SALGSOPPLYSNINGER

Transkript

1 SALGSOPPLYSNINGER

2 Over er det vist en situasjon med utbygget nabotomt med boligprosjekt, mens det høyst sannsynlig blir skolegård der. Leilighetene Nr. Rom Etg. Areal Uteareal* Pris** Omk. Totalpris /U. 127 m m2 SOLGT 2 4/5 1./U. 108 m2 26 m2 SOLGT 3 4/5 1./U. 109 m m2 SOLGT / m2 9,7 m2 SOLGT 5 4/5 2./3. 89 m2 2,7 m /5 2./3. 95 m2 6,4 m2 SOLGT *) Uteareal i u.etg. er inkludert både terrasse og hage som skråner ned til gjerdet, se tegninger. **)Pris er inkludert en parkeringsplass.

3 Selger/oppdragsgiver: Bolteløkka Allé 1 AS, org.nr Eierform: Eier (selveier) Boligtype: Leilighet Adresse og eiendomsbetegnelse: Eiendommen har i dag adresse: Bolteløkka Allé 1, Gnr. 217, bnr. 31 i Oslo kommune. Selger vil forestå seksjonering av eiendommen, og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer. Tomt: Tomten er eiet og er 948 m2. Organiering: Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjons sameie som følger: Sameiet består av 7 seksjoner, hhv. 6 seksjoner i hovedhuset og 1 seksjon i garasjeboligen. Seksjonene i hovedhuset vil ha vedlikeholdsplikt kun for dette huset ihht. intern sameiebrøk og tilsvarende vil seksjonen for garasjeboligen ha vedlikeholdsplikt for denne. Det samme gjelder fordeling av forsikringskostnader og kommunale avgifter. Uavhengig av forannevnte vil vedlikehold av adkomst-/fellesarealer bli fordelt mellom seksjonene ihht. sameiebrøken, mens kabel-tv/bredbånd deles likt mellom seksjonene. Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett enten til en balkong/takterrasse eller markterrasse/hage som inntegnet på utomhusplanen. I tillegg vil seksjonene ha eksklusiv bruksrett til sportsbod bak huset, samt til en parkeringsplass som inntegnet på utomhusplanen. Reguleringsforhold: Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til megler. På nabotomten (Eugeniesgt. 12) er det under behandling i PBE et leilighetsprosjekt på ca. 24 leiligheter og informasjon ligger hos megler. Det er imidlertid besluttet av bystyret i kommunen at kommunen skal innlede en prosess om kjøp av tomten for innlemming av tomten til skolegård for Bolteløkka Skole. Det antas at dette blir endelig løsning for eiendommen. Dersom forhandlinger ikke fører frem, vil eiendommens utvikling til boligprosjekt fullføres og kjøper av en seksjon i Villa Bolt er forpliktet til å akseptere en slik løsning uten rett til protest enten en avklaring skjer før ferdigstillelse av leilighetene i Villa Bolt eller på et senere tidspunkt. Ved sistnevnte tilfelle forplikter kjøper seg til å avgi samtykke til utbyggingen av leilighetene i Eugeniesgt. 12. Videre vil en slik utbygging medføre at eiendommen til Villa Bolt må fradele et areal til naboprosjektet ihht. vedlagt utomhusplan. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Seksjonseierne i Villa Bolt vil imidlertid få vederlagsfri rett en garasjeplass i prosjektets underetasje, samt en sportsbod i felles bodanlegg. Bodanlegget bak huset vil da bortfalle. Det er videre varslet oppstart av reguleringssak for Bolteløkka Skole, hvor det er ønskelig å innlemme deler av Bolteløkka Allé ned til Eugenies gate som en utvidelse av skolegården. Planlagt utvidelse hindrer ikke adkomst til fortau fra eiendommen eller innkjøring til garasjeanlegget for naboprosjektet.

4 Parkering Hver seksjon får en parkeringsplass på terreng ihht. utomhusplanen. Det vil være mulig å bestille som tilvalg uttak til el-bil. Byggemåte: Se vedlagte leveransebeskrivelse for detaljer. På grunn av at boligen i dag er bevaringsverdig er det godkjent unntak i enkelte krav i tekniske forskrifter (TEK17). Servitutter/heftelser: De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Grunnboksutskriften viser følgende tinglyste servitutter: 2202/37056-/105 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheten er for nabotomten og vil slettes i forbindelse med utbyggingen av naboprosjektet eller bruk som skolegård. Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el. I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Energimerking: Boligene er beregnet energimerket og har fått energimerke grønn C (seksjon 2, 5 og 6) eller grønn D (seksjon 1, 3 og 4). Megler har en individuell energiattest som bekrefter energimerket til den enkelte leilighet. Lovanvendelse: Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova. Ferdigstillelse / Overtagelse: Selgerens frist til å ha eiendommen klar til overtagelse er senest Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova 11 er oppfylt.

5 Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det vil kunne pågå byggeaktivitet for enten omgjøring til skolegård eller bygging av Bolteløkka Terrasse prosjektet på nabotomten Betalingsbetingelser: Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 5 virkedager før overtagelse. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 47. Garantier: For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig 12 garanti så snart selgers forbehold er bortfalt. Selger kan stille 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. Omkostninger: I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum: Kr Varierer - Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,- - Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 525,- - Grunnboksutskrift: kr 204,- Til sammen: kr 1254,- Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. Leverandør av tv/telefoni/bredbånd samt forretningsfører er pt. ikke valgt. Tilknytningsavgift betales av den enkelte bruker. Arealberegning: Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Fellesutgifter: Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. 25,- pr kvm BRA pr måned, hvor

6 man har lagt til grunn kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, snømåking m.v. I tillegg kommer evt. kostnader til forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, trappevask, internett/tv, varme/v.vann etc. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i hovedsak på at seksjon 1-6 betaler kostnader tilknyttet hovedhuset og seksjon 7 kostnader for garasjeboligen. Øvrige kostnader beregnes utfra sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Kjøper må forskuttere 2 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd. Utleie: Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Tilvalg: Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas 44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. Kjøpstilbud: Kjøpstilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selgers forbehold vedrørende igangsetting: Selger tar ingen forbehold for gjennomføring av avtalen, men selelger står fritt til å fordele boder og parkeringsplasser, samt endre prisen på usolgte enheter uten varsel. Ligningsverdi / eiendomsskatt: Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

7 Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 90%. For nærmere info, se Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Hvitvasking: Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Særskilte bestemmelser: Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Kontrakten kan i utgangspunktet ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. Dersom selger likevel skulle samtykke til transport vil det skje etter nærmere avtale og bli gebyrbelagt. Generelle forutsetninger og forbehold: Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Fradeling, sammenslåing og seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbehold er bortfalt/frafalt. Meglers vederlag: Megler har fast provisjon pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. Meglerforetak: EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Prosjekt, foretaksnummer: , Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo. Ansvarlig megler: Johan Baade-Mathiesen Avdelingsleder/Prosjektmegler Telefon: (a:) (m:) Epost: jbm@eiendomsmegler1.no Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

8 KJØPETILBUD Undertegnede avgir under bindende kjøpstilbud på leilighet i boligprosjektet VILLA BOLT: Seksjon nr.: med pris kr Betalingsplan: Ved kontrakt betales 10 % av kjøpesummen (fri kapital). Restbeløp betales innen overtagelse. Finansieringsplan: Egenkapital: kr. Lånebeløp Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer): Lånebeløp Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer): kr. kr. Budet er bindende for kjøper når det er mottatt hos megler. NB. Det må vedlegges kopi av legitimasjon fra alle budgivere ved innlegging av bud. Sted/dato:, / 2019 Navn: Fnr: Navn: Fnr: Adresse: Postnr: Tel. privat: Mobil: Underskrift: Budet sendes til e-post: jbm@eiendomsmegler1.no Salgsoppgave:

9