HUSORDENSREGLER FOR NORDSETERSKOGEN BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 4. juni 1986. Med endringer vedtatt på generalforsamling: 9.07.87, 25.05.89, 29.05.90, 27.05.91, 11.05.93, 19.04.95, 05.05.98 11.05.99, 15.05.02, 09.05.06, 13.05.09, 06.06.11, 21.05.13, 27.04.15 og 19.05.16. (redaksjonelle endringer, tillegg vedr flislegging og i dyreholdsbestemmelsene foretatt av styret i september 2002) UTOMHUSPLAN vedtatt i ordinær generalforsamling 9. mai 2007 Med endringer vedtatt på generalforsamling: 11.05.17 Denne Utomhusplanen angir grensene for de enkelte leiligheters rådighetsområde mot vei, nabo og friareale. Den enkelte beboer kan ikke endre disse grensene uten samtykke fra Generalforsamlingen. Alle utearealer i borettslaget er å anse som fellesarealer.
1. Generelt Nordseterskogen Borettslag er tilknyttet Oslo Bolig og Sparelag (OBOS) og er forpliktet til å følge "Lov om boligbyggelag/lov om borettslag" og de til enhver tid gjeldende vedtekter. Husordensreglene sammen med vedtektene bidrar til sikring av gode naboforhold og et godt bomiljø. Andelseieren er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Foreløpig tillegg til husordensreglene kan gis i form av rundskriv fra styret. 2. Styret Borettslaget ledes av et styre sammensatt og valgt slik vedtektene foreskriver. Styret i Nordseterskogen Borettslag består av 5 medlemmer. 3. Henvendelse til styret Forslag til saker som styret skal behandle må leveres skriftlig. (Styret har postkasse oppsatt utenfor oppgangen i nr. 16B). 4. Bruksoverlating / Framleie Bruksoverlating av leilighet godkjennes av styret. Brukeren må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Det vises til vedtektenes bestemmelser om brukerens plikter og ansvar. Brukeren og andelseieren har samlet og hver for seg ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av brukeren, samt at denne overholder husordensreglene. Brukeren må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor fellesskapet, hvis ikke andelseieren selv kan skjøtte disse. ALMINNELIGE ORDENSREGLER 5. Lås, lys og varme Dører til garasjen og alle fellesrom skal holdes låst. Utgangsdørene i terrasseblokkene skal holdes låst hele døgnet. Beboerne må påse at alt lys i inngangspartiene blir slukket om dagen og ellers når det ikke er behov for det. Varmeregulatoren i ytre gang skal kun betjenes av vaktmesteren. 6. Søppel Alt søppel og spesielt skarpe gjenstander skal pakkes godt inn før det legges i søppelkassen. Esker, kartonger o.l. skal brettes sammen. Se etter at søppelet er tørt. Det er strengt forbudt å kaste brennende ting eller ildsfarlig/selvantennende avfall i søppelkassene. Kasselokkene skal til enhver tid være lukket helt igjen. 7. Bruk av vaskeriet Vaskeriet ligger i nr. 14B. Det kan benyttes av alle leieboere i borettslaget. Den enkelte plikter å sette seg inn i reglene for bruk av vaskeriet (oppslått i vaskeriet) og brukerveiledning for hver enkelt maskin. Bestilling av vasketur gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes. Når vaskedag er benyttet må låsen fjernes. Låsen skal ikke henge permanent. Kun lås påpreget leilighetsnummer skal brukes. Feil ved vaskeriet meldes omgående til vaktmester eller styret. 2
Vasketider: Mandag - fredag kl. 0800-2200. Lørdag kl. 0800-1600. Søn-, hellig- og høytidsdager: stengt FORLAT VASKERIET I DEN STAND DU SELV ØNSKER Å FINNE DET! 8. Parkering og kjøring Kjøring med motorkjøretøyer på området er i alminnelighet ikke tillatt. Unntak gjøres for transport av syke- og bevegelseshemmede, møbeltransport o.l. På borettslagets område har fører av motorkjøretøy til enhver tid full vikeplikt for all annen ferdsel, og all kjøring skal skje i gangfart. Bommene må alltid lukkes etter innog utkjøring. All parkering av kjøretøy som eies eller disponeres av beboerne skal skje i fellesgarasjen eller utenfor borettslagets område. Gjesteparkeringsplassene er kun beregnet for besøkende til borettslaget. Personer som gjentatte ganger og etter advarsel fra Styret parkerer i strid med husordensreglenes bestemmelser dvs. på gjesteparkeringsplasser, i stikkveiene og ellers inne på området, vil bli anmeldt eller borttauet for bileierens bekostning. Yrkesbiler, campingvogner, båter, tilhengere, uregistrerte motorkjøretøyer o.l. skal ikke lagres/hensettes på gjesteparkeringsplassene. Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i borettslaget. 9. Bruk av garasje All parkering utenom oppmerkede plasser er forbudt. Gjenstander må ikke lagres/hensettes i garasjen. Bilhjul, sykler, takboks for bil, takgrind og metallskap (samme type som er montert på plass 2016) kan oppbevares på den enkeltes plass, men må henges på vegg uten at dette kommer i konflikt med garasjens faste installasjoner, eks. avløpsrør, brannslanger etc. Borettslaget er uten ansvar for verdier som oppbevares i garasjen. Den enkelte må sørge for at garasjeplassen er fri for søppel og avfall. Reparasjoner og vask av bil er ikke tillatt i garasjen. Uvedkommende har ikke adgang til garasjen. Hvis kjøretøy (sykler, scooter) skal oppbevares i garasjen, må alle disse, inkludert bil, være plassert innenfor det oppmerkede område for den enkeltes plass og uten at disse sjenerer andre. 10. Fellesområder, grøntarealer Grøntanleggene er felles eiendom og bruksområde. Generalforsamlingen oppnevner et grøntutvalg som skal ha ansvar for å følge opp utomhusområdene, og ifm. årets dugnader se til i samarbeid med styret og vaktmester, at disse er i god stand og holder en standard som beboerne er fornøyd med. Ballspill og rullebrett er ikke tillatt i oppganger, på gangveier mellom eller på områdene mellom husene Sykler skal ikke plasseres i oppgangene i blokkene. Hvis det røykes ute, så henstilles det til at dette gjøres på balkong og ikke på baksiden av blokkene hvor røyk kan sige inn til soverom i andre leiligheter. 3
11. Bruk av leilighet Det skal i alminnelighet være ro mellom kl. 22.00-06.00. Bruk av radio, stereoanlegg og musikkøvelser må ikke være til urimelig sjenanse for naboer. Spesielt må det vises aktsomhet i den varme årstid når man har åpne dører og vinduer. Reparasjoner m.v. som kan være til urimelig sjenanse skal ikke foretas i tiden kl. 20.00-08.00, lørdager fra kl. 17.00 til mandager kl. 08.00, og ellers ifølge Lov om helligdagsfreden. Slike arbeider skal utføres til minst mulig sjenanse for naboene. Vannklosetter og avløp må ikke brukes til uvedkommende avfall eller på annen måte som kan føre til tilstopping av eller skade på avløp. Det må heller ikke slås ut ildsfarlige eller særlig aggressive væsker. 12. Bruk av terrasse/veranda Det er ikke tillatt å banke eller riste tøy fra vinduer dersom dette er til åpenbar sjenanse for naboer. Tørking av tøy på terrasse må bare skje når det ikke sjenerer naboer (ikke over høyde på rekkverkkant). Kullgrill tillates benyttet på fellesareal når det ikke er til sjenanse for naboene. Utegrilling på terrasse/veranda er ikke tillatt dersom det er til åpenbar sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare søppel innenfor den enkelte boenhets terrasse/veranda/rådighetsområde, som kan medføre vond lukt, og/eller som er til sjenanse for naboer. Under rehabilitering må det kunne påregnes lagring av bygningsmateriell for en kortere periode. 13. Vedlikehold av terrasser, plattinger, gjerder og lignende Hver boenhet plikter å vedlikeholde terrasser, plattinger, gjerder og lignende utenfor respektive boenhet i samsvar med den standard slike installasjoner hadde på bygningstidspunktet. Dersom vedlikeholdsplikten misligholdes kan borettslagets styre påse at vedlikehold gjennomføres for beboers regning. Beboer skal dog gis 60 dagers skriftlig varsel før styret iverksetter slike tiltak. 14. Flislegging på balkonger og terrasser Skriftlig søknad må sendes styret. Arbeidet må ikke igangsettes før styrets godkjenning foreligger. Det er styret som bestemmer hvilke firmaer som skal benyttes. Alle omkostninger i forbindelse med leggingen dekkes av beboer. Borettslaget vil besørge vedlikehold av flisene. Kostnadene til vedlikehold dekkes gjennom et tillegg i husleien. Tillegget fastsettes av styret. 15. Ombygging/renovering av våtrom skal meldes til styret før oppstart Ombygging/renovering av våtrom skal meldes til styret før oppstart. Dersom rørlegger ser behov for utskifting av sluk, skal andelseier melde dette umiddelbart til styret. Det er kun tillatt med sveisemembran på gulv. Ved bruk av innebygget veggsisterne for toalett, skal denne monteres i sikret sone, over membran og med drenering mot avløp. For øvrig skal arbeidene utføres etter gjeldende forskrifter. Andelseier skal når våtrom er ferdig oversende skriftlig melding til styret, med følgende opplysninger: Leilighetsnummer Dato for ombygging/renovering Navn og telefonnummer på: membranlegger, rørlegger, elektriker, murer/flislegger, snekker. 4
16. Dyrehold Det er ikke tillatt å anskaffe katt i borettslaget. Såkalt innekatt er tillatt. En innekatt defineres som en katt som ikke går ute. En forutsetning må være at de øvrige beboere ikke blir påført ulempe ved en innekatt i nabolaget. Det er også en forutsetning at det reelt sett dreier seg om en innekatt. Hundehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Egenerklæringen på side 7 må underskrives og returneres styret sammen med søknaden. Forutsetninger for dyrehold: 1. Det skal sendes skriftlig melding til styret om anskaffelse av hund. Sender man ikke melding blir hunden å betrakte som ulovlig holdt. Dette er brudd på husordensreglene og behandles på samme måte. 2. Det er en uttrykkelig forutsetning for hundehold at "Erklæring om hundehold" undertegnes og følges. 3. Klager vedrørende hundehold sendes styret for behandling. Styrets avgjørelse i slike saker er endelig og kan ikke ankes. Styret oppnevner et dyreutvalg, bestående av et styremedlem samt to beboere utenom styret, hvorav en skal være hundeeier. 17. Endring av husordensreglene Forslag til endringer av eller supplement til husordensreglene leveres skriftlig til styret. Endring av husordensreglene vedtas av generalforsamlingen med alminnelig flertall. 18. Tolking av husordensreglene Ved tvister foretas tolking av husordensreglene av borettslagets styre. Tolking kan ankes inn for generalforsamlingen. 5
ESTETISKE RETNINGSLINJER UTVENDIG VEDLIKEHOLD/UTSMYKNING I NORDSETERSKOGEN BORETTSLAG Balkongkasser Trær og busker i balkongkassene skal ikke overstige en høyde på 1 meter. Balkongkassene skal ikke gro igjen med ugress, inneholde døde trær, eller liknende. Klatreplanter Klatreplanter som villvin eller lignende som kan skade bygningene tillates ikke. Markiser Markiser skal ha samme stil som resten av borettslaget med striper i hvitt/blått. Utvendige installasjoner Alle utvendige installasjoner skal være av håndverksmessig god kvalitet, (ingen løse ledninger, uforskriftsmessige koblinger ol)., Dette har også med sikkerhet å gjøre. Levegger og gjerder Alle oppsatte levegger og gjerder i borettslaget skal ha samme arkitektoniske utforming som da borettslaget var nytt, dvs liggende panel. Gjeldende fargekode på alt som skal males. 6
FORSKRIFTER OG TILLEGG TIL HUSORDENSREGLENE Til 10. FELLESOMRÅDER, GRØNTAREALER: "Private rådighetsområder innenfor felles utomhusarealer". 1. Situasjonsplan, eller utomhusplan skal angi grensene for de enkelte leiligheters rådighetsområder mot vei, nabo eller friareal. Den enkelte beboer kan ikke endre disse grensene uten samtykke fra borettslagets styre. 2a. Det er anledning til etter avtale med nabo, å sette opp skjermvegg/beplantning på inntil 1,8 meter målt fra bakkeplan. 2b. Skjermvegg/beplantning er begrenset på inntil 3 meter ut fra veggliv. Bak blokkene er begrensningen 4 meter. 2c. Høyde på gjerde i front er begrenset til 0,9 meter målt fra bakkeplan. 3. Gjerde eller hekk må ikke settes nærmere kjørbar vei enn 1 meter. Det samme gjelder for oppsetting av murer, søppelkasser eller postkasser. Mot offentlig vei må oppsetting av murer, gjerder eller skjermer byggemeldes. 4. Terrenghøyder ved husvegg og langs grenser til naboer må ikke endres slik at fallforholdene for overvann reduseres eller stenges. 5. Det må ikke plantes trær som på grunn av høyde eller voksemåte kan bli til ulempe for naboer. 6. Den enkelte beboer kan ikke fjerne vegetasjon på fellesareal uten etter styrets godkjenning. 7
Erklæring om dyrehold Til paragraf 16. DYREHOLD Undertegnede som har hund, forplikter seg herved til å overholde følgende regler for hundehold i Nordseterskogen Borettslag. Denne erklæring undertegnes i to (2) eksemplarer hvorav andelseier beholder det ene. 1. Hunden skal føres i bånd (kobbel) innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver eier er kjent med politivedtektene vedrørende hundehold, og de straffebestemmelser som gjelder for eiere som lar hunden gå løs i den tid det er båndtvang. Det er ikke tillatt å lufte hunden i sandbassengene og innenfor det inngjerdede barneparkområdet. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade min hund måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Jeg forplikter meg straks til å fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate seg, og gjør mitt beste for å hindre at hunden ikke urinerer på området. Dette gjelder hele året. 3. Dersom det kommer berettigede klager over mitt hundehold, sjenerer naboer eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne hunden fra leiligheten, hvis ikke minnelig ordning med klagere kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget eller ei. 4. Oppdrettsvirksomhet er ikke tillatt. 5. Undertegnede erklærer seg villig til å godta de endringer i ovennevnte bestemmelser som borettslaget i generalforsamling til enhver tid finner nødvendig å forandre. 6. Denne erklæring betraktes som en del av husordensreglene vedrørende leiligheten, og brudd på erklæringen blir å betrakte som vesentlig mislighold.., den./.. Andelseiers underskrift. Medeiers underskrift 8
UTOMHUSPLAN vedtatt i ordinær generalforsamling 9. mai 2007 Med endringer vedtatt på generalforsamling 11. mai 2017 Denne Utomhusplanen angir grensene for de enkelte leiligheters rådighetsområde mot vei, nabo og friareale. Den enkelte beboer kan ikke endre disse grensene uten samtykke fra Generalforsamlingen. Alle utearealer i borettslaget er å anse som fellesarealer. PRIVAT RÅDIGHETSOMRÅDE INNENFOR FELLES UTOMHUSAREALER PÅBYGG BLOKKER OG REKKEHUS Viser her til de rammer som er fastlagt av: Generalforsamling av 1.6.88, Ekstraordinær Generalforsamling av 6.12.88 Generalforsamling av 25.5.89 Generalforsamling av 25.5.92 TERRASSER/PLATTINGER Rekkehus: Rekkehus med utgang på bakkeplan (front og/eller bakside) har anledning til å bygge platting/terrasse i hele leilighetens lengde, men ikke lenger ut fra vegg enn til ytterkant av opprinnelig utebodvegg. Endeleiligheter (18A, 20A og 26C og 28E) hvor det iflg. Generalforsamlingsvedtak er gitt tillatelse til utbygging på leilighetens endevegg kan bygge terrasse der isteden, men ikke lenger ut fra opprinnelig endevegg enn det som er beskrevet i det samme vedtak. (Inntil 3 meter ut fra opprinnelig vegg) Terrassen/plattingen skal bygges på bakkeplan og ikke høyere enn at den flukter med gulv i leilighetens 1. etg. Blokker: Blokkleiligheter med utgang på bakkeplan har anledning til å lage terrasse/platting inntil 3 meter ut fra opprinnelig veggliv i hele leilighetens lengde. Dog ikke slik at det kommer i konflikt med eksisterende sykkelparkering, skjermvegger o.l. ved blokkenes inngangsparti. Bak blokkene er begrensningen 4 meter. Terrassen/platting skal bygges på opprinnelig bakkeplan. Det er ikke anledning til å bygge terrasser/plattinger eller annet i forbindelse med blokkenes endevegger. GJERDER, HEKKER OG BEPLANTNING Rekkehus Det er anledning til etter avtale med nabo, å sette opp gjerde/skjermvegg/beplantning mellom leiligheter på inntil 1,8 meter høyde målt fra bakkeplan, inntil 3 meter ut fra husvegg. Gjerde/skjermvegg utover dette, samt gjerde/skjermvegg i front er begrenset til 0,90 meter høyde målt fra bakkeplan. Beplantning kan ha en høyde på inntil 1,8 meter høyde målt fra bakkeplan. Gjerde/skjermvegg/beplantning kan ikke gå lenger ut fra husvegg enn at den flukter med ytterkant av utebod. På terrasser/plattinger tilhørende sokkelleiligheter i rekkehusene uten tilstøtende boder kan levegger føres i en høyde på 1,80 meter, 3 meter ut fra vegg, for så å skrå til gjerde på yttergrense. Blokker: Det er anledning til etter avtale med nabo, å sette opp gjerde/skjermvegg/beplantning mellom leilighetene på inntil 1,8 meter høyde målt fra bakkeplan, inntil 3 meter ut fra yttervegg i blokkenes front. Bak blokkene er begrensningen 4 meter. Gjerde/skjermvegg utover dette, samt gjerde/skjermvegg i front er begrenset til 0,90 meter høyde målt fra bakkeplan. Beplantning kan ha en høyde på inntil 1,8 meter høyde målt fra bakkeplan. 9
GENERELT FOR ALL BYGGING/FORANDRING: All oppsetting av gjerder/plattinger/terrasser/beplantning/påbygg osv. som er beskrevet over kan kun gjøres etter avtale med nabo og etter tillatelse fra styret. Der hvor slike installasjoner krever godkjenning av off.myndigheter må dette innhentes før byggestart. Vedrørende kostnader/vedlikehold/garantier/byggeperiode/tvister mm gjelder så langt som mulig de samme regler for bygging av gjerder/plattinger/terrasser/støttemurer m.m., som for utbygging av leiligheter. Se vedtak gjort i Generalforsamlinger. Gjerder/beplantning/plattinger mm må ikke plasseres slik at det hindrer ferdsel/snøbrøyting mm på kjøre- /gangveier. Terrenghøyde ved husvegg og langs grenser til nabo må ikke endres slik at fallforholdene for overvann reduseres eller stenges. Det må ikke plantes trær som på grunn av høyde eller voksemåte kan bli til ulempe for naboene. Det må ikke bygges/plantes på en slik måte at beboernes adgang til fellesområdene hindres, samt at vaktmesteren eller andre hindres i å utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider (plenklipping, snøbrøyting m.m.) Se også Vedtektenes punkt 4-1 Boretten. Ved påbygg skal all ytterpanel være i trykkimpregnerte materialer. Ved påbygg skal det benyttes radonsperre mellom gammel og ny del. FELLESOMRÅDER UTENFOR PRIVAT RÅDIGHETSOMRÅDE All bygging/installasjon/beplantning/fjerning av vegetasjon osv utenfor privat rådighetsområde skal kun foregå i regi av styret.. 10