SALGSINFORMASJON, BYGGEBESKRIVELSE, PRISLISTE OG KJØPETILBUD

Transkript

1 SALGSINFORMASJON, BYGGEBESKRIVELSE, PRISLISTE OG KJØPETILBUD

2 Selger/oppdragsgiver: Grenseveien 51 AS, org.nr v/ Urbanium AS Postboks 1688 Vika, 0161 Oslo Adresse og eiendomsbetegnelse: Adresse: Grenseveien 51, 0575 OSLO. Matrikkel: Gnr. 127, bnr. 54 i Oslo kommune. Hjemmelshaver: Dagens hjemmelshaver er Petter Holth. Fremtidig hjemmelshaver vil bli Grenseveien 51 Borettslag. Eierform / boligtype: Andelsleiligheter. Tomt: Eiertomt. Tomtestørrelsen er ca kvm. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, med unntak av private uteplasser som vil tillegges den enkelte leilighet. Eierforhold/organisering: Eiendommen er planlagt bygget ut med ett bygg med til sammen 21 leiligheter + parkeringskjeller. Eiendommen blir organisert som et frittstående borettslag, Grenseveien 51 Borettslag, med totalt 21 leiligheter (andeler). Borettslaget har ingen fellesgjeld. Leilighetene (andelseierne) vil i tråd med vedtektene/ borettslagets beslutninger få rettigheter og forpliktelser. Obos Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører. Garasjeanlegget / kjelleretasje: Kjelleretasjen er areal som vil inneholde blant annet garasjeanlegget, boder og tekniske rom. Garasjeanlegget vil bli organisert med bruksretter eller på annen hensiktsmessig måte valgt av selger. Selger står fritt til å fordele boder og parkeringsplasser. Parkering: Parkeringsplass i garasjeanlegget selges for kr ,- pr. plass. Det er et begrenset antall p- plasser til rådighet, og selger forbeholder seg retten til å tildele p-plassene. Avhengig av den valgte organisering av garasjeanlegget vil kjøpers rett bli sikret ved bruksrettighet eller på annen hensiktsmessig måte. Parkeringsanlegget er et automatsystem levert av Mulitiparking eller annen anerkjent leverandør. Se Sykkelparkering kommer i garasjekjeller og utendørs på bakkeplan. Stipulerte felleskostnader: De ordinære felleskostnadene er stipulert til kr. 33,- pr. kvm. pr. mnd. Det presiseres at dette beløpet kun er et anslag, og at det derfor kan endres avhengig av kostnadsutviklingen og senere beslutninger av borettslaget, se nedenfor. Oppvarming og varmt vann leveres fra fjernvarmesentral, og er stipulert til kr. 7,- pr. kvm. pr. mnd. som betales i tillegg. Det leveres ikke individuelle målere for hver bolig og kostnadene vil bli fordelt etter arealbrøk. Kostnader for bredbånd kommer i tillegg og er stipulert til kr. 299,- pr. mnd.

3 For kjøpere av parkeringsplass kommer felleskostnader for denne i tillegg, stipulert kr. 300,- pr. mnd. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Selger har v/forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning AS utarbeidet utkast til budsjett for første driftsår. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i utgangspunktet på leilighetens areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle leiligheter, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for borettslagets første driftsår. Kjøper skal forskuttere 3 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at borettslaget får nødvendig likviditetstilskudd. Beløpet innkreves av megler ved overtagelse. Selgers forbehold vedrørende igangsetting: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: - at et for selger tilstrekkelig forhåndssalg er oppnådd - at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger Så snart ovennevnte forbehold er avklart, og senest innen , vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggingsarbeidene blir igangsatt. Dersom utbygging blir igangsatt, vil meldingen til kjøper også inneholde opplysninger om planlagt overtakelsesdato. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen , eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Selger gjennom Megler og stilt garanti etter Bustadoppføringslovas 12 vil bli kansellert og returnert garantisten. Dersom annullering av avtalen finner sted, er partene fristilt i forhold til inngåtte avtaler, uten forpliktelser og uten krav mot hverandre av noen art. Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Det tas forbehold om endringer som følge av offentlig behandling av rammesøknaden. Byggestart / overtagelse: Det antas en byggetid på 13 måneder etter varslet igangsetting. Forventet overtakelse er satt til 2. eller 3. kvartal Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er å anse som bindende frist for overlevering, ihht. Bustadoppføringslova, og det vises til avsnitt over. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før dette tidspunkt. Selgeren skal skriftlig varsle om antatt overtakelsestidspunkt minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse etter endelig avtalt overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato, fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

4 Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Borettslagets styre eller interimsstyre vil representere hver andelseier på overtagelsesforretning av fellesarealene forut for overtagelse av boligene. Fellesarealer vil kunne bli endelig ferdigstilt etter overtagelse av boligen. Ferdigstillelse/overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Byggemåte: Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Ytterveggene utføres som bindingsverksvegger. Overflatene er kledd med tegl og fasadeplater. Innvendige vegger utføres med stålstendere kledd med gipsplater. Yttertak er utført i betong, belagt med isolasjon og asfaltpapp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak. Det vises for øvrig til byggebeskrivelsen. Arealberegning: Bruksarealet (BRA) er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger inklusive innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er forenklet sagt, boligens bruksareal fratrukket innvendig bodareal og veggene til disse. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Energimerking: Boligene vil bli energimerket før overtagelse. Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Kjøpetilbud: Leilighetene selges til faste priser. Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Omkostninger: Kjøpsomkostningene er inkludert i kjøpesummen. Ved lånopptak betaler kjøper tinglysingsgebyr for panterettsdokument med attestgebyr, p.t. kr. 634,- pr. lån. Betalingsbetingelser: Etter kontraktsignering skal det innbetales 10 % av kjøpesum så fremt garanti iht. Bustadoppføringslova 12 er stilt av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10 % av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og eventuelle tilvalg skal innbetales senest 3 virkedager før overtagelse. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 47. Garantier: For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille nødvendig garanti etter Bustadoppføringslova 12. Selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47 og på bakgrunn av

5 denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. Renter på klientkonto tilfaller Selger ved garantistillelse etter Bustadoppføringslova 47. Ligningsverdi: Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 60%. (I forslag til statsbudsjett for 2016 er det foreslått økning til 80% for sekundærboliger). For nærmere info, se Utleie: Utleie av boligene er begrenset av bestemmelsene i Borettslagslova og borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for nærmere opplysning om mulighet til forhåndsgodkjenning av utleie ved foreldres kjøp av leilighet til barn som først vil flytte inn i leiligheten om noen år. Forsikring: Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelse. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Reguleringsforhold: Tomten er regulert til bolig/forretning/kontor Servitutter/heftelser: Grunnboksutskriften viser følgende tinglyste servitutter: Bestemmelse og veg Erklæring & avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Skjønn Skjønn Servitutter som er foreldet eller bortfalt vil søkes slettet av selger. De øvrige følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk el. I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen og borettslaget vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til borettslaget på 2 G. Borettslagets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte andelseieres oppfyllelse av felles forpliktelser. Lovanvendelse: Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. For andelsleiligheter gjelder Lov om burettslag Iht til loven kan ikke juridiske personer erverve andeler i borettslag. Hvitvasking: Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Særskilte bestemmelser:

6 Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6 til anvendelse. Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. Tilvalg: Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger om priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas 44. Jfr. Bustadoppføringslovas 46 kan selger kreve at kjøper stiller garanti eller sikkerhet på annen måte før arbeidene igangsettes. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider når arbeidene er utført. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto. Generelle forutsetninger og forbehold: Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter og garasjeplasser uten forutgående varsel. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Byggebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Kjøper må dog akseptere at selger har rett til å foreta mindre vesentlige endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser på sjakter, veggtykkelser, nedforinger i himlinger, innkassinger m.m. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, belysning, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Tegningene i prospektet kan ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da blant annet målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Dette innebærer også at arealet av hvert rom kan variere noe fra salgstegning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospektet/internettside og byggebeskrivelsen som vedlegg til inngått kontrakt med kjøper, vil byggebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen vil være begrenset til denne.

7 Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan i prospektet ikke er endelig og at endringer kan forekomme. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Meglers vederlag: Megler har fast vederlag pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. Kontraktsmedhjelper/oppgjør: EiendomsMegler1 Oslo Akershus As Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo Telefon: , Telefax: Alle innbetalinger foretas til meglers klientkonto: Meglerforetak: EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Prosjekt. Postboks 778 Sentrum, 0106 Oslo. Fnr: Ansvarlig megler: Olav Aune Megler Mobil: Epost: oa@eiendomsmegler1.no Meglere: Svein Gundersen Christian Fr. Foss Megler Megler Mobil: Mobil: Epost: sg@eiendomsmegler1.no Epost: cff@eiendomsmegler1.no Oslo, 8. oktober 2015