Følhusbakken KLEIVANE. LEIE TIL EIE. Kun ca. 5 % egenkapital. 25 attraktive leiligheter like ved Melsheia i Sandnes.

Transkript

1 Følhusbakken KLEIVAE 5 attraktive leiligheter like ved Melsheia i Sandnes. LEIE TIL EIE. Kun ca. 5 % egenkapital. D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

2 Utsikt fra Melsheia mot Bråsteinuten Ut av døren og inn i skogen Endelig et leilighetsprosjekt i grønne omgivelser som samtidig er nær byens gleder og attraksjoner! år OBOS nå skal bygge 5 leiligheter fra 59 til 87 m i Kleivane, så skjer det like ved et av de største og fineste tur områdene i hele regionen. Melsheia byr nemlig på et omfattende turstinett under mektige trekroner og over høye fjelltopper, og i løpet av ett minutts gange får du garantert den gode følelsen av å være midt i naturen.

3 Til Melsheia: ca 00 meter Til Rema-butikk på Håbafjell: ca.,7 km Til nærmeste E9-påkjørsel: ca. km Til Bogafjellsenteret/Helgø Meny: ca.,5 km Til Langgata, Sandnes sentrum: ca.,5 km Til Kvadrat: ca. 8 km Til Ikea/Forus: ca. 9 km Til Stavanger Lufthavn, Sola: ca. 5,5 km Til Universitetet i Stavanger: ca. 7,5 km Til Stavanger sentrum: ca. 9,5 km ær alt du trenger Kleivane ligger ikke bare like ved skog, fjell og mark, området har også en god beliggenhet i forhold til urbane attraksjoner. Med bil tar det ikke mer enn 5-0 minutter å kjøre til Sandnes sentrum. Legg til enda noen minutter så er du på Forus. Gode bussforbindelser gjør det enkelt hvis du foretrekker kollektiv transport. Tomteområdet Kleivane er utviklet av Sandnes tomteselskap KF. Opp arbeidelsen av veier og grøntanlegg startet mai 0, og byggingen av de første boligene er godt i gang. Ferdig utbygget vil Kleivane bestå av 550 boliger. I reguleringsplanen er det også satt av plass til både barnehage og skole. 5

4 I Bråsteinvatnet kan du både fiske og bade. På kalde vintre er det også gode skøyteforhold her. Her blir det godt å bo! Kleivane ligger lunt og fint til i terrenget mellom Skaarlia, Vedafjell og Ragnhildsnuten. Her i denne sørvendte lia har det vært gardsdrift i mange Bråsteinvatnet generasjoner, noe som vil fortsette å prege omgivelsene. Flere av de gamle steingardene skal ivaretas, og bekken som går gjennom området kommer enda bedre fram nå etter at gravemaskinene har opparbeidet området. Melsheia byr på utallige tur- og naturopplevelser. Her finner du smale turstier hvor du kan ferdes uten å treffe et eneste menneske, og brede, velholdte turveier tilrettelagt for både barnevogn og rullestoler. Dette naturskjønne og skogkledde området byr også på en rekke fine utsiktspunkter. I tillegg til Vedafjell og Ragnhildsnuten som ligger like ved Kleivane, anbefales Oslifjellet, Steinfjellet og Melsheinuten. I Melsheia er også en fem kilometer lang lysløype perfekt for en joggetur etter kveldsmørket har senket seg. 6 Melsheia

5 Bystasjonen En by i stor utvikling Sandnes er blant byene som vokser raskest i landet og har mye å by sine mange innbyggere. Byen er blant annet et tradisjonsrikt handelssentrum i regionen, og har et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre og kulturtilbud. I sentrum ligger blant mye annet en av landets mest moderne kinoer med sju saler og Sandnes kulturhus, som er kjent for mange gode forestillinger, konserter og et flott og moderne bibliotek. I bykjernen kan du også kose deg på mange gode spisesteder, caféer og puber. Hva med en tur til den førsteklasses restauranten Charles & De? Sandnes Kulturhus by night 9

6 5 leiligheter med alle de riktige detaljene Her i Følhusbakken kommer det leiligheter 59 m til 87 m BRA, og man kan velge to eller tre soverom. Samtlige leiligheter får store balkonger, sportsbod i. etasje og egen parkeringsplass like ved leilighetsbygget. Det er også lagt opp til felles sykkelparkering og det er heis til hver etasje. Eikeparkett i alle beboelsesrom Flislagt badegulv med varme Hvit kjøkkeninnredning fra orema TV og Internett fra Lyse Oppvarming fra vannbåren varme via radiator Balansert ventilasjon med varmegjenvinner D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

7 -roms BRA: 87 m P-R: 8 m Leilighet 0 A: 7, m A:,0 m -roms BRA: 59 m P-R: 5 m 59,0 m. etasje Leilighetsnummer: 0 Areal terrasse: m A:, m. etasje Leilighetsnummer: 0 Areal terrasse: m A:,7 m A: 0,6 m A: 7,0 m A:,0 m A:,0 m A:, m A: 8,8 m A: 7,0 m Terrasse,9 m Terrasse,0 m

8 -roms BRA: 59 m P-R: 5 m 59,0 m -roms BRA: 69 m P-R: 6 m Leilighet 0. etasje Leilighetsnummer: 0 Areal terrasse: m A: 0,6 m A:,7 m. etasje Leilighetsnummer: 0 Areal terrasse: m A:,8 m A:, m A:,0 m A: 0, m A: 8,8 m A: 9,0 m Terrasse,8 m Terrasse,7 m 5

9 -roms BRA: 87 m P-R: 8 m Leilighet 0 A: 7, m A:,0 m -roms BRA: 59 m P-R: 5 m 59,0 m.,. og. etasje Leilighetsnummer: 0, 0 og 0 Areal balkong: m A:, m.,. og. etasje Leilighetsnummer: 0, 0 og 0 Areal balkong: m A:,7 m A: 0,6 m A: 7,0 m Trapperom/heis A:,0 m A:,0 m A:, m A: 8,8 m A: 7,0 m Balkong,8 m Balkong,9 m 6 7

10 -roms BRA: 59 m P-R: 5 m -roms BRA: 69 m P-R: 6 m.,. og. etasje Leilighetsnummer: 0, 0 og 0 Areal balkong: m A: 0,6 m A:,7 m.,. og. etasje Leilighetsnummer: 0, 0 og 0 Areal balkong: m A:,8 m A:, m A:,0 m A: 0, m A: 8,8 m A: 9,0 m Balkong,5 m Balkong, m 8 9

11 -roms BRA: 69 m P-R: 6 m -roms BRA: 67 m P-R: 6 m.,. og. etasje Leilighetsnummer: 05, 05 og 05 Areal balkong: m A:,8 m. etasje Leilighetsnummer: 06 Areal terrasse: m A:,5 m A: 8,9 m A: 0, m Terrasse, m A:,7 m A: 8, m A:,9 m A: 9,0 m Balkong,7 m 0

12 -roms BRA: 67 m P-R: 6 m -roms BRA: 67 m P-R: 6 m. og. etasje Leilighetsnummer: 06 og 06 Areal balkong: m A:,5 m A: 8,9 m. etasje Leilighetsnummer: 07 Areal terrasse: m A: 8, m A:,9 m Balkong, m A:,7 m Terrasse, m A:,7 m A: 8, m A:,9 m A: 8,9 m A:,5 m

13 -roms BRA: 67 m P-R: 6 m. og. etasje Leilighetsnummer: 07 og 07 Areal balkong: m A: 8, m A:,9 m Leilighet 07 Balkong, m A:,7 m A: 8,9 m A:,5 m

14 Sit etur aut rem et, optiurio. Leilighet 69 m,. etasje D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

15 Leie til eie du trenger kun ca. 5 % egenkapital! I dette boligprosjektet har du mulighet til å benytte deg av en ny eierskapsmodell hvis du vil. Eierskapsmodellen Leie til eie er et tilbud til deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet men ikke har den nød vendige egenkapitalen ennå. Leie til eie innebærer at en kan kjøpe 70% og leie de resterende 0% i inntil 5 år etter overtakelse. Med 70% eierandel kreves det kun en egen kapital på ca. 5% av totalverdi av boligen. Banken din kan likevel få sikkerhet med. prioritetsgrad i hele boligen. Leiebetingelsene er gunstige! OBOS samarbeider med Sandnes Sparebank om finansiering og eierskapsmodellen Leie til eie i Kleivane. Ta kontakt hvis du har spørsmål: Mona Aadnøy Riska: mona.aadnoy.riska@sandnes-sparebank.no, Tone Olafsen: tone.olafsen@sandnes-sparebank.no,

16 Gode grunner til å kjøpe ny bolig i Følhusbakken! Grenser mot Melsheia. ytt og moderne boligområde. Gode planløsninger. Terrasser og balkonger som vender mot sørvest. ær sentrum. Leie til eie. Kun ca. 5% egenkapital. D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

17 Leveransebeskrivelse og romskjema GEERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema, som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt leilighet. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Prosjektet bygges ihht TEK 0. Generelt utføres arbeidene ihht S 0. Innvendige vegger og himlinger utføres ihht toleranseklasse C(). Gulv i leiligheter utføres ihht toleranseklasse B(). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til tilgjengelighet etc. PROSJEKTET Følhusbakken består av en lavblokk med til sammen 5 leiligheter fordelt over etasjer. Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie. Det blir etablert en velforening. Pliktig medlemskap i områdets velforening, gjelder for alle boligeiere. UTHUS Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og det opparbeides plener og enkel beplantning av alminnelig god kvalitet. Parkeringsplass og tilkomstvei blir asfaltert. Gangsoner på sameiets tomt og områder ved inngangsparti, blir belagt med belegningsstein av alminnelig god kvalitet. PARKERIG/SPORTSBOD Hver leilighet får egen merket sportsbod på ca 5kvm i.etasje, og plass til en bil på tilhørende utvendige parkeringsplass. Gjesteparkering i samme område. REOVASJO Det benyttes nedgravde avfallsanlegg i Kleivane. BÆRESYSTEMER OG YTTERVEGGER Bæresystem hovedsakelig i tre, med yttervegger i bindingsverk og bjelkelag av limtrebjelker. FASADER Fasadene vil i hovedsak være platekledning av fabrikat Formica, med innslag av trekledning. Balkongrekkverk i glass, spilerekkverk på svalgang. HEIS Det leveres heis fra bakkeplan til øverste etasje. TRAPPER Trapperommet leveres med hvitmalte vegger og tak, samt fliser på gulv og trappetrinn. BALKOGER/TERRASSER OG SVALGAGER Balkonger/svalganger har bæring i stål og støpte betongdekker. Rekkverk i svalgang leveres med spiler. Rekkverk på balkonger leveres hovedsakelig i glass. Terrasse på bakkeplan leveres med betongplate med børstet overflate. VIDUER, DØRER OG LISTVERK Vinduer, balkongdør, karmer og lister leveres hvitmalte fra fabrikk. Innvendig dørblad er kompakt, hvitmalt og slett. Listverk leveres med synlige spikerhull. GULV, VEGGER OG HIMLIG Det leveres mm -stavs eikeparkett i alle tørre rom. Veggene leveres med malte sparklede, glatte flater. På bad leveres fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Himlingene leveres hvitmalte, med en generell takhøyde på ca,5m. Enkelte himlinger vil være senket pga rørføringer. Synlige kasser i andre rom kan forekomme av samme grunn. KJØKKE Kjøkkeninnredningen er fra orema, type Atrium Hvit med laminat benkeplate med farge grå sandstein. Over benkeplate leveres Kitchenboard. Hvitevarer leveres ikke. Hvit avtrekkshette leveres sammen med ventilasjonsanlegg. BAD Det leveres baderomsinnredning med bredde 90cm, med lys og speil. Det leveres vegghengt toalett og innadslående dusjvegger 90x90. Det er satt av plass til vaskesøyle. GARDEROBESKAP På tegningene er det vist plass for m garderobeskap pr sengeplass. Skapene inngår ikke i leveransen. VETILASJO Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjennvinner. Eget aggregat i hver leilighet, plasseres på egnet sted. OPPVARMIG Oppvarming av leiligheten skjer via vannbåren varme i radiator. Varmekabler i badegulv. ELEKTRO Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro. Det leveres sikringsskap til hver leilighet, og den enkelte leilighet får egen måler for strømavlesning. Strømmåler blir plassert i hovedtavle i teknisk rom. Anlegget leveres ihht EK 00/00. Alle sportsboder leveres med lys og stikk målt over felles måler. Belysning knyttet til fellesarealer leveres. I leilighetene leveres belysning i baderomsinnredning og avtrekkshette. Utover dette leveres det ikke belysning, men dette vil bli mulig å bestille som tilvalg. TV/ITERETT Det leveres Altiboks grunnpakke fra Lyse, samt internett via sameiet. Dette inngår i grunnabonnementet, som faktureres via fellesutgiftene. Kjøpere som ønsker utvidelse av dette, og evt. telefon, oppretter direkte kundeforhold med Lyse i forbindelse med overtakelse og bestiller dette. Selger tar forbehold om bindingstid på - år for grunnabonnementet. BRA- OG RØYKVARSLIG Blokka leveres med sprinkleranlegg i alle leiligheter og forskriftsmessig brannvarslingsanlegg. Hver leilighet er utstyrt med brannslokningsapparat. TILVALG Det vil bli utarbeidet en tilvalgsliste med mulige endringer. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om tilvalgsprosessen i god tid. Alle tilvalg skal bestilles skriftlig.

18 Leveransebeskrivelse og romskjema R GULV VEGG TAK IVETAR ELEKTRO SAITÆR ETRE Eik parkett mm. Eik Fotlister Sparklet og malt gips. Farge: Egghvit Sparklet og malt gips. Taklister. Farge: Hvit. I henhold til EK R GULV VEGG TAK IVETAR ELEKTRO SAITÆR SOV Eik parkett mm. Eik Fotlister. Sparklet og malt gips. Farge: Egghvit Sparklet og malt gips. Taklister. Farge: Hvit. I henhold til EK KJØKKE STUE Eik parkett mm. Eik Fotlister. Eik parkett mm. Eik Fotlister. Sparklet og malt gips. Farge: Egghvit Sparklet og malt gips. Farge: Egghvit Sparklet og malt gips. Taklister. Farge: Hvit. Sparklet og malt gips. Taklister. Farge: Hvit. Innredning fra orema, type Atrium hvit med laminat benkeplate i fargen grå sandstein. Stålbøyle håndtak 8 mm Kitchenboard fra Fibo Tres po mellom over og underskap Avtrekksvifte i overskap. I henhold til EK I henhold til EK Ettgreps slagdempet blandebatteri. BAD Fliser, 0 X 0 Farge: Koksgrå BOD Eik parkett mm. Eik Fotlister eromsplater fra Fibo Trespo. Farge: hvite. Folierte trefiberplater. Farge: Egghvit BALKOG Børstet betong Trepanel. Rekkverk i glass. Sparklet og malt gips. Taklister. Farge: Hvit. Folierte trefiberplater. Taklister. Farge: Hvit. Betong Dusjevegger i herdet glass 90*90 cm. 90cm innred/ m skap, speil og lysarmatur Sikringskap og ventilasjonsaggregat. I henhold til EK Elektriske varmekabler i gulv. I henhold til EK I henhold til EK TERRASSE Børstet betong Trepanel Betong I henhold til EK Servant m / blandebatteri, dusjgarnityr sluk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, GEERELT SVALGAG Børstet betong Trepanel/ fasade plater. Spilerekkverk. Betong Tilstrekkelig belysning på vegg. DØRER: Alle dører leveres hvitmalte fra fabrikk. Vridere i børstet stål VIDUER: Leveres malt i standard Egghvit. Utforinger i samme farge. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. LISTER/ GERIKTER: Leveres malte med synlige spikerhull. OVERFLATER: Leveres ferdigmalt fra fabrikk. VETILASJO: Balansert ventilasjon m/ varmegjennvinning. Avtrekk fra kjøkken, bad og C ELEKTRO: I henhold til EK Skjult anlegg, alle kontakter leveres jordet. Leiligheter har eget strømabonnement/ måler. OPPVARMIG: Vannbåren varme via radiator,med måling for hver leilighet. Varmekabler på bad ATEE/ TELE: Opplegg for TV / internett i stue for hver leilighet UTERÅDER/ UTVEDIGE OVERFLATER: Uteområder opparbeides/ planeres, tilsås og beplantes iht utomhusplanen/ Moelven ByggModuls s beskrivelse DIVERSE: Innvendig takhøyde er generelt,5 m. edforet tak i enkelte rom. Enkeltvis innkassing kan forekomme. PARKERIG: På tilhørende utvendige parkeringsplass BRASIKRIG: Sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat i hver leilighet. 5

19 Utbygger: OBOS ye Hjem Rogaland AS Langflåtveien 9, 07 Stavanger Postboks 55, 078 Stavanger Telefon: 0 Organisasjonsnummer Arkitekt: Aros Arkitekter AS Illustrasjoner og foto: Ståle Ådland, Elisabeth Tønnesen, Odd Inge orsøe. Januar 05 obos.no/folhusbakken Salgsansvarlig Prosjekt: Tone Ulvik Johnsen Telefon: ettside: obos.no/folhusbakken E-post: tone.ulvik.johnsen@obos.no