GJETTUM SENIORBOLIG - GJENNOMGÅENDE 3-ROMS MED GARASJE Gjettumtunet 36, 1346 Gjettum Takst/maksimalpris kr 1 600 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 73 761,- Totalt kr. 1 673 761,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Gjettumtunet 36 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 600 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 601 062,- Andel fellesgjeld kr. 73 761,- * Totalkostnad kr. 1 674 823,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsbolig Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Primærareal: 65 kvm. Bruttoareal: 75 kvm. Bruksareal: 70 kvm. Primærrom: Entre, forgang, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 3 430,- inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, garasje.
Oppdragsnummer: 1-0145/13 Salgsoppgavedato: 31.05.2013 Eier: Eva Skistad v/hjelpeverge Unni Strand Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 18 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: 950009578 med tilknyttet borett til leilighet med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss og butikker. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i en rekke med leiligheter bygget i en etasje. Denne leiligheten har egen inngang, forhage og terrasse på terreng. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Bruksareal: 70 m² Primærareal: 65 m² Bruttoareal: 75 m² Primærrom: entre, mellomgang, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad/wc. Sekundærrom: boder. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Innhold: Entre, mellomgang, stue m/utg. til terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, to inneboder. Loft (adkomst gjennom luke i tak med trappestige). Utebod. Standard: Leiligheten trenger oppussing. Den er ikke vesentlig oppgradert etter byggeår. Vinduer: Vinduene har trekarmer og rammer med 3-lags isolerglass med spalteventil. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Styret i borettslaget har påbegynt et arbeid med formål å bytte vinduer i borettslaget ihht. årsberetningen fra borettslag vil arbeidet først kunne starte i 2014. Vegger: Malte flater og tapeter. Generell oppgradering er nødvendig. Gulv: Vinylbelegg, parkett og laminatgulv, Behov for generell oppgradering. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Behov for generell oppgradering. Balkonger/terrasser: Terrasse i impregnert treverk. Aldersslitasje. Fast inventar: Kjøkkeninnredning med folierte fronter fra byggeår. Fronter er blitt malt. Laminat benkeplater med nedfelt, rustfri kum. Ventilator av typen Villavent. Benkebereder av eldre årgang. Kjøkkenet er utidsmessig og slitt. Bad med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant i skapinnredning med speil og overlys, wc og dusjkabinett. Hvitt porselen. Opplegg for vaskemaskin. Ett høyt skap i badet. Baderomsgulv og vegger har oversteget sin beregnede levetid, og kan derav ikke garanteres å holde tett. Folierte garderobeskap på soverom og i entre. Se for øvrig takst avholdt av Torbjørn Grobstok. Utstyr: Kjøleskap og Siemens oppvaskmaskin medfølger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad. Pipe uten ildsted i stuen. Energimerke:????? Parkering/garasje: Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har garasje. Utførte/planlagte vedlikehold: Borettslaget har planer om utskifting av alle vinduer i borettslaget. Dette vil antakelig ikke finne sted før tidligst 2014/2015. Det er planer om asfaltering på tunet og en gjennomgang av loftene. Styret vil arbeide videre med dette med det første, men på nåværende tidspunkt foreligger ingen kalkyle for hva dette vedlikeholdsarbeidet vil beløpe seg til. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: Ca. 10 545 m2 Beskrivelse av tomten: Festetomt på ca. 10 545 kvm. Pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplantning. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-formål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1982010. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 600 000,- Lånetakst: kr. 1 350 000,- Takst avholdt 13.05.13 av Torbjørn Grobstok Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 601 062,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: 63646024. Andel fellesgjeld: Kr. 73 761,- pr. 31.12.12 Andel fellesformue: Kr. 6 947,- pr. 31.12.12 Ligningsverdi 2012: Kr. 626 606,- for primærbolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 3 430,- (Grunnkostnad kr.1 486,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 634,-. Renter fellesgjeld kr. 250,- Garasje kr 60,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 11914495-4 Den Norske Stats Husbank Serielån, 4 terminer pr. år Saldo pr. 31.03.13: kr 878 150,- Første termin var i 1984 Innfris i 2015. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Lånenummer: 12118236171 DnB Serielån, 12 terminer pr. år Saldo pr. 30.04.13: kr 1 075 000,- Første termin var mai 2010 Innfris i 2020. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Borettslaget har eget grendehus som kan leies. Hvitevarer: Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest Tirsdag 18.06.13 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Rolf Bangseid tlf: 67 54 27 53 Styreleder: Pål Eriksen tlf: 913 82 134 Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 30.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Gjettumtunet 36 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 18 Andelsnr.: 18 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Befaringsdato: 13.05.2013
Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Gjettumtunet 36 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 18 Andelsnr.: 18 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt på Gjettum / Valler i midtre Bærum med ca. 10 min. gange til Valler stasjon på Bærumsbanen (for tiden ute av drift for oppgradering til T-banestandard. Kommer i ny bruk i ca. 2014). Bussholdeplass nær ved. Valler handelssenter har flere typer forretninger. Kort kjøreavstand til Sandvika senter med alle kommunale tjenester, forretninger og godt utviklet servicetilbud. Tomteområdet er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt plant område. Syd / vestvendt med gode solforhold hele dagen. Vanlig godt utsyn i boligområdet og dels til Kolsåstoppen. Trafikkregulert. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Friarealet som grenser til borettslagets tomt krysses av en høytspentlinje mot nordvest. Mot sydøst ved innkjøringen til borettslaget ligger det en barnehave som har felles innkjøring med borettslaget. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold vises til årsberetningen for borettslaget. Alle bygningene er malt utvendig i 2010 OG 2011 samt at andre vedlikeholdsarbeider er utført. Vedlikeholdsbehovet og påkostningene i leiligheten er beskrevet i postene i avsnittet for konstruksjon. Leiligheten ligger i en rekke med leiligheter bygget i 1. etg. Leiligheten er en midtseksjon med egen inngang, forhage og terrasse på terreng. Til leiligheten følger det med garasje i felles garasjeanlegg. Det betales fellesutgift på kr 60,- pr mnd. Vanlig gode solforhold på dagen. Leiligheten er ikke vesentlig oppgradert etter byggeår. Borettslaget har planer om omfattende utskifting av alle vinduer på bebyggelsen. Styret har hatt saken oppe til vurdering nå i høst og tenker et låneopptak på mellom kr 3-4 millioner. Dette vil antagelig ikke finne sted før tidligst i 2014. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 350 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Bekkestua, 16.05.2013..................................... Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 2 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av ABBL Eiendomsmegling v/anne Marie Nesse Knudsen på vegne av eier, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 9. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/anne Marie Nesse Knudsen Besiktigelse, tilstede Dato: 13.05.2013 - ABBL Eiendomsmegling v/anne Marie Nesse Knudsen Rekvirent - Unni Strand Hjelpeverge for eier - Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Festekontrakt Opplysninger gitt av forretningsfører. Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett. Reguleringsplaner Planopplysninger på internett, Bærum kommune. Tegninger Plantegning fra prospekt. Prospekt fra byggeåret. Årsberetning/regnskap Årsregnskap og årsberetning Vedtekter Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører. EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer" med Statens Kartverk som kilde, -opplysninger om: Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår. Andre dok./kilder: Megler Muntlig informasjon fra megler. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr.: Leilighet nr. 18 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Eva Skistad Selskap/borettslag: Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr. 950 009 578. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 18 Pålydende: Kr 100 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 3 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Obligasjonsnummer: 18 Pålyd./innsk.: Kr 160 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 370 Kommentar: Inkl. avdrag fellesgjeld kr. 1.486,- og andel renter pr. mnd. kr. 250,-. Tomt: Festet tomt. Areal 10 545 m² i flg. EDR. Adkomst: Offentlig og privat. Private stikkveier inn i borettslagets tomteområde. Årsregnskap Forretningsfører: Rolf Bangseid Tlf.: 67 54 27 53 Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 4 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 6 370 000 Omløpsmidler: 276 668 Kortsiktig gjeld: 0 Sum disponible midler: 276 668 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 2 100 650 Andel av disponible midler/formue: 6 947 Andel av langsiktig fellesgjeld: 73 761 Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 69 750 Inngått år: År 1984 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Bortfester er Bærum Kommune. Festeavgiften gjelder hele borettslaget. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 63646024 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet nr.: 18 Byggeår: 1984. I flg. EDR og prospekt. Anvendelse: Borettslag med rekkehus i en og to etasjer, 40 leiligheter og ett forsamlingslokale. Garasje Byggeår: 1985. Byggeåret er angitt i henhold til Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 4 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet nr.: 18 - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 75 70 65 5 Entre, mellomgang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, mellomgang og bod. Stue har utgang til terrasse (13 m2) på terreng. Atkomst til loft med trappestige for inspeksjon. Det er lagt gulv på deler av loft. Sum bygning 75 70 65 5 Andelsleilighet nr.: 18 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, mellomgang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken Bod, utvendig bod Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 16 15 15 Garasje for en bil. Sum bygning 16 15 15 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje Utvendig bod ca. 6 m². Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 5 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet nr.: 18 Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet nr.: 18 200 Bygning, generelt Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på fast grunn. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner i bindingsverk, panelt og isolert. Kledd med gipsplater innvendig. Brannseksjoneringsvegger er i pussete murblokker. Saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Rekkehusbebyggelse. Flatt terreng med direkte inngang til 1.etg. Utvendig trappeatkomst til 2.etg. Leiligheter i 2.etg. har utvendig overbygget trapp. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og ett forsamlingslokale / grendehus. Den besiktigete leiligheten ligger i rekke med en etasje. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass med spalteventiler. Vedlikehold ol: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Styret i borettslaget har påbegynt et arbeid med formål å bytte vinduer i borettslaget. i hht. årsberetning fra borettslaget vil arbeidet først kunne starte i 2014. 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset entredør med sikkerhetslås. 240 Innervegger Primærkonstruksjon: Lettvegger av 3" bindingsverk kledd med gipsplater Overflater: Malte flater og tapeter. Vedlikehold ol: Generell oppgradering er nødvendig. 254 Gulv og overflate Primærkonstruksjoner: Støpt dekke på antatt kult. Overflater: Vinylbelegg, parkett, laminatgulv. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje og utidsmessighet. 255 Himling og overflate Himlingene har malte plater. Vedlikehold ol: Behov for generell oppgradering. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 6 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Garasje Lokalisering Garasje 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse i impregnert treverk. Vedlikehold ol: Aldersslittasje. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er en ettløps elementpipe i stuen som er ført opp over tak. Inntekket over tak. Feieluke i stuen. Pipen er ikke tilknyttet noe ildsted. 270 Fast inventar, generelt Folierte garderobeskap på soverom og i entre.. Vedlikehold ol: Garderobeskapene er som fra byggeåret. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med folierte fronter fra byggeår. Fronter er blitt malt. Laminat benkeplater med nedfelt, rustfri kum. Ventilator av typen Villavent. Benkebereder av eldre årgang. Vedlikehold ol: Kjøkken er utidsmessig og slitt. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant i skapinnredning med speil og overlys, wc og dusjkabinett. Hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon. Ett høyt skap i badet. Vedlikehold ol: Baderomsgulv og vegger har oversteget sin beregnede levetid, og kan derav ikke garanteres å holde tett. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner og varmekabler i badet. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 32 Amp. hovedsikringer, 1 fas, automatsikring, 6 kurser med skrusikringer. Vedlikehold ol: Anlegg som fra byggeåret. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. 900 Annet Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Betong ringmur. Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Tak i saltakskonstruksjon. Skillende vegger i bindingsverk med netting. Innlagt strøm. Garasje skal følge leiligheten ved salg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 7 av 8
Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 18 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 40 440 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 45 440 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes / beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet nr.: 18 1 450 000 Garasje 80 000 Sum normale byggekostnader: 1 530 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 365 000 Teknisk verdi bygninger: 1 165 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 165 000 Normal tomteverdi: 500 000 Andel disponible midler: 6 947 - Andel fellesgjeld: 73 761 Verdi adkomstdokument: 1 598 186 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 350 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 13.05.2013 8 av 8
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Gjettumtunet 36, 1346 GJETTUM Gnr. 5, bnr. 98 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0145/13 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no