PROSJEKT: OMBYGGING AV HENTELAGER I HAGEBYVEIEN 26, SKIEN 01. FUNKSJONSBESKRIVELSE Revidert den:

Transkript

1 01.01 Generelt: Hagebyveien 26 AS ønsker å gjennomføre en ombygging og modernisering av eksisterende hentelager (butikk). Dette både med hensyn til funksjon/planløsning, teknisk anlegg, oppgradering av brannskille mot eksisterende lager, yttervegger/fasader, samt tilstøtende utomhusområde/parkering. Eksisterende hentelager (butikk) og tilstøtende plukklager skal slås sammen. Prosjektet kan deles inn i følgende hovedelementer: -Rive eksisterende (lav del) av hentelager fra til akse 9 samt div. rivearbeider. -Rive murt vegg mellom eksisterende hentelager og plukklager akse 5. -Etablere ny planløsning ( i to etapper) som vist på tegning, inkludert ny mesaninetasje. -Ny fasade/yttervegg inkludert nytt inngangsparti akse 9. -Etablering av midlertidig kundeinngang ved ombygning av eksisterende lokaler. -Oppgradering/ombygging av eksisterende fasader/ytterveggselementer. -Oppgradering av brannskille mot kaldtlager inkludert forsterkning av bæresystem for tak. -Nytt ventilasjonsanlegg -Nytt El.(sterk og svakstrøm) -anlegg -Ombygging/supplering av/på EL.- VA.- og sprinkleranlegg. -Oppgradering/utvidelse av utomhusanlegg med etablering av asfaltert p-plass. Da eksisterende hentelager (butikk) skal være i bruk under hele byggetiden, vil det bli stilt krav til at alle aktiviteter fra entreprenør så langt som mulig skal ta hensyn til dette. Det skal derfor kalkuleres og tilbys at nytt hentelager akse 1 til akse 5 etableres som første fase. Når dette er gjort flyttes eksisterende automat-skyvedør til yttervegg akse G, 3-4 slik at midlertidig kunde-inngang kan etableres. I akse 3-4 står det i dag en port som delvis er kledd inn. Denne demonteres/rives og åpning tilpasses skyvedør. Dette må utføres en helg (utenom åpningstid) slik at drift av hentelager ikke stanser opp. Deretter kan resterende arbeider inkludert rivning av tilbygg påbegynnes og fullføres samtidig som driften av hentelager fortsetter i akse 1-5. Da dette vil bli en krevende fase (i forhold til kontinuerlig drift av hentelager) vil hensiktsmessig løsning/metode måtte planlegges nøye med valgt entreprenør. Aktiviteter som særlig kan virke forstyrende for leietaker sin drift av hentelager (støy, rystelser, aktiviteter som gir begrensning av adkomst for kunder ol.) må derfor påregnes utføres utenom ordinær åpningstid. Det må etableres en midlertidig vegg i akse 5 slik at drift av hentelager kan opprettholdes mht. sikring av verdier ol. Det er også vesentlig at bygget til en hver tid holdes frostfritt mht. eksisterende sprinkleranlegg. Som siste fase skal midlertidige åpninger i yttervegg akse G (etter port/dører/vinduer) tettes og utføres som øvrig fasader/yttervegger i denne akse. Prosjektet omhandler også enkelte tilpasninger mot tilstøtende lokaler. Da særlig i forhold til oppgradering av eksisterende brannseksjonering vegg akse A-. Omfang på riggområde ut over byggegrop vil også bli noe begrenset da eksisterende asfaltert plass er i bruk til parkering for kunder. Det vil bli åpnet for at entreprenør kan benytte enkelte fasiliteter (wc ol.) samt plassere container/brakke i eksisterende bygg/lager. Dette må avtales. Det bes om at tilbyder legger ved en enkel riggplan som del av sitt tilbud. 1

2 01.02 Rivearbeider: Se vedlagte rivetegning. Denne er til orientering da det vil kunne være andre komponenter som blir berørt av prosjektet og/eller den metode/løsning entreprenør velger. Fra før har TH forespurt PEWE entreprenør AS om en budsjettpris. Vi ser gjerne at dette tilbud følges opp, men tilbydere står fritt til å velge andre entreprenører. Det vil også bli riving- og demonteringsarbeider i forbindelse med oppgradering av brannskille mot kaldtlager mm. Rivearbeider skal prises komplett med nødvendige flikk og/eller tilpasning av tilstøtende flater. Dette gjelder også på eksisterende murt brannvegg hvor takelementer fra hentelager (som kappes) har opplegg. Rivearbeider skal utføres på en slik måte at eksisterende flater som skal beholdes i minst mulig grad blir skadet. I forbindelse med rivning av eksisterende butikk må entreprenør selv vurdere om eksisterende fasadelementer i akse 9 skal/kan beholdes eller rives. Nødvendige beskyttelse, forsterkninger ol. av eksisterende konstruksjoner (som følge av rivearbeider) skal inkluderes/hensyntas av tilbyder. Alle tekniske installasjoner som ikke naturlig vil kunne brukes videre med ny planløsning eller som i andre kapitler er beskrevet revet, skal inngå som del av dette tilbud. Utomhusområder med asfaltdekke skal så langt som mulig unngås skadet som følge av rivningsarbeider og bruk av tungt utstyr Utomhusarbeider: Ref. vedlagte situasjonsplan med innmåling av eksisterende terreng. Det skal ikke etableres nye konstruksjoner som tilsier at det må gjøre nye geotekniske vurderinger. Tilbyder bes også om å ta stilling til dette. Berørt del av tomt framstår i dag som opparbeidet med asfaltert p-plass, vei og plen/grøntområder. Ut fra utbygger sin kjennskap til tomt/område er det antatt gode grunnforhold som tilsier moderat masseutskiftning for viste konstruksjoner/arealer. Entreprenøren må selv gjøre undersøkelser inkludert påvisning av ledninger og kabler i grunn, samt gjøre en supplerende vurdering av nødvendige tiltak/omlegging ol. Det skal innkalkuleres nødvending masseutskiftning og oppbygging av 9 asfaltert p-plasser foran eksisterende administrasjonsbygg. Eksisterende innkjøring fra Hagebyveien/Bedriftsveien beholdes. Dette med unntak av øy/midtrabatt ved innkjøring fra Bedriftsveien mot tilbygg. Denne «kortes inn» som vist på situasjonsplan. Det skal hensyntas 10 tonn akseltrykk. Det inkluderes oppmerking (med smelteplast/merking) av 82 p-plasser. Kvalitet/tykkelse på toppdekke/asfalt skal spesifiseres. Det bes også om opsjonspris på utbedring av skader i eksisterende asfaltdekke som pris pr/m2. Overvann ledes bort fra bygg til kum med slukrist eller terreng. Se for øvrig beskrivelse fra Norrman AS. Løsning spesifiseres. I randsonen mot p-plass videreføres tilsådd grøntområde. 2

3 01.04 Grunnarbeider og fundamentering: For nytt inngangsparti akse 9 velger tilbyder selv metode for fundamentering, men isolert og støpt plate på mark antas mest hensiktsmessig. Nødvendig forsterkning og frostsikring av eksisterende randsone mot det som blir ny yttervegg (etter rivning av eksisterende bygg) skal inkluderes. Løsning spesifiseres. Det legges varmekabler 2 meter foran inngang i en bredde lik inngangsparti Bæresystem: Eksisterende bæresystem på den del av hentelager om ikke skal rives er av RIB bekreftet innspent. Mao. kan murt vegg akse 5 fritt rives. Øvrig bæresystem akse B-G vil ikke bli berørt av byggearbeidene. Det henvises til notat fra RIB. Bæresystem i akse A skal påmonteres ståldetalj for innfesting/fasthold av brannvegg akse A-. Se detaljtegning og spesifikasjon fra RIB og RI-br. Som følge av at takelementer av siporex kappes vil de ikke lengre få opplegg i vegg mot kaldtlager. På begge sider av opplegg i akse A må derfor takelementer understøttes med en stålkonstruksjon som vist på tegning fra RIB. Konstruksjon skal være komplett og ha brannbeskyttelse iht. spesifisert brannmotstand. Bæresystem av stål i vegg akse A- (eksisterende vegg i høylager mot hentelager) skal brannbeskyttes. Se spesifikasjon/rapport fra RI-br. Øvrige bæresystem for innv. mesanin og tekniske mm rom skal være hensyntatt av tilbyder Yttervegger/fasader: Det etableres komplett ny yttervegg akse 9 inkl. hjørne akse G9. Overflate og materialvalg som på eksisterende yttervegg akse G. Veggfelt over glassfelt i hjørne akse G9 og på veggfelt på VF. platekles med komposittplate i fritt (std.) fargevalg. For oppgradering av vegg i akse A- mot kaldtlager skal det på den siden som vender mot hentelager og/eller mot det fri, direktemonteres sandwich-elementer som ivaretar krav/ønsket brannklasse/seksjonering (se brannstrategirapport). Veggelementer føres gjennom tak på hentelager ved at siporexelementer i tak kappes av for å gi plass (se post 01.08). Veggelementer føres opp til over tak/gesims på kaldtlager samt langs hele akse A- slik at veggskive mot kaldtlager framstår som hel også fra utvendig side. På den del av disse elementer som utgjør ny yttervegg skal det monteres fasadekledning («Sinusplater» ) som på yttervegger for øvrig. Dette slik at fasade framstår tilsvarende som på eksisterende bygg. Alle beslag og tilslutninger skal være inkludert. Utvendige hjørner ved inngangsparti sikres mot påkjørsel med to nedstøpte pullerter i galvanisert stål (min. ø 150mm). 1 meter høy. Alle dører/porter skal leveres FG-godkjent. Eksisterende låssystem videreføres av TH Vinduer leveres som aluminium med 2 eller 3-lags energiglass med sammensatt u-verdi under 1.0 Alle glass i solbelastede fasader (sør og vest) i skal leveres med gode sol/varmereflekterende egenskaper. Type oppgis. Vindusfelt i akse A-D (3 stk) skal også leveres med utvendige persienner med motordrift. Type oppgis. Vindusfelt i akse A-D i 2. etg (2 stk) skal leveres med åpningsvinduer. Det leveres 2 stk. komplette motorisert og automatisk skyvedør (i yttervegg mot VF og mellom VF og hentelager). Disse leveres i aluminium med maksimalt glassmål. Spesifikasjon av leveranse skal vedlegges tilbud. 3

4 Øvrige ytterdører og/eller rømningsdører leveres som pulverlakkerte ståldører. Disse skal ha bakkantbeslag. Alle dører, åpningsvinduer i yttervegg skal leveres med magnetkontakt som indikerer om enheten er lukket og låst. Tablå skal monteres ved personalinngang. Åpninger i yttervegg akse G (etter port/dører/vinduer) tettes og utføres som øvrig/eksisterende fasader/yttervegger i denne akse. Fasade må fendres/beskyttes slik at en unngår skade ved parkering helt opp mot yttervegg. Eksisterende løsning akse G (veggmontert autovern) kan videreføres hvor dette er hensiktsmessig. Entreprenør foreslår og spesifiserer hensiktsmessig løsning langs ny fasade akse Gulv, dekker, mesanin: På nytt og eksisterende gulv i 1 etg. skal det legges flis i dim 30x30 av god kvalitet. Flis skal være av en slik kvalitet og legging/liming være utført på en slik måte at gulv tåler belastning fra liten truck og/eller jekketralle med totalvekt ca. 2100kg. Det leveres et komplett mesanindekke med trapper i stål som vist på tegning. For utførelse av selve dekke vises det til referanseprosjekt butikk Tanche Nilssen AS i Porsgrunn. Rekkverk leveres som rustfritt stål med glass. Entreprenør vurderer selv om eksisterende mesanindekke kan brukes som del av ny konstruksjon/leveranse. Alle synlige flater skal være malt. Det etableres «port» (enkel åpningsmulighet) i rekkverk på mesanin akse A-B med bredde 2m. Det legges flis (tilsvarende som på gulv) i trapp til mesanindekke. Det legges teppeflis type Interface, Scandinavian collection (eller tilsvarende) på mesanindekke. Det legges egnet vinylbelegg i tekniske rom. Valgfri løsning på bjelkelag/dekke i teknisk rom. Det monteres en egnet vindeltrapp i teknisk rom mellom 1-2 etg Innvendige vegger, dører og himlinger: Se post under yttervegg vedrørende direktemontert sandwich-elementer i akse A-. Vegg leveres komplett med alle tilhørende beslag og tilpasninger. Gjeldende brannkrav skal ivaretas. Øvrige innvendige vegger skal utføres som plassbygget/platekledd og med malt/armert (G100) overflate. Alle tilpasninger/tilslutninger skal være inkludert. Normerte lydkrav skal ivaretas. Bygget skal generelt oppfylle klasse C i NS-8175 «lydforhold i bygninger, lydklassifisering av ulike bygninger» hvis ikke denne beskrivelse angir strengere krav. Åpninger i eksisterende murt vegg akse A- (etter demontering av lagerautomater, dører eller andre installasjoner) skal mures igjen i samme kvalitet som eksisterende murverk. Ståldør i brannvegg REIM 240 mellom hentelager og kaldtlager (se brannrapport) levert som 2 stk 2. fl. ståldør hver med brannklasse A120 minutter, og montert i vegg slik at de ivaretar A240. Dimensjon M18x25. Dørene monteres på hver sin side av brannveggen slik at begge slår ut (mot den vegg-siden de er montert i). Dør mot kaldt-lager bestykkes komplett slik at den står i åpen stilling på magnetholder tilkoplet brannalarm. Dør mot hentelager skal kunne låses i åpen stilling i forbindelse med varetransport. Dører leveres lakkert. Dører i kontorfløy og i teknisk rom leveres i laminatutførelse med tilfredsstillende lyd/brannspesifikasjon. Hvitmalte karmer og listverk. 4

5 Glassfelt leveres som vist på tegning. Karm leveres i hvit-malt utførelse. Alt listverk og foringer leveres i malt utførelse. Himling i std. t-profil med egnet plate/overflate i 1 etg (kontor, spis, sanitær mm.) Eksisterende undertak (av siporex), synlige flater på bæresystem og eksisterende yttervegger maleberhandles med dekkende tykkelse/lag. Eksisterende tekniske installasjoner som ikke skal demonteres/fjernes skal om nødvendig dekkes til. Maling og sårflikk av eksisterende flater (tak, vegger, søyler, dragere ol.) som følge av beskrevne riving- og demonteringsarbeider skal være inkludert. Det leveres komplette malerbehandling av eksisterende og nytt/supplerende sprinkleranlegg Yttertak: Det leveres ett komplett tak over inngangsparti/vindfang. Tak dimensjoneres for gjeldende snølast. Eksisterende takkonstruksjoner i ombygget hentelager skal i utgangspunktet beholdes. Unntaket er områder rundt akse A som blir berørt av ny brannvegg mot kaldtlager. Her skal takelementer (siporex) kappes ned slik at det gjøres plass for å kunne montere/føre-forbi nye veggelementer. Alle tilhørende arbeider komplette med riving, tilpasning, tetting og reetablering av taktekking mm skal prises av tilbyder og være inkluder i tilbud. Taket av Siporex-elementer sages slik at Paroc-elementene enkelt kan løftes inn og monteres som en sammenhengende vegg. Før Siporex-elementene kan sages, understøttes de ved å legge en stålvinkel langs sagelinja. Vinkelen festes til hvert Siporex-element med limanker eller gjennomgående gjengestag og understøttes med skråstag til den nærmeste SIB-drageren c/c ca. 3,6 m. For å unngå sideveis moment på drageren gjøres dette symmetrisk med tilsvarende stag og vinkler ut i felt på motsatt side. For å holde veggen ved brann på lagersida monteres vertikale flattstål mellom vinkelen og eksisterende stålsøyle. Disse skal stikke ut i de vertikale spaltene mellom elementene. Dette gjøres etter saging men før montering av Paroc-elementene. Hele stålkonstruksjonen brannmales. Evt. nye gjennomføringer i eksisterende tak skal utføres på en faglig forsvarlig måte. Komplette arbeider inkluderes. 5

6 01.10 Luftbehandlingsanlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Norrman AS med vedlegg Sanitær, sprinkleranlegg/slukkeanlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Norrman AS med vedlegg Elektro (sterk-/svakstrøm): Hentelager skal være i bruk i hele byggetiden. Det er derfor vesentlig at entreprenør vurderer omfang og rekkefølge på rivning av eksisterende tekniske installasjoner samt etablering av nye. Alle installasjoner som ikke skal brukes etter endt ombygning skal fjernes. Underfordelinger/sikringsskap (med alle tilhørende installasjoner) i akse A skal erstattes av ny el-tavle/underfordeling plassert ved hovedtavle akse G2 (i nytt teknisk rom) med stigekabel fra hovedtavle. Eksisterende varmeanlegg (3 stk Frico varmevifter) beholdes i hentelager. Evt. supplering av kapasitet/effekt på eksisterende varmeanlegg utføres som regningsarbeid. Det leveres et enkelt styringssystem for eksisterende varmeanlegg i hentelager. Temperatur/effekt og tidsstyring/justering av temperatur skal kunne justeres via Frico «kontrollboks» eller tilsvarende. Det leveres veggmonterte el.-panelovner i alle rom under mesanin og himlingsmonterte ovner over kassaområde. Operativ temperatur skal være minimum 20 grader celcius. Ovner skal leveres med «kontorstyring» slik at effekt/varme også kan programmeres på tid/klokke. Det leveres egnet varmluftsgardin i VF/inngangsparti. Det bes om opsjonspris på ny hovedtavle i teknisk rom. Tavle bestykkes med kursavganger som eksisterende hovedtavle. Leveranse spesifiseres. Svakstrøms-anlegg må kables på nytt fra skap plassert i teknisk rom. El-anlegg i kontorer leveres i normal standard/bestykning via veggkanaler. Min 4x doble stikk, 4x tele/data pr. arbeidsplass. Type spesifiseres. Prøverom og pauserom regnes også som arbeidsplass i denne sammenheng. Det leveres 4 data og 8 stikk på søyler i akse 5C og 5E. Monteres i høyde ca. 2 m fra gulv. Det leveres 10 doble stikk og 10 doble data spredt på vegger i hentelager. Monteres i høyde ca 2,5m. Det innkalkuleres 36 el.pkt. og 16 data pkt. i kassaområde (under mesanin). Eksisterende bredbåndslinje til bankterminal må videreføres til kassaområde. Det leveres 4 doble svakstrøm med 4 doble stikk i tak for trådløs kommunikasjon og videoovervåkning. Det leveres ny fiberkabel (minimum 2 fibre) fra svarkstrømskap akse A til datarom ved møterom i adm. fløy. På messanin monteres el-veggkanal på vegg akse 9 og A- med 24 data og 50 strømpunkter. Lysanlegg skal leveres med lysstyrke lik 900 lux i hentelager og under mesanin. I øvrige rom samt på mesanin leveres 500lux i hele rommet. Det skal mao. ikke leveres nedhengte armaturer på vist arbeidsplass. Plassering av lysarmatur i hentealger skal være på skinner under bæresystem i tak. Plassering skal godkjennes av tiltakshaver. Type/kvalitet på lysarmatur spesifiseres for hvert lokale. 6

7 Lys skal gi full lysstyrke omgående ved tenning. Lys i hentelager skal også kunne tennes i tre etapper for hele lokalet. I kontorer, garderober, ganger, spiserom, og tekniske rom: o Når det ikke er bevegelse i rommene skal lyset slås av, tidsintervall fra siste bevegelse til lyset slås av skal kunne stilles inn manuelt pr rom minimum fra 1 minutt til 1 time. o Lys i rommene skal tennes ved bevegelse Det skal være hovedbryter for alt innvendig lys ved ny dør mot kaldtlager. Unntatt lys ved hjørnevindu 9G som skal kunne være på når annet lys er slukket. Det leveres pålagt brann-/ledebelysning og brannvarslingsanlegg med direktevarsling til brannvesen. Se vedlagte tegning fra EL4. Type spesifiseres. Varsling til brannvesen skal skje fra eksisterende alarmsentral. Eksisterende innbruddsalarmanlegg suppleres for ombygde arealer slik at dette gir tilnærmet fulldetektering av bygget, samt på alle dører/innganger/vinduer. Rømningsdør akse G bestykkes med motorlås tilknyttet alarmanlegg. Det monteres kac-boks med alarm/sirene. Det etableres egen kurs med komplette spottbelysning ved vindu hjørne akse G9. Det innkalkuleres 2x6m spottskinne med til sammen 40 spott for belysning av utstilling. Det bes om opsjonspris ( pr. lm.) for komplette spottbelysning på skinne på mesaninetasje. Det leveres 3 spott pr. lm. Det leveres 6 stk. komplett LED-lyskastere type O-43 fra Glamox (eller tilsvarende) montert på fasade. Det monteres lys over alle ytterdører. Type spesifiseres. El-anlegg leveres med 20% reservekapasitet/utvidelsesmulighet Styringsstystem/SD-anlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Norrman AS med vedlegg Div: Det leveres et komplett kjøkken med overskap i pauserom. Bredde ca 1,7meter. Kjøkken bestykkes med vaskekum, integrert micro, skuffeseksjon. Det leveres integrert frys/kjøleskap. All garnityr i sanitære rom leveres i god kvalitet. Type spesifiseres WC leveres med skjult vannlås (for enklere renhold). Eksisterende låssystem (FG-godkjent) videreføres av TH fra eksisterende bygg. Dører til alle rom i 1. etg som vender mot publikumsarealer (8 stk.) skal ha integrert kodelås i dørhåndtak. Dette gjelder ikke HC/kundetoalett. Skader (etter påkjørsel fra truck) på eksisterende ytterveggselementer (siporex) akse 1/F-E bes foreslått utbedret av tilbyder. Dette med en enkel spesifikasjon og en tilbudt RS. Alle bygningsmessige hjelpearbeider skal være hensyntatt og inkludert i tilbud. Det henvises spesielt til beskrivelse og tegninger fra Norrman AS. Herunder nevnes: 5x Sliss i gulv for bunnledning. B=0,3mm x L=0,6m x 5m. Komplett med igjenfylling og gjenstøting med tilsvarende overflate som gulv for øvrig. I den grad tekniske installasjoner plasseres slik at de er utsatt for «påkjørsel» eller skade ved normal bruk av lokalene skal disse fendres/beskyttes. 7

8 Tilbyder oppfordres til å foreslå løsninger og/eller opsjoner som vil kunne gi en vesentlig forbedring av bygget eller reduksjon av investerings-/driftskostnader for byggherren. Disse skal spesifiseres som alternativer til forespurt løsning. 8