Erfaringer og utfordringer med Matrikkelloven

Transkript

1 Erfaringer og utfordringer med Matrikkelloven Jarle E. Rennan Kurs Steinkjer

2 Inderøy kommune 365 km innb. ( ) Enhet Plan/Byggesak/Oppmåling; Enhetsleder / reg.planmm -1 pers Byggesak / delingsaker reg. omr. -ca. 1,4 pers Kommuneplan mm/ delingsaker LNF ca. 0,8 pers Oppmåling / matrikkelarbeid 1 pers

3 Matrikkelsaker Inderøy rekvisisjoner 105 matrikkelbrev pr pr

4 UTFORDRINGER før arbeid etter Matrikkelloven Reguleringsplaner Fradeling iht. plan hvor kart/terreng ikke samsvarer Søknadene om fradeling Underskrifter mangler Ønsket tomtegrenser mangelfullt/unøyaktig inntegnet Nabovarsling Behov for behandling etter annet lovverk Heftelser Hvordan forholde seg til Forkjøpsretter,Utleggsforretninger, Boretter, Urådighet etc. i «søknadsprosessen»???

5 HVA GJØR VI; Sjekkliste kontrollerer bl.a. hjemmel (underskrifter), brreg.no (firma), plansituasjon, heftelser, «kommabruk», nabovarsel etc. Sakene diskuteres i «arealplangruppe» (plan/byggesak/oppmåling/evt. kommunalteknikk)- møte hver uke Befaring foretas i LNF-områder (saksbeh. + oppmåler) Reg.planer evt. justeringer diskuteres med «plan»

6

7 UTFORDRINGER -ADRESSE Være i forkant mht. vedtak av vegnavn (tar lang tid fra «start til vedtak»!) Få Vegvesenet til å sette opp skilt!!! Få folk til å sette opp adresseskilt

8 HVA GJØR VI; Vurderer vegnavnbehov i de ukentlige arealplangruppe-møtene Sender oppfordringer til Vegvesenet! Oppfordrer folk til å sette opp adressenummerskilt i kommunal info (kommer i lokalavisa noen ganger i året)

9 UTFORDRINGER -BYGG Hvordan få inn ferdigattester?? Ikke samsvar bygg-skjemaer og det som skal matrikkelføres; Skal ha bruksareal, bruttoareal, bebygd areal ved søknad Skal ha energikilder, oppvarmingstyper (Energiforsyning/Varmefordeling), vann-og avløpstilknytninger ved ferdigattest Adressenummer-skilt skal være satt opp før ferdigattest (avkryssingsfelt????) = mangler eller ikke i samsvar bygg-skjema / matrikkel

10 HVA GJØR VI; Leter så godt vi kan i søknader etter areal, beregner en del selv!! Mangler ved ferdigattest; tar kontakt med søker

11 Hjemmel UTFORDRINGER EIENDOM Fullmakt (oppmålingsforretning) Utleggsforretninger på avgivereiendom Dødsbo; som rekvirent / som nabo Varsling av rettighetshavere; hva kreves? Grensejusteringer;ønskelig, men vanskelig å få til pga. areal-begrensninger

12 HVA GJØR VI; Varsling Varsler ikke rettighetshavere Oppmålingsprotokoll «Standardisert» tekstdel protokoll Grunneier får alltid grunnboksutskrift Krever fullmakter Kopi av protokoll m/klagefrist til alle innkalte parter (evt. frafalt klagefrist)

13

14

15 UTFORDRINGER EIENDOM (føring av saker) Går veldig greitt!!! Kjekt med «slett uttrekk»! God eksempelsamling i GISLINE Savner Grensepunkttypene (benyttes som grensepunkt); Takkant Stolpe

16 UTFORDRINGER -LANDMÅLING Mobildekning! Vegetasjon! Positivt med betalt trim!!

17 HVA GJØR VI; Kjøpte nytt utstyr mars 2015 Måler både med Telenor og Netcom Bruker CPOS Måler alltid2 ganger med minst 45 min tidsdifferanse (jfr. rutine 3.6) Beregning i GISLINE Oppmålingsforretning, sjekk PDOP <4.0 (jfr. rutine 3.6)

18 UTFORDRINGER -SEKSJONERING Relativt lite med seksjonering i Inderøy Noen få kombinert leilighet/forretningsbygg Mest enkle leilighetsbygg 2 stk med seksjonert uteareal

19 HVA GJØR VI; Krever all nødvendig dokumentasjon fra søker!

20 UTFORDRINGER -JORDSKIFTE Eiendomsgrenser Tilknytninger (avstand til bekker??) Vannteiger (ender opp med «ett strek til sjøs»!) Skjøter og sammenslåing i rettsboka (heftelser / melding til tinglysing!) Informasjon / kommunikasjon / dokumentasjon

21 HVA GJØR VI; Oppfordrer jordskifteretten til å følge retningslinjer mht. jordskifte krevd, sak avsluttet, sak kan føres i matrikkelen Sender underretning til berørte parter m/klageadgang på matrikkelføringen (jfr. rutine 3.11) Ønsker bedre kart mht. tilknytninger og vannteiger! Mangelfull dokumentasjon på beregninger?

22 UTFORDRINGER -TINGLYSING Grunnforurensing hvordan slette det på fradelte parseller? Fredningsvedtak sletting? Rettighetshaver ukjent Overføring av rettighet til riktig eiendom, eks. trafo Måleplikt naust! Rettighet til naust ved innløsing av festetomt hytte (andel i felles)

23 HVA GJØR VI; Sletting av heftelser; Prøver å hjelpe grunneier så godt vi kan! Kommunen ved Ordfører burde fått myndighet til å undertegne opplagte sletteerklæringer sammen med matr.førerog grunneier!!! Opplagte = eks. lysløyper, ledningsnett, Richter sgrav, Vikaleiretfuglefredningsområde (som er kartfestet med grenser) Ønsker også tilgang til skylddelinger etter 1950!

24 HVORDAN FÅ EN EFFEKTIV GJENNOMFØRING AV SAKENE? God saksbehandling Sjekkliste Digitale planer God dialog med søker Programvare GISLINE Oppmålingsforretning ephorte Måleutstyr Rutiner / Maler

25 HVORDAN FÅ EN EFFEKTIV GJENNOMFØRING AV SAKENE? Rutiner / Maler

26 HVORDAN FÅ EN EFFEKTIV GJENNOMFØRING AV SAKENE? Rutiner / Maler forts.

27 HVORDAN FÅ EN EFFEKTIV GJENNOMFØRING AV SAKENE? Rutiner / Maler forts.

28 HVORDAN FÅ EN EFFEKTIV GJENNOMFØRING AV SAKENE? Rutiner / Maler forts.

29 TILSYN mars. 2015

30 Div. hvis tid! Fradeling/forkjøpsrett

31

32

33 TIL SLUTT! Hvis noen ønsker våre rutiner og maler; SPØRSMÅL???