FREDRIKSTAD KOMMUNE Møteprotokoll Planutvalget Møtedato: 06.04.2006, Elingaard Tidspunkt: Fra kl. 15:00 Møtested: Rådhuset, Nygaardsgata 16, 3.etg. Fra til saksnr.: 38/06-53/06 REPRESENTANTER: ARBEIDERPARTIET: Bjørge Johansen (leder) Robert R. Hansen Solveig Linkas SOSIALISTISK VENSTREPARTI: Grete Nygren Rognes (nestleder) BYMILJØLISTA: Svein Bendik Hansen FREMSKRITTSPARTIET: Arvid Vestvik Guri-Liss Steen-Larsen HØYRE: Tor Prøitz ONSØYLISTA: Anne-Lise Ulriksen MØTT: x x Forfall x x x x x x VARAMEDLEMMER: Hans Petter Dahl AP møtte for Solveig Linkas AP ANDRE: Tor Anders Olsen Øyvind Aarvig Plan og miljøsjef Bygn. og reg.sjef Merknader Antall stemmeberettigede fremmøtte 9 av 9. Møtende fra administrasjonen: 2....... Bjørge Johansen Leder. Grete Herwander Sekretær Hovedutskrift er sendt til Medlemmene Andre
Tor Prøitz H ble erklært inhabil i sak 51/06, og fratrådte under behandlingen av saken. Sigvald Oppebøen O tiltrådte som varamann. Leder Bjørge Johansen AP og Arvid Vestvik Frp ble erklært inhabile i sak 53/06, og fratrådte under behandlingen av saken. Hans Petter Dahl AP og Sigvald Oppebøen O tiltrådte som varamenn. Nestleder Grete Nygren Rognes SV fungerte som leder.
Planutvalgets møte 06.04.2006 Saksliste PS 38/06 PS 39/06 PS 40/06 PS 41/06 PS 42/06 PS 43/06 PS 44/06 PS 45/06 PS 46/06 PS 47/06 PS 48/06 PS 49/06 Referatsaker Delegerte saker Avgjøres av kommunestyret Forslag til reguleringsplan for Sollysveien - B207 - Rolvsøy Forslagsstiller BAS-arkitekter Utsatt - befaring Åsgård - Kråkerøy Nord Forslag til reguleringsplan for Åsgårdshaven F.stiller: SG arkitekter på vegne av FOBBL og Per Bjørklund Nygaard Brygge - bryggetrinn 2 Sentrum Søknad om rammetillatelse for oppføring av 2 nye boligblokker Tilth: Veidekke Eiendom AS Gamle Beddingsvei 23-25 - Kråkerøy Søknad om rammetillatelse for oppføring av ny boligblokk Tilth: Værste AS Bjørndalsveien 5a - gnr 208, bnr 911, 912 - Sentrum Nybygg boliger og garasje Tilth: Rødningen Eiendom ANS Veumveien 39, 41 - gnr 209, bnr 19, 29, 58 - Sentrum Oppføring av kontorbygg m/parkeringskjeller - dispensasjon Tilth: Sving Eiendom AS Rødsbråtan 14 - Engelsviken - Onsøy Søknad om dispensasjon fra formålet i kommuneplanens arealdel Tilth: Elin og Tommy Solsand Skjæløyveien 118, bnr 6 - Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av ridehall Tilth: Kari Antonsen Moloveien 4, Engelsviken - gnr 112, bnr 52 - Onsøy Tilbygg til næringsbygg Tilth: Engelsviken Fryserier Rødsbråtan 40 - Onsøy Klage på delegert vedtak 155/05 av 26.01,05 - avslag på søknad om oppføring av bod Tilth: Solveig Frydenberg Side
PS 50/06 PS 51/06 PS 52/06 PS 53/06 Lervikbakken - gnr 117, bnr 13, 21 - Onsøy Klage over delegert vedtak av 09.01.06, sak 61/06 Pålegg om fjerning av vinterlagrede campingvogner og gjenstående plattinger Tilth: Elias Arvesen Avgjøres av kommunestyret Endring av Fredrikstad kommunes vedtekt til plan- og bygningsloven 66a Administrative tiltak for å møte næringslivet Habekkveien 15 - Onsøy Nybygg - Gressvik sykehjem Søker: Stenseth Grimsrud Arkitekter AS Orienterings/drøftingssaker: 1. Forespørsel om etablering av Tools Fossum AS på Øra Øst 2. Søknad om dispensasjon vedr. p-plasser, Sundløkkavn. 75 (utvalgssak 37/06) 3. Søknad om utskifting av telefonkiosker, reklamefinansiert 4. Orientering om arbeidet med oppfølging av ikke godkjente boenheter 5. Etablering av mottakskontroll for byggesaksmeldinger og enkle tiltak 6. Bryggepromenaden, behandling av søknader om utforming av uteservering 7. Orientering om etablering av vann- og avløpsanlegg i diverse hytteområder Spørsmål i møtet: På vegne av Bym fremmet Svein Bendik Hansen følgende: I forbindelse med utbyggingen i Dikeveien, Rolvsøy, ønsker jeg å stille følgende spørsmål: Vil innkjøringen til det nye forretningsområde foregå via Hans N. Haugesvei over sykkel/gangstien eller vil det bli tatt andre grep nettopp for å sikre fremkomligheten og trafikksikkerheten for myke trafikanter? Svar fra Plan- og miljø: Etter reguleringsplanen skal det være felles avkjørsel til Dikeveien for bebyggelsen nord for denne veien, og det er ikke nevnt adkomst over regulert gang/sykkelvei ved Hans Nilsen Hauges vei. Ut fra illustrasjonsplanen vedlagt byggesaken ser det ut som om det er planlagt både varetransport og kundetrafikk over gang- og sykkelveien via Hans Nilsen Hauges vei. Dette er uheldig mht. krysning av gang/sykkelvei, og vil i alle fall komme i konflikt med fremtidig løsning hvor Hans N Hauges vei skal stenges. Administrasjonen vil ta kontakt med ansvarlig søker for å finne en løsning på dette.
PS 38/06 Referatsaker Referatsakene ble enstemmig tatt til etterretning. RS 11/06 Slevik Platå 76 - gnr 65, bnr 25 - Onsøy Klage på vedtak i sak 1735/04 av 04.11.04 Klagere: Anne Berit Prøitz Aune og Geir Aune RS 12/06 Hurrødstien 6 - gnr 47, bnr 19 - Onsøy Klage på delegert vedtak i sak 1277/05 av 12.07.05 Klagere: Svein og Else Berit H. Jansen RS 13/06 Bråten - gnr 112, bnr 12, fnr 35, hnr 2249 - Onsøy Klage på vedtak i sak 569/05 av 05.04.05 Tilth/klager: Kai Gabrielsen v/adv. Geir Engebret Johansen RS 14/06 Bruket 43 - gnr 48, bnr 367 - Gressvik - Onsøy Klage på vedtak i sak 1775/05 av 30.09.05 Tilth: Kjøkøysund Marina - klager: Jonny Mindt RS 15/06 Berjmannsveien 3 - gnr 678, bnr 33- Borge Klage på vedtak i sak 1361/05 av 03.08.05 Klager: Adv. Øyvind Abrahamsen pva Roger A. Hansen RS 16/06 Engelsvikenveien 26 - gnr 112, bnr 102 - Onsøy Fylkesmannen stadfester kommmunens vedtak i sak 587/05 av 12.04.05 Klager: Anne Skogen Strømberg PS 39/06 Delegerte saker Delegerte saker ble enstemmig tatt til etterretning. PS 40/06 Forslag til reguleringsplan for Sollysveien - B207 Forslagsstiller BAS-arkitekter Rådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Kommunestyret: I medhold av Plan- og bygningslovens 27-2 nr.1 godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for Sollysveien B207, plankart datert 01.12.05, sist revidert 17.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.05, sist revidert 17.03.2006. Fredrikstad, 22.03.06
ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets innstilling 06.04.2006: Som rådmannens innstilling. PS 41/06 Åsgård - Kråkerøy Nord Forslag til reguleringsplan for Åsgårdshaven F.stiller: SG ark. på vegne av FOBBL og Per Bjørklund Planutvalget finner ikke grunn til å fremme reguleringsforslag for området. Planforslaget legges ikke ut til offentlig ettersyn, jfr. plan- og bygningslovens 27-1 nr 2 og 30. Fredrikstad, 13.02.06 Planutvalgets behandling 02.03.2006: På vegne av AP fremmet Bjørge Johansen følgende forslag: Utsettelsesforslag fremmet av Bjørge Johansen på vegne av AP ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets vedtak 02.03.2006: Planutvalget foretok befaring før behandlingen av saken. På vegne av Frp og H fremmet Arvid Vestvik følgende forslag: Reguleringsplanen fremmes og legges ut til offentlig ettersyn. ble vedtatt med 6 mot 3 stemmer (2Frp, 1H). Forslag fremmet av Arvid Vestvik Frp på vegne av Frp og H falt mot 6 stemmer (3AP, 1Bym, 1O, 1SV). Planutvalget finner ikke grunn til å fremme reguleringsforslag for området. Planforslaget legges ikke ut til offentlig ettersyn, jfr. plan- og bygningslovens 27-1 nr 2 og 30.
PS 42/06 Nygaard Brygge - bryggetrinn 2 - Sentrum Søknad om rammetillatelse for oppføring av 2 nye boligblokker Tilth: Veidekke Eiendom AS Det gis dispensasjoner som omsøkt. Planutvalget mener det foreligger en overvekt av særlige grunner som gjør det mulig å gi dispensasjon. Det vises til Rådmannens vurderinger nedenfor. Rammetillatelsen godkjennes. Det må innsendes en komplett utomhusplan i samsvar med reguleringsbestemmelsene for godkjenning. Før det kan påregnes gitt igangsettingstillatelse må følgende forhold være avklart i søknad: 1. Ansvarsretter for alle prosjekteringsområder PRO/KPR 2. Ansvarsretter for alle utførelsesområder UTF/KUT 3. Frikjøp av p-plasser må være betalt 4. Det må foreligge en utbyggingsavtale med Teknisk drift 5. Det må foreligge en avtale om tilknytning til fjernvarmenettet fra Fredrikstad Fjernvarme AS. 6. Det må vedlegges en kontrollplan for viktig og kritiske områder. I denne planen skal det minimum synliggjøres at følgende forhold er ivaretatt: Prosjektering av fundamentering og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. 7. Ansvarsretter for viktige og kritiske områder skal være i tiltaksklasse 3. 8. Det må vedlegges en avfallsplan for byggeprosessen. Fredrikstad, 22.03.06 ble enstemmig vedtatt. Det gis dispensasjoner som omsøkt. Planutvalget mener det foreligger en overvekt av særlige grunner som gjør det mulig å gi dispensasjon. Det vises til Rådmannens vurderinger nedenfor. Rammetillatelsen godkjennes. Det må innsendes en komplett utomhusplan i samsvar med reguleringsbestemmelsene for godkjenning. Før det kan påregnes gitt igangsettingstillatelse må følgende forhold være avklart i søknad: 1. Ansvarsretter for alle prosjekteringsområder PRO/KPR 2. Ansvarsretter for alle utførelsesområder UTF/KUT 3. Frikjøp av p-plasser må være betalt 4. Det må foreligge en utbyggingsavtale med Teknisk drift
5. Det må foreligge en avtale om tilknytning til fjernvarmenettet fra Fredrikstad Fjernvarme AS. 6. Det må vedlegges en kontrollplan for viktig og kritiske områder. I denne planen skal det minimum synliggjøres at følgende forhold er ivaretatt: Prosjektering av fundamentering og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. 7. Ansvarsretter for viktige og kritiske områder skal være i tiltaksklasse 3. 8. Det må vedlegges en avfallsplan for byggeprosessen. PS 43/06 Gamle Beddingsvei 23-25 - Kråkerøy Søknad om rammetillatelse for oppføring av ny boligblokk Tilth: Værste AS Det gis dispensasjon fra reguleringsplanen som omsøkt. Planutvalget anser at det forreligger en overvekt av særlige grunner slik at det kan gis dispensasjon fra reguleringsplan. Rammetillatelse for ny boligblokk med tilhørende parkeringsanlegg godkjennes på følgende betingelser: 1. Utomhusplanen må revideres slik at det innpasses lekeplass i samsvar med reguleringsplanens krav. Alternativt må den endres i samsvar med revidert bebyggelsesplan. 2. Bygget skal plasseres i regulert byggelinje mot kaifront. 1. etg. skal trekkes 6m tilbake slik det er fastsatt i reguleringsplanens 4.03. Revidert situasjonsplan (ev. utomhusplan) i målestokk 1:200 må påføres korrekte mål. 3. Fasader/utforming må revideres i samsvar med rådmannens vurderinger. Bygningssjefen gis fullmakt til å godkjenne de endelige tegninger i samsvar med planutvalgtes vedtak. 4. Det må foreligge en utbygningsavtale med Teknisk drift (veimyndighet) som dekker de områder som skal overtas av kommunen til drift og vedlikehold. 5. Det må foreligge en avtale om tilknytning med Fredrikstad Fjernvarme AS (Konf. Vedtekt til PBL 66a) 6. Det må forelige en tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. 7. Det må innsendes egen søknad om bygging av bryggeanlegg. Denne skal på forhånd være godkjent av Borg Havn IKS. (Reg. best. 14.07) 8. Det må foreligge samtykke fra Arbeidstilsynet for næringslokale før tillates utført. 9. Det må utarbeides en kontrollplan for viktige og kritiske områder. I denne planen skal det minimum synliggjøres: Tilgjengelighet for bevegelseshemmede, prosjektering av fundamentering inklusive utbedring av kaifront og helse miljø og sikkerhet med spesiell fokus på forurensning av byggegrunn, brann og rømningsforhold. 10. Bekreftelse på at naboer har fraskrevet seg klageadgangen som opplyst i søknaden må ettersendes. Før igangsettingstillatelse kan gis må ovenstående punkter være oppfylt. Komplett søknad om igangsettingstillatelse med nødvendige bekreftelser, avtaler, ansvarsoppgave, ansvarsretter, kontrollerklæringer for PRO/KPR mv. må vedlegges. Stenseth Grimsrud Arkitekter AS godkjennes som ansvarlig søker og prosjekterende for arkitektur
Fredrikstad, 22.03.06 ble enstemmig vedtatt. Det gis dispensasjon fra reguleringsplanen som omsøkt. Planutvalget anser at det foreligger en overvekt av særlige grunner slik at det kan gis dispensasjon fra reguleringsplan. Rammetillatelse for ny boligblokk med tilhørende parkeringsanlegg godkjennes på følgende betingelser: 1. Utomhusplanen må revideres slik at det innpasses lekeplass i samsvar med reguleringsplanens krav. Alternativt må den endres i samsvar med revidert bebyggelsesplan. 2. Bygget skal plasseres i regulert byggelinje mot kaifront. 1. etg. skal trekkes 6m tilbake slik det er fastsatt i reguleringsplanens 4.03. Revidert situasjonsplan (ev. utomhusplan) i målestokk 1:200 må påføres korrekte mål. 3. Fasader/utforming må revideres i samsvar med rådmannens vurderinger. Bygningssjefen gis fullmakt til å godkjenne de endelige tegninger i samsvar med planutvalgtes vedtak. 4. Det må foreligge en utbygningsavtale med Teknisk drift (veimyndighet) som dekker de områder som skal overtas av kommunen til drift og vedlikehold. 5. Det må foreligge en avtale om tilknytning med Fredrikstad Fjernvarme AS (Konf. Vedtekt til PBL 66a) 6. Det må forelige en tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. 7. Det må innsendes egen søknad om bygging av bryggeanlegg. Denne skal på forhånd være godkjent av Borg Havn IKS. (Reg. best. 14.07) 8. Det må foreligge samtykke fra Arbeidstilsynet for næringslokale før tillates utført. 9. Det må utarbeides en kontrollplan for viktige og kritiske områder. I denne planen skal det minimum synliggjøres: Tilgjengelighet for bevegelseshemmede, prosjektering av fundamentering inklusive utbedring av kaifront og helse miljø og sikkerhet med spesiell fokus på forurensning av byggegrunn, brann og rømningsforhold. 10. Bekreftelse på at naboer har fraskrevet seg klageadgangen som opplyst i søknaden må ettersendes. Før igangsettingstillatelse kan gis må ovenstående punkter være oppfylt. Komplett søknad om igangsettingstillatelse med nødvendige bekreftelser, avtaler, ansvarsoppgave, ansvarsretter, kontrollerklæringer for PRO/KPR mv. må vedlegges. Stenseth Grimsrud Arkitekter AS godkjennes som ansvarlig søker og prosjekterende for arkitektur
PS 44/06 Bjørndalsveien 5a - gnr 208, bnr 911, 912 - Sentrum Nybygg boliger og garasje Tilth: Rødningen Eiendom ANS Søknad om rammetillatelse godkjennes. Omsøkte prosjekt anses å ligge innenfor rammene i reguleringsplanen. Parsellene skal sammenføyes. Det må påregnes tilknytning til fjernmarme, eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet og saken oversendes Fredrikstad Fjernvarme AS til uttalelse. Protestene tas ikke til følge. Fredrikstad, 09.01.06 Planutvalgets behandling 26.01.2006: På vegne av SV fremmet Grete Nygren Rognes følgende forslag: Utsettelsesforslag fremsatt av Grete Nygren Rognes på vegne av SV ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets vedtak 26.01.2006: Planutvalgets behandling 02.03.2006: Planutvalget foretok befaring før behandlingen. På vegne av AP fremmet Bjørge Johansen følgende forslag: Saken utsettes for politisk vurdering. Utsettelsesforslag fremsatt av Bjørge Johansen på vegne av AP ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets vedtak 02.03.2006: Saken utsettes for politisk vurdering.
På vegne av Bym og SV fremmet Grete Nygren Rognes SV følgende forslag: Eiendommen Bjørndalsveien 5 vurderes omregulert fra bolig til offentlig formål i forbindelse med rullering av kommuneplanen. En eventuell utbygging må utsettes til etter behandling av reguleringsspørsmålet. Forslag fremmet Grete Nygren Rognes SV på vegne av Bym og SV falt mot 7 stemmer (3AP, 2Frp, 1H, 1O). Tor Prøitz H fremmet deretter på vegne av Bym, H, O og SV følgende forslag: 1. Det gis tillatelse til å bygge inntil 4 boenheter. 2. Boligene skal stedtilpasses i forhold til eksisterende bolig i samme område. 3. Utkjøring og parkering må planlegges med spesiell omtanke sett i relasjon til eksisterende bebyggelse og skole. ble vedtatt med 5 mot 4 stemmer (1Bym, 1H, 1O, 1SV). Forslag fremmet av Tor Prøitz H på vegne av Bym, H, O og SV falt mot 5 stemmer (3AP, 2Frp). Søknad om rammetillatelse godkjennes. Omsøkte prosjekt anses å ligge innenfor rammene i reguleringsplanen. Parsellene skal sammenføyes. Det må påregnes tilknytning til fjernmarme, eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet og saken oversendes Fredrikstad Fjernvarme AS til uttalelse. Protestene tas ikke til følge. PS 45/06 Veumveien 39, 41 - gnr 209, bnr 19, 29, 58 - Sentrum Oppføring av kontorbygg m/parkeringskjeller - dispensasjon Tilth: Sving Eiendom AS Planutvalget finner at det foreligger en overvekt særlige grunner som tilsier at det kan gis dispensasjon fra reguleringsplanen, og søknad om rammetillatelse godkjennes på flg. betingelser: 1. Eventuelle krav fra TD etterkommes. 2. Detaljer beskrivelse av utvendig materialbruk, fargevalg samt behandling av skjæringer/fyllinger innsendes til godkjenning senest ved søknad om igangsettingstillatelse. 3. Dokumentasjon på avklaring med Statens Vegvesen mht utforming av fortau innsendes senest ved søknad om igangsettingstillatelse.
4. Utomhusplanen skal illustrere belysning, belegg og slukplassering og det skal fremgå hvordan eksisterende vegetasjon kan bevares, slik plan innsendes til godkjenning senest ved søknad om igangsettingstillatelse. Det vises til plan- og bygningslovens 7 og til reguleringsplan m/bestemmelser (reguleringsplan nr. 519, Veumveien 39-41). Fredrikstad, 20.03.06 ble enstemmig vedtatt. Planutvalget finner at det foreligger en overvekt særlige grunner som tilsier at det kan gis dispensasjon fra reguleringsplanen, og søknad om rammetillatelse godkjennes på flg. betingelser: 1. Eventuelle krav fra TD etterkommes. 2. Detaljer beskrivelse av utvendig materialbruk, fargevalg samt behandling av skjæringer/fyllinger innsendes til godkjenning senest ved søknad om igangsettingstillatelse. 3. Dokumentasjon på avklaring med Statens Vegvesen mht utforming av fortau innsendes senest ved søknad om igangsettingstillatelse. 4. Utomhusplanen skal illustrere belysning, belegg og slukplassering og det skal fremgå hvordan eksisterende vegetasjon kan bevares, slik plan innsendes til godkjenning senest ved søknad om igangsettingstillatelse. Det vises til plan- og bygningslovens 7 og til reguleringsplan m/bestemmelser (reguleringsplan nr. 519, Veumveien 39-41). PS 46/06 Rødsbråtan 14 - Engelsviken - Onsøy Søknad om dispensasjon fra formålet i kommuneplanens arealdel Tilth: Elin og Tommy Solsand Rådmannen anbefaler planutvalget å fatte slikt vedtak: Det gis dispensasjon fra formålet, LNF, i kommuneplanens arealdel for oppføring av enebolig. Det understrekes at dispensasjonen kun omfatter en boenhet. Det vil med andre ord ikke bli gitt tillatelse til noen form for ekstra leilighet. Fredrikstad, 08.03.06 ble enstemmig vedtatt.
Det gis dispensasjon fra formålet, LNF, i kommuneplanens arealdel for oppføring av enebolig. Det understrekes at dispensasjonen kun omfatter en boenhet. Det vil med andre ord ikke bli gitt tillatelse til noen form for ekstra leilighet. PS 47/06 Skjæløyveien 118, bnr 6 - Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av ridehall Tilth: Kari Antonsen Det gis ikke dispensasjon fra formålet i kommuneplanens arealdel og heller ikke fra utfyllende bestemmelser pkt. 0.2 (se også pbl 20-4 annet ledd) for oppføring av ridehall. Vedtaket er gjort med hjemmel i de nevnte bestemmelser. Fredrikstad, 10.02.06 På vegne av O fremmet Anne-Lise Ulriksen følgende forslag: Utsettelsesforslag fremmet av Anne-Lise Ulriksen på vegne av O ble enstemmig vedtatt. PS 48/06 Moloveien 4, Engelsviken - gnr 112, bnr 52 - Sentrum Tilbygg til næringsbygg Tilth: Engelsviken Fryserier Søknad om tilbygg til næringsbygg avslås. Det gis ikke dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70 for oppføring av næringsbygg med høyde 11,5 m. Vedtaket er et nytt førstegangsvedtak, og kan påklages i samsvar med forvaltningslovens bestemmelser. Fredrikstad, 20.03.06
På vegne av AP fremmet Bjørge Johansen følgende forslag: Utsettelsesforslag fremmet av Bjørge Johansen på vegne av AP ble enstemmig vedtatt. PS 49/06 Rødsbråtan 40 - Onsøy Klage på delegert vedtak 155/05 av 26.01,05 - avslag på søknad om oppføring av bod Tilth: Solveig Frydenberg Planutvalget kan ikke se at det fremkommer nye momenter i klagen som ikke har blitt vurdert tidligere i saken. Klagen tas ikke til følge. Bygnings- og reguleringssjefens delegerte vedtak nr. 155/05 av 26.01.05 opprettholdes. Klagen oversendes Fylkesmannen til endelig avgjørelse. Fredrikstad, 02.03.06 På vegne av Frp, H og O fremmet Anne-Lise Ulriksen O følgende forslag: Klagen tas tilfølge. Det gis dispensasjon og en midlertidig tillatelse til å oppføre redskapsbod. Det vil si at redskapsboden fjernes for eiers regning den dagen hun ikke kan bruke denne lenger, eller når eiendommen videreselges. ble vedtatt med 5 mot 4 stemmer (2Frp, 1H, 1O). Forslag fremmet av Anne-Lise Ulriksen O på vegne av Frp, H og O falt mot 5 stemmer (3AP, 1Bym, 1SV). Planutvalget kan ikke se at det fremkommer nye momenter i klagen som ikke har blitt vurdert tidligere i saken. Klagen tas ikke til følge. Bygnings- og reguleringssjefens delegerte vedtak nr. 155/05 av 26.01.05 opprettholdes. Klagen oversendes Fylkesmannen til endelig avgjørelse.
PS 50/06 Lervikbakken - gnr 117, bnr 13, 21 - Onsøy Klage over delegert vedtak av 09.01.06, sak 61/06 Pålegg om fjerning av vinterlagrede campingvogner og gjenstående plattinger Tilth: Elias Arvesen Det faste utvalg for plansaker viser til saksopplysninger i saken og er enig i rådmannens vurdering. Klagen tas ikke til følge. Bygnings- og reguleringssjefens delegerte vedtak av 09.01.2006 nr 06/61 opprettholdes. Saken sendes til Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Fredrikstad, 13.02.06 På vegne av Frp fremmet Arvid Vestvik følgende forslag: Utsettelsesforslag fremmet av Arvid Vestvik på vegne av Frp ble enstemmig vedtatt. PS 51/06 Endring av Fredrikstad kommunes vedtekt til plan- og bygningsloven 66a Rådmannen anbefaler Formannskapet å avgi slik innstilling til Kommunestyret: Vedtekt til Plan- og bygningsloven 66a endres til: Nybygg samt alle bygninger som foretar hovedombygging innenfor gjeldende konsesjonsområde må tilknyttes fjernvarmeanlegget. Konsesjonsområdet omfatter pr. 15.11.2005 følgende områder: Øra industriområde, Østsiden, Sentrum, Nordre Kråkerøy, Sorgenfri-Sellebakk, Holmen-Fjeldberg-Seut, i henhold til konsesjon gitt etter lov om bygging og drift av fjernvarmeanlegg i vedtak av 29.02.00, 12.04.02 og 16.09.05. Tilknytningsplikten gjelder ikke for nyoppføring av tilbygg til eksisterende bebyggelse som var oppført før området ble underlagt tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget.
Kommunen kan i spesielle tilfelle, etter å ha innhentet uttalelse fra fjernvarmeanleggets eier, gi dispensasjon fra tilknytningsplikten dersom: a) bygningens varmebehov er dekket av intern overskuddsvarme, og hvor det ikke er behov for å få tilført fjernvarme, eller b) det foretas hovedombygging og en tilknytning til fjernvarmeanlegget vil medføre uforholdsmessig store inngrep i bygningen, eller c) det av andre grunner vil være urimelig og uhensiktsmessig å kreve tilknytning Fredrikstad, 21.03.2006 Inhabilitet: Tor Prøitz H ble erklært inhabil og fratrådte under behandlingen. Varamann Sigvald Oppebøen O tiltrådte. ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets uttalelse 06.04.2006: Som rådmannens innstilling. PS 52/06 Administrative tiltak for å møte næringslivet Rådmannen anbefaler Teknisk utvalg, Planutvalget og Kultur- og næringsutvalget å fatte slikt vedtak: 1. Forslag til administrative tiltak for å møte næringslivet, tas til orientering. Fredrikstad, 15. mars 2006 På vegne av Bym, Frp, H og O fremmet Tor Prøitz H følgende forslag til nytt pkt. 2: De administrative tiltak evalueres etter ett år. med forslag til nytt pkt. 2 fremmet av Tor Prøitz H på vegne av Bym, Frp, H og O ble enstemmig vedtatt. 1. Forslag til administrative tiltak for å møte næringslivet, tas til orientering. 2. De administrative tiltak evalueres etter ett år.
PS 53/06 Habekkveien 15 - Onsøy Nybygg - Gressvik sykehjem Søker: Stenseth Grimsrud Arkitekter AS Planutvalget viser til saksopplysningene i saken og er enig i Rådmannens vurdering. Det dispenseres fra kommuneplanens arealdel, utfyllende bestemmelser pkt 1.12, fra plan- og bygningslovens 70.1 samt fra formålet i gjeldende reguleringsplan, og rammesøknaden med endringer mottatt 22.03.06 for nybygg av sykehjem godkjennes med tilhørende dokumenter. Det må redegjøres for farge- og materialvalg før igangsettingstillatelse kan gis. Søknad om ansvarsrett for SG Arkitekter AS godkjennes. Fredrikstad, 28.03.06 Inhabilitet: Bjørge Johansen AP og Arvid Vestvik Frp ble erklært inhabile og fratrådte under behandlingen. Varamenn Rune Fredriksen AP og Sigvald Oppebøen O tiltrådte. Nestleder Grete Nygren Rognes SV fungerte som leder. ble enstemmig vedtatt. Planutvalget viser til saksopplysningene i saken og er enig i Rådmannens vurdering. Det dispenseres fra kommuneplanens arealdel, utfyllende bestemmelser pkt 1.12, fra plan- og bygningslovens 70.1 samt fra formålet i gjeldende reguleringsplan, og rammesøknaden med endringer mottatt 22.03.06 for nybygg av sykehjem godkjennes med tilhørende dokumenter. Det må redegjøres for farge- og materialvalg før igangsettingstillatelse kan gis. Søknad om ansvarsrett for SG Arkitekter AS godkjennes.