SKIFER PARK - i sentrum i Oppdal Oktober Bildet er en kunstnerisk fremvisning av bygget. Et godt sted å bo...

Transkript

1 SKIFER PARK - i sentrum i Oppdal Oktober 2016 Bildet er en kunstnerisk fremvisning av bygget. Et godt sted å bo...

2 SKIFER PARK SKIFER PARK er under prosjektering og vil bestå av i alt 12 leiligheter. Her er alt i nærheten lett tilgjengelig. Lett og leve godt i sentrum av Oppdal. Leiligheten bygges i tre etasjer over garasjekjeller og forretningsarealer. Det vil si at laveste leiligheter starter i 2. etasje og toppleilighetene blir liggende i 4. etasje. Prosjektet er planlagt med 6 leiligheter på 84,3 m 2 og 6 leiligheter på 116,5 m 2. De store leilighetene får 2 p-plasser, mens de på 84,3 m 2 får 1 p-plass i garasjekjeller, og alle får egne boder. Det er selvfølgelig heis fra p-kjeller og opp til leilighets nivå. Alle de største leilighetene er gjennomgående og med store verandaer på begge sider, på til sammen 30 m 2, vil man kunne spise frokost på sørøst siden og middag på nordvest siden. Planløsningen i leilighetene er meget gode med vekt på funksjonalitet og praktiske løsninger. Her ligger alt til rette for et enkelt og godt liv. Alle bilder er fra tidligere prosjekter. 2

3 Midt i sentrum i Oppdal SKIFER PARK ligger ved Skifer Hotel midt i sentrum. Dette er diamanten i Oppdal. Stor veranda både mot sørøst og nordvest, sol fra morgen til kveld. Leilighetene overleveres nøkkelferdig. Soverom med garderobe. Bad med innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Alle leilighetene får egne vaskerom. De største leilighetene får eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Alle leilighetene får «walk in closet». Høy standard med eik parkett. Badene får fliser på gulv og vegg. Pipe med muligheter for å kunne sette inn en peisoven for de som ønsker dette. Det er mye som taler til fordel for å kjøpe en helt ny leilighet. Det at ingen andre har bodd i huset før deg, gir en helt spesiell følelse, men det er også mange økonomiske fordeler ved å kjøpe ny leilighet. Dersom du kjøper ny leilighet betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved bruktbolig/leilighet. For en leilighet til kr ,- kan du spare mer enn kr ,- i lavere dokumentavgift enn for tilsvarende brukt. En annen fordel ved å kjøpe ny leilighet er at du slipper hektiske budrunder som kan øke prisen på leiligheten. Du kjøper leiligheten til fastsatt pris. Alt er nytt, og du slipper dermed uforutsette utgifter til oppussing, og all tid og krefter dette medfører. Se plantegning på side 4 og 5. 3

4 Plantegninger Plan 2., 3. og 4. etasje 4

5 Lukket p-kjeller med boder Flott hvitmalt p-kjeller med boder. Heis fra p-kjeller og opp til hvert leilighetsnivå. 5

6 Leilighetstype 1-116,5 m 2 (Brutto BRA = 125,5 m 2 ) Denne leilighetstypen er en stor 3-roms endeleilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne hjørneleiligheten har store solvendte verandaer, til sammen 30 m 2, og kan da brukes morgen og kveld. Leiligheten har stort master soverom med walk-in-closet, og eget bad. Leiligheten er lys og trivelig. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. I gang og bad blir det LED-lys innfelt i taket. Kjøkken med integrerte hvitevarer, som kjøl/ frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten får 2 p-plasser i lukket garasjekjeller, og en portåpner for hver plass. Egen lukket bod i p-kjeller. (Se utfyllende beskrivelse på side 11). Leilighetstype 1 Fasade sør 6

7 Leilighetstype 2-85,3 m 2 (Brutto BRA = 101,6 m 2 ) Denne leilighetstypen er en 3-roms leilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne leilighetstypen får også verandaer på begge sider, som gjør at man kan benytte disse på morgen og kvelden, alt etter solens gang. Leilighetstypen har stort master soverom med walkin-closet. I tilknytning med bad, kort avstand fra soverommet. Leiligheten er lys og trivelig, og har solvendte verandaer. Disse finnes på begge sider av huset. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 1 p-plass i lukket garasjekjeller og egen lukket bod. (Se utfyllende beskrivelse på side 11). Leilighetstype 2 Fasade sør 7

8 Leilighetstype 3-85,3 m 2 (Brutto BRA = 101,6 m 2 ) Denne leilighetstypen er en 3-roms leilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne leilighetstypen får også verandaer på begge sider, som gjør at man kan benytte disse på morgen og kvelden, alt etter solens gang. Leilighetstypen har stort master soverom med walkin-closet. I tilknytning med bad, kort avstand fra soverommet. Leiligheten er lys og trivelig, og har solvendte verandaer. Disse finnes på begge sider av huset. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 1 p-plass i lukket garasjekjeller, og egen lukket bod. (Se utfyllende beskrivelse på side 11). Leilighetstype 3 Fasade sør 8

9 Leilighetstype 4-116,5 m 2 (Brutto BRA = 125,5 m 2 ) Denne leilighetstypen er en stor 3-roms endeleilighet i 2., 3. og 4. etasje. Denne hjørneleiligheten har store verandaer, til sammen 30 m 2, og kan da brukes fra morgen og kveld. Alt etter solens gang. Leiligheten har stort master soverom med walk-incloset, og eget bad. Leiligheten er lys og trivelig. Den bygningsmessige standarden er høy: Eik parkett på alle gulv, flis på vegger og gulv i bad med varmekabler, sentralstøvsuger og balansert ventila-sjon. I gang og bad blir det LED-lys innfelt i taket. Kjøkken med integrerte hvitevarer, som kjøl/ frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten får 2 p-plasser i lukket garasjekjeller, og en portåpner for hver plass. Egen lukket bod i p-kjeller. (Se utfyllende beskrivelse på side 11). Leilighetstype 4 Fasade sør 9

10 Butikkareale 10

11 Byggteknisk beskrivelse GENERELT SKIFER PARK i sentrum av Oppdal, bygges etter byggeforskrifter TEK10, med krav til energi og brannsikkerhet. I tillegg skal det være tilgjengelige boenheter og universal utforming. SKIFER PARK bygges med trekonstruksjon i 3 etasjer over forretningslokale i betong. Alle krav til lyd, energi og brannsikkerhet er godt ivaretatt. Hver leilighet er sin egen brann celle med sprinkel-/ tåkeanlegg, og med sammenkoblet røykvarslingsanlegg som skjult røranlegg for hele prosjektet. Taket tekkes med sort shingel. Utvendig kledning og listing leveres ferdig beiset. Det vil også bli brukt en del steinpanel på yttervegg som vist på prospektet. Gulv på svalganger og tette balkonger legges med impregnerte bord som tremmer. Rekkverk leveres i stål og glass. På de øverste leilighetene blir det levert baldakin over balkonger. (Forbehold om endringer i prospektet). DØRER Innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse. Balkongdør leveres i vakumimpregnert furu, hvitmalt innvendig og utvendig. Hoveddører leveres i hvit utførelse med forsikringsgodkjente låskasser. VINDU Alle vinduer har 3-lags glass med vakuumimpregnerte karmer og med barnesikring. Leveres ferdig hvitmalt innvendig og utvendig. LISTVERK OG UTFORINGER Profilert 70 mm listverk, samt utforinger i hvit utførelse. Vindusposter er brede og gir fin plass for eventuelle blomsterkrukker. KJØKKEN Kjøkken leveres med lyslist, laminat benkeplate og stål håndtak. Samtlige kjøkken leveres med hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/ frys, platetopp og komfyr. GARDEROBER Leveres med skyvedører og innredning. BADEROMSINNREDNING Baderoms innredning leveres i hvit utførelse bredde 100 cm, med heldekkende servantbeslag, speil, lysarmatur og 40 cm høyt skap. Knotter/ håndtak i stål. SANITÆRANLEGG Rørleggerarbeid og utstyr leveres komplett. Vegghengt toalett, ettgreps servantbatteri, 90x90 dusjhjørne. 200 liter varmtvannsbereder. Alle bod/ vaskerom har vaskekar. Til felles disposisjon leveres 1 stk. vannutkast ute. VENTILASJON Alle leiligheter har balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/bod og innluft til kjøkken, stue og soverom. I garasjekjeller leveres ventilasjon som avtrekk med forsinker i tilknytning til bruken av garasjeport. SENTRALSTØVSUGER Boligene leveres med sentralstøvsuger. Det er beregnet ett uttak og en slange som betjener hele leiligheten. PIPE Det monteres pipe for vedfyring i hver leilighet. Vedovn leveres ikke. Underlag er ikke beregnet for tyngre konstruksjon, som skiferpeis og lignende. ELEKTRISK ANLEGG Elektrikerarbeid og elektrisk utstyr leveres etter vanlig bra standard med varme og belysning. Abonnement tegnes for hver leilighet. Felles abonnement for lys i fellesarealer, gangsoner, trapperom, parkeringskjeller, trapper, utvendig belysning og drift av heis. Belysning leveres i alle rom unntatt stue. I 2. etasje leveres gulvvarme i alle rom. I 3. og 4. etasje leveres varmeovner i oppholdsrom og varmekabler på bad, gang og bod/vaskerom. Det leveres LED lys i kjøkken, baderom og gang. MALERARBEIDER Det leveres hvite kostemalte himlingsplater, Walls2Paint på vegg som males på stedet. På golv leveres parkett i eik natur i stue, kjøkken og soverom. På bad legges flis (20x20 cm) på vegg og gulv. På vask/ bod legges flis (20x20 cm) på gulv med liten fliskrans av samme flis. Veggene for øvrig på vask/bod males. KJELLERBODER I garasjekjeller bygges en bod til hver leilighet. Disse bodene er utstyrt med lyspunkt, stikkontakt og systemlås. GARASJE Alle leilighetene har garasjeplass i kjeller. Leilighetstype 1 får 2 p-plasser. Garasjeport til parkeringskjeller leveres som isolert leddheiseport i hvit utførelse med lys og motorstyring med fjernstyringsmottaker og utvendig nøkkellås. Porten lukkes automatisk med tids forsinker, og varsler med blinkende lys. Et stykk håndsender til hver leilighet/ p-plass. SYSTEMLÅS Leiligheten leveres med systemlås. Det vil si du får en nøkkel som går både til leiligheten, garasjen og boden i garasje. Dørautomatikk leveres fra garasjekjeller til trapperom med elektrisk døråpner. IGANGSETTING OG FREMDRIFT Byggestart er planlagt etter at 50% av leilighetene er forhåndsolgt. Antatt byggestart er våren 2017 og ferdigstillelse høsten ENDRINGER Utbygger tar forbehold om at det kan bli foretatt mindre vesentlige bygningsmessige endringer i forhold til det prosjektmaterialet som er presentert. For kjøpere som melder seg i god tid før innredningsarbeider starter, kan få innflytelse på fargevalg på vegg, flis innenfor gitte størrelser, parkett type, kjøkkenleveranse, garderobe, baderomsutstyr, stikkontakter og belysning. Oktober Heis fra p-kjeller og opp til alle leilighetsnivå. 11

12 Marion Eiendom AS har bygd boliger i Midt-Norge og Sør-Norge i over 15 år - hjem og nærmiljøer til å trives i... Godt bomiljø: En god bolig er ikke bare en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Bomiljøet avhenger også av at det er tatt hensyn til terreng, vegetasjon og omgivelser forøvrig. Vi bygger fremtidens boliger! MARION EIENDOM AS Postboks Oppdal Telefon og E-post: post@marion-eiendom.no / borgan@marion-eiendom.no Gå inn på vår hjemmeside og bli mer kjent med våre byggeprosjekter! Kontakt: Stein Terje Tretli, daglig leder Thor Borgan, salgssjef Telefon Telefon