VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Terrasseleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Terrasseblokker: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 145 m² 17 m² 129 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e57040

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Anbefalt låneverdi Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Terrassehus fra 1978 som utvendig er normalt godt vedlikeholdt. 5-roms selveierleiligheten er innvendig mye overflatebehandlet de senere år og anses å være velholdt. Garasje og carport tilhørende leiligheten i en enkel standard for sitt bruk. Eiendommen er pent opparbeidet for hele sameiet med fin utsikt og kveldssol. Side: 2 av 8

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Stian Jørgensen Øi Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede:. - Arne Skyrud. Tlf Stian Jørgensen Øi. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Terrasseleilighet Beliggenhet: Terrasseleiligheten er beliggende i Stærvegen 89 på Rastaberget i Kongsvinger. Et boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Ca. 3 km t il kongsvinger sentrum. Barnehage og barneskole i gangavstand. Bybuss like i nærheten. Vestvendt terrasse med kveldssol. Bebyggelsen: Et sameie fra 1978 med 3 terrasseblokker og tilhørende garasjeanlegg i rekke. Standard: En 40 år gammel leilighet som er oppgradert og har nyere overflatebandling i de fleste rom. Leiligheten fremstår med en lys og moderne boligstandard. Om tomten: Tomten er beliggende i skrående terreng mot vest. Opparbeidet med asfalterte innerveier (med varmekabler) og biloppstillingsplass. Hageområdene er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Adkomstvei: Privat vei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 27 Bnr: 247 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Stian Jørgensen Øi og Tone Anette Løvtjernet Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 21/Sameiet Stærvegen Terrasse Organisasjonsnummer: Forretningsfører: Kongsvinger og omegns boligbyggelag Eier adkomstdok.: Stian Jørgensen Øi og Tone Anette Løvtjernet Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 21 Andel formue: Andel fellesgjeld: 103 Årsregnskap Regnskapsår: Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Side: 3 av 8

4 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Innhentet Status Husleie Fremvist Situasjonskart Innhentet Årsberetning/regnskap Innhentet Eier Fremvist Forretningsfører Fremvist Vann- og avløpsverk Fremvist Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: Type: Fullverdi. Forsikringen dekker byggingen (ikke innbo) og ligger i husleien. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst Bygninger på eiendommen Terrasseblokker Bygningsdata Byggeår: 1978 Kilde: KOBBL Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard Vedlikehold: Godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal 2. etasje Sum bygning: Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 91 Primær P-ROM 87 Sekundær S-ROM I tillegg et overbygget inngangsparti på 4 m2. I tillegg en terrasse på 23 m2. 16 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 8

5 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, 3 soverom, wc Bod 1, bod 2 2. etasje Gang, stue, kjøkken, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell terrasseblokk i betongkonstruksjoner. Utvendig pussede overflater og malt panel. Flatt tak. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Betong grunnmur, såle, etasjeskillere og skillevegger. Bindingsverksvegger i mellomliggende fasadefelter med malt utvendig liggende panel på terrasse del, resten av bygget er etterisolert med isoporplater som utvendig er pusset med 8 mm gjennomfarget fiberpuss (2005). 2-lags isolerglass i vinduer og terrassedør (2005). Nyere profilfrest inngangsdør med glass. Flatt tak tekket med antatt takpapp. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv (byttet i 2016), liggende rekkverk og håndlist. Deler av rekkverket har råteskade. Skillevegger mellom leilighetene er i trekonstruksjoner med stående malt panel. Overbygget inngangsparti med spaltegulv på terreng. Innvendig: Innvendig vegger av betong og bindingsverk. Innvendige malte fyllingsdører. Glassdør mellom entre og gang. Malt listverk. GULV. Vinylbelegg. Vinylplank. Laminat. Vegg til vegg tepper. VEGGER. Malt glassfiberstrie. Tapet. Malte, slette vegger TAK. Malt, slette tak. TRAPP. Svingtrapp med åpne opptrinn, rekkverk og håndlist i malt furu. KJØKKEN. Nyere kjøkkeninnredning. Profilfrest malt mdf dører og fronter. To dører på overskap har glass. Skrog med melamin belagte overflater. Benkeplater i respatex med integrert vask med to kummer og nytt blandebatteri (2018). Speil mellom benk og overskap på venstre side av kjøkkenet. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilatorhette i rustfritt stål (2016). BAD. (Oppgradert i 2007). Fliser med varmekabler i gulv, fliser med bård på vegger og malt slett tak. Benk med heldekkende servant og nytt blandebatteri (2018). Overskap og speil. Høyskap. Dusjkabinett. Boblebad. WC. Fliser på gulv, malte slette vegger og tak. Porselensvask. Frittstående klosset. VASKEROM. Vinylbelegg i gulv. Malt glassfiberstrie på vegg og malt slett tak. Høyskap. Vaskekum i stål med nytt blandebatteri (2018) og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder (2012). Mekanisk avtrekk. GARDEROBER. Garderobeskap i entre. Garderobe skap i 3 soverom. To store boder med plassbyggde hyller. Tekniske installasjoner: El. markise på terrasse. Panelovner. Gulvvarme på bad. 200 l varmtvannsbereder (2012). Mekanisk ventilasjon på bad, vaskerom og kjøkken. Porselenssikringer med ny strømmåler. Canal digital tv og bredbånd. Garasje Bygningsdata Byggeår: 2005 Kilde: KOBBL Anvendelse: Garasje Side: 5 av 8

6 Standard: Enkel standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sum bygning: Sekundær S-ROM Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garderobe Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Betongplate og betongvegger mot terreng med uisolert bindingsverkskonstruksjon på grunnmur og i front garasje. Malt stående panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølge takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. El. leddporter Tekniske installasjoner: El. portåpner. Stikkontakt. Taklys Carport Bygningsdata Byggeår: 1979 Kilde: KOBBL Anvendelse: Garasje Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Trenger vedlikehold / oppussing Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sum bygning: Sekundær S-ROM Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 6 av 8

7 Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Carporter i rekke. Vanlig uisolerte vegger i gavler og rygg, fundamentert på betongpilarer. Malt spaltepanel. Bærende søylekonstruksjon mellom garasjene. Grusdekke. Sadeltak med bølgetakplater Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd ) Eiendomsskatt (pr. mnd. 342) Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Terrasseblokker Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Terrasseblokker Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje Carport Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Carport Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomtekostnad: Andel formue for seksjon: Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: KONGSVINGER, Arne Skyrud Telefon: Side: 7 av 8

8 Side: 8 av 8