Familievennlige rekkehus i trygge, grønne omgivelser

Transkript

1 Rekkehus og leiligheter Familievennlige rekkehus i trygge, grønne omgivelser

2 ten på Bildet ed tom er tatt v strustå Øvre Ta Bo landlig, midt i byen På Øvre Tastarustå bor du behagelig og trygt i vakre, grønne og bilfrie omgivelser. Samtidig ligger Stavanger sentrum og alt det bylivet har å by på like i nærheten. Du får med andre ord muligheten til å bo med barnevennlige, grønne områder rundt deg samtidig som du faktisk bor i byen. På Øvre Tastarustå er det rom nok til at barna kan boltre seg fritt på store, familievennlige områder. Så kan de voksne trygt sette seg ned med en kopp kaffe og hyggelige naboer og fremdeles holde et øye med poden. Kalhammeren Idrettsanlegg Vågen Tastaveden Området rundt nybebyggelsen er et allerede etablert boligområde. Det betyr at det finnes idrettsanlegg, skoler, barnehager og dagligvarebutikker i betryggende og behagelig avstand til det nye rekkehusområdet. Konserthuset Bjergsted Tastarustå skole Byfjord skole Øvre Tastarustå Bydelssenter Stavanger sentrum Tastaveden Turnhall Svømmehall skole Dagligvare Som Norges første boligutvikler utvider Skanska Bolig reklamasjonsfristen fra 5 år til 10 år på nye boliger. Ti års reklamasjonsfrist gir deg som kunde en betydelig større trygghet ved at skjulte feil og mangler som oppdages etter 5 år også vil bli rettet opp. For øvrig gjelder premissene i Bustadoppføringslova. Eiganes Byhaugen 10-års unik reklamasjonsfrist!

3 ehus å - rekk starust Øvre Ta Mads (3 1/2 år) gleder seg til å begynne i Vardeneset FK På Øvre Tastarustå er det godt å vokse opp. Her finnes det lekekamerater like i nærheten og de grønne lungene i boligområdet inviterer til lek og moro. Mads er en aktiv gutt som elsker å leke utendørs og det aller beste han vet er å spille fotball. Han bor like ved det nye feltet på Øvre Tastarustå. Han gleder seg veldig til å sparke fotball med de nye ungene i nabolaget. Han gleder seg også til å bli gammel nok til å begynne i Vardeneset Ballklubb. Og dersom han har behov for enda flere utløp for energien sin finnes det et vell av ulike fritidsaktiviteter å velge mellom i nærområdet, så det er ingen fare for at han blir nødt til å kjede seg. Mads begynner på skolen i 2013, sammen med sine nye venner fra Tastarustå. Her bor Mads 3d eksteriør rekkehus R6 Landsbysjarm like ved sentrum Øvre Tastarustå er et bilfritt, barnevennlig boligområde der det skal være godt å bo for både store og små. Det grønne utearealet med lekeapparater og benker inviterer til lek og sosialt samvær og åpner opp for en avslappet og vennlig stemning. I så måte blir Øvre Tastarustå nesten som en liten, bilfri landsby like ved Stavanger sentrum. Rekkehusene er lyse, lette og praktiske i bruk for travle barnefamilier. Nøytrale farger og vakre, lettstelte parkettgulv gjør det enkelt å sette sitt eget, unike preg på boligen samtidig som dette raskt kan forandres og tilpasses ved behov. Brukevennlige fliser på baderom og andre familievennlige løsninger på innredningsdetaljene er bra for både store og små. Rekkehusene er plassert på en slik måte i forhold til hverandre at de både skjermer for vind og slipper til mest mulig sol. Området blir pent opparbeidet med trær og et mangfold med busker og hekker, som gjør at det vil blomstre til ulike tider. Det bilfrie grøntområdet har også flere soner med lekeapparater, sandkasser, svinger og andre spennende utfordringer. To større kvartalslekeplasser ligger kort vei fra rekkehusene. 3d eksteriør rekkehus R5 og R4

4 ehus å - rekk starust Øvre Ta Fleksibelt familieliv på to plan Rekkehusene er lyse og innbydende og laget med tanke på at det skal være god plass til barnefamilier. Det er hensynet til familieliv og tanken på familiehygge som har stått i sentrum under planleggingen av dem. Det skal nemlig være rom for både travel hverdag og salige fridager på Øvre Tastarustå. I tillegg skal boligene være fleksible nok til å kunne tilpasses endrede behov etter hvert som barneflokken øker eller når barna vokser til. Fargene og materialvalgene i illustrasjonsbildene er nøytrale og lette. Dessuten har du muligheten til å sette ditt eget preg på din nye bolig. Gjennom samtale med kundeveileder vil du få sjansen til å selv bestemme type parkett, fliser og andre interiørdetaljer som er med på å understreke din egen helt personlige stil. Ventilasjonssystemet er med på å skape et sunt og godt inneklima for både liten og stor, noe som bidrar til økt trivsel for alle. Vannbåren varme til radiator i stue samt gulv i baderom gir behagelig, jevn temperatur, samtidig som det er skånsomt mot miljøet. Vannbåren varme er dessuten helt strålingsfri, i motsetning til elektrisk varme. Fra et arkitektonisk perspektiv er også vannbåren varme å foretrekke da man slipper å ta hensyn til flere vegghengte panelovner eller digre vedovner når man skal innrede rommene. 3d eksteriør rekkehus R6 Rekkehusene på Øvre Tastarustå er et deilig utgangspunkt til både hverdag og fest. Lys og trivelig kjøkkenløsning innbyr til koking og baking. La de små være med og trylle frem de søteste og mest smakfulle fristelser. 3d interiør rekkehus R6

5 God boltreplass For salg nå Øvre Tastarustå - rekkehus På Øvre Tastarustå skal det både være godt å vokse opp og godt å være voksen. Derfor er det lagt opp til grønne lunger med lekeplasser og sosiale møtesteder i utearealet mellom bebyggelsen. Selve boligene er gruppert som husene i en liten landsby og innbyr til møter med hyggelige naboer samtidig som det er fullt mulig å trekke seg tilbake på sin egen terrasse og bare nyte stillheten. En annen fordel med Øvre Tastarustå er at det er kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter, så hverdagen behøver kanskje ikke å bli fullt så kaotisk når kabalen skal legges i forhold til transport til og fra ulike aktiviteter. Ta beina eller sykkelen fatt når du skal avsted. Og kanskje best av alt, veien til Tastarustå skole er bilfri! KVARTALSLEK Rekke R LF 1 FA1-1 LF 2 FA Rekke R5 Rekke R4 Rekke R3 KVARTALSLEK Siden Øvre Tastarustå ligger like i nærheten av Stavanger sentrum er offentlig transport et godt alternativ dersom man skal forflytte seg over litt større distanser. Rutenettet er godt utbygget såpass nær bykjernen og det er mange bussavganger i timen med rask forbindelse til tog. Det er med andre ord ikke livsnødvendig for en familie å ha egen bil når man bor på Øvre Tastarustå - noe som igjen lønner seg både rent økonomisk for den enkelte familie og med tanke på miljøet. LF 5 LF 9 LF 6 FA5-1 LF 7 Arkitekten har ordet FA2-1 LF 4 UTEROM Vestre del av grøntdraget i felt A opparbeides som felles uteplass for alle beboere i området. Dette blir et sentralt samlingspunkt med mange visuelle og fysiske koblinger ut i feltet. Det består av et amfi for uteteater eller festplass, samt en grillplass. Fellesplassen er bygget opp av noen hovedelementer som deler opp utemiljøet og skaper intime grønne rom i det store. Tanken er at flere skal kunne finne sine plasser samtidig og ha ett utvalg av forskjellige plasser til forskjellig bruk. BEBYGGELSE I hvert delfelt er bygningene organisert rundt et tun. Tunene danner omramning for små barns lek og nære uteoppholdsarealer - det skal være trygt og oversiktlig å ha småbarn i tunene. Bygningsmassen er plassert i ytterkant av feltene og gir åpne og solfylte arealer i le for vinden. For å skape en variasjon av leilighetstyper og bygningstypologier innenfor hvert felt blander vi rekkehus og lavblokker i hvert tun. ADKOMST OG KOMMUNIKASJON Området er planlagt slik at biltrafikk holdes utenfor tunene. Det skal være enkelt å bevege seg gjennom, mellom og utenfor tunene uten å møte biltrafikk. Med unntak av gjesteparkering ved adkomstvei, vil parkering ligge under bakken. Det er adkomst fra garasjekjellerne med trappebygg i hvert tun og via trapp og heis i hver blokk. UTTRYKK Lavblokkene, utført i tegl, har en klar tosidighet i forhold til tunet de ligger i. De fremstår som åpne inn mot tunet, mens utsiden er rolig og tilknappet. Sol, vind og utsiktsforhold har gitt premisser for utforming og plassering av bygningskropper og balkonger. I sammenheng med balkonger er det tenkt felter i tre. Sammen med gulv i samme materiale gir det intime uterom i fortsettelsen av stuearealet. Samlet skal lavblokker og rekkehus utgjøre en helhet og omkranse et felles uterom. Rekkehusene og de to nederste etasjene på lavblokkene gis samme lyse fargetone. Lavblokkene deles visuelt i to horisontale deler. De to nederste knytter seg til rekkehusene, tunet og lekearealet, mens de øverste etasjene gis eksklusivitet ved at de heves over omkringliggende bebyggelse Med et enkelt og forståelig grep knytter vi rekkehus og lavblokker sammen, forsterker tunvirkningen og får et klart konsept for fasader som samtidig beskriver landskapet og gir Øvre Tastarustå en tydelig, særegen identitet. LF 3 LF 8 FA4-1 LF 9 LF 10 Kommende boliger (boligfelt) = Rekkehus for salg Hele utbyggingen antas å være ferdig i Med forbehold om tidspunkt for igangsetting/ salg av de forskjellige feltene. Øvre Tastarustå, 180 grader Toppform treningssenter Idrettsanlegg Skatepark Buss-stopp Fiskelykke ved bryggekanten Buss-stopp Rimi Innseiling Vågen Stavanger sentrum Tastaveden Tastarustå skole Buss-stopp Klatrevegg Tasta-bydelssenter Bunnpris og Rema 1000 Stokkavannet

6 ehus å - rekk starust Øvre Ta Alt innen praktisk rekkevidde På Øvre Tastarustå er det kort vei til både skole, barnehage og ulike fritidstilbud. Det er praktisk og trygt i en travel hverdag. Det finnes mange tilbud å velge mellom for både voksne og barn når det gjelder organiserte aktiviteter på ettermiddagstid, og både klatrevegg, idrettsanlegg og fjellhallen ligger i behagelig avstand fra Øvre Tastarustå. I tillegg har området mye flott natur å by på til enhver årstid, noe som passer perfekt til turgåing og atspredelse for liten og stor. Stokkavannet ligger som en glitrende naturperle like i nærheten av Øvre Tastarustå og tilbyr fine turstier av ulik lengde og spennende natur året rundt for små og store utforskere.

7 Øvre Tastarustå - rekkehus Matilde og Mille bor like bort i gata her Matilde (8 år) og Mille (6 år) Matilde går i 3 klasse på Tasta skole. På fritiden går hun i Tasta turn, og i mai deltok hun på det lokale turnstevnet. Lillesøster Mille har nettopp begynt i 1.klasse på samme skole. På fritiden går Mille i svømming og i Tasta Turn sammen med 531 andre aktive turnere. På sykkel bruker jentene 8 min til badeplassen ved Stokkavannet, og 6 min til sjøen. De har 4 minutters sykkeltur til håndballhallen, og er 20 minutters spasertur unna piknikk i Mississippi-skogen. Søstrene er kun en kort busstur unna biblioteket og kino i byen og med tilnærmet bilfri adkomst til skole, idrettsanlegg og lekeplasser er Matilde og Mille i trygge omgivelser - øverst på Tastarustå!

8 Øvre Tastarustå - rekkehus Miljøet på Øvre Tastarustå Et grønnere Skanska En av våre viktigste oppgaver er å bidra til en bærekraftig utvikling. Utviklingsarbeidet til Skanska Bolig kalles derfor Grønt initiativ. Det handler om å ta ansvar for miljøspørsmålene og å benytte alle muligheter vi har for å påvirke utviklingen i riktig retning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Energieffektivt Ekstra isolasjon for å redusere energiforbruket, som er ihht de nyeste tekniske forskriftene. Energimerke lysegrønn B Lavenergi, klasse 1 Innendørsklima God ventilasjon Luftfiltre som fjerner forurensning og pollenpartikler Materialvalg Boligene på Øvre Tastarustå bygges i tre som regnes som et meget miljøvennlig byggemateriale Vi skal minimere våre inngrep i miljøet Hvordan vi påvirker miljøet er en av grunnsteinene i vårt miljøarbeid. Derfor oppretter vi en miljøplan allerede før vi søker om byggetillatelse. Når vi planlegger våre områder forsøker vi å bevare så mye som mulig av naturen og miljøet, og er varsomme når vi fjerner vegetasjon. Vi har innført strenge restriksjoner for bruk av kjemikalier, og når det er mulig velger vi kun miljøvennlige alternativer. Vår miljøkompetanse har vi samlet i en kunnskapsbank som er tilgjengelig for Skanskakontorer verden over. Vi skal utvikle energieffektive løsninger Energispørsmål er i fokus i hele byggebransjen. Vi i Skanska Bolig tar et helhetlig ansvar som betyr at vi har like stort fokus på miljøet når vi bygger husets reisverk som når snekkeren monterer veggene i ditt nye hjem. Der det er mulig benytter vi kraft fra fornybare energikilder. Vi skaper et sunt inneklima Rekkehusene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Balansert ventilasjonen sørger for gjenbruk av varme, som du allerede har betalt for, og bidrar til å redusere energiforbruket vesentlig. Inneluften filtreres for støv og pollen, noe som gir et mer behagelig inneklima, og er spesielt bra for allergikere. Luften som føres inn i boligen passerer filter i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den blåses ut i rommene. Den brukte inneluften trekkes ut av alle rom i hele huset gjennom ventiler i taket på kjøkkenet, bad og våtrom. Luften fra kjøkkenviften blåses ut av huset i en egen ventil. Varmegjenvinneren tar varmen fra den brukte luften og forvarmer luften som tas inn i boligen før den fordeles til de ulike rom. På den måten sparer du penger til oppvarming. Bilfritt uteområde Det blir parkering i felles, lukket anlegg. Det betyr at fellesområder er bilfrie og dermed trygge for småfolk.

9 Øvre Tastarustå - rekkehus Rekkehus, R3, R4 og R5, 128 kvm Rekkehuset på 128 kvm har romslig, luftig og oversiktelig stue med åpen kjøkkenløsning i første etasje. Utgang fra stuen til en deilig terrasse man kan benytte når været tillater det. Det er lagt opp til baderom med dusjhjørne i denne etasjen. Badet er plassert vegg i vegg med inngangen slik at det fint kan fungere som gjestetoalett. En god løsning for småbarnsfamilier med mye regntøy, støvler og våte klær som skal av i en fart. I andre etasje finner du hovedbadet, også dette med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og med plass til å romme et badekar. Her er det tre soverom og loftstue. Har du behov for et fjerde soverom, kan loftstuen enkelt gjøres om. Du finner også en god bod her, perfekt til julepynt og det som ikke alltid er i bruk. Utenfor boligen er det en egen sportsbod. Her er det plass til skiutstyr, grill, hageredskaper og det man ellers vil ha beskyttet under tak og låst inn. Oppstillingsplass for sykkel finnes også her. Parkering for én bil finnes i lukket anlegg med sportsbod m² 20.2 m² Pergola Pergola 3d interiør rekkehus R3, R4 og R5 To boliger å velge mellom Stue/spise stue 37.7 m² Stue/spise stue 37.7 m² Loft stue 11.9 m² Sov m² Loft stue 11.9 m² Sov m² På Øvre Tastarustå kan man velge mellom to typer boliger. Siden fokus har vært på familieliv i utformingen av disse rekkehusene er planløsningen naturlig nok både praktisk og fleksibel. Begge boligene er barnevennlige og åpner opp for økt mulighet til kvalitetstid med familie og venner. Samtidig er det mulighet til å trekke seg tilbake til et stille hjørne av huset for den som måtte ønske det. Begge variantene har åpen kjøkkenløsning, noe som er praktisk for en familie som gjerne har mange ting på gang samtidig. Da kan man være sammen selv om man driver med ulike typer inneaktiviteter. Kjøkken 9.9 m² Entre 4.4 m² Tekn. rom 1.2 m² Kjøkken 9.9 m² Bad m² Entre 4.4 m² Tekn. rom 1.2 m² Bad m² Bad m² Sov m² Gang 7.6 m² Bad 2Trapp 6.0 m² 4.0 m² m² Sov 2 Sov m² 8.8 m² Gang 7.6 m² Sov m² Trapp 4.0 m² m² Det er også et bad i hver etasje, noe som er nærmest som en nødvendighet å regne etter hvert som barna vokser til. Et bad i første etasje, vegg i vegg med inngangen har dessuten en svært praktisk funksjon både i forhold til barna og til gjestebruk. På dette badet finnes det også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det mulig å kaste skittent yttertøy rett inn i maskinen uten å være nødt til å BRA dra det gjennom hele BRA huset først. Plan m² Plan m² En utvendig bod rommer Plan 1sportsutstyr 64.3 og ellers m² alt man ikke har bruk Plan m² for akkurat der og da m² m² P-rom P-rom Plan 1 (Entre, stue/spise Plan stue, 1 (Entre, kjøkken, stue/spise bad) stue, 59.2 m² kjøkken, bad) 59.2 m² Plan 2 (Loft stue, sov, bad, Plan gang) 2 (Loft stue, sov, bad, 60.8 gang) m² 60.8 m² m² m²

10 Øvre Tastarustå - rekkehus Rekkehus, R6, 147 kvm Denne varianten har romslig og oversiktelig stue med åpen kjøkkenløsning i første etasje. Om sommeren er det fint å bruke tid ute på terrassen, som går i flukt med stuen. I 1. etasje er det baderom med dusjhjørne. Badet er plassert vegg i vegg med inngangen slik at det også fint kan fungere som gjestetoalett. Dette er en praktisk og takknemlig løsning i en travel hverdag. I andre etasje finnes det nok et bad, også dette med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og med plass til å romme et badekar. Tre soverom og en loftstue gir ungdommen mulighet til å ta med venner på besøk mens mor og far sitter nede. Her er det også mulig å ha et fjerde soverom istedet for loftstuen. Det er god lagringsplass i bod ved trappen. Rett utenfor inngangspartiet ligger det en romslig bod som har plass til mer enn man skulle tro. Parkering for én bil finnes i lukket anlegg med sportsbod. Skanska Bolig gjør det enkelt å leve godt. Skanska Bolig AS er en del av Skanska Boligutvikling Norden, som bygger boliger i Norge, Sverige og Finland. Vi samarbeider på tvers av landegrensene for at hver bolig skal bli best mulig. I gjennomsnitt bygger vi 4000 boliger i året i Norden. Vårt mål er å være ditt førstevalg. Dette skal vi klare gjennom god service, og med markedstilpassede boliger som leveres uten feil og mangler. Skanska Bolig er sertifisert etter ISO Denne internasjonale sertifiseringen garanterer at du som kunde kan stole på at vårt miljødelesystem reduserer miljøbelastningene til et minimum m² 16.9 m² Pergola Pergola Vi gir deg 10-års reklamasjonsfrist Som Norges første boligutvikler utvider Skanska Bolig reklamasjonsfristen fra 5 år til 10 år på nye boliger. Stue/gang 22.7 m² Sov m² Stue/gang 22.7 m² Sov m² Ti års reklamasjonsfrist gir deg som kunde en betydelig større trygghet ved at skjulte feil og mangler som oppdages etter 5 år også vil bli rettet opp. For øvrig gjelder premissene i Bustadoppføringslova. Stue/spise stue 43.9 m² Stue/spise stue 43.9 m² ekn. rom.4 m² Tekn. rom 1.4 m² Trapp 4.1 m² 2.1 m² Trapp Bad m² 6.3 m² 2.1 m² Bad m² Forbehold Bilder: Bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Det gjøres oppmerksom på at utsikt som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Bad 1 Gang 5.9 m² Kjøkken 10.2 m² Bad 1 Gang 5.9 m² Kjøkken 10.2 m² Sov m² Sov m² Sov m² Sov m² Opplysninger: Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Hvitevarer og øvrige møbler/løsøre inngår ikke i standardleveransen. Rørføringer og radiatorer er ikke vist på plantegning. Ut over dette vil mindre avvik kunne forekomme. Forøvrig henvises det til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved den enkelte bolig. 9.2 m² 9.2 m² Utomhus: Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell.

11 Salg ved: Thomas Jansen, telefon Skanska Bolig AS Postboks Stavanger Besøksadresse: Forusbeen 10, 4033 Stavanger