HUSORDENSREGLER FOR OPDØLHAUGEN BORETTSLAG 1 1. GENERELT Leietakeren plikter å følge bestemmelsene i husordenen og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordenen skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene. Husordensreglene kan bare endres etter vedtak i generalforsamling med simpelt flertall. 2. RO I LEILIGHETEN Byggeforskriftenes lydisoleringsstandard fordrer utstrakt gjensidig hensynsfullhet mellom naboer i flerbolighus og gir en redusert mulighet til privatliv i forhold til eneboligen. På denne bakgrunn vil følgende regler måtte gjelde: Det skal herske ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Radio, TV, musikkanlegg o. l. må dempes på anmodning fra nabo. ( vær spesielt oppmerksom på innstillingen av basskontrollen) På grunn av den bygningsmessige konstruksjonen vedrørende innetrapper, fordres det her utstrakt hensynsfullhet hele døgnet. Musikkøvelser må ikke ha en slik styrke at nabo sjeneres unødvendig. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og etter samtykke fra naboer. Private selskaper må holdes innenfor en viss ramme samarbeid mellom naboer anbefales. 3. DYREHOLD KATTER: Det er ikke tillatt med kattehold i borettslaget. HUNDER: Styret kan etter skriftlig søknad godkjenne hundehold. Det tillates kun en hund pr. leilighet. Styret kan gjøre unntak for tjenestehunder. Det er påbudt båndtvang inne på boområdet hele året. Hunder må ikke luftes av mindreårige. Ekskrementer skal straks fjernes. Dette gjelder også i hager bakgårder, nære skogsområder rundt borettslaget og gangvei. Valpeoppdrett tillates ikke. Drektige hunder må omplasseres til dertil egnet sted før valpingen. Det er utarbeidet et detaljert reglement for hundehold i Opdølhaugen borettslag.
Husdyrhold må ikke ved lukt, støy eller på annen måte være til sjenanse for andre beboere. Styret kan om nødvendig forlange husdyr fjernet. 2 Bilene skal parkeres på parkeringsplassen. 4. MOTORKJØRETØYER Parkering langs innkjørsel samt på stikkveier og snuplasser innen området, tillates kun for av- og pålessing av tyngre kolli samt ved transport av små barn, funksjonshemmede etc. Bilen plasseres ved transport deretter på en av parkeringsplassene. Feilparkerte biler kan taues bort uten ytterligere forvarsel. Beboer plikter å gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelser. Kjøretøy har vikeplikt for myke trafikanter innenfor borettslagets område, inkludert parkeringsplasser. Maksimal hastighet innenfor området: GANGFART. Det er tillatt å parkere moped/motorsykkel i forgården, men også disse kjøretøyer må følge ovenstående bestemmelser med hensyn til vikeplikt og fart. Kjøretøyet skal også være tilfredsstillende sikret mot å kunne velte. 5. FELLESAREALER PRIVATISERT FELLESAREAL/SNØRYDDING ETC. Selv om plenklipping og generell rydding er innbakt i vaktmesterens arbeidsinstruks, oppfordres den enkelte til å være seg sitt ansvar bevisst i forhold til ryddige fellesarealer. Privatisert fellesareal, inngjerdet område etc. er den enkeltes beboers ansvar å holde vedlike. Ved manglende vedlikehold, kan styret utstede et vederlag tilsvarende kostnad for utført arbeid. Trær: Trær skal ikke være høyere enn 2,5 meter. Hekker: Hekker skal ikke være høyere enn 1 meter. Hekker ut mot fellesareal, gangstier og vei, skal klippes i flukt med stakittgjerde. Foreldre må pålegge sine barn ikke å tegne eller tilgrise hus- eller garasjevegger. Dersom store snømengder legger seg på taket, har den enkelte beboer ansvaret for rydding av eget tak, i 2-roms rekkene deles dette ansvaret mellom beboerne i 1. og 2.
etasje. Det anbefales at man samarbeider der dette er formålstjenlig, og at det utvises hensyn til naboen ved snømåking av tak. Ansvaret for snømåking av garasjetaket påhviler den som til enhver tid har garasjen. Det oppfordres på det sterkeste til å ta del i de dugnader som styret finner formålstjenlig, da dette er med på å holde kostnadene, og dermed fellesutgiftene så lave som mulig. 3 6. DEN INDRE VEDLIKEHOLDSPLIKT/BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER For bygningsmessige vedlikehold/forandringer vises til Borettslagsloven 5, og Veileder for vedlikehold og ansvarsforhold for eiere i boligselskap. 7. GRILLING Ved grilling på verandaer eller terrasser må følgende forholdsregler tas : 1. Grillen skal være festet slik at den ikke kan velte. 2. Tilstrekkelig brannslukningsutstyr skal være lett tilgjengelig. 3. Står grillen på brennbart underlag skal det under den legges en plate av ikke brennbart materiale (metallplate). 4. Er verandaen/ terassen overbygd skal det over grillen være tilstrekkelig skjerming mot stikkflammer. 8. BAD / WC / LEDNINGER Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet til ledninger ikke fryser. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet og det må bare brukes klosettpapir. 9. TRAPPEVASK / LUFTING Platå og trapper i 2-roms rekkene rengjøres ordentlig (vaskes) 2 ganger pr. uke. Beboerne i 2. etasje er ansvarlig for dette hver sin uke. Risting av tøy og gulvmatter må ikke skje til sjenanse for nabo.
4 10. FELLESREDSKAPER Redskaper, stiger og trillebår, lånes ut ved henvendelse til vaktmester. Brukeren har ansvaret for at dette blir brakt tilbake til anvist plass etter bruk. 11. BRUKSOVERLATING Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Andelseier har det fulle ansvar for mulige skader eller ulemper som bruksoverlating eventuelt kan påføre laget eller de andre andelseierne. Andelseier kan overlate bruken av garasje til andre for inntil tre år, der andelseier overlater bruken av sin bustad. Bruksoverlatingen av garasjen begrenser seg til samme tidsrommet som bruksoverlatingen av bustaden. Ved bruksoverlating av garasje skal venteliste for garasjer følges, og administreres av styret. Andelseier kan ikke ta større leie enn til en hver tid gjeldende månedsleie av garasjen, regulert av styret. Leietaker overtar alle andelseiers daglige plikter i borettslaget. Når andelseier/husstand ikke lenger disponerer bil skal garasjen selges tilbake til borettslaget uten unødig opphold. Styret selger deretter garasjen jamfør venteliste for garasje. 12. MELDINGER / HENVENDELSER Meldinger fra styret eller MOBO ved rundskriv eller kunngjøring på oppslagstavle gjelder på samme vis som husordenens bestemmelser som er en del av leiekontrakten. Klage i anledning husordensreglene skal være skriftlig, og sendes styret v/lederen eventuelt fungerende leder. (Anonyme klager behandles ikke.) 13. TVISTER Mulige tvister i forbindelse med husordensreglene, eller forståelse av disse, avgjøres med bindende virkning av styret.
HUSK AT ALLE ANDELSEIERE ER MEDEIERE I EIENDOMMEN OG AT DET SÅLEDES MÅ VÆRE I ALLES INTERESSE AT ALT SOM EIENDOMMEN OMFATTER MÅ VERNES OM OG AT ORDEN OG GODT NABOSKAP TIL ENHVER TID ER TIL STEDE. 5 Styret Revidert på generalforsamling 04.03.2010