Prisantydning kr Oppdragsnr Tomt. Hedrumveien

Transkript

1 Prisantydning kr Tomt Oppdragsnr Hedrumveien

2 DNB Eiendom Å kjøpe tomt kan være første steg på veien til et nytt hjem og kanskje inngangen til en ny epoke i livet. Vi i DNB Eiendom er opptatt av at kjøp av tomt skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Som Norges ledende eiendomsmegler har vi lang og bred erfaring, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3

4 Tobias Tisthammer Antonsen Eiendomsmeglerfullmektig DNB Eiendom Avd. Larvik Epost Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Nabolaget 12 Informasjon om eiendommen 22 Vedlegg 27 Forbrukerinfo 41 Viktig om budgivning 42 Budskjema 43 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta Hedrumveien KVELDE - Holm - Stor, landlig boligtomt på solsiden av Lågen - Fine forhold for tur og friluftsliv - Kort vei til Kvelde sentrum. Skap din egen boligdrøm! 5 Prisantydning kr Omkostninger* kr Totalpris (ikke det som omhandler tinglysning etc.)** kr Eierform Eiet Boligtype Tomt Tomt kvm eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

8

9

10 8

11 9

12

13

14 12 Nabolaget Bli kjent med nabolaget

15

16

17

18

19

20 18

21 19

22 20

23 21

24 22 Informasjon

25 Området Adresse Hedrumveien Postnummer 3282 Poststed KVELDE Kommune LARVIK Kommunenummer 0712 Adkomst Adkomst til tomt fra Hedrumveien. Tomten er markert med DNB "Til salgs" plakat, og det vil bli skiltet med DNB visningsskilt på felles annonserte visninger. Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Beliggenhet Boligtomt i landlige omgivelser i åpent landskap. Du har mange fint tur- og friluftsmuligheter her og det er kort vei til Kvelde sentrum. Her er det 1-10 skole, barnehager, et meget aktivt idrettslag og bygdetun, svømmehall, mm. På Kveldesenteret har du bla matvareforretning med Spar, gatekjøkken, blomsterbutikk, alt det nødvendige. Det er kort vei til Sandefjord, Tønsberg og Larvik, samt kort vei til E:18 som tar deg til Oslo eller Kristiansand. Skolekrets Telefonnummer til skolekontor: Matrikkel Gnr. 2078, bnr. 9 Bebyggelsen Boligtype Tomt Parkering Parkering på tomt. Innhold Innhold: Velkommen til en flott tomt i Hedrumveien! Kort oppsumert: # Stor solrik tomt. # Landlige omgivelser. # Enkel adkomst til tomten. # Åpent landskap. Velkommen til Holm i Kvelde. Her har du en stor tomt med mange muligheter. Her lever man landlig til med flotte tur og fiske områder i umiddelbar nærhet. Det foreligger forslag til bygningstegninger på enebolig med BRA 149 kvm og garasje 18 kvm fra Lågen Bolig AS som er inntatt i salgsoppgaven. Det er mange spennende boligtyper og produsenter i markedet og her er en flott mulighert til splitter ny bolig du selv kan velge! Kostnadsoversikt foreligger hos megler og utleveres på forespørsel. Sameie Eierbrøk 1/1 Økonomi Prisantydning kr Omkostninger kr Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 9 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,- Tinglysning av pantedok.: kr 525,- Attestgebyr: kr 172,- Totalkostnad: kr ,- Totalt inkl. omk. kr Info formuesverdi Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles. Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier 23

26 24 Navn Mona Viola Mandt Megler Kontaktperson Tobias Tisthammer Antonsen Eiendomsmeglerfullmektig Tlf: Ansvarlig megler Rune Holmefjord Jakobsen Daglig leder Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Larvik Sanden Larvik Tlf: Org.nr.: Oppdragsnummer Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Overtakelse Overtakelse Overtagelse etter avtale. Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Tobias Tisthammer Antonsen på mob for avtale om visning. Eiendommen Eierform Eiet Konsesjon Nei Kommentar konsesjon Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevd Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Eiet Tomtestørrelse kvm Tomtebeskrivelse Selveiet tomt på 1482 kvm. Stor, solrik boligtomt i landlige omgivelser. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan/delplan, kommuneplanens arealdel med formål til Landbruk-natur og friluftsformål(lnf). Reviderte bestemmelser datert: Fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom meter bred. Eiendommen ligger i et område med kort avstand til grensen for registrert ras og skredfare. Grensene er usikre. Kontakt evt. NVE (Norges vassdrags og energidirektorat) for ytterligere informasjon. Tinglyste bestemmelser og rettigheter Tinglyste bestemmelser: Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 2013/ /200 Datert: Bestemmelse om veg. Gbnr. 2078/5 har veirett over denne eiendommens nordre del. Servituttene er innhentet av megler. Kopi blir gitt til kjøper ved kontraktsmøte. Servituttene kan også fås på henvendelse til megler. Vei, vann og avløp Opplysninger fra Larvik kommune: Ubebygd eiendom. Kan tilknyttes offentlig vannledningsnett i nærheten. Det må etableres privat kloakkrenseanlegg for eiendommen. Privat vei - Eiendommen opplyses fra Larvik Kommune å ha adkomst over Gbnr. 2078/1 til Hedrumveien. Eiendommen ble utskilt fra Gbnr. 2078/1 i 1967, veirett ble den gang ikke tinglyst. Diverse Diverse Det er gitt dispensasjon fra planformål LNF for boligtomt og gitt tillatelse til oppføring av bolig fra Larvik Kommune, vedtatt Statens Vegvesen har gitt tillatelse til utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra fylkesveg 220 i forbindelse med etablering av ny boenhet, datert , senere fornyet i 3 år fra

27 Bygging av enebolig må skje minimum 20m fra senter av Hedrumveien. Støyskjerming mot Hedrumveien må avklares med Larvik Kommune ifm. byggesøknad. Løsningsforslag fra Lågen Bolig for bygging av enebolig på tomten er vedlagt. Dette er kun ment som en illustrasjon til hustype og plassering på tomta.. Formell godkjenning av ny enebolig fra Larvik Kommune er kjøpers ansvar og risiko. Boligkjøperforsikring Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Vilkår og bestemmelser Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Meglers vederlag Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv.: Ca. kr. 4000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Meglers vederlag er avtalt til kr ,- Markedspakke kr ,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Oppgjørstjenester: Kr. 3200,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Rune Holmefjord Jakobsen 25

28 Notater

29 Notater

30 Notater

31 Vedlegg 29

32 30

33 K K X N J J J K K X N J J J K K X N K X N J K K X N J K K X N J K K J S X N J 31 K E X N K X N J K K X N J K K X N J K K X N J E K J SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE BORETTSLAG BOLIGAKSJESELSKAP K X N K J Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

34 K X N K X N J K K X N J K K J T B X J F V J F J J N B AS J 32 J J V J A T E L J P A T E L E D D F D V F V N B AS S AS S B ID Mandt, Mona Viola Signert av Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy

35 33

36 34

37 35

38 36

39 37

40 38

41 39

42 40

43 41

44 Til deg som kjøper bolig Hvis din nye bolig har skjulte feil kan dette koste tid og penger. Hvem betaler? Boligkjøperforsikring 42 Få hjelpen du trenger! Reduser risiko og bekymring Spar verdifull tid Få dine utgifter dekket NÅR Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven. HVOR Hos eiendomsmegler. HVORDAN Bestilles senest på kontraktsmøte. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. Forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Dette koster det: Borettslagseiendom: Kr Seksjonert eiendom/aksjebolig: Kr Enebolig/fritid/tomt: Kr Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos If Skadeforsikring. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Les alt om boligkjøperforsikring på soderbergpartners.no

45 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 43

46 Viktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. 44 Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. I B F For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud.

47 Bud på eiendommen Oppdragsnummer: Adresse: Hedrumveien 3282 KVELDE gnr. 2078, bnr. 9 i LARVIK kommune Kontaktperson: Tlf: Tobias Tisthammer Antonsen 45 Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

48