ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 4 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/2: NOTAR EIENDOM HAUGERUD AS, DETS KONKURSBO

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks (+47) mail@rosom.no Oslo, den 9. desember 2011 ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 4 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/2: NOTAR EIENDOM HAUGERUD AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009, 10. desember 2009 og 17. desember 2010 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Haugerud AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de tidligere utarbeidede beretningene for å få oversikt over boet. Enkelte forhold er imidlertid mer utfyllende omtalt i de tidligere innberetninger. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Driftskonto Klientkonto Org.NO MVA

2 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Haugerud AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse pr. konkursåpning var Haugerud Senter 1/7, 0673 Oslo. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet og var eiet av Ekko Eiendom AS, org.nr Ekko Eiendom var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Det nevnes at Ekko Eiendom AS ble tatt under konkursbehandling den 2. desember Ekko Eiendom AS var heleiet av Rotar AS, org.nr Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr Ekko Drift AS ble også tatt under konkursbehandling den 2. desember Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 9. desember Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 2 av 10

3 3.2 Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 9. desember Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyrer utløp den 13. januar Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter det fortsatt er anledning til å inngi fordringsanmeldelse. 3.5 Berammede skiftesamlinger Skiftesamling ble avholdt 21. januar Det vil ventelig ikke bli avholdt ytterligere skiftesamlinger. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Eirik Lund Barlaug er oppnevnt som kreditorutvalg. 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 19. august Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 3 av 10

4 5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,- og ble senere øket til NOK , Stifteren og deres aksjeandeler Stiftere av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr , som tegnet seg for 100 % av aksjene. Det har senere ikke skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Fra 14. mai 2008 og frem til konkursåpning var Ove Kristian Midtskog, født 26. juni 1968, registrert som styrets leder. Tidligere ledere av styret har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Per Christian Aune. Fra 3.mai 2006 til 14. mai 2008, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Tidligere styremedlemmer: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Morten Kristoffer Myrslo Andersen. Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. oktober 2006, Asgeir Sæther. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 3. oktober 2006 til 22. november 2008, Pål Sivert Espås. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Tidligere daglige ledere/adm.dir. har vært: Fra nyregistreringen den 15. september 2004 til 3. mai 2006, Robert Hvamb. Fra 3. mai 2006 til 14. mai 2008, Dag-Rune Kristiansen. Fra 14. mai 2008 til 3. desember 2008, Omar Khan. Fagansvarlig for Selskapet i den siste perioden, fra 1. februar 2008 til 2. desember 2008, var Per Sigurd Stori. 5.5 Revisor Selskapets revisor har vært PricewaterhouseCoopers AS, org.nr , ved statsaut. revisor Cato Grønneren. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS og ble tatt under konkursbehandling den 5. desember Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets leder Ove Kristian Midtskog var pr. konkursåpning også registrert i følgende selskaper: Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 4 av 10

5 - Notar Eiendom Bryn AS, org.nr , styrets leder. (Konkurs åpnet den 16. desember 2008). - Notar Eiendom Stovner AS, org.nr , daglig leder og styremedlem. (Konkurs åpnet 9. desember 2008). 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling, i hovedsak salg av boligeiendommer. Dette er noe mer utførlig omtalt i de tidligere innberetningene. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke, av kostnadsmessige årsaker, funnet grunn til å gjøre det. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter er det reviderte årsregnskapet for I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Haugerud AS pliktet å innsende til Kredittilsynet (nå Finanstilsynet). Sist innsendt rapport er pr. 31. juni Fra de reviderte årsregnskapene for 2006 og 2007 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet Driftsinntekter NOK , ,- Driftskostnader NOK , ,- Driftsresultat NOK , ,- Årsresultat NOK , ,- Balanse Sum omløpsmidler NOK , ,- Sum anleggsmidler NOK , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , ,- Sum langsiktig gjeld NOK 0,- 0,- Sum egenkapital NOK , ,- I revidert årsregnskap for 2007 er det oppført et konsernbidrag på NOK ,-. Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 5 av 10

6 6.3 Regnskapstall rapportert til Kredittilsynet (i dag Finanstilsynet) Fra rapporter innsendt Kredittilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Resultatregnskapet Pr Pr Driftsinntekter NOK , ,- Driftskostnader NOK , ,- Driftsresultat NOK , ,- Årsresultat NOK , ,- Balanse Pr Pr Sum omløpsmidler NOK , ,- Sum anleggsmidler NOK , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , ,- Sum langsiktig gjeld NOK , ,- Sum egenkapital NOK , ,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapport innsendt til Kredittilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. desember 2007 og pr. 31. juni Tilsynet valgte likevel ikke å trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette er i følge tilsynet at Selskapet opplyste at det pr. 31. desember 2007 skulle motta konsernbidrag fra morselskapet på NOK ,-, og at gjeld til Ekko Eiendom AS på totalt NOK ,- skulle konverteres til aksjer i Selskapet (dette ble gjennomført den 19. september 2008). I tillegg skulle også aksjekapitalen økes ytterligere, noe som ble gjennomført ved aksjeinnskudd på NOK ,- den 19. september Ovennevnte konvertering av gjeld og aksjeinnskudd er dokumentert gjennom bekreftelse utarbeidet av Selskapets revisor. Når det gjelder ovennevnte konsernbidrag på NOK ,-, så nevnes at det i revidert årsregnskap for 2007 er regnskapsført et konsernbidrag på NOK ,-. Videre at vi har fått opplyst at Ekko Eiendom AS pr. konkursåpning hadde regnskapsført et konsernbidrag på NOK ,-. Hva som eventuelt skal legges til grunn som konsernbidrag i 2007, har vi p.t. ikke fått avklart jfr. pkt. 7.1 under. Generalforsamlingen i Ekko Eiendom AS godkjent visstnok aldri noe konsernbidrag for 2007 eller senere. I ettertid kan det derfor stilles spørsmålstegn ved hvorvidt det var riktig av Kredittilsynet å hensynta konsernbidraget, herunder hvorvidt tilsynet burde trukket tilbake konsesjonen til å drive som eiendomsmegler i begynnelsen av Det nevnes i denne forbindelse, som også nevnt i pkt. 7.1, at boet til Ekko Eiendom AS så langt ikke har akseptert fordringsanmeldelsen fra boet til Notar Eiendom Haugerud AS vedrørende konsernbidrag fra Ekko Eiendom AS. Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 6 av 10

7 Ettersom vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap pr. konkursåpning, og heller ikke har fått avklart hvorvidt Selskapet var berettiget til konsernbidrag i 2007 eller 2008, har vi ikke fått avklart hvorvidt Selskapet har innrapportert riktige regnskapstall til Kredittilsynet. Det bemerkes at vi ikke har fått sett nærmere på bakgrunnen for at de regnskapstall som ble innberettet til Kredittilsynet ikke stemmer overens med Selskapets årsregnskap. 6.4 Virksomhet Virksomheten i Selskapet ble på det nærmeste avsluttet en gang tidlig på høsten Det ble kun gjennomført noen få oppdrag i løpet av høsten Planen var å avvikle Selskapet. Ved konkursåpning var det kun ett oppdrag som enda ikke var ferdig avregnet. 6.5 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt hadde den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra styret, men også på regnskapsrapporter mottatt fra Selskapets regnskapsfører. Videre kan det etter vår vurdering stilles spørsmål ved om det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven og/eller aksjelovens krav til egenkapital. 6.6 Årsaker til konkursen Konkurs i boet til Notar Eiendom Haugerud AS ble åpnet etter at styret hadde innlevert oppbudsbegjæring. Den nærmere bakgrunnen for de økonomiske problemer er omtalt i de tidligere innberetninger. Vi finner ikke grunn til å gjenta dette her. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskap gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art (illikvid). Fordi boet som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. Vi nevner, basert på de økonomiske rapportene som foreligger, at det er grunn til å tro at Selskapet senest ble insolvent relativt tidlig i Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jf. kkl 122a. Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 7 av 10

8 7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er i de tidligere innberetninger redegjort nærmere for de verdier som inngår i boet. I hovedsak begrenser det seg til en del kontorutstyr og innestående i bank../. Boet til Notar Eiendom Haugerud AS har pr. i dag innestående på bankkonto NOK ,82. Det vises til det vedlagte sammendrag av boregnskapet. Det er mulig boet kan bli tilført ytterligere midler på bakgrunn av krav Notar Eiendom Haugerud AS har mot konkursboet til Ekko Eiendom AS. Deler av det krav som er fremmet er varslet bestridt fra boet til Ekko Eiendom AS og det er for øvrig pr. i dag uklart om nevnte bo kommer til å gi noe dekning til kreditorene, herunder hvor stor en eventuell dekning vil bli. Om boet til Notar Eiendom Haugerud AS kan bli tilført ytterligere midler, er derfor på det nåværende tidspunkt uklart. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke påvist omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter konkursåpning Det var ikke aktuelt for konkursboet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran har bostyrer besørget salg av kontormøbler og kontorutstyr, så langt det var eiet av Selskapet. Dette ble solgt for NOK 5 000,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er til nå anmeldt 23 fordringer i boet (hvoretter 1 krav senere er blitt trukket). Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK ,- Uprioriterte krav NOK ,67,- Etterprioriterte NOK 4 550,-_ Til sammen NOK ,57 Det nevnes at det prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV lønnsgaranti, på bakgrunn av at NAV Lønnsgaranti har forskuttert de ansattes krav på lønn og feriepenger. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 8 av 10

9 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er i hovedsak kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. Det har foreløpig ikke blitt utbetalt noe akontobeløp til delvis dekning av opptjent honorar. 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Boet har pr. i dag innestående i bank i underkant av NOK ,82. Dette er ikke tilstrekkelig til dekning av boomkostninger. Som nevnt foran, jf. pkt. 7.1, er det fortsatt uklart om boet til Notar Eiendom Haugerud AS vil bli tilført midler på bakgrunn av det krav som er fremmet i boet til Ekko Eiendom AS. Av denne grunn kan vi foreløpig ikke gi sikre opplysninger med hensyn til om kreditorene kan få dekket deler av sine krav. Likevel nevnes at det pr. i dag ikke anses sannsynlig at boet vil kunne gi dividende til uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil for øvrig mest sannsynlig ikke finne sted fordi boet, som nevnt, trolig ikke vil gi noen dekning til kreditorene. Kreditorer som ønsker nærmere orientering om de krav som er anmeldt, eventuelt ønsker å gjennomgå fordringslisten, bes kontakte bostyrer. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bli gjort tilgjengelig på bostyrers hjemmeside og vil for øvrig bli sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 9 av 10

10 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 10.1 Den foretatte bobehandling Når det gjelder vårt arbeid med boet, viser vi til det som er anført foran i denne innberetning og i de tidligere innberetninger som er utarbeidet. Det er ikke ytterligere forhold vi finner grunn til å omtale under dette punkt i innberetningen Den videre bobehandling Når det gjelder det gjenstående arbeid vil dette først og fremst knytte seg til å få avklart hvorvidt kravet som er anmeldt i boet til Ekko Eiendom AS helt eller delvis kan godkjennes og om nevnte bo vil gi noen dividendeutbetaling, jf. pkt. 7.1 foran. Det nevnes i den forbindelse til kreditorene at boet til Ekko Eiendom AS har fremmet et søksmål. Det er opplyst at resultatet av søksmålet vil få avgjørende betydning for hvorvidt boet til Ekko Eiendom AS vil gi dividendeutbetaling. Pr. i dag er det uklart når det vil falle endelig avgjørelse i dette søksmålet. Tidspunkt for avslutning av bobehandlingen avhenger av når vi får avklart ovennevnte forhold. Oslo, den 9. desember 2011 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Innberetning i sak nr.: KON-OBYF/2: Notar Eiendom Haugerud AS, k-bo Side 10 av 10