Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter. Sydvestvendt på toppen av hotellet

Transkript

1 Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter Sydvestvendt på toppen av hotellet

2 Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter 02

3 Destinasjon Savalen Savalen er omkranset av flott natur i et stabilt innlandsklima. Her ligger innsjøen Savalen, setermiljøer, hotell, preparerte skiløyper, alpinanlegg, julenissens hus og ikke minst flotte fjellområder med fine og varierte turstier for både gående og syklende. Savalen er en kompakt helårsdestinasjon med mange muligheter i alle 4 årstider. Det enkle friluftsliv i turvennlig område er ideelt på Savalen for både jakt og fiske. Savalen sin målsetting er å være en av landets beste familiedestinasjoner basert på Varierte aktiviteter Gåavstand til aktivitetene Eventyrlige opplevelser I utvikling Destinasjon Savalen er under stadig utvikling. De siste 10 årene har det blitt 500 flere utleiesenger, velværebasseng, spa-avdeling, julenissehus, nissegate, flere nye tomteområder og en oppgradering av alpinanlegget. Nå sees det fremover mot lekeland, barnas eventyrbad, nye leiligheter og videreutvikling av alpinanlegg for å nevne noe. 03

4 04

5 Savalen Fjellhotell & Spa Savalen Fjellhotell & Spa ligger idyllisk til i nordenden av sjøen Savalen. Siden starten med Savalen Turisthytte i 1961 med 14 rom og køyesenger har anlegget utviklet seg kontinuerlig. I dag tilbys 250 senger fordelt på gjesterom og suiter, samt ulike fellesfasiliteter. Nå utvider vi med nye fritidsleiligheter og enda bedre tilbud i hotellet. Dagens fasiliteter Spa avdeling Velværebasseng med bassengbar og flere massasjestasjoner Anerkjent kjøkken hjemmelaget mat Koselig restaurant Felles lobby m/ underholdning, bar og peisestue Kobbersalen pianobar, konsert/danseareal og bar Møterom og arrangement lokaler Utvikling For å nå målsettingen om at Savalen skal være en av landets beste familiedestinasjoner planlegges nå betydelig utvikling av hotellet. Et stort nytt lekeland Ny koselig lobby Nytt loungeområde med utsikt mot sjøen Utvidet restaurant med nytt kjøkken Nye fritidsleiligheter til salgs»» Savalen Flexi»» Panorama Fjellsuiter 05

6 Vertskap og utbyggere I 1963 overtok våre foreldre, Grete og Sindre, Savalen Turisthytte. Med 14 rom, spisesal og et lite kjøkken startet livet som turistverter på fjellet. Målsettingen var enkel: fornøyde gjester på Savalen. God service, god mat og et godt overnattingstilbud var grunnlaget. Den gang, som i dag, var tilbudet av aktiviteter og opplevelser avgjørende. Savalen kan i dag by på et mangfold av aktivitetsmuligheter hele året, både inne og utendørs. Fra 28 senger i 1963 har vi nå ca 700 utleiesenger. I tillegg er det mange private hytter. Siden starten har ambisjonen vært å skape en eventyrlig og kompakt - helårdestinasjon på Savalen. Omkranset av skog, sjø og fjell skal Savalen være et annerledes og unikt reisemål hele året. Savalen står foran en spennende utvikling mot 2020: Nytt barnas lekeland, nytt kjøkken, «ny» resepsjon og lobby samt nye ulike fritidsleiligheter skal gi gjestene enda bedre opplevelser. Sotnissen og hans venner i Nisseriket satser på å bli en internasjonal tv-serie. Det vil gi god reklame og forsterke Savalens eventyr omtale. At våre gjester velge å bruke sin fritid på Savalen er noe vi har stor respekt for og målsettingen er den samme som i 1963 fornøyde gjester på Savalen. Velkommen skal du være. Trond Ola Per Morten Hektoen 06

7 07

8 08

9 Din egen fritidsleilighet på hotellet Bruksrettighet på over 2000 m2 m/hotellets fasiliteter og fellesarealer»» Fri tilgang til velværebasseng»» Fri tilgang til planlagt bygd lekeland og barnas eventyrbad»» Benytt hotellets lobby, trimrom, barer, konferanserom, dansesal og planlagt loungeområde Ferie fra første sekund»» Vaktmestertjeneste - sørger for at alt er i orden»» Ingen vask, matinnkjøp, oppvask og snømåking»» Dyktige hotellmedarbeidere som hjelper deg med hva det skal være»» Vi håndterer all drift, utleie, inntekter og kostnader for deg»» Trådløst internett»» Hyggelig og stabilt vertskap Familien Hektoen har driftet hotellet i 55 år Økonomisk gunstig»» Gode utleieinntekter»» Oversiktlig kostnadsbilde håndtert av erfarne medarbeidere»» Rabatter på aktiviteter, skiheis, mat i restauranten m.m.»» Spar penger på å bruke ferien din på hotellet og på bruksrettighetene. 09

10 10 Panorama Fjellsuiter

11 Panorama Fjellsuiter Nye fritidsleiligheter på toppen av hotellet med utsikt 8 nye Panorama fritidsleiligheter bygges i 4. og 5. etasje. Store glassfasader mot syd-vest gir en fantastisk utsikt over sjøen Savalen og den omkransende fjellheimen Fjellsuitene er på 50 m2 samt 10 m2 balkong, med todelt løsning for fleksibelt egenbruk og utleie Møblering med skapseng gir eier mulighet for å felle opp sengen på dagtid om ønskelig To sovesofaer gir mulighet for inntil 8 sengeplasser Egenbruk på 56 valgfrie dager, dvs to måneder. Eier legger inn sin egenbruk fortløpende og må ikke bestemme dette lang tid i forveien Gode leieinntekter erfaringsmessig ,- pr. år Inkludert i prisen en bruksrettighet av ca 2000 m2 med fellesarealer, velværebasseng, restaurant, lobby og planlagt nytt lekeland Pris fra kr ,- inkl. bruksrettighet med verdi kr ,-. Tillegg møbelpakke kr ,- Planlagt ferdigstillelse 1. kvartal 2020 Fredrik hjelper deg med fritidsdrømmen På Savalen er vi veldig opptatt av å kunne tilby noe for alle det gjelder også fritidseiendom. Jeg sender deg gjerne mer informasjon og viser deg hva vi kan tilby av hytter, leiligheter og tomter bare ta kontakt pr epost eller telefon. Kontaktinfo: Fredrik Malvik Forbregd eiendom@savalen.no 11

12 Panorama Fjellsuiter Planløsning med fleksibel møblering Rom 1 Rom 2 Rom 2 med oppfelt seng 517/ / / /422 Bad 3,4 m² Entré 3,9 m² Entré 2,9 m² Bad 3,4 m² Entré 2,9 m² Bad 3,4 m² Sov 12,4 m² Opphold 20,7 m² Opphold 20,7 m² oppfellbar skapseng Balkong Balkong N N m BRA 50 m2 12 BRA 50 m 2 Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter

13 Rom 2 Rom 1 Rom 2 med oppfelt seng 519/ / / /424 Bad 3,4 m² Entré 2,9 m² Entré 3,8 m² Bad 3,4 m² Opphold 20,7 m² Sov 12,4 m² Bad 3,4 m² oppfellbar skapseng Entré 2,9 m² Opphold 20,7 m² Balkong N N m BRA 50 m2 BRA 50 m 2 Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter 13

14 Savalen Panorama rom 2 med utsikt over Savalen 14

15 Savalen Panorama rom 2 med alternativ oppfelt seng 15

16 Aktiviteter vinter Alpin Familievennlig anlegg med 3 heiser, samt barn og skilek område med 2 barnebånd. 7 nedfarter med lengste løype på 1,1 km. Fine sitteplasser på toppen av barnebakken, med god utsikt over hele barneområdet. Ved skiutleien ligger vår oppvarmede stor-lavvo, med sitteplass til ca 180 personer, som byr på servering av enkel mat og drikke. Utleie av langrenn- og alpinutstyr. Isfiske Sjøen Savalen er kjent som et eldorado for isfiskere som kommer fra inn- og utland for å prøve fiskelykken på Savalen. 90 % røye og 10 % ørret. Langrenn Skistadion, Savalen Skiarena, med 4,9 km lang lysløype og 20 målskiver for skiskyting. Asfaltert løype for rulleski/rullestol. Ulike lengder i konkurranse nettet. Savalen Skiarena har vært arrangørsted for NM på ski del 2, samt mange større arrangement for yngres avdeling. På «skisporet.no» er det løpende oppdatering av når løypene kjøres. Inntil 100 km med varierte og fine løyper i skogen, på sjøen og i fjellet. Savalen løypene prepareres med et klassisk spor samt med plass til skøyting ved siden av. 16

17 Kanefart Gløgg, dombjeller og store skinnfeller. Det er tid for kanefart! Kanefart kan være kjempegøy i festlig lag med opptil 100 personer, eller romantisk og stemningsfullt for deg og partneren. Legg deg godt ned i sleden med et godt varmende skinn over kroppen. Erfarne kusker fyller turen med stemningsfulle historier og god kunnskap om dyrene som brukes og området omkring, slik at turen ikke bare blir en naturopplevelse, men også en kulturhistorisk erfaring. Skøyter Historisk sett er Savalen en skøytedestinasjon. Hit kom verdens beste skøyteløpere år etter år for å gå konkurranser. Verdensrekorder fant også veien til Savalen etter hvert. I dag er nok ikke Savalen stedet for verdensrekorder på skøyter derimot er det stedet hvor du kan ta med familien på skøyter, skape minner og kose deg på vår opparbeidede isflate. Om du ikke har skøyter så er ikke det noe problem! Lei skøyter, hjelm m.m til hele familien fra hotellet. 17

18 Julenissens hus Besøk Julenissens Hus Her har Julenissen et eget hus med postkontor, gavepakkesentral og julebutikk. Velkommen skal du være! 18

19 Pepperkakehuset Nissemors Pepperkakehus Huset er det største i verden i sitt slag og er bakt etter en helt spesiell oppskrift. 400 m2 med plass til 30 nissebarn i alle aldre. 19

20 Aktiviteter sommer Sykkel Savalen har lagt mye ressurser i å merke og utvide løypenettverket de siste årene hvor sykkel har vært et av satsningsområdene. Løypene er tilpasset ulike ferdighetsnivåer. Utleie av sykler - alt fra el-sykkel, «fatboy», barnesykler til terrengsykler. Alle kartene er tilgjengelig slik at du kan laste de ned til din GPS. Du kan også spørre i resepsjonen på hotellet for kart i papirform. Vandring Rundt hotellet er det en flott natur perfekt for vandring. Flere turstier er merket og det finnes mange valgmuligheter tilpasset ulike ønsker. Løypekart er fargemerket etter nasjonal standard for merking og gradering av turløyper. Fiske Vi ønsker deg velkommen til fiske i Savalen. Fiskeforeningen har forsøkt å legge forholdene til rette slik at trivsel og utbytte skal bli så bra som mulig. Det er hovedsakelig røye men også noe ørret i Savalen. Skitt fiske! Ridning Savalen Hestesenter tilbyr aktiviteter på og med hest, enten du skal ha firmafest, romantisk tur, eller skal på rideleir. De frakter varer i naturen der ingen andre kommer til og trekker frem vår stasvogn når brudepar skal fraktes til og fra alters. Savalen Hestesenter ligger like ved hotellet og er et populært tilbud for gjester og eiere på Savalen. Kano og Båt Ta deg en padletur på sjøen Savalen. Destinasjonen kan tilby utleie av utstyr og båter. Her er det flere muligheter for å padle i småvann og rolige elvestryk. Det er også tillatt med motorbåt som gir muligheter for fine båtturer på den 15 kvm store sjøen. Båtplasser kan leies gjennom fiskeforeningen. 20

21 21

22 22

23 Savalen Spa og Velvære Velvære og avkobling Unn deg en avkobling i vårt Spa anlegg. Slapp av fra en stressende hverdag. Finn roen og hent ny energi. Kombinasjonen av et besøk i vårt velværebasseng sammen med ulike behandlinger hos våre profesjonelle terapeuter gir ro og ny energi til kropp og sjel. Flere og flere besøker Spa Spa er populært for mange aldersgrupper og for begge kjønn. Damene er de mest ivrige brukere av Spa men flere og flere menn benytter nå tilbudet i Spa avdelingen. Vi har ulike pakke tilbud for våre gjester til spa. Nytelse Savalen Spa er på hele 800 kvadratmeter og inneholder boblebad, boblesenger, massasjestasjoner, mini-fossefall, et unikt barbasseng, badstue, skotsk dusj, trimrom, solarium og avslapningsarealer. Hoved bassenget har 32 grader varmt klorfritt vann, mens vannet i boblebadene og barbassenget holder 38 grader. 23

24 Savalen Fjellhotell & Spa Panorama Fjellsuiter Savalen Fjellhotell & Spa ligger idyllisk til i nordenden av sjøen Savalen. Omkranset av sjø, skog og fjell er det i naturskjønne omgivelser bygd opp et aktivitets og opplevelsessenter gjennom flere 10 år. Familien Hektoen har siden starten vært vertskap og pådrivere i denne utviklingen. For å nå målsettingen om å være en av Norges beste familiedestinasjoner planlegges nå et nytt lekeland, en betydelig oppgradering av resepsjon og restaurant, nytt kjøkken samt nye leiligheter for salg. Første trinnet som legges ut for salg er Panorama Fjellsuiter. 8 fritidsleiligheter, syd vest vendt, på toppen av hotellet med en fantastisk utsikt over sjøen Savalen. Utsikten er optimalisert med store glassfasader i leilighetene og glass i rekkverket på balkongene. Leilighetene får gjennomgående høy standard med smarte planløsninger for fleksibel bruk. To enheter med en «connection» dør i mellom gir større muligheter for både egenbruk og utleie. I tillegg til selve Fjellsuiten følger det med en bruksrettighetsavtale til over 2000 m2 med fellesareale i resten av anlegget. Avtalen gjør at man kan benytte fellesfasiliteter som bl. a lobby, resepsjon, velværebassenget og planlagt nytt lekeland i årene som kommer, uten ekstra kostnader. Adkomst til Fjellsuitene er gjennom resepsjonen via heis/trapp opp til 4 og 5 etage. Parkering på hotellets parkeringsplass. Fjellsuitene har 56 valgfrie dager for eiers egenbruk, resten av tiden er disponibelt for utleie gjennom selgers bookingavtale. Erfaringsmessig gir dette gode utleieinntekter. Eier har en bestemt utleiesum pr. døgn som indeksreguleres årlig. Se egen oversikt. De fleste kostnadene er faste og indeksreguleres årlig, slik at det er enkelt for eier å forholde seg til både inntekter og kostnader. Innhold Leiligheten er på ca 50 m2 BRA og består av 2 separate enheter med en «connection» dør imellom. Den minste enheten vil bestå av entré, bad/wc, og kombinert soverom med dobbeltseng og sovesofa, flatskjerm. Stor glassfasade og utgang til balkong. Den største enheten vil bestå av entré, bad/wc, kombinert rom med dobbelseng, sovesofa, flatskjerm, spisebord og kjøkken. Stor glassfasade og utgang til balkong. Dobbeltsengen er en oppfellbar skapseng som kan slåes opp og gi bedre plass om ønskelig på dagtid. Det er lagt vekt på god kvalitet både på rammeverk og madrass. Det leveres låsbar bod i kjeller på 2,5 m2 til hver leilighet. For nærmere beskrivelse av innhold og areal i leiligheten, se planskisse. Her vil det også fremgå hvor i bygningskroppen leilighetene ligger. Adkomst Adkomst via hovedinngang og resepsjonen. Parkering utenfor på hotellets parkeringsplass. Det er ikke nummererte plasser. Standard/utstyr Leilighetene vil få gjennomtenkte og smarte planløsninger med god standard på materialvalg og innredninger. Leilighetene får elektrisk oppvarming, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med eget aggregat i hver leilighet Møbelpakke I samarbeid med interiørarkitekt Interiørplan er det utarbeidet møbelpakker av god kvalitet tilpasset farge og materialvalg på vegg og gulv. Se egen beskrivelse. Det er obligatorisk med møbelpakke til alle enhetene. Leveres ferdig møblert. 24

25 Tilvalg Ettersom Panorama Fjellsuiter deler av året vil være en del av Savalen Fjellhotell & Spa sine utleieenheter, er det lagt vekt på en høy standard samt fargevalg og materialer som harmonerer med resten av anlegget. Det er derfor ikke lagt opp til muligheter for tilvalg. Generelt Netto innvendig romhøyde er ca. 240 cm men entre og bad er ca. 220 cm. Nedforet himling av gips, sparklet og malt for nødvendig fremføring av tekniske anlegg og sprinkler. Alle himlinger males med Jotun Lady 9904 skumring (s1000-n, glans 02). Innvendige gipsvegger i leilighetene flekksparkles og males Jotun Lady, 1269 Demring, (glans 10). Vegg bak seng males med kontrastfarge Jotun Lady, 5180 Oslo, (glans 10). På gulv leveres vinylstav type Gerflor Creation nature, 0556 Clifton. Hvitmalte gulvlister. Innvendig listverk, karmer og gerikter leveres i hvit glatt utførelse. Listverk leveres med synlig spikring. Overgangen mellom vegg/ himling fuges. Inngangsdør til hver leilighet leveres med laminat overflate og med salto låssystem. Det leveres dør med glass til balkong. Innvendige dører leveres som kompaktdører med hvit glatt overflate. Kjøkken Veggfelt mellom benkeplate og overskap flislegges. Innredning: Leveres i finert eik eller tilsvarende fra anerkjent kjøkkenleverandør med takhøye skap og foring mot tak. Håndtak i sort og med demping på skuffer og skapdører. Følgende hvitevarer inngår: 3 delt løsning med keramisk platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frys. Det leveres stål kjøkkenventilator, tilpasset styringen av ventilasjonsaggregatet. Det leveres benkeplate i laminat, tykkelse 30 mm med rett forkant. Individuelle boder Det leveres låsbar bod på 2,5 m2 i kjeller til hver leilighet som er forbeholdt eiers bruk. Veggene i flettverksnetting. Balkong Balkong vil være ca 10 m2 med glass i rekkverk. Bad Gulv: Fliser: Casamood materia project 05 honed 60*60 cm. I dusj: casamood, maeteria project 05 hoed 5*5 cm. Vegger: Liggende fliser: Casamood, materia project 05 Bark 20*120 cm. Fuger: Epoxy sølvgrå. Innredning: leveres med stein-kompositt benkeplate og integrert vask, underskap leveres med glatte dører i finert eik. Speil over innredning og stikkontakt på vegg. Det leveres ettgreps servantbatteri, ettgreps dusjarmatur med termostat og veggmontert toalett i hver leilighet. Det leveres dusjhjørne med glassvegg som vist på tegning. Elektriske anlegg Elektrisk anlegg leveres iht. gjeldene norm for elektriske installasjoner i boliger (NEK 400). Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der hvor det er leilighetsskillevegg i betong benyttes åpent elektrisk anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Tilknytningspunkt med måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig prosjektert/ avklart, men blir plassert samlet gruppevis i kjeller (evt. avvik fra NEK), eller i hvert plan i korridor eller trappeløpet som den enkelte leilighet tilhører. 25

26 Det leveres downlights (LED) med dimmer i baderomshimling, og gang. Det leveres ett takpunkt med dimmer i den minste enheten, ett takpunkt med dimmer i den største enheten samt downlight over kjøkkenbord med bryter og dimmer ved bord. Ytterligere belysning i møbelpakke. På balkong leveres utelys med innvendig bryter. Det tillates ikke utvendig solskjerming. Sanitærutstyr Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr av anerkjent merke. Alle blandebatterier er ettgreps og i tillegg er blandebatteri i dusj termostatstyrt. Det installeres fordelerskap for leilighetens røranlegg i vegg eller over himling. Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i leiligheten. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller innervegg/nedforing. Renovasjon/søppelhåndtering Eier benytter avfallsstasjon til hotellet. Byggemåte Prosjektet er utformet på bakgrunn av offentligrettslige regler, standarder, samt byggetillatelse gitt på grunnlag av hotellvirksomhet på eiendommen og TEK17. Generelt utføres arbeidene i tråd med [NS del 1:2014s] mht krav til planhet, helningsavvik og toleranse. Det gjøres oppmerksom på at bruksenhetene ikke blir tilgjengelig/universelt utformet. Det er dispensert fra krav om at 10% av bruksenhetene skal være universelt utformet, idet krav om tilgjengelighet blir oppfylt i andre av hotellets utleieenheter. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra [NS 8175:2012] Lydklasse C. Byggene fundamenteres iht. forskrifter. Alle bærekonstruksjoner er av betong/stål/tre. Yttervegger i bindingsverk og delevegger i betong/ bindingsverk. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av trepanel. Utvendig farger vil bli tilpasset hotellets øvrige fasade. Vinduer i treverk med utvendig aluminiumsbeslag, pulverlakkert. Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17). Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Branndeteksjon iht. TEK17 i hver leilighet med sentral avstillingsmulighet i resepsjon. Det må påregnes sprinklerhoder og fremføring til balkonger. Sprinklerhoder blir synlige. Rekkverk på balkong i pulverlakkert aluminium grå farge med håndløper og laminert klart glass. Skjermvegger av panel. Produkter/ produktangivelser og materialer kan bli endret til produkter og materialer med tilsvarende funksjon og kvalitet. Det tas videre forbehold om plassering og størrelse på sjakter. Det vil bli behov for enkelte inspeksjonsluker ifm. rørframføring, antall og plassering av disse vil bli tilpasset underveis. Tv/data Leiligheten tilknyttes hotellets tv-system som man betaler en årlig avgift for. Det er trådløst nett i leilighetene via hotellets fellesanlegg. Parabolantenner tillates ikke. Oppvarming Det benyttes panelovner til oppvarming, men på baderom leveres det med elektrisk gulvvarme. 26

27 Forbruket av varmt vann til tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Forbruk av energi i fellesarealer fordeles av sameiet gjennom felleskostnadene. Areal Følgende rom inngår generelt i primærareal (P-rom): Entré/gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Areal er angitt som bruksareal (BRA). Se vedlagte plantegninger for nærmere spesifisering. Det tas forbehold om mindre areal avvik da arealberegningene er gjennomført på bakgrunn av tegninger. Tomten Prosjekttomten, gnr 111/bnr 109 i Tynset Kommune har et samlet areal på ca. 420 m2. Tomten er i dag bebygd med 10 leiligheter på 42 m2 og 10 rom på 20 m2 samt en kjeller med boder. Eiendommen er seksjonert og skal reseksjoneres slik at de nybygde bruksenhetene innlemmes i sameiet Sameiet Savalen 111/109 Snr. 1-xx (eksisterende) har annet inntekts- og utgiftsoppsett enn snr. xx-xx (nye), og det vil bli ført avdelingsregnskap for gammel og ny del av sameiet. Kostnader og inntekter er fastsatt i avtaleverk mellom kjøper og selger. Det må påregnes at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted sen høst/vinterstid/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Parkering Det er parkeringsplass på felles parkeringsplass for hotellet på gnr 111/bnr 29 regulert i bruksrettighetsavtalen. Det er ikke nummererte plasser. Vei/vann/avløp Adkomst til tomta er på asfaltert fylkesvei 712. Prosjektet skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet/økonomi Sameiet/forretningsfører Bruksenhetene seksjoneres som del av sameiet Savalen 111/109. Hver leilighet vil få en ideell sameiebrøk, regnet ut fra leilighetens bruksareal (BRA). Det vil utarbeides vedtekter som tilpasses utvidelsen av sameiet. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjons- loven 24. Forsikring Selger forplikter seg til å holde bygningen forsikret frem til overtagelse. Fra og med overtagelse vil bygning og innbo bli forsikret via fellespolise gjennom sameiet. Valg av forsikringselskap administreres av selger. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte leiligheter (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om leiligheten ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre 90 % for sekundær-boliger. Likningsverdien finnes normalt ved å multiplisere kvadratmetersatsen med leilighetens areal. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter å ta kontakt med skattemyndighetene. Optimalisering av utleie og drift Savalen Fjellhotell & Spa består av flere sameier på ulike gnr/bnr med rom/leiligheter/fellesfasiliteter hvor det er kontraktsfestet bestemmelser for å optimalisere en mest mulig enkel drift og utleie. 27

28 Følgende ligger til grunn for avtalen for Panorama Fjellsuiter: PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as skal forestå alt arbeidet med bookingen, samt være forretningsførerer. PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as forbeholder seg retten til å vurdere utleieobjektet og for eiers regning etter avtale med eier foreta nødvendig vedlikehold for å sikre tilfredstillende kvalitet med hensyn til utleie. PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as har rett til å benytte leiligheten inntil 5 døgn årlig kostnadsfritt for gjester som har gratis opphold, f.eks buss-sjåfører, media og presse, visningsturer, etc Etter eiers egenbruk kan eier selv vaske og få vasken godkjent eller bestille vask fra PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as. Eier er selv ansvarlig for årlig obligatorisk husvask. Endring av inventar/kjøkkenpakke må godkjennes av PTH as eller den som forvalter driften på vegne av PTH as. Kjøper er inneforstått med at hotellet i enkelte få perioder kan være stengt. Utleie av leilighetene Det er obligatorisk utleieplikt for Panorama Fjellsuiter, men med valgfri egenbruk for eier på 56 dager i året. Det gies tilgang til egenbooking via egen kode/brukerplattform på hotellets bookingssystem. Bookingen er også behjelpelig med å flytte gjester til tilsvarende enheter om disse er ledig for å frigjøre kapasitet til egenbruk. Erfaringsmessig gir utleien gode inntekter for eier. Pr 2018 er prisen for utleie av rom 1 kr 282,- pr. døgn og rom 2 kr 322,- pr. døgn. Sum inntekt begge utleie-enhetene kr 604,- pr døgn. Beløpene indeksreguleres pr 1. januar hvert år i forhold til utviklingen i konsumprisindeksen med basis pr Se vedlagte økonomioversikt. Drift av leilighetene For at driften av Panorama Fjellsuiter skal være enklest mulig så er det avtalt at PTH as, eller den som forvalter driften på vegne av PTH as skal sørge for følgende: Fellesanlegg TV supplering av kjøkkenutstyr vedlikehold av vei, parkering og snøbrøyting forretningsførsel renovasjon vann/kloakk vaktmestertjeneste renhold av fellesarealer vedlikehold av fellearealer. Det er avtalt årlige kostnader vedr disse tjenestene. Kostnadene indeksreguleres pr 1. januar hvert år i forhold til utviklingen i konsumprisindeksen med basis pr Det tilkommer energikostnader etter målt forbruk pr. leilighet basert på antall kwh registrert i egen strømmåler i leiligheten til spotpriser fra leverandør, med tillegg av 2 øre pr kwh for administrasjon. Det avsettes hvert år et beløp til felles vedlikeholdsfond til bruk ved vedlikehold i egen leilighet. Beløpet indeksreguleres som de øvrige kostnadene. Se vedlagte økonomiberegning vedr. ulike kostnader. Bruksrettighetsavtalen: For å sikre eiere av leilighetene tilgang til fellesfasiliteter, adkomst og parkering er det utformet en bruksrettighetsavtale med eiendomselskapet PTH as for rettigheter på gnr/bnr 111/29 i 99 år. Sammen med pris på leilighet betales et forskuddsvis vederlag på kr ,- basert på årlig beløp på kr 4040,-. Dette er obligatorisk og følger alle leilighetene. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter vil faktureres via felleskostnad. Eiendomskatt er beregnet til 7 promille av skatteobjektets beregningsgrunnlag pr dato. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ved overtagelse skal leilighetene i utgangspunktet 28

29 ha ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre seksjoner eller byggetrinn i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at leilighetene kan tas i bruk. Konsesjon Erverv av leilighetene er ikke konsesjonspliktig. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli påheftet ytterligere servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet eller omkringliggende eiendommer, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder og/eller drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå/ tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen, drift av sameiet og kontraktsrettslige forpliktelser. Reguleringsmessige forhold Prosjekttomten er pr i dag omfattet av reguleringsplan for Savalen Sentrum datert Reguleringsformålet for prosjekt tomten er hotell/ fritidsleiligheter. Priser/prosedyre Prisene på leilighetene er fastsatt og fremgår i prospektet. De som ønsker å kjøpe leilighet fyller ut og leverer vedlagt budskjema. Finansieringsinstitusjon skal bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter. Omkostninger Ved kjøp av fast eiendom, betales følgende omkostninger, i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift på 2,5 % av omsetningsverdi. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-. Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 525,- pr. dokument. Panteattest kr. 172,-. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Så snart selgers forbehold er bortfalt og garanti i henhold til bustadoppføringslovens 12 er stilt, betaler kjøper 10 % av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesum pluss omkostninger betales innen 5 dager før overtagelse. Samtlige beløp innbetales til vår advokats klientkonto. 10 % -beløpet som innbetales fra kjøper til klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti for beløpet etter bustadoppføringslovens 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Forskuddet/depositumet må være fri egenkapital. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på advokatens klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bufl. 47 (3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bufl. 47 (3) eller hjemmelen til eiendommen overføres kjøper, jf. bufl. 46 (1). Øvrige kjøpsforhold Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter at budskjema er levert inn og selger har frafalt sine forbehold. Forbehold/byggetid/overtagelse Selger tar følgende forbehold i forhold til gjennomføring av inngåtte kontrakter: Det tas forbehold om godkjent byggelånsfinansiering. Det tas forbehold om at det blir solgt leiligheter tilsvarende minimum 50% av verdien i prosjektet. Forbehold om godkjenning i utbyggerselskapets styre før igangsetting kan vedtas. Samtlige av selgers forbehold må være avklart/ 29

30 bortfalt innen En eventuell forlengelse av denne fristen skal i alle tilfelle avtales skriftlig med kjøper. Forventet byggetid for eiendommen er på ca. 10 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider for eiendommen. Igangsettelse av byggearbeider skjer så snart samtlige av selgers forbehold er løftet/opphevet og så snart igangsettingstillatelse er gitt. Under forutsetning av at ovennevnte forbehold løftes/innfris, vil bygging kunne igangsettes mai Oppstart og/eller ferdigstillelse kan bli endret og overnevnte skisserte prosess er ikke bindende for utbygger (gir ikke kjøper krav på dagmulkt ved forsinkelse). illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling. Det tas videre forbehold om trykkfeil i prospekt». Alle interessenter anbefales å sette seg inn i alt salgsmateriell før kjøp av leilighet. Vedlegg Økonomiberegning Bruksrettighetsavtale Møbelpakke Kjøpekontrakt Budskjema Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material og fargevalg av bebyggelsen eller de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av 30

31 Eventyrlige Savalen Gåavstand til alle aktiviteter Tegningen viser en oversikt over dagens aktiviteter og tilbud, samt de største utviklingsplanene 1. Fjellhotell & Spa Ulike gjesterom og fjellsuiter Spa og velværebasseng Flere salonger Kurs- og konferanselokaler 2. Julenissen & Pepperkakehuset Julenissens Hus på 550 m2, med verksted, testlaboratorium, kontor og post. Verdens Største Pepperkakehus 3. Alpint 3 heiser 1 barnebånd 7 nedfarter, lengste 1,2 km Ulik vanskelighetsgrad Barneheis, barnebånd og snøproduksjonsanlegg Planlagt utbygging: Ake- og kjelkebakke Stolheis til toppen av Savalkletten 4. Savalen Skiarena Skistadion og tilhørende løypenett som tilfredsstiller internasjonale krav Lysløype Skiskytterstadion Servicebygg/sanitæranlegg 5. Nissegata 38 utleieleiligheter 16 leiligheter Nissetorget fra 1. juli Hyttetomter Kviknedølsåsen kontakt Fredrik Malvik Forbregd eiendom@savalen.no, Savalbete kontakt Stein Sorknes, tlf Klevan Hyttelfelt 69 tomter sentralt, panoramautsikt kontakt Byggservice NØ, tlf / Kviknedølåsen/Nabben Hyttelfelt 50 tomter med panoramautsikt kontakt SK-Bygg tlf / Andre aktiviteter Fotballbane Natur-is for skøytelek Ridning, kanefart, hest og vogn Båthavn og vannsport Sykkelkart Merkede turstier 100 km turstier, 300 km sykkelruter 8. Caravan Caravan med 40 vogner Planlagt utbygging: Ny caravanplass for vogner 9. Savalbete Selskapslokaler Hyttetomter. Stein Sorknes, tlf Savalen Hestesenter Aktiviteter, stall, overnatting mm. Tlf

32 Kontakt Fredrik Malvik Forbregd