Byggeområde ved Morskogen

Transkript

1 Kommuneplanens arealdel , begrenset rullering Utredning av forslag om ny arealbruk Byggeområde ved Morskogen Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo

2 Innledning Dette er rapport med vurdering av utbyggingsområder til kommuneplanens arealdel Innhold 1 Planstatus Kommuneplan Reguleringsplaner Illustrasjon planforhold Forslaget Dagens forhold Innhold Begrunnelse for forslaget Illustrasjon av forslaget Foreslått av Miljøtema: Forurensning/klima Miljøtema: Støy Miljøtema: Jord- og skogbruksressurser Miljøtema: Naturmangfold og biologisk mangfold Miljøtema: Landskap Miljøtema: Kulturminner og kulturmiljø Miljøtema: Nærmiljø, grønnstruktur og friluftsliv Samfunnstema: Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Samfunnstema: Transportbehov Samfunnstema: Teknisk infrastruktur Samfunnstema: Sosial infrastruktur Samfunnstema: Arealstrategi Sammenstilling av verdi- og omfangsvurdering Referanser/kilder Planprogram for begrenset rullering av Kommuneplanens arealdel T-1493 Konsekvensutredning av arealdelen Kjente registreringer er hentet fra nasjonale, regionale og lokale faglige databaser: Arealis (NGU): Miljøstatus i Norge: Riksantikvaren (kulturminnesøk): Skog og landskap (Gårdskart): Direktoratet for Naturforvaltning (DN): Statens vegvesen: Hurum kommune:

3 1 Planstatus 1.1 Kommuneplan Gjeldende kommuneplan har areaformål landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). 1.2 Reguleringsplaner Det er ingen reguleringsplaner som gjelder området. 1.3 Illustrasjon planforhold Skisse som viser området sett i forhold til gjeldende kommuneplan.

4 2 Forslaget Forslaget gjelder foreslått omdisponering av LNF-arealer til byggeområde for boliger. Det framgår av Kommunestyrets vedtak til planprogrammet at det skal vurderes endret arealbruk for området ved Morskogen på Sagene. Området har tidligere vært regulert til byggeområde for boliger, men ble tilbakeført til LNF-formål i forbindelse med rullering av arealdelen i Området er ikke bygd ut og endringen i 2004 ble gjort på bakgrunn av en samlet vurdering av behovet for boligreserve i kommunedelen. Spørsmålet om å innarbeide byggeområdet er senere vurdert på nytt, sist forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel i I fagrapportens vurdering av innspillet til kommuneplanrulleringen framgår at en utbygging av området Morskogen vil ha negative konsekvenser m h t landskap, risiko og sårbarhet, samt negative konsekvenser m h t nedbygging av friluftsområder og transport. Kommuneplanens arealberegninger i 2015 viste videre at behovet for boligareal i kommunedelen Tofte/Filtvet var godt nok ivaretatt i forhold til ønsket vekst, slik at byggeområdet ikke ble innarbeidet. Konsulentfirma Cowi AS har senere p v a grunneier Statskog SF gitt innspill om endret arealbruk på deler av Statskogs eiendom nord for Tofte. Forslaget er presentert i egen mulighetsstudie (vedlagt) og inngår som innspill TF13 i vedlagt notat Redegjørelse for innspill og råd med Rådmannens kommenterer. Byggeområdet som er tatt inn i høringsforslaget bygger på tidligere reguleringsarbeider i området og grunneiers innspill (v/konsulentfirma Cowi AS) til planarbeidet. Avgrensing av byggeområdet i nord er tilpasset en vist hensynssone som er tatt inn i planforslaget for å sikre en samferdselskorridor over søndre del av Hurum. 2.1 Dagens forhold Beliggenhet: Tofte Dagens arealbruk: LNF Eiendoms- og eierforhold: Statskog Glomma AS

5 2.2 Innhold I Kommunestyrets vedtak til arbeidet med kommuneplanen framgår at området som skal vurderes tilrettelagt for boligformål, uten nærmere konkretisering av innhold. Basert på konsulentfirma Cowi AS sin mulighetsstudie vil det foreslåtte området på omlag 600 daa kunne tilrettelegges med: Hovedatkomst: Fra offentlig vei. Hovedformål: Byggeområde for boliger. Type bebyggelse: Ca 500 boenheter i 9 delfelt, blandet bebyggelse. Utnyttelse (BYA %), byggehøyde: Felt med varierende utnytting, fra enebolig til blokkbebyggelse. Uteareal: Varierende. Private uteareal på bakken/balkong. Annet: Fellesareal med bl a lekeareal. Antatt behov for 2 barnehager, idrettsanlegg, mv. Adkomst til området vil være fra fylkesvei i øst. Det forutsettes at arbeid med regulering avklarer nærmere om adkomst, mv. Interne adkomstveier opparbeides for feltene, samt gang- og sykkelveier. 2.3 Begrunnelse for forslaget Det framgår av Kommunestyrets føringer om en begrenset rullering at området «Morskogen» nord for Sagene skal vurderes omdisponert til byggeområder for boliger. I Kommuneplanens samfunnsdel framgår mål om sterk vekst og utvikling i alle kommunedelene. Det skal tilrettelegges for utvikling av bolig- og næringsområder, som bl a omfatter omdanning av næringsarealene etter de tidligere hjørnesteinsbedriftene på Tofte. Gjennom arbeidet med omstilling er det pekt på innsatsområder som skal gi økt antall arbeidsplasser og befolkningsvekst. Tofte har i dag en arealreserve for boliger. Kommunen tilrettelegger for en utvikling framover som bl a vil forutsette investeringer i infrastruktur, mv og et samarbeid med andre aktører. I dette perspektivet bør arealdelen gi et nødvendig rom for strategiske valg og byggeområdet ved Morskogen foreslås derfor tatt inn. 2.4 Illustrasjon av forslaget Ikke utarbeidet. 2.5 Foreslått av Hurum kommune.

6 Områdets verdi og forslagets omfang Dette er en konsekvensvurdering i tråd med intensjonene i Miljøverndepartementets veileder T1493 Konsekvensutredning av arealdelen. Det er gjort en vurdering av områdets verdier og inngrepets omfang. Vurderingen er basert på kjente registreringer/opplysninger, faglig skjønn og kunnskap opparbeidet gjennom befaringer, mv. Vurderingene er gjengitt med en kortfattet beskrivelse og illustrasjoner i tillegg til poeng. Poengskala Verdivurdering (Hvilke verdier har området?): Vises med 1 til 3 stjerner: * = Liten verdi. ** = Middels verdi. *** = Stor verdi. Omfangssvurdering (Hvilken virkning har tiltaket?): Omfanget angis fra -2 til +2: -2 = Stort negativt omfang. -1 = Middels negativt omfang. 0 = Lite eller intet omfang. +1 = Middels positivt omfang. +2 = Stort positivt omfang. I tilfeller hvor det ikke er mulig å vurdere verdier eller omfang, skal det påpekes.

7 2.6 Miljøtema: Forurensning/klima Aktsomhetskart radon (NGU) Beskrivelse: Avløp fra det foreslåtte tiltaket må kobles til kommunens avløpsanlegg og vil ikke å medføre utslipp til vann eller grunn. Overvann/takvann foreslås ført til lokal bekk og medfører et utslipp. Tiltaket innebærer ikke utslipp til luft utover fra trafikken. Det er ikke registrert / fare for forurenset grunn i området. Det er i flg NGU s karter registrert fare for radon i grunn der tiltakene planlegges. Tiltaket innebærer klimagassutslipp som følge av bygging og transport, men ikke av stor og urimelig skala i Hurum. Deponiområdet Oredalen ligger omlag 500 m nord for det foreslåtte byggeområdet. Støy og annen forurensing fra drift av deponiet forutsettes ikke å påvirke byggeområdet. Verdi: ** Omfang: 0 Konsekvens: Miljøtema: Støy Beskrivelse: Området ligger til fylkesveinettet. Områdene som forutsettes bygd ut er ikke støyutsatt. Verdi: * Omfang: 0 Konsekvens: 0 Støy: beregnet rød og gul sone. 2.8 Miljøtema: Jord- og skogbruksressurser Utsnitt - gårdskart (NIBIO) Området ligger i et skoglandskap med blandet bonitet (høy/lav og stedvis uproduktiv). Det ser ikke ut til å være MIS-områder på det aktuelle arealet. Liten landbruksverdi. Verdi: ** Omfang: -1 Konsekvens: -1

8 2.9 Miljøtema: Naturmangfold og biologisk mangfold Beskrivelse: Det er ikke registrert naturverdier i området. Området grenser i vest mot bekkedraget i Sagenedalen som er karakterisert som viktig gytebekk, jfr arealdelen. Temaene forutsettes nærmere utredet ved regulering og tilfredsstillene ivaretatt. Verdi: * Omfang: 0 Konsekvens: 0 Utsnitt naturbase 2.10 Miljøtema: Landskap Beskrivelse: Områdene ligger i et skoglandskap, med fjell i grunnen. Området er ca 600 daa, bak og over eksisterende bebyggelse ved Sagene. Området ligger ca m o h, terrenget stiger fra syd. Området er sydvendt, har gode solforhold og utsikt mot fjorden. Høyden og terrengformen gjør samtidig at bebyggelsen kan synes og men områdets beliggenhet bak eksisterende bebyggelse anses en utbygging som ikke å gi landskapsmessige konsekvenser. Vegetasjon: Det er barskog som dominerer, men her er også innslag av ulike typer løvtrær og busker. Verdi: ** Omfang: -1 Konsekvens: Miljøtema: Kulturminner og kulturmiljø Beskrivelse: Områdene berøres ikke av registrerte kulturmiljø, jfr temaplan for kulturminner og miljø. Det er ikke registrert enkeltbygg i områdene som er SEFRAK-registrert. Temaet forutsettes vurdert nærmere og avklart ved regulering. Verdi: * Omfang: 0 Konsekvens: 0 Utsnitt Askeladden

9 2.12 Miljøtema: Nærmiljø, grønnstruktur og friluftsliv Beskrivelse: Området er del av et større skoglandskap. Området er etter friluftskartleggingen karakterisert som del av et større turområde uten tilrettelegging. Tiltaket vil selv få umiddelbar nærhet til friluftsområde. Kartutsnitt - friluftsregistreringer (foreløpig) Verdi: * Omfang: -1 Konsekvens: Samfunnstema: Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Beskrivelse: I flg NGU s karter er det registrert at området i hovedsak ligger på bart fjell (granitt), stedvis med marine avsetninger. Området er i flg NGU s karter ikke registrert som utsatt for skred eller flom. Det er registrert fare for radon i grunn der tiltak planlegges Det vurderes at utbygging av området i seg selv ikke medfører økt risiko for omgivelsene. Adkomst til området er fra fylkesvei. Det er registrert flere trafikkulykker langs fylkesveien. Adkomst forutsettes nærmere utredet og avklart gjennom detaljplan. Løsmasser (NGU) Verdi: ** Omfang: -1 Konsekvens: -2 Registrerte trafikkulykker Statens vegvesen

10 2.14 Samfunnstema: Transportbehov Beskrivelse: Det er kollektivbetjening langs hovedvei (FV281). Etablering av ny bebyggelse vil genere økt transportbehov. Området er på omlag 600 daa og antas gi rom for om lag 500 boenheter slik at en utbygging vil medføre en trafikkøkning. Gang- og sykkelveier forutsettes bygd fram til bussholdeplasser og Tofte sentrum Utbygging forutsettes styrke bruk av kollektivtransport. Verdi: * Omfang: -1 Konsekvens: Samfunnstema: Teknisk infrastruktur Beskrivelse: Det må etableres adkomst til området er fra fylkesvei. Trase forutsettes nærmere avklart i forbindelse med regulering. Gang- og sykkelveier og busslommer som betjener området forutsettes etablert. Områdene forutsettes tilknyttet eksisterende teknisk infrastruktur i Sagene. Energiforsyning fra eksisterende nett. Veg, ledningsnett VA Verdi: * Omfang: 0 Konsekvens: Samfunnstema: Sosial infrastruktur Beskrivelse: Forslaget gjelder tilrettelegging for om lag 500 boliger med tilhørende fellesområder, i samsvar med Kommunestyrets føringer. I forslaget som er fremmet fra Cowi AS p v a grunneier framgår at det tenkes etablert barnehage i området. Området bygges ut med gangveiforbindelser mot Tofte hvor det er et eksisterende handel-, service-, og kulturtilbud foruten barne- og ungdomsskole. Videre forutsettes området tilrettelagt slik at bruken av friluftsområdene styrkes. Utsnitt fra gjeldende arealdel Verdi: ** Omfang: 0 Konsekvens: 0

11 2.17 Samfunnstema: Arealstrategi Beskrivelse: Tiltaket vil bidra til å styrke Tofte. I tråd med planprogrammets føringer. Verdi: *** Omfang: +1 Konsekvens: +3

12 2.18 Sammenstilling av verdi- og omfangsvurdering Boligområde, Morskogen Dagens formål: LNF Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: 600 daa Forslagsstiller: Hurum kommune Beskrivelse: Forslaget gjelder foreslått omdisponering av LNF-arealer til byggeområde for om lag 500 boliger, blandet bebyggelse. Forslaget beskrives med at det i området vil være grunnlag for å etablere barnehage, fellesareal som lekeplasser, idrettsanlegg, mv. Tema Konsekvens Kommentar Forurensing/klima 0 Radon forutsettes ivaretatt. Bilbasert handel vil gi negativt bidrag til klimaregnskapet. Støy 0 Ikke konfliktfylt. Jord- og -1 Blandet bonitet (høy/lav og stedvis uproduktiv). skogbruksressurser Naturmangfold og 0 Ikke konfliktfylt. biologisk mangfold Landskap -2 Ikke konfliktfylt. Ligger i bakkant av Tofte. Kulturminner og 0 Ikke berørt. kulturmiljø Nærmiljø, -1 Har liten betydning. grøntstruktur og friluftsliv Samfunnssikkerhet, -2 Liten betydning. risiko og sårbarhet Transportbehov -1 Utbygging vil styrke grunnlaget for kollektivtrafikk. Teknisk infrastruktur 0 Nær til eksisterende anlegg. Sosial infrastruktur 0 Foreslått bygd ut med barnehage, gangveiforbindelse til Tofte forutsettes etablert. Arealstrategi +3 Gir vekst som ønsket. Konklusjon: Enkelte negative konsekvenser. I tråd med vekstmål.

13 MULIGHETSSTUDIE UTVIKLING PÅ DELÅSEN, TOFTE, HURUM

14 MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 2

15 INNHOLD SAMMENDRAG Planforslag...4 Illustrasjonsplan...9 Illustrasjonsplan boligområde...11 Registreringer og analyser...13 Forslag arealinnspill kommuneplanens arealdel...19 I forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel i 2017 har Statskog engasjert COWI!l å undersøke muligheter for lokalisering av nye boligområder på To"e, samt et landbasert anlegg for fiskeoppdre$. Basert på registreringer og analyser av Delåsen har Statskog landet på to innspill!l nye arealformål i kommuneplanens arealdel. Det ene innspillet utgjør boligformål på drøyt 1000 dekar og det andre er næringsformål med hensikt om å etablere et landbasert anlegg for fiskeoppdre$. Næringsformålet utgjør 165 dekar. Delåsen har et meget variert topograf bestående av både bra$e skråninger og jevnere områder. Terrenget vil være en premissgiver for utplassering av nye boligfelt og næringsvirksomhet. Det er foreta$ registeringer av en rekke tema basert på!lgjengelig informasjon hos miljøstatus.no, ngu.no og Hurum kommunes webkart. I!llegg er det gjennomført en egnetsanalyse som baserer seg på helningsgrad og helningsretning. Foreliggende registreringer, analyser og delområders!lknytning!l eksisterende boligfelt og infrastruktur danner grunnlag for valg av områder. To"e har tradisjonelt mange fri$liggende eneboliger, mange foretrekker og har råd!l å bo i enebolig og rekkehus. Samfunnet har også begynt å e$erspørre alterna!ve boformer, av økonomiske sosiale og prak!ske hensyn. I de$e mulighetsstudiet har vi foreslå$ typologier som også kan passe!l alterna!ve boformer, og viser både både småhus, te$-lav-bebyggelse og leilighetsbygg. Det kan være en generasjonsbolig for unge familien fly$er hjem!l Hurum og ønsker en bolig med en «kår-del»,!l besteforeldrene. Det kan være leilighet nr 2!l paret med en urban leilighet i storbyen ønsker naturomgivelser i helgene, men ikke køen, vedlikeholdet og kostnader som følger en hy$e. Det kan være fellesskapsboligen med felles kjøkken, oppholdsrom, gjesterom, hage etc. Det er økonomisk lønnsomt og!lby sosialt felleskap på det nivået man selv ønsker. MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 3

16 EGNETHET PLANFORSLAG Fv 281 Stringlevannet Delåsen ligger ovenfor ekisterende sentrum og boliger i Toe. De e kartet viser egnethet for boliger på et utvalgt område sørvest på Delåsen i lknytning l dagens boligbebyggelse. Egnethetskartet er basert på registreringer og analyser som presenteres senere i dokumentet. Fv 281 Forslag l ny boligfelt Stringlevannet Planforslaget inneholder 500 boliger. Totalt areal utgjør 1094 dekar. Det inkluderer arealer l infrastruktur og grøntkorridorer. 732 dekar av de 1094 utgjør byggefelt for bolig. Innenfor de e vil det også være utearealer, lekeplasser, infrastruktur, arealer for barnehage. Tiltaket vil kreve ny veiforbindelse fra RV 281. Boligområdene vil kreve interne atkomstveier, samt gang- og sykkelveine. Planforslaget vil gi behov for etablering av anslagsvis to barnehager, i llegg antas det behov for utvidelse av eksisterende barne- og ungdomsskoler. Planforslaget vil skape behov for ca. 50 dekar nye arealer l idre og lek. Sagene seil Egnethet for bolig Velegnet Middels egnet Mindre egnet Uegnet Eksisterende boligfelt Sagene seil To e sentrum MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 4

17 BOLIGMULIGHETER I FELT A OG B FELT A FORBILDER A KVALITETER Sørvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Nærhet l orden, eksisterende boligområder, skole, lbud mm. UTFORDRINGER Bra terreng, kan gi u ordrene adkoms orhold. Høyspentlinje i sør. EGNER SEG TIL Terrenglpassede, kjedete boliger, ene- og tomannsboliger. Twin House (Jarmund/Vigsnæs) FELT B KVALITETER Sørvendt med slake østvendte skråninger, gode sol- og utsiktsforhold. Mindre bra. Nærhet l orden, utviklingsområdet Sagene seil og eksisterende boligområder. Gangavstand l skole og lbud mm. Stenbråtlia (Spor arkitekter) B UTFORDRINGER Bra terreng på naboarealene kan gi u ordrene adkoms orhold inn i området. EGNER SEG TIL Terrassert bebyggelse og småhus. Området er egnet for å etablere strøkslekeplass. Lillevarden (Lie Øyen arkitekter) MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 5

18 BOLIGMULIGHETER I FELT C, D, E OG F FELT C OG D FORBILDER D C KVALITETER Sør- og østvendte skråninger, gode sol- og utsiktsforhold. Nærhet l orden utviklingsområdet Sagene seil, og eksisterende boligområder. Gangavstand l skole, kulturlbud, handelssenter mm. UTFORDRINGER Kupert terreng, mulig hinder for større lekeplasser. EGNER SEG TIL Terrassehus og terrenglpassede lavblokker. Lillevarden (Lie Øyen arkitekter) F E FELT E OG F KVALITETER Sørvendt område med gode sol- og utsiktsforhold. Nærhet l skog og turområder og utviklingsområdet Sagene seil, gangavstand l skole, kultur- lbud, handelssenter mm. Område som ligger høyt i terrenget og med god utsikt. Nærhet l skog og turområder. UTFORDRINGER Lite område i utstrekning som er relavt bra!. Noe dårligere solforhold på bakkeplan. EGNER SEG TIL Punkthus med lite fotavtrykk, der et større antall boliger får gode kvaliteter. Landenberg (Peter Kunz Architektur) Rundeskogen (Helen & Hard) MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 6

19 BOLIGMULIGHETER I FELT G, H OG I FELT G OG H FORBILDER H G KVALITETER Større områder som er delvis sørvendte, lsvarende flate eller svakt skrånende terreng. Nærhet l skog og turområder, gangavstand l orden. UTFORDRINGER Relavt lang avstand l skole, kulturlbud, handelssenter mm. Begrenset utsikt. Nordvendt, men høyt i terrenget. EGNER SEG TIL Småhus med med lavere utny else, større privat uteareal på bakkeplan. Større lsvarende flate områder som egner seg l strøkslekeplass. Enebolig Neskollen (Lie Øyen arkitekter) (Lie Øyen arkitekter) I FELT I KVALITETER Sør- og delvis østvendt område med svakt skrånende terreng. Nærhet l skog og turområder. Gode solforhold, deler med godeutsiktsforhold. UTFORDRINGER Relavt lang avstand l skole, kulturlbud, handelssenter mm. EGNER SEG TIL Kjedete boliger, lavblokk. Bolsøya klimalpassede boliger (Rodeo arkitekter) Skogsnarvegen (Spor arkitekter) MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 7

20 BOLIGMULIGHETER I FELT J, K OG L FELT J OG K FORBILDER J K KVALITETER Områder som ligger høyt i terrenget. Svakt skrånende. Gode solforhold. Nærhet l skog og turområder. UTFORDRINGER Mangler visuell kontakt med orden. Skole og øvrige lbud er utenfor normal gangavstand. EGNER SEG TIL Tyngre utbygging hvor det kan innpasses sosial infrastruktur, som barnehage/skole og idre sanlegg, samt noe handel. Større flate områder som egner seg l strøkslekeplass. Årvollskogen (Jensen og Skodvin) (Lie Øyen arkitekter) L FELT L KVALITETER Sør- og delvis nordvendt område med svakt skrånende terreng. Nærhet l skog og turområder. Gode solforhold og ligger høyt i terrenget. UTFORDRINGER Mangler visuell kontakt med orden. Skole og øvrige lbud er utenfor normal gangavstand. EGNER SEG TIL Tyngre utbygging hvor det kan innpasses sosial infrastruktur samt noe handel. Er også egnet l småhus eller kjedete boliger. Hasle linje (Dyrvik arkitekter) Stenbråtlia (Spor arkitekter) MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 8

21 ILLUSTRASJONSPLAN Den raske befolkningsveksten og det eksplosive prisveksten på boliger i Oslo-regionen gjør at flere ser seg om e er alterna ver og andre typer kvaliteter. Et mindre stedbundet arbeidsliv og god interne dekning gjør det le ere å bo i noe lengre reiseavstand l de store arbeidsplasskonsentrasjonene. Fly ng l To e kan være a rak vt for stadig flere. Forslag l ny boligfelt Adkomstvei Friområde Friområde På bakgrunn av innspill fra Knive Holding AS foreslås også et areal l landbasert fiskeoppdre vest for FV 281. Tomten passer svært godt l et slikt anlegg, med lsig av ferskvann og nærhet l sjøen. Prosjektet kan være et skri i retning av en mer bærekra ig oppdre snæring og økt sysselse ng i Hurum. Planforslaget krever nye adkomstløsninger l ny boligområde og anlegg for fiskeoppdre. Til fiskeoppdre sanlegget planlegges veiforbindelse inn fra Fv 281. Denne adkomsten kny es l eksisterende veiforbindelse, men ltaket vil kreve en oppgradering av denne. U!orming av kryss må vurderes. Til boligfeltene er det skissert to mulige veiforbindelser fra Fv 281. Begge løsningene gir veier med s gning på inn l 8%. I llegg vil det kreves et internt veine i boligområdene, samt god lre elegging for gående og syklende. Fv 281 Adkomstvei Eksisterende boligfelt To e sentrum Anlegg for landbasert iskeoppdre Sagene seil MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 9

22 TEMAKART Hovedkonsept infrastruktur Hovedkonsept grøntstruktur Hovedkonsept gang-sykkelveine Målpunkter eksisterende og frem!dig MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 10

23 ILLUSTRASJONSPLAN BOLIGOMRÅDE Friområde Adkomstvei Friområde Fv 281 Friområde Planforslaget innebærer ca boenheter. Tilreelegging for frem dig konsentrert boligbygging kan gi Hurum og To e et frem dig godt bolig lbud og gjøre området godt rustet for frem dig vekst. To e ligger i naturskjønne omgivelser, og har et utviklingspotensial for næring, forretning og boligbygging. Befolkningsvekst og boligbygging vil bidra l behov for mer sosial infrastruktur. Foreliggende planforslag vil skape behov for etablering av anslagsvis to barnehager med seks avdelinger (ca. 135 barn), i llegg antas det behov for utvidelse av eksisterende barne- og ungdomsskoler. Planforslaget vil skape behov for ca. 50 dekar nye arealer l idre og lek. Adkomstvei Eksisterende boligfelt MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 11

24 SNITT Toe sentrum Sagene seil MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 12

25 REGISTRERINGER OG ANALYSER MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 13

26 REGISTRERING AV FORUTSETNINGER Det er foreta! et utvalg av registreringer fra miljøstatus.no, ngu.no og kommunens webkart som er av betydning for mulighetene for utbygging på Delåsen. Informasjonen er forenklet av hensyn #l lesbarhet og helhetlig oversikt. Motorsportanlegg Hurum motorsportklubbs innspill #l lokalisering er vist under. Faresoner skred Det er flere områder markert som faresoner i kommuneplanes arealdel. Disse sonene bør unngås med tanke på etablering av blant annet bolig. Kulturminner Det er ingen bygg i planområdet som er inne i SEFRAK registeret, en del bygninger re! utenfor området registrert. Det finnes arkeologiske kulturminne sørvest i området, som må uredes ved en evt. utbygging. Hensyn #l kulturminner antas å ha liten konsekvens for utbygging av området. Kra!linjer En kra$ledning med svært stor strømføring krysser området. Bebyggelse nært inn#l er ikke mulig på grunn av hensynssonen. SEFRAK bygning m. meldeplikt Høyspent ledning Forslag #l motorsportanlegg Hensyssone fare for skred eller annet Arkeologisk kulturminne Trafo MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 14

27 REGISTRERING AV FORUTSETNINGER Plantearter Kommuneplanen Radon Geologi Det er kun registret én fredet art sør for området. Det kan imidlerd være verdifulle arter der som ikke er registrert. Det er registrert en rekke fremmede arter langs veien i randen av området. Hensynet l biomangfold antas å ha liten eller ingen konsekvens for utbygging av området. Foruten hensyn l skred, ras og kra!ledningen bør også formålene vist under hensyntas. Nedslagsfeltet for drikkevann er sensevt og bør ikke komme i konflikt med utbygging. Store deler av området er definert slik at det i forbindels med utbygging må utvises høy aktsomhet mtp radon. Da de$e er spredt ut over hele analyseområdet vil det sannsynligvis ha lik konsekvens, uavhengig av delfelt. Analyseområdet består hovedsakelig av bart %ell (rosa områder), men det er også forekomt av marin avsetning (lyseblå$ felt) og strandavsetning (mørkeblå felt). Geologiske forhold antas å ikke ha vesentlige negave konsekvenser for en evt. utbygging i området. Fremmede arter Fredete arter Idre$sanlegg, skytebane (framdig) Næring (nåverende og fremdig) LNFR Hensysnssone for nedslagsfelt drikkevann Høy aktsomhet Moderat l lav aktsomhet. Marin avsetning Strandavsetning Bart %ell MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 15

28 VALG AV DELOMRÅDE 6 På bakgrunn av registreringer og analyser har seks delområder bli vurdert for frem dig boligutbygging. Området lengst øst (6) består dels av dyrkbar jord og har nærhet l kra ledningen. Områdene 3-6 kan komme i konflikt med nedslagsfeltet for drikkevann. Områdene 3-5 og delvis område 2 ligger noe isolert i skogen. Område 1 ligger som en forlengelse av eksisterende boligfelt, har forbindelsesmuligheter l eksisterende hovedvei, helning mot vest, leere terreng og delvis utsikt l sjø. Dee området vurderes dermed egnet for frem dig boligbygging. A B C A B C D D MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 16

29 KVALITETER PÅ TOFTE Toe og Filtvet har i dag i overkant av 3000 innbyggere. Toe ligger flo plassert med næhet l både orden og marka. I en svært presset Oslo-region med høy boligpriser og knapphet på arealer har et utbyggingsområde med fantassk beliggenhet sør på Hurumlandet et stort potensial. Deler av industrien på Toe er nedlagt, nye prosjekter planlegges, herunder ny omsorgssenter, biobrenselanlegg, boligprosjekter mv. Toe har et utviklingspotensiale både med tanke på befolkningsvekt og næringsutvikling. Området består av landskapsmessig formasjoner som skaper flere siktakser mot orden. Det er gode kvalita ve egenskaper som bør tas i betraktning ved vurdering av arealbruk. Utsikt Sol Skrent MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 17

30 EGNETHETSANALYSE Det er gjennomført en egnethetsanalyse for å lokalisere områder som er best egnet!l utbygging av boligformål. Analysen tar utgangspunkt!l helningsgrad og helningsretning. Kartet øverst!l venstre viser helningsretning. Kartet nederst!l venstre viser helningsgrad. Sammens!llingen av disse gir områder som er bedre egnet for frem!dig utbygging. Kartet under viser en oversikt over egnethet for utbygging. Områder definert som uegnete er østvendte områder bra#ere enn 1:3 og nordvendte områder bra#ere enn 1:5. Kartet under viser områder foreslå l boligutbygging i gult, samt et lleggsområde foreslå l landbasert fiskeoppdre (lilla) basert på innspill fra Knive Holding AS. MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 18

31 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN Kartet under viser Statskogs innspill l rullering av kommuneplanens arealdel. På bakgrunn av registreringer og en egnethetsanalyse basert på terreng og helninggrad er det utpekt et område som foreslås regulering l boligformål. og et område foreslå regulert l næring (landbasert fiskeoppdre ). Illustrasjonen under viser foreslå areal avsa l henholdsvis næring (fiskeoppdre anlegg) og boligområdet med byggefelt og forslag l hovedadkomstveier l fiskeopdre anlegget og boligfeltene. MULIGHETER FOR UTVIKLING AV DELÅSEN, TOFTE SIDE 19