OMRÅDEREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (PBL) 12-7 LAKSEVÅG OG FYLLINGSDALEN, GNR.22 M. FL.

Transkript

1 Sør for profilnummer 1450 defineres prosjektet som et miljø- og sikkerhetstiltak og lokale støytiltak vurderes i henhold til vedtatte prinsipper i Vegdirektoratets notat for praktisering av støyretningslinjen i Statens vegvesen. (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE OMRÅDEREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (PBL) 12-7 LAKSEVÅG OG FYLLINGSDALEN, GNR.22 M. FL. FV557 BJØRGEVEIEN SANDEIDET LYDERHORNSVEIEN SYKKELVEG MED FORTAU Saksnr. / dok.nr.: Nasjonal arealplanid: 1201_ Vedtatt: dd.mm.åå Sist revidert: Kunngjort: dd.mm.åå Reguleringsendringer (legges inn ved behov) Saksnr. Endringsnr. Vedtatt dd.mm.åå dd.mm.åå 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Generelt Planforslaget består av plankart (6 stk.) datert , planbeskrivelse datert og reguleringsbestemmelser datert Støy Anbefalingene i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012» skal overholdes, så langt det er teknisk mulig og økonomisk forsvarlig etter kost/nytte-vurderinger. For det ferdige prosjektet, skal beregnede støynivå fra vegsystemet danne utgangspunkt for disse vurderingene. Det må gjøres egne vurderinger for støy i anleggsfasen. Det er foreslått langsgående skjerm som vist i plankartet. Høyden, utformingen og den nøyaktige utstrekningen på denne skjermen gjøres i forbindelse med utførelsen av støytiltakene. 1.3 Kulturminner Om man under anleggsarbeidet skulle framkomme strukturer eller funn som kan være fra før 1537, og dermed er automatisk fredet, må arbeidet stanses i det aktuelle området og Fylkeskonservatoren varsles jf. KML. 8 andre ledd. Historisk vegfar som treffer sykkelveg med fortau i profil 1930 skal sikres tilgang fra nytt gang- og sykkelanlegg. Det skal utvises særlige hensyn ved opparbeidelse av sykkelveg og fortau for å unngå unødige inngrep. Kulturminnet skal bevares i størst mulig grad. 1.4 Forurensning Forurenset grunn Ved avdekking av forurenset grunn skal de forurensede massene behandles etter til enhver tid gjeldende forskrifter og etter fastlagte tiltaksplaner. Tiltaksplaner utarbeides i tilknytning til detaljprosjektering. Forurensing i vann Vannforekomster skal i utgangspunktet beskyttes mot forringelse. Avdekking av forurensing av vannforekomster skal behandles etter gjeldende lover og forskrifter og etter fastlagte tiltaksplaner. Tiltaksplaner utarbeides i tilknytning til plan for ytre miljø (YM-plan). Tiltaket skal overvåkes underveis for å unngå forurensning som kan gå utover naturmiljø og biologisk mangfold i vannforekomster. Ved fylling av stein i vann skal det benyttes siltgardin rundt stedet for utfylling, samt ved utløpet til Kjerreidbekken. Siltgardinens funksjonalitet skal kontrolleres daglig, og gardinen skal byttes ut om den ikke lenger fungerer. Brukt siltgardin skal deponeres på godkjent deponi. Side 1 av 5

2 Forurensingslovens bestemmelser og krav til utslipp og rensing skal følges. Før oppstart skal det søkes om utslippstillatelse hos fylkesmannen. 1.5 Trafikktiltak i anleggsfasen Gjennomføring av tiltak i kritiske punkt skal skje i tråd med gjeldende krav til arbeidsvarsling og midlertidig trafikkavvikling, jamfør også UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utfylling Søknad om igangsettingstillatelse for utfylling av masser i planområdet skal inneholde tidspunkt for igangsetting og avslutning av utfyllingen. 2.2 Ytre miljøplan Det skal utarbeides en plan for ytre miljø (YM-plan) fra starten av prosjekteringsfasen. Tiltak beskrevet i YMplan, kapittel «Innspill til YM-plan», skal legges til grunn for detaljprosjektering, bygging og drift av anlegget. Forslag til miljøovervåkingsprogram for vannmiljø i anleggs- og driftsfase skal inngå i denne dokumentasjonen. 2.3 Plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø Byggherren skal utarbeide plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-plan). Tiltak mot ulykker med myke trafikanter i forbindelse med trafikkavvikling i anleggsperioden, skal sikres gjennom denne. Sikker metode for fylling av masser i sjø og håndtering av siltgardin skal være en del av planen. 2.4 VA-rammeplan VA-rammeplan datert skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplan Landskapsplan, O-tegninger Utforming og tilplanting av grøntarealer skal vises i egen landskapsplan og på O-tegninger i forbindelse med byggeplan. 2.6 Rigg- og marksikringsplan, Z-tegninger Det skal utarbeides egen rigg- og marksikringsplan (RM-plan) med z-tegninger for tiltaket i forbindelse med byggeplan. Denne skal blant annet inneholde hvordan masser med fremmede arter og toppmasser til revegetering skal håndteres. 2.7 Dokumentasjon ved justeringer Dersom det som del av prosjekteringen eller anleggsarbeidet gjøres mindre justeringer i samsvar med 5.7 og 8.1, skal dokumentasjon leveres Bergen kommune med en kort beskrivelse av foretatt justering(er) og med leveranse av nye SOSI data. Dokumentasjon skal leveres Bergen kommune ved ferdigstillelse av veganlegget. 3 REKKEFØLGEKRAV (PBL 12-7 nr. 10) 3.1 Fjerning av fremmede arter Masser med svartelistede arter innenfor planområdet skal fjernes før man kan fylle på nye masser eller foreta nyplantinger. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 4.1 Krav til ny utbygging Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon og skal følge Bergen kommune sine estetiske retningslinjer jf. Kommuneplanens bestemmelser. Samtidig skal Statens vegvesens arkitekturstrategi legges til grunn for estetisk utforming. 4.2 Trafikkmiljø Ved utarbeidelse av byggeplan skal trafikkmiljømessige kvaliteter vektlegges i form av materialvalg, vegetasjon og lyssetting. For vegetasjon vil det si at man bruker naturlig vegetasjon og lokale arter ved eventuell nyplanting, jamfør også Murer og støyskjermer Murer skal ha god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og detaljeringsnivå. Støyskjermer skal ha høy kvalitet både på utføring og estetisk utforming tilpasset den bebyggelsen den grenser til. Løsning skal utarbeides av landskapsarkitekt i byggeplanfasen i samråd med grunneier. Murer/brokar med nærføring til Sæleide gård skal være utført som natursteinsmur. 4.4 Renovasjonsanlegg Arealet, markert med f_bre1 i plankartet, skal benyttes til oppstilling av avfallsdunker i forbindelse med henting for eiendommene 29/88, 29/89, 29/130, 29/103, 29/176, 29/115, 29/194, 29/121, 29/120, 29/137, 29/190, 29/187, 29/230, 29/234 og 29/235. Arealet eies av eiendommene i fellesskap. Side 2 av 5

3 Område f_bre2 gjelder for 122/94, 122/90, 122/117, 122/151, 122/77, 122/550, 122/88, 122/110, 122/150, 122/250, 122/249, 122/248, 122/ Reetablering av garasje Eier av 122/187 skal reetablere garasje på egen tomt med utkjørsel til ny samleveg f_sv5. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 5.1 Sykkelveg med fortau Sykkelveg med fortau skal ha universell utforming, med tilnærmet sklisikkert dekke, og med skille mellom gående og syklende. 5.2 Gang- og sykkelveg På gang- og sykkelveg o_sgs3 tillates kjøring til eiendommene 29/226, 29/165 og 29/ Gangbro Gangbroer skal ha universell utforming, med jevnt, sklisikkert dekke. Gangbroer skal ha en estetisk utforming som er tilpasset omgivelsene gjennom form, skala, materialvalg og kvalitet i utførelse. 5.4 Veg Veg f_sv2 er felles adkomstveg for eiendommene 122/339, 122/628, 122/76, 122/550, 122/77, 122/151, 122/117, 122/90, 122/94, 122/88, 122/110, 122/150, 122/250, 122/249, 122/248, 122/74. Veg f_sv5 er felles adkomstveg for eiendommene 122/422, 122/421, 122/227, 122/420, 122/419, 122/126, 122/187 og 122/176. Veg SV6 er privat adkomst til eiendom 122/9. Veg f_sv7 er felles adkomstveg for eiendommene 122/610, 122/171, 122/278, 122/ 122/611, 122/616, 122/298. Veg f_sv8 er felles adkomstveg for eiendommene 29/88, 29/89, 29/130, 29/94, 29/139, 29/219, 29/314, 29/194, 29/176, 29/220, 29/103, 29/115, 29/121, 29/120, 29/190, 29/187, 29/230, 29/154, 29/234, 29/235, 29/216, 29/214, 29/177, 29/205, 29/206, 29/232, 29/217, 29/223 og 29/503. Veg f_sv9 er felles adkomstveg for eiendommene 29/130 og 29/88. Veg SKV10 er privat adkomst til eiendom 29/89. Veg SV11 er privat adkomst til eiendom 29/242. Veg f_sv14 er felles adkomstveg for eiendommene 122/248, 122/90, 122/94, 122/249, 122/117, 122/150, 122/250, 122/110, 122/151, 122/77, 122/88 og 122/550. Veg f_sv15 er felles adkomstveg for eiendommene 122/76, 122/339 og 122/628. Veg f_sv18 er felles adkomstveg for eiendommene 122/279, 122/154, 122/165, 122/148, 122/186, 122/159 og 122/98, 122/487 og 122/156, , 122/452, 122/274, 122/275, 122/276, 122/273, 122/225, 122/232, 122/277, 122/216, 122/257, 122/224, 122/224, 122/222, 122/221, 122/539, 122/220, 122/213, 122/231 og 122/294. Veg f_sv19 er felles adkomstveg for eiendommene 122/279, 122/154, 122/165, 122/148, 122/186, 122/159 og 122/98. Veg f_sv20 er felles adkomstveg for eiendommene 122/487 og 122/156. Veg f_sv21 er felles adkomstveg for eiendommene 122/339, 122/57, 122/61. Veg f_sv22 er felles adkomstveg for eiendommene 122/196, 122/83, 122/426, 122/ Kjøreveg Veg f_skv12 er felles adkomstveg for boligeiendommene i Stordalen, samt boligeiendom 122/19, jf. gjeldende plan Annen veggrunn grøntareal På areal o_svg1 tillates det etablering av areal til oppstilling og henting av husholdningsavfall. Det tillates også etablering av voll med beplanting eller annen skjerming for innsyn. Der hvor kantvegetasjon blir berørt, skal det legges til rette for revegetering. Masseplanter av stedegne arter skal benyttes. 5.7 Avkjørsler Det tillates midlertidig avkjørsel fra Lyderhornsveien til midlertidig anlegg- og riggområde #1. Avkjørsel skal kun benyttes i anleggstiden og skal stenges ved endt anlegg. 5.8 Justeringer Side 3 av 5

4 Mindre justeringer mellom arealformålene innenfor «Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur» tillates, som del av prosjektering og ved gjennomføring av anlegget, forutsatt at trafikksikkerheten ivaretas. Det tillates mindre endringer av gangbroenes utforming og plassering innenfor areal regulert til offentlige trafikkformål. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 6.1 Strandlinje Strandlinjen skal sikres som grønnstruktur gjennom landskapsplan, jamfør også Turveg Opparbeides som gruslagt sti. Kjørbar sti f_gt1 er felles adkomst for 22/6 og 22/ Friområde Areal med påskrift f_gf er felles for Bjørndalsskogen borettslag, i henhold til gjeldende plan HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Frisiktsone (H140) Det kan ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger i frisiktsoner som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. Det skal være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilhørende vegers/avkjørslers nivå. Forutsatt at krav til sikkerhetssone er ivaretatt kan enkeltstående trær, stolper og lignende stå i frisiktsonene. 7.2 Båndlegging etter andre lover (H740) Område H740 er høyspentsone båndlagt etter energilova. Alt arbeid innenfor dette området må varsles BKK i forkant. BKK må godkjenne endringer på terrenghøyder innenfor faresonen, og kan eventuelt kreve heving eller flytting av høyspentlinje. Innenfor faresonen må man følge eventuelle krav fra linjeeier angående høyde og rekkevidde på anleggsmaskiner. 7.3 Hensyn friluftsliv (H530) Innenfor byfjellsgrense skal naturkvaliteter og områdets verdi for friluftsliv, biologisk mangfold, kulturminner, landbruk og drikkevannsforsyning ivaretas. De respektive forvaltningsplanene, sammen med kommuneplanens LNF-status for arealene, skal legges til grunn for arealforvaltningen. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) 8.1 Midlertidig anlegg- og riggområde Områder avsatt til anlegg- og riggområder kombinert med andre angitte hovedformål, og samtidig vist i plankart ved symbol #, kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Disse områdene kan benyttes til anleggsområder inkl. riggplass, anleggsveger, omkjøringsveger og lagerplass for bygningsmateriell og maskiner. Etter avsluttet anleggsperiode, og senest våren etter ferdigstillelse, skal arealer for anlegg og rigg, i størst mulig grad, tilbakeføres til tilsvarende stand som områdene hadde før anleggsstart, eller nytt formål gitt i plan. Istandsetting av arealene skal skje etter avtale med grunneier. Formålet midlertidig anleggsområde opphører og skravuren fjernes fra planregisteret når veganlegget er overtatt til planlagt bruk. Områdene skal etter dette nyttes til de formål de er regulert, og med reguleringsbestemmelser fra gjeldende planer #1 Det tillates midlertidig adkomst til området fra Lyderhornsveien i anleggstiden. Det skal vises aktsomhet i området for å forhindre forurensing av elv og vassdrag i området #2 Arealene kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Området i kombinasjon med formål SPI Innfartsparkering benyttes til rigg. I anleggsperioden kan beboerne i Sandeidbrotet benytte arealet til beboerparkering i perioder hvor de ikke har tilgang til sine egne #3 Anleggsområdet skal sikre adkomst og arbeidsrom for rensk og sikring av fjellskjæringen #4 Det skal utvises særlige hensyn ved opparbeidelse av kjørbar turveg for å unngå unødige inngrep i terrenget. Kulturmiljøet skal bevares i størst mulig grad #5 Området kan benyttes til nødvendig arbeid og tilrettelegging knyttet til utfylling i Gjeddevatnet. Side 4 av 5

5 8.1.6 #6 Del av eiendom 122/188, skal nyttes til boligformål (B) og utgjøre tilleggsareal for boligeiendom 122/ #7 Del av eiendom 122/314, skal nyttes til barnehage (BBH) og utgjøre tilleggsareal for barnehageeiendom 122/ Justeringer Mindre justeringer mellom areal regulert til samferdselsanlegg og tilstøtende arealformål skal tillates, og skal være begrunnet i vanskelige grunnforhold, ustabilt og vanskelig fjell, behov for sikring, behov for endrede fylling og skråningsutslag, mm. Justeringene gjøres etter avtale med grunneier og behandles administrativt. Utførte justeringer skal dokumenteres i samsvar med EIERFORM 9.1 Offentlig Arealer regulert til samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur og kommunaltekniske anlegg skal eies av det offentlige. Offentlige arealer er vist i plankartet med prefiks o_. 9.2 Felles Arealer regulert til felles eierform er vist i plankartet med prefiks f_. 9.3 Annet Arealer regulert til annen eierform er vist uten prefiks i plankartet. 10 GENERELLE BESTEMMELSER 10.1 Fremmede arter Fremmede arter innenfor planområdet skal håndteres i henhold til Statens vegvesens retningslinjer. Tiltakshaver plikter å følge opp hele planområdet i en periode på tre år etter ferdigstilt riggområde, for å sikre at ikke fremmede arter etablerer seg Oppfølging nyplantinger Tiltakshaver plikter å følge opp hele planområdet i en periode på tre år etter ferdigstilt riggområde, for å sikre at nyplantinger etableres på en god måte. Ugress og fremmede arter skal fjernes underveis. Dato: Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. PBL 12-12) / bystyrets vedtak etatsleder Side 5 av 5