KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS, GJENNOMGÅENDE 3 ROMS

KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS, GJENNOMGÅENDE 3 ROMS Glitterudveien 93, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr 1 250 000,- + omk. www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55

Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade og fra trappetårn med heis og bakkeplan i skrånende terreng. Leiligheten er gjennomgående og vender mot tun i syd, med gode solforhold på egen veranda. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. Innhold: Entre, hall m/bod og lagerloft, stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom. En bod på verandaen og en utebod. Beboerne får tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søkere må ha fylt 55 år.

Oppdragsnummer: 1-0025/09 Salgsoppgavedato: 25.02.2009 Eier: Herdis Helistøs dødsbo v/heidi Randen Adresse: Glitterudveien 93, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 35 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 35 med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i 3. etg. med inngang fra balustrade og fra trappetårn med heis og bakkeplan i skrånende terreng. Leiligheten er gjennomgående og vender mot tun i syd, med gode solforhold på egen veranda. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. BEBYGGELSEN Boligtype: Seniorboliger Etasje: 3 Byggeår: 1989/1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 76 m² Bruksareal: 72 m² Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom. Sekundærrom: bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Innhold: Entre, hall m/bod og lagerloft, stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom. En bod på verandaen og en utebod. Forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Kjøper må ha fylt 55 år. Vegger: Papirtapeter, malte flater på tapeter og plater. Badet har keramiske fliser i hodehøyde. Vinyl baderomstapet over flisene. Det er lagt keramiske fliser på veggene i badet av tidligere eier. Papirtapeter fra byggeåret med en del bruksslitasje. Det er ikke lagt fliser bak varmtvannsberederen og skapene i nisjen for vaskemaskinen. Gulv: Gulvene er belagt med parkett i stuen, vinylfliser i kjøkkenet og originale vinylbelegg i rommene. Keramiske fliser som antagelig er lagt på det originale vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Det er hjelpesluk i dusjhjørnet. Det er nye vinylfliser i kjøkkenet. Himling: Himlingene har malte gipsplater. Utstyr: Kjøkkeninnredningen er alminnelig rikelig med hvite profilerte fronter. To dører har glass med sprosser. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Keramiske fliser over benkene. Brannslange i benken. Det er montert ett ekstra garderobeskap i hovedsoverommet med skyvefront og noen skap i badet. Det er ett nytt garderobeskap i entreen. Badet har dels standard hvit porselen. Servant benk. To overskap med speil og belysning. WC, dusj på gulvet med skyvefront og badekar. To termostat blandebatterier. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. To faste skap. Badet er ombygget, og det er laget en nisje inn i innvendig bod for plassering av badekaret. Utført før 1995 av tidligere eier. Sydvendt veranda. Halvt overbygget. Markise på den delen som ikke er overbygget. Se for øvrig vedlagte takst avholdt av Per Egil Ilsaas. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Diverse: Electrolux oppvaskmaskin, Electrolux kjøl/frys og Electrolux komfyr samt bokreoler i stuen kan medfølge etter nærmere avtale. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Oppvarming: Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipe uten ildsted i stuen. Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte vedlikehold: To av borettslagets boliger ble i 2007 rammet av skader forårsaket av mye nedbør i juni. Kommunen lovet å holde det kommunale ledningsnettet under oppsikt og utføre hyppigere rensing. To andre boliger fikk mindre skader pga. lekkasjer gjennom taket. Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for Internet og IP-telefoni. De mest malingsslitte fasader ble malt av firmaet Schøne. Det har i løpet av året vært nødvendig med en del vedlikehold av garasjeporten. Fremtidige planlagte vedlikehold: På sikt må alle bygninger utstyrets med nytt undertak. Forhåpentligvis kan utskifting av undertak utsettes til man likevel må skifte takstein. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 10 996 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Offentlig. Servitutter / rettigheter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1986015. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 200 000,- Lånetakst: kr. 1 020 000,- Takst avholdt: 11.12.08 av Per Egil Ilsaas Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr. 1 250 000,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr. 305 814,- Totalt Kr. 1 556 876,- Forsikring: NEMI Forsikring ASA, polisenr: 22633.1. Innboforsikring må man betale selv. Andel fellesgjeld: Kr. 305 814,- pr. 12.02.09 Andel fellesformue: Kr. 48 317,- pr. 31.12.08 Ligningsverdi: Kr. 499 331,- pr. 31.12.08 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 830,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

(Grunnkostnad kr. 1.908,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 710,-. Renter fellesgjeld kr. 1.212,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Husleien gikk opp med 10 % fra 1. januar 2009 Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 119.68.2714 Annuitetslån/serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.02.09 6,3 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr. 12.02.09: kr 11 564 000,- Andel av saldo: 196 731,- Første termin: 01.12.90, første avdrag: 01.12.98 Lånenummer: 119.68.0130 Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.02.09: 6,3 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr. 12.02.09: kr 6 412 000,- Andel av saldo: kr 109 083,- Første termin: 01.12.90, første avdrag: 01.12.98 FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 17.03.09 kl. 1200. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/nils Falck Ytter tlf: 67 17 02 22 Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 25.000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Verdi- og lånetakst over andel i A/L KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. GLITTERUDVEIEN 93 1352 KOLSÅS Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 Leilighet nr. 117/35 Andelsnr.: 35 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Befaringsdato: 09.08.2007

Verdi- og lånetakst over andel i A/L KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. GLITTERUDVEIEN 93 1352 KOLSÅS Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 Leilighet nr. 117/35 Andelsnr.: 35 BÆRUM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av megler Anne Marie Nesse Knudsen, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min. gange til Kolsås stasjon på Bærumsbanen og bussholdeplass med buss for bane. (Bærumsbanen er under rehabilitering til T-banestandart frem til 2011). Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikelig gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold henvises til årsberetningen. Leiligheten ligger i 3.etg. med inngang fra balustrade og fra trappetårn med heis og bakkeplan mot øst i skrånende terreng. Terrasse med utgang fra stuen som er belagt med keramiske fliser. Leiligheten er gjennomgående med syd og nordvendte vinduer. Sydvendt terrasse med godt utsyn til fellesarealer. Gode solforhold på dagen og kvelden. En bod på terrassen og en utebod på terreng ved inngangen. SPESIELLE FORHOLD: Leiligheten har andel i div. fellesarealer som forsamlings / aktivitets /selskapslokaler, garasjehus. Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles arealer, snøfresing og ytre vedlikehold. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 2 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4 FOR BÆRUM BOLIGSPAREKLUBB FOR ELDRE OG FOR BORETTSLAGET I 9. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 250 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 060 000 Bekkestua, 19.02.2009..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 3 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 09.08.2007 ABBL Eiendomsmegling v/megler Anne Marie Nesse Knudsen Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Nøkkel utlånt. Takstmannen besiktiget leiligheten uten følge. Tlf.: 4143.7393 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett av 16.02.2009. Mål 1:1000 og 1:5000. Reguleringsplaner Kommunale planopplysninger og kartdata på internett av 16.02.2009. Tegninger Plantegninger fra prospekt fra byggeåret. Forsikringsavtale Gjeldende for 2009. Oppgitt av forretningsfører. Tidligere takst Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Aksje/andelsbrev Opplysninger gitt pr. tlf. av forretningsfører. Partialobl./innskudd Opplysninger gitt pr. tlf. av forretningsfører. Kvitt. husleie Oppgitt av forretningsfører. Gjeldende for februar 2009. Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for 2007. Vedtekter EDR Vedtekter senest revidert 30.05.2006. Vedtekter for Bærums Boligspareklubb for eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 29.05.1990. Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 16.02.2009, vedlagt. Gjeldende for borettslaget. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf. ABBL v / Liv Solstad. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/35 Etasje 3 Eier adkomstdok.: HERDIS HELISTØS dødsbo. Selskap/borettslag: A/L KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 35 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 35 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 830 Kommentar: Grunnkostnad kr. 1.908,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1.710,-. renter fellesgjeld kr. 1.212,-. Tomt: Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. har et tomteareal på 10.406 m² og BNR. 663 på 590 m². Adkomst: Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, v / Liv Solstad, TLF: 6757.4000 Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600 Omløpsmidler: 2 678 208 Kortsiktig gjeld: 271 741 Sum disponible midler: 2 406 467 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 19 072 800 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 4 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS Andel av disponible midler/formue: 48 317 Andel av langsiktig fellesgjeld: 305 814 Andre opplysninger: Regnskapstallene gjelder for 2007. Andel fellesgjeld og disponible midler à jourført pr. 12.02.2009. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: 22633.1 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 35. Byggeår: 1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. Anvendelse: Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg under to av bygningene. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR. 35. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. - ETG. 76 72 70 2 Entre, hall, stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad / wc / vaskerom og garderobekott, ca. 2 m². Takhøyde, ca. 2,40 meter. Lagerloft med nedfellbar trappestige. Verandaen er ca. 9 m², dels overbygget. En utebod på verandaen, ca. 2,5 m². En bod på terreng ved inngangen på ca. 2,5 m². Inngang fra balustrade og fra bakkeplan mot øst med utvendig trapp i skrånende terreng. Leiligheten har andel i felles forsamlings / aktivitets / selskapslokale på ca. 145 m² som er godt utstyrt og kan leies til selskapelighet. Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 5 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS Sum bygning 76 72 70 2 ANDELSLEILIGHET NR. 35. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. - ETG. Entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom Bod KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 35. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse ANDELSLEILIGHET NR. 35. 200 Bygning generelt Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutaksplater og betong takstein. Loftet er isolert med innblåst cellolosefibre. Takrenner og beslag i lakkert metall. Atkomsten til 1.etg. er fra bakkeplan. Til 2. og 3.etg. på langsgående balustrader med pusset betonggulv som er overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinnene. Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Det er tre heiser på området, en går ned til garasjen. Løfteevnen er varierende for 8 personer eller 630 kg og 2 personer eller 300 kg. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass. Vanlig verandadør med isolerglass. Dobbelfalset hovedinngangsdør. Fire stk. innvendige dører har skyvedørsløsning. Innvendige dører er plane og malte. Vedlikehold ol: I hovedsoverommet er et dobbelt skap montert foran tidligere skyvedør mellom badet og soverommet. Skyvedøren er tatt ut av bruk. 240 Innervegger Innvendige vegger har vanlige papirtapeter fra byggeåret, malte flater på tapeter og plater. Badet har keramiske fliser i hode høyde. Vinyl baderomstapet oevr flisene. Påkostninger: Det er lagt keramiske fliser på veggene i badet av tidligere eier. Vedlikehold ol: Papirtapeter fra byggeåret med en del bruksslitasje. Det er ikke lagt fliser bak varmtvannsberederen og skapene i nisjen for vaskemaskinen. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskilleren, gulvene er i armert og støpt betong, pusset. Gulvene er belagt med parkett i stuen, vinylfliser i kjøkkenet og originale vinylbelegg i rommene. Keramiske fliser som antagelig er lagt på det originale vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Det er Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 6 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS hjelpesluk i dusjhjørnet. Lagerloftet har sponplategulv på midten for vanlig loftslager. Påkostninger: Det er nye vinylfliser i kjøkkenet. Vedlikehold ol: Det ble utført fuktkontroll på befaringsdagen i dusjbadet. Det ble ikke registrert noen fukt i gulvet. Det er noe tid siden badet er benyttet. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene har malte gipsplater. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er alminnelig rikelig med hvite profilerte fronter. To dører har glass med sprosser. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Keramiske fliser på benk ved komfyren. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkene. Brannslange i benken. I hovedsoverommet er det tre doble garderobeskap, ett med skyvedører med speil. Ett dobbelt garderobeskap i entreen og i ett soverom.garderobekott med skap og hyller. Påkostninger: Kjøkkeninnredningen er antagelig fornyet av tidligere eier før 1995. Det er montert keramiske fliser over benken. Det er montert ett ekstra garderobeskap i hovedsoverommet med skyvedørsfront og noen skap i badet. Det er ett nytt garderobeskap i entreen. 285 Verandaer, terrasser Sydvendt veranda, ca. 9 m². Betonggulv som er belagt med keramiske fliser. Dels overbygget av takkonstruksjonen. Utebod på ca. 2,5 m². Markise i hel bredde på den delen som ikke er overbygget. 315 Sanitær - Utstyr Badet har dels standard hvit porselen. Servant i benk. To overskap med speil og belysning. WC, dusj på gulvet med skyvefront og badekar. To termostat blandebatterier. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. To faste skap. Påkostninger: Badet er ombygget, og det det er laget en nisje inn i innvendig bod for plassering av badekaret. Utført før 1995 av tidligere eier. 320 Varme Oppvarmingen er med elektriske termostatstyrte panelovner, varmekabler i badegulvet. Det er pipe i leiligheten som kan tilknyttes ildsted. Feieluke i stuen. (Det går to pipeløp gjennom stuen.) Vedlikehold ol: Det er enkelte små riss i pipestokken. 400 Elkraft Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 1 faset anlegg med 8 kurser, automatsikringer. Bryteren for varmekablene i badet er i skyvedørsskapet i hovedsoverommet. Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 7 av 8

Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/35 KOMMUNE BÆRUM Adresse: GLITTERUDVEIEN 93, 1352 KOLSÅS 540 Alarm- og signalanlegg Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Brannslange og røkvarsler. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960 Ansatte vedlikeholdskostn.: 4 000 Sum kostnader Kr: 61 960 Normale vedlikeholds kostnader når leiligheten er pusset opp. Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR. 35. 1 250 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 100 000 Tillegg for normal tomteverdi: 400 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 500 000 + Andel disp. midler: 48 317 - Andel fellesgjeld: 305 814 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 242 503 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 250 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 060 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 09.08.2007 8 av 8

BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Glitterudveien 93, 1352 KOLSÅS Gnr. 90, bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0025/09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Leif Tronstads plass 7, Sandvika