Naturperleaveiendominntillottiskeelv. TRYSIL TrysilKnut`sfjellverdennord154D P-rom/Bra:72/78 Oppdrag:51411122 Prisantydning: 980.000,- Koselig hytte midt på fjellet www.dnbnoreiendom.no Tlf: 09999
2
Kontaktperson: Avdeling: E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: AnitaMoenBonden Elverum anita.moen.bonden@dnbnoreiendom.no 94823000 41807960 62400075 INNHOLD 4 Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D 6 Entré 8 Stue 10 Kjøkken 12 Soverom/Bad 1 14 Øvrige Bilder 16 Eiendommen fra A til Å 18 Viktig informasjon 20 Takst 29 Egenerklæring 31 Målebrev 33 Kartskisse 37 Forbrukerinfo 38 Budskjema 39 Kart Prospektpåmobil: Send bolig 51411122 til 09999 3
Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D 1 Prisantydning: kr. 980.000,Omkostninger: kr. 28.155,Til sammen: kr. 1.008.155,*Totalkostnad: kr. 1.008.155,P-rom/Bta/Bra: 72/87/78 Byggeår: 1967 Eiendomstype: Hytte på fjellet * Totalkostnaden er stipulert 4
Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D 2 3 1. Trysil Knuts fjellverden nord eretlott fjelllandskapmedmuligheterforlotteturer bådesommerogvinter.herkanjaktesrein, hare,fuglogiskbekksjøenerenvelkjent iskeplassogliggerbare2kmfrahytta. Hyttaliggerca850moh. 2. Hytta ligger usjenert tilogharingen naboerheltinnpåseg.terrengetrundter lyngogmose,ogsånoemyr. 3. Flott utsikttilfjellheimengjennnomkjøkkenvinduet. TRYSIL KNUT`S FJELLVERDEN NORD 154 D Hyttaliggersomenlitenusjenertperlemedfjellpåalle kanterogeltåabrusendelike ved. Trysil Knut`s fjellverden nord er et etablerthyttefelt,enavdeførsteidette området.roligoginbeliggenhetmed lotteturløypersommersomvinterrett frahytta.hyttaliggerpåca850moh. Flottutsikttilviddefjellfradensørvendteuteplassen. Megetbrajaktogiskemuligheterinærheten.Bådefugl,reinoghare.Området harogsåveldigbramedmulte,tyttebærogblåbær,sågarpåegentomt.til matbutikkca22km.ca34kmtiltrysil sentrumogtrysilfjellet. 5
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Entré Entrèmedgarderobeplass. 6
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Entré Gang mellom kjøkkenogbadharenekstrasoveplass/sofa 7
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Stue 2 Triveligstuemed peisogparainovn. 8
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Stue 3 4 1. Trivelig stuemedpeisogparainovn. 2. Fin spisekrokmedutsikttilfjellheimen. 3. Spisetuen med kjøkkenetibakgrunn. Skråhimlingkleddmedpanel,panelpå veggogtregulv. 4. Flott turterrengogutsiktfrahytta. 9
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Kjøkkenet Kjøkkenet har tregulvogjøtulvedovn. 10
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Kjøkkenet Kjøkkenet har furuinnredning,innlagtsommervann,gasskomfyrogdownlightsitaket. 11
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Soverom/Bad1 2 3 12
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Soverom/Bad1 4 5 1. Hytta har 3soverom,hvoravettmedlyst maltpanelpåveggerogihimlingen. 2. Sørvendt uteplassmoteltåaogutsikttil inefjellpåallekanter. 3. Hytta hardusjogsnurredo 4. To avsoverommeneharkøyesenger. 5. Trivelig hytte med tre soverom i et friluftseldorado. 13
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Øvrigebilder 2 3 14
TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Øvrigebilder 4 5 1. Herlig områdetforlotteturerpåhøyfjellet 6 2. Flott stemningsbildeutenforhytta. 3.Eltåa. 4. Flott turterreng.spennpådegskiaved hyttaogvandreinnoverviddene. 5. Trysil harenlottelvsomrennergjennomdalen.flerepopulæreiskesteder. 6. Ca 35 minkjøringtilnorgesstørste alpinområdet.hererenmasseaktiviteteer forstoreogsmå. 15
Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D EIENDOMMEN FRA A TIL Å Adkomst FraElverum; FølgRv25og26tilTrysil. Kjør14kmviderenordovertilJordet. TaavtilvenstremotRena,fylkesvei215og kjørca2-300m. TaavtilhøyremotEltdalen.Deternåca 21,7kmtilhytta`savkjøring PasserskiltettilTrysilKnut`sfjellverdenØst etterca10.3km. Følgveienvideretilen90graderssvingved begynnelsenavbomvei.(nåerdetca6,1 kmtilavkjøringhytte). Fortsettbomveienforbiettalpintrekkog senereenstorparkeringsplassmedbrakke ogoppslagstavle.detteersimenstua. Fortsettgjennomskogholtogforbivegtil venstremedskilt Tøråsen,Christiansen, Guldrandsen Kjørca300mogtatilvenstregjennom kjettingbomognedtilparkeringsplasspå ventrehåndførbroen.parkerher. Svarthyttemedrødevindskierogskodder liggerpåandresidenavåaogmyrmed plattingstiienkeltepartier.deterca200til hytta.detteersommerveien.omvinteren brøytesikkedesiste1,3kmavveien.da måenparkerevedsimenstua.adkomsttil hyttamedsnøscooterellerski/truger. Bebyggelsen P-ROM:72kvm HyttaharfølgendeP-rom:Entre,gang, stue,kjøkken,soverom,dusj/vaskerom,wc. S-rom:Bod Bruksareal:78kvm Bruttoareal:87kvm Byggeår:1967 Moderniseringsårinnvendig:1988 Moderniseringsårfasade:1988 Tilbygdsluttenav70talletogi1988.Da ogsåtilbyggfordusjogbiodo. Byggemåte Hytteoppførtibindingsverkfundamentert påpilarerogvangermedtrebjelkelag. Saltaktekketmedmetalltakplatermed taksteinsproil.metalltakrennerognedløp. Diverse Energimerking: Detforeliggerimidlertidikkeenergiattestfor denneboligen. Eieform Eiet Eiendom TrysilKnut`sfjellverdennord154,2430 JORDET gnr.51,bnr.129,fnr.76itrysilkommune Eier EvaGilde(m)99711665 Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse DetforeliggeringenferdigattesthosTrysil kommunepåeiendommen. Finansiering Sometavlandetsstørsteinanskonsern tilbyrdnbnorbankasaalletyper banktjenestertilkonkurransedyktigepriser. Bankenkangideglånetilbudtilinansiering aveiendommen.våremeglerekanopprette kontaktmellomdegogenkunderådgiveri bankenogsomkundehosossloverbanken enhurtigbehandlingavdinlåneforespørsel. Innhold Denkoseligehyttaharvindfang,utvendig bod,3soverom,stue/spisetueogkjøkken. Badmeddusj,biodo. Konsesjon Søknadomkonsesjonpåkrevet: Nei Egenerklæringomkonsesjonpåkrevet: Nei Kontaktperson AnitaMoenBonden Megler E-post: anita.moen.bonden@dnbnoreiendom.no (a:)62453211 (m:)41807960 Fullmektig HelgeHågensen Megler E-post: Helge.Hagensen@dnbnoreiendom.no (m:)41401448 Avdeling Elverum Adresse: Storgt.17,Pb291,2408Elverum (tel:):94823000 (fax:)62400075 Omkostninger Dokumentavgifttilstaten 2,5%avkjøpesum: kr.24.500,- Tinglysning hjemmelsdokument: kr. 1.548,- Tinglysning pantedokument: kr. 1.935,- Attestgebyr: kr. 172,- Totalkostnad: kr.28.155,- Vigjøroppmerksompåatovennevnte totalsumerberegnetutfrakjøpesumtilsvarendeprisantydning.dettasforbeholdom økningigebyrer. Utlegg: Selgerdekkerfølgendeutleggtilmegler: Innhentingavopplysningerfrakommune/ offentligeinstanser,evtforretningsførermv.: Ca.kr.1500.- Selgerstinglysingskostnader:Kr.2107 Oppgjørstjenester:Kr.2875 Oppdrag 51411122 Oppvarming Tovedovner,peisogenfastmontertparainovn. Fastmontertevarmekildersomvariboligen undervisningmedfølger. Overtagelse Etternærmereavtale. Parkering Ca200mfrahytta. Reguleringsmessige forhold Eiendommenerregulerttilfritidsformål. HyttaerinnunderHAstandard.Dvsdetkan byggesinntil90kvmbra,gradavutnyttingkanikkeoverstoige10%bya.detkan godkjennesinntil2bygningerpåtomta. Frittliggendesidebygningskaldaikkevære merenn20kvm.dettillatesikkearkeller andretypertakoppbyggpåhyttermedha standard.fullstendigsalgsoppgavefåsav megler. Saksopplysninger Salgsoppgavedato:11.08.11 16
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D Standard Velholdthytte: Storlottterassemotsørogelva.Mindre terassemotvestogsolnedgang. Lakkertefurugulv. Møllerstupanel/panelpåvegger. Furupanelitaketmedskråhimling. Kjøkkeninnredningifuru. Gasskomfyrogkjøleskap Peismedistuen.Parainovnvedsidenav. (Fattilparainivedskjul) Dusjogsnurredo. InnlagtsommervannfraEltåa. Vintervannkantappesibøtterforåunngå frosnerør. Ifølgereg,bestemmelseneerdetikketillatt medinnlagtvannpåhastandard. Solcellepanel. Dersomannetikkefremgåravsalgsoppgavenmedfølgerkunintegrertehvitevarer. Tilliggende rettigheter/tilknytninger Pliktigmedlemskapvedrveiogløypenett. Tinglyste bestemmelser Tinglystfestekontrakt. Tomten Tomteareal:2000kvm Tomtetype:Festetomt Grunneier:JanNordgård Festetid:49årfra1968 Festeavgift: kr.1.765,- Reguleringsklausul:Indeksregulereshvert 10år. Sisteognesteregulering:2017 Festettomt.Uinngjerdetnaturtomtmed moseoglyng.enkeltefjellbjørk. Utleie Adgangtilutleie:.Eiendommenerikkeinoe utleiesystemidag.evtnoeprivatutleievil kunneværemulig,dadetteeretpopulært områdeforjaktogiske,samtfjellturer. Vedlegg Takst Egenerklæring Målebrev Kartskisse Salgsoppgavenerufullstendigutenalle vedlegg. Vedlikehold/tilstand Hyttaernyrenovertogfremstårsommeget in.semerinformasjonivedlagttakst. Vei, vann, avløp Hyttaharprivatsommerveiogvann.Snurredo. Visning Etteravtalemedselger/oppdragsansvarlig Økonomi Kommunaleavgifter:192,-pr.år. Avkommunaleavgiftererkuneiendomsskattkr192ogavfallsgebyrkr687.-prår. Løypeavgiftcakr230.-prår. Medlemskontigentca250.-prår. Verditakst:930.000,- Lånetakst:880.000,- Ligningsverdi:Ikkemotattligningsverdien påhyttapr9.8. Endeligny,ligningsverdivilikkeforeliggefør ligningenergodkjent,høsten2011 Prisantydning:980.000,- TrysilKnut`sfjellverdennord154D-Egnenotater 17
x VIKTIG INFORMASJON SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgavenerbasertpåselgersopplysningerogmeglersegneundersøkelser.Interessenteroppfordres tilengrundigbesiktigelseaveiendommengjernesammenmedsakkyndig.eiendommenselgesidenstand denvarvedkjøpersbesiktigelse,jf.avhendingsloven 3-9.Dettebetyrbl.a.atdetkunforeliggerenmangel når: Kjøperikkeharfåttopplysningersomselgerkjenteellermåttekjennetil,ogsomkjøperhaddegrunntil åregnemedåfå,ellernårselgerhargitturiktigeopplysningeromeiendommen.dettegjelderlikevelbare dersommankangåutfraatdetharvirketinnpåavtalenatopplysningeneikkeblegitt. Viderekandetforeliggeenmangelnåreiendommenerivesentligdårligerestandennkjøperhadde grunntilåregnemedutfrakjøpesummenogforholdeneellers,ellernårtomtearealetervesentligmindre ennoppgitt. Kjøpesumogalleomkostningerskalværeinnbetalttilmeglerensklientkontoførovertagelse. Detforutsettesatskjøtettinglysespånyeier.Hviskjøperikkeønskerenhjemmeloverføringaveiendommen tilsegmådettasforbeholdomdetteibud. Selgerhartegneteierskifteforsikringforsittansvaretteravhendingslovenav3.juli1992nr93og/eller kjøpsrettsligeansvarettergjeldendelovgivningforsalgavandels-/aksjeleiligheter.forsikringenegjelderi5 årfraovertakelsestidspunktet.forsikringssumerbegrensetoppadtilkr5.000.000,-.selgersegenerklæring ervedlagtdennesalgsoppgaven1).alleinteressenteroppfordrestilåundersøkeeiendommengrundig,jf. avhendingslovens 3-10(kjøpslovens 20). FORMIDLING DnBNOREiendommottarformidlingsprovisjonfraDnBNORBankASAforformidlingavlånekunder.Kun personersomharsamtykkettilåbliformidlettilbanken.provisjonenereninternavregningmellomenheteri konsernetsomikkegirøktekostnaderforkunden. BUDGIVING Ifølgeforskriftomeiendomsmegling 6-4vilkopiavbudjournalenblioversendtkjøperogselgeretter budaksept.budgiverekanfåutlevertanonymisertbudjournal.forøvrighenvisestilinformasjonpå budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglersvederlageravtalttil2.8%provisjonavsalgssum Markedspakkekr5900.- Tilretteleggingsgebyrkr9900.- Inneståelsesgebyrkr2800.- Visningshonorarkr1200.- Henvendelsetilinansinstitusjonerforslettingavpantkr500,-pr.kreditor 18
Egne notater Egne notater 19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
E 651500 E 651400 N 6824800 N 6824800 N 6824700 N 6824700 N 6824600 N 6824600 Med forbehold om feil i kartg runnlag et 03.08.2011 Målestokk 1:1000 Trysil Kommune E 651400 E 651500 33
Egne notater Egne notater 34
Egne notater Egne notater 35
Egne notater Egne notater 36
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37
Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D BUD PÅ EIENDOMMEN Oppdragsnr.: 51411122 Adresse: Trysil Knut`s fjellverden nord 154, 2430 JORDET gnr. 51, bnr. 129, fnr. 76 i Trysil kommune Kontaktperson: Anita Moen Bonden Mobil: 41 80 79 60 Faks: 62 40 00 75 Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: E-mail privat: E-mail arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr...kroner... på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Finansieringsplan: Långiver: Referansepersonogtlf.nr.: Egenkapital kr Kryss av her, dersom du ønsker etuforbindtligtilbudpålånoginansieringsbevisidnbnorbankasaogtillateratkopiavdettebudoversendesbanken. enuforbindtligprisvurderingavnåværendebolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dettebudetbaserespåopplysningerogsalgsvilkårsomfremkommerisalgsoppgavedatert11.08.11. Ønsketovertagelsestidspunkt: Budetgjeldertilogmeddenkl. Dersomannetikkeerangittgjelderbudettilkl.1500(akseptfrist) Undertegnedeerkjentmedatselgerenstårfritttilågodtaellerforkasteethvertbudogerklaroverathandelener juridiskbindendeforbeggeparter,dersombudetaksepteresinnenakseptfristen.budetkanikketrekkestilbakeinnen akseptfristendersomselgerergjortkjentmedbudet.dersomundertegnedeikkeblirkjøperavdenneeiendommen,vil kjøperendersomhankreverdet,fåopplysningeromminidentitet,pådevilkårsomfremkommeravvedlagte Forbrukerinformasjonombudgivning pkt.9. Sted/dato Budgiverensunderskrift Budgiverensunderskrift 38
Trysil Knut`s fjellverden nord 154 D 39
Visning i full bredde! På DnB NOR Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke finner prospektet eller ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med http://www.dnbnoreiendom.no dnbnoreiendom.no