NBBO Et medlemsblad for nedre buskerud boligbyggelag - utgave 2-2010 Losjeplassen Park Nytt boligprosjekt Borettslag Les mer på side 38 Andre boligprosjekter Cappelensgate Borettslag, side 16 Tollbugata 66 Borettslag, side 20 Velg rett plante Flislagt ute hygge Lekne drømmeboliger 19 år egen bolig Drammen i endring Nærhet, troverdighet, langsiktighet - Der folk trives
de hyggelige ekspertene Til medlemmer i NBBO: malingstilbehør 20% på gjeldende prisliste maling For deg Som vil ha det litt proft! oppussing - tilbygg - nybygg - garasje Eggedal Sag Kulkompaniet er dine komplette byggevareleverandør med stort utvalg av trelast på lager. Kom se vår nye trelastutstilling i butikk! Vi hjelper deg i gang med: gratis utlån av henger eller vi kjører varene hjem til deg inspirasjon gode råd riktige produkter Avd. Eggedal, tlf. 906 27 000 Man-fre 7-16, lør 9-13 Avd. Mjøndalen, Strandveien 3, tlf. 906 28 000 Man-fre 7-17, tors 7-18, lør 9-14 Tollbugt. 87, Drammen, tlf. 32 20 95 20 Man-fre 7-16.30, lørd 9-14 2 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
BYGGE TERRASSE?? SPØR OSS! utvendig tak dør/vindu Stort utvalg i listverk www.xl-bygg.no NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 3
Der folk trives! Du holder nå et rykende ferskt nummer av NBBOs medlemsblad i hånden, som du helt sikkert har merket, har vi endret både uttrykk format siden sist. Vi søker hele tiden å utvikle medlemsbladet til det bedre, men for å få dette til er vi avhengig av tilbakemeldinger fra leserne. Og mange av endringene har nettopp kommet som følge av de mange gode svarene vi fikk på fjorårets spørreundersøkelse om bladet, vi vil benytte anledningen til å takke alle som tok seg bryet med å svare. Her er altså resultatet. Dette bladet er historisk, ikke fordi vi har endret uttrykk, men fordi vi aldri tidligere har presentert 3 nye hittil ukjente boligprosjekter i ett samme medlemsblad. I løpet av høsten vil nemlig du som medlem få forkjøpsrett til nesten 100 nye boliger, fordelt på 3 vidt forskjellige prosjekter, midt i Drammen sentrum. Forkjøpsrett har aldri vært mer hot enn det er nå, stadig flere medlemmer benytter seg av denne fordelen, noe som er et bevis på at flere flere blir bevisst på verdien som ligger i medlemskapet sitt. Til slutt vil jeg ønske alle en fantastisk fin sommer vel møtt til en spennende bolighøst. PS: Glem ikke å betale medlemskapet ditt med så mange nye prosjekter kan det jo hende at så du får bruk for forkjøpsretten din. Markedssjef NBBO Marianne Ødegaard Marianne Ødegaard Innhold Innhold Artikler 6-7...Medlemskontingenten 8-9...Drammens nest styggeste hage 10-11...Velg rett plante 12-13...Plant i krukker kasser 14-15...Flislagt utehygge 18-19...Best Western Globus hotel 22-23...Nye spilleregler i boligmarkedet 29...Mitt Sande 30-31...Tyrkisk nordmann i Norge 32-33...19 år egen bolig 34-35...BSU - de unges inngangsbillett til boligmarkedet 36-37...Drammens befolkning i endring 40-41...Den store kunnkapstesten 44-45...Norske husleieregler 46-47...NBBO Byggtek 48-51...Medlemsfordeler Prosjekter 16-17...Cappelensgate Borettslag 20-21...Tollbugt 66, Drammens første passivhus-boliger 38-39...Losjeplassen Park Borettslag Faste spalter 4...Leder 24-26...Barnas sider 42-43...Spør ekspertene Redaktør Marianne Ødegaard - marianne@nbbo.no Design produksjon TIBE Drammen Art Director Finn Erik Johannessen Grafisk design Marianne Hove Forsidefoto Ryste 3D Trykk Panzer Print Opplag 20.000 Besøksadresse Nedre Torggt 5/7 3015 Drammen Telefon: 32 21 15 00 E-post nbbo@nbbo.no Hjemmeside www.nbbo.no 8-9 drammens nest styggeste hage Les om hagen som fortjente en sjekk på 5000 kroner fra Nedre Buskerud Boligbyggelag. 4 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
12-13 Nordmenn vil fortsatt ha hagefølelsen plant i krukker kasser 16-17 22-23 32-33 Cappelensgt. Borettslag Oppføringen av bygget er godt i gang. I løpet av sommeren vil du kunne se hvordan det begynner å reise seg midt i Drammen sentrum. nye spilleregler i boligmarkedet Ny forskrift fra Finansdepartementet ved daglig leder i Garanti Eiendomsmegling. ung i nbbo Nå kan Rebekka se frem til en studietid uten boutgifter. NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 5
forkjøpsrett Tekst: NBBO Husk at medlemskortet du fikk i fjor er gyldig frem til 2011 at du derfor ikke har fått et nytt medlemskort i år. Har du husket å betale medlemskontingenten? Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) er et andelslag som er eid av våre medlemmer. Boliger for medlemmene våre er prioritet nummer én. Siden 1946 har vi bygget trygge gode boliger for folk flest uansett behov ønsker. Vi utvikler stadig nye prosjekter fortsetter å bygge nye nabolag. Medlemskap i NBBO er i dag veldig populært, aldri har medlemsveksten vært større. Pr. 1. januar 2010 var antall medlemmer 20.500. Vi ønsker oss flere kommer til å passere 21. 000 medlemmer i løpet av 2010. Det er flere grunner til at så mange ønsker å være med på laget: FORKJØPSRETT - EN UNIK MEDLEMSFORDEL Den viktigste fordelen med medlemskap i NBBO er forkjøpsretten ved kjøp av ny eller brukt bolig. Som medlem har du forkjøpsrett på borettslagboliger under Nedre Buskerud Boligbyggelag som legges ut for salg. Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig, dvs. at du har rett til å tre inn i de samme kjøpsforpliktelsene som den opprinnelige kjøperen har avtalt. Når en bolig er solgt, får den med lengst ansiennitet (dvs. den som har vært medlem lengst) velge først. Stadig flere medlemmer benytter seg av denne retten. Tilbake sitter ikke-medlemmet som vant budrunden, men som taper kampen om drømmeboligen, fordi du som medlem av NBBO får overta den for samme pris. Det er så en myte at man trenger flere tiårs ansiennitet for å sikre seg bolig ved forkjøpsrett; det kan faktisk holde med noen dager i enkelte tilfeller. Medlemskapet ditt i NBBO gir deg som medlem forkjøpsrett på nær 10 000 boliger. Nedslagsfeltet er bredt. Boligene er fordelt på områdene: Drammen, Nedre Eiker, Øvre Eiker, Sande, Svelvik, Lier Røyken. Boliger du kan velge mellom er alt fra enebolig rekkehus til terrasse- blokkleiligheter. DU SKAL ALDRI SI ALDRI Selv om det ikke er dagsaktuelt å bo i en bolig tilknyttet NBBO, er det ikke uvanlig at man velger denne boformen i en annen fase av livet. Mange benytter seg derfor av medlemskapet sitt senere i livet. Eldre 6 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
forkjøpsrett Ved dødsfall kan et medlemskap gå i arv overføres til andre familiemedlemmer. Giro for årskontingenten ble sendt ut til alle medlemmer som ikke eier en bolig i et NBBO-tilknyttet borettslag i mars. Vi i NBBO vil på det sterkeste oppfordre deg til å videreføre medlemskapet. Hvorfor? Grunnene er mange. mennesker selger ofte eneboligen sin flytter inn i en mer lettstelt bolig. I denne sammenhengen er det flere som benytter seg av sitt medlemskap for å skaffe til veie drømmeboligen. Vi lever i et samfunn hvor samlivsbrudd ikke er uvanlig. Da må man etablere seg på nytt, vi i NBBO opplever ofte at disse personene angrer på at de ikke har ivaretatt medlemskapet sitt. Det er ikke dumt å helgardere seg selv om man ikke tror at noe slikt vil skje. Du bør så ha i tankene at andre i familien kan overta medlemskapet (se diagram informasjon om overføring). Det er mange unge mennesker som priser seg lykkelig når de finner ut at en nærstående i familien har et medlemskap som kan overføres. Dette er et klart fortrinn for unge mennesker den dagen de skal kjøpe sin første bolig. En betydelig del av unge førstegangskjøpere starter med en NBBO-leilighet. OVERFØRING AV MEDLEMSKAP - HVA GJØR JEG? For deg som ikke trenger medlemsansiennitet selv, kan medlemskapet overføres innen familien etter bestemte regler. Dermed kommer opparbeidet ansiennitet til nytte for andre i familien. Gjelder det et medlemskap etter dødsbo ønsker vi at pårørende skal ta stilling til hva man ønsker å gjøre med medlemskapet. Vi kan ikke slette et medlemskap uten at vi får skriftlig varsel om dette fra medlemmet selv eller fra arvinger når det gjelder dødsbo. (Dette iflg. Nedre Buskerud Boligbyggelags vedtekter). HVA SKJER MED MEDLEMSKAPET VED DØDSFALL? Ved dødsfall kan et medlemskap gå i arv overføres til andre familiemedlemmer. Medlemskapet kan stå i avdødes navn til en eventuell overføring er avklart. Vi må få oppgitt en kontaktperson som kan ivareta medlemskapet i denne perioden. Det vi trenger av opplysninger på kontaktpersonen er: navn, fødselsdato, adresse telefonnummer. Ved overføring må NBBO ha attester som beviser slektskap (vigselsattest, (u)skifteattest, dåpsattest eller fødselsattest). Vil du vite mer? Besøk www.nbbo.no se på medlemsfordeler. NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 7
hage trivsel Tekst: Beate Reinton Rulnes Brudeparet Auvi-Lyngar ble overrasket av brudens foreldre på bryllupsdagen med deltagelse i hagekonkurranse. Drammens nest styggeste hage De gikk ikke til topps i konkurransen om den sørgeligste hagen i Drammen, men trøstepremien kommer godt med hos familien Auvi-Lyngar så. I idylliske omgivelser på Strøtvet i Drammen ligger et hvitt trehus i en skråning. Vintergrønne planter i alle former størrelser omkranser trappene på vei opp til inngangsdøren, gjør det lunt trivelig. Her er thuja, krypmispel, rododendron gamle kirsebærtrær. Men bak huset, hvis vi følger en ekstremt smal steintrapp oppover, finner vi hagen som gjorde at ekteparet Frode (35) istin (30) Auvi-Lyngar fortjener en sjekk på 5000 kroner fra Nedre Buskerud Boligbyggelag, en rådgivende hageplanlegger fra Plantebørsen. Det er nemlig ikke mange deler av området bak huset som kan kalles en hage i det hele tatt. Ja, det er syriner andre blomstrende busker i bakgrunnen, men hovedsaklig består hagen av et svaberg. Overrasket i bryllupet Da istin Frode var på ferie like før bryllupet sitt i fjor, snek istins pappa seg til huset for å dokumentere den store jobben datteren svigersønnen stod foran. Han meldte det uvitende paret på konkurransen, i talen i bryllupet kunne han avsløre for istin at de hadde fått trøsteprisen. - Da lo vi ganske godt! Det var en veldig bra trøstepremie å få. Da paret overtok huset for to år siden, hadde hagen fått leve sitt eget liv siden 60-tallet. Det sier seg selv at det var mye å rydde opp i. På taket av garasjen lå det 14 tonn jord gress, som er fjernet til fordel for steinheller. - Frode har tilbrakt de fleste søndager her, han har jobbet i ett siden november 2008 med å fjerne buskas rot, sier istin. Grunnarbeidet gjort Nå er det meste av grunnarbeidet gjort. Frode istin har fjernet jord røtter, lagt fiberduk tatt mål - neste trinn er å legge en platting på 60-70 kvadrat over deler av det skrå svaberget. Nederst mot husveggen, der svaberget er sprengt ut for å få plass til huset, vil ekteparet bytte ut et stålgjerde med en steinmur. Men hva skal de plante? De ønsker seg en lettstelt hage, de vil gjerne begrense innsynet fra naboene som ligger tett inntil. istin ønsker seg thuja, Frode vil ha busker som ikke blir så høye. Hageplanleggeren fra Plantebørsen er hjertelig velkommen nå som grunnarbeidet er utført. Så gjenstår det å se om hagen til familien Auvi-Lyngar blir mer anvendelig, lunere mer privat når arbeidet er gjort. Vi lover å vise dere det endelige resultatet når det foreligger! 8 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
hage trivsel Hagevettregler: Legg ikke ut på hagearbeid før du har bestemt deg for hva du gidder eller har tid til. Tegn en plan, ta litt av gangen. Vis respekt for hvilket klima du bor i hvilke planter som tåler det. Lytt til erfarne hagefolk, men spør dem alltid samtidig om hvor mye vedlikehold forslagene deres innebærer. Vær godt rustet mot for mye. Kjøp det utstyret du selv mener du trenger, men alltid en god spade. Husk planteleksikon hageblader. Bygg ikke alene. Snu hele tiden. Det er urenslig å ikke bytte mening. Alt kan flyttes. Spar på kreftene, men grav ned plant det du kjøper samme dag. (Kilde: Late hager, Tor Smaaland) tips om gode planter trær (Kilde: Late hager. Din guide til en lettstelt hage. Av Tor Smaaland.) To gode store trær: Naverlønn (Acer campestre) Rødblomstret hestekastanje (Aesculus x carnea) To gode småtrær: Japansk viftelønn (Acer palmatum atropurpureum ) Kulelønn (Acer platanoides glubosum ) To gode store vårbusker: Junisøtmispel (Amelanchier spicata) Blomstermispel (Cotoneaster multiflorus) To gode små vårbusker: Gullbusk (Forsythia x intermedia Japansk lønn (Acer palmatum Dissectum ) To gode store høstbusker: Syrinhortensia (Hydrangea paniculata Grandiflora ) Tranebærkrossved (Viburnum trilobum) To gode små høstbusker: Sommerfuglbusk (Buddleja davidii) Buskmure (Potentilla fruticosa Floppy disk ) To gode bunndekkere: Gravmyrt (Vinca minor) yprips (Ribes glandulosium) To gode klippede hekker: Buksbom (Buxus sempervirens) Agnbøk (Carpinus betulus) To gode frie hekker: Sibirlønn (Acer tataricum syn. A. ginnala) Svarthyll (Sambucus Nigra) Tre gode klematis: Clematis alpina (blå) Clematis viticella (hvite) Clematis Comtesse de Bouchaud (rosa) Tre gode slyngroser: Rosa Flammentanz (rødpurpur) Rosa Emelie (blek rosa) Rosa Goldstern (gul) To gode slyngplanter: Humle (Humulus lupulus) Ekte kaprifol (Lonicera capriofolium) To gode buskroser: Hansa: Purpurrøde, store fylte blomster Feuerwerk: Oransjerøde, halvfylte blomster To gode eviggrønne: Trådsypress (Chamaecyparis pisifera Filifera ) Søyleeiner (Juniperus communis Bukkene Bruse ) STAUDER: To høye slanke stauder: Ridderspore (Delphinium Black Knight ) Stor valmuesøster (Meconopsis grandis) To passe høye gode stauder: Praktakeleie (Aquilegia cerulea) Praktsolhatt (Rudbeckia fulgida Goldsturm ) To ganske små stauder: Sksymre (Anemone sylvestris) Høststorkenebb (Geranium endressii) To stauder som liker skygge: Gul daglilje (Hemerocallis lilio-asphodelus) Smalhosta (Hosta lancifolia) Anbefalte bøker: Stein i det grønne, av Nils Skaarer, Uteromsboka, av Beathe Slipher m.fl., Stauder i norske hager, av Knut Langeland, Late hager, av Tor Smaaland, Hagegleder, av Nina Ewald, Fra frø til frodig hage, av Guy Barter, Portrett av en gammel hage, av Madeleine von Essen. NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 9
hage trivsel Tekst: Trude W. Stormo Velg rett plante! Har du planer om å kjøpe nye planter til hagen din denne sommeren? Velg da en sort som er tilpasset klimaet der du bor. Det er på tide å vekke hagerommet opp fra vinterdvalen, når du tar turen til ditt lokale plantesenter for å kjøpe nye hageplanter, bør du være klar over at enkelte planter vil trives bedre enn andre i hagen eller på verandaen din. Basert på klimavariabler som vintertemperatur, årsmiddeltemperatur vekstsesongens lengde, har Norge blitt delt inn i åtte klimasoner. Disse klimasonene har tilhørende herdighetstall H1 til H8. Sonene er markert på et klimasonekart med ulike farger: fra kalde farger (H8) til varme farger (H1). - Alle planter hos plantesentrene er merket med hvilken herdighetssone de tilhører. Dermed blir det enklere for deg å velge planter som kan trives i hagen eller på verandaen din, sier daglig leder hos Plantebørsen i Lier, Arild Bergem. Kun en rettesnor Herdighetstallene må betraktes som en rettesnor når du skal velge hageplanter, de gir ingen garanti om et godt resultat. - Soneinndelingen indikerer hvor de ulike plantene klarer seg. Samtidig er det viktig å være klar over at denne inndelingen er svært grov. Det kan være svært stor variasjon i lokalklimaet innen korte avstander. Det kan finnes spesielt lune områder eller kanskje kalde vindutsatte områder som muliggjør etablering av henholdsvis mindre eller mer herdige planter enn sonen tilsier. Vi ser faktisk mange eksempler på planter som overlever på steder de egentlig ikke skal klare seg, sier han. Dessuten kan du selv gjøre mye i egen hage for å bedre de klimatiske forholdene. - Du kan lage skjermede plasser av for eksempel leplanter eller levegger. På hvilken side av huset eller hvor på tomta du planter, kan så være avgjørende for hvordan planten vil trives. Plant dem i sola hvis de liker sol eller i skyggen hvis planten ikke skal ha direkte sollys. Jordsmonnet er så avgjørende for et godt resultat, det kan du gjøre noe med blant annet ved å drenere jorda. En plante med herdighetstall H8 kan i prinsippet plantes i alle soner en plante med tallet H4 kan plantes i sonen H1 til H4 osv., sier Arild. Som hovedregel betyr et lavt tall at planten trives i kyststrøk/lavlandet. Desto høyere tallet blir, desto lengre til fjells lengre mot nord trives planten. - Dersom du er i tvil om hva du bør velge for å få et vellykket resultat, er det bare å spørre om råd. Dersom noen ønsker å kjøpe planter vi vet ikke overvintrer, informerer vi selvfølgelig om det. Dette kan for eksempel være planter som oliventrær sitrontrær. Slike planter må flyttes inn dersom man vil at de skal overleve vinteren. Den største forskjellen på områdene i vårt distrikt er egentlig at plantene kommer tidligere på for eksempel Hurumlandet enn på Konnerud, typer planter man kan velge mellom er stort sett de samme i hele Nedre Buskerud, legger han til. Sesongen er i full gang På Plantebørsen er sesongen i full gang. Folk strømmer til for å kjøpe nye planter, nye hagemøbler hageredskaper. Etter å ha vært mange år i bransjen merker Arild en klar endring i hvordan vi ønsker å ha hagen vår. - Vi ønsker fortsatt å ha tradisjonelle hageplanter, men vi ønsker å ha det enkelt. Vi vil ha lettstelte hager med vintergrønne planter som ikke krever for mye stell. Terrasser blir mer mer brukt, vi planter mye i potter. Folk bruker så stadig mer penger på hagemøbler for å skape et hyggelig uterom, sier han. 10 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
hage trivsel Buskerud - Alle planter hos plantesentrene er merket med hvilken herdighetssone de tilhører. Kartet er utarbeidet av www.hageselskapet.no i samarbeid med Meteorolisk institutt på grunnlag av blant annet temperaturmålinger. Det tar ikke høyde for lokale variasjoner. Herdighetssoner Fjellsone Sone 8 Sone 7 Sone 6 Sone 5 Sone 4 Sone 3 Sone 2 Sone 1 NBBOs område: Drammen: sone 3 Nedre Eiker: sone 3-4 Øvre Eiker: sone 4 Modum: sone 4 Sande: sone 3 Svelvik: sone 3 Lier: sone 3-4 Røyken Hurum: fra 2-4 Vil du vite hvilke planter du bør velge - kontakt Plantebørsen! Basert på klimavariabler som vintertemperatur, årsmiddeltemperatur vekstsesongens lengde, har Norge blitt delt inn i åtte klimasoner. Disse klimasonene har tilhørende herdighetstall H1 til H8. Sonene er markert på et klimasonekart med ulike farger: fra kalde farger (H8) til varme farger (H1). NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 11
hage trivsel Tekst: Trude W. Stormo Foto: Anne Manglerud. (Fra ukker med stil) Plant i krukker kasser Stadig flere hager ender opp i krukkesamlinger på terrasser, balkonger i bakgårder. Les alt om årets hagetrender her. - Byggegleden i Norge de siste årene har ført til større terrasser mindre plener, men vi nordmenn vil fortsatt ha hagefølelsen. Flotte krukker, potter kasser er da et fint alternativ, sier forfatter av den nye hageboka ukker med stil, hagedesigner Yvonne Dengin. Har du liten plass, men stor hageglede grønne fingre, kan denne boken være en inspirasjonskilde når sommerens uteplass skal planlegges. Hun forteller at en av de sterkeste hagetrendene i Norge er krukkesamlinger jordflekker mellom stier, små tjern avsatser av steiner eller treverk. Bruk store kasser Ønsker du en krukkehage, er det en fordel å bruke store kasser krukker. - Flerårige vekster som skal overvintre, bør plantes i kasser som er minimum 50-60 centimeter i diameter. I tillegg til at størrelsen bedrer livsvilkårene for planten, ser det pent ryddig ut, sier hun. Ifølge Yvonne ønsker vi nordmenn å gjøre mer ut av uterommet enten vi har en liten terrasse eller en stor eller liten hage. - Vi legger stadig mer penger i grønne planter, varmelamper, belysning, kvalitetsmøbler andre elementer som gjør at vi kan nyte hagen mer. Vi ønsker å lage et hyggelig uterom hvor vi kan være helt til sola går ned. Blgernes hagetrender Husqvarna Gardena har så studert årets hagetrender. Gjennom en analyse av 1,4 millioner blginnlegg i 13 land, har de funnet ut at nordmenn ikke følger de tre mest populære hagetrendene på verdensbasis. Mens kjøkkenhagetrenden regjerer ellers i den vestlige verden, er det den ville naturlige naturhagen som er nordmenns viktigste hagetrend. Hageblgere i Norge har gitt sitt bidrag til rapporten gjennom mer enn 8000 innlegg. I Norge følger drivhushagen på andreplass (globalt nummer 10) designhagen på tredjeplass (globalt nummer 4). Hage er kultur Yvonne Dengin er uenig i selve beskrivelsene av hagetrendene. Hun mener at ingen hager er villmark, at alle hager til en viss grad er planlagt formet. Hage er kultur, ikke natur. Derfor blir det helt feil for meg å bruke begreper som «designhage» «villmark». Hagen er ingen villmark; den må kultiveres dresseres etter en viss plan. Da bør man ha en grunnidé om hvordan man ønsker at den skal se ut, uansett hvor lite designet man ønsker at hagen skal være, sier hun. - Det stemmer at vi bruker mer av de plantene som ligner de viltvoksende, men det er snakk om slektninger av dem vi finner i naturen, legger hun til. Yvonne forteller at den naturlige ville naturhagen er flott dersom du bor tett opp mot sken, men stilen passer så fint på fritidseiendommer i mindre hager. - Flettet pil, eiketømmer, grått treverk, rustent jern røft treverk er stikkord for elementer som passer fint med denne stilen, sier hun. Den matnyttige hagen Analysen viser at drivhushagen er trend nummer to i Norge. Denne trenden slår Yvonne sammen med kjøkkenhagen. - Gleden ved å dyrke urter, bær grønnsaker man selv kan spise, er en voksende trend spesielt blant unge barnefamilier. En matnyttig økolisk hage gir oss muligheten til å lære hvordan vi selv kan dyrke maten vår. Enkelte planter må dyrkes frem i drivhus, men et drivhus kan så brukes som et stillerom hobbyrom, i tillegg til at plantene spirer gror der inne. Plantene som kan være utenfor drivhuset i en kjøkkenhage, kan gjerne plantes i krukker, kasser eller tønner. Designhagen som havner på tredjeplass i analysen, passer fint til nye, moderne leiligheter hus. - Det som særpreger denne trenden er stramme rammer, særpregede krukker, rene farger, betong, planter mye grønt, sier hun. Yvonne Dengin 12 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
hage trivsel Yvonne Dengins tips til borettslag: Hagedesigner Yvonne Dengin får mange henvendelser fra både privatpersoner borettslag som ønsker hjelp i planleggingen av fellesskapets grøntområder eller balkonger. Selv med begrenset plass er det fullt mulig å skape drømmehagen. - Stadig flere ser verdien i å planlegge hagen tenke langsiktig uansett hvilken stil man ønsker i hagen, på terrassen eller på fellesområder. Et ordentlig grunnarbeid øker så sjansene for at hagen vil holde i mange år. Mange borettslag henvender seg til Dengin fordi de ønsker å utnytte de grønne fellesområdene på best mulig måte. - Sammen med borettslagene finner vi felles retningslinjer for hekker, gjerder, plantekasser belysning. Dette gjør borettslaget mer helhetlig ryddig. En overordnet idé plan for uteområdet kan gjøre svært mye med opplevelsen av borettslaget, sier hun. For deg som har en liten balkong eller terrasse, har Dengin følgende tips: - Bruk de vertikale flatene, gjerne så taket for å slippe å bruke gulvplassen. Én litt stor krukke i et lett materiale, som for eksempel glassfiber, gir så mer romfølelse enn mange små. Velg klatrevegetasjon på vaiere eller sidevegger, heng opp store ampler med sukkererter eller jordbær heng krukker på veggen. Fargene du velger er så avgjørende for romfølelsen. Pasteller kjølige farger gir større romfølelse enn sterke farger som for eksempel rødt blått. Topp 10 globale hagetrender 1. Kjøkkenhagen 2. Den økoliske hagen 3. Velværehagen 4. Designhagen (Den tredje viktigste trenden i Norge i 2010) 5. Den naturlige ville hagen (Den viktigste trenden i Norge i 2010) 6. Den sosiale hagen 7. Den urbane hagen 8. Den frodige hagen 9. Potteplantehagen 10. Drivhushagen (Den nest viktigste trenden i Norge i 2010) Kilde: www.husqvarna.com/no NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 13
fliser til uterommet medlemsrabatt Flisekompaniet Drammen er samarbeidspartner med Nedre Buskerud Boligbyggerlag (NBBL) har herved gleden av å gi medlemmene 20% rabatt på alla ordinære fliser tillbehørsprodukter (rabatten gjelder ikke tilbudsvarer). FLISEKOMPANIET DRAMMEN Bjørnstjerne Bjørnsonsgt. 86-92 3044 Drammen Tlf: 32 80 08 06 Medlemsfordelen Åpningstider Mandag-Fredag 07-19 Lørdag 09-16 www.flisekompaniet.no Tekst: Hege Christine Fjeld, Boligglede Flislagt utehygge Kanskje har du en veranda eller en uteplass som trenger en liten oppdatering? Da kan fliser være tingen. Å flislegge uteplassen er både praktisk, dekorativt lettstelt. En flislagt balkong eller terrasse kan fungere som en forlengelse av stuen, trenden nå er at uteplassen skal være stue nummer to. Komfort, eksklusivitet hygge er derfor viktige stikkord når uteplassen skal møbleres dekoreres. Det var nettopp dette eieren av leiligheten på Torget Vest i Drammen hadde i tankene da verandaen skulle pusses opp før sommeren. Verandaen har nå gått fra å være et kaldt sted med betonggulv, til å bli et lunt, varmt innbydende sted. Her kan eieren nyte solen på dagtid slappe av med en god bok eller et godt måltid på varme sommerkvelder. Bjørn Vegar Sire i anleggsgartnerfirmaet Hyggen & Fjære fikk oppdraget med å flislegge verandaen. Han opplever at stadig flere velger denne løsningen. - Å bruke fliser på verandaen blir bare mer mer populært. Det er vedlikeholdsfritt lett å holde rent. I tillegg holder flisene seg like fint år etter år hever fort standarden på boligen, sier Bjørn Vegar. Stort utvalg På denne verandaen er det brukt en type flis som heter Italgraniti Pietra di vesale. Denne flistypen finnes i seks forskjellige farger, som 5 x 5 mosaikkflis i størrelsene 30 x 30 30 x 60. Og det er bare denne ene typen. Det finnes mange forskjellige varianter av uteflis. Flisekompaniet i Drammen har store lokaler med flotte utstillinger hvor du kan få gode ideer bli inspirert. Flisekompaniets ansatte hjelper deg så mer enn gjerne med råd tips når du skal kjøpe uteflis. - Det er viktig å forsikre seg om at flisen har en porcelenato-kvalitet at den er frostsikker, sier Åge Rasmussen hos Flisekompaniet i Drammen. 14 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
fliser til uterommet Viktig å huske når du skal legge flis ute: Rådfør deg alltid med fagfolk (murer eller flislegger). Det bør være varmere enn +4C* i snitt i 4 døgn. Fugemassen bør være frostsikker. Underlaget må være stabilt. Et jevnt pusseller betongdekke passer godt som underlag. Velg en frostsikker flistype. På grunn av spesielle værforhold i Norge vil det si flis som har under 0,5 prosent vannopptak. Velg lim fugemasse som passer til utebruk. Flytelim tetter best, men man kan så bruke dobbeltlim. En flislagt balkong eller terrasse kan fungere som en forlengelse av stuen. NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 15
nytt boligprosjekt Tekst: Lars Johan Solheim Leilighetene vil følge samme gode standarden som Rømersvei Borettslag som nå er under oppføring. Cappelensgate Borettslag Rømersvei Borettslag med sin unike beliggenhet gode leilighetsmiks ble en ubetinget salgssuksess. I løpet av bare to dager ble det solgt nok boliger til at det kunne gis klarsignal for riving av de gamle trehusene til fordel for oppføringen av det splitter nye borettslaget. I dag er oppføringen av bygget godt i gang i løpet av sommeren vil du kunne se hvordan det begynner å reise seg midt i Drammen sentrum. 34 nye leiligheter Suksessen med Rømersvei Brl. førte til at flere eiendomsbesittere med tomter i kvartalet tok kontakt med NBBO med tanker om en videreføring av salgssuksessen. I løpet av kort tid var avtalene på plass man kunne starte prosjektering av Cappelensgate Borettslag med 34 leiligheter, som en direkte videreføring av Rømersvei Brl. Det er fantastisk at vi til tross for etterdønninger fra finanskrisen får til dette, ikke minst er det utrolig morsomt at medlemmene våre har vist en så stor interesse for prosjektet, sier daglig leder i NBBO Utbygging, Roar Heum. Positive signaler fra kommunen Cappelensgate Brl. vil som Rømersvei Brl. så få en stor takterrasse som felles uterom. Å løfte uterommet opp er en ny måte å tenke på. Hvorfor skal man sitte nede på gatenivå, når man kan samles i høyden, med flott utsikt gode solforhold hele dagen, spør Roar idet han viser skissene til prosjektet. Vi hadde forhåndskonferanse med kommunen 10. mai der fikk vi bare positive signaler. Hvis alt går etter planen nå, vil rammesøknaden sendes inn i løpet av sommeren vi kan lansere prosjektet for salg allerede i september, nøyaktig ett år etter at Rømersvei Brl. ble lansert. Cappelensgate Borettslag med 34 leiligheter er en direkte videreføring av Rømersvei Brl. 16 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
Nytt boligprosjekt Et prosjekt for alle aldersgrupper Cappelensgate Brl. vil få samme fasade uttrykk som det den eksisterende blokken i Cappelensgate har det Rømersvei Brl. vil få. Dette vil helt klart bidra til å løfte hele kvartalet, sier Sven Inge Flatebø, daglig leder prosjektselger i Garanti Eiendomsmegling. - De fleste leilighetene vil få livsløpsstandard bygget utformes etter Husbankens krav til universell uforming. Dette er kvaliteter som bidrar til at prosjektet blir tilgjengelig for alle, noe som så gjenspeiles blant kjøperne av leilighetene i Rømersvei Brl. Det at alderen på kjøpere i Rømersvei Brl. strekker seg fra 19 år helt opp til nærmere 80 viser at prosjektet med sin leilighetsmiks appellerer til alle aldersgrupper. Dette er erfaringer som vi tar med oss på tegnebrettet når Cappelensgate Brl. nå uformes, men det er viktig å huske at det først fremst er beliggenheten som gjør et prosjekt vellykket. Det finnes ingen prosjekter i Drammen nå med en mer sentral beliggenhet, midt på Bragernes, ikke mer enn 5 minutter fra alle tjenestetilbud kollektive knutepunkt. Det er først fremst dette som gjør prosjektet så unikt ikke minst populært, avslutter Sven Inge. Meld din interesse vi sender deg prospekt informasjon med en gang dette er klart. Planlagt salgsstart er september med forkjøpsrett. Send en mail eller ring: Garanti Eiendomsmegling: Prosjektselger Sven Inge Flatebø Mail: sveninge@nbbo.no Telefon: Garanti 32 21 15 10. Fakta Om universell utforming: Universell utforming betyr at alle mennesker uansett alder funskjonsevne skal på en likverdig måte kunne bruke de samme bygde omgivelsene. Universell utforming er altså ikke en spesialtilpasning til enkeltpersoner eller grupper, men i størst mulig grad en utforming som inkluderer flest mulig mennesker uten at spesialtilpasning skal være nødvendig. Innenfor boligsektoren innebærer dette at man ved nybygging skal vektlegge at leiligheter, fellesområder uteareal skal være brukbare for et vidt spekter av mennesker: barn, eldre, synshemmede bevegelseshemmede i tillegg til spreke 20-åringer. Småbarnsforeldre skal kunne ta med seg barn i barnevn ukjente besøkende skal enkelt kunne finne frem. Kilde: husbanken.no Du som medlem har valget først! Medlemmer av NBBO har forkjøpsrett på boliger i Cappelensgate Borettslag. Vi vil annonsere forkjøpsretten i Drammens Tidende på våre internettsider ved salgsstart, slik at du som medlem har mulighet til å benytte deg av forkjøpsretten din. NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 17
medlemsfordeler Tekst: Trude W. Stormo NBBO har inngått en ny spennende samarbeidsavtale med Best Western Globus Hotel på Strømsø i Drammen. For deg som NBBO-medlem betyr det svært gode tilbud på overnatting catering. Hotellet i den gamle Victoriagården ligger flott sentralt til på Torgeir Vraas plass på Strømsø i Drammen. Rimeligere overnatting 17. juni i fjor åpnet Globus Hotel i Victoriagården. Det lille, intime moderne byhotellet med 47 rom, kafé, møtesal uteservering kan tilby alle NBBO-medlemmer en ny medlemsfordel. - Vi er glade for å kunne tilby deg som NBBO-medlem 20 prosent avslag på overnatting 15 prosent avslag på catering. Dette gjelder ordinære priser. Enten du skal arrangere dåp, konfirmasjon, bryllup eller bursdag, enten du skal ha 10 eller 2000 gjester, tar vi mer enn gjerne oppdraget. Våre erfarne cateringmedarbeidere står for førsteklasses mat med ferske råvarer, vi kan så få tak i selskapslokaler dersom det er ønskelig, sier hotellsjef Bodil Lier. Hjemmekoselig atmosfære Hotellet i den gamle Victoriagården ligger flott sentralt til på Torgeir Vraas plass på Strømsø i Drammen, bare 150 meter fra jernbanestasjonen. Her er målet at travle forretningsreisende andre hotellgjester skal finne roen føle seg som hjemme. - Som gjest hos oss vil du oppleve en lun, hjemmekoselig intim atmosfære. Vi ønsker at folk skal føle seg som hjemme her, slagordet vårt er derfor: Hjemme bra, men borte er best. Vi kan tilby en deilig frokostbuffet med velsmakende tradisjonsrike retter. Inkludert i prisen er så deilig kveldsmat. Vi ønsker å være et sted for de gode, trygge rimelige overnattingene, sier hun. Godt tilbud til langtidsgjester Hotellet har både enerom, tomannsrom, familierom, velværerom handicaprom, alle med kjøleskap til oppbevaring av mat drikke. I tillegg tilbyr de gratis bruk av tørketrommel vaskemaskin. Et tilbud som særlig brukes av hotellets langtidsgjester. I tillegg til forretnings-reisende, er nemlig langtidsgjester en av hovedkundegruppene. - Flere av våre langtidsgjester bor hos oss fordi de har solgt leiligheten eller boligen sin, mens de venter på at deres nye hjem skal bli innflytningsklart, bor de hos oss. I slike tilfeller strekker vi oss alltid langt for å gi et godt tilbud. Det er en vinn-vinn-situasjon, sier Bodil. 18 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag
NBBO-medlemmer får : 20% rabatt på overnatting 15% på catering Tilbudet er ypperlig spesielt i forhold til konfirmasjon, dåp bryllup. Se i medlemsfordeloversikten bak i bladet for kontaktinformasjon. medlemstilbud medlemsfordeler catering Historisk bygning Det er mye historie i det nye hotellet i Victoriagården. Gamle Victoria Hotell ble bygd i 1925. Hotellet ble drevet til midten av 1980-tallet. Siden har hotellbygningen vært kjent som Victoria Kulturhus, drevet av Drammen kommune frem til 1980. I 2008 kjøpte Kafe Globus Victoriagården. Den tradisjonsrike kafeen, som ble åpnet i 1946 som tidligere holdt til i Globusgården, ble etter ombygging flyttet over veien inn i de lyse, moderne hotellokalene som åpnet 18.juni 2009. - Daglig leder Astrid Morin hadde en drøm om å åpne et hotell med en førsteklasses kafé. Kafeen skulle være et samlingssted for hele byens befolkning, et sted å nyte god mat godt drikke, sier Bodil. Vi lever av fornøyde kunder er derfor opptatt av kvalitet. Vi mener at vår gode mat, våre gode senger vår sentrumsnære beliggenhet gjør at vi klarer oss i kampen mot de større hotellene i byen. Størrelsen gjør at vi kan se ta vare på hver gjest. Vi ønsker alle NBBO-medlemmer velkommen til oss, enten de ønsker å benytte seg av hotellet, cateringtilbudet eller om de ønsker å ta en lunsj i kafeen, sier Bodil. Fakta * Gamle Victoria hotell ble bygd i 1925 * I 2008 kjøpte Kafe Globus Victoriagården * Etter ombygging ble kafeen som tidligere holdt til i Globusgården åpnet 18. juni 2009 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag 19
nytt boligprosjekt Tekst: Trude W. Stormo Drammens første passivhus-boliger Nedre Buskerud Boligbyggelag jobber i disse dager med et moderne, miljøvennlig fremtidsrettet prosjekt på Strømsø i Drammen. Målet er å realisere 14 energieffektive leiligheter i Tollbugata 66, bygget etter passivhus-prinsipper. - Nedre Buskerud Boligbyggelag ønsker å ha en grønn profil vi ønsker å ligge i forkant med å bygge moderne, miljøvennlige energieffektive boliger for folk flest. Når vi målet vårt, blir dette ikke bare første gang vi utvikler et passivhus-prosjekt, men så Drammens første passivhus-boliger. Vi i NBBO er derfor svært stolte av å kunne presentere denne nyheten for våre medlemmer, sier prosjektleder i NBBO Utbygging AS, Roar Heum. Prosjektet er i samarbeid med FutureBuilt, som er et tiårig prram med en visjon om å utvikle klimanøytrale byområder bygninger. NBBO jobber etter en mulig salgsstart i september 2010, med byggestart januar 2011 ferdigstillelse før jul 2011. Bygget har tre etasjer leilighetene er fra 47-60 kvm. For hver leilighet er det i tillegg utvendige boder på cirka 5 kvm. Det er Boxs Arkitektstudio som har tegnet prosjektet. - Dette er et svært spennende utfordrende prosjekt hvor miljøvennlige fremtidsrettede løsninger står i fokus. Vi har tegnet et moderne bygg som er preget av vår tid, samtidig som vi har tatt hensyn til de historiske verneverdige nabobygningene. Vi tilpasser materialer takformer slik at det harmonerer med det gamle. Det er ikke lagt opp til bilparkering, kun sykkelparkering av- påstigning for bil. Det vil bli felles utearealer på bakkeplan med lekeplass, grøntområder beplantning. På taket blir det en felles takterrasse samt kjøkkenhager til hver av leilighetene, sier sivilarkitekt Tonje Stabell. Prosjektleder i FutureBuilt, Stein Stoknes, gleder seg over samarbeidet med NBBO. - NBBO er en spennende samarbeidspartner for oss. Vi er helt avhengig av å få med fremtidsrettede utbyggere for å lage gode energieffektive bygg. Dette gjelder både nye eksisterende bygg. Regjeringen har sagt at alle nye bygg skal ha passivhusstandard innen 2020 sterke krefter jobber så 20 NBBO Nedre Buskerud boligbyggelag for at det skal skje på et tidligere tidspunkt. Derfor må vi alle forholde oss til dette i fremtiden, sier Stoknes. Også Roar Heum er enig i at dette er fremtiden. - Vi begynner nå i det små tar med oss erfaringer fra dette prosjektet som vi kan ta med oss inn i fremtidige eiendomsutviklingsprosjekter, sier han. Hva er passivhus? Et passivhus har vesentlig lavere energibehov enn en normal bolig. Det totale energibehovet til en bolig bygget etter passivhusstandarden er kun ca. 25 prosent av energibehovet til en eksisterende normal bolig. Grunnen til at det kalles passivhus, er at man tar i bruk mest mulig passive tiltak for å redusere energibehovet, slik som ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet varmegjenvinning. Passivhus kan for øvrig ha solvarmekollektor, jordvarmekollektor avanserte gjenvinningssystemer. Kjernen er et balansert ventilasjonssystem som distribuerer friskluft varme dit den trengs. Således kan innstrålt solvarme, eller for den saks skyld kroppsvarme, omdannes til vannbåren varme i gulv, eller som varmtvann til vaskemaskin. På den måten kan vi finne belegg for å si at passivhus drives av kroppsvarme. På kalde dager i Drammen skal fire mennesker, noen telys samt avgitt varme fra elektriske apparater som TV lyskilder, være nok til å holde temperaturen inne over 20 varmegrader! Passivhus er spesielt gunstige om vinteren fordi det holder så godt på varmen. Ikke bare sparer man fyringsutgifter hele vinteren igjennom, man er så mindre sårbar for svingninger i strømprisen ettersom man bruker mye mindre på oppvarming. Passivhus bygges med tanke på å gi god bokomfort høy luftkvalitet. Det gode innemiljøet gir lune gulv for barn som leker gode forhold for eksempelvis astmatikere. Passivhus er en tysk standard etablert definert av Passivhaus Institut i Darmstadt, Tyskland. Ett av kriteriene for passivhus er at oppvarmingsbehovet ikke overskrider 15 kwh/ kvm per år. Typisk årlig forbruk for nye boliger i dag er 80 kwh/kvm (i Oslo-området). 14 energieffektive leiligheter bygget etter passivhus-prinsipper