Fjordperle i Sogn Findebotten BUD MOTTAS Omkostninger: kr 2,5% + kr. 3655,Oppdragsnummer: 5411065
2
Nøkkelinformasjon Teknisk verdi 1: (gnr 67 bnr1) Kr 9.020.000,- Teknisk verdi 2: Kr.2.480.000,- (gnr67 bnr 3) Omkostninger: Boligtype: Byggeår: Bra/P-rom: Eier: Oppdr.nr.: Kr 2,5% + kr. 3655,Gjestehus og eneboliger 2004/2011 917 kvm/732 kvm Ingebrigt Røyrvik Findebotten og Turid Ski Findebotten for seg sjølv og etter fullmakt. 5411065 Eiendom: Findebotten, 6893 VIK I SOGN Gnr. 67, bnr. 1/3, VIK kommune Arealangivelser er hentet fra vedlagt takstrapport avholdt 27.06.2011 av Abbedissen Taksering as att. Tor Johan Abbedissen. Arealberegningene er utført iht. NS 3940. Bilde på framsida fra sognafoto.no Særegenheter Fjordperle utan vegsamband Strand, naust og brygge Høg standard bygninger Hjorteløyver, småviltjakt, jakthytte Innholdsfortegnelse Plantegning: Takst: Avtale Avtale: Tegning: Budskjema: 3 8 11 19 20 21 24
Gjesterom Resepsjon i gjestehus Gjestehus Gjestehus med 9 fullt møblerte rom. Storkjøkken Bar med alle rettigheiter Beliggenhet Innst i denne vakre fjordarmen fra Sognefjorden ligg eigedomen som ei lita perle. Med båt fra Vik i Sogn tek det ca ein halvtime. Ein kan også bruke eigen båt til og fra Stølaneset, Arnefjord.. Privat brygge - tilhøyrande gnr 67 bnr 1. Vik i Sogn ligg ca 3 timar fra Bergen og 5 timar fra Oslo. Sjøvegen Bebyggelse Eigedomane grensar til ein anna eigedom. Ellers er det ingen andre eigedomar i nærleiken Driveplikt Det er krav om å drive eigedomen i henhoold til utarbeida skjøtselsplan for Finnabotnen. Ein får denne planen hjå megler. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte 1. gnr 67 bnr 1: a. Bolighus: Spennbetongelement i 1.etg. Trebjelkelag mot 2.etg Lafta tømmervegger i 8" tømmer. Innervegger er 5" tømmer. Taktekke av stålplater Huset har pålegg om fargen kvit. b. Gjestehus: Yttervegger i bindingsverk i tre med trekledning. Har ikkje taktekke pr idag. Klargjort for tekke av stålplater. Ytterkledning av ubehandla gran. Huset har pålegg om ikkje malt ytterkledning. 2. gnr 67 bnr 3: Bolighus: Yttervegger i bindingsverk i tre med trekledning. Taket er klargjort for legging av torv. Vindauger med isolerglas. Vedlagte takster gjev utfyllande informasjon om bygningane. Innhold Eigedomen som er lagt ut for salg er i realiteten to eigedomar med kvar sitt gnr og bnr. Eigedomane er taksert kvar for seg - men blir som utgangspunkt solgt samla som ein eigedom. Samla teknisk verdi er kr. 11.500.000,-. Bustadhus - gnr 67 bnr 3: Teknisk verdi kr. 2.480.000,- 1.etg: gang, stove, kjøkken, bad, vaskerom, kontor/soverom U.etg: kjellerstove, tre soverom, uinnreiia rom beregna for bad. Loft: lagerareal Bustadhus og gjestehus - gnr 67 bnr 1: Teknisk verdi kr. 9.020.000 Bustadhus: 1.etg: hall, stove, spisestove, kjøkken, bad 2.etg: to soverom, loftstove, oppl. for bad Kjeller: uinnreiia Gjestehus: u.etg: Resepsjon/hall/bar, toalett 1.etg: spisesal, storkjøkken, 2 gjesterom/suiter 2.etg: 7 gjesterom 4
Bar i gjestehus Loft: lagerareal, ventilasjonsrom Fjellstøl med sel Hjorteløyver - 2 dyr og ein kalv eller opplyst av kommunen 6,5 dyr saman med nabotomt bnr.2 - ved enighet om avtale. Reinsløyver etter kvote. I tillegg er det gode muligheiter for småviltjakt og fiske.. Areal Bolighus gnr/bnr: 67/1 Bra/P-rom: 212/142 kvm Gjestehus gnr/bnr: 67/1 Bra/P-rom:533/418 kvm Bolighus gnr/bnr: 67/3 Bra/P-rom: 172/172 kvm Standard Alle tre bygningane er nybygd i perioden 2004-2011 og er i god stand: gnr 67 bnr 1: Bustadhus: nybygd år 2011. Gjestehus: nybygd år 2004-2010 gnr 67 bnr 3: Bustadhus: nybygd 2004. Bustadhus på gnr 67 bnr 1: Heilt nytt bustadhus - som står ferdig i desse dager. Høg standard og gode kvaliteter på alle overflater og innreiingar. Malt trepanel i tak og ubehandla tmmervegger.. Eik/teak laminat på golv. Fliser på bad med varmekabler. Downlights i dei fleste himlinger. Arens kjøkkeninnreiing med i hovedsak kolonialskuffer. 2 etg i huset har møna tak. Flott tvstove med skjult anlegg både til el og tele/tv. Opplegg for bad i denne etasjen. Gjestehus på gnr 67 bnr 1: Grunnmuren står igjen fra det gamle huset fra 1600-talet. Gjestehuset er frå perioden 2004-2010. I u.etg kjem ein inn til flott kjellerstove med resepsjon og bar. I 1.etg er det to gjesterom, ein av mini suite-klasse. Storkjøkken og spisesal.. I 2.etg er det 7 flotte overnattingsrom alle med eige bad/wc. I 3.etg er det lagerareal/ ventilasjonsanlegg, og delvis uinnreiia areal. Mogleg å innreiie ein større del av arealet. Bustadhus på gnr 67 bnr 3: Stort nybygd i 2004 og inneheld to plan. Hovedplan med "alt på eitt plan". Åpen løysing kjøkken og stove og kjøkkeninnreiing med integrerte kvitevarer. Hall og tre soverom i u.etg. Her er også utgang. Det er ISDN-linjer til alle hus på eigedomen. Oppvarming Gnr 67 bnr 1: Bustadhus: Elektrisk oppvarming Gjestehus: Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning gnr 67 bnr 3: Bustadhus: Elektrisk oppvarming. Er det rom utan oppvarming, vil det blir solgt utan. Tomten Eigatomt. Tomtens grunnareal: 759 617 m² 5
Ved fjorden har ein privat flytebrygge. Her er også muligheit til å sette opp naust - rettar som høyrer til gnr 67 /1 Like bortanfor er det også ein kommunal kai, der de går rutebåt tre gonger i veka. Eigedomen er i platåer med bru over elva til eit område som kan vere velegna for camping med utedo. På eigedomen er det eit granfelt med gran som er velegna til materialer. Her er også stor bjørkeskog. Lenger inne i dalen ligg ein støl som ved restaurering kan nyttast til hytte. Eit vårfjøs ligg på eit av dei andre platåa. 6
Parkering Ikkje vegsamband til eigedomen. Vei/vann/avløp Veg: Det er ikkje veg til eigedomen. Tilkomst med båt, enten med privat båt som kan leggast til privat brygge. Eller med rutebåt til kai som går tre gonger i veka. Vatn: Ein får vatn fra elv som ligg på privat grunn. Naturleg fall - godt trykk. Avløp: Det er to tankar med overvann som går ut på 30 meter i synkerøyr.. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per 31.12.. Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.. Ny beregningsmodell for ligningsverdi er innført fra og med inntektståret 2010. Dersom ny ligningsverdi ikke er fastsatt/ tilgjengelig på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgaven henvises kjøper til skatte- myndighetene for nærmere informasjon. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter per år ca. kr,- Det er eigen/privat avfallsordning på eigedomen. Faste løpende kostnader Det er mogleg å søkje om økonomisk stætte til den årlege slåtten. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Utleie Konsesjon Kjøpar er kjent med at eigedomen er konsesjonspliktig, og kjøpar forpliktar seg straks å søkje konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarleg for at naudsynt konsesjon blir innvilga. Skulle kjøpar mot formodning ikkje bli innvilga konsesjon, vil seljar bli holdt skadesløs. Kjøpar forpliktar seg til å avhende eigedomen på nytt for eigen rekning og risiko. Sjå vedlagte brev fra Vik kommune. Odel Det er ikkje odel på eigedomen, sjå vedlagte brev fra Vik kommune. Rettar og avtalar Alle rettar som naustrett, flytebrygge, 7
Nybygd bustadhus stølsrettar, hjorteløyver etc - tilhøyrer gnr 67 bnr 1. Det er ingen rettar tilhøyrande gnr 67 bnr 3. Avtale om kai og vedlikehald er skriven mellom gnr 67 bnr 1 og naboeigedom gnr 67 bnr 2, jfr vedlegg. Offentlige forhold Servitutter/rettigheter/forpli Følgende er tinglyst på eiendommen: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Eigedomen har tinglyste forkjøpsretter Ved aksept av bud tek seljar forbehold om avklaring av desse. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eigedomen ligg i Stølsheimen landskapsvernområde og verneforskriftene er gjeldande for bruket. Det er eigen skjøtselsplan for området som eigarar av eigedomen er pliktig å fylgje. Skjøtselsplanen vil fylgje prospektet og ein får planen hjå megler. Prisantydning inkl. omkostninger Prisantydning: GJE BUD Dokumentavgift; 2,5% av kjøpesum Tinglysing skjøte kr 1 548,- Tinglysing pant kr 1 935,- Attestgebyr kr 172,- Totalkostnad Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Etter avtale Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på eigedomen. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut 8
Bustadhuset på tre plan står ferdig i desse dagar skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for bolig, hybel og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgiving i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr 1-2 (2). 9
Bustadhus med høg standard 10
11
Gjestehuset og det nye bustadhuset gnr 67 bnr 1 12
13
Finansiering Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester. skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 16.08.2011 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler: Line Moen Informasjon om meglerforetaket Terra Eigedomsmegling, avd. Årdal Postboks 84, 6882 ØVRE ÅRDAL Organisasjonsnummer: 984 032 404 Tlf: 57 66 46 00 E-post: line.moen@terraeiendom.no Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes 14
15
16
Bilde fra sognafoto.no 17
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Dugstadfossen 26 5700 Voss 56512661 mobil 95218180 torj.abbedissen@c2i.net Org.nr: 971357304MVA Verdi- og lånetakst over Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten 6893 VIK I SOGN Gnr. 67 Bnr. 1 VIK KOMMUNE Utført av: Takstmann Tor Johan Abbedissen Oppdrag 853 Befaringsdato: 10.06.2011 18
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Verdi- og lånetakst over Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten 6893 VIK I SOGN Gnr. 67 Bnr. 1 VIK KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av gjestehus og fritidshus. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmere kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ ferdigattest fra kommune eller annen offentlig etat. Opplysninger om byggteknisk standar og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eiers opplysningar, antatt normal utførelsstandard fra byggeår eller spisifikt framlagte bygningsbeskrivelsar. Sammenfattet beskrivelse Eigedommen ligg i Finnabotten, innerst i Finnafjorden som er ein veglaus sidearm til Sognefjorden. På eigedommen er eit Gjestehus 3 etg og loft byggeår 2004. Bolighus i 2 etg og kjellar som er oppført i 2011. Eigedommen ligg i eit freda landskapsvernområde. Privat flytebryggje som til nyttes fritidsbåt og til transport av varer og gjestar. Felles kommunal kai som nyttes til rutebåt. 4 anløp for veka til Finden som ligg ca 2 km unna med båt. Kommunesenteret Vik er næraste tettstaden med butikkar og andre servisetilbud. Svakt skrånande tomt i front med ein flate der boligen er bygd. Grusa veg fra eigedommen som er felles med naboar og til felles kommunal kai der ruebåten legg til. I front av gjestehus er det tillaga stor uteplass med bord og stolar for matservering. Eigedommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Bebygd med frittliggjande Gjestehus og Bolighus. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 19 Side: 2 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN Gode kvalitetar på innredningar og godt utført arbeid. Gjenstår tekking av tak. Innredning kjellar i boligen. Eigedommen ligg i Finnabotten som er veglaus grend med ruteforbindelse 4 ganger i veka. elles privat transport til Stølaneset som ligg i Arnafjorden eller Vik i Sogn. Felles veg som er grusa fra kaien og fram til bygningar. Gjestehuset har skjenkerett av øl, vin og brennevin. Hjorteløyve på 2 dyr og ein kalv. Reinsdyr etter kvote. Markeds- og låneverdi Takstmannen er ikkje ansvarleg for manglande opplysningar om feil og manglar som han ikkje har oppdaga, etter å ha undersøkt taktsobjektet slik god skikk tilseier. Det vert gjort merksam på at panteattest ikkje er innhenta for eigedommen og det er derfor ikkje kjent om denne innheld opplysningar om forhold som har betydning for taksten. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 4 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 800 000 Voss, 26.07.2011 Takstmann Tor Johan Abbedissen (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 20 Side: 3 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN Rekvirent Rekvirert av: Ingebrikt R. Findebotten Besiktigelse, tilstede Dato: 10.06.2011 - Ingebrikt R. Findebotten Eigar - Tor Johan Abbedissen Takstmann Tlf.: 56512661 Mobil 95218180 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Målebrev Forsikringsavtale EDR Andre dok./kilder: Vann- og avløpsverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 67 Bnr. 1 Hjemmelshaver: Ingebrigt Rørvik Findebotten Tomt: Eiet tomt. Areal 759 617 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Båt fra Vik eller Stølaneset. Vann: Vann fra oppkome. Avløp: Septiktank og synkerør i fjorden. Regulering: Nei Offentl. avg. pr. år: Ingen avgifter til Vik Kommune. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Forsikringstype: Fullverdi Premiebeløp: Kr 12 000 Bygninger på eiendommen Bolighus Byggeår: 2011. Opplyst ved befaring. Gjestehus Byggeår: 2004. Opplyst ved befaring. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 21 Side: 4 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bolighus - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Underetasje 1. etasje 80 80 2. etasje 80 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 70 70 Grovkjellar,ikkje innreda. 71 71 Stove, spisestove, kjøkken, bad/wc, hall, trappegang. Balkong i front på 6.2 m2. 71 71 2 Soverom, loftstove, bad ikkje ferdigstilt, trappegang. Balkong i front med areal på 6.2 m2. Sum bygning 240 212 142 70 Bolighus - romfordeling Etasje Underetasje 1. etasje 2. etasje Primærrom Sekundærrom Grovkjellar ikkje innreda. Stove, spisestove, kjøkken, bad/wc, hall, trappegang. 3 soverom, loftstove, trappegang. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 22 Side: 5 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN Gjestehus - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Underetasje 1. etasje 105 172 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 90 90 164 164 2. etasje Loft Sum bygning 172 120 569 164 115 533 Anvendelse Totalt 164 418 Bar, toalett, trappegang. Spisesal, storkjøkken, 2 gjesterom med bad m/ wc, trappegang. 7 gjesterom m/bad og wc, korridor, trappegang. 115 Lager og ventilasjonsanlegg. 115 Gjestehus - romfordeling Etasje Underetasje 1. etasje 2. etasje Loft Primærrom Bar, toalett, trappegang. Spisesal, storkjøkken, 2 gjesterom med bad m/ wc., trappegang. 7 gjesterom m/bad og wc, korridor, trappegang. Sekundærrom Lager og ventilasjonsanlegg. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Bolighus Lokalisering Bolighus Bygningsdel/beskrivelse 210 221 224 225 227 233 235 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur i betong på faste massar. Forblenda grunnmur utvendig med gråstein lagt i mørtel. Gulv på grunn Støpte golv på grunn med isolasjon og påstøp. Malt golv og veggar i betong. Frittbærende dekker Spenbetong element i 1 etg. Trebjelkelag mot 2. etg. Yttervegger Lafta tømmervegger i 8 " tømmer som er laminert. Innervegger er 5" tømmerveggar. Kledning er impregnert lerk. Takkonstruksjoner Sperretak med sutaksbord med papp, rekter, lekter. Taket er klargjort for tekking med stålplater. Arker på begge sider av takflate Vinduer Vindu i gammal stil med sprosser. Termoruter med argongass. Maler karmtre, foringar og listverk. Ytterdører og porter Isolerte ytterdørar og terrassedør med vindu. Gode klempakningar på dørar og vindu. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 23 Side: 6 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN 242 244 245 250 251 261 262 272 310 320 360 400 450 Gulvsystemer Laminat på sponplater med filt mellom. Flisar på baderom. Innvendige dører Malte innerdørar, foringar og listverk. Himlinger inklusive taklister Malt trepanel i alle himlingar. Donlait i alle himlingar. Overflater, generelt Tømmervegger. Plater på del av bad, trepanel. Utvendige overflater Kledning av lerk utvendig er ikkje behandla. Trapper og ramper Eiketrapp til 2. etg. Overbygd trapp ved hovudinngang. Balkonger, terrasser ol. Overbygd balkong i front med utgang fra stove i 2. etg. og med utgang loftstove. Kjøkkeninnredning Kjøkken er MDF med softlock. Ventilator, stålplate mellom over og underskap. Gasskomfyr. Diskplater er i marmor Intigret utstyr på kjøkken. Sanitærinstallasjoner, generelt Toalett, servant og dusjkabinett. Tillaga opplegg for vaskemaskin. Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Luftbehandling, generelt Ventilator på kjøkken. Elektrisk vifte på bad og toalett. Elkraft, generelt Elektrisk skap med automatsikringar. Jordfeilbrytar. Skjult elektrik anlegg i tømmerveggar. Elvarme, generelt Varmekablar i bad. Gjestehus Lokalisering Underetasje Bygningsdel/beskrivelse 210 221 Grunn og fundamenter, generelt Gråsteinsmurar av kultastein som er tatt vare på i del av baren i under etg. Betong grunnmur på alle sider. Gulv på grunn Støpt golv med isolasjon med påstøp som er pålagt flisar i heile under etg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 24 Side: 7 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN 224 225 227 233 235 242 244 245 250 261 272 310 320 Frittbærende dekker Trebjelkelag med 20 cm isolasjon. Lydhimling med 1 lag gips. Yttervegger Vegger i lett bindingsverk med 15 cm mineralull. Gu gipsplater og ståande kledning. Takkonstruksjoner Sperretak med sutaksbord med papp, rekter, lekter. Klart for legging av stålplater. Vinduer Malte vinduskarmer med kobla glass. Malte foringar og listverk. Ytterdører og porter Isolerte ytterdørar. Gode klempakningar på dørar og vindu. Gulvsystemer Flisar på golv i bar i under etg. Flisar på kjøkken og alle baderom og toalett. Allokk laminat i spisesal og på gjesterom. Innvendige dører Branndørar B 30 til alle gjesterom og korridorar. Dørar er trekvite. Himlinger inklusive taklister Malte himlingar og i bar i under etg er det vestlandspanel. Lydhimlingar. Overflater, generelt Malte overflater i gjesterom, korridorer. Flisar på vegger i baderom og kjøkken. Rundtømmerpanel i bar i under etg. Trapper og ramper Lakkerte trapper mellom etasjer. Kjøkkeninnredning Storkjøkken som har stor kapasitet Flisar golv og vegger og stålbeslag på diskar. Kjølerom like inntil kjøkken. Stor ventilator med stålhette over komfyrar. Sanitærinstallasjoner, generelt Kvite toalett, servantar og dusj. Toaletter er vegghengt. 3 stk. varmtvannsberedarar på 200 liter og varmtvannsbredar på grovkjøkken på 300 liter. I bar i under etg er der varmtvnnsberedar på 80 liter hurtigvarmar. Varme, generelt Leca pipe er ikkje montert. Ventilasjonsanlegg med gjenvinning med termostatar for dag og natt temperatur. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 25 Side: 8 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN 330 Brannslokking, generelt Brannvarslara i alle rom med ringerklokke. Brannslanger og brannsløkkingsapparat. 360 Luftbehandling, generelt Ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Kapasitet 4000 m3 i timen. Elkraft, generelt Elektrisk skap med automatsikringar. Elvarme, generelt Panelovnar på bad. Varmepumpe i under etg. Brannalarm Brann og røykvarslings alarmar er seriekobla. Ringeklkke på alle rom. 400 450 542 VERDIBEREGNING Utleievurdering Bygg/etasje Areal BTA Totalt utleibart 80 80 80 240 80 80 80 240 105 172 172 120 569 809 105 172 172 120 569 809 Faktisk utleid Faktisk Årsleie Årsleie pr m² Ansatt Årsleie Anmerkning Bolighus Underetasje 1. etasje 2. etasje Sum Gjestehus Underetasje 1. etasje 2. etasje Loft Sum Totalt Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatt årsleie: Forsikring: Sum kostnader Kr: Netto ansatt årsleie Kr: 12 000 12 000-12 000 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Bolighus Gjestehus Sum normale byggekostnader: 3 360 000 6 260 000 9 620 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 700 000 8 920 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 26 Side: 9 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Eiendom: Gnr. 67 Bnr. 1 KOMMUNE VIK Adresse: Gjestehus og Fritidsbolig i Finnabotten, 6893 VIK I SOGN Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 100 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 9 020 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 4 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 3 800 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 853 10.06.2011 27 Side: 10 av 10
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Dugstadfossen 26 5700 Voss 56512661 mobil 95218180 torj.abbedissen@c2i.net Org.nr: 971357304MVA Verdi- og lånetakst over Utsikten Bolighus / Fritidseigedom Finnabotten 6893 VIK I SOGN Gnr. 67 Bnr. 3 VIK KOMMUNE Utført av: Takstmann Tor Johan Abbedissen Oppdrag 852 Befaringsdato: 10.06.2011 28
www.terra.no Tor Johan Abbedissen Verdi- og lånetakst over Utsikten Bolighus / Fritidseigedom Finnabotten 6893 VIK I SOGN Gnr. 67 Bnr. 3 VIK KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av bolighus. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er ikkje foretatt nærmere kontroll av byggeanmeldelse, byggegodkjennelse og brukstillatelse/ ferdigattest fra kommune eller annen offentlig etat. Opplysninger om byggteknisk standar og utførelse er kun basert på visuell besiktelse av overflater, eiers opplysningar, antatt normal utførelsstandard fra byggeår eller spisifikt framlagte bygningsbeskrivelsar. Sammenfattet beskrivelse Eigedommen ligg i Finnabotten, innerst i Finnafjorden som er ein veglaus sidearm til Sognefjorden. Eigedommen er eit bolighus som blei oppført i 2003 i 1 etasje med innreda loft og under etg. Eigedommen ligg i eit freda landskapsvernområde. Eigar har lagt ut flytebryggje som nyttes til fritidsbåt og til transport av varer og gjestar. Felles kai som nyttes til rutebåt. 4 anløp for veka til Finden som lig ca 2 km unna med båt Kommunesenteret Vik er næraste tettstad med butikkarog andre servisetilbud. Svakt skrånande tomt i front med ein flate der boligen er bygd. Grusa veg fra boligen og til felles kai der ruebåten ligg til. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Tor Johan Abbedissen Org.nr. 971357304MVA 852 10.06.2011 29 Side: 2 av 8