ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 4 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/1: NOTAR EIENDOM ØKERN AS, DETS KONKURSBO

Transkript

1 RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) Faks (+47) mail@rosom.no Oslo, den 9. desember 2011 ÅRSREDEGJØRELSE/INNBERETNING NR. 4 TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: KON-OBYF/1: NOTAR EIENDOM ØKERN AS, DETS KONKURSBO Det nevnes innledningsvis at det den 20. januar 2009, 17. desember 2009 og 17. desember 2010 ble utarbeidet innberetninger for konkursboet til Notar Eiendom Økern AS. De aktuelle innberetninger er sendt i kopi til blant annet de kreditorer som har innsendt fordring. Innberetningene er også tilgjengelig på De mest sentrale opplysninger som er inntatt i ovennevnte innberetninger, er også inntatt i denne innberetning, hvoretter det ikke er nødvendig å gjennomgå de tidligere utarbeidede beretningene for å få oversikt over boet. Enkelte forhold er imidlertid mer utfyllende omtalt i de tidligere innberetninger. 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som har innsendt fordring - selskapets ledelse - Konkursregisteret - Finanstilsynet Driftskonto Klientkonto Org.NO MVA

2 2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Notar Eiendom Økern AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse ved konkursåpning var Bygdøy Allé 4, postboks 2743 Solli, 0257 Oslo. Tidligere adresse har vært Økern Torg vei 1, 0580 Oslo hvorfra virksomheten ble drevet. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål eiendomsmegling samt virksomhet som står i forbindelse med dette. Selskapets virksomhet har i praksis bestått i ordinær eiendomsmeglervirksomhet. 2.5 Konsern Selskapet inngikk i Notar-konsernet og var eiet av Ekko Eiendom AS, org.nr Ekko Eiendom var eier (helt eller delvis) av et stort antall selskaper hovedsakelig i Norge, men også noen i utlandet. De aktuelle selskaper drev alle med eiendomsmegling. Det nevnes at Ekko Eiendom AS ble tatt under konkursbehandling den 2. desember Ekko Eiendom AS var heleiet av Rotar AS, org.nr Rotar AS var i tillegg til å være eier av Ekko Eiendom AS, også eier av Ekko Drift AS, org.nr Ekko Drift AS ble også tatt under konkursbehandling den 2. desember Mens Ekko Eiendom AS var eier av de selskaper i konsernet som drev med eiendomsmegling, var Ekko Drift AS eier av driftsselskapene i Notar-systemet. Disse leverte nødvendige driftstjenester til eiendomsmeglerselskapene, slik som markedsføringstjenester, IT-tjenester, regnskapsføringstjenester og betalingstjenester. 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Selskapet hadde ikke eierandeler i andre virksomheter/selskaper. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 2 av 10

3 3 KONKURSEN 3.1 Byfogdembete, kjennelsesdato og klokkeslett Selskapet ble tatt under Oslo byfogdembetes behandling som konkursbo ved kjennelse av 17. desember Grunnlag Konkursen ble åpnet etter oppbud fra Selskapets styre. 3.3 Fristdag Fristdagen i henhold til dekningslovens 1-2 var 17. desember Fordringsfrist Fristen for fordringsanmeldelser til bostyrer utløp 21. januar Fordringsfristen er ikke preklusiv, hvoretter det fortsatt er anledning til å inngi fordringsanmeldelse. 3.5 Berammede skiftesamlinger Skiftesamling ble avholdt 21. januar Det vil ventelig ikke bli avholdt ytterligere skiftesamlinger. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer ble oppnevnt Advokat Ståle Sommernes Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: Telefaks: ss@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Eirik Lund Barlaug er oppnevnt som kreditorutvalg. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 3 av 10

4 5 NÆRMERE OM KONKURSDEBITOR 5.1 Stiftelsesdato Selskapet ble stiftet den 9. januar Aksjekapital ved stiftelsen og ved konkursåpning Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK ,- og ble senere øket til NOK , Stifteren og deres aksjeandeler Stifteren av Selskapet var Ekko Eiendom AS, org.nr , som tegnet seg for 100 % av aksjene. Det har senere ikke skjedd endringer på eiersiden. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved konkursåpning besto styret av Mikael Menti, født 6. juni 1978, som styremedlem. Menti ble registrert som styremedlem i Selskapet den 14. mai Styrets leder Pål Sivert Espås og styremedlem Ole Jørgen Schei ble valgt inn i styret ved stiftelsen. Begge ble registrert fratrådt i Foretaksregisteret kort tid før konkursåpning, den 22. november Trond Nordahl Amundsen var registrert som styremedlem i Selskapet fra stiftelsen og frem til 14. mai Fra 14. mai 2008 og frem til konkursåpning var Mikael Menti registrert som Selskapets daglige leder. Fra stiftelsen og frem til 14. mai 2008 var Trond Nordahl Amundsen registrert med denne stilling. Fagansvarlig for virksomheten frem til konkursåpning var Irene Jarland. 5.5 Revisor Selskapets revisor har vært PricewaterhouseCoopers AS, org.nr , ved statsaut. revisor Cato Grønnern. 5.6 Regnskapsfører Selskapets regnskapsfører har vært Focus Økonomi AS, org. nr Selskapet var datterselskap til Ekko Drift AS og ble tatt under konkursbehandling den 5. desember Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Daglig leder/adm.dir. og styremedlem Mikael Menti var ved konkursåpning også registrert som ansvarlig deltaker og kontaktperson i Nor-Bygg ANS, org.nr Den 3. august d.å. ble han registrert som styremedlem i Valkyrien Eiendomsmegling AS. Den 7. november 2009 ble han for øvrig registrert som daglig leder i dette selskap. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 4 av 10

5 6 KONKURSDEBITORS ØKONOMISKE VIRKSOMHET 6.1 Oversikt over forretningsførselen Som tidligere nevnt har Selskapets virksomhet bestått i å drive eiendomsmegling, i hovedsak salg av boligeiendommer. Dette er noe mer utførlig omtalt i de tidligere innberetningene. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Regnskapene for Selskapet var ikke ajourført helt frem til konkursåpning. Vi har heller ikke, av kostnadsmessige årsaker, funnet grunn til å gjøre det. Det siste fullstendige regnskapet vi besitter er det reviderte årsregnskapet for I tillegg har vi fått innhentet regnskapsopplysninger fra rapporter Notar Eiendom Økern AS pliktet å innsende til Kredittilsynet (nå Finanstilsynet). Sist innsendt rapport er pr. 31. juni Fra det reviderte årsregnskap for 2007 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2007 Driftsinntekter NOK ,- Driftskostnader NOK ,- Driftsresultat NOK ,- Årsresultat NOK ,- Balanse 2007 Sum omløpsmidler NOK ,- Sum anleggsmidler NOK ,- Sum kortsiktig gjeld NOK ,- Sum langsiktig gjeld NOK 9 514,- Sum egenkapital NOK ,- I revidert årsregnskap for 2007 er det oppført et konsernbidrag på NOK , Regnskapstall rapportert til Kredittilsynet (i dag Finanstilsynet) Fra rapporter sendt Kredittilsynet hitsettes følende nøkkeltall: Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 5 av 10

6 Resultatregnskapet Pr Pr Driftsinntekter NOK , ,- Driftskostnader NOK , ,- Driftsresultat NOK , ,- Årsresultat NOK , ,- Balanse Pr Pr Sum omløpsmidler NOK , ,- Sum anleggsmidler NOK , ,- Sum kortsiktig gjeld NOK , ,- Sum langsiktig gjeld NOK ,- 0,- Sum egenkapital NOK , ,- Ovennevnte viser at Selskapet i rapport innsendt til Kredittilsynet har opplyst å ha negativ egenkapital pr. 31. desember Tilsynet valgte likevel å ikke trekke tilbake konsesjonen til å drive med eiendomsmegling. Bakgrunnen for dette var i følge Kredittilsynet at Selskapet opplyste at det pr. 31. desember 2007 skulle motta konsernbidrag fra morselskapet på NOK ,-. Som nevnt i pkt. 6.2 over, har Selskapet i revidert årsregnskap for 2007 oppført et konsernbidrag på NOK ,-. Kredittilsynet har som nevnt over fått opplyst at konsernbidraget var på NOK ,-. I det ureviderte regnskapet til Ekko Eiendom AS er det oppført at konsernbidraget skulle være på NOK ,-. Hva som eventuelt skal legges til grunn som konsernbidrag i 2007, har vi ikke fått avklart jfr. pkt. 7.1 under. Generalforsamlingen i Ekko Eiendom AS godkjente visstnok aldri konsernbidraget for 2007 eller senere. I ettertid kan det derfor stilles spørsmål ved hvorvidt det var riktig av Kredittilsynet å hensynta konsernbidraget, herunder hvorvidt tilsynet i begynnelsen av 2008 burde trukket tilbake konsesjonen til å drive som eiendomsmegler. Det nevnes i denne forbindelse, som også nevnt i pkt. 7.1, at boet til Ekko Eiendom AS så langt ikke har akseptert fordringsanmeldelsen fra boet til Notar Eiendom Økern AS vedrørende konsernbidrag fra Ekko Eiendom AS. Ettersom vi ikke har fått ferdigstilt Selskapets regnskap pr. konkursåpning, og heller ikke har fått avklart hvorvidt Selskapet var berettiget til konsernbidrag, har vi ikke fått avklart hvorvidt Selskapet har innrapportert riktige regnskapstall til Kredittilsynet. Det bemerkes at vi ikke har fått sett nærmere på bakgrunnen for at de regnskapstall som ble innberettet til Kredittilsynet ikke stemmer overens med Selskapets årsregnskap. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 6 av 10

7 6.4 Virksomhet ved konkursåpning Det var virksomhet i Selskapet helt frem til konkursåpning. De problemer Notar-konsernet fikk utover sommeren og høsten 2008, hadde imidlertid medført at virksomheten ved konkursåpning var begrenset. 6.5 Oppfyllelse av formelle krav etter foretaks- og selskapslovgivning, næringslovgivning og registreringslovgivning m.v. Virksomheten synes i hovedsak å ha vært drevet i overensstemmelse med de formelle krav i foretaks-, selskaps-, nærings- og registreringslovgivningen. Dog bemerkes at ledelsen i Selskapet ikke synes å ha hatt den nødvendige oversikt over Selskapets økonomi. Dette baseres blant annet på de tilbakemeldinger vi har mottatt fra Selskapets styre. Videre kan det etter vår vurdering stilles spørsmål ved om det har foreligget brudd på eiendomsmeglingsloven og/eller aksjelovens krav til egenkapital. 6.6 Årsaker til konkursen Konkurs i boet til Notar Eiendom Økern AS ble åpnet etter at styret hadde innlevert oppbudsbegjæring. Den nærmere bakgrunnen for de økonomiske problemer er omtalt i de tidligere innberetninger. Vi finner ikke grunn til å gjenta dette her. 6.7 Insolvenstidspunktet Insolvens foreligger når et selskaps gjeld overstiger verdien av selskapets aktiva (insuffisiens) og selskapet ikke lenger er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, forutsatt at betalingsudyktigheten ikke er av forbigående art (illikvid). Fordi boet, som nevnt foran, har begrensede midler, har vi ikke funnet det riktig å igangsette omfattende undersøkelser for å søke å få avklart på hvilket tidspunkt Selskapet ble insolvent. 6.8 Revisor/Finanstilsynet Vi har ikke kommet over noe som kan tilsi reaksjon fra Finanstilsynet mot Selskapets revisor, jf. kkl 122a. 7 BOETS STILLING OG STATUS 7.1 Boets aktiva Det er i de tidligere innberetninger redegjort nærmere for de verdier som inngår i boet. I hovedsak begrenser det seg til en del kontorutstyr og innestående i bank. Videre har boet blitt tilført nær NOK ,- på bakgrunn av et omstøtelseskrav som ble fremmet../. Boet til Notar Eiendom Økern AS har pr. i dag innestående på bankkonto NOK ,66. Det vises til det vedlagte sammendrag av boregnskapet. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 7 av 10

8 Det er mulig boet kan bli tilført ytterligere midler på bakgrunn av krav Notar Eiendom Økern AS har mot konkursboet til Ekko Eiendom AS. Deler av det krav som er fremmet er varslet bestridt fra boet til Ekko Eiendom AS og det er for øvrig pr. i dag uklart om nevnte bo kommer til å gi noe dekning til kreditorene, herunder hvor stor en eventuell dekning vil bli. Om boet til Notar Eiendom Økern AS kan bli tilført ytterligere midler, er derfor på det nåværende tidspunkt uklart. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Som nevnt over fant vi det riktig å fremme et omstøtelseskrav. Kravet ble fremmet mot Skatteetaten på bakgrunn av en ekstraordinær betaling forut for konkursåpning. Skatteetaten aksepterte kravet, hvoretter boet ble tilført NOK , Virksomhet etter konkursåpning Det var ikke aktuelt for konkursboet å søke å videreføre virksomheten. 7.4 Salg Som nevnt foran hadde Selskapet ved konkursåpning en del kontormøbler og kontorutstyr. Dette er solgt for NOK ,- (ekskl. mva). 7.5 Boets passiva Det er anmeldt 39 fordringer i boet (hvorav 6 krav senere er trukket tilbake). Kravene fordeler seg som følger: Prioriterte krav av klasse I NOK ,- Prioriterte krav av klasse II NOK ,- Uprioriterte krav NOK ,87 Etterprioriterte krav NOK ,-_ Til sammen NOK ,87 Det nevnes at de prioriterte krav av klasse I er anmeldt av NAV Lønnsgaranti på bakgrunn av at de ansattes lønns- og feriepengekrav har blitt forskuttert. 7.6 Særlig om tvister Selskapet var ved konkursåpning ikke involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er i hovedsak kun pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 8 av 10

9 8 KREDITORENES STILLING 8.1 Dekningsmuligheter Basert på den oversikt vi har pr. i dag, håper vi at boet har tilstrekkelig midler til dekning av boomkostninger og at det kan bli noe dekning til prioriterte krav av klasse I. Slik det ser ut pr. i dag, vil størrelsen på dividenden til krav av klasse I avhenge av hvorvidt boet mottar dividende for det krav som er anmeldt i boet til Ekko Eiendom AS. Det er uansett pr. i dag ikke konkrete holdepunkter for å anta at boet vil kunne gi dividende til uprioriterte kreditorer. 8.2 Fordringsprøvelse Det er pr. dags dato ikke foretatt noen fordringsprøvelse. Fordringsprøvelse vil for øvrig kun finne sted for de fordringsklasser som eventuelt får utdelt dividende. Kreditorer som ønsker nærmere orientering om de krav som er anmeldt, eventuelt ønsker å gjennomgå fordringslisten, bes kontakte bostyrer. 8.3 Ytterligere underretning til kreditorene Det vil ventelig ikke bli utarbeidet ytterligere innberetninger før bobehandlingen avsluttes. Kopi av den avsluttende innberetning vil bli gjort tilgjengelig på bostyrers hjemmeside og vil for øvrig bli sendt i kopi blant annet til de kreditorer som har innsendt fordringsanmeldelse. 9 MULIGE STRAFFBARE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 MULIGE KARANTENEBETINGENDE FORHOLD Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 11 UTFØRT BOBEHANDLING - FREMDRIFTSPLAN 11.1 Den foretatte bobehandling Når det gjelder vårt arbeid med boet, viser vi til det som er anført foran i denne innberetning og i de tidligere innberetninger som er utarbeidet. Det er ikke ytterligere forhold vi finner grunn til å omtale under dette punkt i innberetningen. Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 9 av 10

10 11.2 Den videre bobehandling Når det gjelder det gjenstående arbeid vil dette først og fremst knytte seg til å få avklart hvorvidt kravet som er anmeldt i boet til Ekko Eiendom AS helt eller delvis kan godkjennes og om nevnte bo vil gi noen dividendeutbetaling, jf. pkt. 7.1 foran. Det nevnes i den forbindelse til kreditorene at boet til Ekko Eiendom AS har fremmet et søksmål. Det er opplyst at resultatet av søksmålet vil få avgjørende betydning for hvorvidt boet til Ekko Eiendom AS vil gi dividendeutbetaling. Pr. i dag er det uklart når det vil falle endelig avgjørelse i dette søksmålet. Tidspunkt for avslutning av bobehandlingen avhenger av når vi får avklart ovennevnte forhold. Oslo, den 9. desember 2011 Ståle Sommernes Bostyrer (sign.) Eirik Lund Barlaug kreditorutvalgsmedlem (sign.) Vedlegg Innberetning nr. 4 i sak nr.: KON-OBYF/1: Notar Eiendom Økern AS, k-bo Side 10 av 10