KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS 3 ROMS MED SOLRIK TERRASSE OG EGEN INNGANG Glitterudveien 61, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr 1 300 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 278 303,- Totalt kr. 1 578 303,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Glitterudveien 61 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 300 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 301 062,- Andel fellesgjeld kr. 278 303,- * Totalkostnad kr. 1 579 365,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Seniorboliger Etasje: 1 Byggeår: 1989/90 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 kvm. Bruttoareal ca 77 kvm. Bruksareal ca 72 kvm. Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 830,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med mulighet for bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0136/10 Salgsoppgavedato: 09.06.2010 Eier: Elisabeth Kreyberg Gjesvik Adresse: Glitterudveien 61, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 23 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 23 med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i 1. etg. med inngang fra bakkeplan. Stor terrasse med utgang fra stuen. Port i rekkverket med utgang til terrenget. Skjermet med løvhekk mot Glitterudveien. Leiligheten er gjennomgående med øst og vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse med godt utsyn til fellesarealer og til åsene mot vest med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Eiendommen har sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kolsås handelssenter og bussholdeplass. Kort vei til marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. BEBYGGELSEN Boligtype: Seniorboliger Etasje: 1 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 70 m² Bruttoareal: 77 m² Bruksareal: 72 m² Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad/wc/vaskerom. Sekundærrom: Kott. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Innhold: Entre, hall, stue med utgang terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, garderobekott. 2 uteboder. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Vinduer: Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. Vinduet i ett soverom har defekt lukke- og åpningsmekanisme (Nordan 3-veis vinduer). Vegger: Innvendige vegger har malte flater på puss, plater og vinyltapeter. Vinyl baderomstapet som er malt, keramiske fliser i dusjhjørnet. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Gulv: Gulvene er belagt med parkett i stuen, kjøkken, soverom og hallen, for øvrig vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Vanlig aldersmessig og bruksslitasje på parkett og vinylgulvene. Det ble utført fuktkontroll av takstmann, registrert svak fukt i gulvet rundt sluket. Vinylbelegget er relativt skjoldete. Originalt gulv som fra byggeåret. Himling og overflate: Etasjeskilleren over leiligheten er i armert betong. Himlingene har malt puss. Fast inventar Kjøkkeninnredningen er standard som fra byggeåret. Plane hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Flexi ventilator med motor på loftet. Brannslange i benken. Defekt kran. Skifte pakning? Tredobbelt garderobeskap i ett soverom. Garderobekott med tredobbelt skap Skapene i kottet mangler fronter. Dusjbadet har standard hvit porselen. Servant i skap,overskap og speil med belysning, wc og dusj på gulvet med termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekum. Varmtvannsbedreder og tørkeskap er fast montert. Ett høyt skap. Utstyr som fra byggeåret med alminnelig bruksslitasje. Tørkeribbene med teleskopheis i tørkeskapet er demontert. Wc mangler toalettsete og lokk. Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett og IP-telefoni. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Terrassen har støpt og relativt grovpusset gulv, Dels overbygget at taket over. Utebod. Markise i hel bredde med motordrift. Oppvarming: Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipe uten ildsted i stuen. Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Utførte vedlikehold: Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegget med mulighet for Internet og IP-telefoni. Det er utført reparasjoner og forebyggende tiltak på takene. Det gjenstår noe arbeid. Mellomgangen i garasjen er malt og et større hull i asfalten utenfor nr. 109 er reparert. Alle takrennene er renset høsten 2009 av Bærum Hageservice. Bærum Hageservice har også utført div. gartnerarbeider samt snøbrøyting og strøing. KONE A/S har hatt ansvar for vedlikehold av heisene. Varmepumpen som ble installert i 2008 har vært i drift med godt resultat i 2009. Fremtidige planlagte vedlikehold: Borettslaget tar sikte på fornyelse av heisene, først og fremst av heis nr. 1 (den sydligste). Det må søkes en type som kan erstatte den eksisterende da denne ikke leveres lenger, heller ikke reservedeler. Styret planlegger å beise alle rekkverk i sommer. Heisene har 1. prioritet. Deretter følger vedlikehold av fasader og yttertak. Utskifting av undertak utsettes til man likevel må skifte takstein. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 18 108 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Offentlig. Servitutter / rettigheter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 300 000,- Lånetakst: kr. 1 120 000,- Takst avholdt: 28.05.10 av Per Egil Ilsaas. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til verditakst: kr 1 301 062,- Forsikring: NEMI, polisenr:22633.1 Andel fellesgjeld: Kr. 278 303,- pr. 21.05.10 Andel fellesformue: Kr. 58 422,- pr. 31.12.09 Ligningsverdi: Kr. 549 264,- pr. 31.12.09 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 830,- (Grunnkostnad kr. 2 043,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 710,-. Renter fellesgjeld kr. 1 077,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Husleien gikk opp med 10 % fra 1. januar 2009 Lån i borettslaget: Lånenummer: 119.68.2714 Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr. 21.05.10: 3,5 % Antall år til innfrielse: 11 Saldo pr. 21.05.10: kr 10 566 400,- Andel av saldo: kr 181 274,- Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Lånenummer: 119.68.0130 Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr. 21.05.10: 3,5 % Antall år til innfrielse: 11 Saldo pr. 21.05.10: kr 5 703 500,- Andel av saldo: kr 97 030,- Første termin: 01.12.1990 første avdrag: 01.12.1998 DIVERSE Diverse: Leiligheten er tømt og rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 22.06.10 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/arald Araldsen tlf: 67 13 54 19 Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 25.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. ANDELSLEILIGHET NR. 23. GLITTERUDVEIEN 61 1352 KOLSÅS Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 Leilighet nr. 117/23 Andelsnr.: 23 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 28.05.2010
Verdi- og lånetakst over andel i KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. ANDELSLEILIGHET NR. 23. GLITTERUDVEIEN 61 1352 KOLSÅS Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 og gnr. 91, bnr. 663 Leilighet nr. 117/23 Andelsnr.: 23 BÆRUM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Harald Gjesvik, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min. gange til Kolsås stasjon på Bærumsbanen og bussholdeplass med buss for bane. (Bærumsbanen er under rehabilitering til T-banestandard. Ferdigstilles til ny drift i ca. 2014). For tiden er det buss for bane. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikelig gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen. Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold henvises til årsberetningen. Leiligheten ligger i 1.etg. med inngang fra bakkeplan. Stor terrasse med utgang fra stuen. Port i rekkverket med utgang til terrenget. Skjermet med løvhekk mot Glitterudveien. Leiligheten er gjennomgående med øst Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 2 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS og vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse med godt utsyn til fellesarealer og til åsene mot vest med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. En bod på terrassen og en utebod på terreng ved inngangen. SPESIELLE FORHOLD: Leiligheten har andel i div. fellesarealer som forsamlings / aktivitets /selskapslokaler, garasjehus. Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles arealer, snøfresing og ytre vedlikehold. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4 FOR BÆRUM BOLIGSPAREKLUBB FOR ELDRE OG FOR BORETTSLAGET I 9. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 120 000 Bekkestua, 03.06.2010..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 3 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/harald Gjesvik Tlf.: 41 03 81 61 Besiktigelse, tilstede Dato: 28.05.2010 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Harald Gjesvik var tilstede ved befaringen og ga div. opplysniger. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett av 02.05.2010. Mål 1:1000 og 1:5000. Vedlagt. Reguleringsplaner Tegninger Forsikringsavtale Tidligere takst Aksje/andelsbrev Andelsbrev nr. 21. Kvitt. husleie Kommunale planopplysninger og kartdata på internett av 02.06.2010, vedlagt. Plantegninger fra prospekt fra byggeåret. Gjeldende for 2010. Oppgitt av forretningsfører. Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Oppgitt av forretningsfører. Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for 2009. Vedtekter EDR Vedtekter for Bærums Boligspareklubb for eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 06.10.1998. Vedtekter for Borettslaget senest revidert 30.05.2006. Husordensregler revidert 15.03.2007. Informasjonshefte utarbeidet av Borettslaget til beboerne. Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr. 15.05.2010, vedlagt. Gjeldende for borettslaget. Andre dok./kilder: Rekvirent Muntlig informasjon ved befaringen. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. brev av 21.05.2010. ABBL v / Liv Solstad. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 117/23 Etasje 1 Eier adkomstdok.: ELISABETH KREYBERG GJESVIK`s bo. Selskap/borettslag: KOLSÅSTUNET BORETTSLAG. Org.nr. 956 483 344. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 23 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 23 Pålyd./innsk.: Kr 318 500 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 4 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 830 Kommentar: Fellusgiften består av: Grunnkostnad kr. 2.043,-, avdrag fellesgjeld kr. 1.710,- og renter fellesgjeld kr. 1.077,- pr mnd. Tomt: Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. har et tomteareal på 10.406 m² og BNR. 663 på 590 m². Adkomst: Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, v / Liv Solstad, TLF: 67 57 40 00. Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 5 800 Andre opplysninger: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 19 043 600 Omløpsmidler: 3 500 793 Kortsiktig gjeld: 115 584 Sum disponible midler: 3 385 209 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 16 358 899 Andel av disponible midler/formue: 58 422 Andel av langsiktig fellesgjeld: 278 303 Regnskapstallene gjelder for 2009. Andel fellesgjeld er avregnet pr. 21.05.2010 og disponible midler er pr. 31.12.2009. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: 22633.1 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 549 264 År 2009 Oppgitt av forretningsfører. Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 23. Byggeår: Anvendelse: 1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon. Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg under to av bygningene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 5 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR. 23. - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. - ETG. 77 72 70 2 Entre, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad / wc / vaskerom og garderobekott, ca. 2 m². Takhøyden er ca. 2,41 meter. Sum bygning 77 72 70 2 Terrasse ca. 17 m², dels overbygget. En utebod på terrassen, ca. 2,5 m². En bod på terreng ved inngangen på ca. 2,5 m². Direkte inngang fra bakkeplan. Leiligheten har andel i felles forsamlings / aktivitets / selskapslokale på ca. 145 m² som er godt utstyrt og kan leies til selskapelighet. Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 6 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS ANDELSLEILIGHET NR. 23. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom Kott KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 23. Lokalisering ANDELSLEILIGHET NR. 23. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutakplater og betong takstein. Loftet er isolert med innblåst cellolosefibre. Takrenner og beslag i lakkert metall. Atkomsten til 1.etg. er fra bakkeplan. Til 2. og 3.etg. på langsgående balustrader med pusset betonggulv som er overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinnene. Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Det er tre heiser på området, en går ned til garasjen. Løfteevnen er varierende for 8 personer eller 630 kg og 2 personer eller 300 kg. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass. Vedlikehold ol: Vinduet i ett soverom har defekt lukke og åpningsmekanisme. Nordan 3- veis vinduer. 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset hovedinngangsdør i malt utførelse. Vanlig verandadør med isolerglass. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 7 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på puss, plater og vinyl myktapeter. Vinyl baderomstapet som er malt, keramiske fliser i dusjhjørnet. Vedlikehold ol: Det ble utført fuktkontroll i dusjbadet. Det ble ikke registrert noen fukt i veggene i dusjhjørnet på befaringsdagen. Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 244 Innvendige dører Fem stk. innvendige dører har skyvedørsløsning. Innvendige dører er plane og malte. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillere i støpt betong. Gulvene er belagt med parkett i stuen, kjøkken, soverom og hallen, forøvrig vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Vedlikehold ol: Vanlig aldersmessig og bruksslitasje på parkett og vinylgulvene. Fotlister i nisjer for komfyr og kjøleskap mangler. Det ble utført fuktkontroll på befaringsdagen i dusjbadet. Det ble registrert svak fukt i gulvet rundt sluket. Vinylbelegget i dusjbadet er relativt skjoldete. Originalt gulv som fra byggeåret. (Vinylbelegg egner seg ikke som membran for legging av keramiske fliser.) 255 Himling og overflate Etasjeskilleren over leiligheten er i armert betong. Himlingene har malt puss. Vedlikehold ol: Alminnelig behov for overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. 262 Balkonger, terrasser ol. Vestvendt terrasse, ca. 17 m². Støpt og relativt grovpusset gulv. Dels overbygget av taket over. Utebod på ca. 2,5 m². Markise i hel bredde med motordrift. bryter ved vindu i soverommet. Port i rekkverket som gir atkomst til terrenget. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe fra stuen til opp over tak. Feieluke i stuen. Ikke tilknyttet ildsted. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er standard fra byggeåret. Plane hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, Flexit ventilator med motor på loftet og opplegg for oppvaskmaskin. Brannslange i benken. Tredobbelt garderobeskap i ett soverom. Garderobekott med tredobbelt skap. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 8 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS 300 VVS Vedlikehold ol: Vanlig bruksslitasje. Skapene i kottet mangler fronter. Mekanisk ventilasjon som styres fra ventilator i kjøkkenet. Motoren er på loftet over 2.etg. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadet har standard hvit porselen. Servant i skap, overskap og speil med belysning, wc og dusj på gulvet med skyvefront og termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekum. Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. Ett høyt skap. Vedlikehold ol: Utstyr som fra byggeåret med alminnelig bruksslitasje. Tørkeribbene med teleskopheis i tørkeskapet er demontert. Det har antagelig oppstått slitasje eller skade gjennom tiden. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske termostatstyrte panelovner i rommene. Varmekabler i badegulvet. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 1 faset anlegg med 8 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er montert stikkontakter i begge bodene. Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Brannslange og røkvarsler. Det er montert alarmanlegg. Eget abonnement må tegnes. 711 Terrengbehandling Direkte inngang fra bakkeplan. Uteplass ved inngangen er belagt med betongheller. Overbygget av balustraden over. Det er gressareal ut mot gangveien. Borettslagets tomteareal er parkmessig opparbeidet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 9 av 10
Eiendom: Gårdsnr. 90 Bruksnr. 127 Leil.nr.: 117/23 KOMMUNE BÆRUM Adresse: ANDELSLEILIGHET NR. 23. - GLITTERUDVEIEN 61, 1352 KOLSÅS VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 57 960 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000 Sum kostnader Kr: 60 960 Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR. 23. 1 400 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): 330 000 Teknisk verdi uten tomt : 1 070 000 Tillegg for normal tomteverdi: 450 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 520 000 + Andel disp. midler: 58 422 - Andel fellesgjeld: 278 303 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 300 119 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 120 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 28.05.2010 10 av 10
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Glitterudveien 61, 1352 KOLSÅS Gnr. 90, bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0136/10 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no