DRAMMEN KOMMUNE Kobbervikdalen 117C 3036 DRAMMEN Vår referanse 08/6529/19/ANNAST Arkivkode GBNR 80/103 Deres referanse Dato 17.03.2011 TILLATELSE TIL ENDRING AV RAMMETILLATELSE - 80/103, KREKLINGVEIEN 1A OG 1B, OPPFØRING AV 2 ENEBOLIGER Deres søknad om endring av rammetillatelse er registrert mottatt 12.1.11 og sist innsendte dokument er mottatt 15.3.11. Saken er funnet å være komplett 15.3.11. Søknaden omfatter endret plassering, størrelse og planløsning av de godkjent eneboligene på eiendommen, samt endring av ansvarlig søker og ny tiltakshaver. Jamfør rammetillatelse av 24.8.09 med journalnr. 08/6529/12. Det søkes også om dispensasjon fra reguleringsplanens byggelinje mot Kreklingveien for plassering av den ene boligen nærmere veien enn 10 m. Tidligere tiltakshaver: Bård Gulbrandsen Tidligere ansvarlig søker: Frogner Arkitektkontor Ny tiltakshaver: Ny ansvarlig søker: VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Drammen kommune gir tillatelse til følgende endringer av rammetillatelsen for de to eneboligene: - endret plassering av boligene, - redusert størrelse på et av husene, - noe endring av planløsninger. J.fr. søknad, tegninger og situasjonskart godkjent 17.3.11. Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 gis det dispensasjon fra reguleringsplanens byggelinje mot Kreklingveien, slik at huset nærmest Kreklingveien kan plasseres i en avstand på 7,4 m fra eiendomsgrensa mot veien. Det vises til følgende særlige grunner : - Bolighuset på naboeiendommen, Kreklingveien 3, og flere av boligene i veien er tillatt plassert utenfor planens byggelinje. - Ved endret plassering vil boligene få bedre uteplasser og solforhold, med mer tilgang til sol på ettermiddagen. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895
Betingelser 1. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før rivingssak og ulovlighetssak for tidligere bebyggelse på eiendommen er ferdigstilt, jfr rivingstillatelse gitt 17.11.07 i sak 01/6729 og etterfølgende ulovlighetssak 06/3872. 2. Tiltakshaver må sørge for beliggenhetskontroll(salingskontroll). Kontrollerklæring som viser korrekt plassering iht. godkjent situasjonskart sendes Drammen kommune v/saksbehandler. 3. Ansvarlig søker må gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". 4. Følgende dokumentasjon må innsendes til vurdering før tiltaket igangsettes: - Oppdaterte tegninger i samsvar med endret plassering. - Redegjørelse for hvordan brannsikkerheten blir ivaretatt. - Avfallsplan i hht kap. 15 i avfallsforskriften. - Støyfaglig utredning med forslag til avbøtende tiltak, jfr pkt 2.11 i komuneplanens arealdel. - Kontrollerklæringer for prosjektering. - Søknad om sanitærabonnement. Ansvarsrett og kontrollform Ansvarsretter gitt til Frogner Arkitektkontor for SØK, tiltaksklasse 1, trekkes hermed tilbake. Nye ansvarsretter gis til følgende firma med sentral godkjenning:, SØK, tiltaksklasse 1 og PRO/KPR, tiltaksklasse 1, for bygningskonstruksjon og bygningsfysikk. Frogner Arkitektkontor blir stående som ansvarlig for PRO/KPR, tiltaksklasse 2, for arkitekturprosjektering av byggverk. FAKTA Dokumentasjon Plan-, snitt- og fasadetegninger nr 7 15, revisjon B, datert 6.1.11. Situasjonsplan datert 20.12.10 Kontrollerklæring for prosjektering er ikke mottatt. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet på nytt i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det har ikke innkommet protester fra disse. Plan- og reguleringsmessige forhold Reguleringsplan for Konnerud nord østre del, stadfestet 06.01.1966, gjelder for tiltaket. Planen angir byggegrenser på 13 og 10 meter mot henholdsvis Konnerudgata og Kreklingveien, noe som avgrenser byggeområdet på eiendommen sterkt. Vanlige byggegrense ellers på 4 meter fra de andre nabogrensene. Kommuneplanen har i tillegg følgende aktuelle bestemmelser: Mønehøyde 9 m og gesimshøyde 7 m. Krav til biloppstillingsplasser og sykkelparkering i henhold til Drammen kommunes egen Parkeringsvedtekt, dvs 6 biloppstillingsplasser for prosjektet. Bestemmelse i kommuneplanens arealdel vedrørende grad av utnytting på 30 %, som inkluderer parkeringsareal på 18 m² pr plass. Bebyggelsens skal ha bygningsformer, volumer og materialvalg tilpasset omgivelsene, samt ta vare på og utvikle eksisterende vegetasjon og landskapsbilde. Eiendommen registrert som støysone hvor det kreves spesielle tiltak og støyutredning, i hht kommuneplanens støysonekart.
VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK). Dispensasjon Dispensasjon fra plan- og bygningsloven kan bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Omsøkte eiendom har et areal på 1350 m². Dette skulle tilsi at det var tilstrekkelig med plass til to boliger, men byggeområdet på eiendommen er sterkt begrenset på grunn av byggegrenser på 13 og 10 meter mot henholdsvis Konnerudgata og Kreklingveien. For å få en god plassering av boligene på eiendommen i forhold til uteplasser og solforhold, var det nødvendig å plassere det ene huset utenfor byggelinja mot Kreklingveien. Boligen på naboeiendommen, Kreklingveien 3, og flere av bygningene i veien er godkjent plassert utenfor planens byggelinje. Kommunen aksepterer derfor at den ene boligen kan plasseres på linje med bolighuset i Kreklingveien 3, dvs i en avstand på 7,4 m fra eiendomsgrensa mot veien. Eiendommen får etter utbygging et bebygd areal (BYA) på ca 24,9 % når parkering er inkludert. HMS-krav Da eiendommen ligger i gul støysone på kommunens støysonekart og skal brukes til bebyggelse med støyfølsomt bruk, kreves det støyfaglig utredning for området (jfr miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy, T-1442). Det foreslås å vurdere støyvoll som støyskjerm mot Konnerudgata i det brede byggeforbudsbelte mot veien. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Gebyret* for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. *Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker). Timepris kr 1000,-. Påløpt gebyr for byggesaksbehandlingen for endringstillatelsen er kr. 11925,-....... Tormod Knutsen Anne Merete Astrup avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: Kopi sendt: KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonsplan stemplet med dato for godkjenning EB Nett AS, (svein.ackenhausen@eb.no) Drammensregionens brannvesen IKS, (drbv@drbv.no) Vann og avløp, (linda.jeanette.malm.schmidt@drammen.kommune.no) Vei, natur og idrett, Her (jorn.gjennestad@drmk.no) Frogner Arkitektkotor, frogner.arkitektkontor@c2i.net
KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningsloven 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. forvaltningsloven 29-32.) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Beliggenhetskontroll (salingskontroll), Pbl. 29-4, byggesaksforskriften 6-3 Beliggenhetskontroll (salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Beliggenhetskontroll utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdige, men før støpearbeidene igangsettes. Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Evt. endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for at beliggenhetskontroll blir gjennomført. Krav knyttet til ferdigstillelse Ansvarlig søker skal påse at nødvendig sluttkontroll utføres og innhente samsvarserklæringer og kontrollerklæringer. Ansvarlig søker må sende Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kommunen, og påse at tiltakshaver har mottatt tilstrekkelig FDV dokumentasjon. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding.
Tiltaket må måles inn, og dokumentasjon som viser koordinatfestet plassering (X-, Y- og Z-koordinater) sendes saksbehandler. Drammen kommune krever at "som bygget" dokumentasjon for stedfesting i kart skal inneholde følgende: Fortrinnsvis en SOSI fil etter gjeldende FKB standard målt i Euref 89 UTM sone 32. Eller: En uttegning som viser innmålt tiltak med beskrivelse i henhold til FKB objektkatalog, med punkter påført nr. som henviser til koordinatliste. Koordinatliste Dato for innmåling. Navn, adresse, telefonnummer til kontaktperson/firma. Informasjon om SOSI-format og produktspesifikasjon FKB fås hos Statens Kartverk eller hos Kart og geodata i Drammen kommune. Det forutsettes at alt som har medført endring i kartet (også omkringliggende detaljer) måles inn. For bygning ønskes fasadeliv med høydereferanse topp fasadeliv. Dokumentasjonen kan leveres i analog eller digital form. Ved mindre tilbygg kan man levere tegning som viser utmål foretatt med målebånd fra eksisterende bygg, dersom eksisterende bygg er tilfredsstillende stedfestet. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles i henhold til avfallsplan og evt. plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Husnummerskilt Vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 1993, jfr. plan- og bygningsloven (1985) 105. Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. Ved nybygging skal skiltet settes opp tidligst mulig, senest før utferdigelse av midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest kan nektes om husnummerskilt mangler. Skiltet skal utformes slik kommunen har bestemt, og det skal ha reflekterende bunn. Det skal vedlikeholdes slik at det er godt leselig. Skiltets høyde skal være 15 cm med sort tekst. Kommunen har praksis for at huseier i tillegg kan sette opp skilt med annen kvalitet og utsende enn de påbudte. Skilt i henhold til ovenstående regler må settes opp for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside www.drammen.kommune.no Bolig og eiendom, Byggesak