Søreideparken. Nytt boligprosjekt i et meget attraktivt område i Dolviken
Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no
Søreideparken Betegnelse Gnr 35, Bnr 167 Eierform Eierseksjon Eier/utbygger Bergen Properties AS Byggeår 2013 Areal BRA 67/ 120 kvm Tomteareal Fellestomt Priser Fra kr 2 500 000,- til kr 7 900 000,- Omkostninger kr 8 025,- Kom.avg.: Ikke fastsatt Fellesutg. Se eget avsnitt i salgsoppgaven og prisliste. Saksnummer 1129009 Oppdragsansvarlig: Jan Erik Guldbrandsen E jan.erik.guldbrandsen@fanasparebank.no T 92 41 23 56 M 92 41 23 56-3 -
Beliggenhet Prosjektet vil få en flott og solrik beliggenhet på Søreide med utsikt over nærområdet, mot Dolviken og Grimstad. Tomten ligger på området til den gamle bussgarasjen. Kort vei til skoler, idrettsanlegg, barnehager og store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Ny barneskole under bygging i nærområdet. Store båtmarinaer like i nærhet med et yrende båtliv. Kun ca 7 min kjøring til Flesland og ca 15 min. kjøring til Bergen sentrum. Kort vei til nærbutikk. Gode turmuligheter i nærområdet. Adkomst Fra Bergen sentrum tar du av Fjøsangerveien over i Straumeveien, og kjører til du kommer til Straume bro. Ta så videre opp bakken og tomten til prosjektet vil da ligge på høyre side (gamle bussgarasjen). Fra Kokstad følger du Ytrebygdsvegen (gamleveien) mot Dolviken. Følg veien og ta inn til venstre før bakken som går ned til Straume bro. Tomten er skiltet. Innhold Søreideparken vil bestå av ca 100 moderne arealeffektive leiligheter, og vi legger nå ut byggetrinn 1 for salg. Byggetrinn 1 vil bestå av 55 leiligheter fordelt på 6 hus. Her finner du leiligheter fra BRA 67 kvm til BRA 120 kvm med priser fra kr 2.500.000,- til kr 7.900.000,-. Er du tidlig ute kan du være med på å utforme din egen leilighet med tanke på utstyr og kvaliteter. Vi har i dette prosjektet 4 store toppleiligheter med store terrasser, panoramautsikt og de beste solforhold. Utbygger har i dette prosjektet lagt vekt på estetisk utforming av byggene og fellesarealene for å skape trivsel, og samtidig sørge for at det passer fint inn i omgivelsene. Vi i Fana Sparebank Eiendom er stolt av å være megler for dette prosjektet, og vi tror at de som velger å kjøpe leilighet i Søreideparken vil trives og bli stolt av å bo akkurat her. På www.søreideparken.no har vi laget en boligvelger som gjør det enkelt å finne en leilighet, og den er oppdatert med solgte og ledige leiligheter. Her finner du plantegninger, priser og diverse info på hver enkelt leilighet. Lykke til med boligvalget. Standard Meget flotte leiligheter og moderne bygg med god beliggenhet og god standard. På gulv i leiligheten leveres det eik parkett av god kvalitet, vegger blir malt på gips og takene blir sparklet og malt betong. Nedforet gisphimling på bad og gang. Bad leveres som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser på gulv og vegg. Miljøvennlig vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann, og radiatorer/badegulv via sentral varmepumpe. Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skapaggregat i hver leilighet. Porttelefon blir montert i alle leilighetene. Det vil bli heis fra garasje med adkomst til leilighetene via svalganger. Se ellers leveransebeskrivelse for detaljert standardbeskrivelse. - 4 -
Parkering Alle leilighetene får egen parkeringsplass i garasje. Det blir også felles gjesteparkering. Tomt/beskaffenhet Felles eiet tomt som vil bli opparbeidet i hht vedlagt utenomhusplan Gangsoner belegges med eks. grus, asfalt eller betongbeleggningstein. Utendørs areal ellers over garasje blir plenlagt. Terreng utenfor bygningene jordslåes og såes til med gress. Vann, vei og kloakk Privat over i offentlig. Forsikring Felles forsikring av utvendig byggningsmasse. Vedlegg til salgsoppgaven Leilighetstegninger og leveransebeskrivelse. Priser og leilighetstegninger i eget løst vedlegg. Leveransebeskrivelsen ligger i salgsoppgaven. Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadsoppføringsloven ( lov om salg av boliger under oppføring). Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger og at 70% av leilightene er solgt innen 15.08.2013 i byggetrinn 1 før igangsettelse. Illustrasjonsbilder i salgsoppgaven er ikke retningsgivende for endelig resultat. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Felleskostnader er stipulert og er ikke endelig før styret har godkjent hva som skal dekkes av sameiet. Videre fordeles felleskostnadene i et sameie etter eierbrøk. Styret blir valgt på et stiftelsesmøte for sameiet. Alle leilighetseiere har en stemme hver pr leilighet i generalforsamling. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er lov å eie mer enn 2 leiligheter i et sameie. jmf lov om eierseksjoner. Det siste salgstrinnet vil bestå av bolig og næring. Dersom kjøper ikke er forbruker vil det ikke bli gitt garanti etter bustadsoppføingsloven 12. I byggetrinn 2 i bygg A og B vil det også bli næringslokaler. Disse vil bli vendt ut mot vei. Oppvarming Miljøvennlig vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer og badegulv via sentral varmepumpe. Energimerking Energiberegnet til Orange C. Areal BRA: 67/120 kvm. - 5 -
Byggemåte Byggene vil bli oppført i plasstøpt eller prefabrikkerte betongelementer på bæredyktig underlag. Etasjeskillere i plasstøpt/prefabrikkert betongelementer og stål-/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje. Bygges iht TEK 10. Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av byggemåte og kvaliteter. Reguleringsforhold Regulert til bolig/næring. Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning. Ligningsverdi For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Ikke fastsatt. Dette blir utarbeidet av Bergen kommune etter innflytting. Ferdigattest Det vil bli utarbeidet ferdigattest før innflytning. Felles forpliktelser Ingen p.t. Det er opp til sameiet om det skal være fellesforpliktelser. Kjøpesum og omkostninger Priser fra kr 2.500.000,- til kr 7.900.000,- Omkostninger: 4370,- (2,5% dokumentavgift - avgiftsgrunnlag 175 000) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 172,- (pantattest til långivers bank) ------------------------------------------- 8025,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Kr. 150.000,- av kjøpesummen forfaller til betaling etter inngåelse av kontrakt når utbyggers bank har stilt bankgaranti etter bustadsoppføringsloven, resterende del av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtakelse. Fellesutgifter Fellesutgifter er stipulert til ca 17 kr,- pr kvm som vil dekke utvendig forsikring av bygningsmassen, grunnpakke kabel-tv, internett, fellesvask, vedlikehold og drift av fellesarealer, og vaktmester/gartner/driftstjeneste. Det er Stor Bergen som er utnevnt til forretningsfører og de har laget et forslag til driftsbudsjett. Det er styret i sameiet som fastsetter riktige/forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet. Dette styret blir valgt på stiftelsesmøte i sameiet. I prislisten i salgsoppgaven vil fellesutgiftene være oppgitt på alle leilighetene. Dette er ca beløp og vil ikke være retningsgivende for endelige felleskostnader. - 6 -
- 9 -
- 11 -
BESKRIVELSE FOR LEILIGHETER PÅ SØREIDEPARKEN 12.11.2012 Generelt: Byggeprosjektet vil bestå av bolig og næringsareal. Leiligheter og næringsarealer vil bli seksjonert i egne enheter. Byggingen kan skje i flere byggetrinn. Arbeidene utføres i samsvar med NS 3420 toleranseklasse C(3), og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i byggebransjen. Denne beskrivelsen gjelder før vedlagte tegninger. Dersom det er uoverensstemmelse mellom beskrivelse og tegning gjelder beskrivelse. Møbler og annet inventar som fremgår av tegninger som ikke eksplisitt er beskrevet i dette dokumentet, inngår ikke i leveransen. Grunn og utomhusarbeid: Bæresystem: Dekke: Yttervegger: Vinduer/balkongdører: Under bygninger og veier masseutskiftes til bæredyktig underlag. Garasjegulv og atkomstvei til garasje/eiendom asfalteres. Gangsoner til de respektive bygg belegges med f. eks. grus, asfalt eller betongbelegningsstein. Utendørs areal ellers oppå garasje er plen. Terreng utenfor bygning jordslåes og såes til med gress. Det er noe beplantning i fellesareal oppå garasje. Lekeplass område har grus/sanddekke. Det kan bli aktuelt med forhåndsbestemt plassering for brannbiler oppå garasje. Disse områdene vil i så fall ha annen farge eller belegning. Plasstøpte eller prefabrikkerte betongelementer i parkingsgarasje. Plasstøpt/prefabrikkert betong dekker og midtbærevegg i leiligheter. Stål-/betongsøyler i yttervegger og i parkeringsgarasje. Betongelementer eller plasstøpt dekke mellom etasjene. Kahrs Eik Nice Parkett eller tilsvarende på gulv i gang/stue/kjøkken/soverom/intern bod. For bad, se rørlegger. Betonggulvet er lyddempende. Balkonger på stueside leveres enten som lette konstruksjoner med tregulv, alternativt betongkonstruksjoner med trelemmer eller brettskurt betong. Svalganger og evt. privatisert uteareal på svalgangsiden leveres med kostet eller brettskurt betongoverflate. Felles innvendige trapper (inntrinn) og reposer fliselegges. Type og farge velges av arkitekt. Trevegger med isolasjon, 13mm gipsplate innvendig, 9mm GU gipsplate utvendig, utlekting og trekledning/profilert metallplater utvendig, med mulig innslag av plan platekledning, ferdig malt i farge valgt av arkitekt. Vinduer og balkongdører leveres i utvendig utførelse med enten utenpålagt aluminium eller pvc. Vinduer med innvendig listverk fabrikkmalt, synlige spikerhull i innvendig listverk. På grunn av høy isolasjonsverdi kan det under enkelte værforhold, særlig vår og høst, oppstå duggavsetninger på glassenes utside. Dette er ikke skadelig for vinduene, og betyr bare at vinduene holder høy kvalitet og har lite varmetap. På dager med mye sol kan dette medføre at innetemperaturen blir høy og at man må lufte ut. Solskjermer vil kunne redusere forekomster av dugg og - 12 -
oppheting, men dette er ikke inkludert i leveransen. Solavskjerming må evt. bestilles, monteres og betales av kjøpere etter overtakelse. Farge valgt av arkitekt. Hovedinngangsdør: Stål eller aluminiums felt iht. tegning fra arkitekt. Inngangsdører til leiligheter: Malte tre dører med glatt utførelse med kikkhull. Farge ved arkitekt. Dørene har brann og lydklasse. Terrasser/balkonger: Branndører: Innvendige lettvegger: Innvendige dører: Innvendig belistning: Himling: Bod vegger i garasje: Felles takterrasse: El. Anlegg: Utenpåhengte terrasser/balkonger med rekkverk iht. detalj fra arkitekt. Evt. bærende synlige søyler/bjelker for terrasser. Ståldører malt i farge valgt av arkitekt. Stenderverk med 13mm gipsplate på hver side. Sparklet og malt utførelse. Type hvit slett med hvite karmer. Fabrikkmalt. Type fabrikkmalt hvit listverk 12*58mm, synlige spikerhull på vindu/dører og lakkert eikegulvlist. Sparklet og malt betong, og nedforet gipshimling i nedsenkede rom (bad og gang). Overgang mellom vegg og tak sparkles og males uten taklist. Det gjøres oppmerksom på at krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss, og at dette ikke er en mangel dersom riss/sprekk er innenfor normer/krav i Norsk Standard. Vegger av netting og betong leveres ubehandlet. Det blir etabler felles takterrasser på bygg A, B og F. Det blir tregulv på takterrasser, og noen blomsterbed/blomsterkaser med beplantning. Porttelefon, 1 uttak for kabel Tv eks. tilknytning/abonnement. Utbygger forhandler en distribusjonsavtale med Canaldigital eller tilsvarende for en grunnpakke med tv/internett, med bindingstid 5 år, hvor innhold opplyses senere. Trekkerør for en stk. bredbånd ved tv-antenneuttak er inkl. Framlegg for stikkontakter, lys og brytere i leiligheter og i fellesareal. Belysningsutstyr i garasje, fellesareal/trappeganger og kjellerboder. På bad er det medtatt lyspunkt i tak og lys med stikkontakt over servant. Under kjøkkenoverskap er det 1 stk. armatur med el. uttak. På balkonger er det medtatt et el. punkt for utelys, og en dobbel stikkontakt. Det er automatisk brannvarslingsanlegg i leilighetene/fellesareal. Sameiet vil måtte inngå serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til leverandørens vilkår for garanti og pga. myndighetskrav. Sikringsskap med automatsikringer monteres i leilighetene. Strømmålere for leilighetene står samlet i felles inntaks- og målerskap. Heis: Det leveres heiser iht. byggeforskrifter. Fabrikat og type bestemmes av entreprenør. Sameiet vil måtte inngå - 13 -
serviceavtale med aktuell leverandør- av hensyn til leverandørens vilkår for garanti på heisen. Rørleggerinstallasjoner: Miljøvennlig vannbårenvarme som varmer vann til forbruksvann, radiatorer eller viftekonvektor/badegulv via sentral varmepumpe. Varmt vann føres fra felles varmesentral til kombinert fordelingsskap for varme og forbruksvann. Kostnader for eget og felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som sameiebrøk. Bad: Bad leveres som prefabrikkerte baderom med keramiske fliser på gulv og vegg. Det kan velges mellom 3 forskjellige fliser på gulv og vegg. Servant med underskap med hvite dører, b=600mm, servantarmatur. Dusjarmatur, dusjgarnityr, dusjvegg med dør. Speil over servant, gulvmontert wc med plastsete. Et greps kjøkkenbatteri, vannuttak/avløp for oppvaskemaskin, husbrannslange. Leilighetene har installert boligsprinkling. Utendørs anlegg for overvann fra tak, terrasser og terreng. Kjøkkenleveranse/garderobe: Kjøkken iht. tegning, med benkeplate i laminat utførelse, høyde skap/kjøkken er 206cm. Type Sigdal Uno med slett hvit front, eller tilsvarende. Hvitevarer er ikke inkludert. 1m garderobeskap pr. sengeplass, hvit med slagdører, høyde 206m Malerarbeider: Vegger: Malt gips/betong. Himling: Malt gips/betong. Ventilasjonsarbeider: Bossug: Diverse: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skap aggregat i hver leilighet. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette, type volumhette med lys. Tilluft i stue og soverom. Avtrekksviften er tilknyttet kanaler for avtrekk fra bad/wc og bod. Kanalføring for ventilasjon, vann, avløp og elektriske stigeledninger vil i hovedsak bli framført gjennom bad. Kanalene vurderes innstøpt og/ eller innkledd og behandlet som veggene for øvrig, men kan bli synlig i bod. Prosjektet er prosjektert med eget bossugeanlegg plassert på bakkenivå. På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, vindusstørrelser/vindusinndeling, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Vandring dører og omfanget av nedforet himling, samt plassering ventilasjonsaggregat kan også bli endret. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige for boligens funksjon. Mindre justering av fasadevindu kan også påregnes etter detaljprosjekteringen og iht. krav i byggeforskrift. Ved overtakelse vil det bli utferdiget overtakelsesprotokoll i samsvar med bustadsoppføringslova. - 14 -
Energimerking: Foreløpig energiberegning viser orange C energimerke. - 15 -
BUDSKJEMA LEVERES ELLER SEND FAKS TIL: Eiendom 55 91 99 69 eiendom@fanasparebank.no For eiendommen: Adresse: Postnr/sted: Gnr.: Bnr.: Snr.: Budgiver 1 Navn: Adresse: Postnr./sted: Personnr.: Budets størrelse: Budet er gyldig til: (dato og klokkeslett) Ønsket overtagelsesdato: Eventuelle forbehold: Finansiering: Anslår egenkapital til kr.: Låneinstitusjon: Kontaktperson: Telefon: Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Telefon: Tlf. mobil: e-mail: Jeg er oppmerksom på at aksept av ovennevnte bud samt senere muntlig forhøyelse gjelder som foreløpig kontrakt inntil spesiell og mer detaljert kontrakt er utferdighet. Et bud kan forhøyes muntlig til kontortelefon eller ved personlig fremmøte. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Underskrift: Sted/dato: Budgiver 2 Navn: Adresse: Postnr./sted: Personnr.: Telefon: Tlf. mobil: e-mail: Underskrift: Sted/dato: Følgende har fullmakt til å forhøye mitt bud: Navn: Telefon: Tlf. mobil: Behandling/endring av budet Til internt bruk for Fana Sparebank Eiendom Nytt bud Frist Mottatt dato/kl Selger informert Selgers svar Budgiver informert Dato Overnevnte bud - 19 -
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund og er på høring hos Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som anbefales benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fana Sparebank Eiendom 01.07.2010-20 -
Egne notater - 21 -
Orangeriet.no Foto: FredJonny Boligfinansiering! Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig. Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver. Vi tilbyr følgende lån: Boliglån 80% av boligens verdi Fleksilån - 75% av boligens verdi Førstehjemslån/BSU - inntil 100% av forsvarlig kjøpesum Fastrentelån mellom 3 og 10 års bindingstid Gjennom vårt Nettlån kan du søke om lån og få svar med en gang! Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg. Vi forsikrer også boligen din! Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring: Boligforsikring Innboforsikring Fritidsboligforsikring Frende har ingen gebyrer eller grunnpremie på skadeforsikringer Ta kontakt! Ønsker du tilbud på finansiering/forsikring? Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider. www.fanasparebank.no T: 55 91 98 00-22 -
Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no