 13,6 m2 2,9 7,6 mm2 7,6 m2 2A 2B 2. etasje 2. etasje 1:100 1:100 2B 2C 2. etasje 2. etasje 1:100 1:100 2B 2C 2. etasje 2. etasje 1:100 1:100 2C 2D 2. etasje 2. etasje 1:100 1:100 2 Tegninger vises i str. 1:100 Tegninger vises i str. 1:

9 3A 3A 3A 3A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3B 1:200 3B 3B 3B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3C 1:200 3C 3C 3C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 3D 1:200 3D 3D 3D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1:200 Leilighet 3 A BRA 71,3 m2 Leilighet 3 C BRA Leilighet 3 B BRA Leilighet 3 D 7,6 m 2 7,6 m 2 7,6 m 2 41,7 m2 41,7 m2 41,7 m2 BRA 73,5 m2 7,6 m 2 2,15 2,15 m m 2,15 m ca 2,5 m 2A 2A 2A 2A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2B 1:200 2B 2B 2B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2C 1:200 2C 2C 2C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 2D 1:200 2D 2D 2D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1: ,6 m2 4,6 m2 9,5 m2 5,5 m2 4,2 m2 12 Leilighet 3B 31,5 m2 Leilighet 3A 71,3 m2 Leilighet 3B Leilighet 3C 1A 1A 1A 1A Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1B 1:200 1B 1B 1B Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1C 1:200 1C 1C 1C Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1D 1:200 1D 1D 1D Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest Fasade_vest1:200 1:200 1:200 1:200 Leilighet 3B Leilighet 3C Leilighet 3D 73,5 m2 Leilighet 3C 10,4 m2 4,5 m2 1 2,9 7,6 mm2 1,8 m 7,6 m2 3A 3C 3.etasje 3.etasje 1:100 1:100 3C 3B 3.etasje 3.etasje 1:100 1:100 3C 3B 3.etasje 3.etasje 1:100 1:100 3B 3D 3.etasje 3.etasje 1:100 1:100 Tegninger vises i str. 1:100 Tegninger vises i str. 1:

10 Fordeler med en helt ny bolig: Du betaler en fast pris ingen budrunder Du har inntil fem års reklamasjonsrett Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele boligen Alt er nytt, ingen oppussing Lave oppvarmingskostnader, da boligen er bygget ihht de nyeste byggeforskrifter Du trenger ikke tenke på utvendig vedlikehold på mange år BYGG 2 Nedenes Park Størrelser fra 72 til 96 m 2 Gode planløsninger Gjennomgående leiligheter Innedørs parkering, også for gjester Nær butikker, post og legekontor Kort vei til E-18, med busstopp for både lokalruter samt Oslo og Stavanger Store grøntarealer

11 BYGG 2 - Plan 1. etasje BYGG 2 - Plan 2. etasje 3,00 m 14 x 0,19 = 2,70 1 8,5 m2 7,9 m2 Heis 4,0 m2 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,30 m 1,00 m Leilighet 1A 96,6 m2 38,8 m2 Heis 3,5 m2 26,9 m2 2,45 m 2,45 m 14 x 0,19 = 2,70 1,00 m 2,30 m Leilighet 1B 95,3 m2 38,1 m2 1 3,25 m 3,00 m 14,75 m 14 x 0,19 = 2,70 1 8,5 m2 7,9 m2 Heis 4,0 m2 14 x 0,19 = 2,70 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 12 2,30 m 1,00 m Leilighet 1A 96,6 m2 38,8 m2 Heis 3,5 m2 26,9 m2 2,45 m 2,45 m 4,45 m 4,45 m 1,00 m 2,30 m 1 3,35 m 3,45 Leilighet 2B 95,3 m2 3,55 3,00 m 38,1 m2 1 1,60 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,30 m 1,00 m Leilighet 2A 3,25 m 95,8 m2 2,45 m 2,45 m 14 x 0,19 = 2,70 14,75 m 1,00 m 2,30 m Leilighet 2B 94,9 m2 1 3,25 m 3,00 m 1, ,35 m 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,30 m 1,00 m Leilighet 2A 95,8 m2 38,5 m2 2,45 m 2,45 m 14 x 0,19 = 2,70 1,00 m 2,30 m Leilighet 2B 94,9 m2 37,8 m2 1 3,25 m 12,1 m2 4,45 m 4,45 m 3,30 m 2,91 m 2,91 m 4,15 m 4,15 m 12,1 m2 4,10 12,1 m2 3,30 m 38,5 m2 3,30 m 2,91 m 2,91 m 4,15 m 4,15 m 12,1 m2 9,0 m2 4,45 m 4,45 m 2,19 m 2,19 m 4,15 m 4,15 m 37,8 m2 9,0 m2 1,75 m 3,30 m 4,00 9,0 m2 4,45 m 4,45 m 2,19 m 2,19 m 4,15 m 4,15 m 9,0 m2 1,75 m 4,00 m 16,35 m Bygg2 2. etasje 1:100 16,35 m Bygg2 Bygg2 1. etasje 2. etasje 1:100 1:100 Bygg2 1. etasje 1:

12 Bygg2 2A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 2B Fasade vest sv/hv 1:100 Leilighet 1 A BRA 96,6 m2 Leilighet 1 B BRA 95,3 m2 Leilighet 2 A 12,1 m 2 12,1 m 2 BRA 95,8 m2 9,0 m 2 Leilighet 2 B BRA 94,9 m2 9,0 m 2 m2 26,9 m2 m2 1,60 13,8 m2 1,60 13,8 12 Bygg2 1A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1B Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1A Fasade vest sv/hv 1:100 Bygg2 1B Fasade vest sv/hv 1:100 1,60 13,8 1,84 m 2,31 m 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,31 m 1,84 m 1,84 m 2,31 m 2,31 m 1,84 m 1 8,5 m2 2,45 m 7,9 m2 1,00 m 2,30 m 3,00 m 2,30 m 1,00 m Leilighet Leilighet 2B 1A 95,3 m2 96,6 m2 1 2,45 m 1 2,45 m 1,00 m 2,30 m Leilighet 1B 95,3 m2 3,00 m 1 2,45 m 2,30 m 1,00 m Leilighet 2A 95,8 m2 1 2,45 m 1,00 m 2,30 m 3,00 m Leilighet 2B 95,3 m2 1,5 m2 2,45 m 2,30 m 1,00 m Leilighet 2A 95,8 m2 2,5 1 m2 2,45 m 1,00 m 2,30 m 3,00 m 5,9 m2 2,30 m 1,00 m Leilighet Leilighet 2B 2A 94,9 m2 95,8 m2 1 2,45 m 3,25 m 3,35 m 3,25 m 3,35 m 3,25 m 3,35 m 3,25 m 38,8 38,1 m2 38,1 m2 38,5 m2 38,1 m2 38,5 m2 37,8 38,5 m2 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,45 m 4,00 m 2,91 m 3,30 m 12,1 m212,1 m2 2,91 m 2,91 m 3,30 m 12,1 m2 9,0 m2 4,15 m 2,19 m 2,91 m 3,30 m 12,1 m2 9,0 m2 4,15 m 2,19 m 2,19 m 3,30 m 4,15 m 1,75 m 9,0 m2 9,0 m2 4,15 m 2,19 m 4,15 m 4,15 m 4,15 m 4,15 m Tegninger vises i str. 1:100 Tegninger vises i str. 1:100 1A 1B 1. etasje 1. etasje 1:100 1:100 1B 2A 1. etasje 2. etasje 1:100 1:100 1B 2A 1. etasje 2. etasje 1:100 1:100 2A 2B 2. etasje 2. etasje 1:100 1:

13 PRISLISTE Nedenes Park FAKTAOPPLYSNINGER Nedenes Park LEILIGHETSNUMMER AREAL M 2 PRIS PRIS BYGG 1: 1A 72, B 72, C 72, D 74, A 72, B 72, C 72, D 74, A 72, B 72, C 72, D 74, BYGG 2: 1A 96, B 95, A 95, B 95, Inkludert i prisene er 1 stk. p-plass i parkeringskjeller til verdi av kr ,-. P-plass er ikke medtatt i utregning av kvm-priser. TYPE EIENDOM Første del av utbyggingen består av 16 prosjekterte leiligheter/selveierseksjoner. Området bygges ut trinnvis. I første salgstrinn skal det selges 12 leiligheter. I andre salgstrinn skal det selges 4 leiligheter. Leilighetenes benevnelser fremgår av vedlagte tegninger med anvisning av plassering i byggene. MATRIKKEL Leilighetene bygges på felles eiet tomt gnr 428 bnr 68 i Arendal kommune. Hver leilighet får eget seksjonsnummer ved seksjonering. SELGER Skifjell Invest AS, org.nr ADKOMST Fra Arendal følg E18 eller RV420(Vesterveien) til Nedenes. Ta av i rundkjøringen ved Kiwibutikken, Natvigveien. Eiendommen som skal bebygges ligger like etter Kiwi, på venstre hånd av veien. BELIGGENHET Beliggende på Nedenes ca. 7 km vest for Arendal sentrum, og med ca. 13 km. til Grimstad sentrum. avstand til Nedenes skole og idrettshall. Kiwi og Rema 1000 dagligvarebutikker og Europris i umiddelbar nærhet. Flere barnehager og flotte turområder i nærområdet. Gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand. TOMT Felles eiet tomt på 7277,2 kvm. Opparbeidelse av uteområder fremgår av leveransebeskrivelsen / utomhusplan. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer og tilpasninger av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. BRA/P-ROM Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet er beregnet ut fra tegninger i hht. NS3940:2012. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger. PARKERING, BODER OG FELLESAREALER Til alle leilighetene medfølger det egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. I tillegg vil det være gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren i underetasjen vil være felles for alle byggetrinn med felles nedkjørsel. er i underetasjen tildeles hver leilighet. Uteområder, søppelrom, tekniske rom, heiser, trappeganger m.m. vil være fellesarealer for leiligheter i alle byggetrinn med nødvendige rettigheter for bruk og adkomst. REGULERINGSFORHOLD Leilighetene ligger under reguleringsplan for Nedenes Park boligområde, vedtatt Aralformål: Boligbebyggelse blokkbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene og plankart for området ligger vedlagt denne salgsoppgave. ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt vil en havne i energiklasse B, men kan ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. FERDIGATTEST Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt 24 25

14 foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet, FELLESUTGIFTER Erklæring tinglyst med dagboknr stå ved avtalen aksepteres også tilsvarende endring i når alle byggetrinn er ferdig bygget ut. Dersom fer- Fellesutgifter er ikke fastsatt, da disse avhenger av BESTEMMELSE OM VEG overtakelse. digattest ikke foreligger ved overtakelse kan kjøper i hva som inkluderes i fellesutgifter og hvilke tjenester Rettighetshaver: 0906 / 428 / 499 medhold av bustadoppføringslovas 31 holde tilbake sameiet velger å benytte seg av. Normale fellesutgifter Erklæring tinglyst med dagboknr BYGGETID/OVERTAKELSE et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til for et leilighetsprosjekt vil inneholde f.eks brøyting av BEST OM GARASJE/PARKERING Ferdigstillelse/innflytting vil være våren 2017, forut- ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at til- fellesarealer, stell av grøntareal, vaktmester/renhold, Rettighetshaver: 0906 / 428 / 225 satt at alle forbehold om realisering er avklart innen bakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av Rettighetshaver: 0906 / 428 / for salgstrinn 1. Salgstrinn 2 tilsvarende gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, Rettighetshaver: 0906 / 428 / 282 innen høsten Ved eventuell senere/tidligere av- takstmann avgjør rettmessig tilbakehold, og takstmann bygningsforsikring og lignende. Endelig fellesutgift vil Erklæring tinglyst med dagboknr klaring endres ferdigstillelsestidspunkt / innflyttings- får fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hin- bli satt opp av forretningsfører / sameiets styre ved BESTEMMELSE OM VEG punkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet drer ferdigattest er utbedret. Det skal minimum være overtakelse og stifting av sameiet. Stipulerte fellesut- Rettighetshaver: 0906 / 428 / 182 kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper utstedt midlertidig brukstillatelse før overtakelse. gifter fremgår av budsjett vedlagt salgsoppgaven, og Erklæring tinglyst med dagboknr. aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet utgjør ca kr. 823,- til kr. 1714,- pr. mnd BESTEMMELSE OM VEG kjøperne senest 6 uker før overlevering. OPPVARMING Rettighetshaver: 0906 / 428 / 422 Luft-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra BYGGEÅR Erklæring tinglyst med dagboknr. SELGERS FORBEHOLD/FORUTSETNINGER radiator i kjøkken, gang og stue. Varmekabler i entrè, Ferdigstillelsesdato avtales med hver enkelt BESTEMMELSE OM VEG Selger forbeholder seg retten til å endre priser og be- bad og vaskerom/bad. For øvrig elektrisk oppvarming. kjøper. Rettighetshaver: 0906 / 428 / 276 tingelser for usolgte enheter. UTLEIE LIGNINGSVERDI RETTIGHETER ANNET Ingen av leilighetene har utleiedel. Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fast- Eiendommens rettigheter: Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med settes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell Erklæring tinglyst med dagboknr forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi- VEI,VANN OG KLOAKK som tar hensyn til om boligen er en såkalt primær- BESTEMMELSE OM VANNRETT ge og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustra- Leilighetene tilknyttes offentlig tilknyttet vei, vann og bolig (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller Rettighet hefter i: 0906 / 428 / 3 sjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et avløp. Det blir installert vannmålere i leilighetene. sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Samt vei til brønn. inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av Erklæring tinglyst med dagboknr da elementer som ikke inngår i den kontraktsmes- OFF.AVGIFTER den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med BESTEMMELSE OM VEG sige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort Ikke fastsatt pr. d.d. Leilighetene tilkobles offentlig boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien Rettighet hefter i: 0906 / 428 / 182 stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad vann- og kloakknett. utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen svinn og krymping av materialer, for eksempel svinn- multiplisert med boligens areal. I forslag til revidert FORBEHOLD OM REALISERING riss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og Arendal kommune har vedtatt at alle nybygg skal ha nasjonalbudsjett er det foreslått å øke disse satsene. Selger tar følgende forbehold for realisering av pro- sammenføyninger som følge av krymping av trevirke vannmåler. Se for mer informasjon. sjektet: og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler Minimum 6 av leilighetene i salgstrinn 1 må forhånds- ved den leverte ytelse. Vannmålerleie kr. 206,75 pr. år HEFTELSER selges, og 2 må forhåndsselges i salgstrinn 2. Abbonnementsgebyr vann kr. 1001,- pr. år Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å Abbonementsgebyr avløp kr. 1910,- pr. år heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten Forbeholdene skal være avklart av selger innen rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Forbruksgebyr vann kr. 9,78 pr. m3 enn følgende: for salgstrinn 1, og innen for Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, Forbruksgebyr avløp kr. 13,35 pr. m3 Servitutter i grunn: salgstrinn 2.. Dersom ikke overnevnte forbehold er sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig Standard renovasjonsabonnement kr. 3845,- pr. år. Erklæring tinglyst med dagboknr avklart innen denne fristen kan selger velge å ikke krymping når materialvalg og materialbehandling har SKJØNN realisere prosjektet. Etter fristenes utløp har kjøper 2 vært forsvarlig fra selgers side og skader som opp- Alle priser pr. mai 2015, iflg. Arendal kommunes hjem- vedr. fylkesveg Natvik - Nedenes. uker på å skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger står ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med meside GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å utstyr

15 GEBYR VED VIDERESALG til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er ren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle ikke slettes. Det gjøres oppmerksom på at det, i hen- Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross mistenkelige transaksjoner. hold til eierseksjonsloven, ikke er tillatt å eie mer enn 2 vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,-inkl. av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper leiligheter i samme sameie. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er BUDREGLER faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avkla- Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse Kjøper plikter videre å stille finansieringsbekreftelse ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte ringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i innen 14 dager fra signering av kontrakt. uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter inngås. Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredje- selger ikke er forbruker og det brukes kjøpsbekreftelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis mann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontrakts- TILVALG / ENDRINGER Alle kjøpsbekreftelser må inngis skriftlig sammen med kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendom- vilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide legitimasjon. men til seg, må det taes forbehold om dette i budet. en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil FORSIKRING fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ven- DIV. OPPLYSNINGER MEGLERS VEDERLAG Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret tilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i Selger har valgt fast vederlag kr ,- + mva. pr. av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være forsikret Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av byggelevaransen som er nødvendig for å gjennomføre solgte leilighet til megler. gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kost- byggingen av 1. byggetrinn, dog uten at standarden og innboforsikring. nader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avta- på leilighetene eller bygget forringes. Seksjonseierne PRISER les direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en kan ikke motsette seg bygging av øvrige byggetrinn i Se egen prisliste for hver leilighet i prospektet. Utbyg- GARANTIER separat avtale og faktureres direkte mellom partene. prosjektet med tanke på plassering, utforming, ant ger forbeholder seg retten til å endre priser for usolgte Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger enheter, høyder osv. Det tas videre forbehold om en- leiligheter uten varsel. plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i bygge- SELGERS RETT TIL ENDRINGER dringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. tiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning OMKOSTNINGER av leilighetene til kjøper. ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller stan- av prosjektet. Fremkommer slik: dard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, + 2,5 % av andel tomteverdi kr ,- i dokumen- KJØPEKONTRAKTER mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomførin- Det gjøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell tavgift til staten Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard ger og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke med illustrasjoner, møblerte plantegninger, fotomon- + tinglysingsgebyr skjøte kr kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpsbekreftelse som å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder tasje på flyfoto m.m er ment å gi et inntrykk av en + Tinglysing pantobligasjon kr. 525,- vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument de endringer som må gjøres som følge av kommunens ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer + pantattest kr forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar for- byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangset- som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige behold om å foreta justeringer i kontrakten som følge tingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger leveranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk Totale omkostninger ved kjøp av leilighet utgjør fast kr av offentlige krav m.m. skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper bindende men kun ment som veiledende interiørteg ,- pr. leilighet. om slike endringer. ninger/illustrasjoner. BETALINGBETINGELSER 100 % av kjøpesummen + omkostninger innbetales til LOVVERK / AVTALEBETINGELSER Nøyaktig leveransebeskrivelse er gjengitt i prospektets meglers klientkonto før overtakelse. Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni Generelle opplysninger og Romskjema. Målsatte 1997 nr 43 tegninger kan fås ved henvendelse til megler. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgspro- KREDITTVURDERING / HVITVASKINGSLOVEN Byggene skal seksjoneres. Det er utarbeidet utkast til spekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta vedtekter for sameiet som sameiermøtet skal vedta dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra ved stifting av sameiet. Endelige vedtekter vil være utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingslo- bindende for seksjonseierne. Det er lovbestemt pan- kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett ven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegle- terett til sameiet. Panteretten følger seksjonen og kan 28 29

16 Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon UTFØRELSE: Leveranse ihht. TEK 2010 Tak i betong som sparkles og hvitmales eller nedforet KJØKKEN TV / DATA / TELE TOLERANSER. Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 nor- platehimling. Det installeres personheis ihht. forskrifter i Type Shaker fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Alle hvi- Det leveres opplegg for dette til hver leilighet. 2 stk uttak mal utførelse trapperom / heishus. tevarer leveres integrert, og er inkludert i leveransen. for TV og 1 stk. uttak for Data / Tele til hver leilighet. UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER PARKERINGSKJELLER Gulvet utføres i støvbundet betong eller asfalt. Oppmer- BAD/VASKEROM Gulv og vegger flislegges. Det leveres innredning og sani- ELEKTRISK ANLEGG Eget sikringskap og individuell avregning av strømfor- kede P plasser. 1 p-plass til hver leilighet inkl. i prisen. tærinstallasjoner av god kvalitet. bruk for hver leilighet. YTTERTAK Vegger og tak utføres i betong / betongelementer. Det Varmekabler i gulv. Hvitevarer er ikke inkludert. Det kan Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene Tekkes med asfalt takpapp, folie eller tilsvarende. avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater kun benyttes kondenstørketrommel. i hht. eierbrøk.. skal benyttes i parkeringskjellerens tak. FASADER Det er valgt materialer som trenger minimalt med vedli- UTENOMHUSANLEGG GARDEROBER Det leveres skyvedørsgarderober ihht. tegninger til alle ØVRIG INFORMASJON kehold. Fasadene består av plater med luftet pussystem, Asplan Viak AS utarbeider utenomhusplanen for pro- leilighetene. behandlet tre, betong, beslag, stål / aluminium og glass. sjektet. Det blir opparbeidet parkmessig med grønt, DETALJPROSJEKTERING Hvit farge på fasadeplater. Rekkverk i hht. arkitektens asfalterte gangstier og gjesteparkering. Lekearealer ihht. GULV Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdig- tegninger. reguleringsplanen for området. Flislagt entre med varmekabler. Flislagt bad med varme- stilt, og endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter kabler. 3-stavs eikeparkett i gang, soverom, kjøkken og på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må VINDUER/SKYVEDØRER Vinduer og terrassedører leveres tilnærmet vedlike- LEILIGHETER, SE OGSÅ ROMSKJEMA stue. påregnes. holdsfrie, som fabrikkmalte eller som PVC vinduer. LISTVERK BYGGETID HIMLING Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, Forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger innen gitt TERRASSER Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være mellom hvitmalt fra fabrikk. tidsramme, vil byggene påbegynnes i løpet av 2016 og Gulv i sklisikker betong. Rekkverk i aluminium og herdet 240cm og 260cm. Himlingen utføres i sparklet og hvit- leiligheter være innflytningsklare 1. halvår Forut- glass. Innslag av tre etter arkitektens anvisning. malt betongmed synlige v fuger, eller nedforet gips- OPPVARMING settes nødvendig forhåndssalg. himling. Etg. skillere ihht. krav. Gulvvarme i entre, bad / WC / vaskerom. Luft-til-vann fel- BÆRING Nødvendige tekniske installasjoner kan medføre nedfor- les varmepumpeanlegg med varme fra radiator i kjøkken, BRANNVARSLING Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, inger som gir lavere takhøyde på mindre arealer. Det må stue og gang. Røykvarslere ihht. krav i leiligheter og fellesarealer. En- tre, betong og betongelementer. også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak. delig plassering detaljprosjekteres. VENTILASJON FELLESAREALER VEGGER Innvendige vegger i leilighetene sparkles og males i hvit Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. SALGSMATERIELL Alt salgsmateriell tilhører Skifjell Invest AS og Sørme- utførelse. Leilighetsskillevegger utføres ihht. krav. gleren AS og kan under ingen omstendighet benyttes TRAPPEROM/HEISHUS VARMTVANN av andre uten samtykke fra både Skifjell Invest AS og Utføres med sklisikker betong i trapp og fliser i grått på DØRER Alle leiligheter får egen 200 liters bereder. Plasseres Sørmegleren AS. trapperepo. Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leve- ihht. tegning. Vegger i betong som sparkles og hvitmales. res malt fra fabrikk ihht. arkitektens beskrivelse

17 ROMSKJEMA Nedenes Park ROM GULV VEGG HIMLING UTSTYR ANNET Generelt Nedforet gipshimling i rom der tekniske inn- El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres stallasjoner/løsninger krever dette.ellers sparklet El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Balansert ventilasjon med varmegjen og malt betong/betongelementer med synlige v-fuger. Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg. vinning i leilighetene. / Entre Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht. tegning. Inngangsdør leveres fabrikkmalt. Varmekabler slettt vegg av gips/ Acrylmaling. Sikringskap. Innvendige dører i leilighetene leveres betong. Hvit acrylmaling Evt. gang Eikeparkett. 14 mm, Sparklet og malt slett Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. hvor dette 3 stavs Boen el. tilsv. vegg av gips/betong. Acrylmaling. finnes Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. Stue/kjøkken Eikeparkett. 14 mm, Sparklet og malt slett Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende ihht. plan- 3 stavs Boen el. tilsv. vegg av gips/betong. Acrylmaling. tegning inkl. integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap, Lister i eik mot vegg Hvit acrylmaling. oppvaskmaskin og avtrekksvifte. erom Eikeparkett. 14 mm, Sparklet og malt slett Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht. tegning. 3 stavs Boen el. tilsv. vegg av gips/betong. Acrylmaling. Lister i eik mot vegg Hvit acrylmaling / Fliser, 3 alternativer Fliser, 3 alternativer Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjkabinett, 90x90 cm, herdet glass, hvite profiler og termostat dusjbatteri. vaskerom Varmekabler Acrylmaling. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht. tegning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kun kondenstørketrommel kan benyttes. Gulvsluk. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. /gard/ Eikeparkett. 14 mm, Sparklet og malt slett Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom, legges tekn.rom 3 stavs, Boen el. tilsv. vegg av gips/betong. Acrylmaling. eikeparkett i bod/teknisk rom ihht. tegning. i leilighet Lister i eik mot vegg Hvit acrylmaling. I leilighet hvor varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom, legges Evt. våtromsbelegg (se utstyr) Terrasser Sklisikker betong Rekkverk i aluminium Støvbundet betong hvor terrasser er overbygd. og herdet glass våtromsbelegg på gulvet, og sluk innstalleres ihht. tegning. fabrikkmalt. God kvalitet med dempelist. i Asfalt eller støv- Yttervegg: Betong Betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil/luftespalte. dør med lås medfølger p-kjeller bundet betong. Innervegger: Tre Felles Fliser Fasadeplater. Betong/plater. Hvit utførelse. Rekkverk ihht. krav. ganger Lys utførelse Trapp/ Sklisikker betong Betong/plater. Betong/plater. Hvit utførelse. Rekkverk ihht. krav. trapperom Fliser på repo. Hvit utførelse Ventilasjon. Teknisk Asfalt/støvbundet Betong. Betong eller isolasjonsplater. rom betong Parkerings- Asfalt/støvbundet Betong Betong eller isolasjonsplater. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr. p-plass. Ventilert. 1 stk. oppmerket p-plass inkl. i kjøpspris kjeller betong for hver leilighet

18 ROMSKJEMA Nedenes Park - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leilighetene. Skap plasseres hensiktsmessig i bod,gang eller vaskerom. - 2 stk. uttak for TV og 1 stk. uttak for Tele / Data til hver leilighet. - Stikkontakter leveres med barnevern. For plassering utarbeides egen tegning. Punkter i hht. TEK10 forskrift - Det vil komme innboksinger / nedforinger av tekniske innstallasjoner som ikke fremkommer på tegninger. - Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke foringes. Dette gjelder bygget som helhet, og vil fremkomme i detaljprosjekteringen. - Rør i rør skap, sikringskap,ventilasjonskap etc er ikke endelig plassert. Byggherren velger hensiktsmessig plassering. - NS 3420 toleranseklasse C legges til grunn for innvendige overflater og for øvrig leveres normal håndverksutførelse. - Leveransen er ihht. TEK Se også generelle opplysninger / forenklet byggebeskrivelse. UTOMHUSPLAN Nedenes Park I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister. Aktuelle endringsmuligheter: - valg av parkett - valg av fliser - valg av kjøkkenmodell - valg av baderomsinnredning / sanitærutstyr - valg av omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger - fargevalg på innvendige vegger i leilighetene Dersom kjøper ønsker endringer / tillegg skal dette skriftlig avtales med entreprenørens representant inkludert pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst

19 nedenespark.no Ingrid Svendsen Mob Tor Jan Endresen Mob