Husordensregler for Boligsameiet Thonbygget Endringer vedtatt på sameiermøte 20.03.2014 & 17.03.2015 1 Generelt 1.1 Husordensregler har til hensikt å sikre ro og orden og legge forholdene til rette for et hyggelig miljø. Alle med tilknytning til sameiet må rette seg etter de pålegg, regler og vedtekter som gjelder til en hver tid. Grunnlaget for ordensreglene finnes i hovedsak i Lov om eierseksjoner 11. 1.2 Ved fremleie er sameierne ansvarlig for at leieboerne gjøres kjent med reglene og forholder seg til dem. 1.3 Henvendelse til styret, vaktmester eller til forretningsfører bør skje skriftlig. Meldinger til styret kan legges i postkassen i oppgang 30, 32 eller 34. Styret har dessuten en epostadresse som kan benyttes. Se oppslag på tavlene i oppgangene. 1.4 Postkassene skal merkes med postkasseskilt i plast og i riktig størrelse. (Styret vil på fore-spørsel opplyse hvor og hvordan postkasseskilt kan bestilles.) I forbindelse med utleie/fremleie plikter sameier å sørge for at postkassen merkes med postkasse-skilt. 2 Avfall 2.1 Husholdningsavfall skal pakkes inn i plast-/papirposer som knyttes igjen. Dette for å hindre lukt og tilgrising av avfallskassene og avfallsrommet. Thonbygget er omfattet av Oslo Kom-munes kildesortering. Plast, matavfall og restavfall skal sorteres i separate poser. Egne merkede kasser for papp og papir finnes i avfallsrommet. Pappesker må brettes sammen før de legges i avfallskontaineren. 2.2 Det er ikke anledning til å sette andre typer avfall i avfallsrommet. Møbler o.l. skal den enkelte beboer selv sørge for all borttransport fra området, og må ikke settes i søppelrom eller felles-areal. Glass og metal skal bringes til returpunktene. Gjenbruksstasjonen under Pilestredet Park 7 tar i mot en rekke typer avfall. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 1
3 Husdyr Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll og hundeskitt må fjernes. Alle hunder skal holdes i bånd i sameiets områder som også omfatter lekeplasser, plener, hangveier og garasje. Katter skal holdes i bånd eller innendørs. 4 Ro og orden 4.1 Beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. 4.2 Hamring, banking og lignende støyende arbeider må ikke finne sted etter kl. 21.00. Fra klokken 23.00 til 07.00 må beboerne være særlig hensynsfulle. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i leiligheten og høylytt tale og musikk på balkongene kan lett virke forstyrrende for naboer. Ved situasjoner (oppussing, flytting, selskapeligheter o.l.) der en vet om at virksomheten kan medføre støy som kan virke sjenerende for naboer, oppfordres det til at naboene orienteres om dette. Det er lettere å akseptere støy eller annen forstyrrende virksomhet dersom en er forberedt på det. 4.3 Ha omtanke til nabolaget ved bruk av balkongene. Bruk av kullgrill eller engangsgrill tillates ikke. Flasker, bokser, sigarettsneiper og annet avfall må ikke kastes ut fra balkongene eller vinduene. Sigarettsneiper etc. kan medføre brannfare. Tepper må ikke ristes over rekkverket. 4.4 Skader forårsaket under flytting eller på annen måte betales av den sameier som forvolder skaden. Spesielt bemerkes at ståldører uten holdemagnet ikke må frakobles dørpumpen som da kan skade vegg, og heller ikke må sperres med gjenstand satt i dørhengslet som lett kan påføre døren skjevhet som vil være kostbart å reparere. 4.5 Ved inn- og utflytting må ikke heisdørene sperres/holdes opp ved å blokkere heisdøren. Det kan forårsake at heisen stanser. Heisdørene kan eventuelt holdes åpen ved å holde knappen inne i heisen inntrykt. Sameiets blomsterkrukker og møbler i inngangspartiene må ikke benyttes som dørstoppere. 5 Fellesarealer 5.1 Det er ikke anledning til å oppbevare byggeavfall og/eller byggemateriale i fellesareal. 5.2 Av hensyn til fremkommelighet, rengjøring av fellesarealene, ryddighet og ikke minst med tanke på en eventuell evakuering i forbindelse med brann, er det ikke anledning til å oppbevare private effekter i korridorer og andre fellesareal. Dersom sameierne som sogner til samme korridor er enige kan det henges opp bilder og lignende på veggene. 5.3 Avfallsposer må ikke oppbevares i fellesarealene. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 2
(Endringer vedtatt på årsmøtet 2014, innarbeidet i august 2015.) 6 Spesielle bygningstekniske bestemmelser 6.1 Parabol Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne i Thonbygget. 6.2 Utvendig persienner: Fortrinnsvis monteres persienner i vindussmyg. Det benyttes 50 mm brede spiler med styrewire på hver side. Spilene skal være i lys grå farge som RAL 7040 eller nr. 58 Turnils. Kassen for opptrukkede lamellene skal være i samme grå/brune farge som vindusomrammingen, RAL 7016. Ved feste utenfor vindussmyg på den utvendige isolerte fasaden, skal benyttes innfesting som ikke vil føre til skade/ vanninntrenging i isolasjonslaget. Forslag til innfesting vil være trykkimpregnert kloss direkte mot betong, bruk av solide bolter gjennom denne og tetting rundt kloss med Sicaflex. Plate størrelse f.eks. bredde 50 100 mm, høyde 150 200 mm, tykkelse ikke angitt. Dimensjonering og beregning av dimensjoner og krefter er leverandøren sitt ansvar. Forslagsvis bør leverandør garantere innfesting i min 5 år. 6.3 Utvendig markise: Det skal benyttes terrassemarkiser (dvs. ikke vindusmarkiser) med rett forkant. Duk skal være ensfarget i farge som den gulaktige fasaden, type Dickson farge 7548, eller tilsvarende for den grå fasaden. Innfesting fortrinnsvis til betongvegg. Det skal benyttes innfesting som ikke vil føre til skade/ vanninntrenging i isolasjonslaget. Ved innfesting til utvendig isolert fasade vil forslag til innfesting være som over. Dimensjon-ering og beregning av dimensjoner og krefter er leverandøren sitt ansvar. Forslagsvis bør leveran-dør garantere innfesting i min 5 år. 7 Skader Eier av leilighet plikter å erstatte eventuelle skader eller oppryddingsarbeider som påføres felles arealer som trappeoppganger, heiser, dører, inngangspartier, plener, etc.. Videre plikter eier også å dekke utgifter til nødvendig opprydding i ganger og søppelrom når skader eller oppryddings-arbeider skyldes leietaker av en leilighet. Sameiet har tegnet huseierforsikring med bygningskasko som dekker brann, innbrudds- og vannledningsskade på bygning. Vannskadeforsikringen omfatter kun bygningsmessige skader, det vil si tak, vegger og gulv. Vannskader som kunne vært unngått ved mer påpasselighet fra sameiers side, kommer ikke under sameiets forsikring. Videre dekker ikke forsikringen innbo og løsøre. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 3
Hver sameier anbefales å tegne egen hjemforsikring med eventuelle tillegg. Fellesarealer må ikke utsettes for nedsmussing eller skader. Spesielt i forbindelse med inn- og utflytting kan dette lett oppstå, og skadevolder er ansvarlig for slike skader. Før flytting utføres bør styret/ OBOS Eiendomsforvaltning kontaktes slik at eventuelle eksiste-rende skader blir avklart og man kan unngå å bli belastet for andres skadeverk. 8 Vedlikehold Vanlig vedlikehold og oppussing må sameierne betale selv. Utvendig vedlikehold bæres av sameiet gjennom fellesutgiftene. Mangler må meldes til styret (eventuelt via vaktmester/obos Eiendomsforvaltning), som foretar vurdering og bestiller reparasjon. 9 HMS Internkontroll Seksjonseier plikter å gjennomføre internkontroll for å forebygge brann, ulykke mm, og herunder besvare årlig utsendt egenkontrollskjema 10 Pilestredet Park 10.1 Utvendige fellesområder tilhører/driftes av Pilestredet Park Økodrift (PPØ). Hele parken med gang- og kjøreveier, plener og grøntarealer er og blir utbygget for alle beboerne i parken med investeringer tatt over statsbudsjettet, og skal være fullt tilgjengelig for det offentlige. Anlegget driftes gjennom selskapet PPØ og kostnadene dekkes gjennom de ulike sameierne, borettslagene og næringsarealene, etter ulike andelsbrøker, og dessuten med støtte fra Oslo Kommune. 10.2 Kjøring, parkering Det er kun tillatt å kjøre på asfalterte områder i parken. Parkering er spesielt merket og avgifts-belagt. Parkeringskjeller er dimensjonert med tilstrekkelig kapasitet for at de som ønsker det skal kunne kjøpe/leie plass for sitt kjøretøy. Det er ikke avsatt gjesteparkering i kjeller. Parkeringskjeller tilhører ikke sameiet, og driftskostnadene er ikke sameiets ansvar. Områdets fortauer, gang- og sykkelveier er belagt med gjenbruksbetongelementer som tåler belastning fra nødvendig syketransport etc. men ikke tyngre kjøretøyer. Parkering / hensetning av kjøretøyer er ikke tillatt, Sykler skal plasseres i egne sykkelboder eller i sykkelstativ på området. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 4
1 General House Rules for the Residents of Thonbygget Amendments adopted at the Co-Owners Meeting 20 th March 2014 & 17 th March 2015 1.1 The purpose of the House Rules is to create good relationships between neighbors and others on our property, and to take good care of our property, buildings and common equipment. The House Rules have their basis in Norwegian Law, particularly the Lov om eierseksjoner (Law of Owners sections) 11. 1.2 If an apartment s owner makes it available for rent, the owner is responsible for making the rules known to the renters of the apartment and to make sure that they obey the rules. 1.3 Inquiries to Thonbygget representatives should be in writing. Messages to the Board should be put in the mailboxes marked Styret, which are found at entrances 30, 32 and 34. 1.4 Mailboxes shall be marked with specific plastic mailbox signs in a standard size. (The Board will, upon request, disclose where and how the mailbox signs can be ordered.) In the case of rental / sublease contracts, the owner of the apartment is responsible for making sure that the mailbox is marked with a standard mailbox sign. 2 Garbage 2.1 Household garbage must be put in plastic or paper bags and properly sealed by tying together at the top. This is to prevent bad odors and to avoid loose garbage from littering the garbage room. Separate containers for paper can be found in the garbage room. 2.2 Other types of waste are not allowed in the garbage room. Furniture and similar items must be transported away and disposed of by the individual resident, and must not be put inside the garbage room or in the public areas. Glass and metal recyclables should be taken to the return points. There is a facility for recycling that handles a variety of objects near Kvinneklinikken, Pilestredet Park 7. 3 Pets Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 5
Animals that cause problems for or discomfort to other residents may not be kept in the apartments. Dogs must be kept under control when taken for a walk, and dog droppings must be removed. All dogs must be kept on a leash on the property; this also includes playgrounds, lawns, walkways, and the garage. Cats must be kept on a leash or kept inside the apartment. 4 Tranquility and Order 4.1 Residents must make sure that there is tranquility and order both inside and outside the apartments. The apartments must not be used in such a way that disturbs others. 4.2 Hammering or other loud noise is not allowed after 21:00. From 22:00 to 07:00 residents must be particularly cautious about making noise. Please be aware that stereo equipment even inside the apartment, as well as loud conversations and loud music on the balcony, can easily be heard which can disturb the neighbors. On special occasions (e.g. remodeling, moving, parties, etc.) where it is known that there will be noise that can be disturbing for the neighbors, it is requested that the neighbors are notified of this in advance. It is necessary (and courteous) to allow the neighbors to be prepared for occasional noisy gatherings and disruptions. 4.3 Be considerate when using the balcony. Use of charcoal grills or disposable grills on the balcony is not allowed. Waste objects - such as bottles, cans, cigarette butts, etc. - must not be thrown from the balcony. Cigarette butts can cause a fire or damage balcony furniture. Carpets must not be dusted over the railings of the balcony. 4.4 Damage caused by moving in or out, or by any other means, must be paid for by the individual owner. Please make a special note that the steel doors without holding magnets must never be disconnected from the door pump, as damage to the wall might occur; in addition, these doors must also not be held open by a wedge as this might make the door(s) crooked, which is very expensive to repair. 4.5 While moving in or out, the elevator doors must not be held open by blocking the doors. This can cause the elevator to stop working. The doors of the elevator can be kept open by pressing and holding pressed the appropriate button inside the elevator. The residence s flower pots and furniture must not be used as doorstops. 5 Common areas 5.1 It is not permitted to store remodeling waste or building materials in common areas. 5.2 For the reasons of accessibility, cleaning of common areas, tidiness, and not least a visible fire Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 6
evacuation route, it is not appropriate to store private effects in corridors and other common areas. With the agreement of co-owners on the same corridor, pictures et cetera can be hung on the walls. 5.3 Garbage bags must not be stored in public areas. 6 Special Technical Building Regulations 6.1 Satellite Disc It is not permitted at Thonbygget for any resident to set up a satellite disc. 6.2 External Venetian Blinds Venetian blinds should be mounted on the inside of the window groove, using 50 mm-wide slats with a guiding wire on each side. The slats should be a light grey color such as PAL 7040 or number 58 Turnils. The case should have the same color as the window frame: RAL 7016. One suggestion for the fixture could be an implanted block of wood directly against the concrete, using solid bolts through the block and sealed with Sicaflex. The block could, for example, have a width of 50-100 mm and a height of 150-200 mm (thickness not specified). Dimensions and calculations of the dynamics involved is the responsibility of the supplier. Usually, the supplier is able to give a guarantee of at least five years for the fixture. 6.3 External Awnings Terrace awnings, not window awnings, should be used; these should have a straight front edge. The canvas should have a single solid color similar to or matching the yellowish façade, Dickinson color 7548, or similar to or matching the grey façade. Awnings should be mounted to the concrete wall. Mounting types should be used that will not lead to damage to and/or leaking water into the insulation. When mounting on the outside insulated façade, the proposed mounting is the same as above. Measurements and calculations of the dimensions is the responsibility of the supplier. Normally the supplier is able to give a guarantee of at least five years for the fixture. 7 Damage The apartment owner must pay for any damage, maintenance or clean-up work caused by him or her to any public areas such as stairwells, elevators, doors, the entrances, lawns, etc. Furthermore, the owner must cover the cost for required maintenance of hallways, garbage room or other areas when the damage is caused by tenants. The co-ownership of Thonbygget has comprehensive home-owner insurance that covers fire, breakins and water damage caused by piping. The provisions that cover water damage only allow for Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 7
damage to the building structure: roof, walls and floors. Water damage that could have been avoided by the resident paying more attention is not covered by the insurance. Furthermore, the insurance does not cover household goods, furniture, personal property, movables, etc. Each resident is encouraged to buy his or her own home insurance, potentially with amendments. The public areas must not be subject to littering or destruction, especially in connection with moving in or out. Damage can easily occur, and the person responsible for that damage is also responsible for paying for the repairs. Before moving out, the Board of Thonbygget should be notified so that existing damage can be noted and the responsibility for damage made by others can be avoided.. 8 Maintenance Ordinary maintenance and remodeling must be paid for by each individual owner. Maintenance of the exterior of the building is covered by the co-ownership through monthly dues or assessments. Discrepancies should be reported to the janitor or to the Board of Thonbygget, which in turn will evaluate the discrepancy and order any necessary repairs. 9 HSE Internal Safety Inspection The owner of the apartment is obligated to perform an internal inspection to regulate the prevention of fire, accidents, et cetera; this including filling out the internal inspection form, issued annually. 10 Pilestredet Park 9.1 The public areas outside are the property of and are maintained by Pilestredet Park Økodrift (PPØ). The whole park including walkways, driveways, lawns and parks have been and will be built for the benefit of all residents of Pilestredet Park with investments from the Norwegian National Budget; so they should be freely available to the public. The parks are run by the company PPØ, and the costs are covered though the various co-ownerships, commercial partners and house cooperatives according to set percentages, as well as with the support of the city of Oslo. 9.2 Driving and Parking In the park, driving is only permitted on the asphalt. The walkways are made from recycled concrete that can support the load of necessary emergency transport, but cannot support the load of heavier vehicles; parking is not permitted. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 8
Parking spaces are specially marked and subject to charges or fees. The parking garage is configured to support the requests from residents to buy or lease a parking space for privately-owned vehicles. There is no allocated space for guest parking in the parking garage. The parking garage is not owned by the co-ownership of Thonbygget, and the operational costs are not the responsibility of the co-ownership. Bicycles should be placed in one of the bicycle rooms in the basement or in the bicycle stand on the premises. Sameiet Thonbygget Husordensregler vedtatt på Sameiermøtet 20.03.2014 & 17.03.2015 9