TUDDAL - MÅSAFJELL 12 PANORAMATOMTER - SOLSIDEN AV GAUSTATOPPEN

TUDDAL - MÅSAFJELL 12 PANORAMATOMTER - SOLSIDEN AV GAUSTATOPPEN Prisantydning: Fra kr 750 000,- - 950 000,- + omk. Adresse: Måsafjell, 3697 TUDDAL Boligtype: Hyttetomter Byggeår: 2012 Tomt: Ca 1000 m 2 eiet tomt

2 3 høystandardtomter ADKOMST: Kjør til Tuddal sentrum. Ta til venstre ved Byggevare/Bøen Camping mot Bondal. Følg veien ca. 6 km til det står skiltet Måsafjell hyttefelt på høyre side av veien. Ta av hovedveien og mot høyre for så å følge veien til den deler seg. Hold til venstre der hvor veien deler seg og fortsett ca 1 km oppover til det står skiltet Måsafjell på høyre side. Ta da inn til høyre og kjør 150 meter langs nyanlagt vei. Oppmøteplass ligger nå ved riggplass inne på feltet. Avstander: Fra Skien ca 100 km Fra Tønsberg ca 145 km Fra Drammen ca 111 km Fra Oslo ca 156 km Fra Moss ca 153 km BELIGGENHET: Måsafjell ligger ca 850 moh med utsikt mot Gaustatoppen. Tomtene har fantastiske sol - og utsiktsforhold. Det er preparert skiløype i umiddelbar nærhet, samt flotte sykkel og turstier sommerstid. Tomteområdet ligger i gangavstand til Tuddal Høyfjellshotell og det er mange fine fiskevann i nærheten. STANDARD: Utbygger velger å selge noen av de første tomtene uten byggeklausul. De resterende tomtene har byggeklausul og skal bebygges med hytter fra den tradisjonsrike hytteprodusenten Norske Fjellhus AS. Se www.norske-fjellhus.no for mer info om hyttene. Norske Fjellhus AS feirer 50 år i 2012 og leverer solid kvalitet til riktig pris og avtalt tid. Som en av svært få lafteprodusenter innehar de godkjenning på isolasjonsevne fra Sintef Byggforsk AS. Hyttene leveres nøkkelferdige med komplett Ikea-kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Baderomsinnredning med Porsgrund Showerrama dusjkabinett, el.opplegg i henhold til ny teknisk standard, pipe og moderne peisovn, shingeltak, skiferfliser på gulv og varmekabler i vindfang og på bad. Hyttene leveres ubehandlet innvendig/utvendig - men dette kan utføres mot pristillegg.

4 5

6 7 fakta om eiendommen OPPDRAG: 2129043 Gnr. 97, bnr. 77 i Hjartdal kommune. EIER: Måsafjell Utvikling AS / Jonny Holm TOMT: Naturtomt TOMTEAREAL: Ca 1000 m 2, tomtene er ikke ferdig oppmålt TOMTETYPE: eiet tomt BYGGEÅR: 2012 VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Helårsvann, kloakk og vei blir ført frem til tomtegrensen INNEHOLDER: Det er nå for salg noen av de flotteste tomtene i dette området: Romslige selveiertomter på 1000 km Høystandard - Vei/strøm/vann/Avløp Fibertilknytning Første byggetrinn består av 12 tomter: 15B - 26 B Priseksempel ferdig oppført hytte: "Fjellstova" vil bli oppført på tomt nr 22: kr 2 790 000,- Inneholder: Vindfang, 2 bad, tørkerom/badstu, sportsbod,2 soverom nede og 2 soverom på hemsen,åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse fra stuen. Hemsstue. "Fjellro" kan leveres ferdig oppført for pris kr 2 690 000,- Inneholder: Vindfang, sportsbod, bad, 2 soverom nede og evt. 2 soverom på hemsen, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Hemsstue. BETALINGSBETINGELSER: Selgeren forutsetter at kjøperen innbetaler et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Forskuddet forutsettes innbetalt i frie midler - det kan ikke stilles vilkår ved forskuddsinnbetalingen og eiendommen kan ikke pantsettes som sikkerhet for forskuddet. Forskuddet forfaller til betaling ved signering av kjøpekontrakt. Selgeren får imidlertid ikke råderetten over forskuddet før meglers pantedokument med urådighet (sikrings-obligasjon) har oppnådd rettsvern. BUDGIVNING: Budregler er beskrevet i vårt budskjema. Dersom en budgiver krever det vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med faglig leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller ikke fremkomme. OMKOSTNINGER TIL STATEN: 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av tomteverdi. - Tinglysningsgebyr skjøte p.t. kr 1.548,- - Tinglysningsgebyr pantedokument p.t. kr 1.935,- - Grunnboksutskrift p.t. kr 357,- det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og ev. endring er kjøpers ansvar og risiko. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ANDRE KOSTNADER FOR HYTTEEIERE PÅ MÅSAFJELL: Kloakkavgift kr 5 800,- inkl. mva - betales direkte til Russmarken VA AS Vannavgift kr 1 200,- inkl. mva - betales til Måsafjell Utvikling AS Sommervedlikehold kr 1 500,- - gjelder fra asfaltert hovedvei til avkjøring til hyttefelt. Brøyting kr 3 500,- + mva - gjelder fra asfaltert hovedvei og til hytte med biloppstillingsplass. Medlemskap kr 300,- - Tuddal Løypelag KOMMUNALE AVG.: Kommunale avgifter vil bli fastsatt når fritidsboligen er ferdigstilt. FYRING: Peisovn i stuen, varmekabler i vindfang og bad, forøvrig elektrisk oppvarming

8 9 FINANSIERING: Z-eiendom as har et nært samarbeid med SP1 NØTTERØY-TØNSBERG. Dersom du ønsker et uforpliktende tilbud på finansiering, ta kontakt med vårt kontor eller direkte med: - Kristin Eide, tlf 33 30 41 13, ike@nsp1.no - Maria Norheim, tlf. 33 30 41 65, maria.norheim@sb1nt.no - Anita Ekeberg Gibbons, tlf 33 30 41 85, aeg@nsp1.no. OVERTAGELSE: Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a at det kun foreligger en mangel når: - kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel og bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. MEGLER: Eiendomsmegler MNEF Arnfinn H. Sørhaug tlf 90 59 34 81 epost tarnfinn@z-eiendom.no Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers konto før overtagelse. - Det forutsettes innbetalt 10% av kjøpesummen ved aksept av bud, senest ved kontraktsunderskrift. Utbetaling til selger skjer etter overtagelsen og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. MEGLERS VEDERLAG: Selger ønsker ikke å oppgi dette. Megler vil oppgi dette på forespørsel. Salgsoppgaven datert 25.03.2013 kl. 15:36, er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger. REGULERINGSFORHOLD: Reguleringsplan for Måsafjell hyttefelt, gnr 97, bnr 7(nå gnr 97, bnr 77) med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 26.02.2008. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Vil bli utsetdt når fritidsboligen er ferdigstilt LIGNINGSVERDI: Vil bli fastsatt når fritidsboligen er ferdigstilt PARKERING: På egen eiendom EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. PRISANTYDNING: Fra kr 750 000,- + omkostninger VEDLEGG: Reguleringsbestemmelser Materialbeskrivelse VISNING: Ring megler 90 59 34 81 VIKTIG INFORMASJON: Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med fagkyndig.

10 11 Stor stue/kjøkken - 49 kvm 4 soverom /2 bad /2 stuer

PRISEKSEMPEL FJELLSTOVA TOMT 22: NØKKELFERDIG KR 2 790 000,- (INKL. TOMT)

12 13

14 15

16 17

18 19 Stor stue/kjøkken - 43 kvm 1 bad/ Evt. 4 soverom/hemsstue

PRISEKSEMPEL "FJELLRO": NØKKELFERDIG KR 2 690 000,-

vedlegg www.z-eiendom.no

z-eiendom as den personlige eiendomsmegleren Grev Wedels gate 12 - Kristinakvarteret - 3111 Tønsberg - Telefon 33 31 31 70 - Telefaks 33 31 31 71 - www.z-eiendom.no KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: OPPDRAG: Måsafjell, 3697 Tuddal. - Gnr. 97, Bnr. 77 i Hjartdal kommune 2129043 KJØPESUM: Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr./eventuelt egenkapital: 10% av kjøpesummen betales ved budaksept, senest ved kontraktsignering. Bekreftelse på innbetalt forskudd skal medbringes på kontraktsmøte. EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F.nr. Navn F.nr. Adresse Tlf. E-post Sted, dato PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL: Kroner: Dato: Budfrist: Signatur: Signatur AKSEPT AV BUD: Ovennevnte bud kr. Aksepteres herved: Tønsberg, den Selgers underskrift Selgers underskrift

Forbrukerinformasjon om budgiving: Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskrifte Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglings- Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de rettningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler ved budgivning på eiendommen.under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som anbefales benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING av BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets Innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv, bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist. overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgiver og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud skriftlig inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertidig ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje pr. e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne oreientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE avtalerettslige FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.