Slinningsodden. 10 leiligheter i sjøkanten. P-rom 58 til 96 kvm.

Transkript

1 Slinningsodden 10 leiligheter i sjøkanten. P-rom 58 til 96 kvm.

2 Adresse: Størrelse: Slinningsodden, 6006 Ålesund P-Rom 58 til 96 kvm. Oppdragsnummer: 01/08 Betegnelse: Kommunenummer: 1504, Gårdsnummer: 117, Bruksnummer: 363, Andelsnummer: 1 til 10. Borettslaget blir stiftet før overtagelse. Eier: Eieform: Slinningsodden Boliger AS. Andelsleilighet Byggeår: 2008 Bebyggelse: Borettslaget: Bebyggelse i nærområdet består i hovedsak av eneboliger og leiligheter. Slinningsodden Borettslag Parkering: Carport kan kjøpes for kr ,-. Ønskes garasje blir beløpet kr ,-. Det vil ellers legges opp til gode parkeringsmuligheter på felles tomteareal. Båtplass: Båtplass Per dags dato arbeides det med å få godkjent fl ytebrygge med båtplasser. Beboere vil få forkjøpsrett til båtplasser. Oppvarming: Vann/vei/kloakk: Offentlige planer: Overtagelse: Forkjøpsrett: Forretningsfører: Det er lagt opp til elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipe blir satt opp i hver boenhet og klargjøres for montering av ildsted. Offentlig vann, vei og kloakk. Området er regulert til boligområde. Det er antatt en byggetid på ca. ett år. Utbygger tar forhold om at 4 leiligheter i hvert bygg må være solgt før prosjektet igangsettes. Ved førstegangssalg har medlemmer av Møre og Romsdal Boligbyggelag og Ålesund Boligbyggelag forkjøpsrett. Ved fl ere interessenter på samme leilighet følger vi ansiennitetsprinsippet. Ved benyttelse av forkjøpsrett må skriftlig meddelelse skje til boligbyggelaget innen kl Møre og Romsdal Boligbyggelag.

3 Beskrivelse: Eiendommen er beliggende på Slinningen i Ålesund kommune. Ca. 5 min kjøretid fra Ålesund sentrum. 2 min reisetid med båt. Kun 10 min. spasertur til nærmeste barneskole. Barnehage i umiddelbar nærhet. De to byggene er unikt plassert på en halvøy som strekker seg ut i Borgundfjorden. Eiendommen har altså sjø på tre sider. En fl ytebrygge med båtplasser planlegges på eiendommens nordside. Området rundt kan by på fl otte turstier på Hessa og til Sukkertoppen. Kort avstand til Ålesund sentrum med restauranter/kafeer og folkeliv. Kun 5 min. kjøring til Atlanterhavsparken. Ålesund og kysten rundt forbindes med sjøliv, friluftsliv og et yrende maritimt miljø. For den båtfrelste er en bolig eller fritidsbolig midt i innseilingen til Ålesund havn, en drøm i oppfyllelse. Innhold: Borettslaget består av 10 leiligheter fordelt på to bygg. Hvert av byggene har tre 3-roms leiligheter i første etasje og to 4-roms leiligheter i andre etasje. Alle leiligheter er gjennomgående med 2 eller 3 soverom, sydvendt stue med kjøkkenløsning og utgang til sydvendt veranda. Tilhørende gang, boder, uteboder og trappeløp er nordvendt orientert. Standard: Leilighetene har god standard med parkett på gulv, malt strie på vegger, malt himling. Bad har fl is på gulv og vegger. Badrom har veggmontert wc, servant med heldekkende plate og dusjkabinett av god kvalitet. Badekar installeres i leilighetene i 2.etasje. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Se videre vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger. Adkomst: Fra Ålesund sentrum kjører du mot vest via Nedre Strandgate. Følg hovedveien gjennom Skarbøvika og videre mot øst. Ta av til venstre før Hessaskaret og inn på Kaptein Linges vei. Følg denne veien til Slinningsodden. Leilighetskomplekset ligger ytterst ute på neset og kan ikke unngås.

4

5

6

7

8

9 Slinningsodden Borettslag ligger på Hessa. Den vestligste øya i Ålesund kommune. Midt på øya ligger Sukkertoppen med praktfull utsikt over hele Ålesund og mot Runde i vest. Sukkertoppen har fl otte turstier og klatremuligheter. Den populære Atlanterhavsparken ligger på Tueneset og har et av Nord-Europas største saltvannsakvarier. Eirik Digernes

10 Fellesgjeld: Innskudd: Felleskostnader: Skattemessige forhold: Det gis mulighet for den enkelte andelseier til individuelt å nedbetale sin andel av borettslagets felleslån. Det tas forbehold om at långiver aksepterer avtale om individuell nedbetaling av felleslånet. Videre er andelseier kjent med at ordningen kun gjelder dersom borettslagets felleslån har fl ytende rente. Nedbetaling kan bare skje ved terminforfall av lån. Individuelt nedbetalt felleslån kan ikke reverseres. Videre forutsetning for individuell nedbetaling er at alle leilighetene i borettslaget er solgt og at borettslaget er med i NBBLs sikringsfond. Alle borettslag tilknyttet MOBO er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Innskuddet for den enkelte bolig framgår av pristabellen. Kr ,- av innskuddet betales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen forfaller til betaling ved ferdigstillelse. Felleskostnadene består av faste driftskostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal, snøbrøyting, fellesstrøm, administrasjon og revisjon. For den som velger å beholde felleslånet, vil også månedlige rentekostnader og avdrag senere være med. Rentedelen av felleskostnadene i borettslaget er fradragsberettiget i den enkelte eiers selvangivelse. Den enkelte andelseier vil få en melding fra MOBO med opplysninger om blant annet rentefradrag og ligningsmessig verdi av boligen. Adgang til prosentligning i borettslag starter fra og med det inntektsåret da minst halvparten av leilighetene er ferdigstilt pr. 1. januar. Andelseier som har betalt innskudd i det året borettslaget ikke har adgang til prosentligning, får oppgitt innskuddsbeløpet i posten for andel av annen formue i ligningsoppgaven. De øvrige postene fylles ut med 0. Borettslag skal som hovedregel ikke lignes som eget skatteobjekt. Andelshaverne skal prosentlignes for fordel med å bo i egen bolig. I tillegg skal andelshaverne lignes for sin andel av borettslagets inntekter og utgifter som ikke inngår i prosentligningen, samt for sin andel av borettslagets formue og gjeld. Beløpet blir fordelt med utgangspunkt i felleskostnadene. Grunnlaget for beregningen av prosentinntekt er ligningsverdien av borettslaget. Forbehold: Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, for eksempel i henhold til offentlige pålegg. Endringene skal ikke medføre vesentlige forringelser av den generelle standard. Selger forbeholder seg retten til å forstå fordeling av boder, samt foreta fargevalg på fasader og fellesarealer. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

11 Hvitvasking: Megler plikter iht. Hvitvaskingsloven 20. juni 2003 å innberette mistenklige pengeoverføringer. Produksjonsdato: Ansvarlig megler: Vilkår: Eirik Digernes Telefon Mobil , e-post: De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er i hovedsak gitt av Entreprenør/utbygger og forretningsfører. Selv om megler har oversikt over de forhold som er av betydning, og som er tilgjengelig via relevante registre og arkiv, har De anledning til selv å foreta de undersøkelser som De mener er vesentlige for Deres eventuelle kjøp av eiendommen. Skulle De få opplysninger som De mener er i strid med salgsoppgaven eller ha ubesvarte spørsmål: ta kontakt med megler som vil kunne bringe klarhet i saken. Kontrakt mellom kjøper og selger er basert på avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (bustadoppføringslova). Loven gir kjøper diverse rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jfr. lovens 3. Selger skal stillle sikkerhet for kontraktsforpliktelsene ihht. 12 og 47 i loven. Sikkerheten er gjeldende i byggeperiden og frem til 2 år etter overtagelsen. Dokumenter som er en del av denne salgsoppgaven er trykket i et eget hefte. Disse inneholder viktig informasjon som interessenter må gjøre seg kjent med før det legges inn bud på eiendommen.

12 OPPDRAGSNUMMER: 01/08 Ansvarlig megler: Eirik Digernes Ansvarlig megler Telefon: Mobil: E-post: GARANTI Eiendomsmegling Ålesund Kongens gate 4, 6000, telefon , faks , org.nr Fagansvarlig: Karl-Johan Telstad