SKIFER PARK. - i sentrum av Oppdal OLA SETROMS VEG [2018] SKIFER PARK 3

Transkript

1 SKIFER PARK OLA SETROMS VEG - i sentrum av Oppdal [2018] SKIFER PARK 3

2 2 SKIFER PARK [2018]

3 OM OSS Marion Eiendom AS ble etablert i 1999 og er stiftet av Stein Terje Tretli. En grunnleggende kvalitet som vi legger mye arbeid i er å lage praktiske og gjennomtenkte planløsninger. Det bygges for det meste leiligheter i sentrale strøk, men hovedsatsingen har vært på Oppdal og i Oslo-området. Byggene settes opp over garasjekjeller i 2 eller 3 etasjer. Byggene er treboliger med høy standard når det gjelder så vel konstruksjon og flater som innredningsdetaljer. Vi bestreber oss på å bygge intime og trivelige bomiljøer. Det legges stor vekt på finish, som da betyr at leilighetene leveres mest mulig komplett. Dette gjelder også ferdigstillelse av uteområder som gjøres ferdig med grøntområder, beplantning, asfaltering og belysning. Alle våre leiligheter bygges med alt på en flate, noe som gjør at man slipper trapper i leiligheten. Vi benytter oss av lokale entreprenører, mens byggene oppføres av datterbedriften, entreprenørselskapet Marion Bygg AS. Vårt varemerke skal være fornøyde kunder i flotte leiligheter. Hesten som er vår logo er tegnet på frihånd av Eileen Marion Tretli. Marion Eiendom AS har bygd boliger i Midt-Norge og Sør-Norge i over 19 år - hjem og nærmiljøer til å trives i... Gå inn på vår hjemmeside og bli mer kjent med våre byggeprosjekter! [2018] SKIFER PARK 3

4 NØKKELINFO SKIFER PARK, Oppdal ADRESSE: Ola Setroms veg, 7340 Oppdal GNR./BNR.: 284/3 i Oppdal kommune PRISANTYDNING: kr ,- OMKOSTNINGER: ca. kr ,- BRA: 86 m 2 og ca. 30 m 2 veranda. 116,5 m 2 og ca. 30 m 2 veranda. Fordelt på 2 sider. ANTALL SOVEROM: 2 EIERFORM: Eierseksjon EIENDOMSTYPE: Leilighet BYGGESTART: 2018/2019 FERDIGSTILLELSE: 2019/2020 ETASJE: 2-4 GARASJE/PARKERING: Til leilighetene medfølger 1 p-plass for de minste leilighetene, og 2 for de store. TOMT: Fellestomt ANTATT FELLESKOSTNADER: Kr ,- for de på 86 m 2 og kr ,- for de på 116,5 m 2. FELLESKOSTNADER INKL.: Strøm i fellesarealer, drift av heis, port, overrislingsanlegg, alarmanlegg, vask av fellesrom, bygningsforsikring, brøyting og strøing. KONTRAKT Du betaler ingen ting ved kontraktunderskrift. Kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales i sin helhet ved overtakelse av komplett ferdig leilighet. Vi krever at kunden ordner et finansieringsbevis som foreligger etter kontraktsinngåelse. SÆRSKILTE VILKÅR Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnrisser og lignende. Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser. Selger forbeholder seg retten til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte enheter. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring. 24 SKIFER PARK [2018]

5 INNHOLD 7 SKIFER PARK 8 MIDT I SENTRUM 9 FRITIDSLEILIGHETER 10 SELVEIERLEILIGHETER 11 PÅVIRK DIN EGEN STIL 12 VELKOMMEN INN 14 STUE 16 KJØKKEN 18 SOVEROM 20 VÅTROM 22 PLANTEGNINGER 32 BUTIKKAREALE 34 BYGGTEKNISK BESKRIVELSE [2018] SKIFER PARK 35

6 26 SKIFER PARK [2018]

7 SKIFER PARK SKIFER PARK ligger i hjertet av Oppdal midt i sentrum med Skifer Hotel vis a vis. Dette er diamanten i Oppdal. Stor veranda både mot sørøst og nordvest, sol fra morgen til kveld. Leilighetene overleveres nøkkelferdig. Soverom med garderobe. Bad med innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Alle leilighetene får egne vaskerom. De største leilighetene får 2 bad. Alle leilighetene får walk in closet. Høy standard med eik parkett. Badene får fliser på gulv og vegg. Pipe med muligheter for å kunne sette inn en peisoven for de som ønsker dette. 12 romslige, prosjekterte leiligheter i Skifer Park. Garasje og heis, 1 solrik veranda på hver side av leiligheten, høy standard og lekre materialvalg. Det er mye som taler til fordel for å kjøpe en helt ny leilighet. Det at ingen andre har bodd i huset før deg, gir en helt spesiell følelse, men det er også mange økonomiske fordeler ved å kjøpe ny leilighet. Dersom du kjøper ny leilighet betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved bruktbolig/leilighet. Det kan gi en besparelse på ca. kr ,-. En annen fordel ved å kjøpe ny leilighet er at du slipper hektiske budrunder som kan øke prisen på leiligheten. Du kjøper leiligheten til fastsatt pris. Alt er nytt, og du slipper dermed uforutsette utgifter til oppussing, og all tid og krefter dette medfører. Bilder av interiør og eksteriør er hentet fra Dølihagan Park, Jessheim og Nor Park, Oppdal. [2018] SKIFER PARK 37

8 MIDT I SENTRUM Attraktiv beliggenhet i Oppdal sentrum med gangavstand til alt byen har å by på. Her er en god blanding av natur- og byliv, og fra leilighetene er det god tilgang til marka og fjellheimen med turog friluftsområder sommer som vinter. På vinterstid er det mulighet for å stå på ski i alpinbakken eller gå i de mange skiløypene. Sommeren byr på mange aktiviteter og turer i fjellheimen. Bo enkelt og behagelig med heis og oppvarmet garasje. Flott intern beliggenhet med svært gode solforhold. En blanding av naturog byliv, velkommen til Oppdal! Du kan velge i et allsidig og aktivt fritidstilbud for barn og voksne som; alpint, bowling, curling, golfbane, elvepadling, fotball og friidrett, hallidretter, langrenn, skytebane, svømmehall, bibliotek, kulturskole, barnehager, skoler, m.m. Fra leilighetene har du kort gange til kjøpesenter og sentrumsgatene med alle fasiliteter; tog, buss, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger og populære spisesteder, kafeer, utesteder, noe for enhver smak. Området byr på et bredt spekter av dagligvareforretninger, som Rema, Kiwi, Bunnpris, Spar, Europris og Domus. Ved kommunehuset ligger Kulturhuset med kinosal og svømmebasseng. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Området består av hotell, blokk- og forretningsbebyggelse. Se plantegninger fra side SKIFER PARK [2018]

9 FRITIDSLEILIGHETER Boplikten er opphevet i Oppdal, og nå kan du kjøpe sentrumsleiligheter med parkeringskjeller som fritidsbolig. Du kan benytte de fasiliteter sentrum har å by på i gangavstand. Sikker og god investering for fremtiden. I gangavstand når du utallige utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, etc. Nyte en god middag med noe godt å drikke på en av fjellbyens restauranter, og rusle hjem. Boplikten er opphevet i Oppdal Du parkerer i p-kjeller og tar heisen opp til din leilighet hvor du har alt på en flate. Høy standard, trygg å bo i og trygg å reise fra. Du slipper plenklipping, snøbrøyting og vedlikehold. Overlat din hytte til neste generasjon og bo selv i en sentrumsleilighet. Ta kontakt med oss for en gjennomgang av ledige leiligheter, eller gå inn på leilighetsvelgeren i det aktuelle prosjektet. Foto: Fotograf Martin Innerdal Dalen [2018] SKIFER PARK 39

10 SELVEIERLEILIGHET Som eier av en eierseksjonsleilighet/ selveierleilighet eier du en såkalt ideell andel av sameiet, men har eksklusiv bruksrett til en nærmere avgrenset eierseksjon. Du har full bruksrett til leiligheten, blant annet til utleie og oppussing. Du blir medeier i et sameie og må betale fellesutgifter som vaktmestertjenester, felles strøm og vedlikehold av fellesarealer. Leilighetene i sameiet har felles gårdsog bruksnummer, men hver leilighet får et eget seksjonsnummer. SAMEIEBRØKEN/ FELLESUTGIFTER Når man deler opp i eierseksjoner, skal det fastsettes en sameiebrøk mellom Full bruksrett, fordeling av fellesutgifter, fellesforsikring, sameiemøte sameierne. Vanligvis beregnes brøken ut fra leilighetenes areal. Sameiebrøken skal brukes til å fordele fellesutgiftene i eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene er sameiets utgifter som ikke knytter seg til den enkeltes eierseksjon. For eksempel er vedlikeholds- og oppussingsutgifter til bygningens fasade og fellesareal en fellesutgift. Videre vil utgifter til drift av heis, drift av sprinkelanlegg, strøm i fellesarealene, forsikring av bygningen, og utgifter til forretningsfører, og styrehonorar være fellesutgifter. SAMEIEMØTET Sameiemøtet er eierseksjonssameiets øverste organ. Sameiemøtet holdes oridinært en gang i året. I tillegg kan det innkalles til ekstraoridinære møter ved behov. Hver sameier har en stemme. Styret i eierseksjonssameiet Eierseksjonssameier skal ha et styre på tre medlemmer som velges av sameiermøtet. Vedtektene kan bestemme at det skal være flere enn tre styremedlemmer. I små sameier kan det bestemmes at alle sameierne skal sitte i styret. Styret skal forvalte sameiet etter loven, vedtektene og vedtak bestemt av sameiet SKIFER PARK [2018]

11 PÅVIRK DIN EGEN STIL Ønsker du å sette ditt personlige preg på leiligheten får du selvsagt muligheten for det. Valg av kvaliteter og løsninger må tilpasses før innredningsarbeider startes og må avtales i en endringskontrakt som signeres og betales før endring skjer. Skap ditt eget drømmebad eller drømmekjøkken. Lek deg med fargevalg, flistype og dusjløsning. Kanskje ønskes flere uttak for strøm, lys eller TV/ internett. Mange tilpasningsmuligheter for de som melder seg før innredningsarbeid settes igang. [2018] SKIFER PARK 11 35

12 VELKOMMEN INN i gangen. Romslig, flislagt gang med varmekabler og skyvedørsgarderobe SKIFER PARK [2018]

13 [2018] SKIFER PARK 133

14 FINN ROEN i stuen. Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik, veranda SKIFER PARK [2018]

15 [2018] SKIFER PARK 15 3

16 KJØKKENET Tidsriktig og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og ventilator SKIFER PARK [2018]

17 [2018] SKIFER PARK 17 3

18 DRØM DEG BORT på soverommet. Leilighetene har 2 soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til walk-in-closet SKIFER PARK [2018]

19 [2018] SKIFER PARK 19 3

20 VÅTROM Alle leilighetene har ett eller to bad og vaskerom. 202 SKIFER PARK [2018]

21 Eget vaskerom i teknisk rom. [2018] SKIFER PARK 21 3

22 PLANTEGNINGER Leiligheter i 2., 3. og 4. etasje 222 SKIFER PARK [2018] Heis fra p-kjeller og opp til alle leilighetsnivå.

23 PARKERINGSKJELLER / BODER Lys og romslig P-kjeller og bodarealer. [2018] SKIFER PARK 233

24 Leilighetstype 1-116,5 m 2 Denne leilighetstypen er en stor 3-roms endeleilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne hjørneleiligheten har store solvendte verandaer, til sammen 30 m 2, og kan da brukes morgen og kveld. Leiligheten har stort master soverom med walk-incloset, og eget bad. Leiligheten er lys og trivelig. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. I gang og bad blir det LED-lys innfelt i taket. Kjøkken med integrerte hvitevarer, som kjøl/ frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten får 2 p-plasser i lukket garasjekjeller og to portåpnere. Egen lukket bod i p-kjeller. (Se utfyllende beskrivelse på side 30-31). Leilighetstype 1 24 Fasade sør 2 SKIFER PARK [2018]

25 Leilighetstype 1 116,5 m 2 Hver leilighet har eget vaskerom og 2 store verandaer. 3D [2018] SKIFER PARK 25 3

26 Leilighetstype 2-86 m 2 Denne leilighetstypen er en 3-roms leilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne leilighetstypen får også verandaer på begge sider, som gjør at man kan benytte disse morgen og kveld, alt etter solens gang. Leilighetstypen har stort master soverom med walkin-closet. I tilknytning med bad, kort avstand fra soverommet. Leiligheten er lys og trivelig, og har solvendte verandaer. Disse finnes på begge sider av huset. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 1 p-plass i lukket garasjekjeller og egen lukket bod. (Se utfyllende beskrivelse på side 30-31). Leilighetstype 2 Fasade sør 262 SKIFER PARK [2018]

27 Leilighetstype 2 86 m 2 Hver leilighet har eget vaskerom og 2 store verandaer. 3D [2018] SKIFER PARK 27 3

28 Leilighetstype 3-86 m 2 Denne leilighetstypen er en 3-roms leilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne leilighetstypen får også verandaer på begge sider, som gjør at man kan benytte disse morgen og kveld, alt etter solens gang. Leilighetstypen har stort master soverom med walk-incloset. I tilknytning med bad, kort avstand fra soverommet. Leiligheten er lys og trivelig, og har solvendte verandaer. Disse finnes på begge sider av huset. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 1 p-plass i lukket garasjekjeller, og egen lukket bod. (Se utfyllende beskrivelse på side 30-31). Leilighetstype 3 Fasade sør 282 SKIFER PARK [2018]

29 Leilighetstype 3 86 m 2 Hver leilighet har eget vaskerom og 2 store verandaer. 3D [2018] SKIFER PARK 29 3

30 Leilighetstype 4-116,5 m 2 Denne leilighetstypen er en stor 3-roms endeleilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne hjørneleiligheten har store verandaer, til sammen 30 m 2, og kan da brukes fra morgen og kveld, alt etter solens gang. Leiligheten har stort master soverom med walk-incloset, og eget bad. Leiligheten er lys og trivelig. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. I gang og bad blir det LED-lys innfelt i taket. Kjøkken med integrerte hvitevarer, som kjøl/ frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten får 2 p-plasser i lukket garasjekjeller og to portåpnere. Egen lukket bod i p-kjeller. (Se utfyllende beskrivelse på side 30-31). Leilighetstype 4 Fasade sør 30 2 SKIFER PARK [2018]

31 Leilighetstype 4 116,5 m 2 Hver leilighet har eget vaskerom og 2 store verandaer. 3D [2018] SKIFER PARK 31 3

32 BUTIKKAREALE Butikk og servering I 1. etasje har vi ledige lokaler gatelangs med god eksponering og store vindusflater. Her kan du realisere drømmen din enten du driver butikk, kafé eller restaurant. Du kan vurdere kjøp eller leie. Grøseth Sport blir liggende i eget bygg. Ta kontakt med oss for å se dine muligheter i våre lokaler. Vi tilpasser størrelsen på lokalet ut fra ditt behov. Grøseth Sport 32 2 SKIFER PARK [2018]

33 [2018] SKIFER PARK 333

34 BYGGTEKNISK BESKRIVELSE GENERELT SKIFER PARK i sentrum av Oppdal, bygges etter byggeforskrifter TEK10, med krav til energi og brannsikkerhet. I tillegg skal det være tilgjengelige boenheter og universal utforming. SKIFER PARK bygges med trekonstruksjon i 3 etasjer over forretningslokale i betong. Alle krav til lyd, energi og brannsikkerhet er godt ivaretatt. Hver leilighet er sin egen brann celle med sprinkel-/ tåkeanlegg, og med sammenkoblet røykvarslingsanlegg som skjult røranlegg for hele prosjektet. Taket tekkes med sort shingel. Utvendig kledning og belistning er ferdig beiset. Det vil også bli brukt en del steinpanel på yttervegg som vist på prospektet. Gulv på svalganger og tette balkonger legges med impregnerte bord som tremmer. Rekkverk leveres i stål og glass. På de øverste leilighetene blir det levert baldakin over balkonger. (Forbehold om endringer i prospektet). TOMTEN Eierform: Fellestomt BYGGEMÅTE AREAL Bruksareal: 86 m 2-116,5 m 2 DØRER Innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i vakumimpregnert furu, hvitmalt innvendig og utvendig. Hoveddører leveres i hvit utførelse med forsikringsgodkjente låskasser. VINDU Alle vinduer har 3-lags glass med vakuum-impregnerte karmer og med barnesikring. Leveres ferdig hvitmalt innvendig og utvendig. LISTVERK OG UTFORINGER Profilert 70 mm listverk, samt utforinger i hvit utførelse. Vindusposter er brede og gir fin plass for eventuelle blomsterkrukker. KJØKKEN Kjøkken leveres med lyslist, laminat benkeplate og stål håndtak. Samtlige kjøkken leveres med hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/ frys, platetopp og komfyr. Boder i kjelleretasjen GARDEROBER Leveres med skyvedører og innredning. BADEROMSINNREDNING Baderoms innredning leveres i hvit utførelse, med heldekkende servantbeslag, speil, lysarmatur og høyt skap. Knotter/ håndtak i stål. SANITÆRANLEGG Rørleggerarbeid og utstyr leveres komplett. Vegghengt toalett, ettgreps servantbatteri, 90x90 dusjhjørne. 200 liter varmtvannsbereder. Alle bod/ vaskerom har vaskekar. Til felles disposisjon leveres 1 stk. vannutkast. VENTILASJON Alle leiligheter har balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/ bod og innluft til kjøkken, stue og soverom. I garasjekjeller leveres ventilasjon som avtrekk med forsinker i tilknytning til bruken av garasjeport. SENTRALSTØVSUGER Boligene leveres med sentralstøvsuger SKIFER PARK [2018]

35 Det er beregnet ett uttak og en slange som betjener hele leiligheten. PIPE Det monteres pipe for vedfyring i hver leilighet. Vedovn leveres ikke. Underlag er ikke beregnet for tyngre konstruksjon, som skiferpeis og lignende. ELEKTRISK ANLEGG Elektrikerarbeid og elektrisk utstyr leveres etter vanlig bra standard med varme og belysning. Abonnement tegnes for hver leilighet. Felles abonnement for lys i fellesarealer, gangsoner, trapperom, parkeringskjeller, trapper, utvendig belysning og drift av heis. Belysning leveres i alle rom unntatt stue. I 2. etasje leveres gulvvarme i alle rom. I 3. og 4. etasje leveres varmeovner i oppholdsrom og varmekabler på bad, gang og bod/vaskerom. Det leveres LED lys i kjøkken, baderom og gang. MALERARBEIDER Det leveres hvite kostemalte himlingsplater, MDF plater på vegg som males på stedet. På gulv leveres parkett i eik natur i stue, kjøkken og soverom. På bad legges flis på vegg og gulv. På vask/ bod legges flis på gulv med liten fliskrans av samme flis. Veggene for øvrig på vask/bod males. KJELLERBODER I garasjekjeller bygges en bod til hver leilighet. Disse bodene er utstyrt med lyspunkt, stikkontakt og systemlås. Bodene er ventilert. GARASJE Alle leilighetene har garasjeplass i kjeller. Garasjeport til parkeringskjeller leveres som isolert leddheiseport i hvit utførelse med lys og motorstyring med fjernstyringsmottaker og utvendig nøkkellås. Porten lukkes automatisk med tids forsinker, og varsler med blinkende lys. Et stykk håndsender til hver leilighet/ p-plass. SYSTEMLÅS Leiligheten leveres med systemlås. Det vil si du får en nøkkel som går både til leiligheten, garasjen og boden i garasje. Dørautomatikk leveres fra garasjekjeller til trapperom med elektrisk døråpner. IGANGSETTING OG FREMDRIFT Byggestart er planlagt etter at 50% av leilighetene er forhåndsolgt. Antatt byggestart er 2018/2019 og ferdigstillelse høsten 2019/2020. ENDRINGER Utbygger tar forbehold om at det kan bli foretatt mindre vesentlige bygningsmessige endringer i forhold til det prosjektmaterialet som er presentert. For kjøpere som melder seg i god tid før inn-redningsarbeider starter, kan få innflytelse på fargevalg på vegg, flis innenfor gitte størrelser, parkett type, kjøkkenleveranse, garderobe, baderomsutstyr, stikkontakter og belysning. April 2018 [2018] SKIFER PARK 35 3

36 SKIFER PARK - Realiser drømmen om en enkel hverdag i sentrum! Velkommen til Skifer Park! Attraktiv beliggenhet i Oppdal sentrum med gangavstand til alt byen har å by på. Enkel og behagelig hverdag med heis og oppvarmet garasje. Kort vei til store friluftsområder i Oppdalsfjellene, med flotte turstier og oppkjørte skiløyper. Samtidig ligger prosjektet i hjerte av sentrum med kort gangavstand til det meste. Kort gangavstand til skoler og barnehager. Flott intern beliggenhet med svært gode solforhold. Fra leilighetene er det umiddelbar nærhet til alle fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Oppdal på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet golfbane med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Er du lei av plenklipping, snømåking og vedlikehold? Da kan dette være plassen for deg. Kjør inn i en lys og oppvarmet garasjekjeller, ta heisen opp til leilighetsnivå og nyt livet. Med dette som utgangspunkt, har du tilgang til alt Oppdal har å by på både sommer og vinter. Her er det virkelig rom for å kose seg! Skifer Park består av totalt 12 moderne selveierleiligheter av høy standard og kvalitetsbevisste materialvalg. Gjennomgående for prosjektet er romslige leiligheter med 2 solrike balkonger på hver side av bygget og garasjeplass til hver leilighet. Leilighetene byr på spennende planløsninger. Kontakt oss: THOR BORGAN Salgssjef Mobil: E-post: borgan@marion-eiendom.no STEIN TERJE TRETLI Adm.dir. Mobil: E-post: post@marion-eiendom.no MARION EIENDOM AS Utbygger E-post: post@marion-eiendom.no Selger; MARION EIENDOM AS E-post: borgan@marion-eiendom.no Mobil: Mobil SKIFER PARK [2018]