Plankart 11/711/0/8. Eiendom: Dato: Målestokk: UTM-32. Bærum kommune. Norkart 2019

Transkript

1 Plankart Bærum kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 70/8 Fjordveien 67A :1000 UTM-32 Norkart 2019 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

2 Tegnforklaring

3 30 Eiendomsgrenser Middels - høy nøyaktighet Vannkant Mindre nøyaktig Vegkant Kommune: 0219 Bærum Eiendom: 0219/70/ Lite nøyaktig Skissenøyaktighet eller uviss Omtvistet grense 717 Fiktiv grenselinje Teigdelelinje Punktfeste Målestokk 1:1000 Dato: A B C 73A B 65A C C Fjordveien 69B 69A B 20 Fjordveien A Båtstøjordet Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

4 30 Eiendomsgrenser Middels - høy nøyaktighet Vannkant Mindre nøyaktig Vegkant Kommune: 0219 Bærum Eiendom: 0219/70/ Lite nøyaktig Skissenøyaktighet eller uviss Omtvistet grense 717 Fiktiv grenselinje Teigdelelinje Punktfeste Målestokk 1:1000 Dato: A B C 73A B 65A C C Fjordveien 69B 69A B Fjordveien m Kartgrunnlag: Geovekst Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling A Båtstøjordet

5 VAledninger Bærum kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 70/8 Fjordveien 67A :1000 UTM-32 Vannledning Overvannsledning Kum Hydrant Spillvannsledning Avløp felles Sluk VA-ledninger Dersom det er behov for nøyaktig stedfesting av ledningene, f. eks. ved gravearbeid, så skal alltid Vann og avløp i Bærum kommune kontaktes. Norkart 2019 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

6

7 HUSORDENSREGLER REVIDERT UTGAVE 7. april 2016 HUSORDENSREGLENE HAR TIL FORMÅL Å LEGGE FORHOLDENE TIL RETTE FOR ET TRIVELIG BOMILJØ OG BIDRA TIL ET GODT NABOSKAP. ALLE SKAL BIDRA TIL AT HUSORDENSREGLENE ETTERLEVES. 1. Rehabilitering/oppussing. 2. Vedlikehold. 3. Støy 4. Kjeller/boder 5. Oppbevaring av personlige eiendeler 6. Avfallshåndtering 7. Utvendig/balkong 8. Låsing 9. Dyrehold/mating av fugler 10. Parkering 11. Lys og varme i felles rom 12. Barns lek 13. Vaskeriene 14. Trær/beplantning 15. Klager

8 Rehabilitering/oppussing. Rehabilitering av baderom/wc, opphugging av badegulv, utskifting av sluk, legging av membran og varmekabel og eller innstøping av nye vann og avløpsrør skal utføres av godkjente og autoriserte håndverkere. En skriftlig melding om prosjektet med navn på utførende firma/firmaer, skal forelegges styret i Høvikvollen AS, på eget skjema, senest 14 dager før arbeidet påbegynnes. Brytes et brannskille, skille mellom bruksenheter, er bygningsarbeidet søknadspliktig til Bærum Kommune. Riktig branntetting av gjennomføringer for kanaler, rør og kabler er avgjørende for å hindre brannspredning. Installasjon av kamin, endring av peis o.l. skal meldes på eget skjema senest 14 dager før arbeidet påbegynnes. Dette krever korrekt montering av fagperson og samtykke fra styret i Høvikvollen AS. Parafinbrennere eller pelletsovner kan ikke benyttes da våre piper er rehabilitert med innvendige stålrør. Meldeskjemaer finnes på Hovedsikringer. Hver leilighet har to hovedsikringer på 32 ampere. Hoved tavlene, i hver blokk, er ikke dimensjonert for økning av strømtilførsel til hver enkelt leilighet. Hovedsikringene kan derfor ikke endres. Unntatt er F59, F61 og F63, da trafoen som leverer strøm til disse blikkene har kapasitet til at hver leilighet kan øke til 3x32 ampere. Endring i hovedsikring må utføres av godkjent installatør og må avklares med strømleverandør. Styret i Høvikvollen AS skal ha melding om endringen. Det er en forutsetning at en eventuell utvidelse av eget strømanlegg står for den enkeltes egen regning. For F65, F67 og F69 gjelder begrensningen på 2x32 ampere pr. leilighet. Skifte av entredør. Ny dør skal ikke avvike fra naboens i farge eller type. Eksteriørmessige og tekniske forandringer i fellesarealene må ikke finne sted uten styrets tillatelse. Det gjelder også enhver byggemessig forandring eller inngrep på loft, kjeller eller i oppgangene. Ved særlig støyfrembringende Arbeid som boring, saging i betong, rivning/flytting av vegger/større innredningselementer, legging av nytt gulv og fjerning av bygningsavfall o.l., skal nabovarsel gis med 7 dagers varsel med oppslag i alle tre oppganger. Særlig støyfrembringende arbeid skal bare skje mandag-fredag kl Fjerning av bygningsavfall fra leiligheten skal skje så skånsomt som mulig. Skader i oppgangen må repareres på fagmessig måte innen kort tid. Trappen og området i oppkjørselen må ryddes og feies/vaskes/spyles daglig eller når det er nødvendig. 2. Vedlikehold. Leilighetene skal til enhver tid holdes i god stand. Det er leilighetens eier som har ansvar for oppsyn med røropplegget slik at det ikke oppstår vannlekkasjer eller at avløp tilstoppes. Ha jevnlig ettersyn med gulv og vegger på badet. Innvendig stoppekran skal være lett tilgjengelig. Eieren er ansvarlig for at det elektriske anlegget er i forsvarlig stand og at røykvarslere og brannslukkings apparater er i orden. Eier er ansvarlig for at balkonggulvet forblir vanntett, for å unngå at vann trenger ned i betongen. Eier må sørge for åpent sluk. Bruk Consolvo s balkonginstruks for vedlikehold. Se 3. Støy. Ved sang, musikk, tv og radio må det vises rimelig hensyn. Høyttalere må ikke festes til vegg mot naboleiligheten. Står høyttalere på gulvet må de ha lyddempende underlag. Sang-og musikkundervisning kan bare finne sted etter samtykke fra styret i det enkelt Sameie. Sang-og musikkøvelser bør foregå før kl.1700 og ikke før kl.1000 på søn- og helligdager. Piano og flygel skal stå på lyddempende underlag. Etter kl skal det være nattero. Oppvask- og vaskemaskiner skal ikke brukes etter dette tidspunkt. Gi naboene forhåndsvarsel ved større selskapelige arrangementer. 4. Kjeller/boder. Det skal luftes i kjellerbodene om sommeren. Alle ventiler og vinduer skal åpnes. Om vinteren skal ventilene stå åpne. Lagring av fuktig ved må skje ute slik at sopp/muggdannelse unngås. Brannfarlige eller eksplosive stoffer må ikke oppbevares i kjelleren.

9 Felles rommene i kjelleren skal ikke være lagringsplass for møbler og lignende. Røyking, bruk av åpen ild, sveising, lodding, bruk av primus, gassapparat o.l. er strengt forbudt. Kjøl-/fryseskap/boks kan plasseres i kjellerbod men det må først meldes til Styret i Høvikvollen AS. 5. Oppbevaring av personlige eiendeler. Personlige eiendeler skal oppbevares i leiligheten, i kjellerbodene eller loftsbodene hvor slike finnes. Sykler skal plasseres i sykkelstativer inne eller ute. Sykler, fottøy, klær, møbler og annet brennbart, skal ikke settes i trappeoppganger eller kjellernedganger. Dette er byggets rømningsveier ved brann. Barnevogner og mindre ting i daglig bruk for små barn, kan settes under kjellertrappen. 6. Avfallshåndtering. Avfallet pakkes godt inn før det plasseres i blokkens miljøhus. Søppel skal ikke settes på utsiden. Aske som kastes må være avkjølt og uten glør. Oppbevaring av avfall i kjeller eller trappeoppganger er strengt forbudt. Papir, papp, drikkekartong og plastemballasje hentes av kommunen på angitte dager. Glass, blikkbokser o.l. skal kastes på kommunens miljøstasjoner, ikke i våre miljøhus. 7. Utvendig/balkong. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. Grilling med åpen flamme er ikke tillatt på balkongene eller på plenen rett nedenfor disse. Brannlukene i 3 og 4 etasje må være fritt tilgjengelig og ikke tildekket av tyngre gjenstander. Det er ikke tillatt å male eller beise utvendige flater som for eksempel på balkongen, uten etter anvisning av styret som holder beis. Dette for å sikre riktig type beis og farge. Lufting og tørking av klær på balkongen skal skje så diskre som mulig. Banking eller risting av tepper og tøy må ikke skje fra balkongen eller vinduer. Balkongmarkiser og avskjerming skal ikke avvike fra blokkens farger eller type. Blomsterkasser skal monteres på balkongens innside. 8. Låsing. Av sikkerhetsmessige grunner må alle være nøye med å holde ytterdører låst til enhver tid. 9. Dyrehold og mating av fugler. Hunder må ikke etterlates alene i leiligheten dersom de bjeffer eller hyler. Husdyr må ikke være til sjenanse for noen av de andre beboerne. Husdyr skal ikke gå løse i trappeoppgangene eller i felles arealene. Eiere skal gjøre rent etter sitt husdyr. Dersom husdyr medfører støy, lukt eller er til vesentlig annen sjenanse, kan sameiestyret forlange dyr fjernet. Ved salg, overdragelse eller fremleie, skal den nye beboer gjøres oppmerksom på dette. Anskaffelse av husdyr kan først skje etter godkjennelse fra styret i det enkelte Sameie. Det må avklares at ingen i den berørte oppgangen er sensitivt allergisk til dyr. Mating av fuglene på balkongene eller på bakken er strengt forbudt. Det trekker rotter til området. 10. Parkering/motorkjøretøyer. Parkering foran inngangene eller i oppkjørselen er forbudt. Innkjøring til oppgangene er kun ved av- og pålessing. Innkjøring skal kun skje mellom kl Dette gjelder også taxi. Vask av kjøretøy skal ikke foretas i stikkveiene eller innkjørselen til garasjebygget. De som har garasjeplass anmodes om å benytte disse. 11. Lys/varme i oppgangene. Panelovnene i oppgangene stilles på 12 grader vinterstid. Husk å slå av panelovnene om våren. Slukk lyset i kjelleren når du forlater den. Utelys og lys i oppgangene er sensor styrt. Den som åpner vinduet i oppgangen er ansvarlig for at det lukkes. 12. Barns lek. Barns lek, særlig med ball, må ikke foregå slik at det er til ulempe eller skader andre. Det er forbudt å la barn oppholde seg i vaskeriet og kjellerrom uten tilsyn av voksne.

10 13. Vaskeriene. Vaskeriet kan brukes av beboerne etter tur ved å skrive seg på listen i vaskeriet. Tørkestativet ute benyttes av alle på hverdager. Tørkerommet i vaskeriet brukes også av alle, også de med egen vaskemaskin. Klargjør maskin og snorer til nestemann så snart du er ferdig og tøyet er tørt. Brukere av vaskeriet plikter å gjøre rent etter seg og fjerne avfall. Informasjon om kjøp og fornyelse av vaskerikort finnes oppslått i vaskeriet. Feil og skade på maskinene meldes til kontaktperson. Avgjørelse om nyanskaffelser tas av styret i Høvikvollen AS. 14. Trær og beplantning. Trær, busker, beplantning og terreng skal behandles skånsomt. Beboerne har ansvaret for stell av planter og busker rundt de respektive blokker. Det bør være i alles interesse at det er pent hos oss. Derfor er fremmøte og innsats ved tillyst dugnad en forpliktelse for alle beboere uansett eiendomsforhold til leiligheten. Når en beboer i et av sameiene ønsker at et tre/trær, på sameiets grunn skal felles, skal alle 18/24 eierseksjoner i blokken gis en mulighet til å gi sitt syn på forslaget. Sameieformannen har plikt og ansvar for avstemmingen. Han/hun skal legge en stemmeseddel i samtlige postkasser med dato og tidsfrist, minimum 6 uker. Stemmeseddelen fylles ut og returneres i sameieformannens postkasse innen tidsfristen. Treet/trærne beboerne skal stemme over skal merkes. Dersom det er 2/3 flertall for felling blant innkomne stemmer ved fristens utløp, orienterer sameierformannen styret i Høvikvollen AS. Høvikvollen AS vil normalt ikke motsette seg en beslutning fra sameiet, men vil forsikre seg om at rett fremgangsmåte er benyttet og at vedtaket ikke reduserer det samlede, totale inntrykket av arealene. Kostnadene ved tre felling er ansvaret til det enkelte sameie. Trær som kan være til fare for bygninger og mennesker, herunder trær med sykdom, tar Høvikvollen AS et selvstendig ansvar for, og kostnadene belastes fellesskapet. Det er viktig at sameiene ikke bare feller trær, men også planter nye slik at vår parkmessige skog holdes ved like.. Lagt i postkassen, Høvik, dato den Kryss av Jeg er FOR felling av det/de merkede trærne Jeg er MOT felling Navn:. Leilighet nr. NB! Svarfrist dato:.. Legges i sameieformannens postkasse. De som ikke har levert innen avtalt frist mister sin rett til å stemme. 15. Klager. Eventuelle klager over brudd på Husordensreglene skal i første omgang rettes til Styret i det enkelte sameie. Dersom det ikke fører frem, kan det klages skriftlig til styret i Høvikvollen AS. Klager i form av banking i vegg eller rør eller lignende skal ikke forekomme. Sameienes vedtekter, 5 Mislighold, omhandler lovens praksis ved vesentlig mislighold av Husordensreglene.

11 V E D T E K T E R for Sameielaget Fjordveien 59 - gnr 11 bnr 715 i Bærum 18 sameieseksjoner Sameielaget Fjordveien 61 - gnr 11 bnr 714 i Bærum 18 sameieseksjoner Sameielaget Fjordveien 63 - gnr 11 bnr 713 i Bærum 18 sameieseksjoner Sameielaget Fjordveien 65 - gnr 11 bnr 712 i Bærum 24 sameieseksjoner Sameielaget Fjordveien 67 - gnr 11 bnr 711 i Bærum 24 sameieseksjoner Sameielaget Fjordveien 69 - gnr 11 bnr 710 i Bærum 24 sameieseksjoner *** Vedtatt på årsmøtene for sameielagene Formål Sameielagets formål er feste og drift av ovennevnte eiendommer i Bærum, som er oppdelt i henholdsvis 18 og 24 sameieseksjoner, se ovenfor. Laget består av eierne av disse seksjoner. 2 Sameiedeler Hver sameieseksjon utgjør: a) for Fjordveien 59, 61 og 63 hver 1/18 av hovedeiendommen b) for Fjordveien 65, 67 og 69; seksjon nr 1 4 hver 5/100 av hovedeiendommen. og; seksjon nr 5 24 hver 4/100 av hovedeiendommen. Sameierne deler rettigheter og plikter etter den brøk som gjelder for den enkelte eiendom. 3 Bruk Seksjonene må ikke benyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Vedlikeholdet av seksjonen påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Innvendig vedlikehold av leilighet, boder og tilhørende utstyr, f.eks. navneskilt, ringeklokker, ledning for vann, elektrisitet, radio- og TV-signaler frem til fellesledning, påhviler leilighetens eier. Eier må erstatte all skade på naboleiligheter eller fellesanlegg som skyldes eier selv, eiers husstand, leietakere eller andre som eier har gitt adgang til leiligheten, eller uten rimelig grunn, til eiendommen for øvrig. Eiendommens øvrige vedlikehold, drift og forsikring, foretas av sameiet.

12 2 Dessuten omfatter vedlikeholdsplikten også vinduer og utgangsdør samt innvendig vedlikehold av balkonger. Eierne er forpliktet til å holde balkongene fri for sne og slukene rene til enhver tid. Balkonggulv må ikke tildekkes. Teppegress, filt o.l. er ikke tillatt. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Vedkommende kan fritt overdra, leie ut eller pantsette seksjonen. Til overdragelse eller utleie kreves styrets (både sameiets og aksjeselskapets) forutgående samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Før samtykke gis til overdragelse, skal den nye eier ha tiltrådt sameiekontrakten. Sameiermøtet kan gi nærmere retningslinjer for styrets praksis med hensyn til godkjennelse av utleie og overdragelse. Som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet, har sameiet panterett i hver seksjon for inntil kr 5.000,-. Panteretten har prioritet etter kr ,- og er uten opptrinnsrett. Hvis prisutviklingen gjør det påkrevet for å oppnå regulær belåning, skal styret vike prioritet, dog slik at sikkerheten alltid ligger innenfor 90 % av seksjonens låneverdi. I tillegg har sameiet panterett i den enkelte seksjon etter Eierseksjonslovens Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves fravikelse etter lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr Advarsel kan gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndig-hetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragraf. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes fram tidligst samtidig med at det gis pålegg etter lov om eierseksjoner 26 om salg. Begjæringen settes fram for namsretten Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.

13 3 6 Styret Sameiet ledes av et styre som er bemyndiget til å opptre på sameiets vegne i forhold som går inn under sameiets formål. Styret består av 3 medlemmer, som velges av ordinært sameiermøte blant sameierne for ett år av gangen. Styrets formann velges særskilt. Styret er beslutningsdyktig når minst 2 styremedlemmer er til stede. For gyldig beslutning kreves at minst 2 styremedlemmer har stemt for beslutningen. Sameiet forpliktes ved underskrift av styrets formann og minst ett styremedlem i fellesskap. Til å utøve den daglige virksomhet ansetter styret forretningsfører som skal være felles forretningsfører for sameielagene i Fjordveien 59, 61, 63, 65, 67 og Sameiermøtet Ordinært sameiermøte holdes én gang i året innen utgangen av april måned. Styret innkaller til sameiermøte. Sammen med innkallelsen, som skal skje skriftlig med minst 8 dager høyst 20 dagers varsel, oversendes saksliste. Sameiermøtet ledes av styrets formann, eller hvis han/hun har forfall, den som sameiermøtet velger blant de tilstedeværende sameiere. Styret kan innkalle til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 høyst 20 dagers varsel. Likeledes kan ekstraordinært sameiermøte avholdes når minst 1/10 av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet. Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer hvis ikke annet er bestemt i lov eller vedtektene. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. I sameiermøte har sameierne stemmerett med 1 stemme for hver seksjon de eier. For øvrig gjelder den til enhver tid gjeldende Lov om eierseksjoner. ***

14 Vedtekter for Høvikvollen AS Fastsatt av ekstraordinær generalforsamling Erstatter vedtekter av med endringer av , , , , og senere tilføyelse til 5, 3 ledd, Vedtatt Selskapets navn er Høvikvollen AS. 1 Navn 2 Formål Selskapets formål er på vegne av sameielagene å forestå driften av boligsameiene i gnr 11 bnr samt garasjetomten gnr 11 bnr 717 og friarealet gnr 11 bnr 695, alle i Bærum. Kostnadene ved driften av boligsameiene og tilleggsarealene (fellesutgiftene) avregnes mot boligsameiene/seksjonseierne på grunnlag av de fastsatte sameiebrøker Selskapets eget resultat henføres til boligsameiene/seksjonseierne i samme forhold. 3 Forretningskontor Selskapets forretningskontor er i Bærum med postadresse c/o den til enhver tid fungerende forretningsfører. 4 Aksjekapital m.v. Selskapets aksjekapital er kr ,- fordelt på 126 aksjer hver pålydende kr 1.000,-. Hver seksjonseier i de overnevnte boligsameier eier 1 aksje i selskapet. Aksjen kan ikke pantsettes. Aksjer i selskapet kan bare erverves sammen med eiendomsrett til boligseksjon i et av de boligsameier selskapet forestår driften av. Kjøp av en seksjon er betinget av samtykke fra selskapets styre, men samtykke kan ikke nektes ved overdragelse til noen som blir godkjent av vedkommende sameiestyre som ny eier av boligseksjon i et av de boligsameier selskapet forestår driften av. Nærmere regler om utleie m.v. samt gebyr ved eierskifte og utleie fastsettes av generalforsamlingen 5 Valgkomité Selskapet skal ha en valgkomité bestående av 3-6 medlemmer. Disse velges av generalforsamlingen med funksjonstid til neste ordinære generalforsamling. Valgkomiteen utpeker selv sin leder. Valgkomiteens oppgave skal være å fremlegge for generalforsamlingen forslag til styremedlemmer som sikrer den kompetanse som kreves for å ivareta styrets oppgaver på en forsvarlig måte. Valgkomiteen fremlegger forslag til godtgjørelse av styret. Dersom et flertall av seksjonseierne i minst tre av boligsameiene skriftlig skulle kreve at styrevalget foretas på en slik måte at alle sameielagene blir representert i styret, skal valgkomiteen så vidt mulig søke å ta hensyn dette i sin innstilling til generalforsamlingen. 6 Styre Selskapets styre skal bestå av 4-6 medlemmer samt inntil det samme antall varamedlemmer etter generalforsamlingens nærmere beslutning.

15 Funksjonstiden for styremedlemmene og varamedlemmene skal være til nytt styre har konstituert seg etter den neste ordinære generalforsamling, med mindre det i forbindelse med valget fattes vedtak om en lengre funksjonstid. Det nye styre skal konstituere seg innen to uker etter generalforsamlingsdagen. Styret utpeker selv sin leder og eventuelt også nestleder. Selskapets firma tegnes av to styremedlemmer i fellesskap. 7 Forretningsfører Selskapets forretningsfører engasjeres av styret. Forretningsførerens oppgave vil være å forestå den daglige drift av selskapet og herunder også forestå de oppgaver knyttet til driften av boligsameiene som styret bestemmer. Styret kan fastsette instruks for forretningsføreren. Forretningsføreren skal være til stede i den ordinære generalforsamling og skal etter behov også delta i styrets møter. 8 Generalforsamling Innkallelse til generalforsamling skal foretas med minst 8 dagers varsel. Årsoppgjøret og valgkomiteens innstilling skal medfølge sammen med øvrige saksdokumenter. For de aksjonærer som selv bebor sin leilighet, kan innkallelsen legges i postkassen til vedkommendes leilighet. Til aksjonærer som har gitt selskapet melding om annen postadresse eller om utleie av sin leilighet, skal innkallelsen sendes pr. post. Den ordinære generalforsamling skal: a) Godkjenne styrets årsberetning b) Godkjenne driftsregnskapet samt selskapets resultatregnskap og balanse c) Behandle budsjettet for det inneværende år og treffe beslutning om endring av innbetalingene fra seksjonseierne til dekning av fellesutgiftene. d) Foreta valg av styre og fastsette styrets godtgjørelse e) Foreta valg av revisor, når ny revisor skal velges, og godkjenne revisors godtgjørelse f) Foreta valg av valgkomité og fastsette komitéens godtgjørelse. g) Behandle andre saker som angitt i innkallelsen 9 Andre bestemmelser For øvrig kommer aksjelovens bestemmelser til anvendelse.