VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 73: Bnr KONGSVINGER KOMMUNE Enebolig Nygata 14, 2213 KONGSVINGER. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR : Bryggerhus: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 181 m² m² 130 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: 1 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 4c406d

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En enebolig fra 1898 som er oppgradert gjennom årene og tilbygget Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av eiendommen. Huset har en kurant planløsning og god arealutnyttelse. Huset er innvendig i en eldre stil og anses være velholdt. Uthus og bryggerhus i en enkel standard. Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold. Beliggende i populære Øvrebyen i Kongsvinger. Anses som attraktivt. Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Liv Dagny Mælum Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf Liv Dagny Mælum. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Beliggenhet: Huset er beliggende i Nygata 14 i Kongsvinger. Et rolig boligområde i Øverbyen. Kort vei til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter. Barnehage, barneskole og videregående skole i gangavstand og umiddelbar nærhet til hjerte av Øvrebyen og festningen. Sydvest vendt terrasse. Bebyggelsen: Gamle trehus. Tradisjonell enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller samt bryggerhus og uthus. Huset fra 1898 er oppgradert og tilbygget i 1983 og har eldre patina på overflatene i de fleste rom. Huset fremstår med en blanding av eldre og moderne boligstandard. Om tomten: Tomten er beliggende i sydvest skrående område. Det er grus innervei/biloppstillingsplass. Eiendommen er opparbeidet med plen og div. prydbusker. Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Andre forhold: Huset er beliggende i vernesone 1 i Øvrebyen. Meget gammel fyllingsdør til bad/kjøkken. Loftsstue i tilbygg og et soverom i gammel del har ikke målbare arealer pga. takhøyden. I gammel kjeller er det jordgulv, her må det legges plast på gulvet. Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 73 Bnr: 64 Eiet/festet: Eiet Areal: 667,7 m² Arealkilde: Målebrev, 1 desember Hjemmelshaver: Liv Dagny Mælum Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Status Kvitt. fellesutgifter Kvitt. off. avgifter Situasjonskart Innhentet Skjøte Eiendomsverdi.no Innhentet Eier Vann- og avløpsverk Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Type: Fullverdi. Årlig premie: Skattetakst: År: 2017 Ligningsverdi: År: 2017 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: 1898 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Bolig Tilbygg (i 1983) Tilbygget,bad/vaskerom, entre, gang, wc, 2 soverom, bad, loftsstue samt bod og badstue i kjeller. Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Kjeller Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM etasje Sum bygning: 51 Kjeller i gammel del har jordgulv. I tillegg inngangsparti på 11 m2 og terrasse på 12 m2. Et soverom 2etg. gammel del og loftsstue er ikke målbare pga. takhøyde. 51 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Gang, bad/badsstue Bod 1, bod 2, annet fuktutsatt rom Entré, gang 1, gang 2, bad, stue, kjøkken, bad/ vaskerom, wc, 2 soverom 2. etasje Loftsstue, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell enebolig i tømmer og trekonstruksjoner oppført på gråsteinsgrunnmur. skillere og sadeltak i trekonstruksjoner. Tilbygget (1983) i trekonstruksjoner på leca grunnmur og støpt såle.. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Plasstøpt gråsteins grunnmur på gammel del og leca grunnmur på tilbygg. Kjellervinduer i støpegods (1898). Stubbeloft (1983) i trekonstruksjoner på gammel del og støpt dekke og såle på tilbygg. Tømmerkonstruksjon på gammel del og bindingsverkskonstruksjon i tre på ny del. Malt (2013) utvendig stående panel. Sprosse vinduer med koblet glass (1983). Malt inngangsdør med fyllinger. Sadeltak i trekonstruksjoner med nytt undertak i 1983 (gammel del). Taket er tekket med tegl takstein. Tak over tilbygg inngangsparti/bad har takplater som er ubehandlet og naturlig rusten overflate. Takvindu på tilbygg. Enløps pipe av tegl. Pipebeslag, luftehatt,takstige og snøfangere i metall. Forkantblekk, takrenner og nedløp i galvanisert metall. Inngangsparti med imp. spaltegulv på terreng og trapp. Terrasse, fundamentert med antatt betongpilarer, trekonstruksjon og spaltegulv. Panelt ytterdør med glass og terrassedør med 2-lags isolerglass til terrasse. Innvendig: Innvendig vegger av tømmer og bindingsverk. Innvendige malte fyllingsdører, skyvedører og en fyllingsdør med sprosse glass. Malt listverk. GULV. Furugulv. Malt furugulv. Fliser med varme. Betong (kjeller). Jordgulv (gammel kjeller). Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 VEGGER. Malt panel. Pusset leca (kjeller). Gråsteinsmur (gammel kjeller). TAK. Malt panel. Panel. TRAPP til 2 etg. gammel del. Rett trapp med tette opptrinn i furu (fra bygge år) med malt rekkverk og håndlist. TRAPP til 2 etg. tilbygg. Rett trapp med repo og åpne opptrinn. Vanger, trinn, repo, rekkverk og håndlist i heltre furu. Begrenset takhøyde i trapp. TRAPP til kjeller. tilbygg. Rett trapp med repo og tette opptrinn. Vanger trinn,repo, rekkverk og håndlist i heltre furu. KJØKKEN. Heltre furu kjøkkeninnredning fra fra Finnskog Møbler samt en benk fra byggeår. Fyllingsdører og fronter i malt furu. Overskap med sprosseglass. Åpne hyller mellom overskap. Benkeplater i heltre furu. Benkebeslag i stål med to vasker og blandebatteri. Malt panel mellom benk og overskap. Komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr. BAD 1. (2000) Fliser med varme i 2/3 av gulvet, malt panel og fliser på vegger. Malt panel i tak. Benk med med malt heltre benkeplate med nedfelt porselensvask. Frittstående klosset (2018). Badekar (2018). Ventil i tak. BAD/VASKEROM. Fliser med varme i gulv. Malt glassfiberstrie på vegger og panel i tak. Benkeskap med respatex benkeplate med nedfelt porselensvask. Dusjkabinett (2018). Opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak. WC. Fliser med varme. Malt panel på vegger og panel i tak. Frittstående klosset. Porselensvask. BADSTUE. Tylö badstue med gran spaltegulv, gran panel på vegger og tak. Sittebenker i gran. El. badstuovn. I forrom er det fliser på gulv og panel på vegger og tak. Dusjkabinett. GARDEROBER. Garderobeskap i 2 soverom. Tekniske installasjoner: Luft til luft varmepumpe. 2 stk. 200 l varmtvannsberedere. Gulvvarme. Panelovn. Vedovn. Hjørnepeis med glassdør på kjøkken. Canal digital tv og bredbånd. Eidsiva fiber. Mekanisk avtrekk i kjøkken og et soverom. Sikringsskap med porselenssikringer og aut. sikringer. Badstue. El. badstuovn. Installert Sector-brann og innbruddsalarm. Bryggerhus Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Arbeidsrom Enkel standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 25 Sum bygning: 25 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Verksted Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Ringmur av betong og såle. Vegger og tak, med isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Utvendig stående malt panel. Panelt inngangsdør med glass. Betongtrapp med håndlist. Koblede vinduer med sprosser. Sadeltak med tegltakstein. Plast takrenner og nedløp. Teglpipe. Innvendig er det malt furu gulv og malt panel på vegger og tak. Stor vedovn. Innlagt strøm. Sjekket ikke loftet da det ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Tekniske installasjoner: Innlagt strøm. Vedovn. Panelovn. Uthus Bygningsdata Byggeår: 1889 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Uthus Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 30 Sum bygning: 30 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod 1, bod 2, lekestue Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Uisolert trekonstruksjon, på betong ringmur. Spaltegul og jord gulv. Malt stående utvendig panel. Planke dører. Pulttak med nyere undertak (ca.1990),tegltakstein og plast takrenner og nedløp. Innvendig tette skillevegger. En del av uthuset er bygget om til lekestue. Loft er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Tekniske installasjoner: Innlagt strøm. Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. 475) Forsikring (pr. mnd. 579) Kommunale avgifter (pr. mnd. 571) Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 500) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Bryggerhus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Bryggerhus Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: KONGSVINGER, Arne Skyrud Telefon: Befaringsdato: Side: 7 av 7