BYGG A. Et prosjekt fra BOB

Transkript

1 YGG Et prosjekt fra O 1

2 Spektakulært på bryggekanten På bryggekanten i skal O bygge to spektakulære bygg ikledd aluminium med totalt 48 nye selveierleiligheter. Første salgstrinn ut består av bygg, med 6 boliger fra 50 til 9,5 m² R. Sentrumsnært i urbane og maritime omgivelser. Kaipromenade, grønne uterom og felles takterasse. yt livet i lumen. 3

3 16 Takhage 4 Kaipromenade Flotte uteplasser Tett på det meste Sjø & båtliv Hjørneleilighet til alle 8 Innhold ergens råeste bydel? Hage på taket & andre grønne uterom Miljøsertifisert til Very good! Herlige uteplasser OLIGEE! Plantegninger el viktig informasjon 5

4 Ord fra arkitekten På de fire siste tomtene i ønsket O et arkitektonisk uttrykk utover det vanlige. å ser lumen dagens lys. For rtec har det vært viktig å peke fremover og vise hva datateknologi gir av muligheter. Formene i lumens fasade vil bølge seg og flettes sammen som en vev. ygget består av en ytre og en indre fasade. en ytre skall fasaden får organiske uttrykk i metall og glass, mens den indre fasaden får yttervegg kledt med tre, som også blir bakveggen på balkongene. lumen får et kunstnerisk uttrykk og blir en ny opplevelse for de som bor der. Uttrykket tar utgangspunkt i nærhet til sjø, vann og båt. Materialvalget referer til industri og den historiske Metallco tomten. Inne i leilighetene har vi også arbeidet med runde former og nisjer der man kan sitte og se ut hjørnevindu. Flere horisontale vindu er valgt for å få mest mulig utsyn og lys inn i leilighetene. oen leiligheter har fått ekstra lysinnslipp ved å plassere innvendige vinduer mellom stue og soverom. et blir også mulig å velge trekledte vegger i kombinasjon med betong som tilvalg. TRI 1 TRI lle leilighetene får hjørneplassering i bygget, dette gir mye ytterfasade og nærhet til vindu. Hele første etasje har høyere takhøyde. Leiligheter her vender mot sjøen, mens mot amsgårdsveien vil det bli næringslokale i bygg og sykkelparkering i bygg. På bakkeplan kommer det 3 fine uterom, som kan benyttes til ulike aktiviteter og har en stor del grønt med ulik beplantning. På taket av hvert bygg kommer det takhager med møblering. Her kan man spise, være sammen, dyrke sine egne grønnsaker og sole seg med en flott utsikt over byen. Fra industritomt til bærekraftig boligprosjekt. På Metallco sin tidligere tomt kommer nå lumen. en vakre aluminiums fasaden reiser seg som en hyllest til fordums tider. Ingvill Skjerven rkitekt ML rtec 6 7

5 Tett på det meste ergens råeste bydel? tett på det meste Vi tør å påstå at er i ferd med å bli ergens råeste bydel. Her kjenner du byens puls like utenfor ytterdøren din. Flotte kaipromenader, allmenninger, småbåthavn, kajakk slipp, kafeer, restauranter, Fløttmanns plassen, bystranden, butikker, frisør og trenings senter. Med Småpudden er sentrum bare en kort spasertur unna, eller om du tar løperhjulet fatt er du på I på under 3 minutter fra din nye bolig. u finner også fine tur områder i nærheten både i sjøkanten og på Løvstakken. O har lykkes med å skape en ny og attraktiv bydel ved med over 700 ferdige boliger og et nabolag du kan glede deg over å bo i! Handle på Kiwi i 191 eller unnpris rett over veien Gå eller sykle over småpudden til resten av byen En dukkert fra kaien hjemme? ystranden ved Marineholmen Evo treningssenter Koselige gater i din gate 8 og allmenninger 9 Illustrasjon: Snølys

6 Lunsj på Søtt+Salt Lanternen? Restauranter & kafeer amsgård Restaurant 400 m Sumo 600 m ergen Kaffebrenneri 750 m ornerteateret 800 m Søtt+Salt 900 m I tillegg åpner Litleré Mat ved Fløttmannsplassen Fløttmannsplassen En middag på amsgård Restaurant i 191 eller bestille deilig sushi fra Sumo? Litlerè Mat åpner på Fløttmannsplassen høsten 00 Restauranter & kafeer ergen Kaffebrenneri Illustrasjon: Snølys rett over sundet yt fritiden på fjorden. 10 Hva med å prøve stand-up padling? 11

7 Planlagt båthavn Trinn Trinn 1 Å bo på bryggekanten Med kajakklagring i lumen og kajakkslipp like i nærheten kan du enkelt komme deg på sjøen på fine dager. I tillegg er det godt tilrette lagt for den som ønsker å være enda mer aktiv. Puddefjorden Kajakklubb har eget kajakk-pololag, egen havkajakk gruppe, faste treninger i O og holder regelmessige kurs i kajakkpadling. Ellers er det fine forhold for en dukkert, nyte båtlivet eller stand-up padling. Eller kanskje fiske fra kaien? Puddefjorden er rensket opp og fisken har funnet seg godt til rette i fjorden. Promenade langs sjøkanten Mulighet for båtplass et vil komme båthavn like ved lumen i nord, så her vil være muligheter for båtplass. I tillegg er det også mulig å kjøpe seg inn i båtlaget i sør. Kajakklagring i lumen og kajakkslipp like i nærheten Kaipromenade Sjø & båtliv Iillustrasjon: Snølys Lev det gode liv med sjøen: Fiske, bade, båttur, rusletur langs promenaden, kajakkeller stand-up padling. 1 13

8 Festplassen KOE Lille lungegårdsvannet ergen Storsenter ergen jernbanestasjon En tur i parken? Opp Løvstakken etter jobb? Eller bare nyte jordbær på Fløttmannsplassen? Universitetet i ergen Åsane» I lumen kan du være så aktiv som du selv ønsker! obel opel STS do rena Puddefjordsbroen «Laksevåg unnpris Møhlenpris idrettsplass I Marineholmen Sandstrand ornerteateret ergen kaffebrenneri ygårdsparken Hopp på en bysykkel ved unnpris, så er du i ygårdsparken i en fei. EVO treningssenter Fløttmannsplassen Kiwi amsgård restaurant Småpudden Søtt+Salt Litleré Mat Pizzabakeren Sumo VilVite Rema 1000 olonialen Kranen Store lungegårdsvannet Turmuligheter i området. Løvstakken og Løvstien er perfekt en ettermiddag Legevakten Møllendal Solheimsviken potek ien Løvstien Treningssentre Solheim Kjøtt «Løvstakken esttun Landås 479 moh Fløttmannsplassen 14 15

9 Takhage Takhage med nydelig utsikt mot byen, sjøen og byfjellene Her kan du nyte sol, utsikt og naboskap O bygger fellesskap, og uteområdene er ikke unntatt. På toppen av bygget kommer stor takterrasse med ute kjøkken, solbenker, sittegrupper, parsellhager og nydelig utsikt. Her kan man være sammen eller nyte egentid. Lage et måltid med familie og naboer. yrke egne grønn saker. are nyte solen og en kopp kaffe

10 et etableres hele tre grønne soner på bakkeplan med benker, leke apparater, boccia-bane og ikke minst promenade i front. Sjeldent å se slike utendørs kvaliteter i et boligprosjekt i byen! lle uteområdene på bakken har innslag av brostein og vegetasjon. Her kan man komme sammen og kose seg. Finne en fin sitteplass, spille et slag boccia eller leke i sandkassen med den minste. Kjekt for alle! Grønne mingleplasser, bocciabane og lekeplass mellom husene 18 19

11 Miljøsertifisert i REEM-OR til VERY GOO REEM er verdens eldste og Europas ledende miljøsertifiseringsverktøy for bygninger. REEM-OR er den norske tilpasningen av REEM og byggenæringens eget verktøy for å måle miljøprestasjon uiklet av orwegian Green uilding ouncil (G) i tett samarbeid med bygg- og eiendoms næringen i orge. REEM-OR er orges eneste metode for sertifisering av bære kraftige bygg. Ivaretakelse av flora og fauna. et har blant annet vært økolog på tomten for å se etter eventuelle arter som kanskje må tilbakeføres etter utbygging. Etablering av insekthotell og fuglekasser. Grønne uterom og fellesarealer. REM-OR sertfiseringen deles inn ti kategorier: Ledelse, helse og miljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, forurensning og innovasjon. ærekraftige bygg Formålet er å motivere til bærekraftig design og bygging gjennom hele byggeprosjektet, fra tidlig fase til overlevert bygg. REM-OR har vist seg å være et effektivt verktøy for å samordne de ulike aktørene i et byggeprosjekt og integrere bærekraftig tenkning i alle ledd. Et REEM-OR sertifikat utstedes i fem nivåer; Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Vi er stolte over å kunne fortelle at lumen er klassifisert som VERY GOO! lumen vil bli et av ergens første boligprosjekter sertifisert i REEM-OR. Kranen, også et O-prosjekt som er klassifisert til Very Good, vil bli ferdigstilt før lumen. ette betyr gjennomtenkte miljøløsninger inn i alle deler av boliguiklingen, fra material valg og arealbruk til avfallshåndtering. Man trenger ikke oppfylle alle krav i alle kategorier, men det blir gjort et ualg som til sammen gir en karakter. I lumen har vi blant annet gjort tiltak innen: Helse og innemiljø Rene materialer uten giftstoffer som gir godt inneklima. Energi edre isolering, slik at du behøver å bruke mindre på oppvarming. Vann et er viktig å bruke mindre vann. erfor får hver bolig vannmåler og kan følge med på eget forbruk. Grøntområdene fylles med planter som utelukkende er avhengig av nedbør. Forurensing Våre byggemetoder skal medføre minst mulig forurensing til luft og vann, og generere minst mulig støy i byggeperioden. Miljøvennlige materialer yggematerialene er giftfrie og det brukes aldri tømmer fra regnskogen. Materialene er robuste for å minimere skader, slitasje og vedlikehold. vfall vfall sorteres, måles og registreres i byggeperioden. et etableres kildesortering av husholdningsavfall. Transport Mulighet for lading av elsykkel. Innendørs sykkelparkering. ildelering og kollektivtransport innen kort avstand. Mulighet for lading av elsykkel Leilighetene har energisparende løsninger og lavt energitap. lle fellesområdene har LE-lys med bevegelsesensor Utendørsbelysning vil få skumringsrelè Vannbesparende tiltak i toaletter, dusjer og kraner. 0 1

12 Herlige uteplasser til alle! Utsyn mot Fløyen og Ulriken, eller mot Løvstakken Unike balkonger & terrasser på bryggekanten luminiumsfasaden er ikke bare lekker å se på, men skjermer også for innsyn samtidig som den ivaretar utsikten. To av leilighetene ligger helt på bryggekanten mot sjøen og får sin egen deilige uteplass her. en blir skjermet med blomsterkasser/vegetasjon. Velg mellom utsyn mot Fløyen og Ulriken eller mot Løvstakken. ene varierer i størrelse, fra 5 til hele. e fleste leilighetene får praktisk skyvedør til uteplassen sin. 3

13 li bedre kjent med boligene på de neste sidene 4 5

14 Lys og utsikt! I lumen er det kun fire leiligheter pr. etasje. et betyr at alle leilighetene blir hjørneleiligheter! u får både bedre utsikt og mer dagslys med vinduer i to retninger. Leilig hetene som ligger i front mot sjøen fra 3. til 7. etasje får i tillegg skyvedører i hjørnet til uteplassen. oen av leilighetene har vindu mellom stue og soverom slik at du får dags lys gjennom hele leiligheten. Hjørneleilighet til alle Uansett hvilken leilighet du velger får du hjørneleilighet! Velg mellom: -roms leiligheter vendt mot Løvstakken 3- og 4-roms leiligheter i sjøfront med utsikt mot yfjorden og Puddefjorden eller innover og mot Ulriken Illustrasjon av leilighet vvik i leveranse kan forekomme. 6 7 Hjørneleilighet til alle

15 Gode kvaliteter og mange fordeler Fordeler & kvaliteter lumen bygges etter byggeforskriften TEK 17, noe som gir deg en leilighet med gode kvaliteter og mange fordeler. Leilighetene utstyres bl.a. med balansert ventilasjonsanlegg med varme gjenvinner. Et godt inne klima er bare en av fordelene du får nyte godt av. Listefrie løsninger i tak og rundt vinduer Eikeparkett Kjøkken fra orema Integrerte hvitevarer fra Siemens Helfliset bad Ekstra W i de største leilighetene Innfelt spotbelysning på bad og i entré e to leilighetene i 1. etasje får ekstra takhøyde Smart styring av varme alansert ventilasjon med varmegjenvinning Fjernvarme fra KK til tappevann Høyhastighets fibernett Porttelefon med kamera- og talefunksjon ved hovedinnganger. Skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet, eventuelt leveres løsning på app til mobil lle leiligheter fullsprinkles Heis Sykkelparkering (i trinn ) Egen sportsbod rett utenfor leiligheten Mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass Kajakkparkering Illustrasjon av leilighet 010. Kjøkkenøy kan bestilles som tilvalg. vvik i leveranse kan forekomme. 8 9

16 Hjørneleiligheter med gode planløsninger Illustrasjon av leilighet 00. vvik i leveranse kan forekomme. Leilighetene i lumen har gjennomtenkte planløsninger med adskilt oppholdsrom. et blir dør mellom den åpne stue-kjøkkenløsningen og entré/soveromsfløy. Kjekt å kunne lukke inntil døren om de minste har lagt seg. Velger du en av 4-roms leilighetene vil ett av soverommene ha adkomst fra stuen. Ekstra takhøyde i første etasje Leilighetene i første etasje har en takhøyde på hele 3,5 meter. Luftig og stilig. Illustrasjonen til venstre viser leilighet 010 med mange vinduer og nydelig utsikt over sundet. Særegne detaljer I lumen er det lagt vekt på unike detaljer som runde former, skyvedører i hjørnet og nisjer med utsikt mot sjøen. Flere av leilighetene får horisontale vinduer for å utnytte lys og utsikt. oen har også et vindu mellom stuen og soverommet slik at du får dagslys helt inn i boligen din. Resutatet er lyse og trivelige boliger samtidig som du beholder veggplass. itt eget særpreg? Hva med å fullføre det særegne uttrykket med å velge en kombinasjon av kryssfiner og betong-look på veggene? Les mer om tilvag på side 35. Illustrasjon av leilighet 010. Kjøkkenøy kan bestilles som tilvalg. vvik i leveranse kan forekomme

17 Integrerte hvitevarer er inkludert! Standard kjøkkenfront valg 1: Katalogbilde fra orema som viser type kjøkkenfront spekt Hvit. ildet er ikke fra lumen. 1 Standard kjøkkenfront valg : Katalogbilde fra orema som viser type kjøkkenfront Pluss Mørk grå. ildet er ikke fra lumen. orema-kjøkken med integrerte hvitevarer I lumen får du et kvalitetskjøkken fra orema. Vi har valgt ut hele fire ulike kjøkkenfronter som du kan velge mellom om du er innenfor endringsfristen uten pris tillegg: spekt i fargen Hvit Pluss i fargen Mørk grå Kvadrat i fargen Lys lm Kvadrat i fargen Trøffelgrå eik Velg mellom 30 farger på benkeplaten Sotet eik u kan også velge mellom 30 farger på benke platen uten pristillegg. Her viser vi noen eksempler. elano eik etong Har du en annen favorittfront hos orema eller ønsker benkeplate i eksempelvis stein, kan dette selvsagt ordnes mot pristillegg. Lys betong Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. u får: Induksjonskoketopp Stekeovn Kombiskap /frys Helintegrert oppvaskmaskin Mørkgrå marmor Standard kjøkkenfront valg 3: Katalogbilde fra orema som viser type kjøkkenfront Kvadrat Lys alm. ildet er ikke fra lumen. 3 4 Standard kjøkkenfront valg 4: Katalogbilde fra orema som viser type kjøkkenfront Kvadrat Trøffelgrå eik. ildet er ikke fra lumen. 33

18 Male en kontrasegg i stuen? Hva med en betong-look? Helfliset bad lle leilighetene får et lekkert helfliset bad med lys baderomsinnredning. et blir varmekabler i gulv, innfelte spotter og vegghengt toalett. e største leilighetene får også gjeste toalett. Studer plantegningene fra side 38 og se hvilke leiligheter dette gjelder. Tilpass drømmehjemmet Vi er opptatt av at du skal få hjemmet ditt akkurat slik du drømmer om! Kjøper du leilighet tidlig i prosessen er det derfor gode muligheter å gjøre personlige tilpasninger, mot pristillegg. nnen parkett? Kanskje lagt i fiskebensmønster? Kryssfiner på veggen? Har du sett for deg det perfekte gulvet? Eller farge til stueveggen? Spør oss gjerne om hva som er mulig å endre. Ønsker du å gjøre personlige endringer? 34 35

19 Smarthus Skru opp varmen før du står opp om morgenen eller før du kommer hjem fra jobb? et kan du i lumen! Som standard får alle leilighetene lysstyring av en lyssone, samt varmestyring av panelovnene og varmekablene på bad og gjeste toalett. et følger selvsagt med en smarthus kontroll slik at du kan styre funksjonen via en app på telefonen din. u kan også sette tidsinnstilling i appen da justeres varmen automatisk på et bestemt klokkeslett. Enkelt å oppgradere til andre funksjoner u kan også bestille flere funksjoner i tilvalgsprosessen, eller etter at du har flyttet inn. Ønsker du mer lysstyring, solavskjerming eller sikkerhetsfunksjoner som eksempelvis at lysene tennes automatisk dersom brannalarmen går? Mulighetene er mange! Standard grunnpakke: Varmestyring (panelovner og varmekabler) Styring av lyssone Smarthus-kontroll slik at du kan styre via app på telefon og nettbrett. Illustrasjon av leilighet vvik i leveranse kan forekomme

20 Etasjetegninger I Etasje- og plantegninger 1. etasje overbygg 8,5 m R(næring totalt) 89,5 m utikk/kontor areal 73,5 m rannsentral Teknisk rom 3,5 m E-kom, hovedtavle opptr. x 173 1inntr. x 95 Opp ,5 m 11,5 m 5,0 m 9,5 m 4,5 m 3,0 m I Terrasse 9,5 m Overbygg 8,5 m 77,0 m 37,0 m 010 Type I (3-roms) 77,0 m R ,5 m 5,0 m 4,5 m 4,5 m 3,5 m 0 1 ed Inngang 47,0 m ,5 m llrom 6,5 m 11,5 m 3,0 m J 76,5 m 37,0 m 0103 Type J (3-roms) 76,5 m R overbygg 7,0 m Terrasse 5,0 m Overbygg 10,0 m J M. etasje 001 Type (-roms) 50,0 m R 00 Type 1 (-roms) 50,0m R 7,5 m 8,0 m,0 m,0 m 50,0 m 1 50,0 m 4,5 m 1,5 m 5,5 m 5,5 m 001,5 m 00 5,0 m 5,0 m Opp 16opptr. x inntr. x 70 ed Trapperom 3,5 m 7,0 m 1,5 m bod 3,5 m wc 5,0 m,0 m 9,0 m 9,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m llrom Sov 1,5 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m M 86,0 m 4,0 m 004 Type M (3-roms) 86,0 m R Etasjeplan ,0 m 4,0 m Type ato (3-roms) 86,0m R 5,5 m 6,5 m

21 Etasjetegninger 3. etasje 7,5 m 11,0 m 5. etasje 8,0 m 14,5 m 0301 Type (-roms) 50,0 m R 50,0 m,0 m,0 m 4,5 m 5,0 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m rbeid/sov 7,5 m 1,5 m 5,5 m 0301,5 m Opp 16opptr. x inntr. x ,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m 3,5 m 5,0 m wc,0 m 40,0 m 9,5 m 0304 Type (4-roms) 9,5 m R 0501 Type (-roms) 50,0 m R 50,0 m,0 m,0 m 4,5 m 1,5 m 5,5 m 0501,5 m 5,0 m 5,0 m Opp 16opptr. x inntr. x 70 rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m ,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m 3,5 m 5,0 m wc,0 m 40,0 m 9,5 m 0504 Type (4-roms) 9,5 m R 030 Type (-roms) 50,0m R 50,0 m 7,0 m 5,5 m 1,5 m 030 ed Trapperom 3,5 m 5,0 m ,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m 40,0 m 9,5 m 11,0 m 0303 Type (4-roms) 9,5 m R 050 Type (-roms) 50,0m R 50,0 m 7,0 m 5,5 m 1,5 m 050 ed Trapperom 3,5 m 5,0 m ,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m 40,0 m 9,5 m 1,5 m 0503 Type (4-roms) 9,5 m R 4. etasje 6,5 m 14,5 m 6. etasje 9,5 m 14,5 m 0401 Type (-roms) 50,0 m R 040 Type (-roms) 50,0m R 50,0 m,0 m,0 m 50,0 m 4,5 m 5,0 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m rbeid/sov 7,5 m 1,5 m 5,5 m 5,5 m 1,5 m 0401,5 m Opp 16opptr. x inntr. x 70 ed Trapperom 3,5 m ,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m 5,0 m 3,5 m 5,0 m wc,0 m 9,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m Etasjeplan 3. 40,0 m 40,0 m 9,5 m 9,5 m 0404 Type (4-roms) 9,5 m R 0403 Type ato (4-roms) ,5 m R 0601 Type (-roms) 50,0 m R 060 Type (-roms) 50,0m R 50,0 m,0 m,0 m 50,0 m 4,5 m 5,0 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m rbeid/sov 7,5 m 1,5 m 5,5 m 5,5 m 1,5 m 0601,5 m Opp 16opptr. x inntr. x 70 ed Trapperom 3,5 m ,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m 5,0 m 3,5 m 5,0 m wc,0 m 9,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m Etasjeplan 5. 40,0 m 40,0 m 9,5 m 9,5 m 0604 Type (4-roms) 9,5 m R 0603 Type (4-roms) 9,5 m R 9,0 m 1,0 m 7,5 m 14,5 m 40 41

22 Etasjetegninger -roms Leilighetstype R: 50,0m P.rom: 46m : 1 Finnes i Leilighetstype bygg, i etasjene:,3,4,5,6,7 Leil.nr.: 001, 0301, 0401, 0501, 0601, 0701 Sjekk etasjeplaner R: 50,0m for vindusplassering og balkongstørrelse. Leilighetstype Leilighetstype R: 50,0m P.rom: 46m P.rom: 46m : 1 : 1 Finnes i bygg, i etasjene:,3,4,5,6,7 Finnes i bygg, i etasjene:,3,4,5,6,7 Leil.nr.: 001, 0301, 0401, 0501, 0601, 0701 Leil.nr.: 001, 0301, Sjekk 0401, etasjeplaner 0501, for 0601, vindusplassering 0701 og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. 6,5 m R 50,0 m P-ROM 46,0 m 1 Etasje., 3., 4., 5., 6. og 7. etasje Leilighetsnr: 001, 0301, 0401, 0501, 0601, 0701 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse 7. etasje 0701 Type (-roms) 50,0 m R 070 Type (-roms) 50,0m R Opp 14opptr. x inntr. x 90 ed ,0 m 15,0 m 50,0 m,0 m,0 m 4,5 m,5 m oppholdsrom 50,0 m 1,5 m 5,0 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m rbeid/sov 7,5 m 1,5 m 5,5 m 5,5 m 1,5 m Trapperom 3,5 m 9,0 m wc 4,5 m 3,5 m 5,0 m,0 m,5 m 5,0 m 5,0 m 3,5 m 5,0 m wc,0 m 9,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m 40,0 m 40,0 m 9,5 m 9,5 m 1,0 m 0704 Type (4-roms) 9,5 m R 0703 Type (4-roms) 9,5 m R 6,5 m 50,0 m,0 m 50,0 m,0 m 6,5 m 1,5 m,5 m 1,5 m 5,5 m 50,0 m 4,5 m 5,5 m 0401,0 m 4,5 m 4,5 m 1,5 m 5, m 5,5 m,5 m 5,0 m 0401,5 m 5,0 m Etasjeplan E F E G F H G E H ygg F G H fasade nordvest fasade nordvest 3.etg.etg fasade nordvest etg 0601.etg ato etg.etg ato

23 -roms Leilighetstype R 50,0 m P-ROM 46,0 m 1 Etasje 3., 4., 5., 6. og 7. etasje Leilighetsnr: 030, 040, 050, 060, 070 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse -roms Leilighetstype 1 R 50,0 m P-ROM 46,0 m 1 Etasje. etasje Leilighetsnr: 00 R: 50m Leilighets- P.rom: 46m : 1 Leilighetstype Leilighetstype type Finnes i bygg, i etasjene: 3,4,5,6,7 Leil.nr.: 030, 040, 050, 060, 070 R: 50m R: 50m Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 46m P.rom: : 46m 1 : Finnes 1 i bygg, i etasjene: 3,4,5,6,7 Finnes Leil.nr.: i bygg 030,, i etasjene: 040, 3,4,5,6,7 050, 060, 070 Leil.nr.: Sjekk 030, etasjeplaner 040, for 050, vindusplassering 060, 070 og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.,5 m R: 50m Leilighets- P.rom: 46m : 1 type Leilighetstype Leilighetstype 1 Finnes i bygg, 1 i etasje: 1 Leil.nr.: 00 R: 50m R: 50m Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 46m P.rom: : 46m 1 : Finnes 1 i bygg, i etasje: Finnes Leil.nr.: i bygg 00, i etasje: Leil.nr.: Sjekk 00 etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.,5 m,0 m,0 m,0 m 50,0 m 4,5 m 4,5 m 4,5 m,5 m,5 m 5,5 m,5 m,5 m,5 m 030,0 m,0 m,0 m 1 50,0 m 4,5 m 4,5 m 4,5 m,5 m,5 m 5,5 m,5 m,5 m,5 m 00 50,0 m 50,0 m 7,0 m ,5 m 1,5 m 5,5 m 1,5 m 1,5 m ,0 m 50,0 m 5,5 m ,5 m 1,5 m 5,5 m 1,5 m 1,5 m 7,0 m 7,0 m 5,5 m 5,5 m E E F E G G F F H H G H fasade sørøst fasade sørøst 3.etg.etg 3.etg fasade sørøst 3.etg.etg ato etg ato ato E 1 1 E F E G G F F H H G H 00 fasade sørøst fasade sørøst 3.etg.etg 3.etg fasade sørøst3.etg.etg.etg ato ato

24 3-roms Leilighetstype J R 76,5 m P-ROM 70,5 m 1 + allrom Etasje 1. etasje Leilighetsnr: roms Leilighetstype R 86,0 m P-ROM 80,0 m 1 + allrom Etasje. etasje Leilighetsnr: 003 R: 76, Leilighets- P.rom: 71,0m : 1 + disponibelt rom Leilighetstype Leilighetstype type J Finnes i bygg, etasje: J J1 Leil.nr.: 0103 R: R: 76, Sjekk 76, etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 63, P.rom: : 63, 1 + disponibelt rom : Finnes 1 i + bygg disponibelt, etasje: rom 1 Finnes Leil.nr.: i bygg 0103, etasje: 1 Leil.nr.: Sjekk 0103 etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. 5,0 m 4,5 m 3,0 m R: 86m Leilighets- P.rom: 7m : 1 + disponibelt rom Leilighetstype Leilighetstype type Finnes i bygg, etasje: Leil.nr.: 003 R: 86m R: 86m Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 7m P.rom: : 7m 1 + disponibelt rom : Finnes 1 i + bygg disponibelt, etasje: rom Finnes Leil.nr.: i bygg 003, etasje: Leil.nr.: Sjekk 003 etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. 5,0 m bod 3,5 m 5,0 m wc,0 m ,5 m 5,0 m 4,5 m 5,0 m 4,5 m llrom 9,5 m 9,5 6,5 m 11,5 m isp. isp. 6,5 m 11,5 m 6,5 m 11,5 m 3,0 m 3,0 m J J J 76,5 m 76,5 m 76,5 m 37,0 m 37,0 m 37,0 m Terrasse Terrasse 5,0 m 5,0 m Terrasse 5,0 m overbyggg overbyggg 10,0 m 10,0 m overbyggg 10,0 m 5,0 m 5,0 m bod bod 3,5 m 3,5 m ,0 m 003 wc 5,0 m wc 9,0 m,0 m 5,0 m,0 m llrom Sov 7,0 9,0 m 1,5 m 9,0 m Sov isp. Sov 5,0 m isp. 7,0 m 1,5 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m 86,0 m 86,0 m 86,0 m 4,0 m 4,0 m 4,0 m 6,5 m 6,5 m 6,5 m I M J I I K J K L J L K L M M E 3.etg.etg F E O 3.etg E O fasade sørøst 3.etg.etg ato etg 0103 F P F P fasade sørøst fasade sørøst ato ato O P 001 fasade sørøst fasade sørøst 3.etg.etg 3.etg fasade sørøst 3.etg 003.etg.etg ato ato

25 3-roms Leilighetstype I R 77,0 m P-ROM 71,0 m Etasje 1. etasje R: 77m Leilighets- P.rom: 7 : type I Leilighetstype Finnes Leilighetstype i bygg, I etasje: 1 I Leil.nr.: 010 R: 77m Sjekk etasjeplaner R: 77m for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 7 P.rom: 7 : : Finnes i bygg, etasje: 1 Finnes i bygg, etasje: Leil.nr.: Leil.nr.: 010 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Terrasse 9,5 m Leilighetsnr: 010 overbygg 8,5 m 3-roms Leilighetstype M R 86,0 m P-ROM 80,0 m Etasje. etasje R: 86m Leilighets- P.rom: 80m : type M Leilighetstype Finnes Leilighetstype i bygg, Metasje: M Leil.nr.: 004 R: 86m Sjekk etasjeplaner R: 86m for vindusplassering og balkongstørrelse. P.rom: 80m P.rom: 80m : : Finnes i bygg, etasje: Finnes i bygg, etasje: Leil.nr.: 004 Leil.nr.: 004 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Leilighetsnr: 004 8,0 m 6,5 m Terrasse 9,5 m Terrasse 9,5 m 11,5 m overbygg 8,5 m overbygg 8,5 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m 8,0 m 8,0 m I 37,0 m 010 9,5 m 77,0 m 6,5 m 11,5 m 6,5 m 11,5 m 37,0 m 37,0 m 010 I 010 5,0 m 4,5 m 3,0 mi 9,5 m 77,0 m 9,5 m 77,0 m 5,0 m004 7,0 m 1,5 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m 9,0 m 004 5,0 m wc 3,5 m 004 5,0 m,0 m 9,086,0 m m 9,0 m M M 86,0 m M 86,0 m 4,0 m 4,0 m 4,0 m 5,0 m 5,0 m 4,5 m 3,0 m 4,5 m 3,0 m 5,0 m wc 3,5 m wc 5,0 m,0 m 3,5 m 5,0 m,0 m 5,0 m I M I K J L K L J I.etg 0501 J 0401 K etg fasade nordvest 3.etg 001ato etg.etg 010 L fasade nordvest fasade nordvest ato etg ato M E F E O F P O E P ygg F M O P fasade nordvest fasade nordvest 3.etg 004.etg fasade nordvest etg 0601.etg ato etg.etg ato

26 4-roms Leilighetstype Leilighets- R: 9, P.rom: 87m type Leilighetstype : Leilighetstype 3 R 9,5 m P-ROM 87,0 m 3 Etasje 3., 4., 5., 6. og 7. etasje Finnes i bygg, etasjene: 3,4,5,6,7 R: 9, Leil.nr.: 0304, 0404, R: 9, 0504, 0604, 0704 P.rom: 87m P.rom: 87m Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. : 3 : 3 Finnes i bygg, etasjene: 3,4,5,6,7 Finnes i bygg, etasjene: Leil.nr.: 0304, 3,4,5,6,7 0404, 0504, 0604, 0704 Leil.nr.: 0304, 0404, Sjekk 0504, etasjeplaner 0604, for 0704 vindusplassering og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Leilighetsnr: 0304, 0404, 0504, 0604, 0704 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse 4-roms Leilighetstype Leilighets- R: 9, P.rom: 87m Leilighetstype Leilighetstype type R 9,5 m P-ROM 87,0 m 3 Etasje 3., 4., 5., 6. og 7. etasje : 3 R: Finnes 9, R: i bygg, etasjene: 3,4,5,6,7 P.rom: 9, Leil.nr.: 87m P.rom: 0303, 0403, 0503, 0603, 0703 : 87m : Sjekk 3 3 etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Finnes i bygg, etasjene: 3,4,5,6,7 Finnes Leil.nr.: i bygg 0303,, etasjene: 0403, 3,4,5,6,7 0503, 0603, 0703 Leil.nr.: Sjekk 0303, etasjeplaner 0403, for 0503, vindusplassering 0603, 0703 og balkongstørrelse. Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse. Leilighetsnr: 0303, 0403, 0503, 0603, 0703 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse 5,0 m 5,0 m 5,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m 5,0 m 7,0 m rbeid/sov 7,0 m 1,5 m 7,5 m ,0 m ,0 m wc 3,5 m ,0 m,0 9,0 mm 9,0 m wc 3,5 m wc 5,0 m,0 m 3,5 m 5,0 m,0 m 5,0 m rbeid/sov 1,5 m 7,5 m 40,0 m 40,0 m 11,0 m 11,0 m 9,5 m 40,0 m 9,5 m 9,5 m 11,0 m 5,0 m 5,0 m 5,0 m wc 3,5 m 5,0 m,0 m wc wc 3,5 m 5,0 m,0 m 3,5 m 5,0 m,0 m ,0 m ,0 m 40,0 m 9,0 m 40,0 m 9,0 m 7,0 m 1,5 m rbeid/sov 7,5 m rbeid/sov rbeid/sov 5,0 m 7,0 m 1,5 m 7,5 m 5,0 m 7,0 m 1,5 m 7,5 m 40,0 m 9,5 m 9,5 m 9,5 m 11,0 m 11,0 m 11,0 m E G E E FG H ygg F F H ygg G H etg etg etg E 3.etg 001.etg fasade nordvest.etg ato F fasade nordvest fasade nordvest ato ato E E G F F H G H H G etg 3.etg.etg.etg fasade sørøst fasade sørøst fasade sørøst 3.etg.etg ato ato

27 Fasadetegninger 7,50 7,50 7,50 7,50 Fasade nord 5, ,40 Fasade sør 5,40 5, Tegningsnr Revisjon nr. Tegningsnr Revisjon nr. Tegningsnavn: - Fasade ord og Vest Tegningsnavn: - Fasade Sør og Øst,00,80,00,80,80,80 Fasade ord Fasade Vest Fasade Sør Fasade Øst 7,50 7,50 7,50 5,40 5,40 5,40 5,40 Fasade vest Fasade øst Filplassering: IMcloud: RT19 - IMcloud asic for RHI /16048_oblen ,00,80,80 Rev nr. eskrivelse ato Sign Lokalisering:,80,80,00 Rev nr. eskrivelse ato Sign Lokalisering: Fasade Vest Fasade Sør Prosjekteringsgruppen Fasade Øst Prosjekteringsgruppen RK : rtec S amsgårdsveien Laksevåg Tlf.: post@artec.no RK : rtec S amsgårdsveien Laksevåg Tlf.: post@artec.no Fase nbud 5 53 Fase nbud

28 54 55

29 Leveransebeskrivelse GEERELT Utbygger: O Eiendomsuikling S Hjemmelshaver: amsgårdsveien 95S O Eiendomsuikling S har full disposisjonsrett over eiendommen. rkitekt: rtec S Reguleringsplan er vedtatt av ergen kommune. Rammetillatelse foreligger. Planlagt byggestart: 1. kvartal 01, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Eiendom ybygg ergen er engasjert til å selge prosjektet. Oppgjør vil bli foretatt av Eiendom S. Prosjektet består av 48 leiligheter fordelt på salgs- og byggetrinn. I tillegg kommer et næringslokale i 1. etasje på bygg og sykkelparkering i bygg. enne beskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, organisering av boliger, næringsarealer, fellesarealer og parkeringsanlegg, samt vilkår for kjøp. ygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter pr Juni 015 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalte toleranseklasser vist i I-byggdetaljblad « Toleranser. nbefalte toleranser til ferdige overflater for utførelse» for de enkelte konstruksjoner. et tas forbehold om offentlige krav som måttekomme ifm nødvendige tillatelser. ETLJPROSJEKTERIG På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plassering og annet. et må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike innkassinger er ikke vist på salgstegningene. Justeringer som er beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og på virker leiligheten negativt mht rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. TEGIGER Plantegningene er i skalert målestokk. e må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempler på møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. et er kun det som er beskrevet nedenfor som inngår i standardleveransen. RELEFIISJOER Leilighetsarealet i denne presentasjonen er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt «R», og definert som innvendig areal målt innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesareal og boder utenfor leiligheten (sportsboder). Primære rom (P-rom) er det samlende nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè (inkludert innvendige vegger). YGIGSMESSIGE KOSTRUKSJOER FUMETERIG ygning fundamenteres til fjell med peler eller direkte på bærende masser. YGGETS ÆREKOSTRUKSJO ygningens bærekonstruksjon etableres som plasstøpt betong og betongelementer med søyler av stål og betong. FSE / YTTERVEGGER yggets yttervegger utføres i bindingsverk isolert med mineralull. Værhud leveres som platekledning trekledning. Ytterst ligger en skallfasade i aluminium. Materiale ute vil bestå av hovedsakelig aluminium, betong, glass og treverk. Innside yttervegger er kledd med gipsplater. LKOGER/PRIVTE UTEPLSSER er leveres i ubehandlet betong. Private uteplasser på terreng / tak leveres med betongheller eller tretremmer. TKKOSTRUKSJO / TEKKIG Yttertak tekkes med papp / folie. På takene vil det enkelte steder forekomme oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart. FELLESRELER KOMST Prosjektet får adkomst fra amsgårdsveien. lle boligene får adkomst fra fellesarealer. FELLES IGGSPRTIER Innvendig får felles inngangspartier sokkel- og gulvfliser med uendig nedsenket fotskraperist. Vegger og himlinger leveres som malt, og hvor nødvendige nedsenkninger kan bestå av systemhimling eller malte gipsplater. POSTKSSER et leveres en postkasse til hver leilighet som plasseres i inngangsparti. PORTTELEFO et monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinnganger og skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet I blokkene. lternativt løsning med styring via app på smarttelefon. FELLES TRPPEROM Innvendige trapper i trappehus leveres som malte prefabrikkerte betongtrapper med flis og rekkverk i metall. Vegger og himlinger males. HEIS lle heiser leveres som båreheiser. FELLES SYKKELPRKERIG et etableres sykkelparkering i lukket anlegg i bygg. OER Hver leilighet får 1 sportsbod plassert på ulike steder i bygget. Inngang fra felles gang. REOVSJO Prosjektet tilkobles stasjonært anlegg for bossug i nord. edkast plasseres i amsgårdsveien, samt internt i prosjektet uendig. et vil bli inngått avtale med ekstern aktør om drift og vedlikehold av bossuganlegget, med 15 års bindingstid. riftskostnader for anlegget for anlegget (når anlegget er ferdig bygget ut) er estimert til i underkant av kr 100 pr mnd for den enkelte leilighet. PRKERIG Parkering for leiligheter i skjer i innendørs felles parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i lumen Sameie vil kunne kjøpe plass i Krohnviken Parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil være et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPRK TREVRIO nlegget får 170 biloppstillingsplasser, og vil være et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i. Parkeringsanlegget vil være en egen seksjon i Krohnviken sameie, og vil organiseres tom et eget tingrettslig sameie (med eget styre). et vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. ruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. Priser og betingelser fremgår av prisliste. Kjøpere av leiligheter i lumen Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 191 på de til enhver tid gjeldende vilkår. ette er et anlegg åpent for offentligheten. ÆRIGSLOKLER I 1. etasje i bygg er det et næringslokale. UTOMHUSLEGG et vises til utomhusplan. enne er å betrakte som orienterende, samt foreløpig og kan bli endret. Takhagene vil ut formes med parsellhager, samt områder for sittegrupper. Endelig utforming vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjektering. lle busker og trær er lave og unge planter. et leveres uendig spylekran på alle takterrasser og felles områder. ntall bestemmes under detaljprosjektering. LEILIGHETEE GEERELT I leiligheten vil det forekomme vertikale og horisontale innkassinger for avdekking av tekniske føringer for rør og kanaler. GULV Stue, kjøkken, soverom og entre belegges med 13/14 mm eik natur 3-stavs parkett. leveres med keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares under detaljprosjektering. VEGGER lle vegger, med unntak av på bad, leveres med malt overflate. Veggene vil dels være oppført i betong eller gipslatekledd bindingsverk. På bad leveres keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares under detaljprosjektering. et leveres listefri løsning rundt vinduer. TK OG HIMLIG Generelt leveres himlinger som malt betong. I rom med nedsenket gipsplatehimling; som bad og entre, vil overflater leveres i malt utførelse. Takhøyde vil her være nedsenket til, m. Generelt innvendig takhøyde er,4 m. et leveres listefri utførelse mot tak. ØRER Innvendige dører og inngangsdør leveres med glatte hvite dørblad og ferdigbehandlede karmer fra produsent. Tilsvarende utførelse legges til grunn for utforinger og liserk generelt hvor disse forekommer. Liserk leveres med synlige stift. Inngangsdør leveres med kikkhull. ører i fellesarealer leveres som aluminium eller stål. lle dører i fasader leveres med FG-godkjente låser. VIUER Vinduer leveres i ferdig overflatebehandlet treverk med værhud av aluminium på utside. KJØKKE et leveres kjøkken fra orema, type spekt hvit. et kan også velges fronter type Pluss i fargen mørk grå, Kvadrat i fargen lys alm eller Kvadrat i fargen Trøffelgrå eik uten pristillegg. et vises til kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse av kjøkken i den enkelte leilighet. et tas forbehold om mindre, nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetning av vegger. Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer fra Siemens, som induksjonskoketopp, stekeovn, -/frys og helintegrert oppvaskmaskin. GREROE et leveres garderobeskap type hvit glatt. et leveres 1 m skap pr sengeplass. EROMSKIER Selger vurderer å benytte prefabrikerte baderomskabiner i dette prosjektet. ette vil kunne få innvirkning på leverandør av baderomsinnredning, type fliser etc. Kjøper vil få mulighet til å velge ulike utstyrspakker, mot pristillegg. TEKISKE LEGG VETILSJO Hver leilighet / boenhet utstyres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. I hovedsak monteres ventilasjonsaggregat i bod. I de leiligheter hvor det ikke er intern bod, plasseres aggregat over himling eller i kjøkkeninnredning. et leveres kjøkkenhette slim line som tilknyttes ventilasjonsaggregat som igjen er utstyrt med by-pass for kjøkkenavtrekk. Inntak av friskluft skjer via fasade og avtrekksluft føres over tak

30 Eiendommen fra til Å ELEKTRO et leveres sikringsskap i hver leilighet. Strømmåler til hver leilighet leveres og monteres i felles underfordeling montert i nisjer i fellesareal. Elektrisk anlegg leveres generelt skjult. Enkelte steder kan det bli utenpålagt kabel frem til utenpålagt stikkontakt dersom dette ikke kan løses skjult, f.eks ved betong, brann-/lydvegger. Installasjoner er medtatt iht. romskjema fra arkitekt og omfang utover dette iht. EK400 / olignormen. et er medregnet fasadebelysning som punktbelysning ved inngangsdører samt belysning og stikkontakt på balkonger. Parkbelysning uendig og på takterrasser inngår som del av utomhusarbeider. et er medregnet automatisk brannalarmanlegg til hele bygget med avstillingsbryter i hver etasje for å hindre / begrense falsk alarmering i bygget. På bad og i entre leveres innfelt spotbelysning. / SITÆR På bad/w leveres servantskap (bredde i hht salgstegning) i hvit utførelse, med heldekkende servant og ett-greps servantbatteri. Ved/over speil på bad leveres stikkontakt og lampe. et leveres vegghengt toalett i hvit utførelse, med sete og lokk. et leveres dusjvegger og ett-greps dusjbatteri med dusj garnityr. et er avsatt plass for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel på hovedbad. et leveres 1 stk sluk pr. bad. RSLUKKIG lle leiligheter fullsprinkles med synlige sprinklerhoder generelt (plassert på vegg eller i tak). Sprinklerhoder i nedsenkede himlinger leveres synlig. I tillegg leveres 1 stk. 6kg pulverapparat. VRMTV / OPPVRMIG Varmann er basert på fjernvarme fra KK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler individuelt forbruk. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk opp varming med panelovn. et leveres 1 panelovn per leilighet. et vil bli inngått avtale med KK Energitjenester S om fjernavlesing av forbruk i den enkelte leilighet, med separat fakturering. Årlig kostnad for denne tjenesten er p.t. kr 990 pr leilighet pr år. Årlig kostnad kan endre seg og avvike på overtagelsestidspunktet. SVKSTRØM OG SIGL et etableres fiberanlegg for IP-telefon, radio, TV og datasignaler. et leveres 1 uttak til. Selger vil inngå fellesavtale med anal igital, Get, ltiox eller tilsvarende om levering av TV og internettjenester (ikke IP-telefon). et vil bli inngått kollektiv avtale med signalleverandør om grunnpakke, med 3 års bindingstid. Månedskostnad for grunnpakke for / internett/smarthus er ca. kr 500 per mnd. TILVLG OG ERIGER I samsvar med ustadoppføringslova vil det bli gitt muligheter til å gjøre individuelle tilpasninger i den enkelte leilighet, mot pristillegg. Samtlige boligkjøpere vil i første del av bygge perioden bli orientert om de muligheter de vil kunne oppnå i dette prosjektet med hensyn til eventuelle endringer. vhengig av bygge arbeidenes fremdrift vil den enkelte kjøper gis mulighet til å variere standarden i sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. OLIG UER OPPFØRIG HOVEOPPRGSUMMER MEGLERFORETK Eiendom S ybygg Solheimsgaten 7, 500 ergen Org.nr.: SVRLIG MEGLER Therese Fimland, telefon E-post: therese.fimland@dnbeiendom.no Prosjektmegler Markedsansvarlig Vestlandet PROSJEKTMEGLER Thor-Kristian Johannessen, telefon E-post: thor.johannessen@dnbeiendom.no Prosjektmegler Områdeleder Vestlandet Una Helen Thoresen, telefon E-post: una.helen.thoresen@dnbeiendom.no Prosjektmegler SELGER/UTYGGER avn: O Eiendomsuikling S dresse: ygårdsgaten ergen Org.nr.: OMRÅET/ELIGGEHET I har O lykkes med å skape en ny bydel med over 700 ferdige boliger, og lumen er 1 av 4 prosjekter som nå skal avslutte den nye bydelen mot nord. Området fra lumen og innover mot Fløttmannsplassen vil bli bygget ut og opparbeidet til et unikt område å oppholde seg for alle og enhver. er blitt en attraktiv bydel med kaipromenade, allmenninger, småbåthavn, kajakkhavn, kafeer, restauranter, Fløttmannsplassen, bystranden, butikker, apotek, frisør og treningssenter. Med Småpudden er sentrum bare en kort spasertur unna, eller om du tar løper hjulet fatt er du på I på under 3 minutter. En finner også fine turområder i nærheten både i sjøkanten, på Løvstakken eller amsgårdsfjellet. et vil komme båthavn i nord, så her vil være muligheter for kjøp av båtplas. I tillegg er det også etablert båthavn i sør. ersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt helt fremst på bryggekanten så tror vi lumen er det rette stedet for deg! GEERELT OM PROSJEKTET «LUME» Vi har nå gleden av å presentere ett av de mest attraktive prosjektene i. På grunn av sin unike arkitektur, har det fått navnet lumen. Her kommer det 48 nye selveierleiligheter helt i sjøkanten. lumen består av to bygg, og i tillegg kommer det et næringslokale i 1. etasje i bygg og sykkelparkering i bygg. er 7 etasjer og inneholder 6 leiligheter i størrelsen fra 50 m til 9 m. er 6 etasjer og inneholder leiligheter i størrelsen fra 47 m til 79 m. Viktige presiseringer knyttet til tre av leilighetene i hus : For å tilfredsstille nyeste krav til dagslysberegning for hver leilighet, så har følgende 3 leiligheter også vindu mellom soverom og oppholdsrom: 0103, 00 og 003. isse er merket med * i prislisten. For 0103 og 003 er det minste soverommet benevnt allrom (disponibelt rom) og ikke soverom. ette pga. for lite lysinnslipp iht nyeste forskrift for dagslysberegning. isse er merket med ** i prislisten. For disse to enhetene gjøres det særskilt oppmerksom på følgende: På plantegning for 0103 og 003 benyttes benevnelsen ett soverom + allrom. real for allrom (disponibelt rom) er medtatt i P-rom, og leilighetene er beskrevet som 3-roms leiligheter. Hver leilighet får også egen sportsbod. et blir maks 4 boliger i hver etasje, og enkel adkomst via innvendig heis. lumen er et sentrumsprosjekt, og leilighetene selges uten parkeringsplass. e som ikke har egen bil, slipper dermed å betale for en parkeringsplass man ikke trenger. For de som derimot ønsker parkeringsplass, kan O tilby kjøperne å velge mellom å leie eller kjøpe sin egen plass. I 1. etasje blir det næringslokale ut mot gaten, samt to leiligheter helt på bryggekanten mot sjøen. Fra og med. etasje og oppover er det kun fire leiligheter pr. etasje. et betyr at alle leilighetene i prosjektet også blir hjørne leiligheter! ermed får man både bedre utsikt og mer dagslys via vinduer i to retninger. Hver leilighet får også egen balkong. lle -roms leilighetene vender mot Løvstakken og alle 3- og 4-roms leilighetene i sjøfront, med utsikt mot yfjorden/puddefjorden eller innover opp mot Ulriken. I tillegg til egne balkonger kommer det takterrasser på begge byggene med parsellhager, sittegrupper, utekjøkken og beplantning. Her kan du finne roen med fantastisk utsikt og sol fra til tidlig morgen til sene kvelden! e som kjøper i lumen vil få flotte fellesfasiliteter som brygge promenade, leke apparater, grøntområder og sittegrupper hvor man kan tilbringe tid med venner og familie. O vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. et er en fordel å være i lag O bygger felleskap. Prosjektet kan bli delt opp i ett eller flere salgstrinn hvorav salgstrinn 1 er tenkt å utgjøre 6 leiligheter i og salgstrinn er tenkt å utgjøre leiligheter i

31 EIEOMME Prosjektet «lumen» skal oppføres på eiendommen gnr 158, bnr 9 i ergen kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca m². Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameie andel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. RESSE amsgårdsveien 97 / Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. EIERFORHOL Selveier OLIGTYPE Leilighet TOMTETYPE Eiet tomt KOMST Fra Michael Krohns gate tar man til høyre ned Tverrveien og deretter til høyre i amsgårdsveien. Etter 500 meter finner du lumen på venstre side. IHOL OG STR et henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i prospekt. FELLESREL/UTOMHUS/IFRSTRUKTUR Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. ette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data//telefon og ev. andre ledninger. isse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at til liggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. PRKERIGSPLSSER, OER Parkering for leiligheter i skjer i forskjellige innendørs parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i lumen Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 191 på de til enhver tid gjeldende vilkår (begrenset antall). ette er et anlegg åpent for offentligheten. H-parkering i amsgårdsveien 101 (Portalen) et er også mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (amsgårdsveien 4). Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPRK TREVRIO nlegget har165 biloppstillingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget styre). et vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. ruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkeringsplass koster fra kr ,- + omk. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler. et medfølger en ekstern sportsbod til hver leilighet lokalisert på samme etasjeplan som boligen er beliggende på. VEI, V OG VLØP Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei. SMEIET LUME SMEIE Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med O L. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordens regler. Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 48 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og 1 næringsseksjon. en daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av , nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sam eiets fellesarealer. et er forbudt å erverve mer enn boligseksjoner i samme sameie. enne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det med fører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». ersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. VETEKTER et er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt/etterspørres hos megler. Spørsmål om dyrehold rettes til megler. et vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for O sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. EIEOMMES FSTE, LØPEE KOSTER 1) Felleskostnadene antas å bli ca. kr 5 pr. kvm R pr. mnd. Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjons sameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sam eierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnader forbundet med TV/redbånd/Smarthus (ca 500,- pr. mnd) Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / fjernvarme Innboforsikring for den enkelte sameier Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i ergen til den enkelte sameier) et legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med anal igital, Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. et samme gjelder Smarthus. Totalt vil dette utgjøre ca kr. 500,- pr mnd. et vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å uide pakken for egen regning. vtalen er bindende for alle sameierne. et vil bli inngått avtale med KK Energitjenester S om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. enne tjenesten koster pt ca kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres. ) KOMMULE VGIFTER Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. oligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk. Kostnader: til vann: Årsgebyr: kr.44,-. Enhetspris pr m3 vann: ca kr 8,5,-. til avløp: Årsgebyr: kr 3.833,-. Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 1,91,-. Vannmåleravgift kr 700,- per år. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 00. et tas forbehold om hva det endelige beløpet blir. 3) IFO EIEOMSSKTT et er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. unnfradraget i 00 er på kr ,- for boliger. Skattesatsen for boliger 00, er på,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/ kommunal takst. FREMRIFTSPL OG FERIGSTILLELSE oligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal år 0 til 4. kvartal år 0, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen ette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelses tidspunktet. et eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. et beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. UTLEIE oligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn

32 Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 10 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. oligen har ingen egen utleieenhet. FORSIKRIG ygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring. HEFTELSER/TIGLYSTE ESTEMMELSER Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 004/ Erklæring/vtale Opsjon for O til å erverve eiendommen Med flere bestemmelser Servitutten omhandler avtalen mellom eier av tomten (Titlestad & rudeseth) og erhverver (ergen og Omegn oligbyggelag) som har som formål å regulere partenes rettigheter og plikter i forhold til regulering av eiendommene gnr 158 bnr 89, 91 og 9 samt opsjon på kjøp. 013/49509 Urådighet Rettighetshaver: ergen Kommune Servitutten omhandler utbyggingsavtale mellom ergen kommune og O Eiendomsuikling S ifm utbygging av gnr 158, bnr 91 og 9 019/3916 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ank S Servitutten omhandler: FORHOLET TIL EELIGE OFFETLIGE PLER OG RMMETILLTELSE Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer , Årstad. Gnr 158 bnr 77-86, 88, 89, 91 og 9, stadfestet og er regulert til bolig, delfelt 1-1. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. et er inngått utbyggingsavtale med ergen kommune bl.a. vedrørende parkering, som vil bli tinglyst på eiendommen. I kommunedelplan for Puddefjorden-amsgårdsundet er eiendommen vist som fremtidig boligområde, elområde 6 amsgårdsundet. Kommuneplanens arealplan (KP018), vedtatt i ystyret , viser eiendommen som byfortettingssone, Y og den ligger innenfor hensynssonene: Rød og gul veistøysone, konsesjonsområde for fjernvarme, rød sone luftkvalitet. Rammetillatelse for prosjektet er søkt og mottatt og omfatter oppføring av stk. nybyggbolig/næring på henholdsvis 7 etasjer (bygg ) og 6 etasjer (bygg ) med totalt 48 stk. boenheter. På bakkenivå i bygg er det planlagt et kontorlokale og stk. boenheter og i bygg er det planlagt sykkelparkering og stk boenheter. Ellers boenheter oppover i etasjene. Tiltaket omfatter opparbeidelse av felles uteoppholdsareal i form av stk takterrasser og areal på bakkenivå. et skal bygges ut på nabotomten. ette i regi av selger og utbyggingen er vist på illustrasjoner vedlagt prospekt. SKOLEKRETS Møhlenpris skole 1-7 KL 1.0 km amsgård skole 1-7 KL 1.3 km y Krohnborg skole 1-10 KL 1.3 km St. Paul skole 1-10 KL 1.7 km St. Paul gymnas 1.4 km Årstad videregående skole 1.6 km Gyldenpris barnehage 0-5 ÅR 0.9 km ygårdsparken barnehage 0-6 ÅR 1.0 km kasia Laksevåg kirkes barnehage 0-6 ÅR 1. km Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon. KJØPESUM, OMKOSTIGER OG ETLIGSPL oligene selges til fastpris etter førstemann til møllaprinsippet. Se vedlagte prisliste. OMKOSTIGER et skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: okumentavgift,5 % av andel tomteverdi for bygg kr ,-, se prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Oppstartskapital til sameiet kr 50,- pr. kvm R. eløpet blir fakturert av forretningsfører. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. okumentavgiften utgjør,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomte verdien antatt å være OK 4.043,- per kvm R for boligen, hvilket gir en dokumentavgift på kr 101,- pr kvm. et tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Videre tas det forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. For å kjøpe leilighet i lumen sameie må minst èn av kjøperne være medlem i O L. et koster nå kun 300,- i andelskapital å bli medlem i O første året. eretter betaler du medlemskontingent på 300,- per år. ETLIGSPL 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova 1. 0 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. eløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. MEGLERS VEERLG OG UTLEGG (ETLES V SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- per enhet. I tillegg så betaler oppdragsgiver kr ,- i rådgivning, fag og analyse totalt for prosjektet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 17,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift. KOSTER VE VESTILLIGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. ersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. estilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. EERGIMERKIG Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse. SELGERS FOREHOL Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: åpning av byggelån igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad vedtak i styret om byggestart at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 40 % av verdien av boligene per blokk i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør for behold for gjennomføring gjeldende senest innen ersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. et tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr ,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. et gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. isse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. et tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. SLGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste ) Romskjema (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 4) Plantegning (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 6) Utenomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Landskapsplan (vedlagt prospekt) 8) Utkast sameievedtekter 9) Salgsprospekt datert august 00 10) Reguleringsplan m/bestemmelser 11) Matrikkelbrev 1) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. SLGSOPPGVETO ette dokumentet er sist revidert dato:

33 VIKTIG IFORMSJO LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er for bruker. ette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 1. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. EYGGELSES RELER realer per bolig fremkommer i prislisten. realet er angitt hhv. som bruksareal (R) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er R fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. et tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVLG OG ERIGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. ette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. ustadoppføringslova 44. skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på ESTEMMELSER TILTK MOT HVITVSKIG / KJØPERS IETLIG I henhold til lov om hviasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. ette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. ersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. ersom megler får mistanke om brudd på hviaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. PERSOOPPLYSIGSLOVE I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. FISIERIG Som et av landets største finanskonsern tilbyr ank S alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. anken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. ette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. et kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker banki når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. nnen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. ersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. u kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. nnen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. u har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. ersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. ndre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. ustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. FERIGTTEST ELLER MILERTIIG RUKSTILLTELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra ank S for formidling av lånekunder. ette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. en enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til lånekonsulenter. FORRUKERIFORMSJO VE IGIVELSE V KJØPETILU: lle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil 64 65

34 Kjøpetilbud til fast pris i prosjektet lumen Leveres til Eiendom; direkte til megler eller via elektronisk budskjema på Oppdragsnummer: nsvarlig megler: Therese Fimland Kjøper 1: Kjøper : Fødselsdato 1: Fødselsdato : E-post 1: E-post : Tlf 1: Tlf : dresse: Postnr./sted: Jeg/vi gir med dette bindende bud på følgende eiendom til følgende fast pris: Leilighet nr. Kroner,- med tillegg av omk., jfr. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt samt info vedr salgsstart. Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk p-plass i multipark-anlegg i amsgårdsveien 4. Parkering er fra kr ,-. Finansieringsplan: 10% av kjøpesummen ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova 1. 0 % der kjøper er å regne som profesjonell.! eløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende samt alle omkostninger innbetales før overtagelse. Långiver: Egenkapital: Referanseperson ank, navn: Eventuelle forbehold/forutsetninger: Kjøpetilbudet gjelder til og med den Kl. ersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. ette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbudbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Kr Kr Tlf.: Kjøper du ny bolig hos O gjør du en trygg handel O har snart 80 års erfaring med byuikling i ergen, fra Landås, Fyllingsdalen og Åsane til Georgenes Verft og nå,. I alle disse årene har vi bistått kundene våre for å gi dem en enklere hverdag. Kjøper du en ny bolig hos O er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. O ivaretar rollen som forretningsfører, det vil si at vi fører regnskap, krever inn fellesutgifter, og bistår i forbindelse med generalforsamlinger. I tillegg tilbyr O vaktmestertjenester som kan stå for plenklipping, snømåking og andre opp gaver som sameiet ønsker bistand til. u skal være trygg på at O ivaretar sameiet på beste måte, slik at du kan bruke tiden din på det du ønsker! Forkjøpsrett for O-medlemmer På lumen er det som alle andre prosjekter fra O forkjøpsrett for medlemmer. et betyr at du som medlem kan stille foran i køen. in ansiennitet altså hvor lenge du har vært medlem, er avgjørende for hvor du havner i køen. For å kjøpe og bo i lumen må du uansett være medlem i O, så hvorfor ikke bare melde seg inn nå? Personvern/GPR Eiendom S er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. u kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på er finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag og aksept. Sted/dato Underskrift Kjøper 1 Underskrift Kjøper Legitimasjon Kjøper 1 (Førerkort eller bankkort) Legitimasjon Kjøper (Førerkort eller bankkort) 66 67

35 I lumen har O valgt Eiendom som megler Har du spørsmål? Å kjøpe ny bolig skal være en trygg og god prosess, vi er her for å hjelpe deg! Ta kontakt med oss så finner vi den boligen som passer deg best! Therese Fimland M: E: therese.fimland@dnbeiendom.no Thor-Kristian Johannessen M: E: thor.johannessen@dnbeiendom.no Una Helen Thoresen M: E: una.helen.thoresen@dnbeiendom.no Forbehold På alle illustrasjonsfoto, 3-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plan tegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. isse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. et kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpe kontrakten og dens bilag. et tas forbehold om trykkfeil. ergen, enne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljø vennlig papir og kartong les mer på