Vedlegg 3: Forslagstillers presentasjon av planforslaget

Transkript

1 Vedlegg 3: Forslagstillers presentasjon av planforslaget INNHOLDSFORTEGNELSE: FORSLAGSTILLERS SAMMENDRAG 1.1 BAKGRUNN 1.2 EKSISTERENDE FORHOLD 1.3 PLANSTATUS 1.4 MEDVIRKNING 1.5 FORSLAGSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE TIL PLANFORSLAGET 1.6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 1.7 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 1.8 ILLUSTRASJONER FORSLAGSTILLERS SAMMENDRAG Her framlegges forslag til reguleringsplan av eiendommen Engstua bestående av en gruppe eldre, små og svært enkle hytter. Tomten er på knapt 8 mål. Eiendommen er beliggende i småkupert skogsterreng nær kyststien og Sandspollen, men likevel godt skjermet fra kyststien og rekreasjonsområdene forøvrig. Det er anlagt en enkel grusvei frem til eiendommen som ender i en ca. 100 meter lang vei på egen grunn. Dette er en blindvei med snuplass, og all parkering er dermed på egen grunn. Eiendommen ligger utenfor 100 meters-beltet, men er definert innenfor strandsonen. Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel inngår eiendommen i areal, som er avsatt til LNF-områder. Det som utløste kravet om regulering er at nye eiere ønsker å ordne opp i situasjonen med vann og avløp ved å etablere en avløpsløsning og sanitærfasilliteter for den enkelte hytte. Dette gjør at dagens små hytter uten våtrom må utvides for å få plass til de nye funksjonene. Dette løses ved å utvide tre av dagens hytter, mens de tre resterende får våtrom plassert i fellesbygg pga resultatene av arkeologisk undersøkelse utført ifm arbeidet med reguleringen. For de eksisterende hyttene som er foreslått utvidet, vil utvidelsen være i form av tilbygg til eksisterende bebyggelse. De tre hyttene dette gjelder forelås utvidet til maksimum 60 m2 BYA. Utført arkeologisk undersøkelse har vist at fire av hyttene ligger innenfor et område som er fredet kulturminne. Forslagsstiller har etter samtale og befaring med fylkeskommunens arkeolog valgt å la hyttene innenfor dette område beholdes uten utvidelse og uten å legge inn vann/avløp. For at disse hyttene også skal få mulighet til å etablere tilfredsstillende våtrom på linje med de utenfor hensynssonen, foreslår vi en løsning hvor eksisterende felles utedo og uthusbygning utvides til et felles badehus mm på maksimalt 60 m2 BYA.

2 En av disse fire hyttene er i så dårlig forfatning at den må bygges opp på nytt. Dette kan medføre en risiko for det fredete området (steinalderlokalitet) og det er derfor, på initiativ fra nevnte arkeolog, foreslått å flytte denne hytta til ny plassering utenfor hensynssonen. Denne hytta vil også ha maksimum BYA på 60 m2. Sveitservillaen som lå nærmest kyststien og bekkefaret er revet. Dagens to utedoer foreslås fjernet. Denne foreslåtte opprydningen av bygningsmassen samt utvidelsen av eksisterende bygninger for å få på plass våtrom, innebærer en liten økning i %BYA, fra 5,8 7,5 %. Forslaget bedrer situasjonen for rekreaksjonsverdier i området. Forslaget innebærer en liten økning i %BYA, men samtidig fjernes de bygningene (to utedoer) som i dag ligger nærmest kyststien og bekkefaret. Disse bygningene er såvidt synlige fra stien. Hyttene forøvrig er ikke synlig fra kyststien om sommeren, grunnet tett skog i friområdet mellom eiendomsgrensen og kyststien. Forslaget medfører ikke at bebyggelse kommer nærmere strandlinje, bekkefar eller kystsi! Dette gjør at området totalt sett vil oppleves mindre privat enn i dag, og bedrer dermed rekreasjonsverdien for allmennheten. 1.1 BAKGRUNN Forslagsstillere er eierne av eiendommen ENGSTUEN, Gnr. 54, Bnr. 11 og 26: Gyro Elisabeth Leira, Live Rasmussen og Nille Lauvås. Konsulent er KEY arkitekter AS. Hensikten med planarbeidet er å regulere et område med eldre bebyggelse bestående av 6 små hytter med tilhørende uthus til det formål det alltid har vært brukt til: fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel inngår eiendommen i areal, som er avsatt til LNF-områder. Det som utløste kravet om regulering er at nye eiere ønsker å ordne opp i situasjonen med vann og avløp ved å etablere sanitærfasilliteter og avløpsløsning for den enkelte hytte. Dette gjør at dagens små hytter uten våtrom må utvides for å få plass til de nye funksjonene. Dette løses ved å utvide tre av dagens hytter, mens de tre resterende får våtrom plassert i fellesbygg pga. resultatene av den arkeologisk undersøkelsen utført ifm arbeidet med reguleringen. 1.2 EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet ligger sørøst for Sandspollen, nordøst i Hurum kommune. Tomten har et samlet areal på 7805 kvm og består av 6 små og svært enkle hytter med tilhørende boder, to utedoer samt et fellesbygg med bod og flere utedoer. Det er innlagt elektrisitet. Det er vannpost ved hyttene. Hyttene er oppført etter 1903 uten at årstall er dokumentert. Det sto en sveitservilla på tomten, også en del av anlegget, men denne ble nylig revet av nåværende eiere fordi den var så forfallen at det utgjorde en fare. Eiendommen er beliggende i skogsterreng nær kyststien og Sandspollen, som er et populært

3 område for båtfolket og et offentlig rekreasjonsområde med bl.a. flotte bademuligheter. Eiendommen ligger skjermet og skjult fra rekreaksjonsområder og turstier. Området er del av et landbruksområde med spredt bolig- og hyttebebyggelse. Eiendommen fremstår som en rydning i skogen. Det er en fjellkolle i sør, den øvrige delen av tomten er arrondert og med gressplen. Det er anlagt en enkel grusvei frem til eiendommen som ender i en ca. 100 meter lang vei på egen grunn. Dette er en blindvei med snuplass, og all parkering er dermed på egen grunn. 1.3 PLANSTATUS Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel inngår eiendommen i areal, som er avsatt til LNF-områder. Rikspolitiske retningslinjer for Oslofjorden gjelder for planområdet (RPR Oslofjorden) og kommuneplanen er i samsvar med disse. Eiendommen ligger innenfor strandsonebegrensningen i RPR og kommuneplanen, men utenfor 100 meters-beltet. 1.4 MEDVIRKNING Det ble avholdt møte , på Plan og bygg, Tofte med følgende til stede: Morten Dyrstad og Sverre Wittrup fra Hurum kommune, Julia Yran og Einar Hjeldnes fra KEY arkitekter. Det har i tillegg vært uformelle kontakter i form av telefonsamtaler mellom kommunen og Key arkitekter. Det har kommet inn 3 brev med uttalelser i forbindelse med varsel om oppstart av planarbeidet. Følgende brev kom ved kunngjøring: 1. Buskerud fylkeskommune, utviklingsavdelingen, datert Her blir det opplyst om krav om arkeologisk registrering, dette er nå utført og rapporten er oversendt i brev av Innspillene er tatt til følge i forslag til regulering. 2. Fylkesmannen i Buskerud, datert Fylkesmannen ber spesielt om at forhold knyttet til landskap, frilufsliv, naturmangfold og vassdrag blir tilstrekkelig ivaretatt i tråd med nasjonale føringer. Vi vurderer at vårt forslag har ivaretatt dette. 3. Landbrukskontoret Drammen, Lier, Røyken og Hurum, datert Landbrukskontoret har ingen kommentarer. 1.5 FORSLAGSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE TIL PLANFORSLAGET Nye eiere av eiendommen ENGSTUEN, Gnr. 54, Bnr. 11 og 26 ønsker å istandsette og oppgradere eiendommen og de enkelte hyttene. Et av hovedgrepene ifm. dette arbeidet er å endre dagens situasjon uten innlagt vann/avløp og bruk av felles utedo, til å etablere sanitærfasilliteter og avløpsløsning. Dette vil muliggjøre innlagt vann, og utløser dermed behov for endring og utvidelse av hyttene for å kunne etablere våtrom. Samtidig vil man kunne rive to av dagens utedo og generelt rydde opp i bygningsmassen på eiendommen. For de eksisterende hyttene som er foreslått utvidet, vil utvidelsen være i form av tilbygg til

4 eksisterende bebyggelse med gesims- eller mønehøyder på 3 og 5 meter. De tre hyttene dette gjelder forelås utvidet til maksimum 60 m2 BYA. Det var opprinnelig et ønske om å utvide alle seks hyttene til samme maksimumsstørrelse. Utført arkeologisk undersøkelse har derimot vist at fire av hyttene ligger innenfor et område som er fredet kulturminne. Forslagsstiller har etter samtale og befaring med fylkeskommunens arkeolog valgt å la hyttene innenfor dette området beholdes uten utvidelse og uten å legge inn vann/avløp. For at disse hyttene også skal få mulighet til å etablere tilfredsstillende våtrom på linje med de utenfor fredningsområdet, foreslår vi en løsning hvor eksisterende felles utedo og uthusbygning utvides til et felles badehus mm på maksimalt 60 m2 BYA. En av disse fire hyttene er derimot i så dårlig forfatning at den må bygges opp på nytt. Denne aktiviteten kan medføre en risiko for det fredede området og det er derfor, på initiativ fra nevnte arkeolog, foreslått å flytte denne hytta til ny plassering utenfor fredningsområdet. Denne hytta vil da (som de andre to utenfor fredningsområdet) ha maksimum BYA på 60 m2. RPR Oslofjorden sier at dersom utbygging evt. skjer, skal hensynene til naturverdier, kulturminneverdier og rekreaksjonsverdier prioriteres: -Forslaget bedrer miljøsitusjonen (naturverdier) ved at utedo fjernes og det etableres en avløpsløsning. -Forslaget bedrer situasjonen for kulturminner gjennom en regulering som delvis flytter og ellers hindrer videreutvikling av bygningsmasse som befinner seg innenfor fredet området. All graving ifm. rørføringer flyttes ut av dette området. -Forslaget påvirker i liten grad situasjonen for rekreaksjonsverdier i området. Forslaget innebærer en liten økning i %BYA (fra 5,8 7,5 %), men samtidig fjernes de bygningene (to utedo) som i dag ligger nærmest kyststien og bekkefaret. Disse bygningene er såvidt synlige fra stien. Hyttene forøvrig er ikke synlig fra kyststien om sommeren, grunnet tett skog i friområdet mellom eiendomsgrensen og kyststien. Forslaget medfører ikke at bebyggelse kommer nærmere strandlinje, bekkefar eller kyststi! Dette gjør at området vil oppleves mindre privat enn i dag, og bedrer dermed rekreasjonsverdien for allmennheten fordi anlegget blir mindre synlig totalt sett. 1.6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Området foreslås regulert til LNF-område med mindre områder regulert til fritidsbebyggelse i forbindelse med utvidelse av eksisterende hytter og uthus og flytting av eksisterende hytte. Området sørøst på tomta reguleres til LNF-område: bevaring kulturmiljø. Det reguleres også inn tilhørende områder til samferdsel og teknisk infrastruktur. Reguleringsområdet er det samme som tomteområdet for eiendommen og utgjør 7805 m2. Største tillatte tomteutnyttelse foreslås til BYA = 373 m2 for alle bygningene. Dette gir %BYA = 4,8% Medregnet 12 parkeringsplasser blir foreslått total BYA = 589 m2 Dette gir %BYA = 7,5%

5 Det forutsettes maksimale mønehøyder på 5 meter og gesimshøyder på 3 meter for alle hytter og for felleshuset. B1: hytte, maksimum BYA = 33m2 (uendret) B2: hytte, maksimum BYA = 30 m2 (uendret) B3: hytte med anneks og uthus, maksimum BYA = 45 m2 (uendret) B4: felleshus, maksimum BYA = 60 m2 (eksisterende uthus = 25 m2 BYA) B5: revet hytte erstattes med overdekket uteplass, maksimum BYA = 25m2 B6: hytte, maksimum BYA = 60m2 (eksisterende hytte = 29 m2 BYA) B7: hytte med anneks, maksimum BYA = 60m2 (eksisterernde hytte = 44 m2 BYA) B8: hytte, maksimum BYA = 60m2 (eksisterende hytte = 29 m2 BYA) Følgende bygninger fjernes: Utedo 1: 2 m2 BYA Utedo 2: 2 m2 BYA Bebyggelsens plassering Det som foreslås i planen. Vernteresser Lokalitet reguleres inn som fredet kulturminne. Miljøfaglige forhold Det etableres innlagt vann og avløpsløsning. Det settes av plass til felles søppelbeholdere. Trafikkforhold Det reguleres til totalt 12 parkeringsplasser på egen grunn. To pr. hytte. Teknisk infrastruktur Innlagt vann og wc med avløpsløsning. Estetikk og byggeskikk Hyttene skal ha saltak. Felleshus og tilbygg kan ha enten saltak eller pulttak basert på en arkitekturfaglig vurdering. Bebyggelsen plasseres etter prinsippene vist i illustrasjonsplanen. Stedsutvikling Bygningsmasse nærmest kyststi og bekkedrag fjernes og utvidelse skjer lenger bak på tomten. Uteoppholdsarealer Det blir tilfredstillende utearealer rundt hver hytte og stort fellesareal i midten av tomten. 1.7 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Vernteresser Arbeidet med regulering har utløst krav om kulturhistorisk registrering. Denne er utført, og forslaget til regulering tar hensyn til alle punkter fra denne registreringen og er utformet som anbefalt av fylkeskommunens arkeolog. Bygningsmassen forøvrig har ingen bevaringsverdi. Miljøfaglige forhold Biologisk mangfold på området vil ikke endres. Der hvor det skal skje utvidelse av bygninger er

6 dette lagt til et allerede opparbeidet plenområde/gresslette mellom og rundt de eksisterende hyttene. Etableringen av avløpsløsning og fjerning av dagens utedoer representerer fra kommunens side en miljømessig bedring av situasjonen. Risiko og sårbarhet Risiko og sårbarhetsanalyse er foretatt med utgangspunkt i Samfunnssikkerhet i arealplanlegging utgitt sept av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). I samsvar med kommunens råd er det gjennomført enn enkel analyse i forhold til det foreliggende forslaget til reguleringsplan. Matrisen under viser, på en sjekklistemessig måte, de aktuelle farer og hendelser som kan inntreffe og vurdering av konsekvensene og relevansen/aktualiteten av disse, samt forslag til tiltak som kreves iverksatt dersom de uønskede forholdene skulle inntreffe. ROS-analyse Uønskede forhold/hendelser Aktuelt Vurdering av mulige konsekvenser og tiltak Naturgitte forhold Ekstrem nedbør/flom - i vassdrag - erosjon Skred - Utglidning. Er området geoteknisk stabilt? - Snø Springflo Havnivåstigning Skog- og gressbrann Radon i grunnen ja Lav radon-aktsomhet i henhold til kart (Arealis). Menneske- og virksomhetsbaserte farer - Infrastruktur Vil utilsiktede hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer (sjø, luft, veg) utgjøre en risiko for området? Vil drenering av området føre til oversvømmelser i kringliggende områder? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak el.l) utgjøre en risiko for området? - utslipp av giftige gasser - utslipp av eksplosjonsfarlige/ brennbare gasser Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? - Elektrisitet - Teletjenester - Vannforsyning - Renovasjon/spillvann

7 Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - Påvirkes området av magnetisk felt? - Er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området: - til nærmiljøanlegg? (idrett el.l) - til kollektivtransport? Brannberedskap: - Har området utilstrekkelig brannvannsforsyning? - Har området bare én mulig atkomstrute for brannbil? Menneske- og virksomhetsbaserte farer Tidligere bruk Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? - Gruver (åpne sjakter, stentiller el.l) - Militære anlegg (fjellanlegg, piggtrådsperringer el.l) - Industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering - Massetak - Bekk Menneske- og virksomhetsbaserte farer Omgivelser Er det regulert vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup el.l)? Fare for tap av kulturminner Fredet steinalderfunn - ja Reguleringsforslaget sikrer steinalderfunn ved å regulere inn en hensynssone, bevaring kulturmiljø. Barns interesser Foreslåtte regulering innebærer en liten utvidelse av eksisterende bygninger. Det er svært god plass for barns lek og utendørs opphold i dag, og det vil det fortsatt bli. I tillegg foreslås det at revet hytte (B5) erstattes med en felles overdekket uteplass for både barn og voksne. Universell utforming Foreslåtte regulering har ingen konsekvenser.

8 1.8 ILLUSTRASJONER Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. forslaget: -Illustrasjonsplan -Flyfoto av området -Flyfoto av planområdet -Foto fra planområdet (3 sider) Forminsket illustrasjonsplan med 50% fra målestokk 1:500.

9

10

11

12

13

14 Vedlegg 4: Innkomne uttalelser/råd ved oppstart av planarbeidet. INNKOMNE UTTALELSER Det er kommet inn 3 uttalelser fra følgende parter i forbindelse med varsel om oppstart av planarbeidet: 1. Fylkesmannen i Buskerud, Miljøvernavdelingen (datert ). 2. Buskerud fylkeskommune, Utviklingsavdelingen (datert og ). 3. Landbrukskontoret Drammen, Lier, Røyken og Hurum (datert ) TEMAVIS SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER Ferdsel og friluftsliv I henhold til Rikspolitiske retningslinjer skal allmenne interesser knyttet til ferdsel, friluftsliv og landskapshensyn veie tungt. Se Statlige retningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen, kgl.res. av 25. mars 2011, og rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst- og sjøområder i Oslofjordregionen av 9.juli 1993 med enkelte endringer. Det skal innarbeides en god grøntstruktur i planen og eksisterende stier og løyper ivaretas. Landskapsforhold Den europeiske landskapskonvensjonen av 1.mars 2004, må legges til grunn for planarbeidet. Ivaretakelse av landskapsforhold og estetikk må belyses spesielt. Naturmangfold Med bakgrunn i Lov om forvaltning av naturens mangfold av 19.juni 2009, skal det derfor redegjøres for hvordan prinsippene i 8-12 er vurdert og fulgt opp. Vassdrag Det forutsettes at bekkedraget vest for planområdet blir tilstrekkelig ivaretatt. Det henvises til St.meld. nr.26 (2006-7) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand og Plan- og bygningsloven, 1-8 der det fastsettes at det skal tas særlig hensyn til natur-, frilufts- og landskapsinteresser langs vassdrag. Utvidelser av eksisterende bygg Fylkesmannen: Det forutsettes at det kun er eksisterende situasjon som skal innreguleres i detaljplanen. Det anses å være uheldig å planlegge for nye tiltak eller utvidelser av eksisterende bygg i et område som ikke er avsatt til dette formålet i kommuneplanen. Miljøvernavdelingen vil vurdere å fremme innsigelse dersom det fremmes et planforslag som er i strid med ovennevnte nasjonale føringer eller kommuneplan.

15 Kulturminner Deler av planområdet er Automatisk fredede kulturminner. Det er registrert en steinalderboplass ved Sandspollen 14 fra tidligere. Resultatet av den arkeologiske registreringen viste at det er en større flate med funnførende lag fra steinalder. I tillegg ble det registrert 7 rydningsrøyser fra etter-reformatorisk tid. Disse er ikke fredet. Lokalitet er et automatisk fredet kulturminne jmfr kulturminneloven 4.a. Alle automatisk fredede kulturminner har en sikringssone på 5 meter utenfor dets synlige ytterkant. Utbygger oppfordres til å ta kontakt for å diskutere hvordan utbygging kan skje i planområdet. FORSLAGSSTILLERS KOMMENTAR TIL INNKOMNE UTTALELSER Ferdsel og friluftsliv Forslaget påvirker i liten grad situasjonen for rekreaksjonsverdier i området. Forslaget innebærer en liten økning i %BYA (fra 5,8 7,5 %), men samtidig fjernes de bygningene (to utedoer) som i dag ligger nærmest kyststien og bekkefaret. Disse bygningene er såvidt synlige fra stien. Hyttene forøvrig er ikke synlig fra kyststien om sommeren, grunnet tett skog i friområdet mellom eiendomsgrensen og kyststien. Forslaget medfører ikke at bebyggelse kommer nærmere strandlinje, bekkefar eller kyststi! Dette gjør at området vil oppleves mindre privat enn i dag, og bedrer dermed rekreasjonsverdien for allmennheten. Landskapsforhold Eiendommen fremstår som en rydning i skogen. Det er en fjellkolle i sør, den øvrige delen av tomten er arrondert og med gressplen. Den svært begrensede utvidelsen legges til eksisterende bebyggelse på denne gressplenen og blir liggende bak fjellkollen i forhold til kyststien og bekkefaret. Landskapet vil ikke endre karakter. Naturmangfold Utvidelsene i forslaget legges til en eksisterende opparbeidet gressplen og ikke i omkringliggende skogsområde eller bekkefar. Forslaget bedrer miljøsitusjonen ved at det etableres en avløpsløsning og dagens utedoer fjernes. Vassdrag Utvidelsene i forslaget bedrer miljøsitusjonen for vassdraget ved at det etableres en avløpsløsning og dagens utedoer fjernes. Utvidelse av eksisterende bygg Det er ønskelig å etablere en avløsløsning fra hyttene. Dette bedrer miljøsituasjonen i området og sikrer bekkedraget vest for planområdet mot tilsig og uheldig forurensning fra dagens utedo. Fjerning av dagens utedo bedrer også situasjonen for allmen ferdsel i området ved at de to bygningene som ligger nærmest kyststien fjernes, og området oppleves som mindre privat.

16 For å kunne etablere avløpsløsning og fjerne utedo, må man kunne etablere våtrom for den enkelte hyttte. Dette krever en mindre utvidelse av eksistrende bygninger. Kulturminner Utbygger og konsulent har hatt korrespondanse, kontakt og befaring med fylkeskommunens arkeolog Kjell Erik Sønsterud og forslaget følger hans anbefalinger.

17 Vedlegg 6: Faktaark Forslagsstiller: Gyro Elisabeth Leira, Skovveien 16, 0257 Oslo E-post: Live Rasmussen, Åsaveien 8 A, 0362 Oslo E-post.live.rasmussen@ub.uio.no Nille Lauvås. Nille, Haråsveien 2A, 0283 Oslo E-post:lauvas@kd.dep.no Konsulent: KEY arkitekter AS, Frognerstranda Oslo E-post:jy@keyarkitekter.no Eieropplysninger: Gnr. 54 Bnr. 11 Gnr. 54 bnr. 26 Gyro Elisabeth Leira, Live Rasmussen, Nille Lauvås. Gyro Elisabeth Leira, Live Rasmussen, Nille Lauvås Arealstørrelse planområde: Planområdet totalt: 7805 m 2 Areal for hvert formål: 7805 m 2 Utnyttelse : Dagens situasjon: BYA for eksisterende bebyggelse = 239 m2 Parkeringsareal = 6x36m2 = 216m2 Tilsammen 455m2 Prosent bebygd areal eksisterende situasjon: %BYA = 5,8% Ny situasjon: BYA for ny situasjon = 373 m2

18 Parkeringsareal 6x36m2=216m2 Tilsammen 589 m2 Prosent bebygd areal for ny situasjon blir da: %BYA = 7.5% Foreslått %BYA = 7.5% Tillatt gesimshøyde: Tillatt mønehøyde: Antall hytter: Felleshus: Boder /anneks: Utedo: 3 m 5 m 6 stk. (som i dag; Sandspollen 6 er allerede revet) 1 stk. (som i dag) 3 stk. (som i dag) 0 stk. (dagens to rives) Parkering Parkering reguleres som følger : Parkering som vist på plankart i alt 12 plasser Vurdering av forskrift om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens kapittel VII-a "Konsekvensutredninger", med tilhørende forskrift. Tiltaket faller ikke inn under forskriftens oppfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensutredes. Kunngjøring og varsling/varsling Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort i avisen: Røyken og Hurums Avis Grunere og andre rettighetshavere er varslet ved brev datert