SOLLIA- BLÅFJELLIA Blåfjellia 22, 2477 ATNBRUA Fritidstomt med fantastisk utsikt over Rondane. Naturskjønne turområder rett utenfor døra-hele året! Oppdrag: 51417096
BLÅFJELLIA 22
INNHOLD 5. 6. 12. 20. 22. 24. 36. 37. 38. Fakta om eiendommen Nabolaget Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Planopplysninger Kartskisse Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Siv Kristin Berg Avdeling: Elverum E-post: Siv.Kristin.Berg@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 82 30 00 Mobiltelefon: 94 81 66 77 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 51417096'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen ligger i Sollia, ca 900 moh. med fantastiks utsikt til Rondanemassivet. Tomten skråner mot sør/vest, og har gode sol- og lysforhold. Tomten er plassert øverst i hyttefeltet, innerst i veien uten gjennomgangstrafikk. Området er et eldorado for jakt, fiske- og friluftsinteresserte. Naturen, utsikten og opplevelsene finnes i store områder rundt hyttefeltet. Atnsjøen og elven Atna, er kjent for godt ørret- og røyefiske, sommer som vinter. Atna fiskeforening tilbyr fiskekort i 50 vann og tjern., samt 150 km elv og bekker. Det kan også søkes om jakt på villrein, elg og småvilt. Området byr på merkede turstier og friarealer med fantastiske naturopplevelser. Flere setere drives sommertid og tilbyr underholdning og tradisjonsmat. Det er kun 7 km til Straumbu som er et godt utgangspunkt for turer i Rondane nasjonal park og Alvdal vestfjell. Innover Rondane nasjonalpark finner man flotte setre, DNT hytter som Bjørnhollia med overnatting og flere toppturer over 2000 meter. På vinteren kjøres det skiløyper med snøscooter og sporlegger, og Bjørkebollen Vel er ansvarlig for dette. Atnasjø kafe ligger ca 6 km fra tomten, og her kan du nyte hjemmelaget, både middagsretter og kaker. Sjokoladelåven byr på hjemmelagde og søte delikatesser og ligger ca 2,3 km fra tomten. Joker Atnabru er nærbutikken med stort utvalg, og den ligger ca 8,5 km fra tomten. Nasjonal turistveg Rondane går gjennom bygda, fra Sollia kirke/venabygdsfjellet til Folldal og er 75 km lang. Den byr på mange flotte opplevelser, blant annet Sohlbergplassen, Straumbu og Folldal gruver. Ca 6,5 mil til Kvitfjell Alpinanlegg. Adresse Blåfjellia 22 2477 ATNBRUA Prisantydning Kr 1.250.000,- Omkostninger* Kr 32.472,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 1.282.472,- Eierform Selveier Boligtype Hyttetomt Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning Garasje/parkering: Det skal tilrettelegges plass til parkering av minimum 2 biler innenfor hver tomt. 5
NABOLAGET Når du velger tomt, velger du også nabolag. Nærbutikk. Omgivelser. Nye naboer. Rammen rundt der du skal leve og trives. Velg med hjertet. Og med hodet. 6
1 2 1. Bildet er tatt fra tomten mot fjellene i sør og vest. 2. Flott utsikt over fjell, landskap og Atnasjøen. 7
8
9
10 1
2 1. Bildet er tatt mot sørøst og over tomten. 11
FLERE BILDER Plass til å samle tankene og tingene. Et sted du kan gjøre til ditt eget på en tomt med fantastisk beliggenhet! 12
13
14
15
16 1
2 1. Daglivareforretning i området. 2. Flotte turområder sommer som vinter. Området har et variert terreng med enkle og kortere stier til lengre mer krevende fjellturer. Flere spennende turisthytter og setere med drift i området. 17
18 1
2 3 1. Harald Oskar Sohlbergs inspirasjon til Norges nasjonalmaleri ''Vinternatt i fjellene'' kom under en skitur på viddene rundt Rondane. 2. På utsiktsplassen er det god informasjon om Sohlberg og maleriet han skapte. 19
E iendommen fra A til Å ADKOMST Følg Rondeveien (Rv. 27) mot Folldalen forbi Atnasjø Kafé og ta til høyre mot Blåfjellia Hyttefelt. Følg veien til toppen og sving til høyre. Tomten ligger innerst og på oversiden av veien. Se evt. vedlagte kart. DIVERSE Eiendommen er ikke bebygget. Alle omkostninger etter erverv av tomten og etablering av hyttebebyggelsen tilfaller kjøper. Dette gjelder blant annet tilknytningsavgifter m.v., for eksempel til Nord-Østerdal Kraftlag, Koppang Radio, TV for kabel/bredbånd og søknader hos kommune. Utbygger på feltet forbeholder seg retten til å koble til eksisterende vegnett, vannog avløpsnett, kabel-tv anlegg og lignende til ytterliggere tomter som måtte bli utbygd. Det legges frem strøm til 14 fordelingsskap på feltet. Kjøper plikter selv å koste arbeidet med å legge ned kabel fra nærmeste kabeltilknytningspunkt til egen tomt og inn til egen hytte. Tilknytningsavgiften betales av kjøper til Nord-Østerdal Kraftlag. TV- og bredbåndskabel legges frem til samme tilknytningspunkter som strøm på feltet. Kjøper er ansvarlig for selv å knyte seg til tilknytningspunktet og inn til egen hytte. Kjøpoer forutsettes å knyte seg til dette anlegget innen 12 måneder etter ferdigstilt infrastruktur. Det er ikke anledning til å sette opp egen parabolantenne. Selger har arkitekttegninger for fritidsbolig og garasje, planlegging av byggeprosjekt m.m. på denne tomten, og disse kan kjøpes etter avtale med selger om ønskelig. EIENDOM Blåfjellia 22, 2477 ATNBRUA gnr. 54, bnr. 492 i Stor-Elvdal kommune EIER Jens Gerhard Høstmark (m) 55 11 20 00 EIERBRØK 1/1 EIERFORM Selveier FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja ØKONOMI Prisantydning: 1.250.000,- Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon og private avgifter til vann/ avløp, vedlikehold av veg, brøyting, strømforbruk og lignende betales av kjøper etter overtagelse. Avgifter vil øke etter tomten er bebygd. Kr. 2000,- pr. år til Blåfjellia Velforening. Det anbefales medlemskap i Bjørkebollen Vel, som koster kr 500,- pr år (2017). Primær ligningsverdi: 453.750,-for år 2015 OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 31.250,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 32.472,- OPPDRAG 51417096 Kontaktperson: Siv Kristin Berg e-postadresse: Siv.Kristin.Berg@dnbeiendom.no (mobilnr:) 94 81 66 77 Avdeling: Elverum Adresse: Storgata 6 2408 Elverum Tlf: 94 82 30 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. PARKERING Det skal tilrettelegges plass til parkering av minimum 2 biler innenfor hver tomt. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er godkjent nyttet til fritidsformål. Reguleringsplan for Blåfjellia Hyttegrend Vedtatt 13.02.2008. Reguleringsbestemmelse er vedlagt i salgsoppgaven. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 27.07.2017 TOMTEN Tomteareal: 3271 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten ligger meget fint til helt øverst på feltet og innerst på oversiden av veien. Fantastisk utsikt over fjell og landskap fra tomten og meget gode solforhold. Tomten skrår mot sørvest. Kjøper står fritt til å bebygge tomten innenfor bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan. Se vedlagte reguleringsbestemmelse. VEDLEGG Nabolagsprofil 20
E iendommen fra A til Å Planopplysninger Kartskisse Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Tomten overtas slik den står. Kjøper plikter å koste og bygge ut infrastruktur på tomten. VEI, VANN, AVLØP Adkomst fra felles privat veg for hyttefeltet. Vedlikehold og brøyting av felles vegnett på hyttefeltet skal fordeles likt mellom tomtene(1/65-del hver). Utbygger bærer ansvaret for vedlikeholdsandelen for evt. usolgte tomter. Privat, felles vann- og avløpsnett i hyttefeltet. Det er lagt vann- og avløpsrør i veien frem til tomten. Vann- og avløpsnett i eget stamnett med stikkledning til tomt. Stikkledning fra stamnett til hytte forutsettes oppareidet med Elvestad ledning(varmekabel). Vann fra 2 borebrønner, pumper og høydebasseng. Avløp renses i felles renseanlegg med slamavskiller. Eierene i hyttefeltet står felles ansvarlig for vedlikehold og utskiftninger på vannog avløpsanlegget etter andel.(1/65) Avløp fra badestamp, taknedløp og lignende kan ikke kobles til avløpsanlegget. VISNING Tomten kan besiktiges på egen hånd. Det er satt opp DNB Eiendom Til Salgsskilt på tomten. 21
V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2,4% provisjon av salgssum Markedspakke kr 9 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Inneståelsesgebyr kr 2 800,- Visningshonorar kr 3 000,- ANSVARLIG MEGLER ER: Siv Kristin Berg UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3 000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 22
N otater 23
VEDLEGG 24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
N otater 34
N otater 35
V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 36
F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 37
B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 51417096 Kontaktperson: Siv Kristin Berg Adresse: Blåfjellia 22 Tlf: 94 81 66 77 2477 ATNBRUA gnr. 54, bnr 492 i Stor-Elvdal kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 27.07.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 38
Blåfjellia 22 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se tomten igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/51417096 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999