3-ROMS LEILIGHET UTSIKT MOT GRØNTOMRÅDET LUND Prisantydning: Kr. 2 250 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 356 473,- + omk. Lys og koselig 3-roms andelsleilighet med vestvendt veranda. St. Olavs vei 15 C
MEGLERS KOMMENTAR Exbo har gleden av å presentere en lys gjennomgående 3-roms andelsleilighet i høy 1 etasje. Inneholder romslig gang med garderobeskap. 2 store soverom med garderobeskap. Pent velholdt kjøkken med hvitevarer som kan følge med leiligheten. Eldre bad med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Lys stue med utgang overbygget veranda med ettermiddag- kveldsol. Nyere peisovn. Inngangsdør, balkongdør og alle vinduer er skiftet i 2011. Leiligheten har en super beliggenhet på Lund. Leiligheten ligger fint til med flott utsikt mot grøntområdet. Her har du dagligvare butikk, bakeri, frisør, lege, tannlege og buss like ved samt gangavstand til Kvadraturen og sentrum. Det er kort vei til Sør-Arena, høyskolen UiA og Bertes med førsteklasses friarealer og badestrand. Kort vei til Jegersberg hvor man har flotte turområder med lysløyper og badevann. Vallhalla Borettslaget fremstår som velholdt med pent opparbeidet fellesarealer. Adresse: St. Olavs vei 15 C Prisantydning Kr. 2 250 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 106 473,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 2 356 473,- + omk. Felleskostnader Kr. 3 164,- pr. mnd. Byggår: 1956 P-rom/Bra/Bta: 68 m²/68 m²/75 m² Tomt: 4450 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARIT HAVIK STAALESEN T: 91 82 12 25 mh@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler MNEF Marit Havik Staalesen tlf: 91 82 12 25 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 24 28 29 34 Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE ST. OLAVS VEI 15 C Adresse St. Olavs vei 15 C 4631 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF mob 91 82 12 25 Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1956 Matrikkel Andelsbrevnr. 147 i Vallhalla Borettslag org.nr 952864386, gnr. 152, bnr. 542 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150123 Hjemmelshaver Lise Andersen Adkomst Fra Kvadraturen kjører du over Lundsbroen. Følg veien og ta til høyre i andre lyskryss opp Marviksveien. På toppen av bakken tar du til venstre inn på St.Olavs vei etter Shell-stasjonen. Etter ca. 350 meter får du blokken på venstre side. Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med Exbo visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Leiligheten har en super beliggenhet på Lund. Leiligheten ligger fint til med flott utsikt mot grøntområdet. Her har du dagligvare butikk, bakeri, frisør, lege, tannlege og buss like ved samt gangavstand til Kvadraturen og sentrum. Det er kort vei til Sør-Arena, høyskolen UiA og Bertes med førsteklasses friarealer og badestrand. Kort vei til Jegersberg hvor man har flotte turområder med lysløyper og badevann. Vallhalla Borettslaget fremstår som velholdt med pent opparbeidet fellesarealer. Tomt Felles eiet tomt på 4482 kvm. Pent opparbeidet med store plenarealer. Pene bed med prydbusker og beplantning. Arealer og fordeling per etasje 1. etasje: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Enkelte oppmerkede plasser på borettslagets fellestomt ved inngangsparti etter "første mann til mølla" prinsippet. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Agder Alle del ll, vedtatt 22.09.1950 og er godkjent utnyttet til boligformål. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til veranda. Det er 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller. Standard Lys gjennomgående 3-roms leilighet i høy 1 etasje. Inneholder romslig gang med garderobeskap. 2 store soverom med garderobeskap. Pent velholdt kjøkken med hvitevarer som kan følge med leiligheten. Eldre bad med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Lys stue med utgang overbygget veranda med ettermiddag- kveldsol. Nyere peisovn. Inngangsdør, balkongdør og alle vinduer er skiftet i 2011. Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende i 1 etasje i blokk bygd i 1956. Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. 4
Leiligheten fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men leiligheten begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. røropplegg. Bad er modent for renovering. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Peisovn og elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Betales gjennom fellesutgiftene. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. - ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om drensvann/ stikkrenner m.v. - ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om drensvann/ stikkrenner m.v. - BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest, kun bygningsdokumenter. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 557 573,- Som sekundærbolig: kr 1 115 147,- Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 3 164 pr. mnd. Dette dekker: Kabel-tv, forretningsfører, forsikring av bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjeneste, brøyting, vedlikehold, eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon. Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr. 106 473,- Lån1 Husbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2015: 2.089% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 29.06.2015: 2 536 890 Andel av saldo: 19 837 Første termin: 30.06.2000. Første avdrag: 30.06.2005 (siste termin 31.12.2026). Lån 2 Husbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2015: 3.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 29.06.2015: 2 595 415 Andel av saldo: 20 295 Første termin/avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2026 ) Fastrente til 01.07.15. Lån 3 Handelsbanken: Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2015: 2.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 43.99 Saldo per 29.06.2015: 9 368 102 Andel av saldo: 66 341 Første termin/avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.11.2036 ) Skifting av vinduer, låneramme 11,5 mill. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er 5
bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses om at leiligheten er tilknyttet Sørlandets boligbyggelag og at medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forprøvd. Konferer megler for nærmere informasjon Dyrehold må søkes og godkjennes av styret. Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 356 473,-) (Kr.35 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.3 440) Kommunale opplysninger (Kr.2 000) Internett annonsering (Kr.2 500) Megleropplysninger (Kr.2 000) Markedspakke (Kr.18 900) Totalt kr. (Kr.76 120) Prisantydning 2 250 000,- / Felleskostnader: 3 164,- pr. mnd Kabel-tv, forretningsfører, forsikring av bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjeneste, brøyting, vedlikehold, eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon. Beregnet totalkostnad 2 250 000,- (Prisantydning) 106 473,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------ 2 356 473,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 4 300,- (Forkjøpsrettsgebyr) ------------------------------------------------ 9 232,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 365 705,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6
7
8
9
10
11
12 i SOVEROM 1 OG 2
13
14
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Gnr 152: Bnr 542 Andelsnr: 147 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 07.07.2015 Utskriftsdato: 09.07.2015 Oppdrag nr: 3102 15
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 2 av 9 16
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/ treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 3 av 9 17
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Leilighet beliggende i 1 etasje i blokk bygd i 1956. Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Leiligheten fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men leiligheten begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. røropplegg. Bad er modent for renovering. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 09.07.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 4 av 9 18
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Lise Andersen Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 07.07.2015. - Lise Andersen. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 152 Bnr: 542 Hjemmelshaver: Adresse: Andelsobjekt Lise Andersen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 147 Kilder/vedlegg St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 08.07.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler Eier Kommentar egenerklæring E-post fra megler. Samtale med eier. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 5 av 9 19
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1956 Kilde: I henhold til kommunen. Leilighet til andel eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft Bod på ca. 2 kvm. 2 etasje 75 68 68 Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller Sum bygning: 75 68 68 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Bod på ca. 3 og 5 kvm. Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft 2 etasje Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Kjeller Bod 2 boder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 6 av 9 20
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt - Loft Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bygning, generelt - Kjeller Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Loftsbod er ok. Kjellerboder er i normal stand. På innvendig grunnmur er det noe kalkutslag som antyder fuktvandring igjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikatoren på innvendig grunnmur og gulv i boder ble det påvist noe utslag som antyder fukt. Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i PVC/plast fra 2011. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsvurdering/ Vinduer er ok. Et par håndtak er harde å lukke igjen. tilstandsgrad: Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2011. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Tilstandsvurdering/ Ytterdører er ok. tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Innvendige dører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Innvendige dører har normal slitasje. Et par dørblad er fjernet. TG 2 er satt pga. alder på innvendige dører. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 7 av 9 21
Matrikkel: Gnr 152: Bnr 542 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Andre oppl.: Andelsnr: 147 Parkveien 19, 4790 LILLESAND Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Telefon: 90 54 44 02 Adresse: St. Olavs vei 15 C, 4631 KRISTIANSAND S Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Veranda i betong. Veranda er ok. Piper og ildsteder - Leilighet Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedovn av ny dato er tilknyttet pipe. Tilstandsvurdering/ Vedovn tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. tilstandsgrad: Etasjeskillere - Leilighet Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad - Leilighet Enkelte mindre skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Noen steder er det knirk i gulv. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2 etasje / Bad Beskrivelse: Badet er av eldre dato/byggeår og har støpt malt gulv. Støpejernsluk fra byggeår. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av betonggulv/påstøp er 6-12 år. Tilstandsvurdering/ Gulvet har fall. Ved sluk er det noe løs maling/puss. Ved bruk av fuktindikatoren ble tilstandsgrad: det påvist noe utslag som antyder fukt i gulv ved sluk. Bad er modent for renovering. Overflater på innvendige vegger - 2 etasje / Bad Beskrivelse: Malt tapet på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Tilstandsvurdering/ Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2 etasje / Bad Beskrivelse: Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Dusjkabinett er ca. 6 år. Tilstandsvurdering/ Dusjkabinett er ok. Ellers har innredning/utstyr normal slitasje. tilstandsgrad: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 07.07.2015 Side: 8 av 9 22