I POPULÆRT HYTTEOMRÅDE KOSELIG HYTTE BIRKENES Prisantydning: Koselig hytte med gode solforhold og utsikt ut over Oggevatn Oggeli 1 Kr. 690 000,- + omk.
MEGLERS KOMMENTAR Exbo har gleden av å presentere en pen og velholdt hytte, beliggende i hyttefeltet "Oggeli" syd i det populære fritidsområdet tilhørende innlandsvannet Ogge. Hytta har innlagt strøm, 3 gode soverom, stor stue, kjøkken og et nyere påbygg med innendørs snurredass med god ventilasjon. Uteområdet er koselig og usjenert med gressplen og platting som gir gode solforhold hele dagen. Hytta ligger på en liten høyde som gir en flott utsikt ut over Ogge, hvor den har tilhørende båtplass. Velommen til visning! Adresse: Oggeli 1 Prisantydning Kr. 690 000,- + omk. Byggår: 1977 P-rom/Bra/Bta: 57 m²/62 m²/66 m² Tomt: 700 m² Kontaktperson i Exbo: Lars Hauge tlf: 98 28 03 40 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! LARS HAUGE T: 98 28 03 40 lh@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 18 19 32 34 Salgsoppgave Plantegninger Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vågsbygd Nordre Hovedgårds vei 4 4621 Kristiansand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE OGGELI 1 Adresse Oggeli 1 4730 Vatnestrøm Kontaktperson i Exbo Lars Hauge mob 98 28 03 40 Ansvarlig megler Terje Skaara, Daglig leder / Megler Type eiendom Hytte Byggeår 1977 Matrikkel Gnr. 29 bnr. 6 i Birkenes kommune. Oppdragsnummer 1150150 Hjemmelshaver Norvall Høynes Adkomst Kjør forbi Vennesla sentrum mot Samkom på 405. Fortsett videre og sving av til høyre mot Vassbotn. Sving så av til venstre på RV 252 og hytta ligger så på høyre hånd etter ca. 1,5 km. Kjør inn på en opparbeidet parkeringsplass med en renovasjonsstasjon. Adkomst ved gangsti ca. 50 meter fra parkeringsplass. Hytta er merket med Exbo til-salgs-skilt. Beliggenhet Denne hytta ligger syd i det populære fritidsområdet rundt innlandsvannet Ogge, i Birkenes Kommune. Ogge er et stort innlandsvann som strekker seg ca 13 km i lengden og her finner man utallige småøyer man kan besøke, enten padlende eller i båt. Ogge ligger i et område hvor man får ytterpunktene av de forskjellige årstidene. Dette gjør at man på sommerhalvåret kan nyte varme sommerdager med gode badetemperaturer, og på vinterhalvåret får man ofte mye snø til skituren og stål-is på vannene. Tomt Eiet tomt på 700 kvm. Opparbeidet med terrasse og platting på gulvplan, samt en solrik gressplen på fremsiden av hytta. Arealer og fordeling per etasje 1. Etasje: Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 66 kvm Parkering Tinglyst rett til parkering på felles parkeringplass langs veien, 50 meter fra hytten Reguleringsforhold Hytta ligger i uregulert område under kommuneplan Birkenes 2010-2020. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: Gang/vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom. Nybygg: Gang/vindfang med fastmontert skyllevask, bad m/ snurredass, og 2 boder. Standard Takstmannens konklusjon: Hytte bygd i 1977 og påbygd i ca. 2005. Hytta er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Hytta fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved hytta utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men hytta begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår. Rapporten må leses i sin helhet. Meglers kommentar angående standard: Hytta har siden byggeår kun hatt en eier, og dette merkes på standarden. Den er meget velholdt med god finish 4
over alt arbeid som er blitt gjort. Hytta har gjennomgående flott tregulv i furu samt flott stokkpanel på veggene. Her får man virkelig den gode hyttefølelsen. Hytta fikk innlagt strøm i 2001, og inne på det ene soverommet finner man det nye sikringsskapet med automatsikringer. Det er ikke innlagt vann i hytta, men dette har selger brukt å ta med hjemmefra eller fylle på fra vannstasjonen i nærheten. Oppvarming Fastmonterte panelovner medfølger. Peis i stua som gir meget god varme. Selger opplyser om at trekk i peisen blir noe dårligere dersom det er helt vindstille ute. Vei, vann, kloakk Privat vei, vann og kloakk. Det er ikke innlagt vann i hytta, og selger har brukt å ta med vann hjemmefra eller fylle på vannstasjonene i nærheten. På toalettet er det snurredass. Det går ikke vei helt inn til hytta, men eiendommen har tinglyst rettighet i naboeiendom til felles parkeringsplass 50 meter fra hytta. Det er opparbeidet en gangsti fra parkeringsplass og opp til hytta. Denne brøyteavgiften dekkes av velavgiftene. Det følger også med tinglyst båtplass med hytta. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 848 pr. år. Dette utgjør eiendomsskatten. Hytterenovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 1 571,- pr år, og faktureres en gang pr år. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 08.03.1976 1099 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0928 / 29 / 6 / / Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger, datert 02.06.1977. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Hytta er energimerket og har fått energimerke "Rød G". Energiattest kan fås ved henvendelse til megler. Ligningsverdi Ligningsverdi kr 198 376 per 2013 Andre opplysninger Vel avgift: Kr. 500,- pr år Hytteveldets vedtekter og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det foregår for tiden en søkndasprosess fra hytteveldet sin side om å få bygge et båthus med tilhørende flytebrygge nede ved vannet, hvor man kan samle alle båtplassene og ha mulighet til å legge inn redskaper og båtutstyr inne i båthuset. Denne søknaden er fortsatt til behandling. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Kjøleskap og hybelkomfyr AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. 5
Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Meglerprovisjon (Kr.29 900) Totalt kr. (Kr.42 275) Prisantydning 690 000,- Beregnet totalkostnad 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-)) ------------------------------------------------ 27 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 717 672,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Gnr 29: Bnr 6 0935 IVELAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: 905 44 402 E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: 90 54 44 02 Organisasjonsnr: 984 725 981 Dato befaring: 13.08.2015 Utskriftsdato: 14.08.2015 Oppdrag nr: 3131 19
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 2 av 10 20
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 3 av 10 21
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Hytte bygd i 1977 og påbygd i ca. 2005. Hytta er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Hytta fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen større tilstandssvekkelser ved hytta utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men hytta begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, 14.08.2015 Kjell Erik Olsen Telefon: 90 54 44 02 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 4 av 10 22
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Norvall Høynes Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 13.08.2015. - Norvall Høynes. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0935 IVELAND Gnr: 29 Bnr: 6 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Norvall Høynes Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 12.08.2015 Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler Eier Kommentar egenerklæring E-post fra megler. Samtale med eier. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 5 av 10 23
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Bygninger på eiendommen Hytte Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1977 Kilde: I henhold til egenerklæring. Hytte til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1 etasje 66 62 57 5 Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, disp.rom, 3 soverom og 2 boder. Sum bygning: 66 62 57 5 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1 etasje Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, disp.rom, 3 soverom 2 boder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 6 av 10 24
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Konstruksjoner Hytte Grunn og fundamenter - Hytte Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Beskrivelse: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Hytte Hytta er oppført på pilarer av Leca blokker. Pilarer ser ok ut. Enkelte pilarer er forsterket. Generelt kan Leca pilarene som står i fuktig terreng være utsatt for forvitring/nedbrytning. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Hytte Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med tre kledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2-6 år. Tre kledning og utvendig treverk har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med enkle glass i boder ved inngang. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduer har normal slitasje. Et vindu tar imot karm. Glass i vinduene begynner å bli noen år, det er derfor påregnelig at det kan være eller vil bli punkteringer i glass. TG 2 er satt pga. alder på vinduene. Inngangsdør og boddør fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Inngangsdør og boddør har normal slitasje. Inngangsdør tar litt imot karm. TG 2 er satt pga. alder dørene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 7 av 10 25
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Innvendige dører er ok. Vindu med 2-lags glass fra 2005 på toalettrom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vindu fra 2005 er ok. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør i tilbygg fra 2005. Inngangsdør i tilbygg er ok. Takkonstruksjon - Hytte Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse:. Hytta har igjenkledde skrå himlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon har luftespalter i toppen av langvegger/yttervegger. Hvordan takkonstruksjon ellers har utlufting er ukjent. Taktekking - Hytte Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Hytte Papp som taktekke. Papp er ca. 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15-35 år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke har normal slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Utvendige beslag Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Pipebeslag og lufterørbeslag. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20-40 år. Pipebeslag og lufterørbeslag er ok. Plast takrenner. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Takrenner har normal slitasje. TG 2 er satt pga. alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 8 av 10 26
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Terrasse, balkonger, trapper ol - Hytte Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Piper og ildsteder - Hytte Tram og trapp i treutførelse ved inngang. Tram og trapp har normal slitasje. Trapp er litt åpen i trinn. Trelemmer på terreng på gavlsiden. Trelemmer har normal slitasje. Det bør monteres nytt rekkverk langs kant. Terrasse i treutførelse på baksiden. Terrasse er ok. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipa har feierluke under hytta. Vedovn og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Etasjeskillere - Hytte Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Kjøkken - Hytte Ingen større skjevheter/retningsavvik ble registrert i gulv/himling. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1 etasje / Stue/kjøkken Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår har normal slitasje. Innvendige overflater - Hytte Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 9 av 10 27
Matrikkel: Gnr 29: Bnr 6 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 0935 IVELAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Oggevatn, 4730 VATNESTRØM Telefon: 90 54 44 02 Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Skillevegg mellom kjøkken og stue er flytte. Bak bord med motiv er det skjøter på veggpanel. I det ene ytterhjørnet i stua har veggpanel forskjellig høyde. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Hytte Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Hytta har ikke innlagt vann. Varme, generelt Beskrivelse: Elektriske anlegg - Hytte Hytta varmes opp med vedfyring. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Diverse utstyr - Hytte Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Det ble lagt inn strøm i hytta i 2000. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Annet fast inventar - 1 etasje / Toalettrom Beskrivelse: Toalettrom har tørrklosett med glassfibertank. Toalett har er ok. Terrengforhold - Hytte Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Hytta ligger i litt skrått terreng. Terrenget har stedvis noe fall imot hytta og videre under hytta og dermed noe begrensede muligheter for avrenning. Ellers er terrenget langs hytta ok med normale muligheter for avrenning. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 13.08.2015 Side: 10 av 10 28
29
30
31
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 32
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Oggeli 1 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 29 Bnr: 6 Snr: i Birkenes Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50