VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 121 m² m² 117 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. : Garasje: BRUKSAREAL (BRA): Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: 210 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 1bfc27

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En eldre rekkehusbebyggelse som utvendig er oppgradert og normalt godt vedlikeholdt. leiligheten er innvendig overflatebehandlet de siste år med en noe eldre standard. Garasje med bod tilhørende andelen i en enkel standard for sitt bruk. Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold. Beliggende på Tråstad, sentralt på Kongsvinger. Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Beliggenhet: Eiendommen beliggende i Ekornveien 2 på Tråstad i Kongsvinger. et ligger syd/nord vendt i et veletablert område med rekkehus, blokker og eneboliger. Nærhet til barnehage,skoler, idrettsanlegg,svømmehall, forretninger og servicetilbud. Sydvendt terrasse med gode solforhold. Bebyggelsen: Et borettslag fra 1967 med 7 rekkehus av tre. Tradisjonelle rekkehus i 2 etg. og kjeller med tilhørende garasje i rekke. Standard: et er jevnlig oppgradert gjennom årene og har generelt en nøktern standard. Om tomten: Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gangstier og biloppstillingsplasser er asfaltert. Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Forkjøpsrett: Ja - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andre forhold: Ny drenering og avløpsrør i Et vindu skal skiftes på soverom. Inngangsdør har meget slitt karm (må repareres/byttes). Fuktflekker i tak bad, tyder på dårlig ventilering. Flass flekk i tak på badet, har vært stabil/uforandret de siste 4 år. Alle gulv i kjeller ble byttet i Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 63 Festenr: 67 Eiet/festet: Festet Areal: ,3 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 1966 Utløper år: KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 73 Festenr: 73 Eiet/festet: Festet Areal: 5 829,6 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 1966 Utløper år: KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 69 Festenr: 69 Eiet/festet: Festet Areal: 1 924,2 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Festeopplysn.: Festekontrakt inngått år: 1966 Utløper år: 2065 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 32/Sundvegen Brl. Organisasjonsnummer: Forretningsfører: Kongsvinger og omegns boligbyggelag Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 32 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: Årsregnskap Regnskapsår: 2017 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Forsikringsavtale Husleie Situasjonskart Tidligere takst Fremvist Årsberetning/regnskap Eiendomsverdi.no Eier Fremvist Forretningsfører Fremvist Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: Type: Fullverdi. Forsikringen dekker byggingen (ikke innbo) og ligger i husleien. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: 1967 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Tilbygg (i 2018) Entre. Standard: Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM 4 I tillegg et fellesareal i kjellergang I tillegg en terrasse på 24 m2 og et overbygget inngangsparti på 5 m2. 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Gang, kjellerstue, vaskerom Bod Entré, gang, kjøkken, stue 2. etasje Gang, bad, 3 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonellt rekkehus i trekonstruksjoner i 2 etg. og støpt kjeller. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Betong grunnmur, såle og skillevegger mellom leilighetene. skillere i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger med malt utvendig liggende panel (1997). Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass (1991). Malt profilert inngangsdør med glass (1991). Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Toløps pipe i tegl. Heldekkende beslag rundt pipe, luftepipe, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Inngangsparti. Takoverbygget inngangsparti med en platting i trekonstruksjoner. Spaltegulv, rekkverk med stående spiler og trapp til terreng. Tilbygget entre (2018) fundamentert med betongpilarer, stubbeloft, bindingsverkskonstruksjon med malt liggende panel. Pulttak tekket med Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 takpapp. Terrasse (2018) ved stue er fundamentert med antatt betongpilarer. Imp. gulv konstruksjon med imp. spaltegulv. Tette skillevegger på to sider. Innvendig: Innvendig vegger av bindingsverk og betong. Innvendige slette malte dører og formpressede dører. Malt listverk. GULV. Eike parkett (2014) Laminat. Malt betong (bod,2015) VEGGER. (Malt i ) Malt panel. Malt mdf. vegg plater. Malt glassfiberstrie. Tapet. Malt tapet TAK. (Malt i ) Tak- ess. Mdf. takplater. Slett, malt tak. Tak-ess. Panel. TRAPP til 2 etg. Rett trapp med tette opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. TRAPP til kjeller. Rett trapp med åpne opptrinn. Lakkert furuvanger,trinn, rekkverk og håndlist. KJØKKEN. Eldre kjøkkeninnredning med melamin belagte skrog. Malt heltre eik fyllingsdører / fonter. 3 overskap dører har sprosse glass. Vitrinskap. Et høyskap. Respatex benkeplate med nedfelt vask med to kummer og blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr med ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. BAD. (Oppgradert 2013) Fliser med varme i gulv. Malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende porselensservant. Speil. Overskap. Frittsående klosset. Dusjkabinett. VASKEROM. Vinylbelegg med varme i gulv (2015). Panel på vegger og malt panel i tak. Tak ventil. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. GARDEROBER. Garderobeskap i soverom og entre.. Tekniske installasjoner: Ute vannkran. Sikringsskap med porselenssikringer og ny strømmåler. Panelovner. Vedovn. Peisovn med glassdør. 200 l varmtvannsbereder. Canal digital tv og bredbånd. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Markise på terrasse. Garasje Bygningsdata Byggeår: 2010 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Garasje og bod Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 26 Sum bygning: 26 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom, bod Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Betongsåle med en steins leca grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Spalte panel i skillevegger. Pulttak med rupanel og takpapp. forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. El. leddporter. Stor bod i bakkant garasje med inngangsdør. Tekniske installasjoner: Stikk og el. portåpner. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd ) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomtekostnad: Andel formue for seksjon: Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: KONGSVINGER, Arne Skyrud Telefon: Befaringsdato: Side: 7 av 7