Kjøpesenter, helsebygg og en matvarebutikk i verdensklasse www.sektor.no
Beliggenhet Oslo S Bryn stasjon Oslo Gardermoen 5,0 km 0,6 km 45,0 km Busstopp rett utenfor hovedinngangen
Storo Steder i Nærheten Leietakeroversikt Bryn senter Bryn bru Nordre Skøyen hovedgård Bryn Hovedgård Manglerud bad 0,6 km 0,6 km 0,8 km 0,9 km Bydel Østensjø ligger sørøst i Oslo, og består av drabantbyene Oppsal, Bøler, Bogerud, Abildsø, Manglerud og Høyenhall. Disse ligger alle rundt Østensjøvannet. Bydelene grenser mot Østmarka, et populært turområde for innbyggerne i Oslo og Lørenskog. Bydel Østensjø har et mangfoldig kulturliv med et stort antall lag, organisasjoner og institusjoner som driver med frivillig arbeid. Bydelen har fått navn fra Østensjø gård, som har en historie som går langt tilbake i tid og godt bevart. I tillegg ligger Nordre Skøyen Hovedgård lenger nord i bydelen, denne er også bevart og fredet. Bydelen dekker et område på 12,2 kvm. Fordeling basert på omsetning 2012 34,5% Mat og drikke 15,3% Spesialbutikker 7,1% Hus og hjem 21,0% Klær, sko og reiseffekter 1,7% Servering 5,6% Service og tjenester Manglerud Bryn senter Copyright 2012 Norkart AS Befolkning Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Oslo Østensjø Rognerud Manglerud 0,4% Annen detaljhandel 14,3% Annen virksomhet Lambertseter 15,2 % 16,3 % Barn (0-12 år) 5,8 % 6,5 % Ungdom (13-18 år) 28,0 % 20,3 % Ung voksne (19-34 år) 38,7 % 38,3 % Voksne (35-64 år) Område Personer Husholdning 12,3 % 18,6 % Eldre (over 64 år) Manglerud er en drabantby i bydel Østensjø sørøst i Oslo. Navnet kommer av norrønt Magnarud som kan komme fra mannsnavnet Magni, og da bety gården Magni ryddet, eller Mgna i betydningen stor, altså den store rydningen, store gården. Kjent fra Middelalderen, klostergods under Cistercienserne på Hovedøya og lagt under kongen som krongods etter reformasjonen. Solgt til flere eiere i tiden 1663-1754 da gårdbrukeren Hans Henrik Manglerud overtok gården. Gården hadde da husmannsplassene Rognerud og Mangelberg. Den lokale stoltheten er ishockeylaget Manglerud/Star. Kommune: Oslo Bydel: Østensjø 547 551 44 036 285 330 22 274 Kilde: Oslo kommune, Wikipedia Copyright 2012 Norkart AS
Bryn Senter er et godt etablert handelspunkt i sitt markedsområde. Senteret har en butikkmix av butikkjeder med sterke merkenavn og en bred målgruppe. Kjøpesenteret er nylig fullstendig oppgradert og har god parkeringskapasitet med enkel inn- og utkjøring, noe som gjør at senteret blir et attraktivt valg for kundene. Senteret er lokalisert i et marked med stor befolkningstetthet.
Kundetilfredshet: 86% av kundene er fornøyd med butikkutvalget. 74% sier de er på senteret mellom 30 min og 2 timer. 88% av kundene er fornøyd med senterets åpningstider. 46% har lagt merke til reklameplakater og bannere i senterets fellesareal.
Butikkmiks Klær, sko og Tilbehør Hus og Hjem Annen Virksomhet Spesialbutikker Service og Tjenesteytende Benetton Bik Bok Cubus DNA Dressmann H&M KappAhl Match Man Match Woman Miss Bee Boutique Morris Skoringen Tre små hus Vero Moda Volt Gavehuset Princess Interiør Mat og drikke Life Mix Ultra Servering al dente Lille Persille Mersmak Aker Begravelsesbyrå Aktiv Eiendomsmegling Aktiv Helse Klinikken Bailine Bryn Bilvask1 Bryn Medisinske Senter Bryn Naturmedisin og Hudpleie Bryn psykomotoriske fysioterapi Bryn Tannhelsesenter Grete Roede Hanne Westby Psykomotorisk Fysioterapi NEMUS Bryn Risvang Tannteknikk AS Solhuset Unilabs Røntgen Bryn Apotek 1 Bjørklund Brilleland Brio Leker Bryn Sport Clas Ohlson Floriss FotoKnudsen Juvelen Kicks Tanum Telekiosken Vita Auster Frisør Feriebutikken Lojal Rens Nikita Hair Post
Kjøpesenteroversikt Butikkareal Omsetning 2012 Omsetning Senter Sted Kvm MNOK NOK/kvm Fakta Byggeår: 1992/2012 Antall butikker: 45 Antall p-plasser: Ca. 800 Butikkareal: 15 300 kvm Totalt areal: 42 700 kvm Omsetning per kvm: 50 800,- Antall besøkende per år: 2,4 mill Omsetning 2012: 778 mill Estimert omsetning 2013: 815 mill Hvert besøk gir kr. 330,- i omsetning Bryn senter har gratis kundeparkering i 4 timer. Bryn Senter Oslo 15 300 778 50 800 Buskerud Storsenter Nedre Eiker 35 600 1 195 33 600 CC Varehus Drammen 13 800 270 19 600 Glasshuspassasjen Bodø 2 100 81 38 700 Heiane Storsenter Stord 16 700 377 22 600 Herkules Skien 41 300 1 328 32 200 Holmen Senter Asker 17 800 633 35 600 Kilden Kjøpesenter Stavanger 14 700 742 50 500 Kolbotn Torg Oppegård 15 700 657 41 900 Kongssenteret Kongsvinger 11 300 363 32 100 Kremmertorget Elverum 16 000 471 29 400 Kuben Hønefoss 18 300 566 30 900 Lade Trondheim 8 300 232 28 000 Liertoppen Lier 23 700 990 41 800 Lietorvet Skien 6 200 421 67 900 Linderud Senter Oslo 13 700 723 52 800 Magasinet Drammen 3) Drammen 12 000 419 35 000 NAF Huset Oslo 3 800 203 53 400 Oasen Kjøpesenter Bergen 18 900 853 45 100 Solsiden 1) Trondheim 17 400 1 017 58 500 Sjøsiden Horten 10 200 357 35 000 Stadionparken Stavanger 10 900 261 23 900 Stopp Tune Sarpsborg 11 000 333 30 300 Storbyen Sarpsborg 18 700 672 35 900 Stortorvet Kongsberg 15 800 631 39 900 Strandtorget 2) Lillehammer 32 100 1 229 38 300 Torget Vest Drammen 7 400 252 34 000 Trekanten Senter Asker 16 800 841 50 000 Brusenteret (prosjekt) Kongsvinger 3 600 Sum 449 100 16 897 37.600 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning
Miljø e k k a p ie En d e M Redusert CO2 Borgstrategi og gode idéer Energi: Vi har avtale med vår kraftleverandør om kjøp av 85 Gwh energi med opprinnelsesgaranti (grønn strøm) dette dekker alle våre kjøpesenter. I perioden 2004 2007 reduserte vi energiforbruket med 13 Gwh, som resultat av et vellykket Enøk program. Gjennom Enøk 2.0 har vi som mål å redusere energiforbruket med ytterligere 15 Gwh innen 2015, i tillegg vil vi redusere energibruken med 3 Gwh på energivennlige prosjekter. Vi harpåvalgt å Gwh delei løpet mediene En total energireduksjon over 30 av en 10 års periode. 1 med Kommunikasjon og medier utenfor eget hus Bærekraftig ressursbruk: Vi har ambisjoner om å sortere opptil 75 % av avfallet (60 % p.t), redusere vannforbruket, øke gjennbruk av vann og fjerne eventuelle miljøgifter. TORSDAG FREDAG LØRDAG TORSDAG FREDAG LØRDAG name it 22-24 mars 22-24 mars Miljø: Gjennom vårt miljøprogram har vi miljøsertifisert hovedkontoret og alle våre kjøpesenter. Innen 2015 skal 50% 50% 30% 22-24 mars med 20 %. vi ha redusert vår påvirkning av CO2-utslipp LaVE PrIsEr store TILBUD! TORSDAG kl. 18-20 FREDAG kl. 10-12 CarLIngs B.yOUng Dna alle jeans alle dametopper Uansett førpris Hele butikken FREDAG kl. 15-20 LØRDAG hele DAGEn LØRDAG kl. 15-18 match InTErsPOrT BJørkLUnD alle skjorter fra Jean Paul Osprey tursekk, 30 ltr Før 799,nå alle D&g klokker Uansett førpris torsdag fredag lørdag 399,bik bok LaVE PrIsEr store TILBUD! Til bords Bare fantasien setter grenser elite foto 599,- 33% nikita frisør ark bokhandel eurosko 299,maTCh 899,Vero moda 40% 199,- 199,brilleland 1499,- 50% 50% brio Parfymelle 50% 249,- 50% 22-24 mars eurosko 899,- TORSDAG kl. 12-14 50% morris 699,- bianco footwear 800,- eurosko lindex 199,- 899,brio lave PrIser store tilbud! k Egne nettsider miljøvennlig transport, 4 50% Busskur Markedsføring på Sektor-sentrene gir økt synlighet for din butikk! Huset som Medie Sektor-sentrene benytter mange mediekanaler for å kommunisere til kundene. Vi er opptatt av rett budskap til riktig tid, og ikke minst besitter vi kunnskapen om markedene og målgruppene vi kommuniserer med. Huset som Medie er en markedsføringskanal i Sektor-sentrene. Vi ser at kjøpsutløsende kampanjer og aktiviteter som følger kunden helt frem til kjøpspunktet gir resultater. Høy konvertering fra besøkende til kunder 1 av 4 besøkte butikken! (Cubus og Lindex) 1 av 3 besøkte butikken! (Mester Grønn) Huset som Medie Senteraviser/ sentermagasinet Shop Nå Kundeklubber Nettsider og sosiale medieplattformer Idéer til interne og eksterne aktiviter rundt kampanjen Internt: Konkurranser: Beste salgsutstilling Beste omsetningsøkning Mest kreative løsning etc KONGSSENTERET ET MAGASIN FRA Åpningstider pinseaften: 09:00-16:00 Mandag 2. pinsedag: For ha røff & rocm: ka stengt Åpningsfest 24/5 8 se program side Sms kundeklubb Transport: Vi vil E Pr LaV både for ansatte og kunder til sentrene og registrere leveranser til butikkene. Vi setter strenge krav til alle våre leveransører av tjenester, Husetentreprenører, som medie arkitekter og konsulenter når det gjelder transport og leveranse. a) Utvendige markedsflater: Bannere på fasade eller i parkeringshus, skiltsøyler, handlevognskur eller flagg/vimpler. b) Innvendige markedsflater: Dekor og materiell som bannere, gulvfolie, vindusfolie, kuber, kampanjeplakater, ballonger og plastfolie. c) Markedsplasser: Utstillinger, aktiviteter og konkurranser. 2 Internmarkedsføring For ansatte på senteret og i butikken: Vær ute i god tid med infoskriv til alle berørte, arranger fellesmøter, gruppearbeid, konkurranser med spenstige målsetninger og fristende premiering, giveaways, uniformering, hyggelig kickoff før åpningstid på 1. kampanjedag. Tilbudene gjelder 22.-24. mars hvis ikke annet er opplyst. med forbehold om Trykkfeil og utsolgt. Boards Bussreklame øke bruken av 3 Jens Erik Frugård, Marketing Manager Cubus Bare fantasien setter grenser Lokalavis annonser print og nettannonser Bedre arbeidsforhold og arbeidsmiljø Arbeidsmiljø: Vi har sterkt fokus påtilbud! viktigheten av ett LaVE PrIsEr store godt arbeidsmiljø, TORSDAG og har fortløpende kartlegging av FREDAG LØRDAG arbeidsforhold og arbeidsmiljø for våre ansatte. Sammen DM/senteravis med våre leverandører og samarbeidspartnere jobber vi også for å forbedre arbeidsrettigheter, motarbeide Lokal-TV barnearbeid og sosial dumping. Næradio! i t t ru inn i noen hovedkategorier: Kort oppsummert - dette funker! Bli et blikk sesonge fang: ns solbriller + mye, mye mer... Våre Intern ns informasjon: Info til butikkene Kickoff: rosa kake, sort kaffe, befaring på kjøpesenteret og i butikker mm. Salgstrening: målsetting, mersalg og serviceinnstilling trendkupp Eksternt: Konkurranser: Hva blir 3-dagers varselet på ditt senter, svar via nett eller sms. Gjennom kjøpesenterets mediekanaler kan vi sørge for å synligjøre og profilere din butikk, før, under og etter åpning, og gjennom året. Vår sentermarkedsføring gir deg en unik mulighet til målrettet, kostnadseffektiv annonsering: kjøp annonseplass i enkeltutgivelser, sett sammen de magasinene som er mest hensiktsmessig for ditt produkt eller dine butikker. Kampanjen kan forsterkes med plakater/boards og markedsplass i sentrene. Markedsflater bannere og boards 283 flater 21 kjøpesentre 53 millioner besøkende pr. år. Til sammen 2219 kvm med reklameflater for ditt budskap! Markedsplasser - la kundene prøve, smake og ta på varene! 95 markedsplasser i våre kjøpesentre, gir deg og din bedrift en unik mulighet for promotering av ditt produkt. Kommuniser direkte med kundene gjennom stand-aktiviteter, sampling og utstillinger. Ta gjerne kontakt med oss på marked@sektor.no så syr vi sammen en pakke med krutt i!
Bryn PLAN 1 Bryn PLAN 2 Bryn PLAN 3
Bryn PLAN 4 Bryn PLAN 5 Bryn PLAN 6
Kontakt Sektor Eiendomsutvikling Tarjei Sandnes Eiendomssjef Tlf: (+47) 23 28 27 38 Mob: (+47) 97 18 09 97 tarjei.sandnes@sektor.no SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Eiendomsutvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpesentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpesenterbransjen. 18 19 17 2 3 6 9 8 7 10 1112 13 16 15 14 4 5 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. BODØ Glasshuspassasjen TRONDHEIM Lade Solsiden LILLEHAMMER Strandtorget ELVERUM Kremmertorget KONGSVINGER Kongssenteret Brusenteret (prosjekt) HØNEFOSS Kuben OSLO Bryn Senter Linderud Senter NAF Huset ASKER Trekanten Senter Holmen Senter LIER Liertoppen KONGSBERG Stortorvet 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. NEDRE EIKER Buskerud Storsenter Krogstad Senter DRAMMEN CC Varehus Magasinet Torget Vest OPPEGÅRD Kolbotn Torg SARPSBORG Stopp Tune Storbyen Horten Sjøsiden SKIEN Herkules Lietorvet STAVANGER Kilden Kjøpesenter Stadionparken STORD Heiane Storsenter Bergen Oasen Bryn Senter Østensjøveien 79, 0611 OSLO www.brynsenter.no Senterkontor 22 76 14 40 Salto Bryn senter AS blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av gårdeier Salto Eiendom AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.