Minikurs i FDVU for nye boliger. Morten Meyer, kvalitetssjef

Transkript

1 Minikurs i FDVU for nye boliger Morten Meyer, kvalitetssjef Oktober 2018

2 NS 356:2018 Klar for høring

3 Innhold Forord Orientering 1 Omfang 2 Normative referanser 3 Termer og definisjoner FDVU-dokumentasjon for bygninger med tilhørende uteområder.1 Generelt.2 FDV-dokumentasjon for bygninger.3 U-dokumentasjon for bygninger. Særskilt for FDVU-dokumentasjon for boligbygninger.5 Informasjonstyper Normativt skal følges 5 FDVU-dokumentasjon ved avhending 6 Generell FDVU-dokumentasjon 7 Indeling av FDVU-dokumentasjon i informasjonstyper Informativ veiledning, eksempler 8 Praktisk anvendelse av FDVU-dokumentasjon Tillegg A (Informativt) Eksempler på FDVU-dokumentasjon A.1 FDVU-dokumentasjon bygninger A.2 Eksempler: bygningsdel 2 Bygning A.3 Eksempler: bygningsdel 3 VVS installasjoner A. Eksempler: bygningsdel Elkraftinstallasjoner A.5 Eksempler: bygningsdel 5 Tele og automatisering A.6 Eksempler: bygningsdel 6 Andre installasjoner A.7 Eksempler: bygningsdel 7 Utendørs Tillegg B (Informativt) Eksempel på FDVU-dokumentasjon til forbruker for eneboliger og småhus B.1 Generelt B.2 Eksempel: til forbruker for enebolig og småhus B.3 Eksempel: til forbruker for boenhet i boligblokk Tillegg C (Informativt) Eksempel på innhenting av informasjon Dokumentasjon for funksjonen renhold C.1 Renhold - næringsbygg C.2 Renhold - boligbygg

4 Viktig for bolig Forord Orientering 1 Omfang 2 Normative referanser 3 Termer og definisjoner FDVU-dokumentasjon for bygninger med tilhørende uteområder.1 Generelt.2 FDV-dokumentasjon for bygninger.3 U-dokumentasjon for bygninger. Særskilt for FDVU-dokumentasjon for boligbygninger.5 Informasjonstyper 5 FDVU-dokumentasjon ved avhending 6 Generell FDVU-dokumentasjon 7 Indeling av FDVU-dokumentasjon i informasjonstyper 8 Praktisk anvendelse av FDVU-dokumentasjon Tillegg A (Informativt) Eksempler på FDVU-dokumentasjon A.1 FDVU-dokumentasjon bygninger A.2 Eksempler: bygningsdel 2 Bygning A.3 Eksempler: bygningsdel 3 VVS installasjoner A. Eksempler: bygningsdel Elkraftinstallasjoner A.5 Eksempler: bygningsdel 5 Tele og automatisering A.6 Eksempler: bygningsdel 6 Andre installasjoner A.7 Eksempler: bygningsdel 7 Utendørs Tillegg B (Informativt) Eksempel på FDVU-dokumentasjon til forbruker for eneboliger og småhus B.1 Generelt B.2 Eksempel: til forbruker for enebolig og småhus B.3 Eksempel: til forbruker for boenhet i boligblokk Tillegg C (Informativt) Eksempel på innhenting av informasjon Dokumentasjon for funksjonen renhold C.1 Renhold - næringsbygg C.2 Renhold - boligbygg

5 Kap. 6 Generell FDVU-dokumentasjon Tabell 3 11 Dokumenter for Forvaltning Generell FDVU-dokumentasjon Type 12 Juridiske og offentlige dokumenter 13 Løst inventar 1 Dimensjonering (Beregninger, målinger, beskrivelser) 15 Miljø 16 Tegninger, planer og kart (alle fag) 11 Dokumenter for Forvaltning 12 Juridiske og offentlige dokumenter 111 Kontrakt for boligkjøp K 112 Leiekontrakter K 113 Drifts- og vedlikeholdsavtaler K 11 Vedtekter for boliger i sameie, borettslag eller boligaksjeselskap 115 Garantidokument (lovpålagt eller avtalt) 116 Protokoller (ved overtagelse og 1-års befaring) 117 Adresselister (leverandører) 118 Forsikringer K 121 Matrikkelinformasjon O 1. Matrikkelinformasjon foreligger blant annet i matrikkelbrev som er et attestert dokument fra kommunen og inneholder blant annet kommune, gårdsnummer, bruksnummer, bolignummer, tomteareal og bygningsnummer, 17 Branndokumentasjon 18 Sikkerhet 19 Drift og vedlikehold 13 Løst inventar (se omfang) 2. Tinglyste heftelser, grunnboksinformasjon 122 Seksjoneringsplan* 123 Offentlig rettslige betingelser for drift av eiendommen O 125 Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse O 131 Løst inventar K 132 Løse slukkemidler som ikke bygningsintegrert K 133 Løs spesialutrustning for virksomhet K 13 Kunst K En arkivnøkkel for det som ikke kan knyttes til bygningsdel O offentlig tilgjengelig informasjon, K- når kontraktskrav foreligger

6 .5 Informasjonstyper for FDVUdokumentasjon Tabell 2 Type dokumentasjon Kravoppnåelse b Attestasjon Beskrivelse Drift Vedlikehold Produktinformasjon Bruksanvisning Protokoll Identifikasjon Tegning Bilde Forklaring og eksempler

7 Kap..5 Informasjonstyper i Tabell 2 med forklaring Type dokumentasjon Kravoppnåelse b Attestasjon Beskrivelse Drift Vedlikehold Produktinformasjon Bruksanvisning Protokoll Identifikasjon Tegning Bilde IKKE brukt for bolig! Eksempel på forklaring av drift: Anvisninger om drift, bruk og renhold med informasjon for å opprettholde funksjon/optimal drift, eventuelt garantier og underlag for eventuelle driftsavtaler. Dette kan omfatte: a) Anvisninger for tekniske anlegg under oppstart, styring under normal drift, avstengning og tiltak ved driftsforstyrrelser (nødprosedyrer). b) Intervall for inspeksjon under drift når dette er påkrevet for bygning, bygningsdeler eller tekniske anlegg. c) HMS og faremomenter som må hensyntas under drift d) Anvisninger om renhold må gis når dette kreves for å opprettholde funksjon, overflate eller ivareta garanti e) Anvisninger for renhold når drift av anlegget forutsetter renhold av komponenter og øvrige (filterbytte, renhold av kanaler) 1. Målgruppe er driftspersonell og forvaltningsorganisasjon. Eksempler er tiltak for å sikre at heisen kan være i normal drift, regelmessig (årlig) ettersyn av vinduer, dører og porter for smøring og rengjøring og avtalte inspeksjoner og oppdrag som utføres minst en gang i året

8 Kap. 7 FDVU-dokumentasjon som informasjonstyper tabell Tabell over 9 sider TEK17 veiledning til -2 sier: «For nærmere beskrivelse av struktur og innhold av FDV-dokumentasjon vises til Norsk Standard NS 356.» Tabell gir de normative (obligatoriske) kravene som må oppfylles for at standarden skal være tilfredsstilt.

9 Kap. 8 Praktisk anvendelse Tabell A.1 Eksempler på FDVU-dokumentasjon Tabell A1 A6 over 61 sider Informasjonstype (se tabell 1) Bygningsdel Eksempler på dokumentasjon 21 Grunn og fundamenter, generelt Kravoppnåelse Dokumentasjon av forurensede masser Beskrivelse Beskrivelse av grunnforhold, eventuelle permanente støttekonstruksjoner, fundamenteringsmåte og drenering EKSEMPEL Grunnen består av tilførte drenerte løsmasser over fast fjell. Bygningen er fundamentert på betongkonstruksjoner direkte mot fjell. Drenering i underetasjen er utført med perforerte plastledninger, og ledet til kum som vist på tegning. 211 Klargjøring av tomt Kravoppnåelse Beregninger av stabilitet Beskrivelse Beskrivelse av beskyttelse vegetasjon, vekstjord mv Bilde Ved digital leveranse 212 byggegrop Kravoppnåelse Beregninger av stabilitet Beskrivelse Omfatter sprenging, graving, fylling, grøfter for bunnledning, bærelag og avrettet underlag på grunn. Protokoll Poretrykksmålinger og setningsmålinger Tegning Bunnledningstegninger og innmålingstegninger Bilde Ved digital leveranse

10 Kap... Boligbygninger, Tabell 1 Bygnings-type (NS 357-3:2013) Enebolig Småhus (ikke enebolig) Boligblokk Beskrivelse tomannsbolig og våningshus, vertikaldelt tomannsbolig og våningshus, horisontaldelt kjedehus tre- og firemannsbolig rekkehus terrassehus Type boligbygg boligblokk på to etasjer eller fler sammenbygd boligblokk på to eller flere etasjer terrassehus med etasjer Bygning utvendig og innvendig () () Boligenhet i boligsameie Tabell () () () Fellesareal og tekniske fellesanlegg () () () () Tabeller med eksempler på bruk av standarden Fritidsbolig fritidsbolig / frittliggende hytte småhus med fritidsboliger/leiligheter blokk med fritidsboliger MERKNAD Parantes angir at alternativet kan være egnet avhengig av om det foreligger tekniske fellesanlegg og fellesareal som ivaretas av et boligselskap ()

11 Kap... Boligbygninger, Tabell 1 Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Bygnings-type (NS 357-3:2013) Enebolig Småhus (ikke enebolig) Boligblokk Fritidsbolig Beskrivelse tomannsbolig og våningshus, vertikaldelt tomannsbolig og våningshus, horisontaldelt kjedehus tre- og firemannsbolig rekkehus terrassehus boligblokk på to etasjer eller fler sammenbygd boligblokk på to eller flere etasjer terrassehus med etasjer fritidsbolig / frittliggende hytte småhus med fritidsboliger/leiligheter blokk med fritidsboliger Bygning utvendig og innvendig () () () Boligenhet i boligselskap Tabell () () () Fellesareal og tekniske fellesanlegg MERKNAD Parantes angir at alternativet kan være egnet avhengig av om det foreligger tekniske fellesanlegg og fellesareal som ivaretas av et boligselskap () () () ()

12 Tabell, del 1 av 3 For enebolig og småhus uten tekniske fellesanlegg Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Produkter og tekniske installasjoner Anvisninger for Bruk Renhold Vedlikehold Manual fra produsent Bygningsmessige produkter: Hvis Ytterdører ja ja integrerte smartfunksjoner Vinduer og ev. takvindu ja ja ja Hvis integrerte smartfunksjoner Tabell Bygningsdel 23 Gulvbelegg, parkett med mer ja ja ja 255 Vegger innvendig, kledning og ja 26 overflate Himling innvendig, kledning og ja 256, 257 overflate Innredning i kjøkken, garderobe, våtrom 273, 27, 275 ja ja Taktekking ja 262 Takrenner og nedløp ja 265 Innvendige dører ja ja Hvis 2 motorstyrt Innvendig trapp ja ja 281 Yttervegg, kledning og overflate ja 235 Pipe, ildsted, spjeld og feieluke ja ja ja For ildsted 271, 272 Overflater i våtrom (ikke innredning) ja ja Solskjerming ja ja Når motorstyrt 23 26

13 Tabell, del 2 av 3 For enebolig og småhus uten tekniske fellesanlegg Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Produkter og tekniske installasjoner Sanitæranlegg: Manual Tabell Bruk, renhold, vedlikehold fra Bygningsdel produsent ja 315 Sluk, vannlåser Hovedstoppekran, ja ja 31 stengeventiler Innebygget cisterne ja ja 315 Avløpsrør innvendig ja 312 Armaturer/blandebatteri ja ja Når 315 automatik k Vannmåler ja 31 Fordelerskap ja 31 Utvendig slangekran ja 315 Vannvarmer, bereder ja ja ja 5 Vannrenseanlegg ja ja ja 315 Integrert utstyr: tørketrommel, ja ja vaskemaskin Automatisk lekkasjestopper ja ja Ja 31 Varmeanlegg: 5 Fyringsenhet, elkjele ja ja ja Varmepumpe ja ja ja ja 59 Solfangeranlegg ja ja ja Styringsautomatikk ja ja ja 563? Vannbåren varmedistribusjon ja ja ja 322, 325 med pumper og ventiler Konvektorer/radiator ja ja ja 325 Brannvarsling og slukking: 331 Slukkeredskap: husbrannslange ja ja Boligsprinkling ja ja 332 Brannalarm, røykvarsler ja ja 52

14 Tabell, del 3 av 3 For enebolig og småhus uten tekniske fellesanlegg Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Produkter og tekniske installasjoner Ventilasjonsanlegg: Bruk, renhold, vedlikehold Manual fra produsent Tabell Bygnings -del 36, 365? Ventilasjonsaggregat med filter ja ja ja ja Kanalnett ja ja 362 Styringsenhet til luftanlegg ja ja ja 563? Komfyravtrekk ja ja ja ja 365? Elektriske anlegg: Sikringsskap etc. ja Jordfeilbryter ja ja, Komfyrvakt ja ja? El. Anlegg, kontrollplikt ja 33 El-varmeenhet 52 (panelovn eller tilsv.) ja ja El. varmekabler ja 53 Bredbånd, kabel-tv ja 515 (signalanlegg) Tyverialarm ja 53 Belysning ja 2 Styringsautomatikk for lys og ja Hvis 563 varme integrerte smartfunksjoner Solcelleanlegg ja ja ja Avfall og rengjøring: Sentralstøvsuger ja ja ja Avløp og renseanlegg: Avløpspumpe ja ja ja 315 Minirenseanlegg ja ja ja

15 Tabell For leilighet i: - blokk, - tre- og firemannsbolig - rekkehus - terrassehus Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Produkter og tekniske installasjoner Anvisninger for Manual fra Bruk Renhold Vedlikehold produsent Bygningsmessige produkter: Hvis integrerte Entredør smartfunksjoner ja ja Vinduer og ev. takvindu ja ja ja Hvis integrerte smartfunksjoner Tabell Bygningsdeler 23 Gulvbelegg, parkett med mer ja ja ja 255 Vegger innvendig, kledning og ja 26 overflate Himling innvendig, kledning og ja 256, 257 overflate Innredning i kjøkken, garderobe, våtrom 273, 27, 275 ja ja Innvendige dører ja ja Hvis 2 motorstyrt Innvendig trapp ja ja 281 Pipe, ildsted, spjeld og feieluke ja ja ja For ildsted 271, 272 Overflater i våtrom ja ja 26 (ikke innredning) Sanitæranlegg: ja 315 Sluk, vannlåser Hovedstoppekran, stengeventiler ja ja 31 Innebygget cisterne ja ja 315 Armaturer/blandebatteri ja ja Når 315 automatikk Vannmåler ja 31 Fordelerskap ja 31? Utvendig slangekran ja 315 Vannvarmer, bereder ja ja ja 5 Integrert utstyr: tørketrommel, ja ja vaskemaskin Automatisk lekkasjestopper ja ja ja 31 23

16 Tabell, del 2 For leilighet i: - blokk, - tre- og firemannsbolig - rekkehus - terrassehus Tabellen er noe omredigert i høringsforslaget Varmepumpe ja ja ja ja 59 Solfangeranlegg ja ja ja Styringsautomatikk ja ja ja 563? Konvektorer/radiator ja ja ja 325 Brannvarsling og slukking: 331 Slukkeredskap: husbrannslange ja ja Boligsprinkling ja ja 332 Brannalarm, røykvarsler ja ja 52 Ventilasjonsanlegg: 36, 365? Ventilasjonsaggregat med filter ja ja ja ja Kanalnett ja Ja 362 Styringsenhet til luftanlegg ja ja ja 563? Komfyravtrekk ja ja ja ja 365? Elektriske anlegg: 33 Sikringsskap etc. ja Jordfeilbryter ja ja Komfyrvakt ja Ja El. Anlegg, kontrollplikt ja 33 El-varmeenhet 52 (panelovn eller tilsv.) ja ja El. varmekabler ja 53 Bredbånd, kabel-tv (signalanlegg) ja 515 Tyverialarm ja 53 Belysning ja 2 Styringsautomatikk for lys og varme ja Hvis 563 integrerte smartfunksjoner Solskjerming ja ja Når motorstyrt Integrert kjøkken utstyr: ja ja ja Komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjølehjørne etc.

17 FDV-dokumentasjon for enebolig Enebolig og småhus uten tekniske fellesanlegg: Råd om bruk av boligen Dokumentasjon av FDV for bygningsdeler og tekniske anlegg

18 FDV- dokumentasjon for boligselskap For leilighet innvendig: For tekniske fellesanlegg i: - blokk, - tre- og firemannsbolig - rekkehus - terrassehus Bruk også tilleggene: A3 VVS A El.kraft A5 Tele og autom. A6 Andre A7 Utendørs