RINGERIKE NORD - NES I ÅDAL Einerveien 21 Oppdrag: 51013223 Tomt m/ sentral beliggenhet på Nes i Ådal m/ kort vei til butikk/skole Prisantydning: 200.000,- DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Trygve Riise Bergsrud Avdeling: Hønefoss E-post: Trygve.Bergsrud@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 83 80 00 Mobiltelefon: 90 12 07 00 Fax: 32 13 50 06 INNHOLD 04. Einerveien 21 06. Nabolagsprofil 08. Eiendommen fra A til Å 10. Viktig informasjon 11. Planopplysninger 27. Boligkjøperforsikring 29. Forbrukerinfo 2014 30. Budskjema 31. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 51013223" TIL 09999
Einerveien 21 01 Prisantydning: kr. 200.000,- Omkostninger: kr. 6.222,- Til sammen: kr. 206.222,- *Totalkostnad: kr. 206.222,- Eiendomstype: Tomt * Totalkostnaden er stipulert 4
Einerveien 21 02 03 Einerveien 21 RINGERIKE NORD - NES I ÅDAL Tomten ligger solrikt til i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde sentralt på Nes i Ådal med gangavstand til barnehage, skole og dagligvare. Fra eiendommen er det kort vei til Sperillen som er et yndet sted for både bading, fiske og båtliv. Rundt Sperillen finner man flere flotte badestrender. Det er ca. 45 minutter med bil til Hønefoss, og det er kort vei til E16 som er hyppig trafikkert med busser som går mellom Oslo og Valdres (Valdresekspressen). Fra Nes i Ådal er det kort vei opp til Hedalen og Vassfaret naturreservat som kan by på flotte naturopplevelser. 5
6
7
Einerveien 21 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Hønefoss: Følg E16 mot Fagernes. Etter man har kjørt over broen i sentrum av Nes i Ådal, ta til venstre skiltet mot Hedalen. Ta deretter til høyre, inn Einerveien. Kjør deretter første vei til venstre (Furusletta). Følg denne veien i ca. 300meter, sving deretter til høyre. Einerveien 19 ligger på venstre side. Tomten er merket med til salgs-skilt. EIEFORM Eiet EIENDOM Einerveien, 3524 NES I ÅDAL gnr. 305, bnr. 288 i Ringerike kommune EIER Ringerike Kommune att. Torunn Kaspersen (m) 41 47 11 57 FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja OMKOSTNINGER Dokumentavgift til 5.000,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 525,- hjemmelsdokument: Tinglysning 525,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad 6.222,- OPPDRAG 51013223 Kontaktperson: Trygve Riise Bergsrud Eiendomsmegler E-post: Trygve.Bergsrud@dnbeiendom.no (m:) 90 12 07 00 Fullmektig: Camilla Frog E-post: Camilla.Frog@dnbeiendom.no (m:) 90 88 49 21 Avdeling: Hønefoss Adresse: Kvernberggt. 5 3510 Hønefoss Tlf: 94 83 80 00 Fax: 32 13 50 06 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Parkering må opparbeides på tomten. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Området er regulert til boligformål. Eiendommen er godkjent for oppføring av bolighus med garasje, og ligger under reguleringsplan 85 del av Nes i Ådal. For øvrig henvises til kommunedelplanen. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. For spørsmål vedrørende søknad om oppføring av bolighus ta kontakt med Ringerike kommune på telefon 32 11 74 00. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 7.4.2014 SKOLEKRETS Nes i Ådal barne- og ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Ringerike kommune, tlf 32161100 for nærmere informasjon. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen tinglyste bestemmelser i følge eiendommens grunnboksblad. TOMTEN Tomteareal: 849 kvm Tomtetype: Eiertomt Flat tomt med beliggenhet i etablert boligområde. Tomten er ikke opparbeidet. Offentlig vann og avløp ligger i nærområdet (se vedlagte ledningskart) og kjøper må selv bekoste graving og tilkobling av vei, vann og avløp frem til tomten. VEDLEGG Nabolagsprofil Planopplysninger Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEI, VANN, AVLØP Adkomstvei må tilknyttes. Eiendommen må knytte seg til offentlig vann og avløp som ligger i nærområdet. VISNING Tomten kan fritt besiktiges. For spørsmål ta kontakt med megler. ØKONOMI Av kommunale avgifter må forventes: 8
Einerveien 21 Eiendommen fra A til Å Tilknytningsavgift vann og avløp kr.22500,-. Eiendomsskatt som blir fastsatt når eiendommen er bebygd og begynner først å løpe 5 år etter utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I tillegg kommer vann og kloakkavgift etter forbruk med kr.56,- pr.kbm. Normalt årlig forbruk er ca.50kbm pr. person. Renovasjon kr.2913,- pr. år. Feiing betales med kr.555,- pr. pipeløp. Prisantydning: 200.000,- Ligningsverdi for eiendommen er ikke fastsatt. Dette må antas å bli fastsatt når eiendommen er solgt. Ligningsverdi for primærboliger skal ikke overstige 30% av markedsverdi. 9
Einerveien 21 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr 27381,- Markedspakke kr 9500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- ANSVARLIG MEGLER: Trygve Bergsrud EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG: Camilla Frog UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3200,- MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
BOLIGKJØPERFORSIKRING Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i sitt liv. Som ny boligeier har man visse forventninger til sitt nye hjem, og man regner med at boligen lever opp til disse. I virkeligheten reklamerer 1 av 5 på sitt boligkjøp, og kravene kommer raskt opp i mange hundre tusen kroner. En rettslig prosess i forbindelse med et mangelskrav resulterer ofte i høye utgifter og tar mye tid og krefter. Med boligkjøperforsikring dekkes egne og eventuelt idømte saksomkostninger oppad begrenset til én million kroner. Advokater og jurister med spisskompetanse på eiendomskjøp står parat for å hjelpe deg i 5 år etter overtagelse. Dette bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og til å senke risikoen ved et boligkjøp. Hva forsikringen dekker: Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger, og/eller selgers forsikringsselskap Egne og eventuelle idømte saksomkostninger Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater Dekningen er begrenset oppad til 1 000 000 kr Mer informasjon om forsikringen finner du på www.norwegianbroker.no Forsikringen gjelder for kjøp av eiendom solgt etter avhendingsloven. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes som et ledd i egen næringsvirksomhet, mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøpes fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp- og nedstigende linje, samt søsken. Forsikringen kan ikke tegnes ved kjøp av næringseiendom, eller obligasjonsleilighet. Priser: Borettslagseiendom kr 2 850 - Seksjonert eiendom /Aksjebolig kr 4 750,- Eiendom med eget Gnr & Bnr kr 6 950,- Det tas forbehold om endringer i pris som skyldes endret risiko, eller andre uforutsette forhold. Egenandel på kun kr. 4000,- uavhengig av omkostningenes størrelse. Egenandelen refunderes uavkortet til sikrede dersom det oppnås erstatning/prisavslag. Produkt- og leverandørinformasjon: Forsikringen er plassert hos Qudos Insurance Company AS og er formidlet gjennom landets største norskeide forsikringsmegler, Norwegian Broker AS. Norwegian Broker er en uavhengig og objektiv forsikringsmegler med konsesjon fra det Norske Finanstilsynet, og er underlagt tilsynets retningslinjer. Selskapet mottar et honorar på kr 273,- for borettslagseiendom, kr 395,- for seksjonert eiendom/aksje bolig og kr 534,- for eiendom med eget gnr. og bnr. fra deg som oppdragsgiver ved tegning av forsikringen. Både distribusjonskostnad til DNB, honorar til Norwegian Broker og faktureringsgebyr er medregnet i premietabellen ovenfor slik at du som oppdragsgiver kun betaler den oppgitte premien. Skadeoppgjøret foretas av Crawford & Company. Selskapet er verdens største organisasjon innenfor uavhengig skadehåndtering og konsulentytelser for forsikringsselskaper og forsikringsmeglere. Ved spørsmål om forsikringen eller klage på skadebehandlingen kan du kontakte: Spørsmål om forsikringen: Norwegian Broker, Postboks 324,1326 Lysaker. Tlf. 23897389 / boligkjoperforsikring@norwegianbroker.no Skade/ krav: Crawford & Company, Postboks 133, 1338 Sandvika. Tlf. 69001410 / boligkjoperforsikring@crawco.no Klage: Finansklagenemnda, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Tlf. 23131960 (08.30-15.00) 27
Einerveien 21 Notater 28
Einerveien 21 Viktig informasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 29
Einerveien 21 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: 51013223 Adresse: Einerveien 21, 3524 NES I ÅDAL Gnr. 305 bnr. 288 i Ringerike kommune Kontaktperson: Trygve Riise Bergsrud Mobil: 90 12 07 00 Faks: 32 13 50 06 Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr/sted: Hjem tlf: Gir herved bindende bud stort kr Finansieringsplan Långiver: kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Kontaktperson og tlf.nr: Egenkapital: kr Kryss av her, dersom du ønsker Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. Eventuelle forbehold/forutsetninger En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 07.04.2014. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Budgiverens underskrift Sted/dato Budgiverens underskrift Sted/dato legitimasjon legitimasjon 30
Einerveien 21 31
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999