JAKOBSLI. Splitter ny 3-roms selveierleilighet i 3.etasje. Oppdrag: Jakobslivegen 63 Leil. 3.2, 7058 JAKOBSLI

JAKOBSLI Jakobslivegen 63 Leil. 3.2, 7058 JAKOBSLI Splitter ny 3-roms selveierleilighet i 3.etasje Oppdrag: 81417043

JAKOBSLIVEGEN 63 LEIL. 3.2

INNHOLD 5. 6. 10. 14. 16. 18. 19. 22. 23. 25. 56. 57. 58. Fakta om eiendommen Nabolaget Stue Soverom/Bad Øvrige bilder Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Vedtekter Leveransebeskrivelse Kjøpekontrakt Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema 2 2 Kontaktperson: Malin Male Pedersen Avdeling: Trondheim Nybygg E-post: Malin.Male.Pedersen@dnbeiendom.no Kontortelefon: 09999 Mobiltelefon: 91 16 48 06 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 81417043'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN Veletablert bomiljø med kort vei til alt det gode. Området rundt Jakobslivegen 63 ligger godt plassert mellom rekreasjonsområder. Her kan du nyte et trygt bomiljø i vakre omgivelser. Beliggenheten byr på flotte solforhold og nærhet til både sentrum og rekreasjonsområder som Ladestien og Estenstadmarka. Et steinkast unna finner du dagligvarebutikk og restaurant, og godt utvalg i kollektivtransport. Med sin sentrale beliggenhet, etablerte bomiljø og gode skoler er området rundt Jakobsli og Charlottenlund et trygt og lunt sted å bo. Jakobslivegen 63 sokner til Brundalen og Charlottenlund skole og har også flere barnehager og videregående skoler i umiddelbar nærhet. I området finner du både treningssenter, fotballbaner og sportshaller i gåavstand. Adresse Jakobslivegen 63 Leil. 3.2 7058 JAKOBSLI Prisantydning Kr 3.350.000,- Omkostninger* Kr 30.272,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 3.380.272,- Felleskostnader totalt (driftsutgifter samt evt. Kr 1.640,- renter og avdrag) P-rom/Bra: 52/55 Antall soverom*** 2 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Byggeår 2017 Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 1 640,- pr. mnd. for denne leiligheten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, forretningsfører, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester som snømåking og plenklipping er inkludert. Garasje/parkering: Det medfølger egen p-plass i parkeringskjeller. Sameiet har også utendørs sykkelparkering med solide sykkelstativer. 5

DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Nye naboer. Rammen rundt der du bor. 6

7

8 1

2 3 4 5 9

TIL HVERDAG OG FEST Dagligstue, TV-stue, spisestue, kjellerstue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. 10

11

12

13

GOD MORGEN Våkne opp. Forberede seg på en ny dag. Møte fremtiden. Eller trekke seg tilbake, lukke øynene og legge dagen bak seg. Rom for forfengelighet og velvære og for drømmer av alle slag. 14

15

FLERE BILDER Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget. En bolig med muligheter. 16

17

P lantegning 18

E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra sentrum kjør den nye Strindheimtunnelen nordover ut av byen. Kjør rett frem i rundkjøringen inn på Gamle E6 Skovgård. Ta så til høyre i lyskrysset opp Jakobslivegen. Følg denne veien i ca. 1 km, og du vil da få Rema 1000 på høyre side. Prosjektet ligger da ved neste avkjørsel på høyre side. BEBYGGELSEN P-ROM: 52 kvm P-rom inneholder:3.etasje: Entre, to soverom, stue/kjøkken og baderom. S-rom inneholder: 1.etasje: Bod Bruksareal: 55 kvm Byggeår: 2017 Prosjektet oppføres i ett byggetrinn og tilbyr bomuligheter og bomiljø for folk i alle aldre og livsfaser. Jakobslivegen 63 består av et leilighetsbygg i 3 etasjer med til sammen 16 leiligheter. Det skal bygges en felles garasjekjeller og bod-anlegg i sokkel. Det er heis fra p- kjeller og opp til hver etasje. DIVERSE Transport av kontraktsposisjon: Salget reguleres av kjøpsloven, samt bestemmelse i avhendingslova. Transport av kontraktsposisjon vil si at kjøper 1 selger sin kontrakt med rettigheter og forpliktelser til en ny kjøper. Dette betyr at man ikke selger eiendommen. Kjøper 1 har intet ansvar overfor Kjøper 2 for Utbyggers oppfyllelse i henhold til kjøpekontrakten. Kjøpesum til utbygger iht. til opprinnelig kontrakt: kr. 3.200 000,- Kjøpesum kontraktsposisjon: kr. 150.000,- Kjøpesummen er en gevinst til kjøper 1 for å få tre inn i hans kontraktsforhold. Kjøpesummen må derfor innbetales med kapital som ikke forutsetter pantesikkerhet i den nye boligen. Dersom Utbygger ikke fullfører arbeidet iht. Kjøpekontrakten, herunder misligholder, gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, har Kjøper 2 krav på tilbakebetaling av Kjøpesummen. Dersom Kjøper 2 avbestiller eller på annen måte annullerer Kjøpekontrakten med Utbygger, har Kjøper 2 ikke krav på tilbakebetaling av noen del av Kjøpesummen ihht. transportavtalen. Det samme gjelder dersom Kjøper 2 misligholder Kjøpekontrakten, og dette medfører at Utbygger hever avtalen med Kjøper 2. EIENDOM Jakobslivegen 63, 7058 JAKOBSLI gnr. 21, bnr. 100 i Trondheim kommune.det skal opprettes ett sameie, hvor sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. EIER Terje Hermann Barø v/ fullmakt EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD DNB Eiendom Nybygg har gleden av å åpne dørene til noe helt nytt, perfekt plassert i et etablert bomiljø på Jakobsli, der sjøbrisen møter stillheten i marka. Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en splitter ny og moderne 3-roms i byggets 3. og øverste etasje. Leiligheten har en effektiv planløsning hvor kjøkken og stue er i praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredningen, i modellen Solid, er av høy kvalitet og er levert av Drømmekjøkkenet. Drømmekjøkkenet har høyt fokus på smarte og plassbesparende løsninger, med sine dype skuffer og skap. Integrert i kjøkkenet får du hvitevarer av kvalitet fra Bosch. Pakken består av helintegrert kombiskap, helintegrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, samt innbyggingsovn i rustfritt stål. Fra stuen har man utgang til solrik balkong med glassrekkverk. Oppholdsrommet nyter også godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Ellers består boligen av to soverom, flislagt bad og bod. Med leiligheten følger en p- plass i parkeringskjeller, samt bod i kjeller. Fordeler ved å kjøpe nytt: - Flytt rett inn, ingen oppussing er nødvendig. - Lave omkostninger - Fem års reklamasjonsrett - Moderne ventilasjon og oppvarming - Mindre vedlikehold - Befaring etter 1 år og oppretting av eventuelle feil - God tid til å planlegge eget salg av bolig ØKONOMI Prisantydning: 3.350.000,- Da boligene selges som nybygg under oppføring er det ikke mulig å angi boligens 19

E iendommen fra A til Å kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det samme gjelder eiendomsskatt på boligen, som fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og kreves inn sammen med de kommunale avgiftene. Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Andel felleskostnader: 1.640,-/mnd Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 1 640,- pr. mnd. for denne leiligheten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, forretningsfører, renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester som snømåking og plenklipping er inkludert. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2.5% av tomteverdi: 17.050,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- A-konto sameie 12.000,- Totalkostnad: 30.272,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 81417043 Kontaktperson: Malin Male Pedersen Eiendomsmeglerfullmektig e-postadresse: Malin.Male.Pedersen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 91 16 48 06 Avdeling: Trondheim Nybygg Adresse: Beddingen 16 7014 Trondheim Tlf: 09999 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Det leveres varmeløsning med ventilasjonsvarmepumpe, som styrer balansert ventilasjon, oppvarming av tappevann og oppvarming av leiligheten via vannbårne varme i gulv. Vannbårne varme er styrt over termostat i alle oppholdsrom. På badet benyttes elektriske varmekabler. OVERTAGELSE Boligene planlegges ferdigstilt før jul 2017, med siste frist for innflytting er 31.01.2018. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. PARKERING Det medfølger egen p-plass i parkeringskjeller. Sameiet har også utendørs sykkelparkering med solide sykkelstativer. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som i all hovedsak er regulert til boligformål, dog er det innslag av næringseiendom i nærheten som butikker og restaurant. Reguleringsbestemmelser for Jakobslivegen 63 er godkjent av bystyret Trondheim Kommune 28.01.2016, plan nr. R20140002. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 31.05.2016. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 25.08.2017 SAMEIE Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon. 20

E iendommen fra A til Å STANDARD Entre: 3-stavs eikeparkett på gulv, hvite gipsvegger og malt gips i tak. Porttelefon med kamera. Varme i gulv. Baderom: Flislagt bad med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og innfellbare dusjvegger i dusjsone. Innredning leveres av Ballingsløv, med skuffer og høyskap. Elektrisk gulvvarme. Kjøkken/stue: 3-stavs eikeparkett på gulv, hvite gipsvegger og malt gips i tak. Varme i gulv. Kjøkken levert av Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevarer fra Bosch og godt med skapplass. Soverom 1 og 2: 3-stavs eikeparkett på gulv, hvite gipsvegger og malt gips i tak. Bod: Vinylbelegg på gulv, hvite gipsvegger og malt gips i tak. Varmtvannsbereder, varmepumpe, balansert ventilasjonsaggregat og sluk i gulv. Det gjøres oppmerksom på at endringer av prosjektet kan forekomme, bildemateriell er kun ment som en illustrasjon. sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. På gårdsplassen vil det bli etablert gjesteog sykkelparkering. Øvrig utvendig fellesareal vil bli opparbeidet med plen og lekeplass. UTLEIE Leiligheten kan helt eller delvis leies ut. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Vedtekter Leveransebeskrivelse Kjøpekontrakt Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Offentlig, med private stikkledninger. VISNING Hvis du er interessert i dette prosjektet, ta gjerne kontakt med vår prosjektmegler Malin Pedersen (911 64 806) for en prat i dag. Mulighet for visning på tomten. TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Ingen servitutter registrert. Utbygger kan tinglyse bestemmelser vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavtale/ erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. TOMTEN Tomteareal: 2079 kvm Tomtetype: Eiertomt Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er iht. opplysninger fra Trondheim Kommune ca. 2079 kvm. Hver seksjon vil bestå av en 21

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt 60.000,- Tilrettelegging: 9 900,- Visning: 1 875,- ANSVARLIG MEGLER ER: Pål Restad UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 22

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 23

N otater 24

VEDLEGG 25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

N otater 55

V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 56

F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 57

B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 81417043 Kontaktperson: Malin Male Pedersen Adresse: Jakobslivegen 63 Leil. 3.2 Tlf: 91 16 48 06 7058 JAKOBSLI gnr. 21, bnr 100 i Trondheim kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 25.08.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 58

Jakobslivegen 63 Leil. 3.2 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/81417043 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999