RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks (+47) 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 24. september 2010 SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 08-190311 KON- OBYF/1: NOTAR EIENDOM BRYN AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009 og 17. desember 2009 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Bryn AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på www.rosom.no. De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de ovennevnte innberetninger for å få tilfredsstillende oversikt over boet. 1 ADRESSAT FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org.NO 965 870 016 MVA
Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. punkt 9 nedenfor. 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Bryn AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse pr. konkursåpning var Bygdøy Allé 4, postboks 2743 Solli, 0204 Oslo. Kontoradressen ble flyttet dit kun noen dager før konkursåpning, 22. november 2008. Selskapets tidligere adresse, hvorfra virksomheten hadde vært drevet, var Østensjøveien 72-74, 0667 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 890 728 502. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet og var eiet av Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499. Ekko Eiendom var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Det nevnes at Ekko Eiendom AS ble tatt under konkursbehandling 2. desember 2008. Ekko Eiendom AS var heleiet av Rotar AS, org.nr. 991 670 327. Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr. 978 661 068. Ekko Eiendom AS og Ekko Drift AS ble begge tatt under konkursbehandling 2. desember 2008. Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 2 av 14
3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 16. desember 2008, kl. 13.00. 3.2 Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 16. desember 2008. 3.4 Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyreren var 20. januar 2009. Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter også senere innkomne fordringsanmeldelser har blitt notert i fordringslisten. 3.5 Berammede skiftesamlinger Det er på vanlig måte kun avholdt en skiftesamling. Den ble avholdt 21. januar 2009 ved Oslo byfogdembete i Oslo Tinghus. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Stud. jur. Eirik Lund Barlaug ble oppnevnt som kreditorutvalgsmedlem på skiftesamlingen den 21. januar 2009. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 3 av 14
5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 9. oktober 2006. Selskapet ble første gang registrert i Foretaksregisteret den 13. januar 2007. 5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 500 000,-. Den 17. oktober 2007 ble aksjekapitalen registrert endret til NOK 550 000,- og den 2. oktober 2008 til NOK 840 000,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. 5.3 Stifteren og deres aksjeandeler Stifteren av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr. 950 906 499, som tegnet seg for 100 % av aksjene. Etter det opplyste har det ikke senere skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Ove Kristian Midtskog, født 26. juni 1968, som styrets leder. Han hadde vært styrets leder fra stiftelsen av Selskapet. To andre styremedlemmer, Omar Khan og Morten Kristoffer Myrslo Andersen, er registrert fratrådt i Foretaksregisteret henholdsvis den 3. desember 2008 og 22. november 2008. Omar Khan hadde vært styremedlem kun fra 29. september 2008 mens Morten Kristoffer Myrslo Andersen hadde vært styremedlem fra stiftelsen av Selskapet. Tidligere styremedlem Dag-Rune Kristiansen hadde vært styremedlem fra stiftelsen og frem til 29. september 2008. Omar Kahn, født 15. august 1983, fikk stilling som daglig leder for Selskapet så sent som 29. september 2008. Han meldte egenfratreden fra denne stillingen den 3. desember 2008. Tidligere, før Omar Kahn ble daglig leder, hadde Ove Kristian Midtskog hatt denne stillingen. Han hadde stillingen fra stiftelsen av Selskapet og frem til 4. juni 2008, da Dag-Rune Kristiansen overtok frem til 29. september 2008. Fagansvarlig for virksomheten frem til konkursåpning var Per Sigurd Stori. 5.5 Revisor Selskapets revisor har vært PricewaterhouseCoopers AS, org.nr. 987 009 713, Dronning Eufemias gate 8, postboks 748 Sentrum, 0106 Oslo. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Einar Westby. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 4 av 14
5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr. 858 350 182, Bygdøy Allé nr. 4, 0257 Oslo. Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS. Notar Eiendom Bryn AS var forpliktet til å benytte dette selskap. Focus Økonomi AS ble tatt under konkursbehandling den 5. desember 2008. 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Daglig leder og styremedlem Ole Kristian Midtskog er også registrert som styreleder i Notar Eiendom Haugerud AS, org.nr. 987 251 751. (Konkurs åpnet 9. desember 2008). 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling etter eiendomsmeglingsloven med tillatelse fra Finanstilsynet. Selskapet drev sin virksomhet fra kontorer i Østensjøveien 72-74, 0667 Oslo frem til konkursåpning. Selskapet leide lokaler av Thorbjørn Myhre. Virksomheten har i hovedsak bestått i formidling av salg av boligeiendommer (leiligheter, rekkehus og eneboliger). Selskapet skal ikke i nevneverdig grad ha formidlet salg av næringseiendommer og/eller hatt oppdrag med utleie av boliger eller næringslokaler. Som nevnt under pkt. 2.5 over, mottok Selskapet driftstjenester fra datterselskaper av Ekko Drift AS. Selskapet var gjennom franchiseavtale forpliktet til å benytte driftstjenester som ble levert av datterselskapene til Ekko Drift AS. Fra et av datterselskapene til Ekko Drift AS, Lazer Reklame AS, org. nr. 983 182 127, mottok Selskapet markedsføringstjenester i forbindelse med annonsering av de eiendommer Selskapet hadde til salgs. I praksis ble eiendommene annonsert gjennom bl.a. internettsidene www.notar.no og www.finn.no, og gjennom annonsering i egne lokaler samt gjennom Notar-avisen. Gjennom Ekko IT AS, org. nr. 980 875 857, et 100 % eid datterselskap av Ekko Drift AS, har Selskapet hatt tilgang til sentral server. Selskapet hadde lagret sitt arkiv på den sentrale serveren som ble driftet at Ekko IT AS. I tillegg hadde Selskapet også et papirbasert arkiv. Dette arkivet var dels lagret i Selskapets egne lokaler, dels i lokaler tilhørende morselskapet, Ekko Eiendom AS. Etter konkursåpning ble det arkivmateriale som var i Selskapets egne lokaler, etter avtale med oss, avhentet av Gjensidige Forsikring. Dette ble ansett som hensiktsmessig i og med at Gjensidige Forsikring hadde forsikringsavtale med Selskapet. Arkivmaterialet som var i lokalene til Ekko Eiendom AS, ble Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 5 av 14
dels hentet av oss (hovedsakelig regnskapsopplysninger), dels av Gjensidige Forsikring (hovedsakelig arkiv knyttet til eiendomssalgene). For at Selskapet skulle tilfredsstille egenkapitalkravet i henhold til eiendomsmeglingsloven og aksjeloven, fant det, som nevnt i pkt. 5.2 foran, sted flere kapitalutvidelser. De ansatte i Selskapet har, i noen grad, også mottatt oppdrag for andre selskaper i Notarkonsernet. Omfanget av dette har vi ikke funnet grunn til å undersøke nærmere utover det som har vært nødvendig for å få avklart de ansattes krav på provisjonslønn og feriepenger. Etter eiendomsmeglingslovens 2-9, skal et eiendomsmeglingsforetak ha en fagansvarlig. Fagansvarlig for Selskapet frem til konkursåpning var Per Sigurd Stori. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Selskapet var regnskapspliktig etter regnskapsloven (lov av 17. juli 1998 nr. 56) 1-2 med tilhørende forskrifter. Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke funnet grunn til å gjøre det. Dette fordi det etter vår oppfatning ikke har vært riktig å pådra de kostnader sluttføring av regnskapene ville medføre. Focus Økonomi AS som driftet serveren der Selskapet hadde sitt regnskap, ble tatt under behandling som konkursbo ved Oslo byfogdembetes kjennelse av 5. desember 2008. Konkursboet til Focus Økonomi AS var uten midler til å videreføre driften i selskapet, hvoretter bostyret besluttet å abandonere alt av løsøre, herunder regnskapsmaterialet. Vi avhentet det regnskapsmateriale som tilhørte Notar Eiendom Bryn AS. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter, er det reviderte årsregnskapet for 2006. I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Bryn AS pliktet å innsende til Finanstilsynet to ganger i året, henholdsvis 1. mars og 1. september jfr. pkt. 6.3 under. Sist innsendt rapport er pr. 31. juni 2008. Fra revidert årsregnskapet for 2006, og fra selvangivelse for 2007 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2006 2007 Driftsinntekter NOK 0,- 2 996 449,- Driftskostnader NOK 41 667,- 3 175 429,- Driftsresultat NOK -41 667,- -178 980,- Årsresultat NOK -29 243,- -136 259,- Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 6 av 14
Balanse 2006 2007 Sum omløpsmidler NOK 881 838,- 1 064 884,- Sum anleggsmidler NOK 11 371,- 1 063 685,- Sum kortsiktig gjeld NOK 17 000,- 1 744 072,- Sum langsiktig gjeld NOK 405 452,- 0,- Sum egenkapital NOK 470 757,- 384 498,- Når det gjelder det reviderte regnskapet for 2006 nevnes at revisor ikke hadde noen kritiske bemerkninger i sin revisjonsberetning. Hvorfor det ikke foreligger ferdig reviderte regnskap for 2007 har vi ikke fått avklart. Vi har fått opplyst at Focus Økonomi AS ofte ikke var tilstrekkelig à jour med regnskapsførselen, og at dette i noen grad skapte problemer for mange av selskapene i konsernet. Blant annet som følge av dette samt at det valgte styret visstnok ikke fikk løpende orientering om den økonomiske status for Selskapet, medførte at ledelsen i Selskapet ikke hadde tilstrekkelig god oversikt. Dette er noe vi, på grunn av boets økonomiske stilling, ikke har funnet grunn til å undersøke grundig. 6.3 Regnskapstall rapportert til Finanstilsynet Fra rapporter innsendt Finanstilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Resultatregnskapet Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Driftsinntekter NOK 2 396 449,- 1 549 749,- Driftskostnader NOK 3 169 209,- 2 541 463,- Driftsresultat NOK -772 760,- -991 714,- Årsresultat NOK -783 028,- -987 524,- Balanse Pr. 31.12.2007 Pr. 31.06.2008 Sum omløpsmidler NOK 1 165 225,- 1 592 528,- Sum anleggsmidler NOK 870 361,- 799 713,- Sum kortsiktig gjeld NOK 310 452,- 2 048 035,- Sum langsiktig gjeld NOK 1 987 407,- 487 390,- Sum egenkapital NOK -262 272,- -179 006,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapport innsendt til Finanstilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. desember 2007 og pr. 31. juni 2008. Finanstilsynet valgte likevel ikke å trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette er i følge Finanstilsynet for det første at Selskapet opplyste at det pr. 31. desember 2007 skulle motta konsernbidrag fra morselskapet på NOK 600 000,-, og for det andre at gjeld til Ekko Eiendom AS på totalt NOK 340 000,- ble konvertert til aksjer i Selskapet henholdsvis den 18. og 24. september 2008. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 7 av 14
Ovennevnte konvertering av gjeld har vi sett dokumentert gjennom bekreftelse utarbeidet av Selskapets revisor. Vi har imidlertid ikke, på bakgrunn av at vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap, hatt mulighet til å etterprøve hvorvidt konverteringen reelt sett er gjennomført. Når det gjelder konsernbidraget på NOK 600 000,- ble dette, så langt vi har fått undersøkt, aldri godkjent av generalforsamlingen i Ekko Eiendom AS. Som nevnt ble det ikke utarbeidet noe revidert årsregnskap for Selskapet for 2007. Det nevnes at vi heller ikke har sett noen annen dokumentasjon som underbygger at Selskapet skulle motta konsernbidrag. I ettertid kan det derfor stilles spørsmålstegn ved hvorvidt det var riktig av Finanstilsynet å hensynta dette konsernbidraget, herunder hvorvidt Finanstilsynet burde trukket tilbake konsesjonen til å drive som eiendomsmegler allerede i begynnelsen av 2008 som følge av for svak økonomi. 6.4 Virksomhet og antall ansatte ved konkursåpning Etter det opplyste var det virksomhet i Selskapet helt frem til konkursåpning. De problemer Notar-konsernet fikk utover sommeren og høsten 2008, hadde imidlertid medført at virksomheten ved konkursåpning var begrenset. Ledelsen i Selskapet hadde en tid forut for konkursåpning fått beskjed fra ledelsen i morselskapet om å redusere bemanningen i Selskapet. Etter det vi har fått opplyst var det imidlertid først i midten av november 2008, at daglig leder i Selskapet fikk opplyst at det var besluttet at Selskapet skulle avvikles. Selskapet hadde ved konkursåpning kun noen få oppdrag som enda ikke var ferdig avregnet, og noen få oppdrag som ikke var påbegynt. Det nevnes at bostyrer etter konkursåpning besørget sendt oppsigelse til de ansatte. Senere er det fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav på lønn og feriepenger. Totalt er det via NAV Lønnsgaranti utbetalt NOK 482 870,-. 6.5 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog forelå det ved konkursåpning ikke revidert regnskap for 2007. Videre bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra Selskapets styre. Det nevnes også at det, ettersom Selskapet ikke har utarbeidet revidert regnskap for 2007, kan stilles spørsmål ved riktigheten av de rapporter som er sendt Finanstilsynet for 2007 og 2008, i tillegg til selvangivelse som er innsendt for 2007. Ettersom boet ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap, har vi imidlertid ikke tilstrekkelig oversikt til å konkludere på hvorvidt det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven eller aksjelovens krav til økonomi. På bakgrunn av den informasjon vi har mottatt fra Finanstilsynet om at det er innrapportert et konsernbidrag som aldri er blitt godkjent jfr. pkt. 6.3 over, er det imidlertid grunn til mistanke om at det her foreligger brudd på eiendomsmeglingsloven og aksjeloven. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 8 av 14
Videre nevnes at det har vært vanskelig for bostyrer å få hånd om alle relevante selskapsdokumenter, noe som har sin bakgrunn i den måten konsernet var strukturert, samt det forhold at tilnærmet alle selskaper i konsernet ble tatt under konkursbehandling på samme tid. Vi har på grunn av disse forhold kun i begrenset grad hatt mulighet til å kontrollere om formelle krav i lovgivningen var oppfylt. 6.6 Årsaker til konkursen Den direkte foranledning til at Selskapet ble tatt under konkursbehandling var, som nevnt foran i pkt. 3.2, at Selskapet begjærte oppbud for Oslo byfogdembete. Boet har begrensede midler og vi har ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få full oversikt over bakgrunnen til Selskapets økonomiske problemer. De undersøkelser som er gjort gir grunn til å anta at den generelle nedgangen i boligmarkedet, noe som både medførte færre formidlede oppdrag og at det enkelte oppdrag ble mer arbeidskrevende enn tidligere, hadde vesentlig negativ betydning. Selskapet oppnådde ikke tilstrekkelig inntekter til å dekke løpende utgifter, herunder lønnskostnader. Selskapet var i praksis avhengig av økonomisk støtte fra andre konsernselskaper. Det forhold at morselskapet Ekko Eiendom AS, Focus Økonomi AS (som førte regnskapene) og Ekko IT AS (der Selskapet hadde sitt elektroniske arkiv) ble tatt under konkursbehandling, vanskeliggjorde i vesentlig grad situasjonen. På det tidspunkt Selskapet begjærte oppbud hadde også flere styremedlemmer trukket seg fra sine verv. Først trakk styremedlem Dag-Rune Kristiansen seg 28. september 2008, hvoretter Omar Khan ble innvalgt som styremedlem. Omar Khan trakk seg fra styret 3. desember 2008. Et annet sentralt styremedlem, Morten Kristoffer Myrslo Andersen, trakk seg fra styret 22. november 2008. Andersen satt også som styremedlem i morselskapet og i flere av de andre datterselskapene, og var tilsynelatende den personen som satt med størst kunnskap om Selskapet og konsernets økonomiske situasjon. Det gjenværende styremedlem satt, etter at de to trakk seg, alene igjen i styret med ansvar for et selskap som ikke hadde regningssvarende drift og med en aksjonær som var tatt under konkursbehandling og der også blant annet det selskap som sto for regnskapsførselen, var under konkurs. Det nevnes at det fremstår som noe overraskende at de sentrale styremedlemmer valgte å trekke seg fra sine verv på det tidspunkt dette skjedde, kun kort tid før konkursåpning. Selskapet var da, som de øvrige selskaper i Notar-systemet, i en meget vanskelig situasjon. Etter vår oppfatning var det uheldig at de aktuelle styremedlemmer, Andersen, Kristiansen og Kahn, valgte å fratre. Dette også fordi de aktuelle styremedlemmer var kjent med at eierselskapet i praksis ikke var i stand til å få valgt nytt styre. Basert på de undersøkelser vi har gjort har vi ikke funnet grunnlag for å hevde at styremedlemmene har pådratt seg økonomisk ansvar ved sin handlemåte. Det presiseres Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 9 av 14
imidlertid i denne forbindelse at vi, fordi boet tross alt har begrensede midler, ikke har funnet det riktig å gjøre grundige undersøkelser i denne forbindelse. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskap gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art (illikvid). Fordi boet, som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. Skulle dette vært gjort burde man antakelig også fått sluttført regnskapene. Vi har ikke funnet det riktig å pådra de kostnader slik sluttføring ville medført. Det har heller ikke vært av vesentlig betydning for boet å få fastslått insolvenstidspunktet mer nøyaktig. Vi nevner imidlertid at det basert på de økonomiske rapportene som er mottatt fra Finanstilsynet der det er hensyntatt et konsernbidrag på NOK 600 000,- som aldri ble godkjent, er grunn til å tro at Selskapet var insolvent allerede før 31. desember 2007 jfr. pkt. 6.3 over. 6.8 Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jfr. kkl 122a. Likevel finner vi det riktig å sende kopi av denne innberetning til Finanstilsynet til orientering. Dette på bakgrunn av at Selskapet drev med eiendomsmegling og at Finanstilsynet, forut for konkursåpning, engasjerte seg aktivt i saken, herunder ga Glitne Oppgjørssentral AS fullmakt til å disponere klientkonti. Videre kan det være grunnlag for Finanstilsynet til å se nærmere på hvorvidt Selskapet har innlevert korrekte rapporter til Finanstilsynet om den økonomiske situasjonen i Selskapet. 7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er på vanlig måte gjennomført rutinemessige undersøkelser med henvendelse til banker, forsikringsselskaper, offentlige registre m.v. som ledd i å få best mulig oversikt over Selskapets aktiva. Videre har vi hatt flere telefonsamtaler og møter med Selskapets ledelse ved konkursåpning. Vi har også vært i kontakt med den valgte revisor samt tilskrevet tidligere styremedlemmer. Bostyrer gjennomførte den 17. desember 2008 registreringsforretning i Selskapets lokaler. I Selskapets lokaler var det diverse kontormøbler og kontorutstyr. Dette var i noen grad leiet og leaset. Driftstilbehøret var for øvrig ikke pantsatt. Bostyret har besørget salg av det utstyr som ikke var leiet eller leaset, jf. pkt. 7.4 nedenfor. Lokalene ble deretter stilt til utleiers disposisjon. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 10 av 14
Glitne Oppgjørssentral AS ble, som nevnt foran i denne innberetning, forut for konkursåpning gitt fullmakt til å avregne de eiendomssalg som ikke var avregnet pr. konkursåpning. Glitne Oppgjørssentral AS hadde som følge av dette fått disposisjonsretten over Selskapets klientkonto. Glitne Oppgjørssentral AS har nå avsluttet sitt arbeid. I praksis var det tolv eiendomssalg som ikke var gjort opp ved konkursåpning. I forbindelse med avslutningen av sitt arbeid overførte Glitne Oppgjørssentral AS NOK 30 000,- fra klientkontoen til seg selv til dekning av sine kostnader. Vi bestred at Glitne Oppgjørssentral AS hadde anledning til dette, hvoretter partene etter forhandlinger ble enig om at 50 % av beløpet, NOK 15 000,-, skulle tilfalle boet. Bakgrunnen for at boet valgte å forlike saken på dette nivå, til tross for at vi mente å ha en god sak, var at vi ikke fant det prosessøkonomisk riktig å innlede rettslige skritt. Det nevnes videre at boet meldte et uprioritert krav i konkursboet til Ekko Eiendom AS på NOK 667 917,-. Bostyrer i Ekko Eiendom AS besvarte imidlertid dette med å opplyse at det var et lavere beløp som var registrert i regnskapet til Ekko Eiendom AS. Videre ble det opplyst at Ekko Eiendom AS hadde et krav mot Notar Eiendom Bryn AS som de kunne motregne med. Etter at vi hadde gjort nødvendige undersøkelser besluttet vi å trekke fordringen. For fullstendighetens skyld nevnes at boet, på bakgrunn av at Selskapet i 2008 trolig hadde et betydelig underskudd, mest sannsynlig ville hatt mulighet til å kreve tilbake hele eller deler av en skattebetaling på NOK 143 702,-. Ettersom en refundering av dette kun ville medført en omfordeling av midlene blant de offentlige kreditorene jfr. pkt. 8.1 nedenfor, har vi imidlertid ikke brukt boets ressurser til forfølge dette videre. En oppfølging av saken ville åpenbart blitt kostnadskrevende. Selskapet hadde Nordea Bank som sin bankforbindelse. Selskapet hadde 4 konti i banken. Samtlige konti er nå oppgjort../. Boet til Notar Eiendom Bryn AS har pr. i dag innestående på bankkonto NOK 338 297,96. Det vises til vedlagte sammendrag av boregnskapet. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke igangsatt noen sak vedrørende omstøtelse. Det nevnes likevel at vi har reist spørsmål om betaling av restskatt til kemneren på NOK 143 702,- kunne vært omstøtt, men vi har valgt å ikke forfølge dette nærmere da dette kun ville medført en omfordeling av midlene blant de offentlige kreditorene jfr. pkt. 8.1 nedenfor. Det nevnes at dette er det samme beløp som er nevnt under pkt. 7.1 over, og som vi med samme begrunnelse som nevnt her, valgte å ikke kreve refundert. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Selskapet disponerte ved konkursåpning fortsatt sine kontorlokaler i Østensjøveien 72-74 Oslo, og de ansatte hadde ikke blitt meddelt oppsigelse fra sine stillinger. Det var imidlertid i praksis Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 11 av 14
ikke lenger aktiv virksomhet i Selskapet. Ved konkursåpning var det kun tre eiendomssalg som ikke var endelig avregnet. Det var ikke aktuelt for boet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran har bostyrer besørget salg av kontormøbler og kontorutstyr, så langt det var eiet av Selskapet. Dette ble solgt for NOK 10 000,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er anmeldt 36 fordringer i boet (hvoretter 4 krav senere er blitt trukket). Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK 482 870,- Prioriterte krav av klasse II NOK 15 000,- Uprioriterte krav NOK 2 822 615,65 Etterprioriterte NOK 31 392,- Til sammen NOK 3 351 877,65 Det nevnes at de prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV Lønnsgaranti på bakgrunn av at de ansattes lønns- og feriepengekrav har blitt forskuttert. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er i hovedsak kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. Det har ikke blitt utbetalt noe akontobeløp til delvis dekning av opptjent honorar. 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet vil gi en mindre dividende til prioriterte krav av klasse I, jfr. vedlagte sluttregnskap. Boet vil således dessverre ikke gi noen dekning til prioriterte krav av klasse II og uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse De prioriterte krav av klasse I ble formelt prøvet i bostyremøte d.d. og godkjent slik kravene nå er registrert anmeldt. Således ble prioriterte krav av klasse I godkjent med et beløp på NOK 482 870,-. Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 12 av 14
9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Det er ikke avdekket forhold av en slik karakter at vi har funnet grunn til å oversende innberetningene til Oslo politidistrikt. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Vi har ikke avdekket forhold som gir nødvendig grunnlag for å anbefale at Selskapets tillitsmenn ilegges konkurskarantene. For god ordens skyld bemerkes at vi ikke har funnet det riktig å pådra kostnader med en omfattende granskning for blant annet å søke å avdekke karantenebetingende forhold. Det nevnes at ingen av Selskapets styremedlemmer tidligere, så langt vi har fått avklart, har vært involvert i konkurser utover konkursene i Notar-konsernet. 11 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 11.1 Den foretatte bobehandling Som det fremgår av det foran anførte, har bobehandlingen bestått i å søke å få oversikt over situasjonen, herunder søke å få best mulig oversikt over verdiene i boet. Bl.a. er en rekke rutinemessige undersøkelser i den forbindelse gjennomført. De ansatte er meddelt formell oppsigelse og vi har fulgt opp at de ansatte har fått dekket sine krav fra NAV Lønnsgaranti. Kontormøbler og utstyr har blitt solgt og de lokaler Selskapet disponerte er stilt til utleiers disposisjon. Det har vært utført noe granskningsarbeid. Videre har det vært en god del korrespondanse med Glitne Oppgjørssentral AS vedrørende det arbeid de har utført i forbindelse med å gjøre opp selskapets klientkonto. Videre har vi også hatt en del korrespondanse med Finanstilsynet både vedrørende det arbeid Glitne Oppgjørssentral AS ble satt til å gjøre, og vedrørende den rapportering selskapet hadde gjort til Finanstilsynet. I forbindelse med det krav Selskapet hadde registrert mot Ekko Eiendom AS, har det i tillegg også vært noe korrespondanse med bostyreren til Ekko Eiendom AS. Det vises for øvrig til det som foran er anført i denne innberetning. 11.2 Avslutning av bobehandlingen Etter bostyrets skjønn kan bobehandlingen nå avsluttes. Dersom en mottaker av denne innberetning har bemerkninger til innholdet i beretningen, salærforslaget eller at bobehandlingen nå avsluttes uten at det avholdes ytterligere skiftesamlinger, Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 13 av 14
må Oslo byfogdembete tilskrives innen 14 dager. Kopi av eventuelle bemerkninger bes sendt bostyrer, gjerne pr. e-post til ss@rosom.no eller pr. faks 23 00 34 50. Oslo, den 24. september 2010 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Sluttinnberetning i sak nr.: 08-190311 KON-OBYF/1: Notar Eiendom Bryn AS, k-bo Side 14 av 14