Meget innholdsrik og romslig tomannsbolig Draget Ormtunga 11 BRA/P-rom: 152/147 kvm Ant. Soverom: 4 Byggeår: 2013 Eierform: Selveier Prisant.: 3 190 000,- Megler: Rune Johansen Telefon: 478 58 541 E-post: rune@kbbl.mr.no www.kbbl.mr.no
4
Ormtunga 11 Nærbutikk og barnehage i nærområdet. 5
I nærområdet er det et flott turområde og fine lekeplasser for barna. 6
Ormtunga 11 Beskrivelse av eiendommen fra A til Å Adkomst For å komme til Draget tar du av til Dale i lyskrysset ved Sterkoder. Du passerer Dalehallen, og tar så andre avkjøring til venstre - dette er Riskeveien. Følg denne veien til toppen, og du kommer til Draget. Ved barnehagen begynner veien inn tildet nye boligfeltet. Følg denne veien til rundkjøringen i enden, Ormtunga er den veien som har avkjøring fra rundkjøringa. Areal Bruksareal: BRA: 152 kvm. Primærrom: P-Rom: 147 kvm. Beliggenhet Draget byr på naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte turområder, skole, barnehage og butikk. Borettslaget grenser til flotte friområder, både mot sjøen i vest og lekeområdet mot sør på Draget. Boligen er, med sin lune beliggenhet i enden av feltet, skjermet for hovedtyngden av trafikk. Byggemåte Bygget blir oppført i henhold til TEK 10 og bestemmelsene i Plan og Bygningsloven. Ved uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelsen gjelder tekstdel foran tegningene. Inntegnede møbler og hvitevarer er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil det kunne forekomme innkassinger og utforinger/nedforinger som ikke er anvist på tegningene/prospektene. For detaljert leveranse beskrivelse se byggeteknisk beskrivelse i prospekt. Byggeår 2013 Diverse Under prosjektering; Meget innholdsrike og romslige tomannsboliger på Draget. Boligene inneholder bland annet 4 soverom, 2 bad og eget media rom/tv-stue. Boligene vil få en god plassering på Draget boligfelt med sol på formiddag til kveld. Meget barnevennlig område med barnehage og lekeplasser i like ved. Eierform Energimerking Energimerke C - for nærmere info, spør megler om energiattest. Ferdigattest Boligen er under prosjektering. Ferdigattest foreligger ikke. Vil bli utsted før overtagelse 1.etg.: VF, 2 soverom, garderobe, bad, bod, vaskerom og ett medierom/tv-stue. 2.etg.: 2 soverom, gang, bad, stue og kjøkken Oppvarming Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht teknisk forskrift. Nærmere spesifikasjon ved henvendelse til megler. Varmekabler på gulv i våtrom samt i vindfang. Selger leverer stålpipe. Kjøper dekker selv kostnad til vedovn. Selger monterer. Parkering I carport samt på tomten. Reguleringsmessige forhold Regulert i henhold til reguleringsplan Draget - østre del Skolekrets Draget barneskole Nordlandet ungdomskole Standard INNERVEGGER Veggene isoleres og kles ferdigmalte veggplater. På bad leveres flis på vegg. Våtromsplater på vegger i vaskerom. INNERDØRER De innvendige dørene er hvite med tre speil. Karmer i hvit utførelse. LISTVERK OG UTFORINGER Leveres i ferdig malt i hvit farge med synlig innfesting. HIMLINGER Nedlektet tak med malte takplater. GULV 3-stavs eikeparkett i alle rom unntatt bad, vaskerom og vindfang. Baderom og vaskerom får mørke gulvfliser. Kjøkken blir levert av HTH. Tegnnger foreligger på meglers kontor. Bad : Baderomsinnredning på 120 cm fra Rørlegger1. Nedsenket dusjnisje på ca 90x90 cm med dusjvegger Flis gulv og vegg. Varmekabler Se vedlagte byggeteknisk beskrivelse for utfyllende informasjon Tomten Blir levert delvis opparbeidet med gruset topp dekke ved innkjørsel og i carport. Innhold 7
Viktig informasjon fra A til Å Betegnelse G.nr. 31, b.nr. 1296 i Kristiansund kommune. Eierform Selveier Lovverk Salget reguleres av bustadoppføringslova. For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år (fra 1 juli 2011) etter overtakelsen av boligen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. Oppdragsgiver Draget AS Overtagelse Etter avtale med selger. Spesielt Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Plantegninger, illustrasjoner og beskrivelser kan avvike noe i forhold til sluttleveransen, kjøper vil bli orientert om eventuelle endringer Tilbehør Hvitevarer medfølger ikke. Tinglysning Det forutsettes at boligen overskjøtes på kjøper. Tinglyste bestemmelser BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1505 / 31 / 1284 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 11.10.2012 849817 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1505 / 31 / 1335 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/avløp Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett. Vei: Tilknyttet offentlig vei. 8
Ormtunga 11 Generelt om økonomi fra A til Å Faste løpende kostnader Kommunale avgifter er ikke stipulert Forsikring Eiendommen har bygningsforsikring under oppføringen. Ligningsverdi Ikke stipulert Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5% av 1/2 tomteverdi. Kr 5 000,- Gebyr for tinglysing av skjøte f.t. kr. 1 060,- Gebyr til Staten for grunnboksutskrift f.t. kr. 172,- Tinglysingsgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av lån f.t. kr. 1 060,- pr. obligasjon. Den totale prisen ved kjøp til prisantydning utgjør kr. 3.197.292,- Prisantydning Kr. 3 190 000,- + omkostninger Totalpris Kr. 3 190 000,- Vederlag Megler har avtale om % provisjon av salgssummen. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. 9
Mediarom 12,8 m² Vaskerom 5,2 m² Vaskerom 5,2 m² Mediarom 12,8 m² Garderobe 5,0 m² Bod 5,5 m² Bod 5,5 m² Garderobe 4,9 m² Bad 5,5 m² Bad 5,5 m² Hall/Trapp 14,2 m² Hall/Trapp 14,2 m² Soverom 6,7 m² Soverom 6,7 m² Soverom 11,4 m² Soverom 11,4 m² VF 3,1 m² VF 3,1 m² Bod 2,4 m² Bod 2,4 m² 10
Soverom 12,2 m² Bad 5,6 m² Bad 5,6 m² Soverom 12,2 m² Soverom 8,9 m² Soverom 8,9 m² Gang 2,4 m² Gang 2,4 m² Stue/Kjøkken 49,3 m² Stue/Kjøkken 48,5 m² Balkong 20,8 m² Bod 2,4 m² Bod 2,4 m² Balkong 20,8 m² BRA underetg = BRA 1. etg = BYA begge boliger = 71,2 M2 80,8 M2 224 M2 11
12
13
14
15
DATO: REVISJON SIGN 5 000 A1 A3 A2 4 000 439150 439200 439250 439300 439350 7000250 7000200 07.12.2012 (15:07) C 22,8 OK Gulv underetg = 21,2 17 400 4 500 17 400 4 500 17 400 7 000 C 23,0 A3 C 23,1 C 20,7 OK Gulv underetg = 21,2 7000150 A1 C 21,0 OK Gulv underetg = 21,2 A2 13 800 Felles adkomstvei for Ormtunga 11 og 13 7000100 0 100m Beliggenhet og høyder må oppfattes som orienterende. Powel ASA Fag-avdeling N REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Dato: Sign: 2011.01.14 05oh Tegn. innhold: Byggsøk, Situasjonskart Mål: Målestokk 1:500 1:500 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Ormtunga 11-13-15 Kommune: Gnr: Kristiansund 31 Bnr: 1296-1297- 1298 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-149-13 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 30.11.2012 16
Byggteknisk beskrivelse Beskrivelsen er veiledende, og totalentreprenøren har tatt forbehold om å kunne foreta endringer på konstruksjon og eventuelt materialer så lenge dette ikke medfører endringer i pris, kvalitet og funksjon. I tillegg til dette prospektet har megler opplysninger om: Reguleringsplan Situasjonsplan Fasadetegning Tegninger av kjøkken- og baderomsinnredning El-beskrivelse GENERELT Bygget blir oppført i henhold til TEK 10 og bestemmelsene i Plan og Bygningsloven. Ved uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelsen gjelder tekstdel foran tegningene. Inntegnede møbler og hvitevarer er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil det kunne forekomme innkassinger og utforinger/nedforinger som ikke er anvist på tegningene/prospektene. SITUASJONSPLAN/UTOMHUS Husenes plassering er vist på situasjonsplan, husenes adresser blir Ormtunga. Boligene bygges på ringmur, tomta leveres grovplanert og med grus/singel som toppdekke på parkeringsplass og foran inngangsparti. Evt. beplantning besørges av den enkelte kjøper. FASADER/TAK Fasade med liggende og stående bordkledning ( grunnet ), kombinert med fasadeplater. Tak tekkes med papp. YTTERVEGGER Isolert bindingsverk med stående kledning og fasadeplater. Liggende kledning på vegger i ytre boder VINDUER, DØRER Vinduer leveres i 3 lags glass, i henhold til teknisk forskrift. Hoveddør og sidefelt, hvitmalt med glass TERRASSER Boligene får en tett balkong på ca 20 kvm, med spilerekkverk av trykkimpregnert materialer og med trykkimpregnert terrassebord som toppdekke. Balkongene har en romslig uisolert bod for oppbevaring av balkongutstyr etc. INNERVEGGER Veggene isoleres og kles ferdigmalte veggplater. På bad leveres flis på vegg. Våtromsplater på vegger i vaskerom. INNERDØRER De innvendige dørene er hvite med tre speil. Karmer i hvit utførelse. LISTVERK OG UTFORINGER Leveres i ferdig malt i hvit farge med synlig innfesting. HIMLINGER Nedlektet tak med malte takplater. GULV 3-stavs eikeparkett i alle rom unntatt bad, vaskerom og vindfang. Baderom og vaskerom får mørke gulvfliser. 1 17
INNVENDIG TRAPP Standard åpen hvitmalt trapp. KJØKKEN- OG BADEROMSINNREDNINGER Tegninger foreligger på meglers kontor. Rom Gulv Vegger Tak Rør og el Diverse Gang Flis Malte veggplater Malte takplater Varmekabler Medierom/hall Eikeparkett Malte veggplater Malte takplater TV-uttak Malt trapp med åpne trinn. Bod Eikeparkett Malte veggplater Soverom Eikeparkett Malte veggplater Vaskerom Bad Flis på gulv 20x20 cm. Flis på gulv 20x20 cm. Våtromsplater Store flis på vegger Stue, 2. etg Eikeparkett Malte veggplater Kjøkken, 2.etg Utvendig Eikeparkett Malte veggplater Malte takplater Malte takplater Malte takplater Malte takplater Malte takplater Malte takplater Rør i rør veggskap, 200 l vv-tank. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler Sikringsskap Utslagsvask Termostatstyrt dusjbatteri. Veggfestet klosett. Varmekabler. TV-uttak Tappekran Garderobeskap inngår ikke, men kan leveres som tillegg. Enheten for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Baderomsinnredning på 120 cm fra Rørlegger1. Nedsenket dusjnisje på ca 90x90 cm med dusjvegger. 2 utganger til terrasse HTH innredning. Tegninger foreligger på meglers kontor. 2 18
RØRLEGGERARBEIDER Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i tabellen over. Utførelsen er iht. dagens forskrifter og standard med rør i rør system. ELEKTRIKERARBEIDER Elektriske installasjoner skal leveres i iht. gjeldende forskrifter. El-beskrivelse foreligger på meglers kontor. PIPE/VEDOVN Selger leverer stålpipe. Kjøper dekker selv kostnad til vedovn. Selger monterer. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht teknisk forskrift. Nærmere spesifikasjon ved henvendelse til megler. BRANNVARSLING/SLUKKING Boligene utstyres med røykvarslere og brannslokningsapparat ihht. forskriftene. PARKERING: 2 parkeringsplasser, hvorav en i carport. VALG AV ANNEN LØSNING: Kjøper vil innenfor visse frister få anledning til å endre forutsatte leveranser for kjøkken, bad, gulv, veggkledning, flis etc. Nærmere informasjon om valgmuligheter gis på meglers kontor. 3 19
ADRESSE: POSTSTED: BUDSKJEMA fast eiendom Ormtunga 11 6518 KRISTIANSUND N Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte bolig stort kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgave Ønsket overtagelsesdato: FINANSIERINGSPLAN Låneinstitusjon / kapital Kontaktperson Beløp Bank: Egenkapital Salg av egen bolig Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Budet er bindende t.o.m: BUDGIVER Navn: Fødsels og personnr: Adresse: Postnr/sted: Telefon: Mail: Budgiver 1 Budgiver 2 Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til meglers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournal legges frem for kjøper og selger ref. regler for budgivning. Kristiansund, den kl Underskrift budgiver 1 Underskrift budgiver 2 Skjemaet sendes til: KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG Langveien 16, 6509 Kristiansund Tlf: 71 58 74 20 - Fax: 71 58 74 01 20
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 21
Medlemsfordeler i KBBL Som medlem i KBBL har du en rekke medlemsfordeler: Ansiennitet / Forkjøpsrett på nye og brukte boliger Ansiennitet er den viktigste fordelen som et medlem har. Dette er et fortrinn ovenfor andre som ikke er medlem, og gir deg muligheten til å kjøpe boliger i tilknyttede borettslag og nye boligprosjekter i KBBL før alle andre. Bomagasinet Seks ganger i året sender vi ut vårt medlemsbladet Bomagasinet til samtlige medlemmer, samarbeidspartnere og offentlige kontorer. Her finner du bl.a. stoff om nye prosjekter, lokale nyheter, juridisk og økonomisk rådgivning, og informasjon om medlemstilbud. Juniormedlemskap Juniormedlemskapet er en meget gunstig måte å sikre barna lang ansiennitet i boligbyggelaget, og gi dem forsprang når de skal ut i markedet for å skaffe seg borettslagsbolig. Invester i dine barn og barnebarn ved å gi dem et medlemskap som med tiden kan gi dem fortrinn til boligmarkedet. Dette kan være den perfekte gave til jul, dåpsdag og konfirmasjon.for kun kr. 300,- kan du sikre dem juniormedlemskap i KBBL fram til barnet er myndig. Det betales ingen årlig kontingent før etter fylte 18 år! Boligtilbud og rabatt på en rekke varer og tjenester, både lokalt og sentralt Gjennom et medlemskap i KBBL oppnår du flere fordeler både lokalt og gjennom sentrale medlemsfordeler forhandlet frem av Norske Boligbyggelag. På vegne av våre 3.600 medlemmer har vi forhandlet frem rabatter på en rekke varer og tjenester. Disse medlemsfordelene kan du lese mer om ved å gå inn på vår hjemmeside www.kbbl.mr.no og trykke på medlemsfordeler. Avtalene omfatter bl.a bolig- og billån, fasttelefoni, mobil- og bredbåndstelefoni, forsikring på reise, båt, bil, hytte, ulykke og innbo, byggvaretjenester, glassfag og interiør. Du kan lese mer om våre sentrale og lokale medlemsfordeler ved å gå inn på www.kbbl.mr.no. Aktiver medlemskortet ditt ved å gå inn på www.nbbl.no/fordel. Velkommen til å ta kontakt for innmelding eller gå inn vår hjemmeside og meld deg inn.
vestvind.no SELGE BOLIG? Vi vet hva som skal til for å gjøre din bolig synlig i et krevende marked. Du får målrettet markedsføring som vises med en unik eksponering, flotte salgsoppgaver, godt planlagte visninger, samt en riktig pris. Alt du trenger for å få den beste prisen! Utstilling i byens mest trafikkerte gate - Langveien Utstilling på Amfi Futura Markedsføring som treffer flest kjøpere Engasjerte og erfarne meglere Meglere som kjenner ditt nærmiljø Ta kontakt med oss for en gratis verdivurdering Tlf. 71 58 74 20 www.kbbl.no
La drømmene dine få tak over hodet Du skal ikke bare bo, du skal også leve. Du skal gjøre drømmer og planer om til virkelighet. Det er derfor vi gjerne vil snakke med deg om boliglån. Et lån som ikke bare gir deg tak over hodet, men som også gir deg rom til alt det andre som er viktig i livet. Det finnes mange muligheter. Spør oss om hva slags boliglån som er smartest for deg. Ta kontakt med SpareBank 1 Nordvest. Ring oss på 03900 eller se snv.no Bank. Boliglån. Og ditt liv. Linda Tolcsiner Autorisert finansiell rådgiver André B. Sylthe Finansiell rådgiver
Tlf: 71 58 74 20 Fax: 71 58 74 01 Mail:firmapost@kbbl.no